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title: 麻布十番駅の住みやすさと家賃相場｜南北線・大江戸線2路線と商店街・坂道環境を宅建士が解説 | Sorai Tokyo
description: 麻布十番駅の住みやすさと家賃相場を宅建士が徹底解説。東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線アクセス、麻布十番商店街の生活利便性、高台と低地で異なる地形・坂道の住環境、間取り別家賃相場と手取り別予算の目安まで、理想の住まい選びに必要な視点を網羅します。
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# 麻布十番駅の住みやすさと家賃相場｜南北線・大江戸線2路線と商店街・坂道環境を宅建士が解説
公開日: 2026年11月01日 更新日: 2026年11月01日 [ソライ東京編集部（宅地建物取引士 監修）](https://soraitokyo.jp/about-us)
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朝のやわらかな光が石畳の通りに差し込む頃、麻布十番の街は静かに、けれど確かな温もりを伴って一日を始めます。老舗の蕎麦屋や豆菓子店が暖簾を掲げる準備を進める傍らで、挽きたての珈琲の香りを漂わせるカフェの扉が開き、スーツ姿やスマートな装いの人々が駅の地下へと吸い込まれていきます。賃貸仲介の現場で10年お客様をご案内してきた実感として、この街には港区の洗練と下町の温かな呼吸が無理なく息づいているのを感じます。都会の真ん中にありながら肩の力を抜いて過ごせる独特の空気感は、どのような暮らしを思い描く方にとっても心地よい選択肢のひとつではないでしょうか。
住まい選びを現実的に進める上では、華やかな街並みの印象だけでなく、日々の暮らしを形作る具体的な条件を一つひとつ丁寧に紐解いていく視点が欠かせません。南北線と大江戸線という深さの異なる2路線の使い分けや、平坦な商店街と高台住宅街の地形差、さらには深夜営業スーパーをはじめとする生活インフラまで、現地を歩いて初めて見えてくる確かな事実が存在します。ご自身の手取りやライフスタイルに見合った適正な予算設計を組み立てるためのポイントを、ぜひじっくりとお確かめください。本稿では、宅建士の実務経験と客観的なデータに基づき、麻布十番で理想の住まいを見つけるための道標を分かりやすくお届けいたします。
- 東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線で六本木・新宿・汐留・目黒方面へダイレクト直結
- 約300店が連なる麻布十番商店街と24時間営業の成城石井をはじめとする充実した買い物環境
- 古川沿いの平坦な商業地と元麻布・南麻布方面の高台住宅街で異なる住環境のグラデーション
## 南北線と大江戸線が交差する交通利便性と都心アクセスの実際
麻布十番駅の交通利便性を語る上で最大の核となるのが、東京メトロ南北線と都営大江戸線という2つの地下鉄路線の存在です。かつて鉄道空白地帯として「陸の孤島」と呼ばれたこの街は、2000年の2路線開業によって一変し、都心のあらゆるビジネス街や商業エリアへ短時間で直通できる屈指の交通結節点へと進化を遂げました。日々の通勤や休日の移動において、この2路線がどのような機動力を発揮してくれるのか、具体的な動線から見ていきましょう。
### 大手町・六本木・新宿方面への所要時間と通勤動線
東京メトロ南北線を利用すれば、六本木一丁目駅まで直通約2分、溜池山王駅まで約4分、永田町駅まで約7分という軽快さで都心主要駅へ直結します。霞が関の官庁街や大手町のビジネス街へも、溜池山王駅（国会議事堂前接続）での千代田線乗換や永田町での半蔵門線接続を通じて20分以内で移動できるため、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減できます。さらに目黒駅へも直通約8分で結ばれており、東急目黒線や相鉄線との相互直通運転により、新横浜駅への新幹線アクセスや横浜方面への移動にも優れた機動力を発揮します。朝の混雑状況や乗り換えの階段位置など、日々の通勤動線にどのような違いがあるのか、実際の運行ダイヤとあわせてお確かめください。
一方、都営大江戸線の改札をくぐれば、六本木駅へ直通約3分、青山一丁目駅へ約5分、新宿駅へ約12分という圧倒的なスピードで副都心エリアへ到達します。東側へ目を向けると、大門・浜松町駅へ直通約6分、汐留駅へ直通約8分で直結するため、JR山手線への接続や羽田空港へのモノレール乗換も極めてスムーズです。日常の移動範囲やお勤め先の所在地によって、どちらの路線を主軸に据えるのが最も自然体でいられるでしょうか。新橋周辺や臨海エリアのオフィス街へ通勤される方にとっても、これ以上ないほど心強い路線網といえます。ご自身の通勤ルートを具体的にイメージしながらご検討ください。
電車以外の移動手段として、充実したバス路線網も麻布十番の大きな強みです。渋谷駅と新橋駅を結ぶ都営バス（都06系統）は日中も高頻度で運行されており、広尾や赤羽橋、大門方面へ地上から快適にアクセスできます。さらに港区のコミュニティバス「ちぃばす」を活用すれば、六本木ヒルズや赤坂、田町駅方面へ100円の均一運賃で軽やかに移動できるため、電車とバスを組み合わせた柔軟な移動スタイルが日常の暮らしを一層豊かに彩ってくれます。
### 大江戸線ホームの深さと改札から地上への所要時間
麻布十番駅を利用する上で、内見時にお客様へ必ずお伝えしている実務的な注意点がございます。それは、都営大江戸線ホームの「地下深度」による上下移動の時間差です。朝の通勤時にホームまで何分かかるのか、改札からの動線をあらかじめ想定できているでしょうか。大江戸線のホームは地下約32メートル（地下5階相当）に位置しており、地上改札口からホームへ降りるまでに複数のエスカレーターを乗り継ぐため、約3分から5分の余裕を見ておく必要があります。これに対して東京メトロ南北線のホームは地下約21メートル（地下3階相当）に位置しているため、大江戸線に比べると比較的スムーズに地上と行き来できます。日常の移動時間を逆算する上での大切なポイントとして、ぜひ現地で改札からホームまでの歩行時間をお確かめください。
地上への出口選択も、麻布十番での暮らしの快適性を左右する重要な要素となります。麻布十番商店街の中心部へ直接出られる「4番出口」、十番稲荷神社や環状3号線沿いに出る「7番出口」、古川や一の橋交差点に近い「1番出口」など、駅には複数の出入口が設けられています。雨の日の動線や夜間の帰り道を想定し、検討している物件の最寄出入口がどこであるか、エレベーターやエスカレーターが併設されているかどうかも、事前に確認しておくべき大切なポイントといえます。
横スクロールで表全体を表示できます →
| 路線 | 主な直通・乗換先 | 朝の乗車時間目安 | ホーム深度・移動の留意点 |
| --- | --- | --- | --- |
| **東京メトロ南北線** | 六本木一丁目（直通2分）、溜池山王（直通4分）、永田町（直通7分）、目黒（直通8分） | 大手町まで約18分（溜池山王乗換） | 地下約21m（地下3階）。改札からホームまで比較的アクセスしやすい。 |
| **都営大江戸線** | 六本木（直通3分）、青山一丁目（直通5分）、新宿（直通12分）、大門（直通6分） | 汐留まで直通約8分 | 地下約32m（地下5階）。改札からホームまでエスカレーター乗り継ぎで3〜5分を要する。 |
| **都営バス・ちぃばす** | 渋谷駅、新橋駅、六本木ヒルズ、広尾、田町駅 | 日中約5〜15分間隔運行 | 地上バス停から段差なく乗車可能。雨天時や近距離移動の代替手段として極めて有効。 |
STEP 01
地上エントランス出発
最寄出入口（4番・7番等）から地下コンコースへ入場
STEP 02
改札通過・ホーム階へ
南北線約2分・大江戸線約4分で各ホームへ降下
STEP 03
2路線から都心へ直結
六本木2〜3分・大手町18分・新宿12分で目的地へ到着
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## 麻布十番駅の家賃相場と手取り別に見る適正予算の目安
港区屈指の人気エリアである麻布十番は、都内でも特に家賃水準が高い地域として知られています。しかし、間取りごとの価格帯や築年数、駅からの距離による相場の広がりを正しく把握すれば、ご自身の生活防衛ラインを守りながら心地よく暮らせる住まいを見つけ出すことは十分に可能です。ここでは、信頼性の高い最新成約・募集相場データに基づき、間取り別の目安と手取り額に応じた適正な家賃設定を詳しく整理していきます。
### 間取り別の家賃相場（1Rから2LDKまでの中央値と価格帯）
麻布十番駅周辺における賃貸物件の間取り別家賃相場を確認すると、単身者向けのワンルーム（1R）で中央値が12.2万円（10.5万〜14.6万円台が中心帯）、1Kで中央値が16.5万円（14.6万〜18.6万円台が中心帯）となっています。都内平均と比較すると高めの水準ですが、築20年以上のコンパクトマンションや、駅から坂を上がったエリアの物件などを選択肢に含めると、10万円台前半から検討できるお部屋も見つかります。設備仕様や駅距離の条件設定について、ぜひ柔軟な視点でお確かめください。
専有面積が広がる1DKでは中央値が20.3万円（18.2万〜23.2万円台が中心帯）、1LDKでは中央値が28.9万円（25.6万〜33.4万円台が中心帯）へと推移します。1LDKは都心のタワーマンションや築浅の高級低層レジデンスが多く供給されており、共働きのご夫婦や単身でゆったりとした居住空間を求める方に選ばれています。広いリビングでどのようなインテリアを楽しみたいか、暮らしのイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。さらにファミリー向けの2LDKになると、中央値は42.5万円（36.5万〜50.7万円台が中心帯）に達します。物件の設備仕様や階数、眺望によって賃料の幅が大きく広がる点にもご注目ください。
### 手取りステージ別の適正家賃と生活費シミュレーション
一般的に「家賃は手取りの3分の1以内」という目安が広く語られますが、麻布十番のような都心一等地での暮らしにおいては、その固定観念をすこし柔軟に解きほぐしてみることをおすすめしております。通勤時間を極限まで削減して移動ストレスを減らせる価値を考慮すれば、家賃比率が35パーセント前後になったとしても生活満足度が高まるケースは少なくないため、固定観念にとらわれすぎない視点をお持ちください。ただし、食費や交際費、将来への貯蓄バランスを崩さない現実的な収支設計を立てておくことが大前提といえます。例えば手取り月収30万円前後の単身者の場合、家賃目安は10.5万〜12.0万円程度が安全圏であり、麻布十番の1Rや築古リノベーション物件が主なターゲットとなります。手取り45万〜50万円程度の方であれば、15.0万〜17.5万円前後の予算を確保でき、商店街至近のオートロック付き1Kや設備充実の分譲賃貸マンションが視野に入ってきます。日々の生活費と貯蓄のバランスはどのように保つのが理想的でしょうか。さらに手取り70万円以上の共働き世帯であれば、25.0万〜30.0万円台前半の予算を投じることで、洗練された1LDKやコンパクトな2LDKで上質な日常を謳歌できます。無理のない資金計画で日々の心に余白を持てるよう、生活費の内訳を慎重にお確かめください。
### 南北線・大江戸線沿線の近隣駅との家賃相場比較
麻布十番での物件探しで予算との折り合いがつかない場合、同じ沿線の隣接駅へ視野を広げてみるのも賢明な選択肢となります。東京メトロ南北線を一駅北上した六本木一丁目駅は、麻布十番と同等の平米単価5,900円（1K中央値16.5万円、1LDK中央値28.9万円）と高水準ですが、一駅南下した白金高輪駅では平米単価5,500円（1K中央値15.1万円、1LDK中央値26.3万円）と、月額で1万円から2万円程度相場が落ち着きます。さらに目黒駅まで足を伸ばすと平米単価5,000円（1K中央値13.5万円、1LDK中央値22.8万円）となり、都心直結の利便性を維持しながら家賃の負担を大幅に抑えることができます。千代田区側の溜池山王駅や飯田橋駅、文京区側の後楽園駅や本駒込駅、北区の王子駅や赤羽岩淵駅まで比較軸を広げることで、ご自身にとって最も納得感のあるバランスが見えてまいります。各駅の相場水準の違いについて、以下の比較一覧をご参照ください。
横スクロールで表全体を表示できます →
| 駅名（区） | 1R 中央値（P20〜P80） | 1K 中央値（P20〜P80） | 1LDK 中央値（P20〜P80） | 2LDK 中央値（P20〜P80） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **麻布十番（港区）** | 12.2万円 (10.5万〜14.6万) | 16.5万円 (14.6万〜18.6万) | 28.9万円 (25.6万〜33.4万) | 42.5万円 (36.5万〜50.7万) |
| **六本木一丁目（港区）** | 12.2万円 (10.5万〜14.6万) | 16.5万円 (14.6万〜18.6万) | 28.9万円 (25.6万〜33.4万) | 42.5万円 (36.5万〜50.7万) |
| **白金高輪（港区）** | 11.2万円 (9.6万〜13.3万) | 15.1万円 (13.3万〜17.0万) | 26.3万円 (23.2万〜30.3万) | 38.7万円 (33.2万〜46.1万) |
| **溜池山王（千代田区）** | 12.0万円 (10.3万〜14.3万) | 16.2万円 (14.3万〜18.3万) | 28.4万円 (25.1万〜32.8万) | 41.8万円 (35.8万〜49.8万) |
| **飯田橋（千代田区）** | 10.4万円 (8.9万〜12.4万) | 14.0万円 (12.4万〜15.8万) | 24.2万円 (21.4万〜27.9万) | 35.4万円 (30.3万〜42.1万) |
| **目黒（品川区）** | 10.0万円 (8.5万〜11.9万) | 13.5万円 (11.9万〜15.2万) | 22.8万円 (20.2万〜26.4万) | 33.2万円 (28.4万〜39.5万) |
| **後楽園（文京区）** | 8.8万円 (7.6万〜10.5万) | 11.9万円 (10.5万〜13.4万) | 20.0万円 (17.7万〜23.1万) | 28.6万円 (24.5万〜34.1万) |
| **本駒込（文京区）** | 8.1万円 (6.9万〜9.6万) | 10.9万円 (9.6万〜12.3万) | 18.2万円 (16.1万〜21.0万) | 25.8万円 (22.1万〜30.7万) |
| **王子（北区）** | 7.2万円 (6.1万〜8.5万) | 9.7万円 (8.5万〜10.9万) | 16.2万円 (14.3万〜18.7万) | 22.9万円 (19.6万〜27.3万) |
| **赤羽岩淵（北区）** | 7.0万円 (6.0万〜8.3万) | 9.4万円 (8.3万〜10.7万) | 15.8万円 (13.9万〜18.2万) | 22.3万円 (19.1万〜26.6万) |
1K 家賃相場中央値
16.5万円
単身向け中心帯は14.6万〜18.6万円台。築年数や駅距離で選択肢が広がる。
1LDK 家賃相場中央値
28.9万円
共働きDINKSに人気の中心帯は25.6万〜33.4万円台。高級レジデンスが充実。
白金高輪との相場差
-1.4万円/1K
一駅南の白金高輪なら1Kで月約1.4万円、1LDKで約2.6万円相場が落ち着く。
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## 商店街の低地と高台住宅街が織りなす地形環境と住み心地
麻布十番という街の真の面白さは、その独特な「スリバチ状」のすり鉢地形にあります。駅や商店街が広がる中央の低地部分と、それを取り囲むようにそびえる高台の住宅街とでは、街並みの表情も住環境の性質もまるで異なります。どちらの立地を選ぶかによって、日々の生活動線や窓からの景色、夜間の静けさが大きく変わってまいります。
### 麻布十番商店街を中心とする平坦エリアの利便性と遮音配慮
麻布十番駅の改札を出てすぐ目の前に広がる麻布十番2丁目や3丁目周辺は、古川沿いに広がる平坦な商業地域です。最大の美点は、坂道を一切上り下りすることなく、駅と住まいの間をフラットに移動できる快適性にあります。毎日の買い物やお食事を徒歩数分圏内で済ませられる利便性は、どれほど日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれるでしょうか。スーパーやドラッグストア、クリーニング店、老舗から新進気鋭までの飲食店が軒を連ねており、仕事帰りに食材を買い揃えたり外食を楽しんだりする動線がコンパクトに完結します。日常の利便性を最優先に考えたい方にとって、これほど暮らしやすい環境は都内でも稀少といえます。一方で、商業地域ならではの注意点として、人通りの多さと夜間の環境音への配慮が挙げられます。夜間の前面道路の交通量や街の賑わいがどの程度届くのか、ぜひ時間帯を変えて現地でお確かめください。低層階の物件を検討される際には、窓サッシに防音性能の高いT等級サッシ（T-2以上）や二重サッシが採用されているかどうかの確認が肝要です。お部屋の中に入った際の遮音性や共用部分の管理状態について、ぜひ実際の静けさを体感してみてください。
### 元麻布・南麻布・六本木方面へ続く坂道と高台の静けさ
商店街の賑わいを抜けて一歩奥へと進むと、暗闇坂、仙台坂、鳥居坂、大黒坂、狸坂といった風情ある名前のついた急な坂道が現れます。これらの坂を上りきった先に広がるのが、元麻布、南麻布、六本木5丁目などの高台エリアです。用途地域は第二種中高層住居専用地域などに指定されており、店舗の立ち並ぶ商業地とは一線を画した、厳かな静寂が漂う邸宅街が形成されています。各国の緑豊かな大使館や教育施設が点在するこの街並みに、心惹かれる方も多いのではないでしょうか。治安の良さと落ち着いた住環境を重視する方にとって、これ以上ないほど魅力的なロケーションといえます。高台での生活を選択する際には、日々の坂道移動に伴う身体的な負荷を現実的に見極めておく必要があります。傾斜の急な坂道は、重い買い物袋を提げて歩く際や雨天時の通勤動線において想像以上の負担となることがあります。朝と夜の異なる時間帯に実際にその坂道を歩き、ご自身の体力や生活リズムに合致しているかをお確かめください。
商店街・平坦エリア
### 利便性重視のフラット動線
- *✓* 坂道のない平坦なアプローチで駅徒歩数分の立地
- *✓* 商店街・スーパー・飲食店へ直結する生活利便性
- *✓* 夜間も明るい街灯と人通りで安心の帰宅動線
駅近の軽快さと日常の買い物の手軽さを最優先にしたい単身者や忙しい共働き世帯に向く選択肢。
高台・邸宅街エリア
### 閑静な住環境と安定地盤
- *✓* 車通りの少ない静謐な街並みと豊かな緑
- *✓* ローム台地の良好な地盤と水害リスクの低さ
- *✓* 大使館警備に守られた極めて高い防犯性
多少の坂道歩行をいとわず、夜間の静けさと上質な住環境、強固な地盤の安心を求める方に向く選択肢。
宅建士の実務知見
#### 坂道物件の内見時は「帰宅動線」と「敷地内高低差」を必ず確認
麻布十番の坂道エリアにある物件をご案内する際、私は必ず「駅からお部屋までの上り坂を、普段の靴で歩いていただく」ようお願いしております。図面上の徒歩分数には坂道の勾配負荷が反映されないため、平坦な道なら5分の距離であっても、急坂では体感で8分から10分程度に感じられることがあるためです。また、敷地内に段差がある物件では、エントランスからエレベーターまでの間に階段が存在しないか、ゴミ置き場や駐輪場への動線に無理がないかも、毎日の暮らしを左右する大切な確認事項となります。
[](https://soraitokyo.jp/ja/blog/ayase-telework-space-rentals?hsLang=ja)
空間の視点 | 納戸と集中書斎
#### [【在宅ワークの適正寸法】採光が控えめな納戸だからこそ作れる、没入型ワークスペース](https://soraitokyo.jp/ja/blog/ayase-telework-space-rentals?hsLang=ja)
窓からの直射日光が入らない空間は、PCモニターの反射を防ぎ、オンライン会議や集中作業に最適な環境になります。デスク幅と配線動線を考慮した実寸レイアウトを詳しくまとめています。
[集中書斎のレイアウトを見る →](https://soraitokyo.jp/ja/blog/ayase-telework-space-rentals?hsLang=ja)
[](https://soraitokyo.jp/ja/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=ja)
空間の視点 | 採光基準とサービスルーム
#### [【建築基準法と住まい】2SLDKの「S」を快適なウォークインクローゼットや趣味部屋にする工夫](https://soraitokyo.jp/ja/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=ja)
採光条件によって居室扱いにならないサービスルームは、衣類や大型荷物の集中収納だけでなく、静かな書斎としても高い実用性を誇ります。
[収納と空間設計を見る →](https://soraitokyo.jp/ja/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=ja)
## 日常の買い物環境と治安・ハザードマップから見る安心の基盤
都会の真ん中にありながら、日々の生活を支えるインフラが驚くほど充実している点も麻布十番の大きな強みです。ハイエンドな食材を扱うセレクトショップから親しみやすい庶民的なスーパーまで、多様な選択肢が徒歩圏内に揃っており、自炊派から外食派まであらゆるニーズに柔軟に応えてくれます。また、安心して長く暮らすための治安や防災の視点についても、公的なデータをもとにその実態を正確に捉えておきましょう。
### スーパーマーケットの使い分けと老舗が息づく商店街の魅力
麻布十番の日常の食を支えるスーパーマーケット群は、用途や予算に応じて見事に使い分けができる充実のラインナップを誇ります。まず重宝するのが、麻布十番2丁目に位置する「ピーコックストア 麻布十番店」です。夜22時まで営業を行っており、地下1階から2階までの充実した売り場で生鮮食品から日常の消耗品まで手軽に買い揃えることができます。日々の食卓を支える大型スーパーが商店街の中心にあるのは、心強い環境ではないでしょうか。上質な食材やワイン、輸入デリを求める際には、同じく商店街にある「成城石井 麻布十番店」（24時間営業）が活躍します。さらにオーガニック志向の「ビオセボン 麻布十番店」や、世界各国の厳選食材が並ぶ「日進ワールドデリカテッセン」、そして名物ローストビーフで知られる老舗「ナニワヤ」など、個性豊かな店舗が日常の食卓を華やかに彩ります。週末のディナーやおもてなしの準備も、すべて駅周辺の徒歩圏内で完結するのが大きな強みです。各店舗の品揃えや営業時間につきましては、現地の案内もあわせてご覧ください。
スーパーの便利さだけでなく、江戸時代からの歴史を刻む麻布十番商店街の温かなコミュニティもこの街の大きな魅力です。たい焼き発祥の店として名高い「浪花家総本店」や、嘉永元年創業の伝統を守る「豆源」、寛政3年創業の蕎麦の老舗「更科堀井」など、代々受け継がれてきた名店が街並みに深い風格を与えています。老舗の暖簾をくぐり、下町風情の残る温かい店主との対話を日常の中で楽しんでみてはいかがでしょうか。下町情緒に触れるたび都心に住まうことの豊かな醍醐味を実感でき、散策がてらお気に入りのお店を開拓していく楽しみもこの街ならではの嬉しい日常といえます。
### 警視庁犯罪統計と港区水害ハザードマップから読み解く安全性
新生活の拠点を決める上で、防犯面と防災面の安全性は何ものにも代えがたい重要な判断基準となります。警視庁が公表している町丁別犯罪統計データを確認すると、麻布十番1丁目から3丁目にかけての粗暴犯や侵入窃盗の発生件数は極めて少なく、都内でもトップクラスの良好な治安水準を保っています。周辺に多数の大使館が立地していることから警察官による警備やパトロールが頻繁に行われており、街全体の防犯意識が非常に高く維持されています。女性の一人歩きや夜遅い時間帯の帰宅においても、安心して歩ける環境が整っているといえるのではないでしょうか。一方、防災面における水害リスクについては、港区の公的ハザードマップを正しく読み解く視点が大切です。麻布十番駅周辺の低地部は古川流域に位置しており、想定最大規模の降雨シミュレーションでは古川沿いの一部地域において浸水想定区域が指定されています。しかしながら、近年では大規模な「古川地下調節池」の整備が完了したことにより、集中豪雨時における河川の治水安全性は飛躍的に向上いたしました。マンションの受変電設備がかさ上げされているか、止水板が整備されているかなど、現地の建物対策の双方をぜひ客観的な視点でお確かめください。
横スクロールで表全体を表示できます →
| 施設・指標 | 所在地・特徴 | 営業時間・公的データ基準 | 生活者目線の活用アドバイス |
| --- | --- | --- | --- |
| **ピーコックストア 麻布十番店** | 麻布十番2丁目・商店街中央 | 9:00〜22:00 | 食料品から日用品まで幅広く揃う商店街の中核大型スーパー。日常のまとめ買いに最適。 |
| **成城石井 麻布十番店** | 麻布十番2丁目・環状3号線沿い | 24時間営業 | 輸入食品、ワイン、高品質なお惣菜が充実。週末の贅沢や時短料理に重宝。 |
| **ナニワヤ** | 麻布十番2丁目・仙台坂下付近 | 9:00〜21:00 | 名物の自家製ローストビーフや目利きされた生鮮食品が人気を集める老舗スーパー。 |
| **治安状況（警視庁データ）** | 麻布十番1〜3丁目 | 凶悪犯・粗暴犯発生極小 | 大使館警備と商店街の明るい街灯により、夜間の一人歩きでも高い防犯性を誇る。 |
| **水害対策（港区ハザード）** | 古川流域・低地エリア | 想定最大規模降雨基準 | 古川地下調節池の整備で安全性向上。電気室の配置高さと止水板の有無を確認。 |
## 麻布十番で理想の住まいを選ぶための内見と契約の実務視点
魅力あふれる麻布十番で後悔のないお部屋選びを実現するためには、プロの視点を取り入れた入念な現地確認と、賃貸借契約に関する正しい知識の習得が不可欠です。内見時に見落としがちなポイントを押さえ、退去時のトラブルを未然に防ぐ契約書のチェック基準を知っておくことで、入居から退去までのすべての期間を心穏やかに過ごすことができます。
### 古川沿いの低地と坂道立地における排水勾配と設備チェック
内見現場においてまず着目していただきたいのが、物件の立地特性に応じた建物の周囲環境です。古川沿いの低地エリアにあるマンションでは、道路からエントランスにかけてしっかりとしたマウンドアップ（敷地のかさ上げ）が施されているか、豪雨時に雨水が敷地内へ逆流しないよう排水勾配が確保されているかを確認します。敷地内の高低差や止水板の配備状況は、災害への備えとして十分でしょうか。坂道や崖地に面した高台物件を内見する際には、敷地周囲の擁壁の状態や、建物の基礎部分にひび割れや変形がないかを観察します。東京都建築安全条例第6条（通称：崖条例）に基づく安全対策が適切に講じられているかどうかも、宅建士が重要事項説明で確認すべき実務上の要点です。さらに、湿気が滞りやすい谷筋の立地では換気設備の能力にもご注目ください。浴室の24時間換気機能やクローゼット内の通気性について、内見時に扉を開けてしっかりと空気の流れをお確かめください。
### 原状回復ガイドラインと東京ルールに基づく特約条項の確認
賃貸契約を結ぶ段階において、最もトラブルになりやすいのが退去時の原状回復費用をめぐる問題です。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、壁紙（クロス）の耐用年数は6年と定められており、入居から6年が経過した時点での残存価値は1円（備忘価格）まで減価します。通常の使用に伴う経年劣化の修繕費用は毎月の賃料に含まれているため、借主がその費用を別途負担する義務は原則としてありません。過失による破損が生じた場合であっても、請求は毀損箇所を含む1面（壁1面単位）での按分計算が基本ルールとなります。重要事項説明において、原状回復の費用負担区分が明確に説明されているかご注目ください。東京都内の物件では「東京ルール」に基づき、重要事項説明の際に費用負担の原則を明記した独立の書面が交付されます。退去時クリーニング費用特約の有効性については、最高裁判例が示す要件（負担範囲の客観的明記と明確な合意）を満たしているかどうかが判断基準となります。契約書の条文で少しでも気になる点がございましたら、重要事項説明の際に担当者へ遠慮なくお確かめください。
STEP 01
立地・地形の現地確認
坂道の傾斜勾配や敷地排水・防音性能を自らの五感で体感
STEP 02
建物設備・共用部の精査
受変電設備の高さ・止水板・管理状況を入念にチェック
STEP 03
重要事項説明・特約精査
東京ルール・原状回復ガイドラインに即した特約の客観精査
宅建士の実務知見
#### 退去時クリーニング特約の金額妥当性を事前に見極める
麻布十番のような高級賃貸物件が多いエリアでは、退去時の「ハウスクリーニング定額特約」や「エアコン内部洗浄特約」が契約書に盛り込まれるケースが一般的です。相場としては、単身向け（20〜30㎡）で3.5万〜5.5万円前後、1LDKクラス（40〜50㎡）で5.0万〜7.5万円前後がひとつの目安といえます。もし敷金ゼロの物件で極端に高額なクリーニング費用が設定されていたり、負担区分が曖昧であったりする場合は、契約前にしっかりと内容を確認しておくことが安心への第一歩です。
## 麻布十番で始める心地よい新生活に向けて
南北線と大江戸線という2つの地下鉄路線がもたらす抜群の都心機動力、約300もの個性的な店舗が活気を紡ぎ出す麻布十番商店街の温かな日常、そして一歩坂を上れば広がる閑静で緑豊かな高台の邸宅街。麻布十番は、都心の利便性と下町情緒、そして上質な静けさが絶妙なバランスで調和した、東京でも唯一無二の魅力を持つ街です。
住まい選びにおいて何を最も大切にしたいかは、人それぞれ異なります。日々の通勤時間を削って自分らしい時間を最大化する暮らしも、落ち着いた高台の住宅街で静かに自分を整える時間も、どちらも素晴らしい生き方の選択肢ではないでしょうか。ご自身の生活リズムや大切にしたい価値観に優しく光を当て、最も心地よく自然体でいられるお部屋を見つけていただければ幸いです。
ソライ東京では、麻布十番エリアのリアルな住み心地や最新の募集情報に精通した専任の宅地建物取引士が、お客様の住まい探しを誠心誠意サポートしております。ポータルサイトで見つけた気になる物件のURLをお送りいただければ、業者間流通データベースをもとに最新の空室状況を丁寧にお調べし、初期費用の客観精査や他社見積もりのセカンドオピニオン診断を中立の立場からご案内いたします。どうぞご自身のペースでオンラインからお話しをお聞かせください。スマートフォンなら画面下の固定ボトムナビ、パソコンならページ下部のフッターエリアから、初期費用シミュレーターをはじめとするソライ東京の各種スマートツール（SorAi）をいつでも自由にご利用いただけます。これからの新しい暮らしが、あなたにとって心地よく誇らしいものとなりますよう心より応援しております。
## 麻布十番の住みやすさに関するよくある質問
### Q麻布十番は家賃が高いイメージがありますが、単身者でも現実的に住める物件はありますか？
A麻布十番駅周辺の1K相場中央値は16.5万円と高水準ですが、築年数や平米数、駅距離の条件をすこし広げることで、10万〜12万円台から検討できる物件も見つかります。特に築20年以上の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションやリノベーション物件、坂道を少し上った住宅街エリアでは、費用を抑えつつ快適に暮らせる良質なお部屋が存在します。ご自身の予算と設備条件のバランスについて、ぜひお気軽にご相談ください。
### Q大江戸線と南北線の2路線は通勤ラッシュ時にどの程度混雑しますか？
A南北線は朝の通勤時間帯において目黒方面・赤羽岩淵方面ともに一定の混雑が見られますが、六本木一丁目駅や溜池山王駅で多くの乗客が降車するため、乗車時間自体が数分と短く、過度なストレスを感じにくい路線です。大江戸線は新宿方面や六本木方面への移動に便利ですが、ホームが地下約32メートルと深いため、電車に乗るまでの上下移動に3〜5分程度の余裕を持ったタイムスケジュールを組んでおくことが快適な通勤のコツとなります。
### Q坂道が多いエリアですが、自転車や徒歩での移動は大変ですか？
A麻布十番商店街を中心とする駅周辺の低地エリアはほぼ平坦な道が続いており、徒歩や一般の自転車でも快適に移動できます。一方で、元麻布や六本木方面、南麻布方面へ抜ける際には暗闇坂や仙台坂などの急勾配が存在するため、高台方面へ日常的に移動される場合は電動アシスト自転車の導入が非常に便利です。日常の買い物動線と通勤動線がどの坂道にかかるのか、内見時に実際に歩いて勾配をお確かめください。
### Q古川沿いの低地エリアの水害リスクはどのように考えればよいですか？
A港区の水害ハザードマップ上では、想定最大規模降雨時に古川沿いの低地部で一部浸水想定区域が指定されています。しかし、大規模な「古川地下調節池」が整備されたことで近年の治水安全性は格段に向上しております。賃貸物件を選ぶ際には、マンションのエントランスがかさ上げされているか、止水板が整備されているか、受変電設備が安全な高さに配置されているかを確認することで、安心して新生活をスタートできます。
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"text" : "南北線は朝の通勤時間帯において目黒方面・赤羽岩淵方面ともに一定の混雑が見られますが、六本木一丁目駅や溜池山王駅で多くの乗客が降車するため、乗車時間自体が数分と短く、過度なストレスを感じにくい路線です。大江戸線は新宿方面や六本木方面への移動に便利ですが、ホームが地下約32メートルと深いため、電車に乗るまでの上下移動に3〜5分程度の余裕を持ったタイムスケジュールを組んでおくことが快適な通勤のコツとなります。"
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"name" : "大江戸線と南北線の2路線は通勤ラッシュ時にどの程度混雑しますか？"
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"text" : "麻布十番商店街を中心とする駅周辺の低地エリアはほぼ平坦な道が続いており、徒歩や一般の自転車でも快適に移動できます。一方で、元麻布や六本木方面、南麻布方面へ抜ける際には暗闇坂や仙台坂などの急勾配が存在するため、高台方面へ日常的に移動される場合は電動アシスト自転車の導入が非常に便利です。日常の買い物動線と通勤動線がどの坂道にかかるのか、内見時に実際に歩いて勾配をお確かめください。"
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"name" : "坂道が多いエリアですが、自転車や徒歩での移動は大変ですか？"
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"text" : "港区の水害ハザードマップ上では、想定最大規模降雨時に古川沿いの低地部で一部浸水想定区域が指定されています。しかし、大規模な「古川地下調節池」が整備されたことで近年の治水安全性は格段に向上しております。賃貸物件を選ぶ際には、マンションのエントランスがかさ上げされているか、止水板が整備されているか、受変電設備が安全な高さに配置されているかを確認することで、安心して新生活をスタートできます。"
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"name" : "古川沿いの低地エリアの水害リスクはどのように考えればよいですか？"
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"description" : "麻布十番駅の住みやすさと家賃相場を宅建士が徹底解説。東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線アクセス、麻布十番商店街の生活利便性、高台と低地で異なる地形・坂道の住環境、間取り別家賃相場と手取り別予算の目安まで、理想の住まい選びに必要な視点を網羅します。",
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