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title: SorAi 物件診断（客観的物件診断・ハザード・初期費用精査） | ソライ東京
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SORAI INSPECTION / Web完結・最短10秒
# SorAi 物件診断
気になるお部屋のURLで、客観診断。
公的データに基づき、初期費用・標高・ハザードを約10秒で可視化します。
営業電話なし Web完結（来店不要） 最短10秒で診断 公的データ・自社独自AI
SorAi 物件診断を読み込み中...
SERVICE CONCEPT
## なぜ賃貸選びに「客観診断」が必要なのか
一般的な不動産ポータルサイトには、不当に上乗せされた付帯費用や、見落としがちな水害・地盤リスク、分かりにくい募集条件が潜んでいます。ソライ東京の「SorAi 物件診断」は、不動産会社の営業論理に左右されず、公的オープンデータと適正相場を照合して、入居前に確認しておくべき事実をフラットにお届けします。
### 建物構造・耐震基準の客観判別
建築年や構造種別（RC/SRC/鉄骨等）から新耐震基準への適合や建物の基本性能を整理し、耐震性や住み心地の目安を事前に確かめられます。
### 不透明な付帯費用の徹底精査
不要な消毒代や高額なサポート費用を仕分けし、実費ベースの内訳をそのままご提示します。
### 公的ハザード・地盤の事前把握
国交省の浸水想定区域や国土地理院の標高データを統合照会し、立地のリスクを複数の公的データで確認できます。
FOUR DIAGNOSTIC PILLARS
## SorAi が客観診断する4大項目
経済面の安心から、暮らしの安全まで。入居前に把握しておきたい4つの視点で物件を読み解きます。
COST & FAIR PRICE
### 初期費用＆適正相場診断
敷金・礼金・仲介手数料を精査して、不要な付帯費用を除いた適正な総額目安をご覧いただけます。ソライ割引を適用した場合の削減幅もあわせて確認できます。
BUILDING PROFILE
### 建物プロファイル＆構造耐震
RC造やSRC造などの構造種別、新耐震基準適合、築年数、所在階から、建物の基本性能と住み心地の目安を、まとめてご確認いただけます。
MLIT HAZARD
### 国交省公的ハザードマップ
国土交通省の浸水想定区域データと連携し、想定される最大浸水深や土砂災害警戒区域、避難経路のリスクを確認できます。
GSI ELEVATION & CHOME GRADE
### 番地別の住環境・標高・地盤カルテ
国土地理院の標高・微地形データと用途地域を照合し、同じ駅でも丁目によって異なる静かさ・地盤の強さ（住環境S〜Dランク）をご確認いただけます。
HOW IT WORKS
## ご利用の流れ（3ステップ）
会員登録や電話番号の入力は一切不要です。すべてご自身のペースで手軽にご利用いただけます。
STEP 01
### 物件URLまたは図面を送信
気になる物件のURLを貼り付けるか、募集図面（PDF/画像）をアップロードします（所要時間 約10秒）。
STEP 02
### SorAi が公的データと統合解析
公的ハザード情報・国土地理院データ・適正相場を SorAi が横断的に照合し、診断を組み立てます。
STEP 03
### 診断レポートを即時閲覧・保存
A4 2枚組の客観診断レポートがその場で生成され、ブラウザ上で自由に確認・保存いただけます。
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
## よくあるご質問
ご利用前に気になるポイントを、率直にお答えします。
Q 診断レポートの利用に費用や相談料はかかりますか？
A
完全無料です。物件URLの入力や図面の解析、診断レポートの閲覧に費用は一切発生いたしません。
Q 送信した情報をもとに営業電話がかかってくることはありませんか？
A
ご来店やお電話の必要はなく、すべてオンラインで完結します。電話番号の入力すら不要ですので、ご安心してお試しください。
Q どのポータルサイトの物件URLに対応していますか？
A
SUUMO、LIFULL HOME'S、at home などの主要ポータルサイトをはじめ、Web上で閲覧可能な賃貸物件ページのURLに幅広く対応しております。
Q 診断レポートの確認後、実際の内見や契約手続きを相談できますか？
A
はい、公式LINEやお問い合わせフォームよりいつでもご相談いただけます。最新の空室確認からオンライン内見、仲介手数料を抑えたご契約まで専任宅建士がサポートいたします。
RELATED TOOLS
## お部屋探しをスマートにするソライ東京の専門ツール
診断レポートとあわせてご活用いただける、希望条件の整理や初期費用の客観試算ツールです。すべて登録不要・無料でご利用いただけます。
AI PREFERENCE SEARCH
### SorAi リクエスト
従来の入力フォームとは異なり、SorAiとの対話のなかで、ご自身でも気づいていなかった優先順位が自然と整理されていきます。
[希望条件を整理する（無料）](https://soraitokyo.jp/request)
MOVE-IN COST ESTIMATOR
### SorAi 初期費用シミュレーター
ポータルサイトの物件URLまたは想定家賃を入力するだけで、最短10秒で初期費用の適正内訳と、ソライ割引を適用した際の削減目安をその場でご確認いただけます。
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## この診断カルテをLINEに保存する
LINEに届くカードの見本
ソライ東京 物件診断カルテ
診断した物件の概要
- 耐震基準の判定
- 浸水・土砂災害リスク
- 初期費用の目安
お届けするのは、この診断カード1通です。
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空室状況のご確認も、同じトークで承ります。
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（免許年月日: 2025年12月20日）
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英語、ベトナム語、日本語、ロシア語、インドネシア語に対応可能なスタッフが、お部屋探しから契約手続きまでサポートします。
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