---
title: "Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам | Sorai Tokyo"
description: "Гид по району станции Цукисима в Тюо-ку: средняя аренда (1K 131 000 иен, 1LDK 224 000 иен), транспортные линии Юракутё и Оэдо, различия между Цукуда и кварталами Цукисима, сравнение с Тоёсу и Катидоки."
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [SorAi Suite](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
[SorAi Расчет расходов Точный расчет стоимости заселения](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi Здание и риски Объективная оценка сметы, сейсмостойкости и карт рисков](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [SorAi Подбор жилья Индивидуальный подбор аренды с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request) [SorAi - Телефонная линия ИИ-ответ 24/7 (03-6161-8484)](tel:0361618484)
- [Поиск жилья](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
[Запрос по ссылке на объект Комиссия 0,55 мес. • Объекты с SUUMO и HOME'S](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge) [Новостройка (Plegio Kita-Ayase) 2 мин от конечной станции линии Тиёда](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian) [Меблированные квартиры Краткосрочная аренда для командировок и переезда](https://soraitokyo.jp/ru/short-term-rental) [Онлайн-консультация с брокером Можно без камеры • 30–45 мин консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Личный кабинет клиента (My Page) Статус заявки и сохраненные документы](https://resident.soraitokyo.jp)
- [Районы и журнал](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
[Гид по 9 линиям метро Токио Сравнение цен и маршрутов по всем 185 станциям](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [Журнал Sorai Советы по аренде и обзоры Токиオ](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [О Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
[О компании и руководстве История, принципы честности и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Отзывы клиентов Реальные истории и опыт арендаторов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials) [Частые вопросы (FAQ) Ответы о договорах, гарантах и визах](https://soraitokyo.jp/ru/faqs) [Безопасность и приватность Без бумаги, без обучения ИИ и шифрование данных](https://soraitokyo.jp/ru/security)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
[Онлайн-консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
SORAI TOKYO Недвижимость Токио
[Калькулятор Честный расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [Путеводитель 9 линий метро и цены](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [О нас О компании и подходе](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Контакты Запись на осмотр](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
SorAi Suite
- [SorAi Расчет расходов Расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
- [SorAi Здание и риски Оценка и риски](https://soraitokyo.jp/ru/inspection)
- [SorAi Подбор жилья Поиск с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request)
- [SorAi - Телефонная линия 03-6161-8484](tel:0361618484)
Поиск жилья
- [Запрос по URL Комиссия 0,55 мес.](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge)
- [Новостройка: Пледжио Кита-Аясэ 2 мин пешком](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Меблированные квартиры Помесячная аренда](https://soraitokyo.jp/ru/short-term-rental)
Районы и журнал
- [Гид по 9 линиям метро Все 9 линий и цены аренды](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
- [Журнал Sorai и обзоры Советы экспертов](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
О компании
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [О компании История и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы клиентов Голос клиентов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Частые вопросы (FAQ) Ответы](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
- [Безопасность и приватность Шифрование и безопасность](https://soraitokyo.jp/ru/security)
Консультация и контакты
- [Онлайн-консультация с брокером Видеосвязь](https://soraitokyo.jp/ru/consultation)
- [Форма связи Запрос](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [Консультация в LINE Отправка ссылок](https://page.line.me/soraitokyo)
Язык / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
Время работы: 10:00 - 18:00
Выходные: Вт and Ср
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Главная](https://soraitokyo.jp/ru/) [Районы](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
Сервисы
Содержание
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Выберите язык
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
Сервисы SorAi
×
[SorAi Расчет расходов Эксперт / Бесплатно Мгновенный расчет расходов на аренду по ссылке или параметрам за 10 сек](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi Здание и риски Объективный аудит Объективная оценка сметы, сейсмостойкости и карт рисков](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [SorAi Подбор жилья 100% Онлайн / Без регистрации Никаких навязчивых шагов. Просто отправьте пожелания и ждите предложений в своем темпе](https://soraitokyo.jp/ru/request) [Онлайн-консультация с брокером Без камеры / Бесплатно 30–45 мин объективной консультации по 15 линиям Токио, аренде, районам и рискам](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Уже подали заявку? **Личный кабинет (My Page)**](https://resident.soraitokyo.jp)
SORAI SUITE
[SorAi Калькулятор](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi Экспертный отчет](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/ru/request) [Онлайн-консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [SorAi Телефонная линия](tel:0361618484)
MENU
[Запрос по URL](https://soraitokyo.jp/ru/suumo-concierge) [Гид по районам](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides) [Журнал](https://soraitokyo.jp/ru/blog) [О компании](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
[Консультация в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=left_sidebar&utm_campaign=persistent_rail)
1. [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
2. /
3. [Путеводитель](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
4. /
5. [Линия Юракутё](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line)
6. /
7. Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам
Гид по районам и станциям [Карта станции Tsukishima](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line#stn-tsukishima)
[Назад: Линия Юракутё](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line)
# Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам
Опубликовано: 05.11.2026 Обновлено: 05.11.2026 [Редакция Sorai Tokyo (Лицензированный риелтор)](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
 SORAI TOKYO | Чат с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE
## Поиск жилья: Линия Юракутё и все линии Токио Спросите наш ИИ «SorAi» в LINE в любое время
Даже если конкретная квартира еще не выбрана: мы работаем со всеми линиями Tokyo Metro, Toei и JR по всему Токио. Сравнивайте районы, цены и проверяйте смету с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE.
[Написать ИИ «SorAi» в LINE (Бесплатно) 24/7 / Рекомендуем Сравнение линий и районов Токио, проверка наличия и сметы →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Отчет аудита SorAi Веб-анализ Есть ссылка или планировка? Проверьте смету по всему Токио ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_top_cta&lang=ru) [SorAi Пожелания Сформулируйте бюджет и желаемые линии Токио на сайте →](https://soraitokyo.jp/ru/request?ref=blog_top_cta&hsLang=ru) [Расчет сметы с SorAi Быстрый расчет начальных затрат по сумме аренды →](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_top_cta&hsLang=ru)
※ Полностью бесплатно. Регистрация номера телефона не требуется — всё решается онлайн в LINE в удобном темпе.
Содержание
Содержание
Свернуть
Когда вы переходите улицу Киёсуми-дори в вечерних сумерках, с юго-западной крытой галереи доносится аппетитный аромат традиционного соуса и бульона даси. Но стоит пройти всего несколько сотен метров на север от перекрестка, как вас встречает освежающий бриз с реки Сумида и умиротворяющая тишина аккуратных зеленых аллей. Работая с экспатами, международными специалистами и семьями, ищущими жилье у станции Цукисима, мы часто замечаем их искреннее удивление: как в рамках одного и того же района буквально одна улица разделяет два совершенно разных мира — исторический шарм токийского даунтауна и современный комфорт прибрежного оазиса. И здесь закономерен вопрос: в каком квартале и типе зданий удобнее всего обосноваться именно вам?
Средний уровень цен на аренду жилья у станции Цукисима в специальном районе Тюо-ку составляет: 1K — 131 000 иен, 1LDK — 224 000 иен, 2LDK — 325 000 иен (в среднем около 4 900 иен за квадратный метр). Станция расположена в престижной локации всего в 2–3 км по прямой от деловых и торговых центров Гиндза, Юракутё и Маруноути, предлагая прямое пересечение двух ключевых линий метро — Tokyo Metro Yurakucho Line и Toei Oedo Line. При этом иностранные арендаторы и новоселы часто сталкиваются с практическими дилеммами: совместима ли оживленная атмосфера туристической улицы Мондзя-стрит со спокойным семейным ритмом, что выбрать — высотные резиденции квартала Цукуда или аутентичные улочки Цукисима 1–4 тёме, и как грамотно оценить безопасность насыпных земель в дельте реки Сумида и Токийского залива?
Чтобы выбор жилья был осознанным, безопасным и комфортным, важно не полагаться лишь на эмоциональное впечатление, а четко понимать зонирование территорий, номера выходов из метро, ежедневную доступность супермаркетов и баланс бюджета по сравнению с соседними станциями. Команда Sorai Tokyo всегда готова поддержать вас: для зарубежных резидентов доступен круглосуточный персональный AI-консьерж в LINE (@soraitokyo / https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo), где можно задавать любые вопросы без знания японского языка, без необходимости иметь местный номер телефона, без навязчивых звонков и визитов в агентство — с полной поддержкой скрининга визы, опциями аренды без местного поручителя и независимой бесплатной проверкой смет.
Главные выводы и ключевые моменты за 30 секундSorAi Summary
- Медианная стоимость аренды составляет 131 000 иен за 1K, 224 000 иен за 1LDK и 325 000 иен за 2LDK (4 900 иен/м²). Престижный адрес в Тюо-ку с доступом к линиям Yurakucho и Oedo обходится на 100–300 иен за м² дешевле, чем на соседних станциях Синтомитё и Катидоки.
- Район делится на две зоны: Цукуда 1–3 тёме (выходы 1–4) — жилая зона 1-й категории с набережными, парковыми пространствами и тишиной; Цукисима 1–4 тёме (выходы 6–10) — коммерческий ритм с супермаркетами прямо у метро, торговыми улицами и муниципальными центрами.
- глубина залегания платформ (подземные уровни B2 и B3 требуют 3–4 минут на спуск), готовность к жизни на равнинном насыпном грунте (высота около 2,5 м над уровнем моря) и инженерная защита здания (поднятые электрощитовые и качественная шумоизоляция окон).
## Тихая набережная Цукуда и торговые улочки Цукисима: контраст кварталов и выходов метро
Станция Цукисима вытянута с севера на юг глубоко под улицей Киёсуми-дори. В зависимости от того, поднимаетесь ли вы через северные выходы (№ 1–5) или южные выходы (№ 6–10), визуальный масштаб зданий, пешеходный трафик и уровень вечерней тишины меняются столь разительно, словно вы оказались в двух разных городах. Планируя переезд в Токио, недостаточно ориентироваться лишь на отметку «5 минут пешком от станции Цукисима» — необходимо понимать характер каждого микрорайона.
Направление выходов 1–4
### Район Цукуда (1–3 тёме)
- *✓* Большая часть относится к жилой зоне 1-й категории: стабильная ночная тишина без шумных развлекательных заведений
- *✓* Зеленые общественные пространства River City 21 и прогулочные зоны набережной Sumida River Terrace прямо у дома
- *✓* Ежедневные покупки закрывают качественные супермаркеты Lincos River City и Maruetsu Tsukuda
- *✓* Выходы 1–4 только с лестницами: для прогулок с коляской удобен лифт выхода 6 с переходом перекрестка Хацумибаси
Идеально подходит для экспатов, работающих пар и семей с детьми, ценящих водную панораму, зеленые дворы и спокойный жилой ритм в нескольких минутах от центра.
Направление выходов 6–10
### Район Цукисима (1–4 тёме)
- *✓* Супермаркет Bunkado соединен напрямую с подземным переходом метро, на проспекте открыт Food Style Tsukishima
- *✓* Выходы 8a, 9 и 10 оборудованы круглосуточными комфортными лифтами прямо на поверхность
- *✓* В шаговой доступности муниципальный центр Тюо-ку, библиотека Цукисима и множество локальных лавок
- *✓* Преобладание коммерческой зоны требует проверки уровня шума от дороги и дистанции до соседних окон в переулках
Отличный вариант для динамичных специалистов и работающих пар, которым важны прямой вход в метро в дождливые дни, развитая инфраструктура и развитая сфера услуг.
### Район Цукуда (выходы 1–4): жилая зона первой категории и простор набережных
Поднимаясь по выходам № 1–4 на северную сторону улицы Киёсуми-дори, вы попадаете в кварталы Цукуда 1–3 тёме. В то время как большая часть центрального Токио вдоль магистралей и станций относится к коммерческим зонам с плотной застройкой, жилая часть Цукуда 2 и 3 тёме официально отнесена к **жилой зоне первой категории (коэффициент плотности застройки 400%, коэффициент покрытия участка 60%)**. Строгие градостроительные нормы запрещают здесь открытие игровых залов патинко, шумных караоке-баров и увеселительных заведений, благодаря чему даже поздно вечером здесь сохраняется безопасная, спокойная атмосфера, полностью изолированная от нетрезвой суеты ночного мегаполиса.
Визитной карточкой этой локации является монументальный жилой ансамбль River City 21. У подножия высотных башен обустроены широкие мощеные тротуары, скверы и ухоженные зеленые парки, плавно переходящие в набережную Sumida River Terrace. Утренняя пробежка вдоль мерцающей водной глади с видом на проплывающие катера или прогулка от выхода 4 по историческим улочкам Цукуда 1 тёме мимо синтоистского святилища Сумиёси и старинного мостика Цукуда-кобаси дарят ощущение загородного спокойствия всего в паре километров от центра деловой активности столицы.
Вопрос покупки продуктов в Цукуда решен безупречно: супермаркет Lincos River City (в комплексе River City 21 Pier West, Цукуда 1 тёме) предлагает отличный выбор импортных сыров, вин, свежего мяса, рыбы и деликатесов европейского уровня, а супермаркет Maruetsu Tsukuda (корпус G комплекса River City 21, Цукуда 2 тёме) идеально подходит для регулярных оптовых покупок повседневных товаров по доступным ценам. С точки зрения безбарьерной среды важно помнить, что выходы 1–4 оборудованы исключительно лестничными пролетами. Если вы передвигаетесь с детской коляской или тяжелым багажом, практичнее воспользоваться лифтом выхода 6 у перекрестка Хацумибаси (работает от первого поезда до 23:00) либо круглосуточным лифтом выхода 8a, безопасно перейдя улицу по наземному переходу.
### Район Цукисима (выходы 6–10): супермаркеты прямо из метро и колорит даунтауна
Южная сторона вдоль Киёсуми-дори и кварталы Цукисима 1–4 тёме относятся преимущественно к **коммерческой зоне (коэффициент плотности 400–500%, покрытие 80%)**. Здесь современные редевелопмент-небоскребы соседствуют с традиционными двухэтажными деревянными домами стиля ситамати и компактными многоквартирными домами. Главное практическое преимущество этой стороны — потрясающая логистика в непогоду: жилой комплекс Moon Island Tower в Цукисима 2 тёме соединен напрямую с выходом 9, и в его цокольном этаже расположен полноценный супермаркет Bunkado Tsukishima. А к выходам 8a и 8b в Цукисима 1 тёме напрямую примыкает современный комплекс Capital Gate Place. Возвращаясь домой с работы в ливень, вы можете купить свежие продукты и готовые блюда, даже не раскрывая зонт.
Возле выходов 9 и 10 (оба оснащены удобными лифтами) сконцентрированы ключевые муниципальные учреждения: районный центр Тюо-ку, библиотека Цукисима, центр здравоохранения и социально-образовательный центр. Здесь можно быстро оформить регистрацию по месту жительства, сертификаты или провести вечер за книгой. В Цукисима 3 тёме вдоль Киёсуми-дори работает супермаркет Food Style Tsukishima (под управлением сети Daiei), закрывающий любые бытовые потребности до позднего вечера.
Один из самых частых вопросов от иностранных клиентов на просмотрах — специфика жизни рядом с крытой торговой галереей Нисинака-дори (знаменитой улицей Мондзя-стрит), начинающейся у выходов 6 и 7. На полукилометровой пешеходной улице работает множество ресторанов мондзяяки и традиционных магазинов, притягивающих посетителей по вечерам и выходным. В Цукисима 1 тёме также популярен местный супермаркет свежих продуктов Fujimart. Если окна нижних этажей выходят непосредственно на аркаду, в квартиру могут проникать запахи жарки и гул голосов. Однако достаточно отойти на одну-две линии переулков вглубь или перейти на восточную сторону Киёсуми-дори (Цукисима 2 и 4 тёме), как шум полностью стихает. При выборе жилья в плотной исторической застройке переулков наши специалисты всегда обращают внимание клиентов на ширину проезда перед домом и расстояние до окон соседнего здания, чтобы гарантировать хорошую инсоляцию и приватность.
### Глубина станций (уровни B2 и B3): фактор времени в утренней рутине
Планируя аренду жилья у станции Цукисима, обязательно учитывайте вертикальную глубину подземного узла. Платформа линии Yurakucho расположена на **уровне B2 (островная платформа с 2 путями)**, а платформа линии Toei Oedo находится еще глубже — на **уровне B3 (островная платформа с 2 путями)**. Турникетные залы обеих линий размещены на этаже B1 и соединены между собой подземным коридором. Спуск от наземного выхода через турникеты до платформы B2 занимает около 3 минут, а до платформы B3 линии Oedo — от 4 до 5 минут даже при использовании эскалаторов.
Японский стандарт рекламы недвижимости рассчитывает пешеходную доступность по формуле «80 метров = 1 минута» от границы участка до ближайшего наземного входа в метро. Поэтому квартира с пометкой «3 минуты от станции Цукисима» на практике потребует около 8–10 минут от двери вашей квартиры до момента закрытия дверей поезда. Понимание взаимного расположения выходов и турникетов поможет рассчитать утреннее расписание без стресса.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Группа выходов | Основные прилегающие зоны | Лифт на поверхность | Ориентиры, супермаркеты и инфраструктура |
| --- | --- | --- | --- |
| **Выходы 1–4** | Цукуда 1–3 тёме | Нет (только лестницы) | Супермаркеты Lincos River City, Maruetsu Tsukuda, комплекс River City 21, набережная Sumida River Terrace, храм Сумиёси (у выхода 4), мост Цукуда-кобаси, клуб Цукуда |
| **Выход 5** | Граница Цукисима 1 и 3 тёме | Нет (только лестница) | Западная сторона Киёсуми-дори, перекресток Хацумибаси |
| **Выход 6** | Цукисима 1 тёме (полицейский пост, вход на Мондзя-стрит) | Есть (с первого поезда до 23:00) | Северный вход торговой улицы Нисинака-дори, перекресток Хацумибаси (удобный лифтовой доступ с переходом в Цукуда 1 тёме) |
| **Выход 7** | Цукисима 1 и 3 тёме (сторона торговых рядов) | Нет (только лестница) | Галерея Мондзя-стрит, супермаркет Fujimart Tsukishima, спортивный центр Цукисима |
| **Выходы 8a и 8b** | Цукисима 1 тёме (западная сторона проспекта) | Есть у выхода 8a | Комплекс Capital Gate Place (прямой вход через 8b), кофейня Tully's Coffee |
| **Выход 9** | Цукисима 2 тёме (восточная сторона проспекта) | Есть | Супермаркет Bunkado Tsukishima (прямой вход с уровня B1), высотный комплекс Moon Island Tower, центр здоровья Цукисима |
| **Выход 10** | Цукисима 4 тёме | Есть | Муниципальный центр района Тюо, библиотека Цукисима, образовательный центр, супермаркет Food Style Tsukishima (в сторону 3 тёме) |
Что касается оснащения турникетных залов на подземном уровне B1: со стороны линии Yurakucho установлены как стандартные турникеты с лестницами и эскалаторами, так и специальный турникет с прямым лифтом на платформу B2 (санузлы расположены за турникетами в переходном коридоре к линии Oedo). На турникетах линии Oedo общественные и безбарьерные уборные находятся внутри платной зоны. Выбор оптимального выхода и маршрута во многом зависит от того, какую линию метро вы планируете использовать для ежедневных поездок.
Бесплатный онлайн-калькулятор Sorai Tokyo Official
[【SorAi - Калькулятор начальных расходов】Расчет полной сметы аренды за 10 секунд](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru)
Введите аренду и залог с порталов, чтобы получить честный расчет начальных расходов без скрытых наценок и лишних переплат.
[Рассчитать расходы онлайн →](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru)
## Цены на аренду у станции Цукисима и доступность деловых центров
Прибрежная часть специального района Тюо-ку вдоль реки Сумида за последние годы пополнилась множеством современных жилых комплексов. На фоне всей ветки Tokyo Metro Yurakucho Line станция Цукисима занимает сбалансированную позицию между минимальным временем в пути до центра и разумной стоимостью квадратного метра.
Аренда 1K (медиана)
1R — 97 000 иен, 1DK — 161 000 иен
**131 000 иен**
Аренда 1LDK (медиана)
Простор для одного или комфорт для двоих
**224 000 иен**
Аренда 2LDK (медиана)
Для удаленной работы и семей с детьми
**325 000 иен**
Ставка за квадратный метр
Ориентир для района Тюо с двумя линиями метро
**4 900 иен/м²**
### Анализ ставок: 1K за 131 000 иен и 1LDK за 224 000 иен в зависимости от возраста здания
Если сравнить Цукисима с расположенными всего в 2–3 остановках станциями Гиндза-Иттёмэ (1K — 162 000 иен, 1LDK — 284 000 иен) или Юракутё (1K — 154 000 иен, 1LDK — 270 000 иен), пересечение реки Сумида снижает ежемесячную ставку на 23 000–31 000 иен для 1K и на 46 000–60 000 иен для формата 1LDK. Разница в пути на метро составляет буквально несколько минут, что делает Цукисима фаворитом среди иностранных экспатов: работая в центре, они получают ощутимо большую жилую площадь и более современную отделку за те же деньги.
На рынке жилья для одного человека (1R за 97 000 иен, 1K за 131 000 иен, 1DK за 161 000 иен) преобладают надежные железобетонные дома средней этажности вдоль Киёсуми-дори и в кварталах Цукисима 1–4 тёме. В бюджете около 100 000 иен чаще встречаются компактные студии старшего жилого фонда с совмещенными санузлами. В диапазоне от 130 000 до 160 000 иен для форматов 1K и 1DK открывается широкий выбор качественных домов возрастом до 15 лет с раздельной ванной и туалетом, изолированным умывальником, сушилкой для белья в ванной и надежным электронным замком autolock. Для специалистов на удаленной работе, которым нужно зонировать рабочее место и спальню, планировка 1DK (около 161 000 иен) становится идеальным компромиссом по бюджету и метражу.
В сегменте для пар и семей (1LDK за 224 000 иен, 2LDK за 325 000 иен) рынок делится на два четких типа зданий. Первый — монументальные комплексы 1990-х и 2000-х годов (включая башни River City 21 в Цукуда), где ставка за квадратный метр более привлекательна, а планировки предлагают просторные гардеробные, широкие гостиные и великолепные зеленые дворы. Второй тип — новейшие высотные башни-кондоминиумы у самой станции Цукисима. Аренда здесь выше медианы, однако жильцы получают круглосуточный консьерж-сервис, поэтажные комнаты для сбора мусора 24/7, измельчители пищевых отходов в раковинах и системы очистки воздуха, что экономит массу времени занятым работающим парам.
### Преимущества двух линий: Yurakucho Line и Toei Oedo Line
Главная сила транспортного хаба Цукисима раскрывается в возможности гибко комбинировать две независимые линии метро. Линия Tokyo Metro Yurakucho Line за считанные минуты доставит вас до Гиндза-Иттёмэ и Юракутё, а также обеспечивает прямой беспересадочный доступ к правительственным и деловым кварталам района Тиёда: Сакурадамон, Нагататё, Кодзимати, Итигая и Иидабаси. До офисных кварталов Маруноути, Яэсу и вокзала Токио от станции Юракутё можно комфортно дойти пешком как по улице, так и через разветвленную систему подземных переходов.
Линия Toei Oedo Line, в свою очередь, идет через Цукидзи-Сидзё, Сиодомэ и Даймон (Хамамацутё) напрямую к центрам Роппонги, Аояма-Иттёмэ и Синдзюку. В противоположную сторону ветка ведет к станциям Мондзэн-Накагатё, Киёсуми-Сиракава и Уэно-Окатимати. Для интернациональных пар, где один партнер работает в деловом кластере Маруноути или Юракутё, а второй — в международных компаниях в Роппонги или Синдзюку, Цукисима предлагает идеальный баланс: оба добираются до офиса на прямом поезде без пересадок за 15–20 минут.
Кроме того, наличие двух независимых операторов метро гарантирует бесперебойную мобильность: при задержке поездов на одной линии всегда можно воспользоваться альтернативной, а при необходимости вернуться из Гиндзы или Токио на такси поездка займет считанные минуты и обойдется в минимальную сумму. Также по улицам Харуми-дори и Киёсуми-дори регулярно курсируют городские автобусы Toei Bus.
Рекомендуем к прочтению
[Сравнение планировок для пар в Токио: 1LDK против 2DK после реновации](https://soraitokyo.jp/ru/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=ru)
[Читать статью →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=ru)
SORAI SIMULATOR / Онлайн за 10 секунд
### \[SorAi - Калькулятор начальных расходов\] Расчет ориентировочной сметы аренды за 10 секунд
Введите аренду и залог, чтобы мгновенно получить прозрачный расчет начальных расходов без скрытых комиссий и наценок.
[Открыть на весь экран / В новой вкладке](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_embed_ext&ref=blog_mid_cta&lang=ru&hsLang=ru) [Консультация в официальном LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Другие бесплатные инструменты SorAi: [SorAi Отчет об объекте →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=ru&hsLang=ru) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=ru)
※ 100% бесплатно ・ Онлайн-формат.
## Сравнение с Синтомитё, Тоёсу, Катидоки и Мондзэн-Накагатё
Иностранные резиденты, рассматривающие Цукисима, часто сравнивают ее со смежными станциями линии Yurakucho (Синтомитё и Тоёсу) и соседними станциями в 10 минутах ходьбы через мосты (Катидоки и Мондзэн-Накагатё). Ниже приведено детальное сравнение арендных ставок и транспортных параметров.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Станция (район) | Линии | Цена за м² | 1R | 1K | 1DK | 1LDK | 2LDK |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| **Цукисима** (Тюо-ку) | Yurakucho, Toei Oedo | 4 900 иен | 97 000 иен | 131 000 иен | 161 000 иен | 224 000 иен | 325 000 иен |
| **Синтомитё** (Тюо-ку) | Yurakucho | 5 200 иен | 104 000 иен | 140 000 иен | 172 000 иен | 242 000 иен | 354 000 иен |
| **Тоёсу** (Кото-ку) | Yurakucho, Yurikamome | 4 800 иен | 95 000 иен | 128 000 иен | 158 000 иен | 219 000 иен | 321 000 иен |
| **Катидоки** (Тюо-ку) | Toei Oedo | 5 000 иен | 100 000 иен | 135 000 иен | 166 000 иен | 235 000 иен | 340 000 иен |
| **Мондзэн-Накагатё** (Кото-ку) | Tozai, Toei Oedo | 4 600 иен | 88 000 иен | 119 000 иен | 147 000 иен | 202 000 иен | 292 000 иен |
### Сравнение по линии Yurakucho: Синтомитё (пешком до центра) и Тоёсу (мегамоллы)
Соседняя с запада станция **Синтомитё** расположена через мост Цукуда-охаси в материковой части Тюо-ку (кварталы Ирифунэ и Синтоми). Главное преимущество Синтомитё — возможность дойти пешком или доехать на велосипеде до Гиндзы, Цукидзи, Хаттёбори и восточного выхода вокзала Токио (Яэсу). Однако за эту ультра-центральность приходится платить: район застроен в основном плотными офисными зданиями и компактными домами без крупных зеленых зон, а медианная ставка аренды выше Цукисима на 18 000 иен для 1LDK и на 29 000 иен для 2LDK. Синтомитё выбирают одинокие специалисты и пары, которым важнее всего возвращаться пешком после поздней работы в Гиндзе. А для тех, кто ценит простор набережных, парки и выбор супермаркетов, Цукисима предлагает более сбалансированную среду обитания.
Соседняя с востока станция **Тоёсу** (специальный район Кото-ку) развивалась на месте бывших верфей и индустриальных зон. Здесь широкие проспекты без воздушных проводов и масштабные торгово-развлекательные центры (такие как LaLaport Toyosu). Цены на аренду в Тоёсу чуть ниже, чем в Цукисима (на 3 000 иен для 1K и на 5 000 иен для 1LDK), что делает ее популярной среди семей, ориентированных на формат шопинга и развлечений в шаговой доступности.
Тем не менее, между Тоёсу и Цукисима есть два принципиальных отличия: транспортная сетка и административный округ. Если линия Yurakucho связывает обе станции с центром, то вторая ветка в Тоёсу — это надземный легкорельсовый поезд Yurikamome, ведущий на Одайбу. Чтобы попасть в Роппонги, Даймон или Синдзюку, жителям Тоёсу приходится делать пересадку. Из Цукисима по линии Toei Oedo вы доезжаете туда напрямую. Кроме того, адрес в Тюо-ку дает доступ к муниципальным привилегиям центрального Токио, субсидиям на детей и престижным школьным округам (таким как начальная школа Цукисима Дайити и средняя школа Цукуда), что крайне важно для зарубежных семей.
### Сравнение в пешей доступности через мосты: Катидоки и Мондзэн-Накагатё
Иностранные клиенты часто спрашивают наших консультантов: стоит ли предпочесть Цукисима станции Катидоки в 10 минутах пешком на юг или станции Мондзэн-Накагатё через мост Аиоибаси на восток?
Район **Катидоки** (Тюо-ку) славится высокой концентрацией ультрасовременных небоскребов. Несмотря на то, что Катидоки расположена дальше от центра в сторону залива, арендные ставки там в среднем на 100 иен за м² выше, превышая уровень Цукисима на 11 000 иен для 1LDK и на 15 000 иен для 2LDK. Хотя обе станции связывает линия Toei Oedo, Катидоки — станция с одной веткой, из-за чего в утренние часы пик на турникетах и платформах скапливаются большие очереди жителей башен-гигантов. Цукисима, обладая второй мощной артерией в виде линии Yurakucho и более умеренной арендной платой, оказывается более надежным и экономичным выбором в пределах Тюо-ку.
В свою очередь, район **Мондзэн-Накагатё** (Кото-ку) предлагает пересечение линий Toei Oedo и Tokyo Metro Tozai Line. Арендная ставка здесь ниже примерно на 300 иен за м², что позволяет экономить 12 000 иен в месяц на 1K, 22 000 иен на 1LDK и 33 000 иен на 2LDK. Прямая линия Tozai домчит вас до финансовых центров Отэмати и Нихомбаси всего за пару минут, а колоритные ресторанные улочки у храмов Томиока Хатимангу и Фукагава Фудо-до идеальны для любителей традиционной японской гастрономии. Однако линия Tozai известна одной из самых экстремальных утренних загрузок в Токио. Если для вас в приоритете беспересадочный доступ к правительственным и деловым кварталам Юракутё, Нагататё и Кодзимати, спокойный поток в вагонах и престижный адрес района Тюо, выбор Цукисима полностью оправдывает разницу в цене.
## Кому район может не подойти и чек-лист технической проверки жилья
Каким бы привлекательным ни был район Цукисима, идеальных локаций для всех без исключения не существует. Чтобы избежать разочарований после подписания договора, рассмотрим ситуации, когда лучше поискать альтернативы, а также ключевые инженерные параметры, на которые лицензированные эксперты Sorai Tokyo всегда обращают внимание при осмотре зданий.
### Три случая, когда стоит выбрать другие локации: рельеф, глубина метро и шопинг
Во-первых, **если ваш критический приоритет — естественный возвышенный грунт плато Мусасино**. Острова Цукуда и Цукисима были созданы в эпоху Мэйдзи и позже путем отсыпки грунта в Токийском заливе; местность абсолютно плоская и находится на высоте около 2,5 м над уровнем моря. Хотя по официальным картам рисков речных паводков район находится вне зон затопления от разлива рек, он частично входит в зону риска штормовых нагонов Токийского залива при экстремальных тайфунах, а также подвержен риску разжижения грунта при мощных землетрясениях. Если психологически вам принципиально жить на коренных вулканических плато, лучше обратить внимание на станции плато Яманотэ по линии Yurakucho — Кодзимати, Нагататё, Итигая или холмистые кварталы района Бункё.
Во-вторых, **если вы тяжело переносите вертикальные спуски в метро или ищете молл формата «все под одной крышей» прямо на станции**. Как мы упоминали, платформа Yurakucho залегает на уровне B2, а Oedo — на уровне B3, при этом выходы 1–4 со стороны Цукуда оборудованы только высокими лестницами. Если ежедневный подъем по ступенькам или ожидание лифтов вызывают утомление, это может стать фактором стресса. Кроме того, хотя вокруг станции полно продуктовых маркетов, аптек и кафе, здесь нет крупного вокзального универмага с магазинами одежды, техники и книжными супермаркетами — за комплексным шопингом придется ездить в Тоёсу или Юракутё.
В-третьих, **если логистика покупок по дороге домой не совпадает с вашим конкретным домом**. Сеть супермаркетов вокруг станции богатая (Bunkado, Food Style, Fujimart, Lincos, Maruetsu), однако кварталы разделены широким проспектом Киёсуми-дори и водными каналами. Если вы снимете квартиру на дальнем краю Цукисима 4 тёме ближе к Катидоки или на дальней стрелке Цукуда, на обратном пути от метро супермаркеты могут оказаться в стороне, вынуждая делать 10-минутный крюк с сумками. При подборе жилья мы всегда прокладываем реальный маршрут от удобного выхода до подъезда с учетом продуктовых точек.
### Чек-лист осмотра: электрооборудование, защита от подтоплений и звукоизоляция
Если вы решили остановиться на Цукисима, при осмотре здания важно оценить не только дизайн квартиры, но и инженерную устойчивость всего дома по трем профессиональным критериям.
Первый пункт — **высота размещения электрощитовой (трансформаторной подстанции) и наличие защитных гидробарьеров**. На равнинной низменности с высотой 2,5 м над уровнем моря даже на 10-м или 20-м этаже жильцы рискуют остаться без света, работающих лифтов и насосов подачи воды, если подземная электрощитовая окажется залита дождевыми водами при залповом ливне. В современных качественных резиденциях электрооборудование выносят на второй этаж или устанавливают на высоком цоколе, а въезды в подземный паркинг и входные группы оборудуют автоматическими водозащитными шандорами (водонепроницаемыми барьерами). Это необходимо перепроверить в документах об объекте до подписания контракта.
Второй пункт — **класс звукоизоляции оконных рам (индекс T-рейтинга и двухкамерные стеклопакеты) вдоль Киёсуми-дори**. Проспект Киёсуми-дори является крупной транспортной артерией, связывающей центр с Харуми и Тоёсу, где даже ночью курсируют автобусы и логистический транспорт. Во время просмотра закройте все окна и вентиляционные клапаны, встаньте в центре комнаты и оцените акустический фон в течение одной минуты. Если в доме установлены шумозащитные рамы класса T-2 или двойное остекление, в квартире будет царить абсолютная тишина.
Третий пункт — **потенциал перестройки соседних участков в коммерческой зоне**. В кварталах Цукисима 1–4 тёме с коэффициентом плотности до 500% не действуют жесткие ограничения по углу падения солнечных лучей. Если перед вашими окнами сейчас находится открытая автостоянка или старый двухэтажный домик, в будущем на этом месте может вырасти высотное здание. Выбирая квартиру на длительный срок, отдавайте предпочтение фасадам, выходящим на широкий проспект, парк или речной канал, где вид и освещение защищены от изменений навсегда.
Совет лицензированного риелтора
### Юридические нюансы контрактов аренды в Цукисима и защита прав иностранцев
В районах Цукисима и Цукуда представлено много квартир в частных кондоминиумах от индивидуальных владельцев, а также современных домов от корпоративных арендодателей. До заключения сделки риелтор обязан предоставить вам разъяснение карт рисков стихийных бедствий (наводнения, нагонные волны, ливни), а также разъяснение по Токийским правилам предотвращения споров при аренде жилья (Tokyo Rule). Обратите пристальное внимание на пункт о фиксированной стоимости финальной уборки при выезде и закрепление ответственности арендодателя за естественный износ бойлеров, кондиционеров и бытовой техники. Согласно государственным стандартам Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии (MLIT), срок амортизации обоев составляет 6 лет. Четкая фиксация границы естественного износа защитит вас от необоснованных удержаний депозита при завершении контракта.
## Заключение: как выбрать свое идеальное жилье у станции Цукисима
Станция Цукисима — это редкая для центрального Токио локация: обладая двумя магистральными линиями метро с прямой связью с Гиндзой, Маруноути, Юракутё и Роппонги, она предлагает более доступную ставку за квадратный метр, чем Синтомитё или Катидоки. Абсолютно плоский рельеф без крутых подъемов, 5 крупных супермаркетов, библиотеки и набережные позволяют совместить динамичную карьеру в центре со спокойными вечерними прогулками вдоль реки.
Секрет успешной аренды здесь прост: не воспринимайте станцию как единое целое, а выбирайте сторону в зависимости от ваших личных приоритетов. Если для вас важнее водный простор, зеленые парки и гарантированная тишина жилой зоны первой категории — выбирайте **Цукуда 1–3 тёме** (выходы 1–4). Если вы хотите выходить из метро прямо в супермаркет в любую непогоду, цените лифты и колорит местных ресторанчиков — ориентируйтесь на **Цукисима 1–4 тёме** (выходы 6–10). Грамотная проверка высоты электрощитовой и звукоизоляции окон превратит выбранную квартиру в уютную и безопасную гавань на долгие годы.
Если вы выбираете между несколькими объектами или колеблетесь между Цукисима, Катидоки, Тоёсу и Мондзэн-Накагатё, эксперты Sorai Tokyo всегда рядом. Просто отправьте ссылку на любое понравившееся объявление в наш официальный LINE (@soraitokyo / https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo) — лицензированный специалист проверит актуальный статус по межагентской базе данных, проведет объективную проверку начальных расходов (Second Opinion) и поможет оформить аренду на прозрачных условиях без японского номера телефона и без навязчивых звонков. На смартфонах воспользуйтесь нижним меню, а на компьютере — интеллектуальными инструментами SorAi в футере. Мы на связи 24 часа в сутки, чтобы ваш переезд в Токио прошел спокойно и комфортно.
## Часто задаваемые вопросы о жизни у станции Цукисима
### QМешают ли запахи жарки и поток туристов с улицы Мондзя-стрит повседневной жизни?
AВ квартирах на нижних этажах зданий, фасады которых выходят непосредственно на пешеходную галерею Нисинака-дори (Мондзя-стрит), в выходные и вечерами действительно могут ощущаться запахи готовки и слышаться голоса прохожих. Однако достаточно углубиться на один-два квартала в переулки либо выбрать восточную сторону Киёсуми-дори (Цукисима 2 и 4 тёме) или северный квартал Цукуда 1–3 тёме, как вы полностью окажетесь вне туристических маршрутов в атмосфере тихих жилых улиц. При сомнениях рекомендуем пройти маршрут от метро к дому в субботу вечером.
### QНасколько удобно пользоваться лифтами в метро с детской коляской или тяжелым багажом?
AНа подземном уровне B1 турникетная зона линии Yurakucho оснащена специальным лифтовым турникетом и прямым лифтом на платформу B2. На поверхность ведут круглосуточные лифты выходов 8a, 9 и 10 со стороны Цукисима 2–4 тёме (у выхода 6 лифт работает по расписанию). Со стороны Цукуда выходы 1–4 имеют только лестницы, поэтому с коляской практичнее всего подняться на лифте выхода 6 у перекрестка Хацумибаси (работает до 23:00) и перейти дорогу либо воспользоваться лифтом выхода 8a.
### QЧто выгоднее выбрать иностранцу: Цукисима или соседнюю станцию Катидоки?
AПо медианным ставкам Цукисима (1K 131 000 иен, 1LDK 224 000 иен, 2LDK 325 000 иен) доступнее Катидоки (1K 135 000 иен, 1LDK 235 000 иен, 2LDK 340 000 иен) на 4 000–15 000 иен в месяц. Обе станции дают прямую связь по линии Toei Oedo с Роппонги и Даймоном, но Катидоки — станция с одной веткой, где утром собираются плотные потоки пассажиров из окрестных небоскребов. Цукисима предлагает вторую линию Yurakucho с прямым выездом к Гиндзе и правительственному кварталу, что делает ее более сбалансированной по транспорту и цене.
### QКак насыпной характер земель влияет на риски подтоплений и блэкаутов при землетрясении?
AРайоны Цукисима и Цукуда находятся вне зон разлива рек, однако из-за высоты около 2,5 м над уровнем моря частично попадают в карту нагонных волн Токийского залива. При выборе жилья мы рекомендуем рассматривать квартиры от второго этажа и выше, а также проверять по техническим документам, вынесена ли электрощитовая дома на второй этаж (или на высокий фундамент) и оборудованы ли входные группы водозащитными барьерами.
SorAi: Онлайн-консультация по аренде В сети 24/7
Официальный ИИ отвечает на вопросы 24/7
[Продолжить консультацию в LINE (Бесплатно 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn) [Политика конфиденциальности](https://soraitokyo.jp/ru/privacy-policy)
Спасибо за чтение статьи. Я — SorAi, ваш officialный ИИ-консультант по недвижимости.
Задайте любой вопрос об удобстве района, средней стоимости аренды, безопасности или транспортной доступности в Токио.
Быстрые вопросы:
Итоги по удобству и атмосфере района
Транспорт и загруженность поездов
Супермаркеты и инфраструктура у станции
Сравнение цен с соседними станциями
[Продолжить в LINE (Бесплатно)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn)
Отправить
Номер телефона не требуется. Консультируйтесь в удобном для вас темпе 24/7.
### Рекомендуемые гиды по жизни в Токио
Редакция SorAi
Свайп
#### [ С питомцами / Договор аренды Аренда квартиры с домашними животными в Токио: Депозит и шумоизоляция | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/tokyo-pet-friendly-apartment-contract-guide?hsLang=ru)
#### [ Планировка / Типы квартир 2SLDK или 2LDK в Токио: Что такое сервисная комната (S), разница в аренде и нюансы с кондиционером | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=ru)
#### [ Проверка арендаторов / Советы Проверка арендаторов в Токио 2026: Причины отказа и как успешно пройти скрининг | Sorai Tokyo Читать гид →](https://soraitokyo.jp/ru/blog/apartment-screening-checklist-guide?hsLang=ru)
Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)
Консалтинговая команда по недвижимости, специализирующаяся на помощи иностранным гражданам в поиске жилья и разъяснении первоначальных расходов в Токио. Преодолевая языковые барьеры и различия в деловых обычаях, мы оказываем всестороннюю поддержку на японском, английском, вьетнамском и русском языках для безопасного начала вашей новой жизни.
 SORAI TOKYO | Чат с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE
### Поиск жилья: Линия Юракутё и все линии Токио Спросите наш ИИ «SorAi» в LINE в любое время
Даже если конкретная квартира еще не выбрана: мы работаем со всеми линиями Tokyo Metro, Toei и JR по всему Токио. Сравнивайте районы, цены и проверяйте смету с ИИ «SorAi» 24/7 в LINE.
STEP 1
Напишите в LINE
Вопросы о районах и ценах или ссылка на квартиру
→
STEP 2
Мгновенный ответ SorAi
Объективные данные по районам, смете и наличию
→
STEP 3
Поиск в удобном темпе
Без номера телефона. Встреча на объекте только по желанию
24/7 / Рекомендуем
#### ① Написать ИИ «SorAi» в LINE (Бесплатно)
Сравнивайте районы на всех линиях Токио, узнавайте цены или отправьте ссылку на жилье в LINE. ИИ SorAi и наша команда проверят актуальность и смету договора 24/7 в удобном темпе.
[Написать SorAi в LINE (Бесплатно) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Веб-анализ
#### ② Отчет аудита SorAi
Нашли вариант в любом районе Токио? Отправьте ссылку или планировку онлайн для мгновенного объективного аудита сметы и условий.
[Посмотреть отчет (Бесплатно) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_bottom_cta&lang=ru)
Подбор по критериям
#### ③ SorAi Пожелания
Выберите линии, бюджет и критерии за 30 секунд, чтобы получать подходящие варианты по всему Токио без спешки.
[Сформулировать критерии (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/request?ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
Быстрый расчет сметы
#### ④ Расчет сметы с SorAi
Введите аренду и ком. платежи, чтобы моментально рассчитать примерную смету договора.
[Рассчитать смету (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/quote?ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
※ Полностью бесплатно. Регистрация номера телефона не требуется — всё решается онлайн в LINE в удобном темпе.
### Путеводитель по всем 24 станциям: Линия Юракутё
Сравнение цен на аренду по планировкам (1K, 1LDK, 2LDK), время в пути до ключевых станций и подробный гид по всем 24 станциям: Линия Юракутё.
[Смотреть гид по Линия Юракутё](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line)
この記事をシェアする
[Tsukishima Station Karte](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line#stn-tsukishima) [Y Yurakucho Line](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line) [E Toei Oedo Line](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-oedo-line) [# エリアガイド](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
Sorai Tokyo Co., Ltd.
Комната 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Лицензия Губернатора Токио (1) № 113297
(Дата выдачи: 20 декабря 2025 г.)
### Карта сайта
- [О компании](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Гид по 9 линиям метро](https://soraitokyo.jp/ru/area-guides)
- [Журнал Sorai](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [FAQ](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
- [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [SorAi Подбор жилья](https://soraitokyo.jp/ru/request)
### Часы работы
**10:00 〜 18:00**
Выходные: **Вторник и среда**
Запросы через LINE, соцсети и e-mail принимаются круглосуточно (24/7).
[Открыть в Google Карты](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Онлайн-консультация с брокером](https://soraitokyo.jp/ru/consultation?hsLang=ru)
### Многоязычная поддержка
Наши профессиональные сотрудники свободно говорят на японском, английском, вьетнамском, русском и индонезийском языках, оказывая помощь от поиска жилья до договора.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
### Связаться через соцсети
[Условия использования](https://soraitokyo.jp/ru/terms) | [Политика конфиденциальности](https://soraitokyo.jp/ru/privacy-policy) | [Безопасность и приватность](https://soraitokyo.jp/ru/security)
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Чат с SorAi
#### SorAi
Онлайн (Мультиязычная поддержка)
×
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Написать Email](https://soraitokyo.jp/ru/contact?hsLang=ru)
[AI-помощник "SorAi" в LINE (Беスплатно 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | 24/7 ИИ-чат по аренде Без регистрации・Полностью онлайн
TOC
### Содержание
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36.000Z",
"headline" : "Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "В квартирах на нижних этажах зданий, фасады которых выходят непосредственно на пешеходную галерею Нисинака-дори (Мондзя-стрит), в выходные и вечерами действительно могут ощущаться запахи готовки и слышаться голоса прохожих. Однако достаточно углубиться на один-два квартала в переулки либо выбрать восточную сторону Киёсуми-дори (Цукисима 2 и 4 тёме) или северный квартал Цукуда 1–3 тёме, как вы полностью окажетесь вне туристических маршрутов в атмосфере тихих жилых улиц. При сомнениях рекомендуем пройти маршрут от метро к дому в субботу вечером."
},
"name" : "Мешают ли запахи жарки и поток туристов с улицы Мондзя-стрит повседневной жизни?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "На подземном уровне B1 турникетная зона линии Yurakucho оснащена специальным лифтовым турникетом и прямым лифтом на платформу B2. На поверхность ведут круглосуточные лифты выходов 8a, 9 и 10 со стороны Цукисима 2–4 тёме (у выхода 6 лифт работает по расписанию). Со стороны Цукуда выходы 1–4 имеют только лестницы, поэтому с коляской практичнее всего подняться на лифте выхода 6 у перекрестка Хацумибаси (работает до 23:00) и перейти дорогу либо воспользоваться лифтом выхода 8a."
},
"name" : "Насколько удобно пользоваться лифтами в метро с детской коляской или тяжелым багажом?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "По медианным ставкам Цукисима (1K 131 000 иен, 1LDK 224 000 иен, 2LDK 325 000 иен) доступнее Катидоки (1K 135 000 иен, 1LDK 235 000 иен, 2LDK 340 000 иен) на 4 000–15 000 иен в месяц. Обе станции дают прямую связь по линии Toei Oedo с Роппонги и Даймоном, но Катидоки — станция с одной веткой, где утром собираются плотные потоки пассажиров из окрестных небоскребов. Цукисима предлагает вторую линию Yurakucho с прямым выездом к Гиндзе и правительственному кварталу, что делает ее более сбалансированной по транспорту и цене."
},
"name" : "Что выгоднее выбрать иностранцу: Цукисима или соседнюю станцию Катидоки?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Районы Цукисима и Цукуда находятся вне зон разлива рек, однако из-за высоты около 2,5 м над уровнем моря частично попадают в карту нагонных волн Токийского залива. При выборе жилья мы рекомендуем рассматривать квартиры от второго этажа и выше, а также проверять по техническим документам, вынесена ли электрощитовая дома на второй этаж (или на высокий фундамент) и оборудованы ли входные группы водозащитными барьерами."
},
"name" : "Как насыпной характер земель влияет на риски подтоплений и блэкаутов при землетрясении?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"jobTitle" : "Лицензированный специалист по операциям с недвижимостью (Лицензия губернатора Токио (1) №113297)",
"name" : "Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/about-us"
},
"dateModified" : "2026-11-05T08:30:36Z",
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36Z",
"description" : "Гид по району станции Цукисима в Тюо-ку: средняя аренда (1K 131 000 иен, 1LDK 224 000 иен), транспортные линии Юракутё и Оэдо, различия между Цукуда и кварталами Цукисима, сравнение с Тоёсу и Катидоки.",
"headline" : "Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам",
"inLanguage" : "ru",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"knowsAbout" : [ "東京メトロ9路線", "賃貸不動産仲介", "宅地建物取引業", "初期費用適正化", "重要事項説明（IT重説）" ],
"name" : "Редакция Sorai Tokyo (Под контролем лицензированных риелторов)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/about-us"
},
"dateModified" : "2026-11-05T08:31:59+0000",
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36+0000",
"description" : "Гид по району станции Цукисима в Тюо-ку: средняя аренда (1K 131 000 иен, 1LDK 224 000 иен), транспортные линии Юракутё и Оэдо, различия между Цукуда и кварталами Цукисима, сравнение с Тоёсу и Катидоки.",
"headline" : "Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg",
"inLanguage" : "ru",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo Co., Ltd.",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/",
"name" : "Главная",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/area-guides",
"name" : "Путеводитель",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-yurakucho-line",
"name" : "Линия Юракутё",
"position" : 3
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"name" : "Жизнь и аренда у станции Цукисима: гид по районам Цукуда и Цукисима, линиям метро и ценам",
"position" : 4
} ]
}
```