Ga Ayase, nơi giao nhau giữa tuyến Tokyo Metro Chiyoda và JR Joban, là khu vực rất được người nước ngoài và các cặp đôi ưa chuộng nhờ khả năng kết nối trực tiếp đến các trung tâm lớn như Otemachi, Akasaka hay Omotesando. Đối với các bạn du học sinh, thực tập sinh muốn tìm phòng rộng rãi hơn căn hộ 1R/1K thông thường nhưng vẫn tiết kiệm chi phí, hoặc các cặp đôi bắt đầu cuộc sống chung, thì căn hộ "1DK" và "1LDK" là những lựa chọn vô cùng thực tế.
Xung quanh ga Ayase có đầy đủ các siêu thị tiện lợi phục vụ cuộc sống hàng ngày, chỉ cần đi bộ một chút là bạn sẽ thấy công viên Higashi-Ayase xanh mát. Nơi đây có sự cân bằng tuyệt vời giữa sự tiện nghi và không gian sống yên bình. Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm nhà, bạn sẽ thấy sự khác biệt giữa hai loại phòng này không chỉ nằm ở diện tích, mà còn ở giá thuê và đặc điểm của căn hộ (như số năm tuổi của tòa nhà và trang thiết bị đi kèm). Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khu vực ga lân cận, bài viết chia sẻ về so sánh giá thuê và môi trường sống của căn hộ 1DK và 1LDK tại Kita-Ayase cũng sẽ là một tài liệu tham khảo hữu ích.
Trong bài viết này, dưới góc nhìn của một chuyên gia bất động sản tại địa phương, chúng tôi sẽ so sánh chi tiết về giá thuê phòng 1DK và 1LDK tại khu vực Ayase, sự khác biệt theo số năm xây dựng, cùng những bí quyết chọn phòng phù hợp nhất với lối sống của người Việt Nam tại Nhật.
📋 Mục lục
1. Sự khác biệt giữa 1DK và 1LDK tại Ayase? So sánh thực tế về giá thuê và số năm xây dựng
Điểm khác biệt lớn nhất về mặt định nghĩa giữa 1DK và 1LDK là diện tích của khu vực bếp và bàn ăn. Nếu căn hộ chỉ có một phòng ngủ, khu vực ăn uống có diện tích từ 4,5 đến dưới 8 chiếu tatami (khoảng 7 đến 13 m²) được gọi là "DK", còn từ 8 chiếu trở lên (khoảng 13 m² trở lên) được gọi là "LDK".
Tuy nhiên, khi phân tích thị trường cho thuê thực tế tại khu vực Ayase, sự khác biệt rõ nét nhất lại nằm ở "mức giá thuê" và "tuổi đời của tòa nhà" chứ không chỉ là diện tích.
Căn hộ 1DK tiết kiệm 30.000 Yên mỗi tháng: Lợi thế từ những căn nhà mang phong cách Retro ấm cúng
Mức giá thuê căn hộ 1DK tại Ayase thường nằm trong khoảng từ 90.000 đến 110.000 Yên. So với căn hộ 1LDK, bạn có thể tiết kiệm được khoảng 30.000 Yên mỗi tháng. Đây là mức chi phí rất hợp lý dành cho các bạn du học sinh hoặc người đi làm muốn giảm thiểu chi phí cố định hàng tháng.
Đặc trưng của phân khúc này là các tòa nhà xây từ cuối thời Showa đến đầu Heisei. Mặc dù vẻ ngoài trông có vẻ cũ, nhưng rất nhiều phòng đã được sửa sang, cải tạo lại toàn bộ nội thất và khu vực vệ sinh sạch đẹp như mới. Với thiết kế có cửa trượt ngăn cách rõ ràng giữa bếp và phòng ngủ, đây là lựa chọn tuyệt vời để bạn vừa có không gian học tập, làm việc riêng, vừa có phòng ngủ yên tĩnh với mức ngân sách tiết kiệm.
Căn hộ 1LDK tiện nghi hiện đại: Nhà mới xây với phòng khách rộng rãi
Mặt khác, giá thuê căn hộ 1LDK tại Ayase thường dao động từ 120.000 đến 140.000 Yên. Giá thuê cao hơn hẳn so với phòng 1DK phần lớn là do các căn hộ này đều mới được xây dựng gần đây.
Nhờ sự tiện lợi của việc đi lại trực tiếp vào trung tâm, quanh ga Ayase liên tục có các tòa chung cư 1LDK mới được xây dựng để phục vụ người đi làm và các cặp đôi bận rộn. Hầu hết các căn hộ 1LDK tại đây sở hữu các tiện ích hiện đại như hệ thống khóa tự động (auto-lock), chuông cửa có hình, bếp âm hệ thống, bồn tắm có chức năng sưởi ấm lại nước (oikadi), hòm nhận đồ tự động (delivery box). Nếu bạn muốn có một phòng khách rộng để thư giãn và tận hưởng cuộc sống chất lượng cao thì đây chính là lựa chọn lý tưởng. Do đây là những căn hộ rất thu hút khách nên việc tham khảo trước bài viết về so sánh khu vực Kita-Senju, Ayase, Kita-Ayase và mẹo tìm nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Đội ngũ chuyên viên người Việt tại Sorai Tokyo sẽ kiểm tra tình trạng trống ngay lập tức và gửi báo giá chi tiết cho bạn qua LINE.
2. Tiêu chuẩn lựa chọn căn hộ 1DK hay 1LDK phù hợp với lối sống của bạn
Việc chọn phòng phù hợp sẽ phụ thuộc vào lối sống và thói quen sinh hoạt của bạn. Hãy cùng đối chiếu với những tình huống thực tế dưới đây.
Trường hợp A: Người độc thân làm việc tại nhà và muốn tách biệt công việc với đời sống
Với những ai làm việc hoặc học tập tại nhà thường xuyên, căn hộ 1DK là một giải pháp cực kỳ kinh tế. Bạn có thể kê một bộ bàn ghế làm việc nhỏ sinh ngay tại khu vực bếp (DK) biến nó thành góc làm việc, phòng ngủ còn lại sẽ là nơi đặt giường, tủ quần áo và hoàn toàn dành cho việc nghỉ ngơi.
Thiết kế này giúp bạn thoát khỏi cảm giác ngột ngạt khi "suốt cả ngày phải dán mắt vào máy tính ngay sát cạnh giường ngủ" như khi ở các phòng 1R hay 1K. Với giá thuê chỉ khoảng 100.000 Yên, bạn đã có một không gian sống lành mạnh, có thể đóng cửa phòng làm việc khi hết giờ để chuyển sang chế độ thư giãn hoàn toàn. Số tiền tiết kiệm được từ tiền nhà hàng tháng có thể dùng để đầu tư cho công cụ làm việc hoặc chi tiêu cho sở thích cá nhân.
Trường hợp B: Các cặp đôi muốn bắt đầu cuộc sống chung với chi phí hợp lý
Khi bắt đầu cuộc sống chung của hai người tại Ayase, chúng tôi khuyên bạn nên ưu tiên chọn căn hộ 1LDK. Để sống chung hòa thuận, bên cạnh thời gian ăn uống và trò chuyện cùng nhau, mỗi người cũng cần một khoảng không gian đủ rộng để thư giãn cá nhân. Phòng khách (LDK) rộng khoảng 8 đến 12 chiếu tatami sẽ giúp bạn thoải mái đặt cả bàn ăn lẫn ghế sofa mà không cảm thấy chật chội.
Nếu chọn căn 1DK (thường phần bếp chỉ rộng khoảng 5 chiếu), việc sắp xếp đồ đạc cho hai người sẽ gặp nhiều hạn chế. Hai bạn sẽ dễ cảm thấy căng thẳng do không gian cá nhân quá chật hẹp và luôn phải chạm mặt nhau. Trong trường hợp ngân sách giới hạn buộc phải chọn 1DK để ở chung, bạn nên tìm những căn hộ có phòng ngủ rộng từ 6 chiếu trở lên và có hệ thống tủ âm tường lớn để tối ưu diện tích cất giữ đồ đạc.
3. Những điểm cộng giúp khu vực ga Ayase trở nên đáng sống đối với người nước ngoài
Cuối cùng, hãy cùng tìm hiểu về những điểm hấp dẫn của chính môi trường sống quanh khu vực Ayase.
Di chuyển đi làm dễ dàng: Khả năng kết nối giao thông và những chuyến tàu xuất phát từ ga Ayase
Về mặt kết nối giao thông, điểm cộng cực kỳ lớn của ga Ayase trên tuyến Tokyo Metro Chiyoda là các tuyến đi thẳng vào trung tâm và sự hiện diện của các chuyến tàu bắt đầu chạy từ ga này. Vào giờ đi làm bận rộn buổi sáng, bạn chỉ cần đợi chuyến tàu xuất phát từ ga Ayase là có thể ngồi ghế thong thả đi đến Otemachi, Hibiya, Kasumigaseki hay Omotesando mà không cần chen chúc. Thời gian đi đến Otemachi chỉ khoảng 20 phút – một ưu thế rất lớn cho các bạn nhân viên văn phòng muốn tiết kiệm thời gian đi lại. Ngoài ra, ga còn có tuyến Joban Line dừng ở tất cả các ga, giúp di chuyển về phía Matsudo hay Kashiwa vô cùng thuận lợi.
Thiên đường mua sắm: Hệ thống siêu thị phong phú giúp tiết kiệm tiền ăn hàng ngày
Xung quanh ga Ayase sở hữu một môi trường mua sắm cực kỳ tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Ngay sát cửa Đông của ga là siêu thị "Tokyu Store Ayase" mở cửa đến đêm muộn, còn ở phía cửa Tây là siêu thị lớn "Ito-Yokado Ayase" với khu thực phẩm khổng lồ dưới tầng hầm. Đi xa thêm một chút, bạn sẽ gặp siêu thị giảm giá cực mạnh "Sundi Adachi Ayase" hay cửa hàng thực phẩm giá rẻ "Big-A". Tại đây, bạn có thể dễ dàng mua được các nguyên liệu tươi ngon với mức giá vô cùng dễ chịu.
Đối với các bạn thích tự nấu ăn hoặc các cặp đôi muốn giảm tiền ăn hàng ngày để tiết kiệm tích lũy, sự đa dạng của hệ thống siêu thị này sẽ mang lại sự hài lòng rất lớn. Ngay dưới chân cầu ga còn có khu mua sắm "M'av Ayase" tập hợp nhiều cửa hàng đồ ăn sẵn và quán cà phê, giúp bạn dễ dàng mua sắm đồ ăn trên đường đi làm về. Hơn nữa, chỉ cần đi bộ một quãng ngắn từ ga là bạn đã đến được công viên Higashi-Ayase rộng lớn – địa điểm lý tưởng để chạy bộ hay đi dạo thư giãn vào cuối tuần.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở cân bằng giữa chi phí thuê và không gian sống, đồng thời kết nối giao thông nhanh chóng vào trung tâm Tokyo, các căn hộ 1DK và 1LDK quanh ga Ayase chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Hãy để Sorai Tokyo hỗ trợ bạn tìm phòng quanh khu vực Ayase
Nếu bạn đang muốn tìm kiếm một căn hộ ưng ý tại Ayase, hãy liên hệ ngay với Sorai Tokyo – đội ngũ am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản khu vực phía Đông Tokyo. Là đối tác hỗ trợ đáng tin cậy của cộng đồng người nước ngoài tại Nhật Bản, chúng tôi sẽ kiểm tra tình trạng trống của các căn hộ trên các trang web lớn và cả những căn hộ nội bộ chưa công khai một cách nhanh chóng.
Chúng tôi thấu hiểu những lo lắng của bạn như "không có thời gian đi xem nhà thực tế vì bận đi làm" hay "khó khăn trong việc tìm người bảo lãnh tại Nhật". Đội ngũ nhân viên của Sorai Tokyo luôn sẵn sàng tư vấn, giới thiệu các căn hộ không cần người bảo lãnh và hỗ trợ làm thủ tục xét duyệt hồ sơ với tỷ lệ thành công cao. Bạn hoàn toàn có thể thảo luận trực tiếp bằng tiếng Việt thông qua LINE hoặc Email để nhận báo giá chi tiết. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự đồng hành tốt nhất cho cuộc sống mới tại Nhật Bản.
