---
title: "Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo | Sorai Tokyo"
description: Chuyên gia bất động sản phân tích chi tiết môi trường sống và giá thuê nhà ga Tsukishima, quận Chuo (1K 131.000 yên, 1LDK 224.000 yên). So sánh tuyến Yurakucho, Oedo, khu Tsukuda và Tsukishima cùng mẹo phòng ngừa ngập úng khi thuê nhà.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [SorAi Suite](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
[SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tư vấn điện thoại AI phản hồi 24/7 (03-6161-8484)](tel:0361618484)
- [Tìm nhà](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
[Tư vấn căn hộ qua link URL Phí môi giới 0.55 tháng • Căn hộ trên SUUMO, HOME'S](https://soraitokyo.jp/vi/suumo-concierge) [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental) [Tư vấn trực tuyến cùng Chuyên viên Tắt camera OK • 30–45 phút tư vấn khách quan](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Trang cá nhân Khách hàng (My Page) Kiểm tra tiến độ hồ sơ & tài liệu lưu trữ](https://resident.soraitokyo.jp)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
[Cẩm nang 9 Tuyến Tokyo Metro So sánh giá thuê & đi lại trên toàn bộ 185 ga](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
[Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs) [Bảo mật & Quyền riêng tư Không hồ sơ giấy, không đào tạo AI & mã hóa an toàn](https://soraitokyo.jp/vi/security)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo
[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực 9 tuyến Metro & Giá thuê](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SorAi Suite
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tư vấn điện thoại 03-6161-8484](tel:0361618484)
Tìm nhà
- [Tư vấn qua link nhà Phí 0.55 tháng](https://soraitokyo.jp/vi/suumo-concierge)
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
Cẩm nang & Tạp chí
- [Cẩm nang 9 Tuyến Metro 9 tuyến & Giá thuê từng ga](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
Về chúng tôi
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Bảo mật & Quyền riêng tư Bảo mật & Không huấn luyện AI](https://soraitokyo.jp/vi/security)
Tư vấn & Liên hệ
- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)
Ngôn ngữ / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
Giờ làm việc: 10:00 - 18:00
Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
Công cụ
Mục lục
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Chọn ngôn ngữ
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
Công cụ SorAi
×
[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)
SORAI SUITE
[SorAi Tính phí ban đầu](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi Báo cáo thẩm định](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request) [Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [SorAi Tư vấn điện thoại](tel:0361618484)
MENU
[Tư vấn qua link nhà](https://soraitokyo.jp/vi/suumo-concierge) [Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides) [Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog) [Về chúng tôi](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
[Tư vấn LINE miễn phí](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=left_sidebar&utm_campaign=persistent_rail)
1. [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
2. /
3. [Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
4. /
5. [Tuyến Yurakucho](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line)
6. /
7. Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo
Cẩm nang Khu vực & Ga [Bảng giá ga Tsukishima](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line#stn-tsukishima)
[Quay lại Tuyến Yurakucho](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line)
# Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo
Đăng ngày: 05/11/2026 Cập nhật: 05/11/2026 [Ban biên tập Sorai Tokyo (Chuyên viên BĐS)](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
 SORAI TOKYO | Tư vấn cùng AI "SorAi" 24/7 qua LINE
## Đang tìm hiểu khu vực hay phòng thuê tại Tokyo? Trò chuyện cùng AI "SorAi" bất cứ lúc nào qua LINE
Chưa có link phòng cụ thể cũng không sao. Từ tư vấn chọn ga, giá thuê, độ an toàn đến kiểm tra chi phí đầu vào và phòng trống—hãy hỏi SorAi 24/7 qua LINE, hoàn toàn không gọi làm phiền.
[Chat với AI "SorAi" qua LINE (Miễn phí) 24/7 Phản hồi ngay Tư vấn khu vực, giá thuê, kiểm tra phòng trống & chi phí →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Báo cáo thẩm định SorAi Web Đã có link hoặc sơ đồ? Kiểm tra chi phí hợp lý ngay ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_top_cta&lang=vi) [SorAi Lọc tiêu chí Sắp xếp ngân sách và điều kiện thuê trên web →](https://soraitokyo.jp/vi/request?ref=blog_top_cta&hsLang=vi) [Dự toán chi phí SorAi Ước tính nhanh chi phí ban đầu chỉ từ tiền thuê →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_top_cta&hsLang=vi)
※ Hoàn toàn miễn phí. Không cần số điện thoại, không gọi làm phiền—mọi thủ tục đều hỗ trợ trực tuyến qua LINE.
Mục lục
Mục lục
Thu gọn
Khi băng qua đại lộ Kiyosumi-dori vào buổi hoàng hôn, hương thơm đậm đà của nước dùng dashi và sốt nướng từ các dãy phố có mái che phía tây nam sẽ lan tỏa theo làn gió. Thế nhưng, chỉ cần tản bộ vài trăm mét về phía bắc ngã tư, bạn sẽ ngay lập tức được bao bọc bởi bầu không khí tĩnh lặng của những hàng cây xanh mướt cùng làn gió mát lành thổi qua mặt nước sông Sumida. Khi đồng hành cùng khách hàng nước ngoài đi xem nhà tại khu vực ga Tsukishima, không ít người đã vô cùng ngạc nhiên khi nhận ra rằng: dù cùng thuộc một ga tàu, nhưng chỉ cách nhau đúng một con đường, nhịp sống và diện mạo đô thị lại có sự chuyển biến ngoạn mục đến vậy, khiến họ phải dừng lại cân nhắc kỹ lưỡng xem đâu mới là góc phố phù hợp nhất để an cư lạc nghiệp tại Tokyo.
Mặt bằng giá thuê nhà tại ga Tsukishima (quận Chuo) hiện có mức trung vị là 131.000 yên cho căn 1K, 224.000 yên cho căn 1LDK, và 325.000 yên cho căn 2LDK (đơn giá khoảng 4.900 yên/m²). Nằm ở vị trí đắc địa thuộc quận Chuo với khoảng cách đường chim bay chỉ 2 đến 3 km là tới thẳng các khu trung tâm Ginza, Yurakucho và Marunouchi, Tsukishima sở hữu lợi thế giao thông vượt trội nhờ điểm giao thoa của hai tuyến huyết mạch: Tokyo Metro Yurakucho và Toei Oedo. Tuy nhiên, khi bước vào giai đoạn quyết định ký hợp đồng thuê, nhiều người nước ngoài và gia đình thường băn khoăn: Liệu nhịp sống sôi động của phố ẩm thực Monja nổi tiếng có làm ảnh hưởng đến sự yên bình thường nhật? Giữa khu chung cư cao tầng hiện đại Tsukuda và những con ngõ cổ kính đậm chất Shitamachi tại Tsukishima 1-4 chome, đâu mới là tổ ấm lý tưởng? Và với một khu đất khai hoang ven biển được bao bọc bởi sông Sumida và vịnh Tokyo, cần chuẩn bị những gì trước rủi ro ngập úng hay hóa lỏng đất?
Thay vì chỉ dựa vào cảm tính hay hình ảnh du lịch bên ngoài, việc nắm rõ số cổng ra vào của ga, quy hoạch phân vùng đô thị, tuyến đường đi siêu thị mua sắm hàng ngày, cũng như sự cân bằng giữa tiền thuê và thời gian đi lại so với các ga lân cận sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn thuê nhà chính xác, an tâm tuyệt đối.
Tóm Tắt Nhanh & Kết Luận Trong 30 GiâySorAi Summary
- Mức giá thuê trung vị là 1K: 131.000 yên, 1LDK: 224.000 yên, 2LDK: 325.000 yên (4.900 yên/m²). Nằm ngay quận Chuo với 2 tuyến tàu Yurakucho và Oedo, mức giá mỗi m² thấp hơn khoảng 100 đến 300 yên so với các ga lân cận như Shintomicho hay Kachidoki.
- Không gian sống chia làm hai thái cực rõ rệt: khu vực Tsukuda 1-3 chome (cổng 1-4) yên tĩnh ven sông với nhiều khoảng cây xanh mở, đối lập với khu vực Tsukishima 1-4 chome (cổng 6-10) sầm uất với siêu thị kết nối trực tiếp ga, phố mua sắm và cơ quan hành chính.
- Chìa khóa quyết định khi thuê là: thời gian di chuyển xuống sân ga tầng hầm B2 và B3, mức độ an tâm đối với nguy cơ triều cường/hóa lỏng đất tại vùng đất thấp cao độ 2,5m, cùng việc kiểm tra kỹ hệ thống trạm biến áp đặt trên cao và cửa kính cách âm của tòa nhà.
## Không Gian Ven Sông Tĩnh Lặng Tsukuda & Ngõ Phố Thương Mại Tsukishima: Lựa Chọn Cổng Ra Quyết Định Nhịp Sống
Ga Tsukishima trải dài theo trục bắc - nam bên dưới lòng đại lộ Kiyosumi-dori. Tùy thuộc vào việc bạn chọn bước lên mặt đất từ các cổng phía bắc (cổng 1 đến 5) hay các cổng phía nam (cổng 6 đến 10), quy mô của các tòa nhà cũng như độ yên tĩnh về đêm sẽ thay đổi hoàn toàn tựa như hai thế giới tách biệt. Bảng so sánh dưới đây sẽ giúp bạn nhìn rõ bản chất của hai khu vực này thay vì chỉ nhìn vào con số quảng cáo thông thường “cách ga Tsukishima 5 phút đi bộ”.
Hướng Cổng Ra 1 Đến 4
### Khu Vực Tsukuda 1-3 Chome
- *✓* Phần lớn là phân vùng dân cư loại 1, đảm bảo không gian yên tĩnh và văn minh ngay cả vào ban đêm
- *✓* Khoảng sân mở rộng rãi của River City 21 và đường dạo bộ ven sông Sumida Terrace nằm trọn trong tầm tay
- *✓* Nhu cầu đi chợ, nấu nướng được đáp ứng trọn vẹn với 2 siêu thị tiện lợi: Lincos River City và Maruetsu Tsukuda
- *✓* Các cổng 1 đến 4 phía Tsukuda là cầu thang bộ; gia đình có xe đẩy em bé nên dùng thang máy ở cổng 6 rồi băng qua ngã tư Hatsumibashi
Rất thích hợp cho người độc thân, cặp đôi đi làm hoặc các gia đình có con nhỏ coi trọng không gian thoáng đãng ven sông, nhiều mảng xanh và sự yên bình sau giờ làm việc.
Hướng Cổng Ra 6 Đến 10
### Khu Vực Tsukishima 1-4 Chome
- *✓* Siêu thị Bunkado kết nối trực tiếp lối đi ngầm dưới ga và siêu thị Food Style Tsukishima nằm ngay mặt đường lớn
- *✓* Các cổng 8a, 9 và 10 đều trang bị thang máy lên thẳng mặt đất hoạt động suốt ngày đêm
- *✓* Trung tâm hành chính quận Tsukishima, thư viện và hàng loạt cửa hàng tạp hóa truyền thống nằm trong cự ly đi bộ
- *✓* Đa số là phân vùng thương mại; cần chú ý kiểm tra tiếng ồn giao thông mặt đường và khoảng cách giữa các cửa sổ nhà bên
Rất phù hợp với những người sống độc thân hoặc các cặp đôi bận rộn muốn tối ưu hóa lộ trình di chuyển không lo trời mưa, tận dụng tiện ích hành chính và nhịp sống năng động.
### Khu Vực Tsukuda (Cổng 1 Đến 4): Quy Hoạch Nhà Ở Loại 1 Và Không Gian Thư Thái Ven Sông
Khi bước lên từ các cổng số 1 đến số 4 ở phía bắc đường Kiyosumi-dori, bạn sẽ tiến vào khu phố Tsukuda 1 đến 3 chome. Khác với nhiều khu vực trung tâm Tokyo vốn tràn ngập các khu thương mại ồn ào, khu dân cư Tsukuda 2 và 3 chome được quy hoạch là **Khu vực dân cư chuyên dụng loại 1 (hệ số sử dụng đất 400%, mật độ xây dựng 60%)**. Quy hoạch này nghiêm cấm sự xuất hiện của các tụ điểm giải trí phức tạp như quán game pachinko hay quán karaoke gia đình, nhờ đó giữ cho khu phố luôn an ninh, tĩnh lặng và thanh bình ngay cả khi bạn trở về nhà vào đêm muộn.
Biểu tượng nổi bật của khu vực này chính là quần thể chung cư cao cấp River City 21. Dưới chân các tòa tháp là vỉa hè thênh thang lát đá cùng những khoảng sân công cộng ngập tràn cây xanh, kết nối liền mạch với tuyến đường đi bộ ven sông Sumida Terrace. Vào mỗi buổi sáng cuối tuần, bạn có thể chạy bộ ngắm nhìn những con tàu xuôi ngược trên dòng sông, hoặc dạo bước từ cổng số 4 vào đền Sumiyoshi và cây cầu đỏ Tsukuda Kobashi cổ kính tại Tsukuda 1 chome để cảm nhận nét lịch sử lâu đời. Dù chỉ cách khu tài chính trung tâm Tokyo vài phút đi tàu, bạn vẫn sở hữu một không gian sống trong lành, khoáng đạt để tái tạo năng lượng mỗi ngày.
Về nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày, cư dân có thể ghé siêu thị cao cấp Lincos River City (nằm trong tòa River City 21 Pier West) tại Tsukuda 1 chome và siêu thị Maruetsu Tsukuda (tại tòa River City 21 Block G) ở Tsukuda 2 chome. Khi muốn tìm các loại phô mai nhập khẩu, rượu vang hảo hạng, thịt cá tươi sống hay món ăn chế biến sẵn cao cấp, bạn có thể chọn Lincos; còn khi cần mua sắm thực phẩm thiết yếu hay đồ gia dụng hàng ngày với giá cả hợp lý, Maruetsu là điểm đến lý tưởng. Một lưu ý nhỏ: các cổng 1 đến 4 phía Tsukuda đều sử dụng cầu thang bộ. Do đó, nếu mang theo xe đẩy em bé hoặc hành lý cồng kềnh, bạn nên sử dụng thang máy tại cổng số 6 ngay cạnh ngã tư Hatsumibashi (mở cửa từ chuyến tàu đầu tiên đến 23:00) rồi băng qua đường, hoặc chọn thang máy tại cổng 8a trong các khung giờ muộn hơn.
### Khu Vực Tsukishima 1-4 Chome (Cổng 6 Đến 10): Siêu Thị Kết Nối Trực Tiếp Ga Và Hơi Thở Phố Thị
Dọc theo trục đường Kiyosumi-dori và kéo dài về phía nam là khu vực Tsukishima 1 đến 4 chome. Nơi đây được quy hoạch chủ yếu là **Khu vực thương mại (hệ số sử dụng đất 400-500%, mật độ xây dựng 80%)**, tạo nên một bức tranh đô thị độc đáo nơi những tòa tháp căn hộ tái thiết hiện đại nằm đan xen cùng những căn nhà phố truyền thống nagaya lâu đời. Điểm cộng tuyệt đối cho những người đi làm bận rộn chính là tòa nhà Moon Island Tower (Tsukishima 2 chome) kết nối trực tiếp với cổng số 9, nơi tầng hầm B1 là siêu thị Bunkado Tsukishima nằm thông thẳng với hành lang ga. Ngoài ra, phía tây cổng 8a và 8b (Tsukishima 1 chome) còn có tòa tháp Capital Gate Place kết nối thẳng lối ra vào. Ngay cả vào những ngày mưa gió, bạn hoàn toàn có thể mua sắm thực phẩm tươi sống hay đồ ăn sẵn trên đường đi làm về mà không cần mở ô, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian nội trợ.
Không chỉ vậy, quanh khu vực cổng số 9 và số 10 (đều có thang máy lên mặt đất suốt ngày đêm) là nơi tập trung hàng loạt tiện ích công cộng của quận Chuo, bao gồm Trung tâm Hành chính Tsukishima, Thư viện Quận Chuo Tsukishima, Trạm Y tế và Trung tâm Giáo dục Xã hội Tsukishima. Thủ tục đăng ký cư trú, đổi địa chỉ thẻ ngoại kiều hay việc mượn sách cuối tuần đều có thể thực hiện dễ dàng ngay gần nhà. Thêm vào đó, tại Tsukishima 3 chome dọc đường Kiyosumi-dori còn có siêu thị Food Style Tsukishima (thuộc tập đoàn Daiei), mở rộng thêm lựa chọn mua sắm phong phú cho cư dân.
Một câu hỏi mà các chuyên gia bất động sản thường nhận được khi dẫn khách nước ngoài xem nhà là: Liệu phố ẩm thực Monja (Tsukishima Nishinaka-dori) gần cổng số 6 và 7 có quá ồn ào không? Tuyến phố có mái che dài khoảng 500m này quy tụ hàng chục quán bánh xèo Monjayaki trứ danh cùng các cửa hàng gia đình lâu đời, luôn tấp nập khách du lịch vào chiều tối và cuối tuần. Tại Tsukishima 1 chome cũng có siêu thị Fuji Mart phục vụ thực phẩm tươi ngon cho người dân địa phương. Với các căn hộ tầng thấp nằm sát mặt phố có mái che, bạn có thể nghe thấy tiếng bước chân hay ngửi thấy mùi nướng than; tuy nhiên, chỉ cần rẽ vào ngõ phụ 1-2 dãy nhà hoặc bước sang phía đông đường Kiyosumi-dori (Tsukishima 2 và 4 chome), không gian sẽ lập tức trở lại vẻ tĩnh mịch của một khu dân cư bình yên. Cần lưu ý rằng ở các con ngõ sâu, đường ngõ khá hẹp và khoảng cách giữa các cửa sổ nhà đối diện có thể gần nhau, vì vậy việc kiểm tra trực tiếp độ đón sáng ban ngày tại căn hộ là điều không thể bỏ qua.
### Độ Sâu Của Ga Tầng Hầm B2 & B3: Chi Tiết Quyết Định 5 Phút Quý Giá Mỗi Sáng
Một điểm quan trọng mà người thuê nhà cần nắm rõ trước khi chuyển đến Tsukishima chính là cấu trúc tầng hầm của ga tàu. Sân ga tuyến Yurakucho nằm ở **tầng hầm B2 (1 sân ga dạng đảo phục vụ 2 đường ray)**, trong khi sân ga tuyến Toei Oedo nằm sâu ở **tầng hầm B3 (1 sân ga dạng đảo phục vụ 2 đường ray)**. Toàn bộ cửa soát vé của cả hai tuyến đều được bố trí tại tầng hầm B1 và kết nối với nhau qua lối đi ngầm liên thông. Tuy nhiên, thời gian để bạn đi bộ từ mặt đất qua cổng soát vé, sau đó bước xuống sân ga B2 của tuyến Yurakucho hoặc sân ga B3 của tuyến Oedo sẽ mất khoảng 3 đến 4 phút bằng thang cuốn hoặc thang bộ.
Trong quy chuẩn quảng cáo bất động sản tại Nhật Bản, thời gian đi bộ được tính theo công thức “từ ranh giới thửa đất tòa nhà đến cổng ra vào mặt đất gần nhất của ga (80m = 1 phút)”. Do đó, một căn hộ được quảng cáo là “cách ga Tsukishima 3 phút đi bộ” trên thực tế sẽ mất từ 8 đến 10 phút từ lúc bạn khóa cửa nhà cho tới khi bước chân lên tàu điện. Để mỗi buổi sáng đi làm hay đi học không bị vội vã, việc hiểu rõ vị trí các cổng ra vào gần nhà nhất là vô cùng cần thiết.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Nhóm Cổng Ra | Khu Vực & Chome Kết Nối Chính | Thang Máy Lên Mặt Đất | Siêu Thị, Tiện Ích Hành Chính & Địa Danh Lân Cận |
| --- | --- | --- | --- |
| **Cổng 1 Đến 4** | Khu vực Tsukuda 1 đến 3 chome | Không có (thang bộ) | Lincos River City, Maruetsu Tsukuda, River City 21, Sumida River Terrace, Đền Sumiyoshi (gần cổng 4 nhất), cầu Tsukuda Kobashi, Nhà cộng đồng Tsukuda |
| **Cổng 5** | Ranh giới giữa Tsukishima 1 và 3 chome (phía Hatsumibashi) | Không có (thang bộ) | Phía tây đường Kiyosumi-dori, ngã tư Hatsumibashi |
| **Cổng 6** | Tsukishima 1 chome (bốt cảnh sát, đầu phố thương mại) | Có sẵn (hoạt động từ chuyến tàu đầu tiên đến 23:00) | Đầu phía bắc phố thương mại Tsukishima Nishinaka-dori, ngã tư Hatsumibashi (có vạch sang đường sang khu Tsukuda 1 chome) |
| **Cổng 7** | Tsukishima 1 & 3 chome (khu vực phố thương mại) | Không có (thang bộ) | Phố bánh xèo Tsukishima Monja Street, siêu thị Fuji Mart Tsukishima, trạm an ninh Nishinaka-dori, nhà văn hóa thể thao Tsukishima Sports Plaza |
| **Cổng 8a & 8b** | Tsukishima 1 chome (phía tây đường Kiyosumi-dori) | Có tại cổng 8a | Tòa nhà Capital Gate Place (kết nối trực tiếp cổng 8b), quán cà phê Tully's Coffee |
| **Cổng 9** | Tsukishima 2 chome (phía đông đường Kiyosumi-dori) | Có sẵn | Siêu thị Bunkado Tsukishima (kết nối trực tiếp tầng hầm B1 ga), tòa tháp Moon Island Tower, Trạm Y tế Tsukishima |
| **Cổng 10** | Hướng khu vực Tsukishima 4 chome | Có sẵn | Trung tâm Hành chính Tsukishima, Thư viện Tsukishima, Trung tâm Giáo dục Xã hội Tsukishima, siêu thị Food Style Tsukishima (hướng 3 chome) |
Về tiện nghi tại tầng soát vé (tầng hầm B1): Cửa soát vé tuyến Yurakucho có làn soát vé thông thường nối thang bộ/thang cuốn, đồng thời có một cổng soát vé riêng dành cho thang máy dẫn thẳng xuống sân ga tầng B2 (nhà vệ sinh bố trí bên ngoài cổng soát vé phía hành lang nối tuyến Oedo). Trong khi đó, khu vực soát vé tuyến Toei Oedo có đầy đủ nhà vệ sinh tiêu chuẩn và nhà vệ sinh đa năng tiện ích nằm ngay bên trong cổng soát vé. Lựa chọn cổng ra nào gần căn hộ nhất sẽ phụ thuộc mật thiết vào tuyến tàu mà bạn sử dụng thường xuyên nhất.
Công Cụ Miễn Phí • Tính Toán Tức Thì Sorai Tokyo Official
[【SorAi - Mô Phỏng Chi Phí Đầu Vào】Tính Toán Chi Phí Thuê Nhà Minh Bạch Trong 10 Giây](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=vi)
Nhập tiền thuê và tiền cọc từ link phòng để tự động tính toán chi tiết toàn bộ chi phí ban đầu, loại bỏ các khoản phụ phí không cần thiết.
[Dùng thử bộ tính chi phí →](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=vi)
## Mặt Bằng Giá Thuê Nhà Ga Tsukishima & Năng Lực Kết Nối Của 2 Tuyến Tàu Điện
Dù khu vực ven vịnh và sông Sumida thuộc quận Chuo chứng kiến sự phát triển bùng nổ của nhiều dự án chung cư cao tầng trong những năm gần đây, ga Tsukishima vẫn giữ vững vị thế là một trong những điểm dừng chân có sự cân bằng tối ưu nhất trên tuyến Yurakucho giữa thời gian đi làm và ngân sách chi tiêu hàng tháng. Nếu bạn muốn có cái nhìn tổng quan về bức tranh giá thuê dọc toàn tuyến, hãy tham khảo thêm bài viết hướng dẫn chuyên sâu về tuyến Yurakucho của Sorai Tokyo để định vị rõ hơn khu vực này.
Giá Thuê 1K (Trung Vị)
Căn 1R là 97.000 yên・Căn 1DK là 161.000 yên
**131.000 Yên**
Giá Thuê 1LDK (Trung Vị)
Độc thân cần không gian rộng・Cặp đôi đi làm
**224.000 Yên**
Giá Thuê 2LDK (Trung Vị)
Người làm việc từ xa kết hợp・Gia đình nhỏ
**325.000 Yên**
Đơn Giá Thuê Mỗi Mét Vuông
Đơn giá chuẩn cho ga có 2 tuyến tàu tại quận Chuo
**4.900 Yên/m²**
### Phân Tích Mức Thuê 1K 131.000 Yên & 1LDK 224.000 Yên: Năm Xây Dựng Và Loại Hình Bất Động Sản
So với ga Ginza-itchome (căn 1K: 162.000 yên, 1LDK: 284.000 yên) chỉ cách 2 ga, hay ga Yurakucho (căn 1K: 154.000 yên, 1LDK: 270.000 yên) chỉ cách 3 ga trên cùng tuyến tàu, bạn chỉ cần băng qua một cây cầu bắc qua sông Sumida để đến Tsukishima là mức giá thuê hàng tháng đã giảm được từ 23.000 đến 31.000 yên đối với căn 1K, và giảm tới 46.000 đến 60.000 yên đối với căn 1LDK. Chỉ mất thêm vài phút ngồi tàu điện mà tiết kiệm được khoản ngân sách đáng kể, đây chính là lý do Tsukishima luôn là lựa chọn hàng đầu của giới văn phòng nước ngoài và các chuyên gia mong muốn tối ưu hóa chi phí nhà ở để đổi lấy không gian rộng rãi hơn.
Khi khảo sát thực tế phân khúc căn hộ cho người độc thân gồm 1R (97.000 yên), 1K (131.000 yên) và 1DK (161.000 yên), nguồn cung chủ yếu là các tòa nhà chung cư trung tầng bằng bê tông cốt thép kiên cố dọc theo đường Kiyosumi-dori và khu Tsukishima 1 đến 4 chome. Ở mức ngân sách quanh 100.000 yên, bạn thường sẽ gặp các căn 1R xây dựng đã lâu với nhà vệ sinh 3 món khép kín (bồn tắm, bồn rửa mặt và bồn cầu chung một buồng). Tuy nhiên, khi nâng ngân sách lên khoảng 130.000 đến 160.000 yên cho căn 1K hoặc 1DK, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận các tòa căn hộ hiện đại mới xây hoặc xây trong vòng 15 năm trở lại đây, trang bị đầy đủ bàn rửa mặt độc lập, máy sấy sưởi phòng tắm và khóa cửa thẻ từ tự động. Đối với những người làm việc từ xa cần phân chia rõ ràng giữa góc làm việc và giường ngủ, căn hộ 1DK (khoảng 161.000 yên) chính là điểm cân bằng hoàn hảo.
Đối với các gia đình hoặc cặp đôi nhắm tới căn 1LDK (224.000 yên) hoặc 2LDK (325.000 yên), thị trường phân hóa thành hai dòng sản phẩm chủ đạo: Một là các tòa chung cư quy mô lớn xây dựng từ những năm 1990 đến 2000 như River City 21 tại Tsukuda. Do đơn giá mỗi mét vuông mềm hơn các tòa tháp mới, đây là sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai ưu tiên diện tích phòng khách rộng, nhiều tủ chứa đồ âm tường và khuôn viên xanh râm mát. Hai là các tòa tháp căn hộ thương mại mới xây gần ga hoặc nằm dọc đại lộ Kiyosumi-dori. Dù giá thuê sẽ cao hơn mức trung vị của khu vực, nhưng bù lại bạn sẽ được tận hưởng các tiện ích đỉnh cao như phòng chứa rác 24/7 ở từng tầng, bồn rửa chén gắn máy nghiền rác hữu cơ tự động và dịch vụ lễ tân tòa nhà, giúp giảm thiểu tối đa áp lực việc nhà cho các cặp vợ chồng bận rộn.
### Sức Mạnh Của 2 Tuyến Tàu Yurakucho & Toei Oedo: Trải Nghiệm Đi Làm Thực Tế Tới Các Khu Văn Phòng
Giá trị cốt lõi làm nên sức hút bền vững của ga Tsukishima chính là khả năng linh hoạt chuyển đổi giữa hai tuyến tàu điện ngầm để đi làm ngày thường và vui chơi cuối tuần. Với tuyến Tokyo Metro Yurakucho, bạn không chỉ chạm tới Ginza-itchome và Yurakucho trong nháy mắt, mà còn đi thẳng không cần đổi tuyến tới hàng loạt trung tâm tài chính và cơ quan nhà nước thuộc quận Chiyoda như Sakuradamon, Nagatacho, Kojimachi, Ichigaya và Iidabashi. Nếu làm việc tại Marunouchi, Yaesu hay ga Tokyo, bạn hoàn toàn có thể thong thả đi bộ từ ga Yurakucho qua các lối đi ngầm sang trọng.
Mặt khác, nếu lên tàu tuyến Toei Oedo, bạn sẽ đi thẳng qua chợ Tsukiji, Shiodome, Daimon (Hamamatsucho) để đến ngay trung tâm công nghệ và giải trí Roppongi, Aoyama-itchome và Shinjuku. Khi đi theo chiều ngược lại hướng Ryogoku và Kasuga, việc di chuyển sang Monzen-nakacho, Kiyosumi-shirakawa hay Ueno-okachimachi cũng diễn ra vô cùng êm thuận. Hãy thử tưởng tượng một cặp vợ chồng cùng đi làm: một người có văn phòng tại Marunouchi/Yurakucho, người kia làm việc tại Roppongi hoặc Shinjuku; cả hai đều có thể lên tàu đi thẳng từ ga gần nhà mà không ai phải chịu cảnh chuyển tuyến vất vả, mang lại khởi đầu ngày mới nhẹ nhàng và tràn đầy năng lượng.
Đặc biệt, trong những ngày thời tiết xấu hoặc khi một tuyến tàu gặp sự cố gián đoạn, việc có sẵn hai mạng lưới tàu điện ngầm độc lập sẽ giúp bạn ngay lập tức có phương án dự phòng. Thêm vào đó, hệ thống xe buýt đô thị Toei Bus chạy dọc đường Harumi-dori và Kiyosumi-dori, kết hợp với chi phí đi taxi rất thấp từ Ginza hay ga Tokyo về nhà vào ban đêm, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cuộc sống của bạn.
Bài viết liên quan nên đọc
[So Sánh Mặt Bằng Thuê Nhà Cặp Đôi: Căn Hộ Cải Tạo 2DK Hay 1LDK? Hướng Dẫn Chọn 2 Phòng Riêng Tại Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=vi)
[Đọc tiếp →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=vi)
SORAI SIMULATOR / Xong online trong 10 giây
### \[SorAi - Mô Phỏng Chi Phí Đầu Vào\] Tính toán chi phí thuê nhà ước tính trong 10 giây
Chỉ cần nhập tiền thuê và tiền cọc để tính toán chi tiết toàn bộ chi phí ban đầu, loại bỏ các khoản phụ phí không cần thiết.
[Mở toàn màn hình / Tab mới](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_embed_ext&ref=blog_mid_cta&lang=vi&hsLang=vi) [Tư vấn trực tiếp qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Khám phá công cụ SorAi miễn phí khác: [Báo cáo thẩm định SorAi →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&hsLang=vi) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi)
※ Hoàn toàn miễn phí ・ Hoàn thành online.
## So Sánh Tsukishima Với Shintomicho, Toyosu, Kachidoki & Monzen-nakacho: Bức Tranh Toàn Cảnh
Khi tìm hiểu về Tsukishima, hầu hết khách hàng đều đặt lên bàn cân so sánh với hai ga liền kề trên tuyến Yurakucho (Shintomicho và Toyosu), cũng như hai ga lân cận chỉ cách một cây cầu với khoảng 10 phút đi bộ (Kachidoki và Monzen-nakacho). Bảng tổng hợp dưới đây sẽ so sánh chi tiết giá thuê trung vị và tuyến tàu để bạn tìm ra bến đỗ phù hợp nhất với phong cách sống của mình.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Tên Ga (Quận) | Tuyến Tàu Kết Nối | Đơn Giá/m² | 1R | 1K | 1DK | 1LDK | 2LDK |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| **Tsukishima** (Quận Chuo) | Tuyến Yurakucho, Toei Oedo | 4.900 Yên | 97.000 Yên | 131.000 Yên | 161.000 Yên | 224.000 Yên | 325.000 Yên |
| **Shintomicho** (Quận Chuo) | Tuyến Yurakucho | 5.200 Yên | 104.000 Yên | 140.000 Yên | 172.000 Yên | 242.000 Yên | 354.000 Yên |
| **Toyosu** (Quận Koto) | Tuyến Yurakucho, Yurikamome | 4.800 Yên | 95.000 Yên | 128.000 Yên | 158.000 Yên | 219.000 Yên | 321.000 Yên |
| **Kachidoki** (Quận Chuo) | Tuyến Toei Oedo | 5.000 Yên | 100.000 Yên | 135.000 Yên | 166.000 Yên | 235.000 Yên | 340.000 Yên |
| **Monzen-nakacho** (Quận Koto) | Tuyến Tozai, Toei Oedo | 4.600 Yên | 88.000 Yên | 119.000 Yên | 147.000 Yên | 202.000 Yên | 292.000 Yên |
### So Sánh Tuyến Yurakucho: Shintomicho Đi Bộ Tới Trung Tâm vs. Toyosu Đại Siêu Thị Ven Vịnh
Ga liền kề phía trung tâm là **Shintomicho**, nằm ngay bên kia cầu Tsukuda-ohashi thuộc khu vực Irifune và Shintomi của quận Chuo. Dù cùng có lợi thế đi tàu thẳng tới các cụm văn phòng trên tuyến Yurakucho như Tsukishima, Shintomicho lại sở hữu đặc quyền “nằm hoàn toàn ở phía nội đô”, cho phép bạn đi bộ hoặc đạp xe hàng ngày tới Ginza, Tsukiji, Hatchobori và cửa Yaesu của ga Tokyo. Đổi lại, không gian sống nơi đây chủ yếu là các tòa nhà văn phòng xen lẫn chung cư quy mô vừa và nhỏ, khiến giá thuê căn hộ 1LDK đắt hơn Tsukishima khoảng 18.000 yên và căn 2LDK đắt hơn tới 29.000 yên mỗi tháng. Các siêu thị thực phẩm lớn hay công viên xanh cũng hiếm hoi hơn. Vì vậy, Shintomicho sẽ phù hợp với những người độc thân hoặc cặp đôi bận rộn muốn đi bộ về nhà từ Ginza sau những buổi tiệc tối muộn, trong khi Tsukishima lại mang đến sự cân bằng hoàn hảo cho những ai muốn sống gần mặt nước thanh bình và có nhiều siêu thị lớn để nấu nướng cuối tuần.
Ngược lại, khi nhìn sang ga lân cận phía vịnh là **Toyosu** (quận Koto), khu vực này được quy hoạch đồng bộ trên nền các xưởng đóng tàu cũ trước đây. Bạn sẽ thấy những con đường đi bộ thênh thang không có dây điện chăng trên đầu cùng các đại siêu thị, trung tâm thương mại phức hợp hoành tráng. Mức giá thuê tại Toyosu có phần dễ thở hơn Tsukishima một chút (thấp hơn khoảng 3.000 yên cho căn 1K và 5.000 yên cho căn 1LDK), tạo nên môi trường sống rất tiện lợi cho các gia đình muốn đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, rạp chiếu phim trong một khu phức hợp khép kín.
Dẫu vậy, giữa Toyosu và Tsukishima có hai sự khác biệt mang tính cốt lõi: “Mạng lưới tàu điện ngầm” và “Đơn vị hành chính cấp quận”. Cùng đi thẳng đến Yurakucho hay Nagatacho, nhưng tuyến thứ hai của Toyosu lại là tuyến tàu bánh lốp trên cao Yurikamome. Do đó, nếu bạn muốn đến Roppongi, Daimon hay Shinjuku, bạn bắt buộc phải chuyển tàu. Tại Tsukishima, tuyến Toei Oedo sẽ đưa bạn thẳng tới các trung tâm kể trên. Hơn thế nữa, việc mang địa chỉ quận Chuo tại Tsukishima sẽ giúp gia đình bạn được hưởng các chính sách an sinh xã hội, trợ cấp nuôi dạy trẻ chất lượng cao của quận Chuo, cũng như cho con theo học tại các trường danh tiếng như Tiểu học Tsukishima Dai-ichi hay Trung học Tsukuda.
### So Sánh Khu Vực Đi Bộ Lân Cận: Kachidoki Tháp Chọc Trời vs. Monzen-nakacho Phố Cổ Nhộn Nhịp
Một thắc mắc rất phổ biến của khách thuê nhà là: “Nếu chỉ cần đi bộ khoảng 10 phút dọc theo đường Kiyosumi-dori là tới Kachidoki, hoặc băng qua cầu Aioibashi là tới Monzen-nakacho, vậy lý do xác đáng nào để chọn thuê tại Tsukishima?”. Việc phân tích sự chênh lệch chức năng ga và ngân sách sẽ giúp bạn có câu trả lời thỏa đáng.
Đầu tiên, ga **Kachidoki** (quận Chuo) nằm ngay phía nam dọc theo đường Kiyosumi-dori là khu vực phát triển nóng với hàng loạt tổ hợp căn hộ tháp chọc trời mới tinh mọc lên từ các dự án tái thiết quy mô lớn. Mặc dù nằm xa trung tâm hơn Tsukishima một chút về phía biển, giá thuê trung bình tại Kachidoki hiện lại cao hơn Tsukishima 100 yên/m², tức là cao hơn khoảng 11.000 yên cho căn 1LDK và 15.000 yên cho căn 2LDK. Cả hai ga đều có tuyến Oedo đi thẳng Roppongi hay Daimon, nhưng vì Kachidoki là ga độc đạo (chỉ có duy nhất 1 tuyến Oedo), nên vào giờ cao điểm sáng, lượng hành khách khổng lồ từ các tòa tháp cao tầng đổ dồn về cổng soát vé và sân ga thường gây ra tình trạng quá tải nghiêm trọng. Cùng nằm ven sông thuộc quận Chuo nhưng Tsukishima lại sở hữu thêm tuyến huyết mạch Yurakucho và có giá thuê mềm hơn, mang lại hiệu quả kinh tế và độ an tâm di chuyển cao hơn hẳn.
Ở hướng ngược lại, khi băng qua cầu Aioibashi về phía đông, bạn sẽ tới **Monzen-nakacho** (quận Koto). Ga này kết nối tuyến Toei Oedo giống Tsukishima và có thêm tuyến Tokyo Metro Tozai. Mức giá thuê tại đây mềm hơn Tsukishima khoảng 300 yên/m², giúp bạn tiết kiệm mỗi tháng khoảng 12.000 yên với căn 1K, 22.000 yên với căn 1LDK và 33.000 yên với căn 2LDK. Tuyến Tozai đưa bạn tới Otemachi và Nihombashi chỉ trong vài phút, kết hợp với các con phố ẩm thực, quán xá truyền thống quanh đền Tomioka Hachimangu và chùa Fukagawa Fudodo, rất hợp với những ai thích không khí bình dân nhộn nhịp. Tuy nhiên, tuyến Tozai lại nổi tiếng là một trong những tuyến tàu đông đúc và áp lực nhất Tokyo vào giờ cao điểm sáng. Nếu bạn ưu tiên sự êm ái khi đi làm tới Ginza, Yurakucho, Kojimachi, muốn phân tán rủi ro tắc nghẽn giao thông và tìm kiếm sự tĩnh tại, thanh lịch của địa chỉ quận Chuo, Tsukishima vẫn là lựa chọn đem lại sự hài lòng vượt trội.
## Những Trường Hợp Cần Cân Nhắc Kỹ & Điểm Cần Kiểm Tra Thực Tế Khi Đi Xem Nhà
Dù là một khu vực sống đắt giá và tiện nghi bậc nhất Tokyo, Tsukishima không thể là giải pháp vạn năng cho mọi phong cách sống và tiêu chí cá nhân. Để tránh những tiếc nuối sau khi đã đặt bút ký hợp đồng, dưới đây là 3 trường hợp bạn nên cân nhắc chuyển hướng sang khu vực khác, cùng các hạng mục kỹ thuật cốt lõi mà chuyên gia bất động sản luôn trực tiếp kiểm tra tại tòa nhà.
### 3 Trường Hợp Nên Cân Nhắc Ga Khác: Nền Đất, Độ Sâu Của Ga & Tuyến Đường Mua Sắm
Thứ nhất, **những ai đặt tiêu chí nền đất cao tự nhiên (như cao nguyên Musashino) làm điều kiện tiên quyết**. Khu vực Tsukuda và Tsukishima vốn là đất lấn biển được bồi đắp từ thời Meiji (Minh Trị), toàn bộ địa hình là vùng đất bằng phẳng với cao độ chỉ khoảng 2,5m so với mực nước biển. Dù trên bản đồ cảnh báo thiên tai ngập lụt chính thức do mưa lớn cực đoan, khu vực này nằm ngoài vùng dự kiến ngập do tràn bờ sông, nhưng một phần vẫn thuộc diện cảnh báo triều cường dâng cao từ vịnh Tokyo. Nếu bạn có tâm lý lo ngại về nguy cơ hóa lỏng đất cát khi xảy ra đại địa chấn hoặc không an tâm khi ở tầng 1, Tsukishima sẽ không phải là nơi dành cho bạn. Để có nền đất cao ổn định tuyệt đối trên cùng tuyến Yurakucho, bạn nên hướng sự tìm kiếm lên các gò đồi đất đỏ tro núi lửa (nền đất loam) tại Kojimachi, Nagatacho, Ichigaya hoặc khu vực đồi cao quận Bunkyo.
Thứ hai, **những ai ngại việc di chuyển cầu thang sâu hàng ngày hoặc mong muốn có trung tâm thương mại gắn liền ga**. Như đã đề cập, ga Tsukishima nằm khá sâu dưới lòng đất (tuyến Yurakucho ở tầng hầm B2, tuyến Oedo ở tầng hầm B3). Đặc biệt, các cổng 1 đến 4 phía Tsukuda có độ chênh lệch bậc thang rất lớn, có thể gây mệt mỏi cho người lớn tuổi hoặc người không thích leo bộ mỗi ngày. Ngoài ra, quanh ga tuy có nhiều siêu thị thực phẩm, nhà thuốc và quán ăn gia đình nhưng lại thiếu vắng các tòa nhà ga tích hợp trung tâm thương mại lớn để mua sắm quần áo thời trang, đồ gia dụng, sách vở hay đồ điện tử trong một điểm dừng chân. Nếu muốn tiện ích mua sắm khép kín này, bạn sẽ phải lên tàu ra Toyosu hoặc Yurakucho.
Thứ ba, **tuyến đường đi chợ không trùng với hướng đi làm về**. Mặc dù khu vực có nhiều siêu thị như Bunkado (kết nối ngầm ga), Food Style (3 chome), Fuji Mart (1 chome), Lincos và Maruetsu (Tsukuda), nhưng do khu phố bị chia cắt bởi đường lớn Kiyosumi-dori và các con kênh, nên nếu bạn thuê căn hộ ở các ô phố giáp Kachidoki tại Tsukishima 4 chome hoặc rìa ngoài của Tsukuda, siêu thị có thể không nằm trên đường từ ga về nhà. Việc phải đi bộ vòng thêm gần 10 phút cả đi lẫn về để mua mớ rau con cá sau một ngày làm việc mệt mỏi sẽ rất bất tiện. Do đó, đừng chỉ nhìn vào khoảng cách ga trên bản vẽ, hãy vạch thử lộ trình thực tế từ cửa ga bạn dùng qua siêu thị rồi mới về đến cửa nhà.
### Mẹo Kiểm Tra Nhà Ven Biển & Trục Đường Lớn: Trạm Biến Áp Và Khả Năng Cách Âm
Khi đi xem nhà thực tế tại khu vực Tsukishima, ngoài việc ngắm nhìn nội thất hay thiết bị bên trong căn hộ, bạn nhất định phải cùng chuyên viên bất động sản kiểm tra 3 yếu tố an toàn của toàn bộ tòa nhà sau đây:
Một là, **vị trí đặt trạm biến áp, phòng điện kỹ thuật và cửa chắn nước ngăn ngập**. Tại vùng đất thấp có cao độ khoảng 2,5m, dù căn hộ của bạn ở tầng 5 hay tầng 10, nếu phòng biến áp kỹ thuật nằm dưới tầng hầm hoặc tầng 1 bị ngập do triều cường hay mưa bão nội đô bất thường, toàn bộ tòa nhà sẽ mất điện ngay lập tức, kéo theo thang máy và máy bơm nước sinh hoạt ngừng hoạt động hoàn toàn. Trong những năm gần đây, nhiều tòa tháp và chung cư cao cấp có ý thức phòng chống thiên tai đã đưa phòng điện lên tầng 2 trở lên hoặc xây bệ móng nâng cao, đồng thời lắp đặt sẵn các tấm chắn nước di động tại cửa sảnh và lối dốc hầm để xe. Hãy quan sát kỹ khuôn viên tầng trệt và hỏi rõ nội dung này trong bản giải trình điều khoản quan trọng trước khi thuê.
Hai là, **khả năng cách âm của hệ thống cửa sổ (tiêu chuẩn cách âm cấp T và cửa kính 2 lớp)**. Đại lộ Kiyosumi-dori là trục giao thông huyết mạch nối trung tâm Tokyo với Harumi và Toyosu, lưu lượng xe buýt và xe tải giao hàng qua lại liên tục cả ngày lẫn đêm. Khi bước vào căn hộ gần mặt đường, hãy đóng chặt tất cả các cửa sổ, cửa ban công và lỗ thông gió, sau đó đứng yên khoảng một phút giữa phòng khách hoặc phòng ngủ để cảm nhận âm lượng xe cộ. Những tòa nhà trang bị cửa sổ cách âm đạt chuẩn từ cấp T-2 trở lên hoặc hệ thống cửa kính kép hai lớp sẽ triệt tiêu tiếng ồn một cách đáng kinh ngạc, giữ cho không gian bên trong luôn tĩnh tại tuyệt đối.
Ba là, **khả năng bị chắn tầm nhìn bởi các công trình xây dựng mới ở khu đất bên cạnh**. Tại các khu thương mại thuộc Tsukishima 1 đến 4 chome (hệ số sử dụng đất 400-500%), quy định khống chế chiều cao theo góc nghiêng thường rất thông thoáng. Dù thời điểm bạn xem nhà, phía trước ban công đang là một bãi đỗ xe ngoài trời hay một ngôi nhà gỗ 2 tầng cũ kỹ đón nắng chan hòa, trong tương lai gần hoàn toàn có thể mọc lên một tòa chung cư cao tầng mới áp sát tầm mắt. Nếu có ý định thuê ở lâu dài, hãy ưu tiên các căn hộ có hướng ban công mở thẳng ra đại lộ Kiyosumi-dori, đường phố công cộng rộng rãi, công viên hoặc kênh đào để đảm bảo tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên vĩnh viễn không bị che khuất.
Góc Nhìn Thực Tế Từ Chuyên Gia Bất Động Sản
### Những Điểm Cần Kiểm Tra Kỹ Trên Hợp Đồng Thuê Nhà Tại Tsukishima
Tại khu vực Tsukishima và Tsukuda, số lượng căn hộ thuộc sở hữu của chủ nhà cá nhân trong các tòa tháp chung cư cao cấp (dạng căn hộ chung cư phân lô cho thuê) hoặc các tòa nhà mới do doanh nghiệp vận hành chiếm tỷ trọng rất lớn. Trước khi ký hợp đồng, ngoài phần giải trình bản đồ cảnh báo thiên tai nước (ngập lụt, mưa lớn, triều cường) theo Luật Kinh doanh Bất động sản Nhật Bản, bạn cần yêu cầu giải thích kỹ Quy chế Phòng ngừa Tranh chấp Thuê nhà Tokyo (thường gọi là Tokyo Rule). Hãy kiểm tra xem hợp đồng có điều khoản đặc biệt bắt buộc trả phí dọn dẹp vệ sinh cố định khi trả nhà hay không và mức phí là bao nhiêu, đồng thời xác nhận nguyên tắc việc sửa chữa hỏng hóc tự nhiên của máy nước nóng, điều hòa sau nhiều năm sử dụng thuộc về trách nhiệm của chủ nhà. Theo Hướng dẫn xử lý tranh chấp hoàn trả hiện trạng của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), giấy dán tường có thời gian khấu hao tính là 6 năm. Những hợp đồng phân định rõ ràng giữa hao mòn tự nhiên và lỗi do người thuê sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn, giúp bạn an tâm sinh sống cho đến tận ngày dọn đi.
## Kết Luận: Kim Chỉ Nam Chọn Căn Hộ Lý Tưởng Tại Ga Tsukishima Cho Bạn
Ga Tsukishima là một điểm sáng hiếm hoi tại quận Chuo: sở hữu hai tuyến tàu điện ngầm kết nối trực tiếp chỉ trong mười mấy phút tới các trung tâm kinh tế hàng đầu như Ginza, Yurakucho, Otemachi và Roppongi, trong khi đơn giá thuê mỗi mét vuông lại tiết kiệm hơn đáng kể so với người anh em láng giềng Kachidoki hay Shintomicho. Trên địa hình ven sông bằng phẳng không dốc, khu vực này quy tụ tới 5 siêu thị lớn cùng hệ thống cơ quan hành chính, thư viện hiện đại, mang lại cho bạn sự an tĩnh ven sông và những phút giây thảnh thơi sau chuỗi ngày làm việc căng thẳng tại Tokyo.
Bí quyết để tìm được căn nhà ưng ý và không hối tiếc tại đây là đừng coi “Tsukishima” là một khối duy nhất, mà hãy chọn đúng cổng ga và từng chome theo đúng phong cách sống bạn mong muốn: Nếu bạn say mê không gian mở ngập tràn cây xanh ven sông và sự tĩnh lặng của khu dân cư cao cấp, hãy hướng về **Tsukuda 1-3 chome** (cổng 1 đến 4). Nếu bạn muốn bước chân từ ga vào thẳng siêu thị không lo mưa gió, tận dụng thang máy hiện đại, thư viện và sự ấm áp của các dãy phố truyền thống, hãy chọn **Tsukishima 1-4 chome** (cổng 6 đến 10). Và quan trọng nhất, khi hiểu đúng bản chất của một vùng đất ven biển để kiểm tra kỹ vị trí phòng kỹ thuật điện và độ cách âm của cửa sổ, bạn chắc chắn sẽ tìm được một mái ấm bền vững, gắn bó lâu dài.
Nếu bạn đang phân vân giữa nhiều căn hộ hoặc chưa biết giữa Tsukishima, Kachidoki, Toyosu hay Monzen-nakacho đâu là nơi phù hợp nhất với lộ trình đi làm, visa và ngân sách của mình, đừng ngần ngại kết nối với Sorai Tokyo. Bạn chỉ cần gửi đường link bất động sản mà mình đang quan tâm qua kênh LINE chính thức (@soraitokyo / https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo), đội ngũ chuyên gia bất động sản có chứng chỉ quốc gia của chúng tôi sẽ tra cứu ngay dữ liệu nội bộ B2B của ngành để cập nhật tình trạng phòng trống thực tế, đồng thời cung cấp dịch vụ đánh giá khách quan độc lập (Second Opinion) hoàn toàn miễn phí cho bảng báo giá đầu vào của bạn. Dịch vụ hỗ trợ 24/7 qua trợ lý AI độc quyền, thủ tục hoàn toàn bảo mật, không yêu cầu số điện thoại Nhật Bản, không bị làm phiền bởi những cuộc gọi chèo kéo, không cần đến trực tiếp văn phòng và hỗ trợ xét duyệt thuê nhà mượt mà không cần người bảo lãnh. Hãy nhắn tin cho chúng tôi bất cứ lúc nào theo nhịp độ riêng của bạn!
## Các Câu Hỏi Thường Gặp Khi Thuê Nhà Tại Ga Tsukishima
### QMùi đồ nướng và lượng khách du lịch tại phố Monja Street có ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt không?
ATại các căn hộ tầng thấp nằm đối diện trực tiếp với dãy phố có mái che Tsukishima Nishinaka-dori (phố Monja Street), bạn có thể cảm nhận thấy mùi nướng than và tiếng người đi lại vào các buổi tối hoặc cuối tuần. Tuy nhiên, chỉ cần bước sâu vào ngõ phụ 1 đến 2 dãy nhà, hoặc chuyển sang phía đông đường Kiyosumi-dori (Tsukishima 2, 4 chome) và khu Tsukuda 1 đến 3 chome phía bắc, bạn sẽ hoàn toàn thoát khỏi luồng di chuyển của khách du lịch, tận hưởng không gian tĩnh lặng của khu dân cư. Nếu băn khoăn, bạn nên trực tiếp đi bộ từ ga về nhà vào khoảng chiều tối ngày nghỉ để kiểm tra thực tế.
### QKhi có xe đẩy em bé hoặc vali hành lý nặng, hệ thống thang máy tại ga Tsukishima có tiện lợi không?
ATại tầng hầm B1 khu vực soát vé tuyến Yurakucho có làn soát vé thang máy riêng dẫn thẳng xuống sân ga B2. Để lên mặt đất, các thang máy tại cổng 8a, 9 và 10 ở phía Tsukishima 2 đến 4 chome hoạt động liên tục suốt ngày đêm rất thuận tiện (thang máy tại cổng 6 có giới hạn giờ hoạt động). Trong khi đó, các cổng 1 đến 4 phía Tsukuda chỉ có thang bộ. Do đó, nếu mang xe đẩy em bé về hướng Tsukuda, bạn nên đi thang máy lên tại cổng 6 (hoạt động từ chuyến đầu đến 23:00) rồi băng qua ngã tư Hatsumibashi, hoặc sử dụng thang máy tại cổng 8a để đảm bảo an toàn.
### QTôi đang phân vân giữa Tsukishima và ga Kachidoki kế bên. Về mặt giá thuê và đi làm thì bên nào tối ưu hơn?
ASo sánh về mức giá thuê trung vị, Tsukishima (1K: 131.000 yên, 1LDK: 224.000 yên, 2LDK: 325.000 yên) tiết kiệm hơn Kachidoki (1K: 135.000 yên, 1LDK: 235.000 yên, 2LDK: 340.000 yên) từ 4.000 đến 15.000 yên mỗi tháng. Cả hai ga đều có tuyến Toei Oedo đi thẳng Roppongi hay Daimon, nhưng Kachidoki chỉ có duy nhất 1 tuyến tàu nên ga rất đông vào giờ cao điểm sáng; trong khi Tsukishima có thêm tuyến Yurakucho đi thẳng Ginza-itchome, Yurakucho, Nagatacho, giúp bạn có mạng lưới giao thông linh hoạt hơn hẳn với chi phí hợp lý hơn.
### QVì là khu đất lấn biển nên tôi lo ngại rủi ro ngập úng và mất điện khi có động đất. Cần lưu ý gì khi chọn nhà?
AKhu vực Tsukishima và Tsukuda nằm ngoài diện ngập do tràn sông trên bản đồ cảnh báo lũ, nhưng do địa hình thấp khoảng 2,5m nên có một số điểm nằm trong diện cảnh báo triều cường vịnh Tokyo. Ngoài việc chọn các căn hộ từ tầng 2 trở lên, bạn nên kiểm tra xem hệ thống trạm biến áp (phòng điện kỹ thuật) của tòa nhà có được đặt từ tầng 2 trở lên hoặc trên bệ móng nâng cao hay không, sảnh vào và dốc tầng hầm có tấm chắn nước hay không thông qua việc quan sát thực tế và đối chiếu bản giải trình điều khoản quan trọng.
SorAi Tư vấn Nhà ở Trực tuyến Trực tuyến 24/7
AI chính thức giải đáp thắc mắc 24/7
[Tiếp tục tư vấn qua LINE chính thức (24/7 Miễn phí)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn) [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết. Tôi là SorAi, đối tác AI chính thức về nhà ở.
Hãy thoải mái đặt bất kỳ câu hỏi nào về các điểm cần kiểm tra khi xem phòng, so sánh bố cục căn hộ, khả năng cách âm hoặc ánh sáng tự nhiên tại Tokyo.
Đặt câu hỏi nhanh:
Tóm tắt điểm xem phòng quan trọng
Đo đạc và kiểm tra cách âm khi xem phòng
So sánh các kiểu bố cục phòng
Ánh sáng, độ ẩm và môi trường xung quanh
[Tiếp tục qua LINE chính thức (Miễn phí)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn)
Gửi
Không yêu cầu số điện thoại. Bạn có thể thoải mái tham khảo bất kỳ lúc nào 24/7.
### Hướng dẫn cuộc sống Tokyo nổi bật
SorAi Biên tập
Vuốt
#### [ 9 Tuyến Tokyo Metro / So sánh Thuê Nhà Tokyo Từ 120.000 Yên: So Sánh 9 Tuyến Tokyo Metro, 1K Trung Tâm Hay 1LDK Ga Đầu Tuyến | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/tokyo-metro-all-9-lines-comparison-guide?hsLang=vi)
#### [ Mặt bằng / Loại phòng So Sánh 2SLDK và 2LDK Tại Tokyo: Phòng Dịch Vụ (S) Là Gì, Chênh Lệch Giá Thuê & Lưu Ý Lắp Điều Hòa | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=vi)
#### [ Xét duyệt hồ sơ / Hướng dẫn Hướng Dẫn Xét Duyệt Hồ Sơ Thuê Nhà Tokyo 2026: Lý Do Trượt & Bí Quyết Vượt Qua | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/apartment-screening-checklist-guide?hsLang=vi)
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.
 SORAI TOKYO | Tư vấn cùng AI "SorAi" 24/7 qua LINE
### Đang tìm hiểu khu vực hay phòng thuê tại Tokyo? Trò chuyện cùng AI "SorAi" bất cứ lúc nào qua LINE
Chưa có link phòng cụ thể cũng không sao. Từ tư vấn chọn ga, giá thuê, độ an toàn đến kiểm tra chi phí đầu vào và phòng trống—hãy hỏi SorAi 24/7 qua LINE, hoàn toàn không gọi làm phiền.
STEP 1
Nhắn tin qua LINE
Hỏi về khu vực, giá thuê hoặc gửi link phòng bất kỳ
→
STEP 2
SorAi phản hồi 24/7
Dữ liệu khu vực khách quan, phòng trống & chi phí
→
STEP 3
Tìm phòng theo nhịp độ riêng
Không gọi làm phiền. Chỉ đi xem thực tế khi ưng ý
24/7 Phản hồi ngay
#### ① Chat với AI "SorAi" qua LINE (Miễn phí)
Hỏi về khu vực, giá thuê hoặc gửi link phòng qua LINE. AI SorAi & đội ngũ hỗ trợ kiểm tra phòng trống, minh bạch chi phí thuê 24/7 mà không gọi làm phiền.
[Chat với SorAi qua LINE (Miễn phí) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Web
#### ② Báo cáo thẩm định SorAi
Đã tìm thấy phòng ưng ý? Gửi link hoặc sơ đồ trực tuyến để nhận báo cáo phân tích chi tiết các khoản phí đầu vào.
[Xem báo cáo (Miễn phí) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_bottom_cta&lang=vi)
Đăng ký nhận phòng mới
#### ③ SorAi Lọc tiêu chí
Chọn ngân sách, diện tích và điều kiện ưu tiên trong 30 giây để nhận thông báo khi có phòng phù hợp.
[Lọc tiêu chí (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/request?ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
Biết ngay ước tính chi phí
#### ④ Dự toán chi phí SorAi
Chỉ cần nhập tiền thuê và phí quản lý để xem ngay ước tính tổng chi phí ban đầu khi ký hợp đồng.
[Xem ước tính (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
※ Hoàn toàn miễn phí. Không cần số điện thoại, không gọi làm phiền—mọi thủ tục đều hỗ trợ trực tuyến qua LINE.
### Cẩm nang toàn diện 24 ga Tuyến Yurakucho
So sánh giá thuê theo diện tích (1K, 1LDK, 2LDK), thời gian di chuyển đến các ga trung tâm và cẩm nang chi tiết từng ga trên Tuyến Yurakucho.
[Xem Cẩm nang Tuyến Yurakucho](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line)
この記事をシェアする
[Tsukishima Station Karte](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line#stn-tsukishima) [Y Yurakucho Line](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line) [E Toei Oedo Line](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-oedo-line) [# エリアガイド](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
Công ty Cổ phần Sorai Tokyo
Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)
### Danh mục
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Cẩm nang 9 Tuyến Metro](https://soraitokyo.jp/vi/area-guides)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
### Thời gian làm việc
**10:00 〜 18:00**
Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**
Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.
[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)
### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line?hsLang=id)
### Liên hệ qua Mạng xã hội
[Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy) | [Quyền riêng tư & Bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/security)
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Chat với SorAi
#### SorAi
Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)
×
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)
[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online
Mục lục
### Mục lục
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36.000Z",
"headline" : "Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Tại các căn hộ tầng thấp nằm đối diện trực tiếp với dãy phố có mái che Tsukishima Nishinaka-dori (phố Monja Street), bạn có thể cảm nhận thấy mùi nướng than và tiếng người đi lại vào các buổi tối hoặc cuối tuần. Tuy nhiên, chỉ cần bước sâu vào ngõ phụ 1 đến 2 dãy nhà, hoặc chuyển sang phía đông đường Kiyosumi-dori (Tsukishima 2, 4 chome) và khu Tsukuda 1 đến 3 chome phía bắc, bạn sẽ hoàn toàn thoát khỏi luồng di chuyển của khách du lịch, tận hưởng không gian tĩnh lặng của khu dân cư. Nếu băn khoăn, bạn nên trực tiếp đi bộ từ ga về nhà vào khoảng chiều tối ngày nghỉ để kiểm tra thực tế."
},
"name" : "Mùi đồ nướng và lượng khách du lịch tại phố Monja Street có ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Tại tầng hầm B1 khu vực soát vé tuyến Yurakucho có làn soát vé thang máy riêng dẫn thẳng xuống sân ga B2. Để lên mặt đất, các thang máy tại cổng 8a, 9 và 10 ở phía Tsukishima 2 đến 4 chome hoạt động liên tục suốt ngày đêm rất thuận tiện (thang máy tại cổng 6 có giới hạn giờ hoạt động). Trong khi đó, các cổng 1 đến 4 phía Tsukuda chỉ có thang bộ. Do đó, nếu mang xe đẩy em bé về hướng Tsukuda, bạn nên đi thang máy lên tại cổng 6 (hoạt động từ chuyến đầu đến 23:00) rồi băng qua ngã tư Hatsumibashi, hoặc sử dụng thang máy tại cổng 8a để đảm bảo an toàn."
},
"name" : "Khi có xe đẩy em bé hoặc vali hành lý nặng, hệ thống thang máy tại ga Tsukishima có tiện lợi không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "So sánh về mức giá thuê trung vị, Tsukishima (1K: 131.000 yên, 1LDK: 224.000 yên, 2LDK: 325.000 yên) tiết kiệm hơn Kachidoki (1K: 135.000 yên, 1LDK: 235.000 yên, 2LDK: 340.000 yên) từ 4.000 đến 15.000 yên mỗi tháng. Cả hai ga đều có tuyến Toei Oedo đi thẳng Roppongi hay Daimon, nhưng Kachidoki chỉ có duy nhất 1 tuyến tàu nên ga rất đông vào giờ cao điểm sáng; trong khi Tsukishima có thêm tuyến Yurakucho đi thẳng Ginza-itchome, Yurakucho, Nagatacho, giúp bạn có mạng lưới giao thông linh hoạt hơn hẳn với chi phí hợp lý hơn."
},
"name" : "Tôi đang phân vân giữa Tsukishima và ga Kachidoki kế bên. Về mặt giá thuê và đi làm thì bên nào tối ưu hơn?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Khu vực Tsukishima và Tsukuda nằm ngoài diện ngập do tràn sông trên bản đồ cảnh báo lũ, nhưng do địa hình thấp khoảng 2,5m nên có một số điểm nằm trong diện cảnh báo triều cường vịnh Tokyo. Ngoài việc chọn các căn hộ từ tầng 2 trở lên, bạn nên kiểm tra xem hệ thống trạm biến áp (phòng điện kỹ thuật) của tòa nhà có được đặt từ tầng 2 trở lên hoặc trên bệ móng nâng cao hay không, sảnh vào và dốc tầng hầm có tấm chắn nước hay không thông qua việc quan sát thực tế và đối chiếu bản giải trình điều khoản quan trọng."
},
"name" : "Vì là khu đất lấn biển nên tôi lo ngại rủi ro ngập úng và mất điện khi có động đất. Cần lưu ý gì khi chọn nhà?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"jobTitle" : "Chuyên viên giao dịch bất động sản được cấp phép (Tokyo (1) Số 113297)",
"name" : "Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/about-us"
},
"dateModified" : "2026-11-05T08:30:36Z",
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36Z",
"description" : "Chuyên gia bất động sản phân tích chi tiết môi trường sống và giá thuê nhà ga Tsukishima, quận Chuo (1K 131.000 yên, 1LDK 224.000 yên). So sánh tuyến Yurakucho, Oedo, khu Tsukuda và Tsukishima cùng mẹo phòng ngừa ngập úng khi thuê nhà.",
"headline" : "Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo",
"inLanguage" : "vi",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"knowsAbout" : [ "東京メトロ9路線", "賃貸不動産仲介", "宅地建物取引業", "初期費用適正化", "重要事項説明（IT重説）" ],
"name" : "Ban biên tập Sorai Tokyo (Chuyên viên BĐS được cấp phép giám sát)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/about-us"
},
"dateModified" : "2026-11-05T08:31:36+0000",
"datePublished" : "2026-11-05T08:30:36+0000",
"description" : "Chuyên gia bất động sản phân tích chi tiết môi trường sống và giá thuê nhà ga Tsukishima, quận Chuo (1K 131.000 yên, 1LDK 224.000 yên). So sánh tuyến Yurakucho, Oedo, khu Tsukuda và Tsukishima cùng mẹo phòng ngừa ngập úng khi thuê nhà.",
"headline" : "Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch20_02_living_plaster_beam_ceiling_cove_oak.jpg",
"inLanguage" : "vi",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
"name" : "Trang chủ",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/area-guides",
"name" : "Cẩm nang khu vực",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-yurakucho-line",
"name" : "Tuyến Yurakucho",
"position" : 3
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-tsukishima-yurakucho-line",
"name" : "Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ga Tsukishima: Giá Thuê Thực Tế, 2 Tuyến Tàu Tiện Lợi & Môi Trường Sống Quận Chuo",
"position" : 4
} ]
}
```