Bạn đang băn khoăn "Có quá sớm không khi tìm phòng từ bây giờ để chuyển nhà vào mùa thu?" Thực tế, để chuẩn bị cho mùa chuyển nhà nhộn nhịp vào tháng 9, tháng 10, tìm nhà vào mùa hè (tháng 7 và tháng 8) chính là thời điểm lý tưởng nhất, đặc biệt đối với du học sinh, thực tập sinh và người đi làm người Việt. Cùng chuyên gia bất động sản khám phá lịch trình tìm nhà để vượt qua rào cản ngôn ngữ, vấn đề bảo lãnh và những mẹo không thể bỏ qua khi xem nhà vào mùa hè oi bức ở Tokyo!
📋 Mục lục
1. Tại sao nên bắt đầu từ mùa hè? Lợi thế lớn cho người nước ngoài
Thông thường, vào tháng 9, nhu cầu chuyển nhà của sinh viên nhập học kỳ mùa thu và người đi làm chuyển công tác sẽ tăng đột biến. Trong giai đoạn này, những căn nhà tốt thường bị đặt cọc chỉ trong vài ngày, thậm chí vài giờ.
Ngược lại, giai đoạn giữa tháng 7 đến tháng 8 có lượng nhu cầu ổn định hơn. Các công ty bất động sản có thể dành nhiều thời gian hơn để tư vấn, hỗ trợ bạn tìm kiếm các khu vực thân thiện với người nước ngoài, hoặc giải thích cặn kẽ các chi phí ban đầu. Đây là lợi thế cực lớn để giúp bạn tránh được những "cạm bẫy" không đáng có khi thuê nhà tại Nhật.
2. Lịch trình tìm nhà lý tưởng (Giải quyết các rào cản thuê nhà)
Dưới đây là các bước cụ thể để người nước ngoài có thể thuê nhà một cách suôn sẻ.
Tiêu chí xét duyệt thuê nhà quan trọng đối với người nước ngoài
| Hạng mục xét duyệt | Nội dung chủ nhà kiểm tra | Giải pháp & Mẹo thông qua |
|---|---|---|
| Tư cách lưu trú (Visa) | Thời hạn visa còn lại (lý tưởng là trên 1 năm) và tính ổn định. | Cung cấp Giấy chứng nhận tư cách lưu trú (COE) hoặc Giấy nhập học (đối với du học sinh). |
| Thu nhập ổn định | Khả năng chi trả tiền nhà (thu nhập hàng tháng nên gấp 3 lần tiền thuê). | Nộp hợp đồng lao động, bảng lương hoặc chứng minh số dư tài khoản/học bổng. |
| Công ty bảo lãnh | Khả năng giao tiếp tiếng Nhật cơ bản và có thông tin liên hệ khẩn cấp hay không. | Chúng tôi sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh hỗ trợ tiếng Việt và người nước ngoài. |
1 Thu thập thông tin & Chuẩn bị hồ sơ (Trước 2 tháng: Giữa tháng 7 - Đầu tháng 8)
Lên danh sách các yêu cầu bắt buộc (gần ga, tách biệt nhà tắm/vệ sinh...). Đột phá rào cản ngôn ngữ & Bảo lãnh: Hãy tìm các công ty bất động sản có hỗ trợ tiếng Việt và tư vấn các căn hộ chấp nhận dùng công ty bảo lãnh (Guarantor Company - 保証会社) thay vì người bảo lãnh cá nhân. Nhờ đó, bạn sẽ không phải lo lắng về việc nhờ người quen bảo lãnh.
2 Xem nhà, đăng ký và thẩm định (Trước 1 tháng: Giữa đến cuối tháng 8)
Ký hợp đồng từ nước ngoài (IT trọng thuyết - IT重説): Nếu bạn đang ở Việt Nam và sắp sang Nhật vào mùa thu, hãy chọn dịch vụ xem nhà online (qua video call) và ký hợp đồng trực tuyến (IT trọng thuyết). Điều này giúp bạn có sẵn nhà ngay khi đặt chân tới sân bay Tokyo. Đừng quên chuẩn bị các giấy tờ chứng minh tài chính hoặc giấy báo nhập học/nhận việc để quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi.
3 Thanh toán chi phí và chuẩn bị chuyển nhà (Trước 2-3 tuần: Cuối tháng 8)
Sau khi được duyệt, bạn sẽ nhận giải thích các điều khoản quan trọng và thanh toán chi phí ban đầu. Đây cũng là lúc cần đặt dịch vụ chuyển nhà. Nếu bạn đang ở Nhật và muốn chuyển đi, hãy nhớ báo hủy nhà cũ trước ít nhất 1 tháng để tránh bị tính tiền nhà hai nơi cùng lúc.
Chúng tôi sẽ kiểm tra lập tức tình trạng trống của phòng trên hệ thống dữ liệu, và phản hồi kèm theo bảng dự toán chi phí ban đầu. Hỗ trợ 100% bằng tiếng Việt.
3. Những điểm cần kiểm tra khi đi xem nhà (Naiken) vào mùa hè
Dù xem nhà vào ngày hè nóng nực có chút vất vả (hoặc nếu bạn xem online qua video), đây lại là cơ hội tuyệt vời để nhận biết được "sự thoải mái thực tế" của căn phòng. Hãy lưu ý 3 điểm sau:
5 bước thuê phòng tại Tokyo từ nước ngoài
- Bước 1: Tư vấn online - Chia sẻ nhu cầu qua LINE hoặc Email để nhận danh sách phòng phù hợp.
- Bước 2: Xem nhà online - Kiểm tra chi tiết phòng, hướng nắng và xung quanh qua cuộc gọi video trực tiếp.
- Bước 3: Đăng ký thuê - Điền đơn đăng ký trực tuyến và nộp các giấy tờ cần thiết để bắt đầu xét duyệt.
- Bước 4: Giải thích điều khoản (IT Jyu-setsu) - Nhân viên có bằng cấp chuyên môn sẽ giải thích điều khoản quan trọng qua cuộc gọi video.
- Bước 5: Ký hợp đồng điện tử & Thanh toán - Ký hợp đồng số và thanh toán chi phí ban đầu qua chuyển khoản quốc tế.
① Hướng nắng và khả năng cách nhiệt
Nếu có thể, hãy xem nhà vào buổi chiều (2h-5h) để biết nắng hướng Tây gay gắt thế nào. Các tòa nhà cách nhiệt kém sẽ rất khó làm mát ngay cả khi đã bật điều hòa. Chạm thử vào tường hoặc cửa sổ để xem có bị hấp nhiệt không.
② Thông gió và vị trí lắp điều hòa
Hãy mở cửa sổ xem gió có lùa tốt không. Ngoài ra, việc xác nhận xem phòng có sẵn điều hòa không, hoặc nếu chưa có thì có sẵn lỗ thông tường và ổ cắm điện cho điều hòa không là điều cực kỳ quan trọng.
③ Nơi đổ rác và vấn đề vệ sinh xung quanh
Nhiệt độ cao mùa hè dễ làm bốc mùi hoặc sinh côn trùng ở các khu vực vứt rác nếu không được quản lý tốt. Hãy kiểm tra khu vực để rác của tòa nhà hoặc các quán ăn lân cận xem có đảm bảo vệ sinh và phòng có cách mùi tốt khi đóng cửa sổ không.
4. Cuộc sống thoải mái dọc tuyến Chiyoda (Kita-Ayase, Ayase, Kita-Senju)
Khu vực dọc tuyến Chiyoda (như Kita-Ayase, Ayase, Kita-Senju) nằm ở phía Đông Tokyo là lựa chọn cực kỳ lý tưởng cho sinh viên và người đi làm Việt Nam nhờ giá thuê rẻ hơn đáng kể so với trung tâm mà vẫn di chuyển dễ dàng.
Ví dụ, Kita-Ayase là ga đầu tuyến, bạn có thể dễ dàng có chỗ ngồi khi đi làm/đi học. Quanh ga có các công viên lớn rợp bóng mát như công viên Shobunuma hay Higashi-Ayase, đóng vai trò là "ốc đảo" giải nhiệt mùa hè. Hơn nữa, quanh khu vực này có rất nhiều siêu thị giá rẻ, nhà thuốc mở cửa đến khuya, tiện lợi cho việc mua sắm nhu yếu phẩm hằng ngày. Một số nơi còn gần các cửa hàng tiện lợi bán thực phẩm Việt Nam.
よくある質問 (FAQ)
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.