При поиске арендного жилья очень многие люди думают: «Я не хочу страдать от бытовых шумов соседей» и «Я хочу жить в тихой и спокойной комнате». Наверняка многие из вас сужают круг поиска на порталах недвижимости до вариантов с железобетонным каркасом или железобетонным каркасом со стальной арматурой.
Однако, работая с клиентами на объектах, мы бесчисленное количество раз сталкивались с такими ситуациями: «Хотя я жил в железобетонном доме, чихание и разговоры соседей были слышны насквозь, о чем я потом пожалел» или «Даже в деревянном апартаменте на последнем этаже в торцевой квартире можно жить удивительно тихо».
В этой статье специалист по работе с недвижимостью, более 10 лет занимающийся арендой и управлением жилья в Токио, подробно и всесторонне расскажет о реальных звукоизоляционных характеристиках различных конструкций (дерево, легкая сталь, тяжелая сталь, железобетон и железобетон со стальной арматурой), о конкретных методах проверки профессионалов во время осмотра объектов («простукивание стен», «конструкция пола и показатель L»), а также о том, как выбрать планировку, устойчивую к шуму.
- 【Вывод】 Базовый уровень звукоизоляции выглядит так: «Железобетон со стальной арматурой ≧ Железобетон ＞ Тяжелый стальной каркас ＞ Легкий стальной каркас ≧ Дерево». Однако даже в железобетонных домах, если межквартирные стены сделаны из сухого гипсокартона или имеются зазоры в местах прохождения балок и вентиляции, звуки будут проникать насквозь. Поэтому обязательна проверка не только названия конструкции, но и «характеристик межквартирных стен» и «показателя звукоизоляции оконных рам T».
- 【Аренда / Расходы】 По сравнению с деревянными домами, железобетонные здания в том же районе и с той же площадью обходятся дороже примерно на 15 000–30 000 иен в месяц. Тем не менее, используя бесплатную консультацию Sorai Tokyo в мессенджере LINE для сокращения комиссии посредника и сопутствующих расходов (плата за дезодорацию, расширенная поддержка и т.д.), вы сможете снизить первоначальные затраты на 100 000–200 000 иен и более, одновременно повысив класс жилья до более надежной в плане звукоизоляции конструкции.
- 【Предотвращение ошибок】 Во время осмотра объекта обязательно проверьте следующие моменты: «сравнение звука при простукивании стен (звонкий глухой звук или глухой плотный стук)», «герметичность оконных рам» и «информационный стенд в общественном коридоре (наличие предупреждений о шуме)». Также полезно оценить обстановку в часы пиковой бытовой активности, например, в будний вечер или выходной день.
1. Базовые знания и правда о «звукоизоляции» по типам конструкций (дерево, стальной каркас, RC, SRC)
Для правильного понимания звукоизоляционных характеристик арендного жилья необходимо прежде всего уяснить механизм «распространения звука» и физические свойства, присущие каждой строительной конструкции. Давайте глубже разберем реальное положение дел для каждого строительного типа, которое невозможно разглядеть по одним лишь чертежам в рекламных буклетах недвижимости.
Типы звуков: разница между воздушным шумом и ударным (структурным) шумом
Проблемы с шумом, возникающие в жилых помещениях, в основном делятся на два типа. Первый — это «воздушный шум» (звуки телевизора, голоса, лай домашних животных). Это звуки, которые передаются через колебания воздуха, и их относительно легко заблокировать с помощью тяжелых стен или окон с высокой герметичностью.
Второй тип — это «структурный шум» (шаги, звуки открытия и закрытия дверей, вибрация стиральной машины, звук упавшей ложки). Структурный шум известен как крайне труднопреодолимый, поскольку он заставляет вибрировать сам каркас здания (полы, стены, потолок) и передается на большие расстояния. В частности, тяжелые шаги бегающих детей (тяжелые ударные звуки перекрытий) нередко разносятся на этаж ниже или даже по диагонали вниз, даже в прочных зданиях из монолитного железобетона.
Рейтинг и характеристики звукоизоляции для деревянных зданий, легкого металлического каркаса, тяжелого металлического каркаса, RC и SRC
Звукоизоляционные характеристики здания в основном пропорциональны «весу (закону массы) материала». Как правило, высокий уровень звукоизоляции оценивается в следующем порядке:
【Базовый рейтинг звукоизоляции】 Здания SRC ≧ Здания RC ＞ Здания с тяжелым металлическим каркасом ＞ Здания с легким металлическим каркасом ≧ Деревянные здания
Деревянные здания обладают отличной воздухопроницаемостью и позволяют снизить строительные расходы, однако из-за небольшой массы стен и полов они являются наиболее уязвимыми для передачи как воздушного, так и структурного шума. Здания с легким металлическим каркасом (например, сборные конструкции) используют стальные профили толщиной менее 6 мм, и с точки зрения звукоизоляции многие такие объекты мало чем отличаются от деревянных домов.
С другой стороны, здания с тяжелым металлическим каркасом используют прочные стальные профили толщиной от 6 мм и обеспечивают сравнительно высокую звукоизоляцию, если в них применяется «метод стального настила» с заливкой бетонной плиты на пол. В свою очередь, здания из железобетона (RC) и железобетона со стальным каркасом (SRC) могут похвастаться превосходной звукоизоляцией от воздушного шума, поскольку их стены и полы прочно и без зазоров залиты плотным бетоном.
Подводный камень иллюзии «в квартире из монолитного железобетона (RC) гарантированно тихо»
Самая большая ловушка, в которую попадают многие люди, — это слепая вера в то, что «если написано RC, значит, шума от соседа вообще не будет слышно». Даже в многоквартирных домах из RC во многих объектах межквартирные стены (стены между жилыми помещениями) сделаны не из «монолитного железобетона», а представляют собой «сухие межкомнатные перегородки, где гипсокартон зажат между профилями из легкой стали» (LGS).
В высотных кондоминиумах, современных дизайнерских квартирах или в зданиях из RC с рамной конструкцией (где каркас поддерживается колоннами и балками) межквартирные стены нередко не заполняются бетоном ради облегчения здания или обеспечения гибкости планировки. Если внутри сухой стены должным образом не установлены звукоизоляционные листы или плотная стекловата (звукопоглощающий материал), может возникнуть ситуация, когда голоса соседей слышны так же отчетливо, как в деревянном или каркасном доме.
2. Сравнение звукоизоляции по типам конструкций зданий и средним арендным ставкам
При попытке улучшить звукоизоляцию жилья пропорционально растут и строительные расходы, а вместе с ними — ежемесячная арендная плата и первоначальные затраты, такие как залог и вознаграждение владельцу. Давайте сравним различные типы конструкций зданий в виде таблицы и определим, какой из них подходит под ваш стиль жизни (частота работы из дома, наличие ночных смен, содержание домашних животных и т. д.).
Сводная таблица характеристик, классов звукоизоляции и арендных ставок по типам конструкций
| Тип конструкции | Звукоизоляция стен (индекс D) | Речь и ТВ из соседних комнат | Шаги и удары сверху | Аренда 1K в 23 районах Токио | Рекомендуемый вариант |
|---|---|---|---|---|---|
| Деревянная (W) | D-30 — D-35 | Слышно очень хорошо | Вибрация и звуки передаются напрямую | 55 000 — 70 000 иен | Главное — низкая цена, выбор верхнего этажа в углу |
| Легкая стальная конструкция (S) | D-35 — D-40 | Слышно в зависимости от громкости голоса | Шаги и хлопанье дверей легко передаются | 65 000 — 80 000 иен | Важна новизна здания и удобства, постройка крупного застройщика |
| Тяжелая стальная конструкция (S) | D-40 — D-45 | Не мешает, если не говорить громко | Ходьба на пятках и т.п. слышна | 75 000 — 90 000 иен | Баланс между ценой и звукоизоляцией |
| Железобетонная (RC) | D-50 — D-55 | Обычные бытовые звуки почти не слышны | Смягчается все, кроме сильных ударов | 85 000 — 105 000 иен | Для тех, кто работает из дома и чувствителен к шуму |
| Сталежелезобетонная (SRC) | D-55 — D-60 и выше | Исключительно высокая звукоизоляция | Очень тихо при достаточной толщине перекрытий | 100 000 — 130 000 иен и выше | Высотные башни-кондоминиумы, максимальная тишина |
※ Согласно стандартам Архитектурного института Японии, чем выше числовое значение индекса D (звукоизоляция воздушного шума), тем выше звукоизоляционные характеристики. Уровень D-50 и выше считается категорией, при которой «обычная речь практически не слышна».
Сравнительная диаграмма классов звукоизоляции и ориентировочной арендной платы по типам конструкций
Здесь наглядно показана взаимосвязь между показателями звукоизоляции (индексом D) каждого типа конструкции и средними арендными ставками в 23 районах Токио.
Технологии звукоизоляции от крупных застройщиков (Sekisui House, Daiwa House и др.)
Было бы опрометчиво утверждать, что в деревянных или стальных домах обязательно будет шумно. В последние годы легкие и тяжелые стальные апартаменты, построенные крупными застройщиками, совершили настоящий прорыв. Примером тому служат системы Sekisui House (модели Shaimaison с высокоэффективной системой звукоизоляции перекрытий Shaied 55/Shaied 50) или Daiwa House (модели D-room с технологией бесшумного гибрида).
В таких объектах используются специальные конструкции звукоизоляционных полов и звукопоглощающие материалы, снижающие ударный шум сверху примерно в 2–3 раза по сравнению с обычными стальными конструкциями. В некоторых случаях они превосходят по тишине некачественные стандартные железобетонные многоквартирные дома. Если в примечаниях к объекту на портале недвижимости указаны «спецификации с повышенной звукоизоляцией пола», стальная конструкция вполне может стать отличным вариантом.
3. Класс звукоизоляции пола «Значение L (значение LL и LH)» и правда о конструкциях пола
Среди жалоб при аренде жилья наибольшее количество обращений связано со «звуками шагов и шумами с верхнего этажа», которые легко могут стать источником сильного психологического стресса. В качестве стандарта, используемого для оценки звукоизоляционных характеристик пола, применяется показатель, называемый «значением L» (эффективность снижения ударного шума пола).
Разница между значением LL (легкие ударные шумы пола) и значением LH (тяжелые ударные шумы пола)
В зависимости от характера звука значение L делится на два типа: «значение LL» и «значение LH».
- Значение LL (Легкие ударные шумы пола / Light Weight): Сравнительно легкие и высокочастотные ударные звуки, такие как звук упавшей ложки или ручки, а также шлепающие звуки шагов в тапочках. Могут быть значительно уменьшены за счет амортизирующих свойств напольного покрытия (звукоизоляционный паркет, линолеум на вспененной основе и т.д.). Чем меньше цифра, тем лучше (LL-40 или LL-45 — это стандарты высокого класса).
- Значение LH (Тяжелые ударные шумы пола / Heavy Weight): Низкочастотные ударные звуки, такие как звуки прыгающих детей или тяжелый топот при ходьбе с акцентом на пятку. Их трудно предотвратить с помощью одной лишь поверхностной амортизации пола: решающее влияние на них оказывает толщина бетона под полом (толщина перекрытия) и жесткость самого здания. Значение LH-50 и ниже считается хорошим показателем.
Если в объявлениях об аренде кондоминиумов написано «используется паркет класса LL-45», имейте в виду, что, хотя легкие звуки будут надежно изолированы, тяжелые ударные шумы (например, громкие шаги) могут передаваться на нижний этаж, если толщина перекрытия недостаточна.
Ориентиры толщины межэтажного перекрытия (толщина бетона)
Наиболее важным фактором для полной блокировки шагов с верхнего этажа является толщина бетонного перекрытия (слэба).
- Менее 150 мм (деревянные конструкции, некоторые старые легкие стальные каркасы и т.д.): Звуки ходьбы и вибрации с верхнего этажа передаются напрямую и очень отчетливо.
- От 150 мм до 180 мм (стандартные арендуемые железобетонные RC-квартиры): Обычные бытовые шумы заглушаются, но ходьба на пятках и сильные ударные звуки все равно будут гулко отдаваться.
- От 200 мм до 250 мм и более (высококлассные кондоминиумы и элитная аренда): Тяжелые ударные шумы также значительно гасятся, что позволяет поддерживать исключительно тихую жилую среду.
Прямой настил (дзикаюка) против двойного пола (нидзююка) и ловушка «эффекта барабана»
Конструкции пола делятся на «прямой настил», когда паркет укладывается непосредственно на бетонное перекрытие, и «джокер» (двойной пол), при котором устанавливаются опорные ножки, создающие пространство под полом. Как правило, двойной пол считается более престижным, обладая отличными возможностями для ремонта и теплоизоляцией, однако в плане звукоизоляции он таит в себе неожиданные подводные камни.
- Опасный звук (признак низкой звукоизоляции): Раздается звонкий и легкий звук вроде «тук-тук» или «пусто-пусто», а в глубине стены ощущается пустота. С высокой долей вероятности это одиночные листы гипсокартона с совершенно пустой начинкой.
- Безопасный звук (признак высокой звукоизоляции): Раздается плотный, глухой звук вроде «пэч-пэч» или «коцу-коцу», а на ощупь стена настолько твердая, что от удара болят пальцы. Это сплошная железобетонная стена или межквартирная перегородка, плотно заполненная высокоплотным звукоизоляционным материалом.
- Проверка зазоров у розеток: Полезный лайфхак от профессионалов — приблизить ухо к рамке розетки или выключателя на стене, чтобы проверить, не просачиваются ли сквозь них посторонние звуки из соседней квартиры или свист ветра.
- Верхний этаж, угловая комната: риск шума шагов сверху полностью равен нулю, а с соседней квартирой граничит только одна стена. Хотя здесь проще всего обеспечить самую тихую обстановку, обратной стороной является более высокая арендная плата и тот факт, что летом температура в помещении может подниматься из-за нагрева крыши.
- Квартира на первом этаже: поскольку вам не нужно беспокоиться о том, что вы будете создавать шум шагов для нижних соседей, это идеальный вариант для семей с маленькими детьми или людей, возвращающихся поздно после ночной смены. Тем не менее, необходимо учитывать риск прямого получения шума шагов от верхних соседей, а также то, что голоса проходящих по улице людей могут быть хорошо слышны.
- Квартира на втором этаже, если на первом находятся магазин или парковка: скрытая звукоизоляционная позиция, которая позволяет избежать проблем с шумом шагов для нижних жильцов, одновременно защищая от сырости с земли и решая вопросы безопасности.
Речь идет об «эффекте барабана» (явлении, при котором звуки резонируют и усиливаются в подпольном пространстве двойного пола, издавая гулкие звуки вроде «поко-поко» или «донь-донь»). В случае дешевого двойного пола, где не были установлены надлежащие звукопоглощающие материалы (например, стекловолокно) или опорные ножки с виброизоляционной резиной, может возникнуть обратный эффект, когда шаги начинают отдаваться на нижнем этаже даже громче, чем при прямом настиле.
4. Как предотвратить проблемы с шумом! Пошаговая инструкция из 4 шагов: проверка стен и звукоизоляции на просмотров квартиры
Было бы опрометчиво просто любоваться красивой комнатой во время осмотра. Чтобы не сожалеть после переезда, давайте освоим «4 шага проверки звукоизоляции», которые можно немедленно выполнить прямо на объекте.
Как правильно определить места постукивания по стенам по звуку и ощущениям
В простукивании стен во время осмотра есть свои нюансы. Слегка постучите суставами пальцев не по внешней стене (где расположено окно), а обязательно в районе центра и нескольких точек по краям межкомнатной (межквартирной) стены, соприкасающейся с соседним помещением.
Класс звукоизоляции оконных рам (значения T) и звукоизоляционные гильзы вентиляционных отверстий
Шум с улицы (гул машин с магистралей, стук колес поездов, звуки из близлежащих ресторанов или детских садов) проникает не через стены, а через оконные рамы и настенные вентиляционные отверстия (вентиляционные решетки).
Оконные рамы имеют классы звукоизоляции (от T-1 до T-4). Изделия класса T-1 снижают шум на 25 дБ, класса T-3 — на 35 дБ, а двойные рамы (внутренние стеклопакеты) обеспечивают уровень, эквивалентный T-4 (снижение шума на 40 дБ). Обязательно убедитесь, наступает ли абсолютная тишина в момент закрытия окна, и проверьте резиновые уплотнители на отсутствие износа или деформаций. Кроме того, наличие шумозащитной трубы (со звукопоглощающим уретаном) внутри вентиляционного канала также существенно влияет на общие показатели шумоизоляции.
Оценка контингента жильцов и рисков возникновения шума по местам общего пользования (мусорная площадка, велопарковка, доска объявлений)
Какой бы превосходной ни была звукоизоляция, проблемы неизбежны, если ваши соседи — невоспитанные люди, устраивающие по ночам громкие вечеринки. Состояние общих зон позволяет с первого взгляда оценить культуру жильцов и качество управления этим многоквартирным домом.
Проверьте, соблюдаются ли правила сортировки мусора на станции утилизации, нет ли на велопарковке брошенных велосипедов или хаотично припаркованного транспорта, не валяются ли рекламные флаеры вокруг почтовых ящиков. Самым главным доказательством станет доска объявлений, расположенная рядом с почтовыми ящиками или внутри лифта. Наличие предупреждений от управляющей компании вроде «Поступают жалобы на шаги» или «Пожалуйста, воздержитесь от включения музыки в ночное время» служит прямым доказательством того, что прямо сейчас в здании имеют место проблемы с шумом, поэтому стоит проявить бдительность.
5. Главные правила выбора планировки, расположения и окружения для людей с чувствительным слухом
Помимо строительной конструкции объекта, можно значительно снизить риск шума от соседей, просто продумав «расположение комнат». Представляем ключевые правила, которые обязательно нужно учитывать при изучении чертежей.
Преимущества и недостатки верхних этажей, угловых комнат и первых этажей с точки зрения звукоизоляции
Характер и риски передаваемого шума существенно различаются в зависимости от этажа и расположения квартиры.
«Расположение мокрых зон» и «зоны шкафов-буферов» на планировке
Изучая план квартиры, обязательно проверяйте «планируемое место для кровати в вашей комнате» и то, «какая часть соседней квартиры с ней граничит».
Самой идеальной является планировка, при которой между вашей и соседней квартирой находятся «места для хранения (гардеробные или стенные шкафы)» или «сантехнические шахты». Развешенная в шкафу одежда выполняет роль отличного звукопоглощающего материала, который существенно блокирует звуки от соседей. И наоборот, планировка, где изголовье вашей кровати соприкасается спинками с гостиной соседа (стеной, где стоит телевизор) или с мокрыми зонами (ванная, туалет), несет высокий риск нарушения сна из-за ночных звуков душа или слива воды.
Важность проверки объекта в разное время суток (будний день днем против выходного вечера)
Осмотр недвижимости с риелторской компанией чаще всего проводится «днем» в будни или выходные, однако пик проблем с шумом приходится на «будние дни после 20:00, когда жильцы возвращаются домой» или на «выходные дни».
Сплошь и рядом случается так, что квартира, которая казалась тихой и безмятежной днем, когда все ушли на работу, с наступлением вечера начинает наполняться громким гулом шагов с верхнего этажа или низкочастотным шумом стиральных машин. Если вы всерьез присмотрели квартиру для проживания, настоятельно рекомендуется перед заключением договора один раз приехать к объекту около 21:00 в будний вечер и своими глазами и ушами оценить степень освещенности окон, общую тишину вокруг, а также интенсивность движения машин на близлежащих объездных дорогах.
6. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7. Итоги и способы найти тихое идеальное жилье с минимальными первоначальными затратами
Звукоизоляционные свойства арендуемого жилья зависят не только от типа конструкции вроде железобетона или дерева. Комфорт проживания складывается из множества комплексных факторов: заполнения межквартирных стен бетоном, толщины межэтажных перекрытий, качества монтажа двойных полов, герметичности оконных рам, планировки соседних помещений и культуры поведения жильцов.
Если вы беспокоитесь о том, что хотите жить в железобетонном здании с хорошей звукоизоляцией или в высококлассном объекте, но боитесь превысить бюджет на арендную плату и первоначальные расходы, — не переживайте. В структуре первоначальных затрат при заключении договора аренды часто закладываются комиссия агентства и ненужные дополнительные опции (дорогая дезинфекция помещений, дублирующие платные круглосуточные службы поддержки, плата за оформление документов и т.д.). Разумный пересмотр этих позиций позволяет сократить первоначальные расходы на 100 000 – 200 000 иен или более, а высвободившийся бюджет вполне можно направить на аренду квартиры с более высокой степенью шумоизоляции или в более удачной локации.
Компания Sorai Tokyo предлагает широкий выбор качественной арендной недвижимости с отличными звукоизоляционными характеристиками по всему Токио, включая район Адати и вдоль линии метро Тиёда. Вам достаточно просто прислать ссылку на интересующую вас квартиру, найденную на других порталах (таких как SUUMO, HOME'S, LIFULL и др.), и мы быстро и абсолютно бесплатно ответим через LINE: проверим актуальность информации по свободных объектам в режиме реального времени, проведем «диагностику комиссии от 0 иен до минимальной» и составим расчет первоначальных расходов без лишних навязанных услуг.
Никаких назойливых телефонных звонков или принуждения приходить в офис. Пожалуйста, смело обращайтесь в Sorai Tokyo по любым вопросам: будь то поиск жилья для старта спокойной и комфортной новой жизни, опасения по поводу звукоизоляции или консультация по первоначальным затратам.
Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)
Консалтинговая команда по недвижимости, специализирующаяся на помощи иностранным гражданам в поиске жилья и разъяснении первоначальных расходов в Токио. Преодолевая языковые барьеры и различия в деловых обычаях, мы оказываем всестороннюю поддержку на японском, английском, вьетнамском и русском языках для безопасного начала вашей новой жизни.