Thuê nhà tại Nhật Bản cho người nước ngoài là quy trình chuẩn giúp khách cư trú nước ngoài tìm kiếm và ký hợp đồng thuê căn hộ tại Nhật. Đây là thủ tục có phần khó khăn hơn do rào cản ngôn ngữ và yêu cầu về người bảo lãnh. Dưới đây là hướng dẫn giúp bạn thuê nhà thành công.
1. Sự thật cần biết: Nhiều căn hộ không chấp nhận người nước ngoài
Chúng tôi muốn thẳng thắn với bạn. Tại Nhật Bản, một số lượng đáng kể các căn hộ cho thuê không chấp nhận người nước ngoài làm người thuê. Đây là thực tế được biết đến rộng rãi trên thị trường bất động sản Nhật Bản, ảnh hưởng đến nhiều cư dân quốc tế.
Mặc dù tình hình này đã dần được cải thiện trong những năm gần đây — đặc biệt ở các khu vực đô thị như Tokyo — nhưng đây vẫn là một thách thức thực sự. Chúng tôi tin rằng điều quan trọng là phải thành thật về điều này để bạn có thể chuẩn bị hiệu quả.
Tại sao chủ nhà từ chối người nước ngoài?
Điều này không nhất thiết là do phân biệt đối xử. Các lý do phổ biến bao gồm: rào cản ngôn ngữ (lo ngại về vấn đề giao tiếp), sự khác biệt văn hóa trong việc phân loại rác và quy định tòa nhà, không chắc chắn về thời gian lưu trú, và khó khăn với hệ thống bảo lãnh tiền thuê đối với những người không có lịch sử tín dụng Nhật Bản.
2. Các loại bất động sản cởi mở hơn với người nước ngoài
Tin tốt là có nhiều chủ nhà và loại bất động sản chào đón cư dân quốc tế. Đây là nơi bạn nên tập trung tìm kiếm:
- Bất động sản ghi chú 外国人可 (Chào đón người nước ngoài): Yêu cầu đại lý lọc cụ thể các danh sách này. Tại Sorai Tokyo, chúng tôi có thể làm điều này ngay lập tức.
- Share House (Nhà chia sẻ): Không yêu cầu người bảo lãnh trong hầu hết các trường hợp, phù hợp cho cư dân quốc tế.
- Monthly Mansion / Căn hộ dịch vụ: Căn hộ có đồ đạc với quy trình xét duyệt linh hoạt hơn.
- Chủ nhà mới / Chủ nhà cá nhân: Thường linh hoạt hơn các công ty quản lý bất động sản lớn.
- Bất động sản gần trường đại học: Các khu vực có nhiều sinh viên quốc tế thường có chủ nhà thân thiện hơn với người nước ngoài.
3. Các giấy tờ cần thiết chuẩn bị
- Hộ chiếu & Thẻ ngoại kiều: Bản sao trang ảnh hộ chiếu và hai mặt của thẻ ngoại kiều (Zairyu Card).
- Visa hợp lệ: Cần có visa lao động, visa du học hoặc visa kỳ nghỉ lao động. Người có visa du lịch thường không thể ký hợp đồng thuê.
- Chứng minh thu nhập: Bảng lương, hợp đồng lao động hoặc sao kê ngân hàng. Học sinh có thể cần xác minh thu nhập của cha mẹ.
- Số điện thoại Nhật Bản: Bắt buộc để liên lạc với đại lý bất động sản và công ty bảo lãnh.
- Người liên hệ khẩn cấp tại Nhật: Người nói được tiếng Nhật đang sống tại Nhật (bạn bè, đồng nghiệp hoặc người của trường).
- Công ty bảo lãnh: Nhiều người nước ngoài sử dụng Công ty bảo lãnh (保証会社) thay vì người bảo lãnh cá nhân — chúng tôi có thể giúp bạn sắp xếp điều này.
4. Sorai Tokyo hỗ trợ người nước ngoài như thế nào
Tại Sorai Tokyo, hỗ trợ khách hàng quốc tế là trọng tâm của chúng tôi. Nhân viên của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt, và chúng tôi chuyên tìm kiếm bất động sản thân thiện với người nước ngoài.
- Chúng tôi lọc các bất động sản được gắn nhãn "歓迎外国人" từ cơ sở dữ liệu của chúng tôi.
- Chúng tôi giao tiếp với chủ nhà thay mặt bạn, giải quyết các mối lo ngại thông thường.
- Chúng tôi hỗ trợ xem nhà trực tuyến qua LINE Video, Zoom, v.v.
- Chúng tôi hỗ trợ thủ tục ký kết hợp đồng 100% từ xa — không cần đến văn phòng.
5. Đừng bỏ cuộc — Ngôi nhà của bạn tại Tokyo đang chờ
Tìm căn hộ tại Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài có thể cảm thấy khó khăn lúc đầu, nhưng hoàn toàn có thể thực hiện được với sự hỗ trợ đúng đắn. Hãy liên hệ với Sorai Tokyo — chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để tìm ngôi nhà hoàn hảo cho bạn tại Tokyo, bất kể quốc tịch hay ngôn ngữ của bạn!
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê nhà tại Nhật Bản?
A. Bạn cần hộ chiếu, Thẻ ngoại kiều (2 mặt), Visa hợp lệ (lao động, du học, kỳ nghỉ lao động, v.v.), giấy chứng minh thu nhập (phiếu lương, hợp đồng lao động), số điện thoại di động tại Nhật và người liên hệ khẩn cấp đang sống tại Nhật (có thể nói tiếng Nhật). Hầu hết đều cần sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh.
Q. Tại sao nhiều nhà tại Nhật từ chối khách thuê người nước ngoài?
A. Lý do chính thường là rào cản ngôn ngữ, sự khác biệt về văn hóa (quy định đổ rác), sự không chắc chắn về thời hạn lưu trú, và khó khăn khi xét duyệt của công ty bảo lãnh do chưa có lịch sử tín dụng tại Nhật. Tuy nhiên, nếu có sự hỗ trợ chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể tìm được căn hộ chào đón khách nước ngoài một cách thuận lợi.
💡 Bài viết liên quan
- Tìm hiểu chi tiết các khoản chi phí đầu vào khi thuê căn hộ tại Nhật ➔ Tiền đặt cọc (Shikikin) & Tiền lễ (Reikin) là gì? 5 Mẹo tiết kiệm
- Khám phá thực tế các tin đăng nhà đất trống trên các trang mạng Nhật ➔ Tại sao thông tin trên SUUMO và các trang tìm nhà lại chậm? 7 Sự thật
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.