Pertanyaan yang Sering Diajukan

[Kesimpulan] Ya, kami menyediakan layanan peninjauan langsung via video call LINE atau Zoom.

Staf kami akan mengunjungi lokasi dan menyiarkan kondisi ruangan secara real-time, mulai dari pencahayaan, posisi stopkontak, tekanan air, hingga keamanan lingkungan sekitar. Anda juga dapat meminta pengukuran ruangan secara langsung.

• Hemat Biaya Transportasi: Survei apartemen di Tokyo dari luar kota maupun luar negeri.
• Pemeriksaan Real-Time: Cek sirkulasi udara, kebisingan, dan pemandangan luar tanpa manipulasi foto.

[Kesimpulan] Area Kita-Ayase, Ayase, dan Machiya menawarkan value tertinggi.

Jalur Chiyoda menghubungkan langsung ke Otemachi, Kasumigaseki, dan Omotesando tanpa transit. Sewa apartemen 1K di area ini rata-rata berkisar 65.000 - 78.000 yen/bulan, menghemat 25.000 - 35.000 yen dibandingkan tinggal di jalur Yamanote.

• Kita-Ayase: Stasiun awal keberangkatan (pasti dapat tempat duduk) + pusat perbelanjaan baru.
• Machiya: Akses ke 3 jalur kereta dan sangat dekat dengan stasiun Nippori.

[Kesimpulan] Pilihan terbaik tergantung pada frekuensi kerja dari rumah (WFH) dan ritme hidup.

Jika mengutamakan ruang tamu luas untuk bersantai bersama, 1LDK (umumnya gedung baru) adalah pilihan ideal. Jika salah satu pasangan sering WFH atau memiliki jam tidur berbeda, 2DK dengan 2 ruangan terpisah dan harga sewa lebih hemat sangat direkomendasikan.

• 1LDK: Modern, ruang tengah terbuka, dan fasilitas terkini.
• 2DK: Privasi terjaga, area kerja mandiri, dan efisiensi biaya maksimal.

[Kesimpulan] Ya, kami menyediakan properti ramah hewan peliharaan dan opsi sewa jangka pendek.

Sewa dengan hewan peliharaan umumnya memerlukan tambahan deposit 1 bulan sewa. Untuk tinggal jangka pendek, kami juga memiliki pilihan apartemen servis bulanan berperabot lengkap.

• Hewan Peliharaan: Verifikasi aturan gedung untuk anjing/kucing secara transparan.
• Jangka Pendek: Rekomendasi solusi hemat biaya sesuai durasi tinggal Anda.

[Kesimpulan] Visa yang sah, Zairyu Card, bukti penghasilan, dan nomor telepon Jepang.

Anda memerlukan paspor dan Zairyu Card (bolak-balik). Untuk bukti penghasilan, siapkan slip gaji terbaru, kontrak kerja, atau surat penerimaan kerja (pelajar dapat menggunakan surat penerimaan sekolah dan bukti penjamin biaya).

• Identitas: Zairyu Card (Kartu Kediaman) + Paspor.
• Bukti Finansial: Slip gaji, bukti potong pajak, atau Offer Letter.
• Kontak: Nomor telepon aktif di Jepang & kontak darurat.

[Kesimpulan] Ya, Anda dapat menggunakan jasa perusahaan penjamin profesional (Hoshou Gaisha).

Sewa properti di Jepang saat ini hampir seluruhnya menggunakan perusahaan penjamin sebagai pengganti penjamin pribadi. Sorai Tokyo bekerja sama dengan berbagai penyedia penjamin yang ramah WNA.

• Biaya Penjamin: Sekitar 40% hingga 100% dari 1 bulan sewa pada awal kontrak.
• Dukungan Seleksi: Kami memilihkan perusahaan penjamin terbaik sesuai jenis visa Anda.

[Kesimpulan] Ya, sebagian besar penyedia meminta kontak darurat di Jepang yang bisa berbahasa Jepang.

Kontak darurat BUKAN penjamin finansial dan sama sekali tidak memiliki tanggung jawab pembayaran sewa. Mereka hanya dihubungi jika terjadi bencana atau Anda tidak dapat dihubungi dalam situasi darurat.

• Bebas Beban Keuangan: Tidak bertanggung jawab atas pembayaran sewa sama sekali.
• Kriteria Kontak: Rekan kerja, teman, guru, atau atasan di tempat kerja.

[Kesimpulan] Ya, asalkan Anda menunjukkan bukti tanda terima perpanjangan visa dari imigrasi.

Jika masa berlaku visa Anda hampir berakhir, Anda cukup melampirkan salinan tanda terima dengan stempel resmi dari Biro Imigrasi Jepang atau surat kontrak kerja baru untuk proses penyaringan.

• Tanda Terima Imigrasi: Bukti bahwa proses perpanjangan visa sedang berjalan aktif.
• Surat Penawaran Kerja: Bukti kontinuitas penghasilan dan izin tinggal di Jepang.

[Kesimpulan] Rata-rata biaya awal adalah sekitar 4 hingga 5 kali uang sewa bulanan.

Rincian meliputi: Deposit Shikikin (1 bln), Uang jasa Reikin (0-1 bln), Biaya agen (1 bln + pajak), Sewa bulan pertama, Biaya perusahaan penjamin (0.5-1 bln), Asuransi kebakaran (¥15.000-¥20.000), dan Biaya ganti kunci (¥15.000-¥25.000).

• Properti 0 Shikikin 0 Reikin: Mengurangi total biaya awal menjadi sekitar 2.5 - 3 bulan sewa saja.
• Kutipan Transparan: Sorai Tokyo memberikan rincian angka pasti sebelum Anda mengajukan aplikasi.

[Kesimpulan] Ya, dalam banyak kasus biaya tambahan opsional dapat dihapus sepenuhnya.

Sebagian agen menambahkan biaya semprot antibakteri (¥15.000-¥30.000) atau biaya admin. Kecuali jika diwajibkan oleh pengelola gedung, biaya ini bersifat opsional. Sorai Tokyo selalu menghapus biaya tidak perlu secara default.

• Hemat ¥30.000 - ¥50.000+: Kurangi biaya awal secara signifikan.
• Harga Jujur: Hanya menagih biaya resmi yang diwajibkan pemilik properti.

[Kesimpulan] Total pengeluaran bulanan berkisar antara 130.000 hingga 160.000 yen (termasuk sewa).

Di area Adachi/Katsushika (sewa ¥65.000-¥75.000), estimasi pengeluaran: Makan (¥35.000-¥45.000), Utilitas (¥10.000-¥13.000), Komunikasi (¥4.000-¥6.000), dan Lain-lain (¥20.000-¥30.000).

• Belanja Hemat: Dekat dengan supermarket grosir (Gyomu Super) dan Shotengai.
• Keuangan Sehat: Menjaga rasio sewa di bawah 30% dari total pendapatan bulanan.

[Kesimpulan] Shikikin adalah deposit yang dapat dikembalikan, Reikin adalah uang jasa non-refundable, dan biaya agen adalah komisi perantara.

Shikikin dikembalikan setelah dikurangi biaya pembersihan saat pindah keluar. Reikin tidak dapat dikembalikan. Biaya agen dibatasi maksimal 1 bulan sewa + pajak oleh hukum Jepang.

• Shikikin (Deposit): Dikembalikan setelah dipotong biaya perbaikan/pembersihan.
• Reikin (Uang Jasa): Hadiah tradisional untuk pemilik rumah (tidak dikembalikan).
• Biaya Agen: Kompensasi layanan bagi perusahaan real estat yang memfasilitasi kontrak.

[Kesimpulan] Ya, kami menyediakan banyak properti yang mendukung pembayaran kartu kredit.

Anda dapat membayar biaya awal menggunakan kartu kredit dan memanfaatkan fitur cicilan dari bank penerbit kartu untuk meringankan beban pengeluaran sekaligus saat pindah rumah.

• Poin Reward: Dapatkan poin kartu kredit dari pembayaran biaya sewa.
• Pembayaran Digital Cepat: Praktis tanpa perlu transfer manual di ATM.

[Kesimpulan] Foto semua goresan/noda yang sudah ada sebelumnya dengan stempel tanggal dan serahkan lembar cek masuk.

Berdasarkan pedoman Kementerian Pertanahan Jepang (MLIT), keausan wajar karena pemakaian normal adalah tanggung jawab pemilik rumah. Mendokumentasikan kondisi awal ruangan akan melindungi uang deposit Anda 100% saat pindah keluar.

• Lembar Cek Masuk: Isi dan kirimkan ke perusahaan pengelola dalam 2 minggu pertama.
• Dokumentasi Foto: Ambil foto detail sudut dinding, lantai, dan peralatan dapur.

[Kesimpulan] Ya, kami memberikan buku panduan pemilahan sampah multibahasa saat serah terima kunci.

Aturan sampah (dapat dibakar, tidak dapat dibakar, daur ulang, barang besar) berbeda di setiap distrik. Kami menyediakan jadwal pengumpulan lengkap untuk membantu Anda hidup berdampingan dengan nyaman.

• Panduan Multibahasa: Format bahasa Indonesia, Inggris, Vietnam, dan Rusia.
• Pembuangan Barang Besar: Panduan pendaftaran sampah perabot besar (Sodai Gomi) via LINE.

[Kesimpulan] Hubungi layanan darurat 24 jam pengelola gedung atau hubungi LINE Sorai Tokyo.

Masalah kebocoran air, kunci hilang, atau AC rusak ditangani oleh layanan darurat asuransi kebakaran Anda. Jika terkendala bahasa Jepang, kirimkan foto dan info ke LINE resmi kami agar staf kami membantu menghubungi pihak pengelola.

• Layanan Cepat 24 Jam: Bantuan darurat pembukaan kunci dan penanganan pipa air.
• Bantuan Bahasa: Kami membantu mengatur jadwal kunjungan teknisi perbaikan.

[Kesimpulan] Apartemen "Gratis Internet" langsung aktif hari pertama; kami juga memandu pendaftaran ISP yang ramah WNA.

Pada apartemen dengan fasilitas internet gratis, cukup sambungkan router ke port LAN untuk langsung terhubung Wi-Fi cepat. Jika butuh kontrak terpisah, kami dapat membantu pendaftaran router 5G instan tanpa instalasi bor dinding.

• Apartemen Bebas Internet: Hemat pengeluaran ¥4.000 - ¥5.000/bulan.
• Pilihan Praktis: Router plug-and-play siap pakai tanpa penalti kontrak yang kaku.