---
title: "Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng? | Sorai Tokyo"
description: Có nên thuê căn hộ tầng 1 hoặc bán hầm tại Tokyo? Chuyên gia bất động sản giải mã an ninh, ẩm mốc, ngập lụt cùng ưu điểm giá rẻ hơn 10-15%, không lo tiếng ồn bước chân và sân vườn riêng.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch4_serene_bedroom.jpg
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Tìm nhà & Tiện ích](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
[SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
[Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
[Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs) [Bảo mật & Quyền riêng tư Không hồ sơ giấy, không đào tạo AI & mã hóa an toàn](https://soraitokyo.jp/vi/security)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=id)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=id)
[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo
[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực 20 ga & Giá thuê](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
Tìm nhà & Tiện ích
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
Cẩm nang & Tạp chí
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
Về chúng tôi
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Bảo mật & Quyền riêng tư Bảo mật & Không huấn luyện AI](https://soraitokyo.jp/vi/security)
Tư vấn & Liên hệ
- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)
Ngôn ngữ / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=id)
Giờ làm việc: 10:00 - 18:00
Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
Công cụ
Mục lục
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Chọn ngôn ngữ
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=id)
Công cụ SorAi
×
[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)
1. [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
2. /
3. [Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
4. /
5. Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng?
[Quay lại danh sách Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
# Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng?
Đăng ngày: 06/10/2026 Cập nhật: 06/10/2026 ソライ東京編集部
 SORAI TOKYO | AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương
## Tìm thấy căn phòng ưng ý? Hãy để SorAi & chuyên gia địa phương hỗ trợ
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.
[Tư vấn LINE & Check phòng Gợi ý Phản hồi nhanh chóng từ SorAi →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Báo cáo thẩm định SorAi MỚI Tải link hoặc sơ đồ để nhận báo cáo ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta) [SorAi Lọc tiêu chí Dễ dàng sắp xếp điều kiện qua chat →](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi) [Dự toán chi phí SorAi Web 1 phút • Dự toán nhanh chóng →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi)
※ Bạn cũng có thể trò chuyện với SorAi ở góc dưới bên phải màn hình bất kỳ lúc nào
Mục lục
Mục lục
Thu gọn
Khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ thuê tại Nhật Bản, nhiều người trong chúng ta thường có thói quen vô thức đánh dấu chọn vào ô "Từ tầng 2 trở lên" trên các trang cổng thông tin bất động sản. Thực tế, những định kiến như "tuyệt đối không nên ở tầng 1", "nhà bán hầm rất ẩm mốc và dễ phát sinh nấm mốc", hay "tiềm ẩn rủi ro an ninh và trộm cắp" đã khiến các tầng này thường bị người thuê nhà ngần ngại bỏ qua.
Tuy nhiên, từ góc nhìn thực tế của một chuyên gia bất động sản được cấp phép (Takken) với hơn 10 năm kinh nghiệm đồng hành cùng khách hàng tìm nhà và ký kết hợp đồng thuê tại Tokyo, không phải tất cả các căn hộ tầng 1 hay bán hầm đều nguy hiểm và khó sống như lời đồn. Nhờ sự phát triển vượt bậc của kỹ thuật xây dựng hiện đại, thiết kế chênh lệch độ cao địa hình thông minh và hệ thống an ninh tiên tiến, môi trường sống tại tầng 1 và tầng bán hầm ngày nay đã thay đổi rất nhiều so với những định kiến trong quá khứ.
Trái lại, những căn hộ này sở hữu hàng loạt lợi thế vượt trội mà các tầng trên không thể có: **giá thuê thường rẻ hơn từ 10% đến 15%** so với các căn cùng diện tích ở tầng cao trong cùng tòa nhà; hoàn toàn giải phóng áp lực tâm lý về tiếng ồn bước chân làm phiền hàng xóm bên dưới; hay sự tiện lợi tuyệt đối khi không phải chờ thang máy đông đúc mỗi ngày khi mang theo hành lý nặng hoặc xe đẩy em bé. Điều quan trọng không phải là gạt bỏ chúng vì định kiến thiếu căn cứ, mà là nắm bắt chính xác bản chất rủi ro về kết cấu và vị trí để đưa ra quyết định thông minh, phù hợp nhất với phong cách sống và ngân sách của bạn.
Tóm Tắt Nhanh & Kết Luận Trong 30 GiâySorAi Summary
- Rẻ hơn so với các tầng trên cùng tòa nhà
- Lợi thế kết cấu khi không có tầng dưới
- Loại bỏ hoàn toàn căng thẳng di chuyển mỗi ngày
Mức chênh lệch giá thuê
10〜15%
Rẻ hơn so với các tầng trên cùng tòa nhà
Rủi ro bị phàn nàn tiếng ồn sàn
0%
Lợi thế kết cấu khi không có tầng dưới
Tiết kiệm thời gian chờ thang máy
15 giờ/năm
Loại bỏ hoàn toàn căng thẳng di chuyển mỗi ngày
Độ cao sàn chống ẩm quy chuẩn
≥ 45cm
Tiêu chuẩn cách ẩm theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng Nhật Bản
## Lý Do Nhiều Người Khuyên "Tránh Xa Tầng 1" Và Những Nỗi Lo Có Thật Của Người Thuê
Tại sao trên thị trường cho thuê nhà ở Nhật Bản, lời khuyên "đừng bao giờ thuê tầng 1" lại phổ biến đến vậy? Khi trực tiếp dẫn khách hàng đi xem nhà, chúng tôi nhận thấy các mối băn khoăn thực tế của người thuê thường tập trung vào 4 vấn đề lớn: quyền riêng tư, an ninh chống trộm, ẩm mốc/côn trùng và nguy cơ ngập nước. Hãy cùng phân tích bối cảnh thực tế đằng sau những mối lo ngại này một cách khách quan.
### Tầm nhìn từ bên ngoài và việc bảo đảm không gian riêng tư
Trở ngại lớn nhất của căn hộ tầng 1 là tầm nhìn từ người đi bộ lưu thông trên đường phía trước hoặc từ khu đất liền kề. Tại những vị trí mà chỉ cần mở rèm ra là thấy người qua lại ngay trước mắt, người thuê thường rơi vào tình cảnh phải kéo kín rèm ren lẫn rèm cản sáng suốt cả ngày, khiến không gian trong phòng trở nên u tối, ngột ngạt và bí bách.
Đặc biệt tại các tòa nhà bằng gỗ hoặc thép nhẹ nơi mặt sân phẳng ngang bằng mặt đường và khoảng cách từ cửa sổ phòng ngủ ra ranh giới đường đi chưa đầy 2 mét, tầm mắt của người đi bộ sẽ vừa vặn ngang bằng với độ cao từ sàn đến thắt lưng người đứng bên trong. Khi bạn bật đèn vào ban đêm, bóng người và sự sắp đặt đồ đạc nội thất sẽ hiện rõ ra bên ngoài một cách bất ngờ, biến việc lựa chọn chất liệu rèm và các tấm lam chắn tầm nhìn thành yếu tố sống còn cho sự riêng tư.
### Nỗi lo an ninh trước nguy cơ trộm cắp và đột nhập
Theo số liệu thống kê tội phạm xâm nhập tư gia do Cơ quan Cảnh sát Quốc gia Nhật Bản công bố, lối vào bị các đối tượng trộm cắp nhắm đến nhiều nhất chính là "cửa sổ", và xét theo số tầng thì tầng 1 là vị trí dễ bị tiếp cận nhất do kẻ gian không cần sử dụng giàn giáo hay điểm tựa phức tạp.
Những căn nhà có ban công hoặc sân riêng dễ trèo vào từ mặt đường, hoặc bị bao quanh bởi những bức tường rào bê tông cao tạo ra nhiều điểm mù khuất tầm nhìn từ bên ngoài, vô tình tạo nên môi trường ẩn nấp lý tưởng để kẻ gian cạy phá kính. Ngoài ra, ngay cả với các khu chung cư có khóa cửa tự động (Auto-lock) ở sảnh chính, nếu cấu trúc tòa nhà cho phép người ngoài dễ dàng tiếp cận ban công tầng 1 từ lối cầu thang thoát hiểm phụ hoặc sân chung thì nguy cơ an ninh vẫn cao hơn đáng kể so với các tầng trên.
### Thiếu ánh nắng tự nhiên, nguy cơ tích tụ hơi ẩm, nấm mốc và côn trùng
Tầng 1 chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất từ các công trình lân cận, tường bao và cây cối xung quanh, do đó ngay cả các căn hộ quay về hướng Nam thì vào một số thời điểm trong năm, ánh nắng trực tiếp vẫn khó chiếu sâu vào lòng căn phòng. Thời gian chiếu sáng ngắn không chỉ làm quần áo phơi lâu khô mà còn khiến nhiệt độ phòng mùa đông khó tăng lên, dẫn đến hiện tượng đọng sương (ngưng tụ ẩm) ở khung cửa nhôm kính và các mảng tường hướng Bắc do chênh lệch nhiệt độ bên trong và bên ngoài.
Thêm vào đó, do độ ẩm từ nền đất tự nhiên dễ bốc lên qua móng, kết hợp với vị trí gần các hố ga thoát nước, khu tập kết rác chung và bồn cây xanh, tầng 1 thường là môi trường thuận lợi cho muỗi, ruồi và gián xâm nhập. Đặc biệt tại các căn nhà bằng gỗ đã cũ có lớp chống ẩm dưới sàn không đạt chuẩn, bào tử nấm mốc rất dễ phát tán trong mùa mưa Tsuyu và mùa hè oi bức, gây hư hỏng đồ da và giày dép cất trong tủ quần áo.
### Lo ngại ngập úng khi mưa bão cục bộ và ngập lụt nội đô
Những năm gần đây, hiện tượng mưa giông cục bộ cường độ lớn (Guerrilla Rainstorm) và các dải mây đối lưu gây mưa tập trung xảy ra thường xuyên tại các đô thị Nhật Bản. Tại các vùng trũng thấp hoặc khu vực gần sông hồ cống ngầm đã được cống hóa, ngay cả khi đê sông không bị vỡ (ngập lụt ngoại thủy), hiện tượng "ngập úng nội thủy" (Naisui Hanran) vẫn có thể xảy ra khi lượng nước mưa vượt quá công suất tiêu thoát của hệ thống thoát nước đô thị.
Khi đường phố bị ngập, những khu đất thấp hơn mặt đường, sảnh vào có bậc thang đi xuống hoặc khu vực giếng trời thông gió (Dry Area) của các căn hộ bán hầm rất dễ trở thành phễu thu nước mưa chảy tràn, tiềm ẩn nguy cơ nước tràn vào dưới sàn hoặc ngập trên mặt sàn. Vì vậy, việc tra cứu kỹ điều kiện địa hình và lịch sử khu vực là bước đi vô cùng quan trọng nhằm bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản cá nhân.
Công Cụ Miễn Phí • Tính Toán Tức Thì Sorai Tokyo Official
[【SorAi - Mô Phỏng Chi Phí Đầu Vào】Tính Toán Chi Phí Thuê Nhà Minh Bạch Trong 10 Giây](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=vi)
Nhập tiền thuê và tiền cọc từ link phòng để tự động tính toán chi tiết toàn bộ chi phí ban đầu, loại bỏ các khoản phụ phí không cần thiết.
[Dùng thử bộ tính chi phí →](https://soraitokyo.jp/quote?hsLang=vi)
## Những Lợi Thế Đời Sống Vượt Trội Của Căn Hộ Tầng 1 So Với Tầng Cao
Bên cạnh những băn khoăn nêu trên, căn hộ tầng 1 lại sở hữu những giá trị thiết thực và sự thoải mái đặc thù mà các tầng trên không bao giờ mang lại được. Khi trò chuyện với những cư dân chủ động chọn sống lâu dài tại tầng 1, chúng tôi nhận thấy họ hoàn toàn hài lòng với những lợi ích vượt trội bù đắp hoàn toàn cho các bất tiện nhỏ.
### Thuê được căn hộ tại trung tâm hoặc gần ga lớn với giá rẻ hơn 10–20%
Trên thị trường bất động sản Nhật Bản, sự chênh lệch giá thuê theo số tầng (Khoảng cách tầng) là một quy tắc định giá rõ rệt. Thông thường trong cùng một tòa nhà chung cư (Mansion), căn hộ tầng 1 sẽ có giá thuê hàng tháng **rẻ hơn từ 5.000 đến 15.000 yên (tương đương 10% đến 15%)** so với căn hộ có cùng mặt bằng ở tầng 2 hoặc tầng 3.
Ví dụ, tại một ga trung tâm sầm uất ở Tokyo, một căn 1LDK ở tầng 2 có giá thuê 150.000 yên/tháng, thì căn cùng diện tích tại tầng 1 thường chỉ dao động quanh mức 130.000 đến 135.000 yên/tháng. Tính trên quy mô 1 năm, bạn tiết kiệm được từ 180.000 đến 240.000 yên, và trong kỳ hạn hợp đồng 2 năm đầu tiên mức chênh lệch lên tới 400.000 đến 500.000 yên. Với những ai muốn tối ưu chi phí cố định để đầu tư cho bản thân, học tập, trải nghiệm hoặc tiết kiệm, đây là một khoản ngân sách vô cùng đáng giá.
### Tự do tuyệt đối khỏi áp lực lo sợ tiếng ồn bước chân xuống tầng dưới
Trong các cuộc khảo sát về tranh chấp giữa cư dân tại các khu tập thể ở Nhật, vấn đề "tiếng bước chân và tiếng ồn sinh hoạt từ tầng trên" luôn đứng đầu danh sách khiếu nại. Đặc biệt là tiếng gót chân nện xuống sàn gỗ (tiếng ồn va chạm sàn trọng lượng nặng LH) hoặc tiếng rơi đồ vật kim loại/đồ cứng (tiếng ồn va chạm nhẹ LL) truyền qua trần nhà tầng dưới với độ vang rất lớn.
Khi sống từ tầng 2 trở lên, bạn thường phải đối mặt với nỗi mệt mỏi vô hình: đi lại nhón chân vào đêm muộn, rón rén khi kéo ghế, hay liên tục phải nhắc nhở con nhỏ không được chạy nhảy trong nhà. Ngược lại, khi ở tầng 1 do bên dưới không có bất kỳ ai sinh sống, bạn hoàn toàn trút bỏ được 100% nỗi lo này. Việc có thể thoải mái tập yoga, nhảy dây nhẹ trên thảm hoặc để con cái vui đùa tự nhiên mang lại một sự giải phóng tinh thần to lớn không thể đo đếm bằng tiền.
### Di chuyển siêu tốc, không cần chờ thang máy hay leo cầu thang bộ
Vào khung giờ cao điểm buổi sáng, chắc hẳn ai sống ở các tòa nhà cao tầng hay chung cư dạng tháp (Tower Mansion) cũng từng ngán ngẩm cảnh thang máy dừng từng tầng một trong tình trạng chật ních người. Khoảng thời gian chờ đợi và chen chúc đó tích tụ thành những sự căng thẳng vi mô hàng ngày.
Với căn hộ tầng 1, từ sảnh chính tòa nhà về đến cửa phòng là một đường thẳng bằng phẳng duy nhất, không bậc thang, không thang máy. Dù bạn đi siêu thị xách nhiều túi đồ nặng như gạo và nước khoáng, trở về sau chuyến công tác với vali cồng kềnh, hay đẩy xe nôi em bé dạo phố, trải nghiệm đi thẳng một mạch vào nhà êm ái đến mức một khi đã quen, bạn sẽ thấy rất ngại khi phải quay lại sống ở các tầng cao.
### Không gian sống mở rộng với sân vườn riêng hoặc ban công hiên lớn
Một đặc quyền chỉ có ở các căn hộ tầng 1 là nhiều dự án được thiết kế kèm "sân vườn riêng" (Private Garden) hoặc hiên lớn (Terrace). Khác với ban công tầng trên vốn bị nội quy quản lý chung cư hạn chế nghiêm ngặt về tải trọng và nguy cơ rơi đồ, tại sân riêng tầng 1 bạn có thể tự do đặt các chậu cây cảnh lớn, trồng rau thơm gia vị hữu cơ hoặc tắm nắng cho cây cối.
Ngồi thưởng thức ly cà phê ấm giữa bầu không khí trong lành của buổi sớm mai, ngắm nhìn mảng xanh dịu mát, hay kê một chiếc ghế gấp đọc sách vào cuối tuần sẽ mang lại cho bạn cảm giác gắn kết với thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị tấp nập. Chi phí sử dụng sân vườn riêng này thông thường chỉ dao động từ vài trăm đến khoảng 1.000 yên/tháng, mang lại giá trị sử dụng không gian vượt trội so với số tiền bỏ ra.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Hạng mục so sánh | Căn hộ tầng 1 | Tầng trung (Tầng 2–4) | Tầng cao nhất | Căn hộ bán hầm |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Mặt bằng giá thuê | **Rẻ nhất (-10% đến -15% so với chuẩn)** | Mức giá tiêu chuẩn thị trường | Đắt nhất (+10% đến +20% so với chuẩn) | **Rất rẻ (-15% đến -25% so với chuẩn)** |
| Áp lực ồn xuống tầng dưới | **Không có (bên dưới không có người ở)** | Cần cẩn thận giữ gìn tiếng động | Cần cẩn thận giữ gìn tiếng động | **Không có (bên dưới không có người ở)** |
| Độ thuận tiện di chuyển ra ngoài | **Nhanh nhất (không cần thang máy/bộ)** | Dùng thang bộ hoặc thang máy | Mất thời gian chờ thang máy giờ cao điểm | Leo nửa tầng cầu thang bộ |
| An ninh & Riêng tư | Cần biện pháp che chắn và khóa kỹ | Đạt chuẩn và yên tâm | Khuất tầm nhìn, đề phòng trèo từ mái | Tầm nhìn từ đường dễ bị chặn triệt để |
| Ánh sáng & Thông gió | Phụ thuộc mật độ xây dựng xung quanh | Khá tốt | Rất tốt (mùa hè có thể bị nóng trần) | Phụ thuộc độ sâu giếng trời Dry Area |
| Rủi ro ẩm mốc & Côn trùng | Cần chú ý thông gió và mặt đất | Tiêu chuẩn bình thường | Rất ít côn trùng bay lên, khô ráo | Khuyến nghị bật hút ẩm và thông gió 24h |
| Rủi ro ngập úng mùa mưa bão | Bắt buộc tra cứu bản đồ ngập lụt | Thấp | Cực kỳ thấp | Bắt buộc kiểm tra bơm thoát nước và van 1 chiều |
Bài viết liên quan nên đọc
[Sống Cùng Nhau & Nuôi Dạy Con Tại Machiya: Hỗ Trợ Nuôi Con Đắc Lực Từ Quận Arakawa và Cẩm Nang Thuê Căn Hộ 2LDK Giá Chỉ Từ 140.000 Yên | Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog/machiya-family-couple-2ldk-rent-savings?hsLang=vi)
[Đọc tiếp →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/machiya-family-couple-2ldk-rent-savings?hsLang=vi)
SORAI SIMULATOR / Xong online trong 10 giây
### \[SorAi - Mô Phỏng Chi Phí Đầu Vào\] Tính toán chi phí thuê nhà ước tính trong 10 giây
Chỉ cần nhập tiền thuê và tiền cọc để tính toán chi tiết toàn bộ chi phí ban đầu, loại bỏ các khoản phụ phí không cần thiết.
[Mở toàn màn hình / Tab mới](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_embed_ext&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=cta&utm_campaign=unified_cta_simulator&hsLang=vi) [Tư vấn trực tiếp qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Khám phá công cụ SorAi miễn phí khác: [Báo cáo thẩm định SorAi →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_inspection&hsLang=vi) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_request)
※ Hoàn toàn miễn phí ・ Hoàn thành online.
## Tiêu Chí Chọn Nhà Và Các Điểm Cần Kiểm Tra Trực Tiếp Để Đảm Bảo An Ninh, Riêng Tư
Chìa khóa khi chọn thuê căn hộ tầng 1 nằm ở việc: các yếu tố vật lý và thiết kế của tòa nhà có hóa giải được các điểm yếu về an ninh và quyền riêng tư hay không. Cùng là tầng 1, nhưng mức độ an toàn giữa các dự án có thể khác biệt một trời một vực. Dưới đây là những kinh nghiệm thực địa quý giá bạn cần kiểm tra tận mắt khi đi xem nhà (Naiken).
### Tác dụng chắn tầm nhìn nhờ sự chênh lệch độ cao giữa nền đất và mặt đường
Khi xem xét căn hộ tầng 1, yếu tố đầu tiên cần quan sát là sự chênh lệch độ cao giữa mặt đường phía trước và cao độ sàn nhà. Cùng ghi là tầng 1, nhưng căn hộ có mặt sàn ngang bằng mặt đường sẽ kém riêng tư hơn rất nhiều so với căn hộ nằm trên thế đất dạng bậc thang (Hinadan), nền đất được tôn cao hoặc xây bờ kè đá cao hơn mặt đường từ 1 đến 1,5 mét.
Khi mặt sàn cao hơn mặt đường từ 1 mét trở lên, tầm mắt của người đi bộ tự nhiên sẽ hướng vào chân tường ban công hoặc phần móng, khiến việc nhìn trộm vào bên trong phòng là điều bất khả thi về mặt hình học. Trong buổi đi xem nhà, bạn đừng chỉ đứng trong phòng nhìn ra, mà **hãy bước ra ngoài đường, đứng ở vị trí của người đi bộ qua lại để nhìn vào xem trần nhà và hệ thống đèn bên trong có bị thấy rõ hay không**.
### Hệ thống khóa tự động, camera an ninh và cửa chớp kim loại chống trộm
Hàng rào bảo vệ vững chắc nhất cho các cửa sổ tầng 1 chính là hệ thống cửa chớp kim loại (Shutter) lắp bên ngoài. Vào ban đêm hoặc khi vắng nhà dài ngày, việc hạ cửa chớp và khóa lại gần như vô hiệu hóa 100% ý đồ cạy kính đột nhập, đồng thời đóng vai trò như một lá chắn bảo vệ cửa kính khỏi các vật thể bay trong những trận bão lớn.
Bên cạnh khóa tự động (Auto-lock) sảnh chính, bạn cần quan sát xem xung quanh chu vi bên ngoài của căn hộ có bị rơi vào điểm mù của camera an ninh hay không. Những khu nhà có trang bị đèn cảm biến chuyển động tự động bật sáng và camera quét vào các lối đi hẹp phía sau hoặc khu tập kết rác chứng tỏ chủ nhà và công ty quản lý rất có ý thức trong việc phòng ngừa tội phạm.
Góc nhìn chuyên gia Takken
#### Kéo kín cửa chớp cả ban ngày có thực sự an toàn? Nghệ thuật phòng ngừa trộm cắp tự nhiên
Nhiều người khi ở tầng 1 thường có thói quen hạ kín mít cửa chớp kim loại suốt cả ngày lẫn đêm để phòng trộm. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của những kẻ trộm chuyên nghiệp, điều này vô tình phát đi tín hiệu thông báo rõ ràng rằng: "Căn phòng này hiện tại chắc chắn không có người ở nhà".
Giải pháp an ninh thông minh được giới chuyên môn khuyên dùng là: ban ngày hãy sử dụng loại cửa chớp có khe lấy sáng thông gió, hoặc mở cửa chớp vào ban ngày và kết hợp bộ ba: **"Phim dán kính an ninh tiêu chuẩn CP (độ dày từ 350μm trở lên)" + "Khóa phụ phụ trợ cho khung nhôm kính" + "Rèm ren cản tầm nhìn dày dặn"**. Phương pháp này vừa duy trì được hơi thở sinh hoạt tự nhiên bên trong nhà, vừa tạo nên lớp bảo vệ đa tầng khiến kẻ gian nhận thấy phải mất hơn 5 phút mới có thể cạy phá kính để chạm vào chốt khóa chính, từ đó buộc chúng phải từ bỏ ý định phạm tội.
### Tầm quan sát quanh ban công và việc kiểm tra các bệ đỡ như cục nóng điều hòa
Kẻ trộm luôn tìm kiếm những nơi có vật che chắn tầm nhìn để dễ bề ẩn nấp thao tác. Do đó, một ban công có lan can dạng chấn song dọc thanh mảnh hoặc lam chớp thoáng khí đôi khi lại có tính răn đe an ninh tốt hơn loại tường bê tông đúc kín mít che khuất hoàn toàn phía chân người bên ngoài.
Bên cạnh đó, bạn cần kiểm tra kỹ xem xung quanh cửa sổ có những vật dụng nào có thể bị kẻ gian lợi dụng làm bệ dẫm chân leo trèo hay không, cụ thể gồm:
- Cục nóng máy điều hòa có bị đặt ngay sát dưới bệ cửa sổ, biến thành một bậc thang tiện lợi để trèo vào hay không?
- Bức tường rào bao quanh hoặc mái che của nhà rác chung có nằm quá gần mép ban công, khiến người khác dễ dàng nhảy qua không?
- Ống thoát nước mưa hoặc ống dẫn của bình nước nóng chạy dọc sát cửa sổ có tạo điểm bám leo trèo không?
- Các bụi cây rậm rạp lâu ngày không cắt tỉa trong khuôn viên có đang vô tình tạo ra các góc khuất che giấu tầm nhìn hay không?
### Tầm quan trọng của không gian phơi đồ trong nhà và máy sấy phòng tắm
Đối với việc bảo vệ quyền riêng tư và danh tính cá nhân tại tầng 1, cách thức phơi quần áo là việc hết sức hệ trọng. Đặc biệt đối với các bạn nữ sống một mình, việc phơi đồ lót hoặc quần áo ngoài ban công tầng 1 có thể khiến người qua đường dễ dàng đoán biết được giới tính, số lượng người ở và thói quen sinh hoạt hàng ngày của bạn.
Vì vậy, khi thuê nhà tầng 1, tiêu chuẩn bắt buộc bạn nên tìm kiếm là căn hộ có trang bị **"Hệ thống sấy thông gió phòng tắm" (Bathroom Dryer)** hoặc các giá treo phơi đồ chuyên dụng trong nhà (như hệ thanh treo Hosclean). Với máy sấy phòng tắm, bạn có thể hong khô quần áo sạch sẽ vào ban đêm mà không cần bận tâm đến thời tiết mưa gió, bụi mịn ngoài đường hay ánh mắt dòm ngó từ bên ngoài. Đây chính là trang thiết bị cốt lõi nâng tầm an ninh cho cuộc sống của bạn.
## Nhận Diện Cấu Trúc Và Địa Hình Để Đánh Giá Đúng Rủi Ro Ẩm Mốc, Ngưng Tụ Và Ngập Nước
Chất lượng sống tại các căn hộ tầng 1 hoặc bán hầm chịu ảnh hưởng rất lớn từ hơi ẩm bốc lên từ lòng đất và kết cấu móng của tòa nhà. Nhờ sự hoàn thiện của các quy chuẩn xây dựng hiện đại, những tòa nhà ngày nay hoàn toàn khác biệt so với các khu nhà trọ bằng gỗ trước thập niên 1980. Việc nắm vững kiến thức về kết cấu sẽ giúp bạn tự tin đưa ra chẩn đoán chính xác nhất.
### Phương pháp đệm móng thông khí và tiêu chuẩn sàn cao trên 45cm
Theo Điều 22 của Lệnh Thực thi Luật Tiêu chuẩn Xây dựng Nhật Bản, mặt sàn của phòng ở tại tầng trệt của các công trình bằng gỗ phải được nâng cao **cách mặt đất tự nhiên tối thiểu từ 45cm trở lên** (ngoại trừ trường hợp có các biện pháp chống ẩm hiệu quả như đổ bê tông nền hoặc móng bè bê tông cốt thép toàn diện). Đây là quy định an toàn pháp lý nhằm ngăn chặn hơi ẩm từ đất ứ đọng dưới sàn, tránh làm mục ruỗng kết cấu gỗ và phát sinh nấm mốc trong nhà.
Hơn thế nữa, các công trình nhà gỗ hiện đại và nhà kết cấu thép nhẹ (như của các tập đoàn xây dựng lớn) xây dựng từ thời kỳ Heisei (sau năm 1989) đều áp dụng phương pháp đệm móng thông khí (Kiso-packing) và móng bè bê tông nguyên khối. Gió tự nhiên lưu thông liên tục 360 độ quanh chu vi móng, trong khi toàn bộ hơi ẩm từ lòng đất bị chặn đứng hoàn toàn bởi màng chống ẩm polyethylene và lớp sàn bê tông dày. Do đó, với những tòa nhà xây dựng theo chuẩn hiện đại, hiện tượng "ở tầng 1 là sàn nhà ẩm ướt khó chịu" gần như không còn xảy ra về mặt kết cấu kỹ thuật.
Góc nhìn chuyên gia Takken
#### Yêu cầu kỹ thuật đối với giếng trời Dry Area ở căn hộ bán hầm khi mưa lớn
Theo Điều 29 Luật Tiêu chuẩn Xây dựng Nhật Bản, khi bố trí phòng ở dưới tầng ngầm, bắt buộc phải thiết kế khoảng giếng trời lộ thiên thông gió (Dry Area) bên ngoài cửa sổ để đảm bảo tiêu chuẩn chiếu sáng và vệ sinh. Với căn hộ bán hầm, khoảng Dry Area này chính là lá phổi điều hòa môi trường sống.
Khi đi xem nhà, bạn nhất thiết phải nhìn xuống đáy khu vực Dry Area xem có bị rác hay lá cây khô chặn kín rãnh thoát nước không, các tấm lưới sắt đậy nắp rãnh có bị bám bùn đất hay không. Điều quan trọng hơn cả là sự hiện diện của **"Máy bơm chìm thoát nước tự động" và "Van ngăn dòng chảy ngược"** để bơm nước mưa đẩy cưỡng bức ra cống thoát nước công cộng của thành phố. Hãy nhờ chuyên viên môi giới kiểm tra xem tòa nhà có hệ thống bơm dự phòng khi mất điện và lịch sử bảo dưỡng định kỳ hay không để hoàn toàn yên tâm khi sinh sống.
### Hệ thống thoát nước và van ngăn trào ngược tại các căn hộ bán hầm
Căn hộ bán hầm (tầng hầm 1 nhưng có cửa sổ mở ra khoảng giếng trời trũng thấp hơn mặt đất khoảng 1–1,5m) có ưu điểm tuyệt vời là khả năng cách âm và cách nhiệt cực cao do được bao bọc bởi lòng đất và tường bê tông dày, mang lại không gian sống vô cùng tĩnh lặng, tách biệt hẳn khỏi sự ồn ào của phố xá bên ngoài.
Tuy nhiên, do kết cấu tựa như đáy của chiếc cối xay, nếu hệ thống thoát nước không được tính toán kỹ lưỡng, nước mưa khi có bão lớn có thể dâng nhanh trong khoảng giếng trời và tràn qua mép dưới khung cửa sổ vào phòng. Hãy kiểm tra xem nước mưa thu vào phễu thoát nước đáy giếng chảy tự nhiên theo độ dốc ra cống chính hay phải dùng máy bơm hố thu. Việc yêu cầu chuyên viên môi giới bất động sản xác minh sự tồn tại của nguồn điện khẩn cấp cho máy bơm sẽ giúp bạn loại bỏ mọi nỗi bất an tiềm ẩn.
### Cách đọc bản đồ rủi ro thiên tai Hazard Map để kiểm tra vùng trũng ngập lụt
Khi xem xét căn hộ tầng 1 hoặc bán hầm, bước điều tra quan trọng hàng đầu cần làm trước tiên là tra cứu các bản đồ rủi ro thiên tai (Hazard Map) do chính quyền các quận/thị trấn tại Tokyo phát hành. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản Nhật Bản, giải thích về rủi ro ngập lụt là nội dung bắt buộc trong buổi Giải thích điều khoản quan trọng (Jusho), nhưng bạn nên chủ động kiểm tra từ trước khi quyết định đi xem nhà.
Có 2 loại bản đồ nguy cơ ngập nước bạn cần phân biệt rõ:
- **Bản đồ nguy cơ lũ lụt do tràn đê sông (Gaisui Hanran)**: Thể hiện độ sâu ngập và thời gian ngập dự kiến khi mực nước sông lớn dâng cao tràn qua hoặc vỡ đê. Cần lưu tâm đặc biệt nếu căn nhà nằm gần các con sông lớn như sông Arakawa, sông Sumida hay sông Tamagawa.
- **Bản đồ nguy cơ ngập úng nội thủy (Naisui Hanran)**: Thể hiện khu vực nước mưa ứ đọng trên bề mặt do hệ thống cống thoát nước quá tải khi mưa lớn cục bộ. Ngay cả ở các khu đồi cao xa sông lớn, những vùng lòng chảo hoặc thung lũng trũng thấp cục bộ vẫn có thể bị ngập úng.
Nếu vị trí bất động sản thuộc vùng được tô màu "Mức ngập dưới 0,5m (ngập dưới sàn)", nguy cơ này có thể được phòng tránh nhờ độ cao của móng nhà. Tuy nhiên, nếu khu vực bị tô màu "Mức ngập từ 0,5m đến 1m trở lên (ngập trên sàn nhà)", bạn nên hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định ký hợp đồng thuê tầng 1 hoặc bán hầm tại đó.
### Hệ thống thông gió cưỡng bức 24 giờ và khả năng đối lưu không khí
Kể từ sau đợt sửa đổi Luật Tiêu chuẩn Xây dựng vào tháng 7 năm 2003, tất cả các công trình nhà ở tại Nhật Bản đều bắt buộc phải lắp đặt "Hệ thống thông gió cơ học 24/24". Hệ thống này được thiết kế để tự động thay mới toàn bộ không khí trong phòng sau mỗi 2 giờ, liên tục hút ẩm và đẩy các chất bay hơi hóa học ra ngoài ngay cả khi đóng kín cửa sổ.
Để không khí tại tầng 1 không bị ẩm tù đọng, việc kiểm tra xem tấm lọc ở các miệng cấp khí có bị bụi bẩn bít kín hay không và quạt hút thông gió có hoạt động êm ái, trơn tru hay không là vô cùng thiết yếu. Khi đi xem phòng, hãy bật thử quạt thông gió để cảm nhận lực hút và quan sát xem căn hộ có thiết kế đón gió đối lưu 2 mặt (cửa sổ bố trí ở hai phía đối xứng nhau) hay không. Nếu căn phòng dạng 1R chỉ có một cửa sổ duy nhất, bạn nên chuẩn bị phương án bật chế độ hút ẩm của máy lạnh hoặc dùng thêm quạt tuần hoàn không khí (Circulator).
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Loại kết cấu xây dựng | Khả năng cách âm tầng 1 & bán hầm | Đặc tính chống ẩm & cách nhiệt | Ưu điểm an toàn & phòng chống thiên tai | Điểm then chốt cần kiểm tra khi xem nhà |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Bê tông cốt thép (RC) | **Rất cao** (sàn và tường ngăn dày từ 150mm trở lên) | Độ kín khí cực tốt (ấm mùa đông, mát mùa hè nhưng cần thông gió liên tục) | Chống cháy, chịu động đất tốt nhất, ngăn nước ngấm hiệu quả | Hoạt động của quạt thông gió 24h, vết ố đọng sương ở mép cửa nhôm kính |
| Khung thép nặng (Chung cư cao tầng) | **Cao** (sử dụng tấm sàn bê tông nhẹ ALC tiêu âm tốt) | Phụ thuộc vào lớp vật liệu cách nhiệt, chống ẩm nhìn chung ổn định | Hệ khung vững chắc, chống chịu động đất xuất sắc | Cấp độ cách âm của vật liệu sàn, độ kín của các mối keo nối tường ngoài |
| Khung thép nhẹ (Nhà tiền chế các hãng lớn) | Tiêu chuẩn (các tòa có sàn tiêu âm cao như Shaidd 55 đạt chất lượng rất tốt) | Móng bè và đệm móng thông khí ngăn chặn ẩm đất hoàn toàn | Chất lượng đồng đều nhờ sản xuất dây chuyền nhà máy | Chênh lệch độ cao với mặt đường, có cửa chớp kim loại hay không |
| Nhà gỗ (Mới xây hoặc dưới 10 năm) | Trung bình (dễ nghe thấy âm thanh sinh hoạt phòng bên cạnh) | Gỗ có tính năng tự điều hòa ẩm nhưng cần màng chống ẩm đạt chuẩn | Thoát hiểm rất nhanh ra ngoài khi có sự cố khẩn cấp | Bố trí cửa thông gió móng, kiểm tra xem sàn có bị kêu cót két hay có mùi ẩm không |
## Đối Tượng Nào Thực Sự Phù Hợp Với Tầng 1/Bán Hầm Và Ai Nên Chọn Tầng Cao?
Qua việc phân tích toàn diện ưu và nhược điểm, việc có nên thuê căn hộ tầng 1 hay bán hầm hoàn toàn phụ thuộc vào nhịp sống, hệ giá trị ưu tiên và cấu trúc thành viên gia đình của bạn. Hãy cùng đối chiếu xem bản thân thuộc nhóm đối tượng nào dưới đây.
#### Những người sẽ có mức độ hài lòng rất cao ở tầng 1 / Bán hầm
- **Gia đình có trẻ nhỏ hoặc trẻ sơ sinh**: Muốn nuôi dạy con cái vui vẻ, tự do vận động mà không nơm nớp lo sợ phàn nàn tiếng ồn từ tầng dưới.
- **Người sở hữu nhiều đồ đạc cồng kềnh, xe đạp thể thao**: Cần cất xe đạp đắt tiền trong nhà hoặc đam mê cắm trại ngoài trời, chơi golf.
- **Người làm việc từ xa muốn tối ưu chi phí**: Dùng khoản tiền thuê tiết kiệm được để thuê căn hộ rộng hơn, hoặc tái đầu tư cho bản thân.
- **Người ngại leo trèo cầu thang hay chờ đợi thang máy**: Muốn rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ ngoài đường vào tới phòng khách.
- **Người yêu thích trồng hoa cây cảnh, làm vườn**: Tận dụng sân vườn riêng hoặc hiên rộng để sống gần gũi với thiên nhiên.
#### Những người nên ưu tiên lựa chọn căn hộ từ tầng 2 trở lên
- **Người nhạy cảm với ánh nhìn bên ngoài và thích mở toang cửa sổ**: Muốn ngắm trọn vẹn cảnh trời xanh hay cảnh đêm lung linh từ trên cao.
- **Phụ nữ sống độc thân có tâm lý lo ngại cao về mặt an ninh**: Muốn mở hé cửa sổ hóng gió đêm mà không phải lo sợ kẻ gian đột nhập.
- **Người đặt ưu tiên số 1 vào ánh nắng tự nhiên và phơi đồ dưới nắng**: Thích cảm giác quần áo khô giòn thơm tho nhờ ánh nắng mặt trời trực tiếp.
- **Người cực kỳ sợ các loại côn trùng và động vật nhỏ**: Muốn triệt tiêu tối đa nguy cơ côn trùng từ mặt đất bò vào phòng.
- **Khu vực nằm trong vùng cảnh báo ngập lụt sâu trên Hazard Map**: Những ai muốn loại bỏ 100% rủi ro ngập úng tài sản khi có bão lớn.
### Gia đình có con nhỏ và người làm việc từ xa (Work from Home)
Nhóm khách hàng có mức độ hài lòng tăng vọt khi chuyển xuống tầng 1 chính là các gia đình có con nhỏ từ độ tuổi tập đi đến tiểu học. Khi sống ở tầng cao, việc cha mẹ phải liên tục quát mắng con "đi nhẹ thôi con", "không được nhảy" suốt cả ngày dài tạo ra một sự ức chế tinh thần nặng nề cho cả phụ huynh lẫn các bé. Tại tầng 1, trẻ nhỏ có thể vui vẻ nô đùa trong nhà mà bố mẹ không bao giờ phải thót tim lo sợ chuông cửa bị bấm nhắc nhở từ hàng xóm tầng dưới.
Ngoài ra, đối với những người làm việc tự do hoặc nhân viên làm việc từ xa cần nhiều không gian, việc thuê tầng 1 cho phép bạn nâng cấp diện tích với cùng một mức ngân sách (ví dụ: cùng số tiền thuê được căn 1LDK thay vì chỉ thuê được 1K, hoặc thuê được 2LDK thay vì 1LDK). Việc tách biệt hoàn toàn giữa không gian bàn làm việc và chỗ nghỉ ngơi riêng tư sẽ nâng cao rõ rệt hiệu suất công việc cũng như chất lượng cuộc sống hàng ngày.
### Người thường xuyên vận chuyển hành lý nặng, xe đạp thể thao và xe đẩy trẻ em
Với những người có sở thích đi xe đạp Road Bike hay Gravel Bike và muốn mang xe vào cất giữ trong phòng hoặc ngoài hiên riêng để tránh mưa nắng và mất cắp, tầng 1 đem lại sự tiện lợi vô song. Bạn không phải vất vả nhấc bổng chiếc xe để dựng đứng vào cabin thang máy chật hẹp, cũng không phải vác khung xe nặng nề bước lên từng bậc cầu thang bộ dốc đứng.
Mỗi khi chuẩn bị đồ đạc đi dã ngoại, mang vác túi gậy golf cồng kềnh, hay dỡ vali chất đầy đồ sau các chuyến bay quốc tế dài ngày, quãng đường ngắn từ chỗ đỗ xe hoặc cổng chính thẳng vào nhà giúp tiết kiệm đáng kể thể lực và thời gian. Với những người mẹ bỉm sữa hàng ngày một nách bế con, một tay đẩy xe nôi, lối đi phẳng lì của tầng 1 là cứu cánh thiết thực nhất.
### Lựa chọn cho người nhạy cảm với ánh nhìn và muốn ngắm cảnh từ trên cao
Ngược lại, nếu mong ước của bạn khi thuê nhà là: "Mỗi dịp cuối tuần được kéo toang rèm cửa sổ để đón trọn làn gió mát từ trên cao, vừa nhâm nhi rượu vang vừa ngắm nhìn quang cảnh thành phố lung linh", thì bạn không nên ép mình chọn tầng 1.
Tại tầng 1, khoảng cách gần với đường đi đồng nghĩa với việc bạn luôn phải có ý thức đóng mở rèm cẩn thận hoặc dùng các biện pháp che chắn. Thêm vào đó, với các bạn nữ độc thân dễ có tâm lý bồn chồn, việc sống ở tầng 1 đôi khi vô tình trở thành gánh nặng tâm lý vô hình mỗi khi đêm về, dù căn nhà có trang bị an ninh tốt đến đâu. Hiểu rõ tính cách và mức độ chấp nhận rủi ro của chính mình chính là kim chỉ nam để không bao giờ phải nói lời hối tiếc khi thuê nhà.
### Tiêu chuẩn đánh giá thông minh theo từng giai đoạn cuộc đời và ngân sách
Trên thị trường bất động sản, việc tìm được một căn hộ "hoàn hảo 100 điểm" ở tất cả các tiêu chí là điều gần như không tưởng. Từ cự ly đi bộ tới ga, khu vực trung tâm, diện tích mặt bằng, năm xây dựng cho đến tiện nghi nội thất và giá tiền thuê—nếu đòi hỏi mức tốt nhất cho mọi tiêu chí, giá thuê sẽ đội lên mức không tưởng.
Thay vào đó, hãy tư duy linh hoạt theo từng giai đoạn cuộc đời: "Trong vài năm tới khi cần tiết kiệm tiền học hoặc lập nghiệp, mình sẽ ưu tiên ở khu trung tâm sầm uất với mức giá rẻ nhờ chọn tầng 1 của một tòa nhà bê tông kiên cố", hoặc "Trong giai đoạn con đang tập đi, gia đình sẽ chọn tầng 1 có sân vườn để cả nhà thoải mái sinh hoạt không lo tiếng ồn". Bằng cách tháo bỏ định kiến ban đầu, cơ hội để bạn săn được những căn hộ tuyệt vời với giá hời sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
## Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Về Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Dưới Góc Nhìn Chuyên Gia
Dưới đây là tổng hợp những câu hỏi chi tiết nhất mà khách hàng thường đặt ra trong quá trình tư vấn ký hợp đồng thuê nhà thực tế, kèm theo các giải pháp cụ thể từ chuyên viên bất động sản.
### Nữ giới sống một mình ở tầng 1 cần trang bị những biện pháp an ninh nào?
Nhiều khách hàng nữ thường hỏi: "Là phụ nữ sống một mình, tôi có bắt buộc phải tuyệt đối tránh xa tầng 1 không?". Câu trả lời là: Nếu bạn biết cách chọn lọc kỹ càng về vị trí địa hình và trang thiết bị của tòa nhà, bạn hoàn toàn có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, an toàn tuyệt đối ngay tại tầng 1.
Tiêu chuẩn lựa chọn an toàn là tòa nhà kết cấu bê tông cốt thép (RC) hội tụ đủ 4 yếu tố: **"Mặt sàn nhà cao hơn mặt đường từ 1 bậc trở lên", "Có khóa tự động sảnh chính kèm màn hình gọi video và camera an ninh", "Cửa sổ có lắp cửa chớp kim loại khóa được bên ngoài", và "Có máy sấy phòng tắm để không cần phơi quần áo ngoài ban công"**. Sau khi chuyển vào ở, bạn hãy duy trì các thói quen phòng vệ cơ bản như: dán thêm phim chống trộm lên kính cửa sổ, lắp thêm chốt khóa phụ ở mép dưới khung nhôm, dùng rèm ren chống nhìn trộm và luôn cài khóa mã số cho hộp thư cá nhân để giữ an toàn tối đa cho cuộc sống của mình.
### Làm thế nào để kiểm tra và phòng tránh triệt để nguy cơ côn trùng xâm nhập?
Mối lo về ruồi muỗi hay gián bọ là lý do lớn khiến nhiều người e ngại tầng thấp, nhưng côn trùng không tự nhiên sinh ra trong nhà mà luôn bắt nguồn từ các ổ phát sinh ngoài môi trường xung quanh. Khi đi xem nhà, bạn hãy đi dạo một vòng quanh tòa nhà và kiểm tra các điểm sau:
- Khu tập kết rác sinh hoạt chung có nằm sát vách cửa sổ hay ban công phòng bạn không? (Khu chứa rác dù cho phép vứt rác 24/24 nhưng có được nhân viên quét dọn sạch sẽ, nắp đậy kín không?)
- Các hố ga thoát nước mưa trong sân có bị ứ đọng bùn rác và bốc mùi hôi thối không?
- Trước ban công có những lùm cây rậm rạp cỏ dại bị bỏ hoang lâu ngày không được cắt tỉa hay không?
- Tầng trệt của tòa nhà có quán ăn, đặc biệt là quán nhậu Izakaya hay nhà hàng đồ ăn Trung Hoa hoạt động về đêm hay không?
Nếu căn hộ cách xa các nguồn phát sinh nêu trên, lưới chống muỗi ở cửa sổ còn nguyên vẹn khít khao, và các lỗ luồn ống đồng máy lạnh qua tường được trám trét xi măng/keo bả cẩn thận thì bạn hoàn toàn không cần lo lắng thái quá. Sau khi nhận phòng, bạn có thể xông khói diệt côn trùng toàn diện một lần, kết hợp xịt chống côn trùng vào khung cửa sổ và vệ sinh sạch sẽ nắp cống bồn rửa để triệt tiêu hoàn toàn rủi ro.
### Trách nhiệm dọn dẹp và bảo quản khi trả nhà đối với ẩm mốc, đọng sương
Vấn đề cần lưu ý đặc biệt đối với người thuê tầng 1 hoặc bán hầm là tranh chấp chi phí bồi thường hư hại (Genjo Kaifuku) liên quan đến ẩm mốc khi trả phòng để lấy lại tiền cọc (Shikikin). Theo "Quy tắc hướng dẫn giải quyết tranh chấp hoàn trả hiện trạng ban đầu" của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), những hao mòn tự nhiên do thời gian là trách nhiệm của chủ nhà, nhưng **"nếu người thuê biết rõ cửa sổ bị đọng sương đọng nước mà cố tình bỏ mặc không lau chùi, dẫn đến nấm mốc ăn mục tường và sàn nhà, thì sẽ bị phán quyết là vi phạm nghĩa vụ chú ý của người quản lý mẫn cán (Zenkan Chui Gimu) và người thuê phải tự bỏ tiền túi bồi thường"**.
Nếu bạn để nấm mốc đen lan rộng trên giấy dán tường suốt mùa đông mà không xử lý, khi trả nhà bạn có thể bị trừ tiền cọc từ vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên để dán lại tường. Bí quyết bảo vệ ví tiền của bạn rất đơn giản: kê đồ nội thất cách tường từ 5 đến 10cm để tạo khoảng trống cho gió lưu thông; tuyệt đối không tắt công tắc hệ thống thông gió 24h; và chuẩn bị sẵn gạt nước lau kính hoặc băng dán hút ẩm dán chân kính vào mùa đông. Chỉ cần duy trì việc bảo quản cơ bản, bạn sẽ không bao giờ bị tính chi phí vô lý khi chuyển đi.
### Cơ hội đàm phán giảm tiền lễ Reikin, tiền cọc hoặc xin miễn phí tiền nhà
Do căn hộ tầng 1 và bán hầm thường nhận được ít lượt hỏi thuê hơn so với các tầng trên, tâm lý chung của các chủ nhà (Landlord) là luôn muốn tìm được khách thuê thiện chí nhanh chóng để tránh căn hộ bị bỏ trống kéo dài.
Chính vì vậy, vào các mùa thấp điểm thuê nhà tại Nhật (từ tháng 5 đến tháng 11) hoặc với những căn nhà đã đăng tuyển một thời gian, bạn có khả năng rất cao đàm phán thành công các ưu đãi hấp dẫn như: **"Xin miễn toàn bộ tiền lễ (từ Reikin 1 tháng giảm xuống 0 tháng)", "Xin 1 tháng ở miễn phí tiền nhà đầu tiên (Free Rent 1 tháng)", hoặc "Đàm phán giảm trực tiếp từ 2.000 đến 3.000 yên vào tiền thuê mỗi tháng"**. Đây là điều gần như không thể thực hiện được đối với các căn hộ hot ở tầng cao. Đừng ngần ngại nhờ người đại diện của bạn đề xuất đàm phán với chủ nhà để tối ưu hóa tối đa chi phí ban đầu khi chuyển đến nơi ở mới.
## Lời Kết: Đánh Giá Khách Quan Mở Ra Cơ Hội Chọn Nhà Thông Minh Tại Tokyo
Căn hộ tầng 1 và bán hầm trong thị trường cho thuê nhà tại Tokyo chứa đựng rất nhiều giá trị thực tiễn và tiềm năng to lớn, xứng đáng để bạn cân nhắc thay vì gạt bỏ chỉ vì những định kiến chung chung trên mạng internet. Giá thuê rẻ hơn đáng kể giúp bạn giảm nhẹ gánh nặng tài chính, sự tự do không lo tiếng ồn bước chân làm phiền ai, lộ trình di chuyển phẳng phiu không tốn thời gian thang máy, và không gian sân vườn xanh mát là những trải nghiệm sống rất đáng giá.
Mấu chốt để an tâm tận hưởng cuộc sống không phải là định kiến tầng thấp hay tầng cao, mà là **sự kiểm tra cẩn trọng từng thông số thực tế: độ cao chênh lệch của nền đất, kết cấu chống ẩm của móng, trang thiết bị thoát nước và bản đồ rủi ro thiên tai Hazard Map**. Khi các điểm yếu về an ninh và sự riêng tư được bù đắp trọn vẹn bằng kỹ thuật hiện đại và thói quen sinh hoạt khoa học, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống lý tưởng vượt trên sự mong đợi ngay tại những khu vực đắt đỏ nhất của thủ đô Tokyo.
Tại Sorai Tokyo, đội ngũ chuyên gia bất động sản có chứng chỉ hành nghề chính thức luôn sẵn sàng đồng hành, kiểm tra tỉ mỉ từ thực địa độ cao nền đất, mức độ an toàn an ninh cho đến chất lượng kết cấu móng của từng căn nhà mà bạn đang để mắt tới. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ phù hợp, hãy sử dụng công cụ tính toán chi phí ban đầu thông minh (SorAi) hoặc liên hệ ngay với chúng tôi qua thanh công cụ tiện ích ở góc màn hình điện thoại hoặc phần chân trang web. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn bằng tiếng nước ngoài, tư vấn hoàn toàn minh bạch, không cuộc gọi quấy rầy, không cần người bảo lãnh và mang lại cho bạn sự an tâm trọn vẹn nhất trên hành trình xây dựng tổ ấm tại Nhật Bản.
### Hướng dẫn cuộc sống Tokyo nổi bật
SorAi Biên tập
Vuốt
#### [ Nuôi thú cưng / Hợp đồng thuê Hợp Đồng Thuê Nhà Nuôi Thú Cưng Tại Tokyo: Tiền Cọc & Cách Chọn Nhà Cách Âm | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/tokyo-pet-friendly-apartment-contract-guide?hsLang=vi)
#### [ Tuyến Chiyoda / Tái thiết Quy Hoạch & Đánh Giá Môi Trường Sống Bắc Senju (Kitasenju) 2026 | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/area-guide-kitasenju-redevelopment-trend-2026?hsLang=vi)
#### [ Xét duyệt hồ sơ / Hướng dẫn Hướng Dẫn Xét Duyệt Hồ Sơ Thuê Nhà Tokyo 2026: Lý Do Trượt & Bí Quyết Vượt Qua | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/apartment-screening-checklist-guide?hsLang=vi)
### Câu Hỏi Thường Gặp Khi Thuê Căn Hộ Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Nhật Bản
### QCăn hộ tầng 1 có bị lạnh hơn các tầng trên vào mùa đông không?
ADo hơi lạnh từ nền đất có thể truyền qua móng và thời gian đón ánh nắng trực tiếp có thể ngắn hơn, nhiệt độ khu vực gần sàn nhà tầng 1 đôi khi mang lại cảm giác lạnh hơn một chút so với tầng trên. Tuy nhiên, với các khu chung cư kết cấu bê tông cốt thép (RC) hiện đại hoặc các căn nhà mới xây có hệ móng cách nhiệt và cửa kính hai lớp kín khí, chênh lệch nhiệt độ này là không đáng kể. Để khắc phục hiện tượng lạnh chân vào mùa đông, bạn chỉ cần trải thêm thảm lông dày hoặc thảm nỉ xốp cách nhiệt trên sàn gỗ và treo rèm cửa cách nhiệt dài chạm sát sàn nhà là hoàn toàn có thể giữ ấm dễ chịu cho căn phòng.
### QKhi thuê căn hộ bán hầm, máy hút ẩm có phải là thiết bị bắt buộc phải có không?
ATrong khoảng thời gian từ mùa mưa đến cao điểm mùa hè (từ tháng 6 đến tháng 9 tại Nhật), chúng tôi đặc biệt khuyến nghị bạn nên trang bị một chiếc máy hút ẩm loại máy nén khí (Compressor) hoặc loại Hybrid. Nhà bán hầm được bao quanh bởi đất và bê tông nên có ưu điểm tuyệt vời là giữ nhiệt ổn định "mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông", nhưng vào mùa hè khi không khí nóng ẩm ngoài trời ùa vào phòng tiếp xúc với bề mặt tường và sàn mát hơn, độ ẩm tương đối sẽ tăng lên rất nhanh. Bằng cách duy trì hệ thống thông gió 24/24 và kết hợp bật máy hút ẩm, bạn sẽ luôn duy trì được độ ẩm lý tưởng từ 50% đến 60% quanh năm, đảm bảo không gian sống luôn khô ráo và thoáng đãng.
### QKhi thuê căn hộ tầng 1 có sân vườn riêng, ai sẽ chịu trách nhiệm chăm sóc cỏ cây và nhổ cỏ dại?
ATheo quy định của Luật Nhà ở và hợp đồng thuê tiêu chuẩn tại Nhật Bản, sân vườn riêng của căn hộ được định nghĩa pháp lý là "Khu vực sử dụng độc quyền thuộc phần sở hữu chung". Do đó, việc chăm sóc duy trì hàng ngày, nhổ cỏ dại và dọn vệ sinh rác lá cây thuộc về trách nhiệm của người thuê sử dụng khoảng sân đó. Nếu để cỏ dại mọc um tùm phát sinh côn trùng gây phiền toái cho hàng xóm, công ty quản lý có thể gửi thông báo yêu cầu bạn khắc phục. Để tiết kiệm thời gian chăm sóc, bạn nên tìm những căn hộ đã được trải sẵn tấm bạt chặn cỏ kèm thảm cỏ nhân tạo/tấm lót sàn gỗ, hoặc hỏi trước công ty quản lý xem chủ nhà có thuê dịch vụ cắt tỉa cây định kỳ 1–2 lần mỗi năm hay không.
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.
 SORAI TOKYO | AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương
### Bàn hỗ trợ khách hàng Sorai Tokyo Thuê nhà an tâm, trọn vẹn từ đầu đến cuối
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.
STEP 1
Gửi link / Sơ đồ
Gửi đường dẫn bài đăng hoặc ảnh chụp tờ rơi
→
STEP 2
Báo cáo SorAi
Phân tích chi tiết chi phí dựa trên dữ liệu thị trường
→
STEP 3
Xem phòng & Chốt
Gặp trực tiếp tại căn hộ, chỉ ký hợp đồng khi hài lòng
MỚI
#### ① Báo cáo thẩm định SorAi
Gửi link hoặc sơ đồ trực tuyến. Kiểm tra chi tiết và tính hợp lý của các khoản phí đầu vào.
[Xem báo cáo (Miễn phí) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta)
Gợi ý
#### ② Tư vấn LINE & Check phòng
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ qua LINE. Đội ngũ Sorai sẽ hỗ trợ kiểm tra tình trạng trống, minh bạch phí thuê và tư vấn tận tâm.
[Tư vấn qua LINE (Miễn phí) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Chưa rõ điều kiện
#### ③ SorAi Lọc tiêu chí
Sắp xếp ngân sách, tuyến tàu và điều kiện ưu tiên trực tuyến. Bạn cũng có thể hỏi qua khung chat ở góc dưới.
[Lọc tiêu chí (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
Biết ngay ước tính chi phí
#### ④ Dự toán chi phí SorAi
Chỉ cần nhập tiền thuê và phí quản lý để xem ngay ước tính tổng chi phí ban đầu khi ký hợp đồng.
[Xem ước tính (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
※ Mọi tư vấn, thẩm định và dự toán chi phí đều hoàn toàn miễn phí.
この記事をシェアする
\# 暮らし・吉日
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
Công ty Cổ phần Sorai Tokyo
Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)
### Danh mục
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [Quyền riêng tư & Bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/security)
- [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)
### Thời gian làm việc
**10:00 〜 18:00**
Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**
Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.
[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)
### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide?hsLang=id)
### Liên hệ qua Mạng xã hội
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Chat với SorAi
#### SorAi
Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)
×
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)
[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online
Mục lục
### Mục lục
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "1970-01-01T00:00:00.000Z",
"headline" : "Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng? | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch4_serene_bedroom.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Do hơi lạnh từ nền đất có thể truyền qua móng và thời gian đón ánh nắng trực tiếp có thể ngắn hơn, nhiệt độ khu vực gần sàn nhà tầng 1 đôi khi mang lại cảm giác lạnh hơn một chút so với tầng trên. Tuy nhiên, với các khu chung cư kết cấu bê tông cốt thép (RC) hiện đại hoặc các căn nhà mới xây có hệ móng cách nhiệt và cửa kính hai lớp kín khí, chênh lệch nhiệt độ này là không đáng kể. Để khắc phục hiện tượng lạnh chân vào mùa đông, bạn chỉ cần trải thêm thảm lông dày hoặc thảm nỉ xốp cách nhiệt trên sàn gỗ và treo rèm cửa cách nhiệt dài chạm sát sàn nhà là hoàn toàn có thể giữ ấm dễ chịu cho căn phòng."
},
"name" : "Căn hộ tầng 1 có bị lạnh hơn các tầng trên vào mùa đông không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Trong khoảng thời gian từ mùa mưa đến cao điểm mùa hè (từ tháng 6 đến tháng 9 tại Nhật), chúng tôi đặc biệt khuyến nghị bạn nên trang bị một chiếc máy hút ẩm loại máy nén khí (Compressor) hoặc loại Hybrid. Nhà bán hầm được bao quanh bởi đất và bê tông nên có ưu điểm tuyệt vời là giữ nhiệt ổn định \"mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông\", nhưng vào mùa hè khi không khí nóng ẩm ngoài trời ùa vào phòng tiếp xúc với bề mặt tường và sàn mát hơn, độ ẩm tương đối sẽ tăng lên rất nhanh. Bằng cách duy trì hệ thống thông gió 24/24 và kết hợp bật máy hút ẩm, bạn sẽ luôn duy trì được độ ẩm lý tưởng từ 50% đến 60% quanh năm, đảm bảo không gian sống luôn khô ráo và thoáng đãng."
},
"name" : "Khi thuê căn hộ bán hầm, máy hút ẩm có phải là thiết bị bắt buộc phải có không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Theo quy định của Luật Nhà ở và hợp đồng thuê tiêu chuẩn tại Nhật Bản, sân vườn riêng của căn hộ được định nghĩa pháp lý là \"Khu vực sử dụng độc quyền thuộc phần sở hữu chung\". Do đó, việc chăm sóc duy trì hàng ngày, nhổ cỏ dại và dọn vệ sinh rác lá cây thuộc về trách nhiệm của người thuê sử dụng khoảng sân đó. Nếu để cỏ dại mọc um tùm phát sinh côn trùng gây phiền toái cho hàng xóm, công ty quản lý có thể gửi thông báo yêu cầu bạn khắc phục. Để tiết kiệm thời gian chăm sóc, bạn nên tìm những căn hộ đã được trải sẵn tấm bạt chặn cỏ kèm thảm cỏ nhân tạo/tấm lót sàn gỗ, hoặc hỏi trước công ty quản lý xem chủ nhà có thuê dịch vụ cắt tỉa cây định kỳ 1–2 lần mỗi năm hay không."
},
"name" : "Khi thuê căn hộ tầng 1 có sân vườn riêng, ai sẽ chịu trách nhiệm chăm sóc cỏ cây và nhổ cỏ dại?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)"
},
"dateModified" : "2026-10-06T07:12:13Z",
"datePublished" : "2026-10-06T07:12:13Z",
"description" : "Có nên thuê căn hộ tầng 1 hoặc bán hầm tại Tokyo? Chuyên gia bất động sản giải mã an ninh, ẩm mốc, ngập lụt cùng ưu điểm giá rẻ hơn 10-15%, không lo tiếng ồn bước chân và sân vườn riêng.",
"headline" : "Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng?",
"inLanguage" : "vi",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo"
},
"dateModified" : "2026-10-06T08:04:32+0000",
"datePublished" : "1970-01-01T00:00:00+0000",
"description" : "Có nên thuê căn hộ tầng 1 hoặc bán hầm tại Tokyo? Chuyên gia bất động sản giải mã an ninh, ẩm mốc, ngập lụt cùng ưu điểm giá rẻ hơn 10-15%, không lo tiếng ồn bước chân và sân vườn riêng.",
"headline" : "Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng?",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch4_serene_bedroom.jpg",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
"name" : "Trang chủ",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog",
"name" : "Blog",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/first-floor-semi-basement-rental-pros-cons-guide",
"name" : "Thực Hư Thuê Nhà Tầng 1 Và Bán Hầm Tại Tokyo: Rủi Ro An Ninh, Ẩm Mốc Hay Cơ Hội Tiết Kiệm Vàng?",
"position" : 3
} ]
}
```