---
title: "Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo | Sorai Tokyo"
description: Узнайте, как устроена единая база аренды в Токио, почему не нужно обращаться во множество агентств и как оптимизировать первоначальные расходы при аренде жилья.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch14_01_terrazzo_genkan_wood_slat_screen.jpg
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [SorAi Suite](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
[SorAi - Калькулятор расходов Точный расчет стоимости заселения](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi - Экспертный отчет Объективная оценка рисков и сметы](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [SorAi Request Индивидуальный подбор аренды с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request) [SorAi - Телефонная линия ИИ-ответ 24/7 (03-6161-8484)](tel:0361618484)
- [Поиск жилья](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
[Запрос по ссылке на объект Комиссия 0,55 мес. • Объекты с SUUMO и HOME'S](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge) [Новостройка (Plegio Kita-Ayase) 2 мин от конечной станции линии Тиёда](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian) [Меблированные квартиры Краткосрочная аренда для командировок и переезда](https://soraitokyo.jp/ru/short-term-rental) [Онлайн-консультация со специалистом Можно без камеры • 30–45 мин консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Личный кабинет клиента (My Page) Статус заявки и сохраненные документы](https://resident.soraitokyo.jp)
- [Районы и журнал](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
[Гид по 9 линиям метро Токио Сравнение цен и маршрутов по всем 185 станциям](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [Журнал Sorai Советы по аренде и обзоры Токиオ](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [О Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
[О компании и руководстве История, принципы честности и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Отзывы клиентов Реальные истории и опыт арендаторов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials) [Частые вопросы (FAQ) Ответы о договорах, гарантах и визах](https://soraitokyo.jp/ru/faqs) [Безопасность и приватность Без бумаги, без обучения ИИ и шифрование данных](https://soraitokyo.jp/ru/security)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=id)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=id)
[Онлайн-консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
SORAI TOKYO Недвижимость Токио
[Калькулятор Честный расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [Путеводитель 9 линий метро и цены](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [О нас О компании и подходе](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Контакты Запись на осмотр](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
SorAi Suite
- [SorAi - Калькулятор сметы Расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
- [SorAi - Экспертный отчет Оценка и риски](https://soraitokyo.jp/ru/inspection)
- [SorAi Request Поиск с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request)
- [SorAi - Телефонная линия 03-6161-8484](tel:0361618484)
Поиск жилья
- [Запрос по URL Комиссия 0,55 мес.](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge)
- [Новостройка: Пледжио Кита-Аясэ 2 мин пешком](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Меблированные квартиры Помесячная аренда](https://soraitokyo.jp/ru/short-term-rental)
Районы и журнал
- [Гид по 9 линиям метро Все 9 линий и цены аренды](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
- [Журнал Sorai и обзоры Советы экспертов](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
О компании
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [О компании История и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы клиентов Голос клиентов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Частые вопросы (FAQ) Ответы](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
- [Безопасность и приватность Шифрование и безопасность](https://soraitokyo.jp/ru/security)
Консультация и контакты
- [Онлайн-консультация Видеосвязь](https://soraitokyo.jp/ru/consultation)
- [Форма связи Запрос](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [Консультация в LINE Отправка ссылок](https://page.line.me/soraitokyo)
Язык / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=id)
Время работы: 10:00 - 18:00
Выходные: Вт and Ср
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Главная](https://soraitokyo.jp/ru/) [Районы](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
Сервисы
Содержание
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Выберите язык
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=id)
Сервисы SorAi
×
[Калькулятор аренды Эксперт / Бесплатно Мгновенный расчет расходов на аренду по ссылке или параметрам за 10 сек](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [Диагностический отчет SorAi Объективный аудит Загрузите планировку для объективной оценки сейсмостойкости и арендной платы](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [Запрос на подбор жилья SorAi Онлайн / Без звонков Никаких навязчивых звонков. Просто отправьте пожелания и ждите предложений](https://soraitokyo.jp/ru/request)
SORAI SUITE
[SorAi Калькулятор](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi Экспертный отчет](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/ru/request) [Онлайн-консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [SorAi Телефонная линия](tel:0361618484)
MENU
[Запрос по URL](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge) [Гид по районам](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [Журнал](https://soraitokyo.jp/ru/blog) [О компании](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
[Консультация в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=left_sidebar&utm_campaign=persistent_rail)
1. [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
2. /
3. [Путеводитель](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
4. /
5. Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo
Гид по районам и станциям
[Назад ко всем 9 линиям](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
# Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo
Опубликовано: 21.06.2026 Обновлено: 08.10.2026 [Редакция Sorai Tokyo (Лицензированный риелтор)](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
 SORAI TOKYO | Чат с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE
## Выбираете район или квартиру в Токио? Спросите наш ИИ «SorAi» в LINE в любое время
Даже если вы еще не выбрали конкретную квартиру: задавайте вопросы о районах, ценах и безопасности или отправьте ссылку для проверки сметы. ИИ «SorAi» ответит 24/7 в LINE без звонков.
[Написать ИИ «SorAi» в LINE (Бесплатно) 24/7 / Рекомендуем Вопросы по районам, ценам, наличию квартир и смете →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Отчет аудита SorAi Веб-анализ Есть ссылка или планировка? Проверьте смету онлайн ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_top_cta&lang=ru) [SorAi Пожелания Спокойно сформулируйте бюджет и критерии на сайте →](https://soraitokyo.jp/ru/request?ref=blog_top_cta&hsLang=ru) [Расчет сметы с SorAi Быстрый расчет начальных затрат по сумме аренды →](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_top_cta&hsLang=ru)
※ Полностью бесплатно. Без ввода номера телефона и навязчивых звонков — всё решается онлайн в LINE.
Содержание
Содержание
Свернуть
«Нужно ли обращаться в отдельное агентство недвижимости и записываться на просмотр по каждому понравившемуся объекту?» — сталкивались ли вы с подобными сомнениями и неудобствами? На рынке аренды Токио действует единая система межриелторского обмена информацией, включая Национальную сеть информации о недвижимости (REINS). Благодаря этому практически через любое агентство недвижимости можно получить доступ, записаться на осмотр и заключить договор на один и тот же объект на одинаковых условиях. Понимание этого механизма избавит вас от утомительных походов по десяткам офисов, сбережет время и позволит найти идеальный дом в партнерстве с одной проверенной компанией.
Утром выходного дня, спокойно просматривая варианты жилья на смартфоне, вы можете заметить, что у каждого привлекательного объявления указаны разные риелторские компании. Одной квартирой занимается агентство из Синдзюку, другой — из Сибуи, а третьей — небольшая локальная контора неподалеку от дома. Отправлять заявки в каждое агентство, отвечать на звонки разных менеджеров, каждые выходные тратить время на визиты в офисы и заполнение однотипных анкет с пожеланиями — такой процесс быстро приводит к усталости и стрессу.
Однако если взглянуть на структуру рынка недвижимости Японии, становится очевидно, что большинство этих сложностей совершенно излишни. Благодаря сети REINS, сертифицированной Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии, а также профессиональным закрытым базам данных, информация об арендном фонде централизована. Разобравшись в правилах рынка, вам больше не придется менять консультантов при виде нового объявления: достаточно обратиться к одному надежному партнеру, чтобы изучать, сравнивать и просматривать любые квартиры по всему Токио.
Главные выводы за 30 секундSorAi Summary
- Практикующие лицензированные специалисты по операциям с недвижимостью подробно объясняют устройство открытого рынка аренды Токио и способы оптимизации стартовых расходов.
- Подавляющее большинство квартир с популярных порталов доступно в единой межриелторской базе данных, поэтому их можно запросить через единое контактное окно.
- Нет необходимости посещать разные компании ради каждого объекта: отправьте ссылки проверенному эксперту для организации сквозных просмотров.
## Как устроена система аренды: почему любые агентства предлагают одинаковые объекты
Многие арендаторы убеждены: «Если объект опубликован агентством А, то снять его можно только через агентство А». На практике свыше 90% арендных квартир в Токио, размещенных на крупнейших порталах (SUUMO, LIFULL HOME'S, at home и др.), доступны для показа и бронирования через любую риелторскую компанию на абсолютно идентичных условиях собственника.
Такой масштабный обмен данными стал возможен благодаря эволюции рынка: современный риелторский бизнес строится не на «монополии на информацию», а на «быстром мэтчинге и открытом доступе». Для владельца недвижимости (наймодателя) передача информации в единую сеть, объединяющую десятки тысяч агентств по всей Японии, экономически значительно выгоднее, чем сотрудничество только с одной фирмой, ведь это сводит к минимуму простой жилья.
90% и более
Доля общего доступа к объектам порталов
Большинство вариантов с порталов объединены в общую профессиональную базу и могут быть показаны через одно агентство.
1 компания
Необходимое количество контактных окон
Вам не нужно обращаться в разные компании: отправьте ссылки вашему консультанту для организации всех визитов.
0.55 месяца
Комиссия по ст. 46 Закона о риелторской деятельности
Без предварительного согласия максимальная комиссия с арендатора составляет 0,55 месяца аренды (с учетом налога).
Гуляя по городу, можно увидеть множество вывесок: крупные сетевые бренды, старейшие локальные конторы, стильные современные агентства. Несмотря на различия в дизайне офисов и брендинге, рабочие экраны специалистов отображают одну и ту же профессиональную базу данных.
Не зная этой особенности, люди нередко составляют сложный график: визит в одно агентство в субботу утром, в другое — днем, а в третье — в воскресенье. Помимо лишних трат на транспорт и времени, это создает серьезное эмоциональное напряжение: приходится многократно заполнять персональные данные и выдерживать активный напор со стороны разных менеджеров по продажам. Выбор одного доверенного партнера — это не просто экономия ресурсов, но и возможность спокойно и взвешенно оценить достоинства каждого варианта жилья.
Онлайн-консультация (без визита в офис) Sorai Tokyo Official
[\[Мгновенное бронирование\] Онлайн-консультация по подбору жилья с персональным экспертом](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=ru)
Лицензированные эксперты по восточным районам Токио помогут структурировать требования, проверить закрытые базы данных и оптимизировать начальные расходы по видеосвязи.
[Выбрать удобное время и забронировать →](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=ru)
Бесплатный онлайн-калькулятор Sorai Tokyo Official
[【SorAi - Калькулятор начальных расходов】Расчет полной сметы аренды за 10 секунд](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru)
Введите аренду и залог с порталов, чтобы получить честный расчет начальных расходов без скрытых наценок и лишних переплат.
[Рассчитать расходы онлайн →](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru)
## Межриелторские платформы: разделение ролей между управляющими и агентствами-брокерами
Возможность работать с любыми квартирами через одну компанию обусловлена четким разделением обязанностей на японском рынке аренды. Все участники процесса делятся на две основные категории: «компании со стороны владельца» (мотодзукэ) и «компании со стороны арендатора» (кякудзукэ).
Компания со стороны владельца (управляющая компания) получает поручение непосредственно от собственника жилья на поиск арендаторов и управление зданием. Она организует проверку кандидатов, оформляет договоры, решает вопросы текущего ремонта и принимает арендную плату. В свою очередь, брокер со стороны арендатора консультирует нанимателя, подбирает оптимальные варианты в единой базе, согласует графики осмотров и сопровождает сделку на всех этапах.
PROPERTY MANAGER Представитель наймодателя
#### Управляющая компания (Мотодзукэ)
Представляет интересы собственника в управлении домом и наборе жильцов. Публикует предложения в общенациональную сеть для привлечения сторонних агентств.
- Основные задачи: эксплуатация здания, сбор аренды, проверка арендаторов, приёмка при выезде
- Приоритет: максимизация дохода собственника и минимальный срок простоя квартир
- Объекты: в основном только собственный портфель управления
TENANT CONCIERGE Представитель арендатора
#### Брокерское агентство (Кякудзукэ)
Ориентируется на цели нанимателя, подбирая подходящие варианты из всего открытого рынка и сопровождая на просмотрах.
- Основные задачи: анализ запроса, кросс-поиск по рынку, сопровождение на показах, аудит сметы расходов
- Приоритет: нейтральная защита интересов арендатора, подбор под его бюджет и образ жизни
- Объекты: все открытые предложения в профессиональной базе по всему Токио
Для передачи сведений от управляющих компаний ко всем риелторам используется государственная инфраструктура REINS, а также отраслевые платформы (ATBB, ITANDI BB, Ie-Love BB и др.). Как только в доме освобождается квартира, управляющая компания незамедлительно вносит планировки и параметры найма в эту базу.
В тот же момент тысячи риелторов по всему Токио получают доступ к этим сведениям. Когда клиент обращается с запросом: «Ищу светлую 1LDK в районе Бункё» или «Нужна тихая квартира не далее 7 минут от метро», брокер находит подходящие варианты в системе, связывается с управляющей компанией для получения ключей и проводит осмотр. Именно благодаря этой открытой сети в любом агентстве можно получить одинаковую планировку и организовать просмотр одного и того же жилья.
Возникает естественный вопрос: выгоднее ли обращаться напрямую в управляющую компанию или через независимого брокера? Управляющая фирма получает вознаграждение от собственника и представляет его интересы. Ей структурно сложно акцентировать внимание на недостатках собственного объекта (например, шумных соседях, плохой инсоляции или особенностях дома). Кроме того, она не станет предлагать варианты конкурентов.
Независимое агентство, работающее в интересах нанимателя, не привязано к конкретному зданию. Его эксперты могут дать объективную оценку: «В этой квартире просторная ванная, но окна выходят к железнодорожным путям; если вы цените вечернюю тишину, вариант от другой управляющей компании подойдет вашему ритму жизни намного лучше». Такая непредвзятость — главное преимущество выбора персонального консультанта.
SORAI SIMULATOR / Онлайн за 10 секунд
### \[SorAi - Калькулятор начальных расходов\] Расчет ориентировочной сметы аренды за 10 секунд
Введите аренду и залог, чтобы мгновенно получить прозрачный расчет начальных расходов без скрытых комиссий и наценок.
[Открыть на весь экран / В новой вкладке](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_embed_ext&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=cta&utm_campaign=unified_cta_simulator&hsLang=ru) [Консультация в официальном LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Другие бесплатные инструменты SorAi: [SorAi Отчет об объекте →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=ru&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_inspection&hsLang=ru) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=ru&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_request)
※ 100% бесплатно ・ Онлайн-формат.
Рекомендуем также прочитать
[\[Моделирование жизни соло в Аясэ\] Реалии жизни в Токио с арендой от 60 000 иен: структура расходов и личный бюджет](https://soraitokyo.jp/ja/blog/ayase-living-costs-single-simulation?hsLang=ru)
[Читать статью →](https://soraitokyo.jp/ja/blog/ayase-living-costs-single-simulation?hsLang=ru)
Рекомендуем к прочтению
[Гид по стоимости жизни в Аясэ для одного: аренда от 60 000 иен, разбивка бюджета, первоначальные взносы и лайфхаки экономии в Токио](https://soraitokyo.jp/ru/blog/ayase-living-costs-single-simulation?hsLang=ru)
[Читать статью →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/ayase-living-costs-single-simulation?hsLang=ru)
## Почему на порталах указаны разные компании? Особенности рекламной выдачи и приманки
«Если любой риелтор может работать с любым жильем, почему на SUUMO или HOME'S одну и ту же квартиру размещают разные фирмы?» — этот вопрос возникает очень часто. В одном сервисе объявление публикует компания А, в другом рядом стоят компании B и C, а для третьей квартиры указана лишь одна неизвестная фирма.
Это связано с моделью рекламного бизнеса порталов и правилами размещения объявлений в японской сфере недвижимости.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Тип размещения | Реальность рынка и механизм | Что важно знать арендатору |
| --- | --- | --- |
| Один объект размещают 5–6 компаний | Управляющая компания разрешила свободную рекламу объекта всем брокерам. Агентства оплачивают рекламные слоты из своего бюджета и конкурируют за заявки. | Параметры квартиры, арендная ставка и условия наймодателя одинаковы у всех. Разумнее выбирать компанию с прозрачной комиссией и качественным сервисом. |
| Объект опубликован только одной компанией | Управляющая фирма ограничила внешнюю рекламу либо система портала сгруппировала дубликаты и вывела одно агентство в качестве основного. | Нередко ошибочно считают, что договор возможен только с этой компанией. Если объект числится в профессиональной базе, его может показать любой брокер. |
| Цена существенно ниже среднерыночной | Вероятно неактуальное объявление, оставленное намеренно, либо фиктивное предложение-приманка для заманивания клиентов в офис. | Если вам категорически отказывают во встрече на месте и требуют «сначала приехать в офис», высока вероятность, что объект уже сдан. |
За публикацию предложений на порталах агентства платят операторам площадок существенные суммы. Если управляющая компания разрешает внешнюю интернет-рекламу в базе, десятки агентств сразу запускают кампании, рассчитывая получить лиды. В результате одну и ту же квартиру размещают сразу несколько конкурирующих брокеров.
У клиентов это вызывает замешательство: «Почему так много дубликатов? Различаются ли условия или ставка?». Однако базовая арендная плата и эксплуатационные расходы, установленные собственником, абсолютно одинаковы. Разница заключается только в том, кто дает рекламу, каков размер брокерской комиссии и какие дополнительные сборы включает смета конкретного агентства.
PRO INSIGHT **Мнение эксперта: структура фиктивных объявлений и методы защиты**
Кодекс добросовестной конкуренции на рынке недвижимости строго запрещает рекламу уже сданных объектов или публикацию несуществующих вариантов. Тем не менее, некоторые недобросовестные компании пользуются задержкой синхронизации между базами данных на выходных и намеренно оставляют привлекательные объявления активными.
Самый надежный способ выявить приманку — при первом обращении уточнить: **«Возможен ли просмотр с прямой встречей у самого объекта?»**. Если агент настойчиво требует визита в офис под предлогом «согласования регламента с владельцем» или «получения ключей», почти наверняка в офисе вам сообщат: «Буквально перед вами внесли аванс, но давайте посмотрим другие похожие варианты». Самый безопасный шаг — направить ссылку независимому брокеру, имеющему доступ к закрытой системе, для моментальной проверки актуального статуса.
Потратить выходной на поездку в офис у вокзала и услышать за столом переговоров: «К сожалению, эту квартиру только что забронировали» — крайне неприятный опыт. Чтобы не попадаться на подобные уловки, разумно проверять статус объявлений через открытые каналы профессиональной базы в режиме реального времени.
## Чек-лист скрытых и необязательных платежей в смете на аренду
Разница в начальных затратах между агентствами не ограничивается комиссионными. Самые частые необоснованные переплаты возникают из-за мелких строк дополнительных опций и сопутствующих услуг в смете.
В объявлении могут быть указаны стандартные параметры: «Депозит 1 месяц, вознаграждение 1 месяц, аренда 80 000 иен». Однако в предварительном расчете итоговая сумма нередко оказывается на 50 000–100 000 иен выше ожидаемой. При внимательном аудите выясняется, что в счет включены пункты, добавленные самим агентством ради дополнительной прибыли, а не по требованию собственника или управляющей компании.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Статья в смете | Средняя сумма на рынке | Суть услуги и возможность отмены | Совет специалиста по согласованию |
| --- | --- | --- | --- |
| Дезинфекция и дезодорация помещений | 16 500 – 27 500 иен | \[Как правило, подлежит отмене\] Зачастую представляет собой простое распыление аэрозоля и не является обязательным условием заселения. | Достаточно заявить: «Дезинфекция мне не требуется, прошу исключить этот пункт». Большинство компаний убирают ее без возражений. |
| Круглосуточная служба поддержки | 16 500 – 22 000 иен | \[Требуется проверка\] Если опция не прописана как обязательная управляющей компанией, навязанную агентством страховку можно снять. | Задайте прямой вопрос: «Это обязательное требование управляющей компании или внутренняя опция вашего агентства?». |
| Сбор за оформление документов | 5 500 – 11 000 иен | \[Подлежит полному исключению\] Подготовка договора уже входит в риелторскую комиссию; отдельное взимание платы может противоречить закону. | Ссылаясь на лимиты ст. 46 Закона о риелторской деятельности, можно твердо заявить: «Административные сборы сверх комиссии не оплачиваются». |
| Страхование от пожара от агентства | 15 000 – 24 000 иен (на 2 года) | \[Можно выбрать самостоятельно\] Страхование ответственности нанимателя обязательно, однако арендатор имеет право выбрать страховщика сам. | Оформив полис онлайн самостоятельно (около 8 000–9 000 иен за 2 года при покрытии ответственности 20 млн иен), можно сэкономить более половины суммы. |
| Замена дверного замка | 16 500 – 33 000 иен | \[Уточнение условий\] Замена рекомендуется ради безопасности, но важно проверять адекватность цены типу замка (димпл-ключ или стандартный). | В ряде объектов разрешено сохранить существующий замок при согласии жильца, однако в вопросах безопасности спешить не стоит. |
Исключение навязанных услуг и снижение комиссии до базового законного стандарта (0,55 месяца аренды с налогом) позволяет уменьшить начальные траты на 80 000–150 000 иен. Это не просто экономия, а возвращение к справедливой и прозрачной структуре сделки.
Кроме того, при заключении договора аренды важно заранее знать не только правила заселения, но и официальные регламенты выезда и возврата залога.
В «Руководстве по предотвращению споров при восстановлении первоначального состояния», опубликованном Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии, четко очерчены границы ответственности сторон. Особое значение имеет нормативный срок службы обоев: он составляет **6 лет**, после чего остаточная стоимость покрытия списывается до **1 иены (символическая стоимость)**. Таким образом, естественное выцветание обоев или следы от расстановки мебели (естественный износ) не могут быть основанием для выставления счета арендатору при выезде.
В столице также действует «Токийский регламент по предотвращению споров при аренде жилья» («Токийские правила»). Лицензированный специалист обязан перед подписанием договора предоставить отдельное разъяснение в письменном виде о распределении расходов: естественный износ оплачивает собственник, а ущерб от умышленных действий или грубой неосторожности — наниматель.
Нередко в договорах встречаются особые условия: «Фиксированная уборка при выезде за счет нанимателя» или «Обязательная промывка кондиционера стоимостью 44 000 иен». Правомерность таких оговорок оценивается по трем критериям, установленным решением Верховного суда Японии от 16 декабря 2005 года:
- **Конкретность и четкость формулировки**: в тексте договора должно быть прямо, объективно и детально прописано, какие именно расходы по естественному износу возлагаются на нанимателя.
- **Осознанное согласие нанимателя**: наниматель в момент подписания должен полностью осознавать, что принимает на себя обязательства, выходящие за рамки стандартных законных норм.
- **Отсутствие кабальности**: размер выплат не должен быть чрезмерным по сравнению со среднерыночным уровнем или ущемлять права потребителя вопреки принципу добросовестности (ст. 10 Закона о защите прав потребителей Японии).
Что касается платы за продление договора раз в 2 года, Верховный суд Японии в решении от 15 июля 2011 года указал: данная выплата носит характер частичной компенсации аренды или платы за сохранение договорных отношений. Если она четко зафиксирована в договоре и составляет разумную величину (обычно 1–2 месяца аренды), она не признается недействительной. Опора на правовые нормы и прецеденты защитит вас от необоснованных претензий на протяжении всего срока найма.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Уровень чистого дохода | Оптимальная аренда (с сервисом) | Рекомендуемая планировка и площадь в Токио | Ориентир начальных расходов (после оптимизации) | Баланс пространства и расстановка мебели |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 200 000 иен на руки (один человек) | 55 000 – 65 000 иен | Студия (1R) – 1K (18–23 м²) | Около 220 000 – 280 000 иен | Эргономичная организация пространства: односпальная кровать (100х200 см), рабочий стол 80 см и низкий столик с сохранением прохода шириной 60 см. |
| 250 000 иен на руки (один человек) | 70 000 – 80 000 иен | 1K – 1DK (24–28 м²) | Около 280 000 – 350 000 иен | Отдельный умывальник и газовая плита на две конфорки. Полутороспальная кровать (120 см), стол 100 см и книжный стеллаж с комфортным открытым пространством в центре. |
| 350 000 иен на руки (один/пара) | 100 000 – 115 000 иен | 1LDK – 2DK (33–42 м²) | Около 400 000 – 520 000 иен | Обеденный стол на двоих (80х120 см) и трехместный диван в гостиной. Полное разделение спальной зоны и рабочего кабинета для высокого комфорта. |
| 500 000 иен на руки (пара/семья) | 140 000 – 165 000 иен | 2LDK – 3LDK (50–65 м²) | Около 560 000 – 750 000 иен | Кухня с барной стойкой и просторная ванна типоразмера 1418 с подогревом. Вместительные гардеробные в комнатах для сохранения личного пространства каждого члена семьи. |
Грамотный финансовый план начинается с реалистичной планки аренды и четкого понимания первоначальных расходов. Ограничив затраты рамками комфортного бюджета и сняв навязанные сборы, вы сохраните свободные средства на обустройство новой жизни.
## Пошаговый план: как организовать эффективный поиск жилья через одного партнера
Разобравшись в структуре рынка, переходите к главному практическому шагу: выберите одну надежную компанию и постройте удобный процесс взаимодействия.
Одновременные запросы в десяток агентств лишь создают иллюзию широты выбора. На деле телефон разрывается от звонков менеджеров, вам присылают повторяющиеся варианты, переписка путается, а все выходные уходят на бесконечные переезды между офисами.
Работая с одним компетентным брокером, вы бережете силы. Сохраняйте ссылки на любые квартиры с любых сайтов и отправляйте их в один диалог: специалист проверит актуальность по внутренней базе и составит логичный маршрут просмотров на удобный день.
ШАГ 01 Время: 1 минута
#### Отправка ссылок на объекты в официальный LINE
Скопируйте ссылки на понравившиеся квартиры с SUUMO, LIFULL HOME'S или at home и отправьте в чат. Ссылки с разных порталов можно объединять в одном сообщении.
ШАГ 02 Срок: в тот же день или на следующее утро
#### Проверка по профессиональной базе и расчет прозрачной сметы
Лицензированный специалист проверяет статус объектов в REINS, исключает рекламные приманки и формирует прозрачный расчет со сниженной комиссией (0,55 месяца аренды с налогом).
ШАГ 03 Время: полдня (выходной или будний вечер)
#### Просмотр нескольких квартир со встречей на месте
Визит в офис не требуется: встреча назначается непосредственно у дома или у турникетов ближайшей станции, после чего вы последовательно осматриваете выбранные варианты.
ШАГ 04 Формат: полностью онлайн
#### Электронное разъяснение условий и заключение договора
Подача заявки, скрининг и разъяснение важных условий договора (IT-справка) проходят онлайн. Без лишних платежей и бумажной волокиты вы оформляете аренду прямо из дома.
Осмотр объектов со встречей на месте ценен не только экономией времени. Пройдя путь от станции до дома пешком, вы ощутите реальную атмосферу района: обратите внимание на освещенность улиц в вечернее время, удобство тротуаров, ассортимент супермаркетов и часы работы аптек. Например, осматривая жилье около станции Аясэ линии Тиёда (Chiyoda Line), полезно оценить доступность супермаркета Tokyu Store под эстакадой у восточного выхода (работает до 22:00) или супермаркета Belx Adachi Kahei вдоль кольцевой дороги Каннана (открыт до 21:00). Кроме того, проверив путь к платформам 2 и 3 станции Аясэ, откуда отправляются утренние составы в сторону станции Ёёги-Уэхара (Yoyogi-Uehara), можно наглядно представить свой ежедневный комфортный маршрут на работу без давки.
Ни одна беседа в офисе агентства не заменит личного ощущения утреннего ритма станции или тихого вечернего воздуха на прилегающих улицах. Возможность увидеть город и дом без прикрас — лучший залог уверенного выбора.
## Комфортный путь к вашему новому дому
Поиск жилья должен быть вдохновляющим этапом, открывающим новую страницу жизни. Утро в залитой мягким светом гостиной, вечер за чтением любимой книги в тишине, неспешные прогулки по уютным улочкам своего квартала — фундаментом этого спокойствия становится дом, выбранный осознанно и без спешки.
К сожалению, непрозрачные практики рынка и запутанные схемы распространения информации нередко вызывают у людей стресс. Однако ясное понимание правил позволяет обезопасить себя и сделать уверенный шаг к качественному жилью.
В Sorai Tokyo достаточно отправить ссылку на понравившуюся квартиру в наш официальный LINE: эксперты оперативно проверят статус по межриелторской базе, проведут аудит сметы и бесплатно дадут объективную экспертную оценку. Наша комиссия всегда зафиксирована на уровне половины месяца аренды (0,55 месяца с налогом), без навязанных скрытых услуг.
Кроме того, в нижнем меню смартфона или в футере сайта на компьютере вам всегда доступен онлайн-калькулятор начальных расходов и интеллектуальные сервисы SorAi. Оцените соотношение арендной ставки и стартовых затрат в удобном для вас темпе — мы с готовностью сопроводим вас на каждом этапе пути к новому уютному дому в Токио.
SorAi: Онлайн-консультация по аренде В сети 24/7
Официальный ИИ отвечает на вопросы 24/7
[Продолжить консультацию в LINE (Бесплатно 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn) [Политика конфиденциальности](https://soraitokyo.jp/ru/privacy-policy)
Спасибо за чтение статьи. Я — SorAi, ваш официальный ИИ-консультант по недвижимости.
Задайте любой вопрос о расчете начальных расходов, смете или способах исключения навязанных платных услуг при аренде жилья в Токио.
Быстрые вопросы:
Итоги по начальным расходам
Примерный расчет расходов
Как убрать навязанные услуги
Советы по комиссии и залогу
[Продолжить в LINE (Бесплатно)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn)
Отправить
Номер телефона не требуется. Консультируйтесь в удобном для вас темпе 24/7.
### Рекомендуемые гиды по жизни в Токио
Редакция SorAi
Свайп
#### [ С питомцами / Договор аренды Аренда квартиры с домашними животными в Токио: Депозит и шумоизоляция | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/tokyo-pet-friendly-apartment-contract-guide?hsLang=ru)
#### [ Линия Тиёда / Реновация Район Кита-Сэндзю 2026: Редевелопмент, 5 линий метро и комфорт для жизни | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-kitasenju-redevelopment-trend-2026?hsLang=ru)
#### [ Проверка арендаторов / Советы Проверка арендаторов в Токио 2026: Причины отказа и как успешно пройти скрининг | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/apartment-screening-checklist-guide?hsLang=ru)
## Часто задаваемые вопросы о выборе агентств и показе квартир
### QБудет ли аренда или начальные расходы ниже, если обратиться напрямую в управляющую компанию объекта?
AНапротив, управляющие компании часто требуют полную ставку комиссии (1,1 месяца аренды) и включают обязательные пакеты обслуживания или дезинфекции. Кроме того, являясь представителем наймодателя, такая компания не станет объективно указывать на минусы жилья или предлагать дома конкурентов. Обращение через независимого брокера, оптимизирующего стартовые затраты и готового беспристрастно сравнить все доступные варианты, в итоге обходится выгоднее и обеспечивает уверенный выбор.
Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)
Консалтинговая команда по недвижимости, специализирующаяся на помощи иностранным гражданам в поиске жилья и разъяснении первоначальных расходов в Токио. Преодолевая языковые барьеры и различия в деловых обычаях, мы оказываем всестороннюю поддержку на японском, английском, вьетнамском и русском языках для безопасного начала вашей новой жизни.
 SORAI TOKYO | Чат с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE
### Выбираете район или квартиру в Токио? Спросите наш ИИ «SorAi» в LINE в любое время
Даже если вы еще не выбрали конкретную квартиру: задавайте вопросы о районах, ценах и безопасности или отправьте ссылку для проверки сметы. ИИ «SorAi» ответит 24/7 в LINE без звонков.
STEP 1
Напишите в LINE
Вопросы о районах и ценах или ссылка на квартиру
→
STEP 2
Мгновенный ответ SorAi
Объективные данные по районам, смете и наличию
→
STEP 3
Поиск в удобном темпе
Никаких звонков. Встреча на объекте только по желанию
24/7 / Рекомендуем
#### ① Написать ИИ «SorAi» в LINE (Бесплатно)
Задавайте вопросы о районах и ценах или отправьте ссылку на жилье в LINE. ИИ SorAi и наша команда проверят актуальность и смету договора без навязчивости.
[Написать SorAi в LINE (Бесплатно) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Веб-анализ
#### ② Отчет аудита SorAi
Уже нашли вариант? Отправьте ссылку или планировку онлайн для мгновенного объективного аудита сметы и условий.
[Посмотреть отчет (Бесплатно) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_bottom_cta&lang=ru)
Подбор по критериям
#### ③ SorAi Пожелания
Выберите бюджет, планировку и критерии за 30 секунд, чтобы получать подходящие варианты без спешки.
[Сформулировать критерии (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/request?ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
Быстрый расчет сметы
#### ④ Расчет сметы с SorAi
Введите аренду и ком. платежи, чтобы моментально рассчитать примерную смету договора.
[Рассчитать смету (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
※ Полностью бесплатно. Без ввода номера телефона и навязчивых звонков — всё решается онлайн в LINE.
### Главный путеводитель по всем 15 линиям метро, Тоэй и JR Токио
Сравнивайте ставки аренды, время в пути до центра и профили районов на всех 15 линиях и 231 станции токийского метро, Тоэй и JR.
[Смотреть все 15 линий метро, Тоэй и JR](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
この記事をシェアする
[# エリアガイド](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) # 北千住
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
Sorai Tokyo Co., Ltd.
Комната 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Лицензия Губернатора Токио (1) № 113297
(Дата выдачи: 20 декабря 2025 г.)
### Карта сайта
- [О компании](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Гид по 9 линиям метро](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
- [Журнал Sorai](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [FAQ](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
- [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/ru/request)
### Часы работы
**10:00 〜 18:00**
Выходные: **Вторник и среда**
Запросы через LINE, соцсети и e-mail принимаются круглосуточно (24/7).
[Открыть в Google Карты](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Онлайн-бронирование](https://soraitokyo.jp/ru/consultation?hsLang=ru)
### Многоязычная поддержка
Наши профессиональные сотрудники свободно говорят на японском, английском, вьетнамском, русском и индонезийском языках, оказывая помощь от поиска жилья до договора.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/any-agency-can-introduce-properties?hsLang=id)
### Связаться через соцсети
[Условия использования](https://soraitokyo.jp/ru/terms) | [Политика конфиденциальности](https://soraitokyo.jp/ru/privacy-policy) | [Безопасность и приватность](https://soraitokyo.jp/ru/security)
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Чат с SorAi
#### SorAi
Онлайн (Мультиязычная поддержка)
×
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Написать Email](https://soraitokyo.jp/ru/contact?hsLang=ru)
[AI-помощник "SorAi" в LINE (Беスплатно 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | 24/7 ИИ-чат по аренде Без регистрации・Полностью онлайн
TOC
### Содержание
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person"
},
"datePublished" : "2026-06-21T03:17:00.000Z",
"headline" : "Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch8_tv_console_indirect_light.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Напротив, управляющие компании часто требуют полную ставку комиссии (1,1 месяца аренды) и включают обязательные пакеты обслуживания или дезинфекции. Кроме того, являясь представителем наймодателя, такая компания не станет объективно указывать на минусы жилья или предлагать дома конкурентов. Обращение через независимого брокера, оптимизирующего стартовые затраты и готового беспристрастно сравнить все доступные варианты, в итоге обходится выгоднее и обеспечивает уверенный выбор."
},
"name" : "Будет ли аренда или начальные расходы ниже, если обратиться напрямую в управляющую компанию объекта?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)"
},
"dateModified" : "2026-10-03T10:22:56Z",
"datePublished" : "2026-10-03T10:22:56Z",
"description" : "Узнайте, как устроена единая база аренды в Токио, почему не нужно обращаться во множество агентств и как оптимизировать первоначальные расходы при аренде жилья.",
"headline" : "Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo",
"inLanguage" : "ru",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"knowsAbout" : [ "東京メトロ9路線", "賃貸不動産仲介", "宅地建物取引業", "初期費用適正化", "重要事項説明（IT重説）" ],
"name" : "Редакция Sorai Tokyo (Под контролем лицензированных риелторов)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/about-us"
},
"dateModified" : "2026-10-07T17:57:13+0000",
"datePublished" : "2026-06-21T03:17:00+0000",
"description" : "Узнайте, как устроена единая база аренды в Токио, почему не нужно обращаться во множество агентств и как оптимизировать первоначальные расходы при аренде жилья.",
"headline" : "Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch14_01_terrazzo_genkan_wood_slat_screen.jpg",
"inLanguage" : "ru",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo Co., Ltd.",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/",
"name" : "Главная",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/area-guides",
"name" : "Путеводитель",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/any-agency-can-introduce-properties",
"name" : "Новый стандарт поиска жилья: как агентства предлагают одни и те же квартиры в Токио и как выбрать надежного партнера | Sorai Tokyo",
"position" : 3
} ]
}
```