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土曜の午後に内見できますか？別のURLも迷っています。
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目次
1. [01初期費用シミュレーター](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-simulator)
2. [02SorAi 物件診断](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-inspection)
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4. [04初期費用の比較](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#cost)
5. [05審査と流れ](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#screening)
6. [06よくあるご質問](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#faq)
01SorAi Cost Simulator
## 初期費用を、この場で試算する。
物件URL・他社お見積書の画像・月額家賃に対応しています。
### ご相談を受け付けました
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[公式LINEトークを開く](https://line.me/R/ti/p/%40soraitokyo)
ポータルURLから試算
家賃から10秒試算
画像から試算
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綾瀬駅 1K (家賃11.5万円)
北綾瀬駅 1LDK (家賃14.8万円)
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月額家賃
万円
6万円
8.5万円
10万円
12万円
15万円
管理費・共益費
円
0円
5,000円
10,000円
敷金
なし (0ヶ月)
1ヶ月 (標準)
2ヶ月
礼金
なし (0ヶ月)
1ヶ月 (標準)
2ヶ月
概算初期費用を計算する
※敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換代を含めた総額目安を算出します
スマホのスクリーンショット画像をここにドラッグ＆ドロップ
または ファイルを選択 （PCなら画面上で Cmd + V ペーストも可能）
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画像から初期費用を試算する
物件情報を照合中...
賃料・敷金・礼金・管理費・諸費用条件を正確に精査しています
ご案内
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宅建士監修・適正価格シミュレーション
概算初期費用 ¥0
※募集条件および諸費用に基づいた概算試算です。正式な金額は正規募集図面にて確定します
掲載ポータル 宅建士監修・適正見積もり基準
## Property Name
Tokyo...
賃料 ¥0
管理費・共益費 ¥0
入居予定日 (日割り計算)：
## 初期費用 内訳明細（概算）
※敷金・礼金・前家賃・保証料等の実費を含む総額明細
| 費用項目 | 金額（税込・概算） | 内訳・算出基準 |
| --- | --- | --- |
| 初期費用 合計（概算） | ¥0 | ※実費や契約開始日により前後します |
試算結果をコピー
本試算に関する重要なお知らせ（ポータル掲載情報と実際の契約費用について）
本シミュレーションは、**SUUMOやHOME'S等のポータルサイト募集ページに公開されている情報から算出した概算シミュレーション**です。
物件や管理会社によっては、**ポータルサイトの募集画面に記載されていない実費項目（指定保証会社プラン・鍵交換代・退去時クリーニング費用・少額短期保険料・室内消毒等）が契約時に必須となる場合**があります。
**正確な初期費用を知るには：** ソライ東京の公式LINEへ物件URLまたは募集図面・スクリーンショットをお送りいただければ、専任の宅建士が業者間流通システム（REINS）および管理会社の正規図面を直接照会し、**正規条件に基づく適正な初期費用お見積もり**を無料でご案内いたします。
[宅建士解説コラム: 【なぜ成約済みばかり？】SUUMO・HOME'Sの情報遅延とおとり物件を見抜く裏ワザ →](https://soraitokyo.jp/ja/blog/portal-site-information-delay?hsLang=ja)
ソライ東京での空室照会・客観診断カルテ・ご契約サポートは、東京都内の物件を対象としております。上記の初期費用試算および「試算結果をコピー」はご自由にご活用いただけます。
公式空室照会・診断保存 店舗来店不要・営業電話なし
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メールで空室確認・内見手配を依頼する（無料） 店舗来店不要・営業電話なし
最新の募集状況や正式な初期費用明細をお調べします。内見をご希望の場合も店舗への来店は不要です（現地集合・現地解散）。回答はお電話ではなく、メールにてお届けします。
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現地で内見したい 店舗来店不要
無駄な店舗への来店や拘束は一切なし。現地集合・現地解散でスマートにご案内します。
正式な初期費用明細が欲しい
管理会社から正規の募集図面・見積書を取り寄せ、実際の削減額を確定してお届けします。
まずは募集状況（空室か）だけ確認したい
ポータルサイトの募集が現在も有効か、お申込みが入っていないかのみを客観照会します。
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対象物件 -
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02SorAi Inspection
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04Mechanism & Cost
## 同じお部屋のまま、初期費用だけを見直す。
民間賃貸の90%以上は業者間DB（REINS・ITANDI BB）で共有されており、窓口を替えても募集条件は変わりません。
### 変わらないもの
- お部屋・住戸
- 賃料・管理費
- 敷金・礼金
- 貸主・管理会社
- 入居審査の基準
### 見直されるもの
仲介手数料（税込）
一般的な例1.1ヶ月 ソライ東京0.55ヶ月
任意の付帯費用
一般的な例3〜9万円前後 ソライ東京0円
家賃18万円・1LDKの初期費用（目安）
一般的な仲介見積もり ¥992,000
ソライ東京 ¥795,000
- 敷金・礼金・前家賃・保証料・鍵交換（同額）
- 火災保険料
- 仲介手数料
- 任意の付帯・事務手数料
- 見直される金額
差額 −¥197,000 約20%圧縮
項目別の明細 全9項目の内訳を見る
| 費用項目 | 一般的な見積もり | ソライ東京 | 差額 |
| --- | --- | --- | --- |
| 敷金（1ヶ月） 貸主条件どおり | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| 礼金（1ヶ月） 貸主条件どおり | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| 前家賃・管理費（1ヶ月） 入居日により日割り | ¥192,000 | ¥192,000 | ±¥0 |
| 初回保証料（総賃料50%） 指定保証会社の規定どおり | ¥96,000 | ¥96,000 | ±¥0 |
| 鍵交換費用 管理会社の規定どおり | ¥33,000 | ¥33,000 | ±¥0 |
| 火災保険料（2年） 指定なしの場合、同等補償をご提案 | ¥25,000 | ¥15,000 | −¥10,000 |
| 仲介手数料（税込） 1.1ヶ月 → 0.55ヶ月 | ¥198,000 | ¥99,000 | −¥99,000 |
| 室内消毒・サポート等（任意） 貸主必須ではない任意商品 | ¥66,000 | ¥0 | −¥66,000 |
| 書類作成・事務手数料 仲介会社の独自費用 | ¥22,000 | ¥0 | −¥22,000 |
| 合計（目安） | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 |
### 家賃帯別の差額の目安
「試算する」で上のシミュレーターに家賃を反映します。
| 月額家賃 | 一般的な初期費用 | ソライ東京 | 差額の目安 | シミュレーター |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| ¥150,0001LDK | ¥851,000 | ¥670,500 | −¥180,500 | [試算する ¥150,000](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-simulator) |
| ¥180,0001LDK / 2DK | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 | [試算する ¥180,000](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-simulator) |
| ¥240,0002LDK | ¥1,272,500 | ¥1,042,500 | −¥230,000 | [試算する ¥240,000](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-simulator) |
| ¥320,0002LDK / 3LDK | ¥1,648,000 | ¥1,374,000 | −¥274,000 | [試算する ¥320,000](https://soraitokyo.jp/suumo-concierge#sorai-simulator) |
※管理費6〜7%・敷礼各1ヶ月での目安。任意の付帯費用を外しても入居審査に影響はありません。
05Screening & Process
## 入居審査の目安と、ご契約までの流れ。
保証会社の基準と必要書類を事前に押さえることで、審査をスムーズに進められます。
収入基準の目安（家賃18万円＋管理費1.2万円）
¥192,000 月額総賃料
×
36 倍
\=
¥6,912,000 税込年収の目安
お二人の収入合算や、預貯金審査をご相談いただける物件もございます。
### 5言語でのご契約サポート
- 日本語
- English
- Tiếng Việt
- Русский
- Bahasa Indonesia
条件説明から外国籍向け保証会社（GTN等）の手配まで対応します。
### 遠方・海外からのご契約
ビデオ内見・IT重説により、ご来店なしでご契約いただけます。
ご契約スタイル別の審査基準・必要書類 スタイル別の詳細を見る
| スタイル | 審査の目安 | 主な必要書類 | ソライ東京のサポート |
| --- | --- | --- | --- |
| 単身（会社員・個人事業主） | 税込年収が総賃料の約36倍（内定通知書可の物件あり） | 本人確認書類・源泉徴収票または確定申告書 | 保証会社ごとの基準に合わせて申込順をご提案 |
| カップル・ご夫婦 | 収入合算に対応する物件を優先選定 | 双方の本人確認書類・収入証明（契約時に住民票） | 二人入居・収入合算の可否を管理会社へ事前確認 |
| 外国籍・海外転居 | 在留資格・雇用期間・緊急連絡先（GTN利用可） | 在留カード（またはパスポート＋査証）・雇用契約書 | 5言語での契約説明・GTN対応物件の手配 |
| 法人契約 | 法人概要・決算状況・社宅規定との整合 | 会社概要または登記簿謄本・入居者本人確認書類 | 社宅規定に沿った契約書案・請求書の調整 |
### URL送付から鍵のお渡しまで
1. 01 最短3分
#### URL送付・診断
ページ内ツール・LINE・メールから送信
2. 02 当日中目安
#### 空室確認・お見積もり
共通DBで募集状況を確認し明細を送付
3. 03 現地・ビデオ
#### 内見・お申し込み
現地またはビデオ内見後、Webで申込
4. 04 オンライン
#### IT重説・鍵のお渡し
オンライン重説・ご契約を経て鍵をお渡し
[東京の主要路線・エリア別の住環境ガイド](https://soraitokyo.jp/area-guide?ref=suumo_lp&hsLang=ja)
06Q&A
## よくあるご質問
Q SUUMO・HOME'Sの物件はどれでも仲介手数料0.55ヶ月ですか？
民間賃貸の90%以上は業者間DB（REINS・ITANDI BB等）で共有されており、同じ条件のまま0.55ヶ月（税込）・任意付帯0円でご紹介できます。他社専任物件の場合も確認のうえ率直にお伝えします。
Q 他社で内見・見積もり済みの物件でも相談できますか？
正式なお申し込み（審査開始）前であれば、見積書の妥当性を確認し当社へ切り替え可能です。すでに他社で審査承認済みの場合はお控えいただくことがございます。
Q なぜ0.55ヶ月・任意付帯0円で対応できるのですか？
路面店舗や重複ポータル広告を持たず、独自AI「SorAi」とオンライン実務で効率化しているためです。宅建業法の原則である0.55ヶ月（税抜0.5ヶ月）を標準としています。
Q 英語や母国語で相談・審査サポートを受けられますか？
日・英・越・露・尼の5言語に対応しています。明細説明から外国籍向け保証会社（GTN等）の手配、ライフライン案内までサポートします。
Q LINEやメールだけで完結できますか？
はい。電話番号の登録は不要で、メッセージのみで完結します。内見時は現地待ち合わせまたはビデオ内見を手配いたします。
## 気になる物件があれば、URLをお送りください。
空室状況と初期費用の明細をお調べして、メッセージでお返しします。お電話での営業はいたしません。
[LINEで物件URLを送る](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_lp&utm_medium=cta&utm_campaign=suumo_lp) [メールフォームで送る](https://soraitokyo.jp/contact?ref=suumo_lp&hsLang=ja)
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〒120-0006
東京都足立区谷中1-7-14 102号室
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東京都知事 (1) 第113297号
（免許年月日: 2025年12月20日）
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