Переезд в новую квартиру в Японии — это всегда волнительно, но для иностранцев этот процесс часто сопровождается множеством трудностей. Одной из главных проблем становится оплата так называемых первоначальных взносов (shikikin, reikin, комиссия агентства, предоплата за аренду и т.д.). Эти расходы могут в один миг опустошить ваши сбережения. Кроме того, большинство японских агентств требуют наличие местного поручителя (guarantor), найти которого иностранному гражданину крайне сложно. В Sorai Tokyo мы делаем всё, чтобы облегчить ваш переезд. Мы не только подбираем квартиры, где не требуется японский поручитель, но и поддерживаем оплату всех первоначальных взносов банковской картой. Это позволяет сохранить наличные деньги для обустройства на новом месте и начать жизнь в Токио без лишнего стресса. В этой статье мы подробно разберем все преимущества оплаты картой, способы оформления рассрочки и важные нюансы, о которых стоит знать заранее.
Обычно первоначальный взнос при аренде жилья в Японии составляет от 4 до 6 месяцев арендной платы. Даже для одного человека сумма переезда может легко достигать 300 000 – 500 000 иен. Оплатить всю эту сумму сразу банковским переводом (furikomi) — серьезный удар по бюджету, особенно если вы только недавно приехали в страну. Именно поэтому оплата кредитной или дебетовой картой становится настоящим спасением. Для иностранцев, которые только устраивают свою жизнь в Токио, это особенно удобно: не нужно бежать в банк или разбираться со сложной системой японских банкоматов.
Если потратить все сбережения на первоначальный взнос, может не остаться денег на обустройство квартиры и повседневные расходы в первый месяц. Пустая комната без стиральной машины, холодильника или даже штор — не самое приятное начало новой жизни. Оплата картой дает вам отсрочку платежа примерно на месяц (до даты списания средств банком). Это позволяет спокойно купить все необходимое для дома и обустроить уютное гнездышко с первых дней, чувствуя себя финансово уверенно.
Переезд связан с множеством сопутствующих расходов: услуги мувинговой компании, покупка билетов, мелкие бытовые мелочи. Оплатив первоначальный взнос картой, вы можете зайти в приложение своего банка и разделить этот крупный платеж на несколько частей (функция «ato-kara bunkatsu» или револьверный платеж «revo-barai»). Это помогает существенно снизить нагрузку на кошелек и выплачивать сумму постепенно, ориентируясь на свои ежемесячные доходы или будущую зарплату.
Представьте, что общая сумма первоначального взноса составляет 400 000 иен. Оплатив ее картой с кэшбэком или бонусами в 1%, вы мгновенно получаете назад 4000 иен в виде баллов. При обычном банковском переводе вы не только ничего не получаете, но еще и платите комиссию за транзакцию. Оплата картой превращает вынужденные траты в приятный бонус: накопленные баллы пригодятся для покупок на Amazon, а те, кто копит мили авиакомпаний, могут получить значительную скидку на следующий полет домой.
Пытаться успеть в японский банк в будни до 15:00 или сталкиваться с лимитами на снятие наличных в банкоматах — сомнительное удовольствие, особенно при языковом барьере. Наша система оплаты полностью цифровая. Вы можете провести платеж со смартфона или компьютера в любое удобное время, даже вечером в выходной день, находясь у себя дома или еще до приезда в Японию.
При поиске жилья с Sorai Tokyo процедура очень проста. После того как ваша заявка на аренду будет одобрена арендодателем, мы подготовим расчет первоначальных взносов. В этот момент вам достаточно сообщить вашему менеджеру, что вы хотите оплатить счет картой, и мы вышлем вам персональную защищенную ссылку для транзакции.
Вы можете использовать практически любую банковскую карту. Мы принимаем не только карты, выпущенные в Японии, но и международные карты ведущих систем, оформленные в других странах. Это ключевое преимущество для иностранных граждан: даже если у вас еще нет счета в японском банке и местной карты, вы можете оплатить первоначальный взнос картой своей страны и спокойно завершить процесс заключения договора аренды.
С нашей стороны транзакция проводится как единовременный платеж всей суммы (однократное списание). Однако сразу после проведения оплаты вы можете войти в приложение или на сайт своего банка и самостоятельно изменить тип списания на рассрочку (bunkatsu) или револьверный кредит (revo-barai), выбрав удобное количество месяцев для погашения. Обратите внимание, что правила, лимиты и сроки для изменения типа платежа зависят исключительно от вашего банка, поэтому рекомендуем уточнить эти детали у эмитента вашей карты заранее.
＼ Бесплатная консультация на русском, английском и вьетнамском языках ／
Без японского поручителя! Просто отправьте нам ваш бюджет и желаемый район (например, Кита-Сэндзю).
Наша мультиязычная команда проверит базы данных в реальном времени и пришлет вам подходящие варианты прямо в LINE.
※Без спам-звонков и навязчивой рекламы. Принимаем сообщения 24/7
Хотя оплата картой невероятно удобна, есть несколько важных технических моментов, которые необходимо учесть перед проведением транзакции, чтобы избежать задержек при заселении.
Самая распространенная проблема при онлайн-оплате — превышение доступного лимита по карте. Даже если в повседневной жизни вы не замечаете ограничений, списание крупной суммы в несколько сотен тысяч иен за один раз может быть отклонено банком. Мы рекомендуем заранее проверить доступный баланс в приложении вашего банка. При необходимости вы можете обратиться в поддержку своего банка с просьбой временно увеличить лимит для совершения крупной покупки.
При единовременном списании всей суммы с нашей стороны вы не платите никаких дополнительных комиссий. Однако если после оплаты вы решите разделить платеж на части через свой банк, вам будут начислены проценты согласно тарифу вашей карты (обычно годовая ставка составляет около 15%). Чтобы переезд не лег тяжким бременем на ваш бюджет в будущем, используйте кредитный калькулятор в приложении вашего банка, чтобы рассчитать комфортный ежемесячный платеж без лишней переплаты за проценты.
По общему правилу, имя владельца банковской карты должно совпадать с именем арендатора, указанным в договоре аренды. В целях безопасности и борьбы с мошенничеством мы не можем принять оплату по чужой карте. Тем не менее, если за вас платит близкий родственник, выступающий спонсором или гарантом вашей поездки в Японию, мы можем согласовать такую оплату в индивидуальном порядке. В этом случае, пожалуйста, предупредите нашего менеджера до выставления счета.
В случае оплаты кредитной картой отдельно взимается комиссия в размере 4% от общей суммы первоначального взноса. Кроме того, в случае отмены контракта после завершения процедур (отмена до заселения по инициативе арендатора) сумма возврата будет за вычетом этой комиссии 4%. Обратите внимание, что эти 4% удерживаются платежной системой в качестве платы за отмену операции и не могут быть возвращены.
Оптимизация способа оплаты — это лишь половина дела. Не менее важно постараться снизить саму сумму первоначального платежа. Например, понимание разницы между депозитом (shikikin) и «благодарственным платежом» (reikin) поможет вам уверенно вести переговоры и аргументированно отказываться от ненужных дополнительных услуг, которые часто включают в первоначальную смету.
Также перед тем, как приступить к активному поиску жилья, полезно изучить средние цены на аренду в Токио и составить примерный бюджет, чтобы четко представлять общую картину расходов.
Начало новой жизни в Токио — это вдохновляющий шаг, требующий серьезной подготовки и финансовых вложений: от оплаты билетов до обустройства квартиры. Использование банковской карты для оплаты первоначального взноса позволяет избежать стресса, связанного со списанием всех сбережений, и сохранить свободные средства для обустройства на новом месте. Команда Sorai Tokyo всегда готова помочь вам на каждом этапе: мы берем на себя подбор квартир без поручителей, бережно ведем вас через все формальности и помогаем оптимизировать расходы. Если у вас возникли вопросы по поводу оплаты картой или аренды в Токио в целом, напишите нам. Будем рады помочь вам начать комфортную жизнь в Японии.