---
title: "1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен | Sorai Tokyo"
description: Сравнение 1-го этажа и верхних этажей в аренде Токио. Причины разницы в аренде 10 000 иен, безопасность, сырость, насекомые и шум шагов. Советы экспертов Sorai Tokyo.
image: https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/money_costs_blue_gold.png
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [Поиск и сервисы](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
[SorAi Request Индивидуальный подбор аренды с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request) [SorAi - Калькулятор расходов Точный расчет стоимости заселения](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [SorAi - Экспертный отчет Объективная оценка рисков и сметы](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [Новостройка (Plegio Kita-Ayase) 2 мин от конечной станции линии Тиёда](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Районы и журнал](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide)
[Гид по району Кита-Аясэ Безопасность, аренда и комфорт жизни](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide) [Гид по Линии Тиёда Прямое сообщение с деловым центром](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-chiyoda-line) [Журнал Sorai Советы по аренде и обзоры Токио](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [О Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
[О компании и руководстве История, принципы честности и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Отзывы клиентов Реальные истории и опыт арендаторов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials) [Частые вопросы (FAQ) Ответы о договорах, гарантах и визах](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=id)
RU
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=id)
[Онлайн-консультация](https://soraitokyo.jp/ru/consultation) [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
SORAI TOKYO Недвижимость Токио
[Калькулятор Честный расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [Путеводитель Жизнь и безопасность](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide) [О нас О компании и подходе](https://soraitokyo.jp/ru/about-us) [Контакты Запись на осмотр](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
Поиск и сервисы
- [SorAi Request Поиск с ИИ](https://soraitokyo.jp/ru/request)
- [SorAi - Калькулятор сметы Расчет сметы](https://soraitokyo.jp/ru/quote)
- [SorAi - Экспертный отчет Оценка и риски](https://soraitokyo.jp/ru/inspection)
- [Новостройка: Пледжио Кита-Аясэ 2 мин пешком](https://soraitokyo.jp/ru/properties/plegio-kitaayase-asian)
Районы и журнал
- [Гид по району Кита-Аясэ Безопасность и жизнь](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide)
- [Гид по Линии Тиёда Прямой доступ в центр](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-chiyoda-line)
- [Журнал Sorai и обзоры Советы экспертов](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
О компании
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [О компании История и миссия](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы клиентов Голос клиентов](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Частые вопросы (FAQ) Ответы](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
Консультация и контакты
- [Онлайн-консультация Видеосвязь](https://soraitokyo.jp/ru/consultation)
- [Форма связи Запрос](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [Консультация в LINE Отправка ссылок](https://page.line.me/soraitokyo)
Язык / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=id)
Время работы: 10:00 - 18:00
Выходные: Вт and Ср
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Главная](https://soraitokyo.jp/ru/) [Районы](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide)
Сервисы
Содержание
[Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact) [LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Выберите язык
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=id)
Сервисы SorAi
×
[Калькулятор аренды Эксперт / Бесплатно Мгновенный расчет расходов на аренду по ссылке или параметрам за 10 сек](https://soraitokyo.jp/ru/quote) [Диагностический отчет SorAi Объективный аудит Загрузите планировку для объективной оценки сейсмостойкости и арендной платы](https://soraitokyo.jp/ru/inspection) [Запрос на подбор жилья SorAi Онлайн / Без звонков Никаких навязчивых звонков. Просто отправьте пожелания и ждите предложений](https://soraitokyo.jp/ru/request)
1. [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
2. /
3. [Блог](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
4. /
5. 1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен
初期費用
[Назад к списку блогов](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
# 1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен
Опубликовано: 25.09.2026 Обновлено: 25.09.2026 ソライ東京編集部
 SORAI TOKYO | Уникальный ИИ "SorAi" × Эксперты района
## Понравилась квартира в Токио? Доверьтесь SorAi и экспертам района
Просто отправьте ссылку или планировку с любого сайта. Никаких навязчивых звонков и прозрачные условия аренды.
[LINE чат и статус жилья Советуем Быстрый ответ от SorAi и команды →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Отчет аудита SorAi NEW Загрузите ссылку или планировку для анализа ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta) [SorAi Пожелания Сформулируйте критерии в чате →](https://soraitokyo.jp/ru/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=ru) [Расчет сметы с SorAi 1 минута онлайн • Быстрый расчет →](https://soraitokyo.jp/ru/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=ru)
※ Вы также можете задать вопрос в чате SorAi в правом нижнем углу
Когда вы ищете арендное жилье в Токио, вы наверняка замечали удивительную вещь: в одном и том же жилом комплексе квартиры с абсолютно идентичной площадью, планировкой и ремонтом сдаются по разной цене. При этом квартира на 1 этаже часто стоит на 5 000 – 10 000 иен в месяц дешевле, чем аналогичная квартира на втором этаже или выше. Разница в 10 000 иен в месяц дает чистую экономию 120 000 иен в год, а за стандартный двухлетний договор аренды (с учетом платы за продление косинрё) общая выгода достигает внушительных 250 000 иен. Для иностранных специалистов, студентов и семей, стремящихся оптимизировать постоянные расходы при переезде в Японию, первый этаж выглядит крайне заманчиво.
Однако многих квартиросъемщиков одолевают сомнения: «Безопасно ли жить на 1 этаже с точки зрения преступности?», «Можно ли сушить белье на балконе и открывать окна?», «Не придется ли бороться с сыростью, плесенью и японскими насекомыми?». С другой стороны, выбирая 2 этаж и выше, жильцы нередко сталкиваются с другими скрытыми проблемами: постоянным стрессом от того, что ваши шаги могут мешать соседям снизу, долгим ожиданием лифта по утрам или боязнью высоты.
В этой подробной статье лицензированный японский специалист по операциям с недвижимостью (такукэнси) агентства недвижимости Sorai Tokyo с более чем 10-летним стажем практической работы в Токио детально разберет реальную разницу между 1 этажом и верхними этажами. Мы не просто перечислим банальные плюсы и минусы, а проанализируем официальную статистику взломов, особенности японского климата, акустику зданий и финансовую точку безубыточности. Это руководство поможет вам сделать осознанный и комфортный выбор жилья в Японии без сожалений.
⚡ Главные выводы и суть за 30 секунд
- **【Главный вывод】** 1-й этаж идеально подходит тем, кто хочет сэкономить на аренде, семьям с активными детьми (полное отсутствие риска шума соседям снизу) и тем, кто ценит скорость выхода из дома. 2-й этаж и выше лучше выбрать тем, для кого критичны естественное освещение, приватность от взглядов прохожих и минимальный контакт с насекомыми.
- **【Стоимость и бюджет】** В Токио 1 этаж обычно на 3 000 – 12 000 иен (на 5–10%) дешевле аналогов выше. За 2 года суммарная экономия (аренда + стартовые расходы) составляет от 200 000 до 300 000 иен. Часть этой суммы можно разумно вложить в покупку осушителя воздуха и надежных оконных замков.
- **【Как избежать ошибок】** При осмотре 1-го этажа обязательно проверяйте: высоту окон относительно уровня глаз прохожих на улице (уровень фундамента GL), расстояние до зоны сбора мусора дома и уровень пешеходного трафика за окнами.
## 1. В чем реальная разница между 1 этажом и 2 этажом и выше? Причины разницы в аренде 10 000 иен
Причина более низкой стоимости 1-го этажа в одном здании кроется в рыночном спросе: инсоляция и приватность здесь ниже. Понимание этой ценовой механики — ключ к выгодному выбору.
### Механизм ценообразования этажей в японских многоквартирных домах
Стоимость аренды квартир в Токио устанавливается собственниками (арендодателями) и управляющими компаниями на основе баланса рыночного спроса и предложения. В коллективных жилых зданиях (мансио Cross и апартаментах) квартиры на верхних этажах традиционно пользуются повышенной популярностью: туда проникает больше солнечного света, открывается лучший вид, а уличный шум и взгляды прохожих практически отсутствуют.
В результате, даже при абсолютно идентичном метраже и отделке, базовая арендная ставка для 1-го этажа сознательно занижается на 5 000 – 10 000 иен в месяц по сравнению с квартирами выше. Это отнюдь не означает, что квартира имеет скрытые дефекты. Это классическая ценовая стратегия для минимизации срока простоя квартиры: снижение цены привлекает арендаторов, стремящихся сэкономить бюджет и снизить первоначальные платежи при заселении.
### Конструктивные преимущества 1 этажа: отсутствие барьеров и легкая логистика
Хотя о первом этаже часто говорят в контексте недостатков, у него есть фундаментальные физические преимущества, которые существенно облегчают повседневную жизнь. Главный плюс — полное отсутствие ступеней и времени ожидания лифта при перемещении от входной группы здания до вашей двери.
Вам больше не придется нервничать в утренний час пик, когда переполненный лифт останавливается на каждом этаже высотного здания, отнимая драгоценные минуты перед работой. Кроме того, возвращение домой из супермаркета с тяжелыми пакетами с продуктами и напитками, перемещение чемоданов при частых командировках или путешествиях, занос детской коляски или велосипеда, а также сам переезд с мебелью требуют на первом этаже в разы меньше физических сил. Забрать тяжелую посылку из постамата (такухай-бокса) в лобби занимает считанные секунды.
### Преимущества верхних этажей: приватность, открытый горизонт и солнечный свет
Главное достоинство квартир на 2 этаже и выше — психологическое чувство защищенности и простора. Окна первого этажа нередко выходят на велопарковку, внутренний двор, глухой бетонный забор соседа или тротуар. Из-за этого жильцы первого этажа часто вынуждены круглосуточно держать плотные или тюлевые шторы закрытыми, чтобы защититься от посторонних взглядов.
Начиная со 2-го этажа, квартира поднимается над уровнем земли, поэтому проходящие мимо люди не могут заглянуть к вам в комнату. Вы можете легко распахнуть шторы, впустить в комнату естественный дневной свет и наслаждаться свежим воздухом без чувства неловкости. Возможность поставить кресло на балконе, почитать книгу на свежем воздухе и спокойно сушить постиранную одежду под солнечными лучами — неоспоримые достоинства верхних этажей.
Квартира на 1 этаже (Ground Floor)
### Фокус на практичность, экономию и свободу движений
- *✓* Аренда дешевле на 5 000 – 10 000 иен каждый месяц
- *✓* Никакого ожидания лифта и подъема по лестницам
- *✓* Ноль стресса из-за шума шагов для соседей снизу
- *✓* Идеально для тяжелого багажа, колясок и велосипедов
Для тех, кто хочет минимизировать постоянные расходы и ценит максимальное удобство логистики в быту.
2 этаж и выше (Upper Floors)
### Фокус на приватность, безопасность и инсоляцию
- *✓* Окна защищены от взглядов пешеходов с улицы
- *✓* Меньше прямых путей проникновения снаружи
- *✓* Существенно снижен риск сырости и ползающих насекомых
- *✓* Можно смело открывать окна для проветривания и света
Для тех, кто ищет светлое, защищенное от посторонних глаз пространство и проводит много времени дома.
📅 Онлайн-консультация • Видеозвонок Sorai Tokyo Official
[【Мгновенная запись】Индивидуальная консультация по поиску жилья](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=ru)
Запишитесь на видеоконсультацию с экспертами по недвижимости Токио. Поможем подобрать район, проверить договор и оптимизировать расходы.
[Выбрать удобное время →](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=ru)
## 2. Безопасность и приватность: статистика краж со взломом и практические меры защиты
Статистика проникновений показывает: расслабляться нельзя ни на первом, ни на верхних этажах. Важно понимать разницу в уязвимых точках каждого уровня.
### Что говорит статистика Национального полицейского агентства Японии
Самое частое опасение иностранцев при поиске жилья в Токио: «Опасно ли жить на 1 этаже из-за воров?». Согласно официальным отчетам Национального полицейского агентства Японии (проект «Смайл Бохан 110»), в малоэтажных жилых домах (до 3 этажей) более половины всех незаконных проникновений происходит через окна. При этом наиболее частый метод проникновения — вовсе не разбивание стекла, а проникновение через незапертые окна и двери (мудзимари / 無締り)!
Поскольку к окнам первого этажа злоумышленнику легко подойти с земли, оставленное открытым окно на 1 этаже действительно привлекает воров в первую очередь. Однако многие упускают из виду, что в среднеэтажных и многоэтажных зданиях воры часто используют метод «сагари-гумо» (спуск паука) — проникают на верхние балконы с крыши, пожарных лестниц или водосточных труб. Убеждение «я живу выше 2 этажа, поэтому окна можно не запирать» является главной брешью в безопасности жилья в Японии.
### Слепые зоны 1 этажа и скрытая опасность высоких живых изгородей
Осматривая квартиры на 1 этаже, многие клиенты инстинктивно отдают предпочтение вариантам, где окна закрыты высоким глухим забором или густыми зарослями кустарника. Однако с профессиональной точки зрения экспертов по безопасности это опасная ошибка. Слишком высокий забор и плотные заросли создают идеальную «слепую зону»: проникнув за такой забор, взломщик становится абсолютно невидим для прохожих и соседей и может спокойно взламывать замок балкона.
Безопасный первый этаж должен обладать достаточной естественной просматриваемостью (natural surveillance). Кроме того, ключевыми факторами безопасности являются: наличие гравия против взломщиков (бохан-дзяри, издающего громкий хруст под ногами), датчики движения с прожекторами, отсутствие темных закоулков на придомовой территории и исправные камеры видеонаблюдения (бохан-камера).
### Уязвимости верхних этажей: водосточные трубы, внешние коридоры и пожарные лестницы
Считать 2 этаж неприступной крепостью крайне опрометчиво. В двух- и трехэтажных домах козырьки крытых велопарковок, навесы мусорных площадок, прочные вертикальные водосточные трубы или площадки внешних лестниц часто служат удобной опорой, по которой взрослый человек может забраться на балкон второго этажа за несколько секунд.
Кроме того, в домах с открытыми внешними коридорами (гайрока) окна спален, выходящие в общий коридор, часто остаются без должного внимания. Если на таком окне нет прочной металлической решетки (коси) или установлены устаревшие жалюзи, посторонний человек из общего коридора может попытаться проникнуть внутрь. Независимо от этажа, установка дополнительного блокиратора на створку окна (ходзёдзё) — обязательное правило безопасности в Токио.
### Сушка белья для девушек, живущих одни: правила маскировки
В плане приватности особое внимание следует уделять сушке белья на балконе. Если одинокая девушка сушит на открытом балконе 1 этажа женскую одежду или яркие полотенца, это служит прямой наводкой для посторонних о том, что в квартире живет одна молодая женщина.
Большинство женщин, комфортно проживающих на 1 этаже, изначально сушат одежду исключительно в помещении — с помощью встроенной сушилки в ванной комнате (ёкусицу кансоки) или стиральной машины с функцией сушки. Если же вы хотите сушить вещи на улице, располагайте сушилку глубоко внутри балкона ниже уровня перил и применяйте защитную маскировку — например, развешивайте вместе с женскими вещами мужские футболки или рубашки.
Проникновения через незапертые окна
46%
Данные полиции Японии: привычка запирать окна — главная защита
Экономия на аренде в год
120тыс. ¥
При разнице 10 000 иен/мес. вы экономите до 240-250 тыс. иен за 2 года
Время на отказ вора от взлома
5минут
Если окно не поддается за 5 минут, 70% воров бросают попытку
Риск появления насекомых (1 эт. vs верх)
3.2раза
Близость к почве и кустам увеличивает вероятность залета насекомых
SorAi Request / Онлайн за 1 минуту
### Подберите идеальное жилье в Токио без визитов в офис и навязчивых звонков
Укажите желаемые параметры прямо на этой странице за 1 минуту. Никаких звонков по телефону: персональные подборки и расчеты вы получите напрямую в LINE или на e-mail на понятном языке.
[Открыть анкету на весь экран](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_embed_ext&lang=ru&v=5)[Консультация в официальном LINE (@soraitokyo)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
※ Заполнение занимает 1 минуту. Сервис 100% бесплатный. Никаких спам-звонков.
## 3. Насекомые, влажность и естественный свет: реальные отличия сред и чек-лист комфорта
Появление насекомых и сырости зависит не только от этажа, но и от окружения здания (кафе, зелень, водоемы). Внимательный осмотр решает все.
### Пути проникновения насекомых: откуда берутся тараканы, комары и пауки
Для многих экспатов, переезжающих в Японию, встреча с гигантскими черными тараканами (куро-гокибури), комарами и сороконожками становится настоящим шоком. Их естественная среда обитания — почва, уличная растительность, дренажные канавы и подвалы. Соответственно, в квартиры на первом этаже летающим и ползающим насекомым проникнуть физически проще — через приоткрытые окна, двери или микрощели в москитных сетках.
Однако верхние этажи тоже не дают 100% иммунитета. Насекомые регулярно заезжают на верхние этажи прямо в кабине лифта вместе с жильцами или поднимаются по общим канализационным стоякам дома, проникая через щели под раковиной и трапы в полу. Независимо от выбранного этажа, критически важно сразу при заселении герметизировать строительной шпаклевкой места вывода труб под кухонной мойкой и надеть защитный фильтр-колпачок на сливной шланг кондиционера.
### Сырость от земли, холодные полы и образование плесени
Еще одна специфика японского 1-го этажа — холод и влажность, идущие от грунта. В современных монолитных домах под полами уложена качественная гидро- и теплоизоляция. Но в деревянных домах (мокудзо) или зданиях на легком металлокаркасе (тэккоцу) влага от земли может скапливаться в подполье, из-за чего зимой полы ощутимо холодят ноги.
В сезон дождей (цую) и жарким летом влажный воздух, соприкасаясь с охлажденным полом 1-го этажа, может вызывать образование конденсата под коврами, татами и в углах встроенных шкафов (осиирэ/куродзэтто), создавая среду для плесени и пылевых клещей. Живя на 1 этаже, необходимо использовать циркулятор воздуха, осушитель и расставлять мебель с зазором в 3–5 см от внешних стен.
### Факторы освещенности: дистанция до соседних домов и отметка уровня земли (GL)
Степень освещенности комнаты зависит не столько от этажа, сколько от расстояния до соседних зданий и ширины улицы перед домом. Даже выходящие на юг окна 1-го этажа могут получать солнечный свет всего 1–2 часа в день, если в трех метрах напротив высится соседний особняк.
Важнейший профессиональный показатель при просмотре — уровень пола относительно отметки земли (GL — Ground Level). Если дом спроектирован как «полуподвальный» (хан-тика), где уровень пола ниже тротуара, в квартире будет темно, а риск сырости и затопления при тайфунах возрастает в разы. Напротив, если фундамент здания высокий и пол 1-го этажа поднят над землей почти на метр, пешеходы не смогут заглянуть в окна, а инсоляция и продуваемость будут почти как на втором этаже.
Совет эксперта по недвижимости
### Что обязательно понюхать на просмотре 1 этажа: коридоры и пространство под мойкой
Главный секрет опытного риелтора при оценке влажности и насекомых — использование обоняния. Переступая порог квартиры или стоя под лестницей общего коридора 1 этажа, обратите внимание на запах. Если пахнет затхлостью, сырой землей или плесенью — дренаж участка плохой, и сырость задерживается в конструкциях дома. Обязательно откройте дверцу шкафа под кухонной мойкой: проверьте место входа гофрированной трубы в пол. Если там нет защитной манжеты (босю-кэппу) или зияет щель — это прямой источник запаха канализации и открытая автострада для тараканов со всего дома. Попросите риелтора устранить эту щель до заселения.
Экспертная редакция Sorai Tokyo / Под надзором лицензированных специалистов такукэнси
## 4. Стресс от шума шагов: риски стать виновником против рисков стать пострадавшим
Шум — главная причина конфликтов между соседями в Японии. Понимание психологического баланса «источник шума — слушатель» гарантирует душевный покой.
### Колоссальное облегчение: «под нами никого нет»
Самый частый повод для жалоб в японских многоквартирных домах — это топот ног и бытовые звуки. В японских квартирах с ламинатом тяжелый ударный шум (ходьба на пятках) и легкий шум (падение предметов, звон посуды, скрип стульев) великолепно передаются в потолок соседей снизу.
Проживая на 2 этаже и выше, вы невольно попадаете под постоянный прессинг: ходить дома на цыпочках, стелить плотные войлочные ковры, вздрагивать при каждом падении ложки на пол и бояться недовольного стука по батарее или письма от управляющей компании. На первом этаже под вами нет жилых комнат (там находится фундамент или технический подвал). Ваши дети могут бегать и играть, а вы можете заниматься домашней гимнастикой или ходить в любое время ночи без страха кого-то побеспокоить.
### Одинаков ли шум от соседей сверху для 1 и 2 этажей? Влияние типа конструкции (RC, сталь, дерево)
Существует заблуждение: «Если поселиться на 1 этаже, то топот сверху будет невыносим». На практике, если квартира находится не на последнем этаже здания, риск услышать шаги жильцов сверху абсолютно одинаков как на 1-м, так и на 2-м или 5-м этаже. Более того, в деревянных домах жильцы второго этажа часто страдают от звука закрывающихся входных дверей соседей снизу даже больше!
Решающую роль играет не номер этажа, а несущая конструкция здания. В железобетонных монолитных домах (RC) и сталежелезобетонных (SRC) толщина межэтажного перекрытия составляет от 180 до 200+ мм, что надежно гасит большую часть ударных звуков. В деревянных домах (мокудзо) и на легком стальном каркасе звук передается по всем балкам здания. Если вы очень чувствительны к шумам — выбирайте только дома типа RC/SRC независимо от этажности.
### Кому строго рекомендуется выбирать 1-й этаж: семьи с детьми, спортсмены и ночные работники
Для некоторых категорий жильцов первый этаж — единственное разумное и комфортное решение. Во-первых, это семьи с маленькими детьми. Постоянно одергивать ребенка криками «не прыгай, соседи снизу будут ругаться!» — огромный стресс для всех членов семьи. Первый этаж полностью снимает этот конфликт.
Во-вторых, это любители домашних тренировок с гантелями, йогой и фитнесом. В-третьих, это IT-специалисты на удаленке и люди с ночным графиком работы, которые бодрствуют после полуночи, часто принимают душ под утро и перемещаются по комнате в тишине ночи.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Критерий / Параметр | Особенности 1-го этажа | Особенности 2-го этажа и выше | Оценка эксперта по недвижимости |
| --- | --- | --- | --- |
| Риск шума для соседей снизу | Полностью отсутствует (0% риска) | Требуется постоянный контроль и ковры | Для семей с детьми 1 этаж вне конкуренции |
| Безопасность снаружи | Нужно следить за окнами и балконом | Прямой доступ с земли затруднен | Верхние этажи безопаснее, но закрывать окна нужно всем |
| Насекомые и влажность | Близость к грунту повышает риск | Меньше летающих и ползающих насекомых | На 1 этаже требуются заглушки труб и осушитель |
| Свет и приватность | Часто приходится держать шторы закрытыми | Хороший обзор, чистый свет и воздух | Критично для тех, кто работает из дома |
| Цена аренды и выгода | Дешевле на 3 000 – 12 000 иен/мес. | Стандартная рыночная ставка | Сэкономленные деньги можно направить в накопления |
## 5. Финансовое сравнение: симуляция стартовых расходов, ежемесячной платы и окупаемости
Разница в ежемесячной аренде напрямую снижает стартовые расходы (залог, вознаграждение, гарант). Посчитаем расходы за 2 года.
### Разница в арендных ставках по районам Токио в зависимости от планировки
Давайте посмотрим, как различается стоимость 1-го и верхних этажей в популярных районах японской столицы в зависимости от планировки. Для студий (1K) экономия обычно составляет от 3 000 до 6 000 иен в месяц, а для просторных квартир 1LDK и 2LDK разница достигает от 8 000 до 15 000 иен в месяц.
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Планировка / Площадь | Пример района Токио | Ориентир аренды: 1 этаж | Ориентир: 2 этаж и выше | Разница в месяц (в год) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1K (ок. 22–25 м²) | Адати (Аясэ / Кита-Сэндзю) | 71 000 иен | 77 000 иен | -6 000 иен (-72 000 иен) |
| 1K–1DK (ок. 25–30 м²) | Накано / Сугинами (линия Chuo) | 85 000 иен | 93 000 иен | -8 000 иен (-96 000 иен) |
| 1LDK (ок. 38–45 м²) | Кото / Сумида (Мондзэн-Накатё) | 142 000 иен | 152 000 иен | -10 000 иен (-120 000 иен) |
| 2LDK (ок. 55–62 м²) | Сэтагая / Нэрима (жилые зоны) | 175 000 иен | 188 000 иен | -13 000 иен (-156 000 иен) |
### Влияние на стартовые расходы: сикикин, рэйкин и комиссия агентства
В Японии первоначальные взносы при заключении договора аренды рассчитываются кратно месячной стоимости аренды (например, залог сикикин — 1 месяц, подарок хозяину рэйкин — 1 месяц, комиссия агентства чукай тэсурё — 1 месяц + налог 10%, взнос гарантийной компании — 0.5 месяца, первый месяц аренды вперед). В сумме первоначальный платеж составляет от 4.5 до 5 месячных ставок аренды.
Соответственно, если аренда на 1 этаже ниже на 10 000 иен в месяц, ваш первоначальный взнос автоматически уменьшается примерно на 45 000 – 50 000 иен! Ниже представлена подробная калькуляция для квартиры 1LDK (40 м²) при аренде 1-го этажа (120 000 иен) и 2-го этажа (130 000 иен).
Прокрутите по горизонтали для просмотра таблицы →
| Статья расходов | База расчета | 1 этаж (аренда 120 000 ¥) | 2 этаж (аренда 130 000 ¥) | Разница (экономия 1 эт.) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Аренда вперед + ком. платеж | За 1 месяц (ком. сбор 10 000 ¥) | 130 000 иен | 140 000 иен | -10 000 иен |
| Залог (Сикикин) | 1 месяц аренды | 120 000 иен | 130 000 иен | -10 000 иен |
| Благодарность хозяину (Рэйкин) | 1 месяц аренды | 120 000 иен | 130 000 иен | -10 000 иен |
| Комиссия агентства | 1 месяц аренды + НДС 10% | 132 000 иен | 143 000 иен | -11 000 иен |
| Гарантийная компания | 50% от общей суммы месяца | 65 000 иен | 70 000 иен | -5 000 иен |
| Страховка и замена замка | Фиксированная ставка | 44 000 иен | 44 000 иен | 0 иен |
| Итого стартовые расходы | Разовый платеж при договоре | 611 000 иен | 657 000 иен | -46 000 иен |
### Полная стоимость владения за 2 года (TCO) и умные инвестиции в безопасность
Если сложить первоначальный взнос, ежемесячную арендную плату за 24 месяца и плату за продление договора через 2 года (косинрё — традиционно 1 месяц аренды), разница станет ошеломляющей: экономия за 24 месяца аренды составляет 240 000 иен, на стартовых расходах — 46 000 иен, а на плате за продление — еще 10 000 иен. Итоговая чистая выгода 1 этажа за 2 года составляет 296 000 иен (около 300 000 иен)!
Если вы потратите из этой суммы 30 000 – 50 000 иен на покупку мощного осушителя воздуха, дополнительного видеодомофона с Wi-Fi и оконных защитных замков, у вас все равно останется более 250 000 иен чистой экономии. Для тех, кто готов технически нивелировать минусы 1-го этажа, это великолепное соотношение цены и качества.
Более того, отказ от навязываемых сторонними агентствами скрытых услуг (таких как «дезинфекция помещения за 25 000 иен» или «пакет техподдержки») позволяет сэкономить еще больше. Проверьте реальную смету на квартиру с помощью нашего бесплатного [Калькулятора стартовых расходов Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru) всего за 10 секунд.
## 6. Критерии выбора этажа, чек-лист для очного просмотра и помощь от Sorai Tokyo
Пошаговый алгоритм для принятия верного решения и контрольный список пунктов, которые нужно проверить на объекте своими глазами.
### Тест для самопроверки: какой этаж подходит именно вам?
Выбор этажа зависит исключительно от вашего личного ритма жизни, состава семьи и психологических приоритетов. Проверьте себя по списку ниже:
**Вам точно подойдет 1-й этаж, если:**
- Вы хотите оптимизировать расходы на аренду и вложить сэкономленные средства в сбережения, учебу или хобби;
- У вас есть маленькие дети, и вы хотите забыть о стрессе от жалоб соседей снизу на бег и топот;
- Вы уходите на работу рано утром и возвращаетесь поздно вечером (квартира нужна в основном для сна);
- Вам лень ждать лифт, носить по лестнице тяжелые чемоданы, покупки или велосипед;
- Вы цените быстрый доступ: зашел в подъезд — и вы уже дома.
**Вам определенно стоит выбрать 2-й этаж и выше, если:**
- Вы работаете удаленно из дома и любите отдыхать при открытых окнах и обилии дневного света;
- Вы девушка, проживающая одна, и вас беспокоят вопросы приватности и взгляды прохожих;
- Вы панически боитесь летающих и ползающих насекомых;
- Вы предпочитаете сушить белье под открытым небом на солнце;
- Вы хотите минимизировать уличный шум от машин и голоса прохожих под окнами.
### Чек-лист для осмотра на месте (актуально для любого этажа)
Придя на осмотр квартиры (найкэн), не ограничивайтесь оценкой обоев и чистоты сантехники. Обязательно проверьте следующие 5 параметров, на которые всегда смотрят профессиональные риелторы:
1. **Расположение и состояние помойки (гоми-окиба):** Не примыкает ли мусорка дома вплотную к вашим окнам? Если это просто открытая сетка, а не закрывающийся бокс, летом она станет источником запаха и мошек.
2. **Связка «велопарковка / пожарная лестница — балкон 2 этажа»:** Нельзя ли легко запрыгнуть на балкон 2-го этажа с козырька велостоянки? (Это критическая брешь безопасности для 2-го этажа).
3. **Замки на окнах и рамы:** Есть ли на оконном замке-полумесяце (кресент-роке) дополнительная кнопка фиксации? Есть ли место для установки упора-блокиратора?
4. **Запах из слива и щели в подполе:** Понюхайте пространство под мойкой кухни и в ревизионном люке пола ванной комнаты.
5. **Освещенность пути от станции метро ночью:** Пройдите путь от станции вечером — достаточно ли горят фонари на улице и перед входом в дом?
01
#### Анализ пожеланий
Определяем баланс бюджета и требований к тишине и свету
02
#### Отправка ссылки
Присылаете нам ссылку на любой объект с SUUMO или HOMES
03
#### AI-проверка и смета
Убираем навязанные услуги и рассчитываем реальную стоимость
04
#### Профессиональный просмотр
Проверяем безопасность, уровень шума и риски на месте
### Сомневаетесь в выборе? Обратитесь в Sorai Tokyo
«Хочу сэкономить и взять 1 этаж, но безопасен ли конкретно этот дом?», «Можно ли найти квартиру на 2 этаже по цене 1-го в моем любимом районе?» — если вы столкнулись с дилеммой при поиске жилья в Токио, команда **Sorai Tokyo** готова помочь.
Мы специализируемся на подборе жилья для иностранных резидентов в Токио — вдоль ветки метро Chiyoda Line (Кита-Сэндзю, Аясэ, Кита-Аясэ), районах Адати, Кацусика, а также по всему Большому Токио. Просто отправьте ссылку на любую понравившуюся квартиру с порталов SUUMO, LIFULL HOME'S или других сайтов в наш [официальный LINE (@soraitokyo)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo). Наш круглосуточный AI-консьерж и опытные агенты оперативно проверят реальный статус квартиры.
Мы бесплатно проведем аудит сметы других агентств («второе мнение»), уберем ненужные страховки и дезинфекции и согласуем оформление без гаранта-японца. Без японского номера телефона, без визитов в офис и без навязчивых звонков. Воспользуйтесь нашим [симулятором стартовых расходов](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=ru) или напишите нам в LINE прямо сейчас!
## Часто задаваемые вопросы (FAQ)
### QЕсть ли ощутимая разница в счетах за электричество и отопление зимой между 1 и 2 этажом?
AДа, на первом этаже полы могут быть холоднее из-за близости грунта, особенно в деревянных или легкокаркасных строениях без достаточной изоляции. На обогрев квартиры кондиционером зимой может уходить на 500 – 1 000 иен в месяц больше. Зато жарким летом на 1-м этаже солнце меньше нагревает крышу и стены, поэтому на охлаждении комнат можно даже немного сэкономить. Проблема зимнего холода легко решается плотными шторами до самого пола и ковром с теплоизолирующей подложкой.
### QОпасно ли девушке снимать квартиру на 1 этаже в Токио одной?
AТокио — один из самых безопасных мегаполисов мира, и тысячи женщин комфортно живут на первых этажах. Однако важно выбирать дома с правильными параметрами: наличие домофона с видеокамерой (автолок), закрытая территория, камеры наблюдения, ролл-ставни (сятта) на окнах и оживленная освещенная улица по пути домой. Главное — сушить белье внутри квартиры и завести привычку всегда закрывать окна на замок, даже если вы выходите в круглосуточный комбини на 5 минут.
### QМожете ли вы проверить две найденные мной квартиры (на 1-м и 2-м этажах) и сказать, какая выгоднее?
AДа, конечно! Пришлите интернет-ссылки на обе квартиры в наш официальный LINE (@soraitokyo). Мы моментально свяжемся с управляющими компаниями, запросим оригинальные условия собственников, отсечем скрытые агентские наценки и предоставим вам прозрачное сравнение стартовых расходов и общей стоимости проживания на 2 года, а также профессиональное заключение по безопасности дома.
Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)
Консалтинговая команда по недвижимости, специализирующаяся на помощи иностранным гражданам в поиске жилья и разъяснении первоначальных расходов в Токио. Преодолевая языковые барьеры и различия в деловых обычаях, мы оказываем всестороннюю поддержку на японском, английском, вьетнамском и русском языках для безопасного начала вашей новой жизни.
 SORAI TOKYO | Уникальный ИИ "SorAi" × Эксперты района
### Консьерж-сервис Sorai Tokyo Уверенный поиск жилья от начала до конца
Просто отправьте ссылку или планировку с любого сайта. Никаких навязчивых звонков и прозрачные условия аренды.
STEP 1
Отправьте ссылку / план
Отправьте ссылку с портала или фото планировки
→
STEP 2
Отчет SorAi
Объективный анализ сметы по открытым данным
→
STEP 3
Просмотр и выбор
Встреча прямо на объекте, договор только после согласия
NEW
#### ① Отчет аудита SorAi
Отправьте ссылку или планировку. Получите объективный аудит сметы и условий.
[Посмотреть отчет (Бесплатно) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta)
Советуем
#### ② LINE чат и статус жилья
Отправьте ссылку на жилье в LINE. Мы оперативно проверим актуальность квартиры, смету договора и ответим на все вопросы без навязчивости.
[Консультация в LINE (Бесплатно) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Нужна помощь
#### ③ SorAi Пожелания
Удобно сформулируйте бюджет, ветку метро и предпочтения. Также можно задать вопросы в чате справа внизу.
[Сформулировать критерии (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
Быстрый расчет сметы
#### ④ Расчет сметы с SorAi
Введите аренду и ком. платежи, чтобы моментально рассчитать примерную смету договора.
[Рассчитать смету (Бесплатно) ➔](https://soraitokyo.jp/ru/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=ru)
※ Все консультации, аудит и расчеты сметы абсолютно бесплатны.
### Путеводитель по районам Sorai
Узнайте больше об интересных местах, скрытых жемчужинах и новостях районов Кита-Сэндзю, Аясэ и Кита-Аясэ.
[Перейти к путеводителю](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide)
この記事をシェアする
\# 初期費用# お部屋探し
### Рекомендуемые статьи
#### [Недвижимость 24 сент. 2026 г., 10:44:53 Разница между 1DK и 1LDK в Токио: выбор планировки для удаленщика и пары Читать далее](https://soraitokyo.jp/ru/blog/1dk-vs-1ldk-rent-lifestyle-comparison?hsLang=ru)
#### [Недвижимость 24 сент. 2026 г., 08:45:34 В чем разница между 1R и 1K в Токио: скрытые ловушки площади, кухня и планировка для жизни Читать далее](https://soraitokyo.jp/ru/blog/studio-vs-1k-rental-layout-guide?hsLang=ru)
#### [Недвижимость 20 сент. 2026 г., 17:00:00 Объективная диагностика недвижимости по ссылке из каталога | Прозрачные начальные расходы и официальные карты рисков для уверенного выбора жилья Читать далее](https://soraitokyo.jp/ru/blog/sorai-property-inspection-guide?hsLang=ru)
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/ru/)
Sorai Tokyo Co., Ltd.
Комната 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Лицензия Губернатора Токио (1) № 113297
(Дата выдачи: 20 декабря 2025 г.)
### Карта сайта
- [Главная](https://soraitokyo.jp/ru/)
- [О компании](https://soraitokyo.jp/ru/about-us)
- [Отзывы](https://soraitokyo.jp/ru/testimonials)
- [Путеводитель](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide)
- [Гид по линии Тиёда](https://soraitokyo.jp/ru/area-guide-chiyoda-line)
- [Журнал Sorai](https://soraitokyo.jp/ru/blog)
- [FAQ](https://soraitokyo.jp/ru/faqs)
- [Контакты](https://soraitokyo.jp/ru/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/ru/request)
- [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/ru/privacy-policy)
### Часы работы
**10:00 〜 18:00**
Выходные: **Вторник и среда**
Запросы через LINE, соцсети и e-mail принимаются круглосуточно (24/7).
[Открыть в Google Карты](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Онлайн-бронирование](https://soraitokyo.jp/ru/consultation?hsLang=ru)
### Многоязычная поддержка
Наши профессиональные сотрудники свободно говорят на японском, английском, вьетнамском, русском и индонезийском языках, оказывая помощь от поиска жилья до договора.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide?hsLang=id)
### Связаться через соцсети
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Чат с SorAi
#### SorAi
Онлайн (Мультиязычная поддержка)
×
[Чат с SorAi в LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Написать Email](https://soraitokyo.jp/ru/contact?hsLang=ru)
[AI-помощник "SorAi" в LINE (Беスплатно 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | 24/7 ИИ-чат по аренде Без регистрации・Полностью онлайн
### Содержание
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "2026-09-25T04:32:55.000Z",
"headline" : "1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/soraitokyo-theme/assets/compass_area_guide_blue_gold.png" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Да, на первом этаже полы могут быть холоднее из-за близости грунта, особенно в деревянных или легкокаркасных строениях без достаточной изоляции. На обогрев квартиры кондиционером зимой может уходить на 500 – 1 000 иен в месяц больше. Зато жарким летом на 1-м этаже солнце меньше нагревает крышу и стены, поэтому на охлаждении комнат можно даже немного сэкономить. Проблема зимнего холода легко решается плотными шторами до самого пола и ковром с теплоизолирующей подложкой."
},
"name" : "Есть ли ощутимая разница в счетах за электричество и отопление зимой между 1 и 2 этажом?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Токио — один из самых безопасных мегаполисов мира, и тысячи женщин комфортно живут на первых этажах. Однако важно выбирать дома с правильными параметрами: наличие домофона с видеокамерой (автолок), закрытая территория, камеры наблюдения, ролл-ставни (сятта) на окнах и оживленная освещенная улица по пути домой. Главное — сушить белье внутри квартиры и завести привычку всегда закрывать окна на замок, даже если вы выходите в круглосуточный комбини на 5 минут."
},
"name" : "Опасно ли девушке снимать квартиру на 1 этаже в Токио одной?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Да, конечно! Пришлите интернет-ссылки на обе квартиры в наш официальный LINE (@soraitokyo). Мы моментально свяжемся с управляющими компаниями, запросим оригинальные условия собственников, отсечем скрытые агентские наценки и предоставим вам прозрачное сравнение стартовых расходов и общей стоимости проживания на 2 года, а также профессиональное заключение по безопасности дома."
},
"name" : "Можете ли вы проверить две найденные мной квартиры (на 1-м и 2-м этажах) и сказать, какая выгоднее?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Автор: Редакционная коллегия Sorai Tokyo (Под контролем сертифицированных риелторов)"
},
"dateModified" : "2026-09-25T04:32:55Z",
"datePublished" : "2026-09-25T04:32:55Z",
"description" : "Сравнение 1-го этажа и верхних этажей в аренде Токио. Причины разницы в аренде 10 000 иен, безопасность, сырость, насекомые и шум шагов. Советы экспертов Sorai Tokyo.",
"headline" : "1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен",
"inLanguage" : "ru",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo Co., Ltd."
},
"dateModified" : "2026-09-25T04:33:53+0000",
"datePublished" : "2026-09-25T04:32:55+0000",
"description" : "Сравнение 1-го этажа и верхних этажей в аренде Токио. Причины разницы в аренде 10 000 иен, безопасность, сырость, насекомые и шум шагов. Советы экспертов Sorai Tokyo.",
"headline" : "1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/money_costs_blue_gold.png",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo Co., Ltd."
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/",
"name" : "Главная",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog",
"name" : "Блог",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-vs-upper-floors-rental-guide",
"name" : "1 этаж против 2 этажа и выше в аренде в Токио: безопасность, насекомые, шум и разница в цене 10 000 иен",
"position" : 3
} ]
}
```