---
title: "[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng \"Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu\" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo | Sorai Tokyo"
description: Tính toán chi phí ban đầu khi thuê nhà tại Tokyo chỉ trong 30 giây bằng URL hoặc ảnh chụp. Loại bỏ phí ẩn, phí môi giới giảm 50% cùng Sorai Tokyo.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch18_08_utility_storage_closet_linen_baskets.jpg
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [SorAi Suite](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
[SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tư vấn điện thoại AI phản hồi 24/7 (03-6161-8484)](tel:0361618484)
- [Tìm nhà](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
[Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental) [Tư vấn trực tuyến cùng Chuyên viên Tắt camera OK • 30–45 phút tư vấn khách quan](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Trang cá nhân Khách hàng (My Page) Kiểm tra tiến độ hồ sơ & tài liệu lưu trữ](https://resident.soraitokyo.jp)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
[Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
[Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs) [Bảo mật & Quyền riêng tư Không hồ sơ giấy, không đào tạo AI & mã hóa an toàn](https://soraitokyo.jp/vi/security)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=id)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=id)
[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo
[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực 20 ga & Giá thuê](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SorAi Suite
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tư vấn điện thoại 03-6161-8484](tel:0361618484)
Tìm nhà
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
Cẩm nang & Tạp chí
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
Về chúng tôi
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Bảo mật & Quyền riêng tư Bảo mật & Không huấn luyện AI](https://soraitokyo.jp/vi/security)
Tư vấn & Liên hệ
- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)
Ngôn ngữ / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=id)
Giờ làm việc: 10:00 - 18:00
Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
Công cụ
Mục lục
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Chọn ngôn ngữ
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=id)
Công cụ SorAi
×
[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)
SORAI SUITE
[SorAi Tính phí ban đầu](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi Báo cáo thẩm định](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request) [Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [SorAi Tư vấn điện thoại](tel:0361618484)
MENU
[Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog) [Về chúng tôi](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
[Tư vấn LINE miễn phí](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=left_sidebar&utm_campaign=persistent_rail)
1. [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
2. /
3. [Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
4. /
5. \[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình\] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng "Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo
Cẩm nang Khu vực & Ga
[Quay lại Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
# \[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình\] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng "Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo
Đăng ngày: 22/08/2026 Cập nhật: 08/10/2026 [Ban biên tập Sorai Tokyo (Chuyên viên BĐS)](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
 SORAI TOKYO | Tư vấn cùng AI "SorAi" 24/7 qua LINE
## Đang tìm hiểu khu vực hay phòng thuê tại Tokyo? Trò chuyện cùng AI "SorAi" bất cứ lúc nào qua LINE
Chưa có link phòng cụ thể cũng không sao. Từ tư vấn chọn ga, giá thuê, độ an toàn đến kiểm tra chi phí đầu vào và phòng trống—hãy hỏi SorAi 24/7 qua LINE, hoàn toàn không gọi làm phiền.
[Chat với AI "SorAi" qua LINE (Miễn phí) 24/7 Phản hồi ngay Tư vấn khu vực, giá thuê, kiểm tra phòng trống & chi phí →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Báo cáo thẩm định SorAi Web Đã có link hoặc sơ đồ? Kiểm tra chi phí hợp lý ngay ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_top_cta) [SorAi Lọc tiêu chí Sắp xếp ngân sách và điều kiện thuê trên web →](https://soraitokyo.jp/vi/request?ref=blog_top_cta&hsLang=vi) [Dự toán chi phí SorAi Ước tính nhanh chi phí ban đầu chỉ từ tiền thuê →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_top_cta&hsLang=vi)
※ Hoàn toàn miễn phí. Không cần số điện thoại, không gọi làm phiền—mọi thủ tục đều hỗ trợ trực tuyến qua LINE.
Mục lục
Mục lục
Thu gọn
![\[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình\] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng ](https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/blog-eyecatches/batch18_08_utility_storage_closet_linen_baskets.jpg?width=1200&height=675&name=batch18_08_utility_storage_closet_linen_baskets.jpg)
Khi tìm thấy một căn hộ ưng ý trên các cổng thông tin bất động sản, điều duy nhất mà ai cũng muốn biết là: "Rốt cuộc, cần phải trả bao nhiêu tiền lúc đầu thì mới có thể dọn vào ở?". Tuy nhiên, những gì hiển thị trên trang chi tiết bất động sản thường chỉ là tiền thuê hàng tháng, phí quản lý (phí dịch vụ), cùng số tháng tiền đặt cọc (Shikikin) và tiền lễ (Reikin). Nếu cộng thêm phí môi giới, phí bảo lãnh lần đầu của công ty bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn, phí thay khóa, cùng các khoản phụ phí khác nhau tùy từng công ty quản lý, thì số tiền cuối cùng sẽ là bao nhiêu vốn chỉ có thể biết được khi yêu cầu công ty bất động sản lập bảng báo giá. "Bộ tính chi phí ban đầu" do Sorai Tokyo phát triển chính là công cụ thông minh giúp soi sáng "chiếc hộp đen" mập mờ này ngay trong tầm tay của người thuê nhà.
Giữa đêm khuya, trong căn phòng tĩnh lặng, lướt màn hình điện thoại và ngắm nhìn sơ đồ căn hộ cùng khung cảnh từ ô cửa sổ khiến trái tim rộn ràng những rung cảm ngọt ngào. Tìm kiếm chốn an cư vốn dĩ phải là khoảng thời gian ngập tràn niềm vui, nơi ta tự do phác họa cuộc sống thường nhật mới mẻ của mình. Thế nhưng, dù căn phòng có quyến rũ đến đâu, khoảnh khắc bắt gặp những dòng chữ mơ hồ được ghi nhỏ ở góc phần chi tiết như "tiền bảo lãnh tính riêng", "bắt buộc tham gia công ty bảo lãnh chỉ định", hay "có các chi phí phát sinh khác", nỗi bất an thực tế bỗng phủ một bóng đen lạnh lẽo. Liệu khoản chi phí có nằm trong ngân sách dự tính, hay ta sẽ phải đối mặt với một hóa đơn bất ngờ ngoài quầy giao dịch? Gánh nặng tâm lý khi phải liên hệ với công ty bất động sản trong tâm trạng thấp thỏm ấy chưa bao giờ là nhỏ bé.
Thời gian ước tính chi phí
Chỉ 30 giây
Tự động phân tích tức thì chỉ bằng cách dán URL hoặc sơ đồ tuyển thuê
Mức tiết kiệm chi phí ban đầu trung bình
Tiết kiệm 80.000 - 180.000 Yên
Loại bỏ triệt để các chi phí phụ và phụ phí cộng thêm không cần thiết
Phí sử dụng công cụ mô phỏng
Hoàn toàn miễn phí (0 Yên)
Không cần đăng ký thành viên, không cần nhập thông tin cá nhân trước
Cổng thông tin bất động sản áp dụng
Hỗ trợ tất cả trang lớn
Phân tích các bất động sản đăng tải trên SUUMO, LIFULL HOME'S, v.v.
Tóm tắt & Kết luận trong 30 giâySorAi Summary
- Chỉ cần gửi URL hoặc bản vẽ sơ đồ căn hộ, hệ thống sẽ tự động ước tính ngay tổng chi phí ban đầu hợp lý và chuẩn xác.
- Ngay cả căn hộ có 1 tháng tiền cọc và 1 tháng tiền lễ, khi cộng thêm phí bảo lãnh, bảo hiểm và phí môi giới, tổng chi phí ban đầu có thể lên tới khoảng 5 lần tiền thuê hàng tháng.
- Các khoản như phí khử trùng phòng, phí khử mùi, gói hỗ trợ người thuê... là những ví dụ điển hình về phụ phí vốn dĩ hoàn toàn tự nguyện nhưng thường bị cộng thêm.
## Bối cảnh ra đời của bộ tính chi phí giúp xóa bỏ chiếc hộp đen chi phí ban đầu khi thuê nhà
Thị trường thuê nhà tại vùng thủ đô, đặc biệt là 23 quận của Tokyo, từ lâu đã tồn tại sự bất đối xứng thông tin chưa từng được tháo gỡ. Các cổng thông tin lớn mà người tìm nhà thường xem hàng ngày mang đậm tính chất của một "nền tảng quảng cáo" nhằm lan tỏa sức hút của bất động sản. Do đó, danh sách kết quả tìm kiếm thường nhấn mạnh rất rõ các chi phí cố định hàng tháng như tiền thuê và phí quản lý, trong khi bức tranh toàn cảnh về khoản tiền trả một lần lúc ký hợp đồng lại được bố trí ở vị trí khó nhận biết.
Khi thực sự thuê một căn phòng, không chỉ có tiền cọc (Shikikin) hay tiền lễ (Reikin) tương đương vài tháng tiền nhà, mà còn vô số khoản mục khác cộng dồn lại: phí bảo lãnh ban đầu cho công ty bảo lãnh tiền thuê, phí bảo hiểm hỏa hoạn, phí thay khóa, và cả tiền thuê tính theo ngày thực tế nếu dọn vào giữa tháng. Tiêu chuẩn tính toán của các khoản này khác nhau tùy theo công ty quản lý và điều kiện tuyển thuê của từng căn hộ, khiến người tìm nhà bình thường gần như không thể tự tính ra tổng số tiền chính xác từ những mô tả hạn hẹp trên sơ đồ thông tin phòng (Maisoku).
Vấn đề nghiêm trọng hơn nữa là sự phiền toái trong khâu tiếp thị khi liên hệ với các công ty bất động sản. Dù chỉ muốn biết ước tính sơ bộ về chi phí ban đầu, biểu mẫu liên hệ vẫn yêu cầu phải điền các thông tin cá nhân như họ tên, số điện thoại và địa chỉ hiện tại. Một khi đã gửi thông tin liên lạc, những cuộc gọi chào mời và tin nhắn giục đến xem phòng liên tục gửi đến bất kể ngày đêm, vô tình trở thành nguyên nhân gây áp lực tâm lý cho những ai muốn thong thả cân nhắc theo nhịp độ riêng của mình.
"Liệu có cách nào để biết được chi phí ban đầu của một căn hộ trước mắt một cách khách quan và chính xác mà không cần cung cấp thông tin cá nhân hay không?". Để đáp lại nguyện vọng thiết tha đó của người tìm nhà, Sorai Tokyo đã phát triển "Bộ tính chi phí ban đầu". Hoàn toàn không cần nhập họ tên hay số điện thoại, chỉ cần dán đường dẫn URL của căn hộ bạn quan tâm hoặc tải lên ảnh chụp màn hình sơ đồ tuyển thuê hiện có, bảng kê chi tiết minh bạch sẽ được tái hiện ngay trên màn hình của bạn chỉ trong vòng 30 giây.
Cửa sổ tư vấn trực tuyến (Không cần đến văn phòng) Sorai Tokyo Official
[【Đặt lịch ngay trên lịch】Tư vấn tìm nhà trực tuyến cùng chuyên viên tận tâm](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=vi)
Các chuyên viên bất động sản am hiểu khu vực Joto (phía Đông Tokyo) sẽ tận tình hỗ trợ bạn qua cuộc gọi video, từ việc sắp xếp các tiêu chí mong muốn, kiểm tra bất động sản chưa công khai, cho đến tối ưu hóa chi phí ban đầu.
[Xem lịch trống và đặt hẹn →](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=vi)
## Các bước chỉ cần dán URL hoặc ảnh chụp màn hình và quy trình tự động tính toán trong 30 giây
Trong thiết kế vận hành của bộ mô phỏng, chúng tôi hướng đến giao diện người dùng trực quan, loại bỏ mọi sự phiền toái. Người dùng không cần phải nhập các phân nhánh điều kiện phức tạp hay gõ thủ công từng con số.
STEP 1
Chuẩn bị URL hoặc hình ảnh
Sao chép URL của căn hộ từ các trang cổng thông tin (SUUMO, HOME'S, v.v.), hoặc lưu ảnh chụp màn hình sơ đồ tuyển thuê (Maisoku) do công ty bất động sản cung cấp.
STEP 2
Nhập vào bộ mô phỏng
Mở giao diện bộ mô phỏng của Sorai Tokyo, dán URL đã sao chép hoặc kéo thả tệp hình ảnh đã lưu vào khung.
STEP 3
Tự động phân tích trong 30 giây
Động cơ phân tích sẽ lập tức đọc thông tin văn bản và hình ảnh trong điều kiện tuyển thuê, trích xuất chính xác các mục bắt buộc như tiền thuê, tiền cọc/tiền lễ, phí bảo lãnh.
STEP 4
Kiểm tra bảng kê chi tiết hợp lý
Nắm bắt ngay bảng dự toán hợp lý áp dụng mức phí môi giới giảm một nửa (0,55 tháng tiền nhà đã gồm thuế) và mức chênh lệch từ các chi phí phụ không cần thiết thường phát sinh tại các nơi khác.
Dù đang ngồi trên chuyến tàu điện đi làm buổi sáng hay thư thả trong quán cà phê ngày nghỉ, bạn đều có thể hoàn tất việc ước tính chi phí ngay tại chỗ khi tìm thấy một căn hộ vừa ý. Chỉ cần sao chép URL từ nút "Chia sẻ" trên cổng thông tin và dán vào bộ mô phỏng mở từ phía dưới trình duyệt, kết quả ước tính từng hạng mục sẽ mở ra trên màn hình ngay tức thì.
Ngoài ra, ngay cả khi có bản vẽ sơ đồ tuyển thuê bằng giấy (Maisoku) được trao tay khi ghé vào văn phòng bất động sản trên phố, hoặc bảng báo giá chi phí ban đầu được công ty khác gửi qua email, bạn vẫn có thể tải trực tiếp ảnh chụp màn hình bằng camera điện thoại lên. Tính năng nhận diện hình ảnh độ chính xác cao sẽ bao quát toàn bộ mà không bỏ sót bất kỳ ghi chú đặc thù nào của công ty quản lý hay các mức phí quy định trong điều khoản đặc biệt được viết bằng chữ nhỏ.
SORAI SIMULATOR / Xong online trong 10 giây
### \[SorAi - Mô Phỏng Chi Phí Đầu Vào\] Tính toán chi phí thuê nhà ước tính trong 10 giây
Chỉ cần nhập tiền thuê và tiền cọc để tính toán chi tiết toàn bộ chi phí ban đầu, loại bỏ các khoản phụ phí không cần thiết.
[Mở toàn màn hình / Tab mới](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_embed_ext&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=cta&utm_campaign=unified_cta_simulator&hsLang=vi) [Tư vấn trực tiếp qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Khám phá công cụ SorAi miễn phí khác: [Báo cáo thẩm định SorAi →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_inspection&hsLang=vi) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_request)
※ Hoàn toàn miễn phí ・ Hoàn thành online.
Bài viết liên quan nên đọc
[【So sánh sơ đồ căn hộ cho cặp đôi】Lựa chọn căn hộ 2DK cải tạo từ nhà cũ | Hướng dẫn thực tế để có phòng riêng với giá thuê tương đương 1LDK](https://soraitokyo.jp/ja/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=vi)
[Đọc bài viết →](https://soraitokyo.jp/ja/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=vi)
Bài viết liên quan nên đọc
[Giá Thuê Nhà 1 Người Ở Kita-Ayase: Khu Vực Tiết Kiệm Chi Phí Nhất Quận Adachi Từ 50.000 Yên](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-ayase-single-rent-budget-simulation?hsLang=vi)
[Đọc tiếp →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-ayase-single-rent-budget-simulation?hsLang=vi)
## Chi tiết các khoản phí ẩn không hiển thị trên cổng thông tin và nguyên lý ước tính
Tại sao lại có sự chênh lệch lớn giữa số tiền ghi trên cổng thông tin và bảng báo giá chi phí ban đầu thực tế? Đó là vì trong số các chi phí phát sinh khi ký hợp đồng thuê nhà, những mục được hiển thị ở cột thông số chính trên cổng thông tin chỉ gồm "tiền thuê", "phí quản lý (phí dịch vụ)", "tiền đặt cọc" và "tiền lễ" - tức chỉ chiếm khoảng một nửa tổng số tiền. Một nửa còn lại bao gồm "chi phí theo luật định / chi phí thực tế" và "các khoản phụ phí do công ty quản lý chỉ định" lại nằm ở những điểm mù mà người thuê nhà không nhìn thấy được.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Tên hạng mục | Mức giá phổ biến / Tiêu chuẩn tính toán | Tính chất pháp lý / Vị trí trong hợp đồng | Tiêu chuẩn tự động xác định của bộ mô phỏng |
| --- | --- | --- | --- |
| **Tiền nhà trả trước・Phí quản lý trả trước** | Tiền thuê + Phí dịch vụ của tháng tiếp theo sau khi dọn vào (1 tháng) | Tiền thuê trả trước hợp lệ theo bản chất của hợp đồng thuê nhà | Tính toán chính xác toàn bộ số tiền dựa trên thông tin cơ bản của căn hộ |
| **Tiền thuê tính theo ngày thực tế trong tháng dọn vào** | Phân bổ theo số ngày thực tế từ ngày bắt đầu dọn vào đến cuối tháng | Quyết toán theo chi phí thực tế dựa trên số ngày sử dụng (tính theo tháng 30 ngày hoặc số ngày thực tế) | Tự động ước tính theo tỷ lệ số ngày thực tế tiêu chuẩn dựa trên ngày dự kiến chuyển vào |
| **Tiền đặt cọc (Shikikin)** | 0 đến 2 tháng tiền thuê | Tiền bảo đảm cho tiền thuê chưa thanh toán hoặc chi phí phục hồi nguyên trạng (về nguyên tắc sẽ quyết toán và hoàn trả khi chuyển đi) | Căn cứ theo điều khoản tuyển thuê (nếu không có cọc sẽ tính đến điều khoản đặc biệt về phí dọn dẹp khi chuyển đi) |
| **Tiền lễ (Reikin)** | 0 đến 2 tháng tiền thuê | Tiền cảm ơn chủ nhà khi ký kết hợp đồng (không có nghĩa vụ hoàn trả) | Cộng chính xác theo đúng điều khoản tuyển thuê |
| **Phí môi giới** | 0,55 đến 1,1 tháng tiền thuê (đã gồm thuế) | Thù lao môi giới căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản (nếu không có sự đồng ý trước thì về nguyên tắc tối đa là 0,55 tháng) | **Áp dụng đồng loạt mức giảm một nửa theo tiêu chuẩn của Sorai Tokyo (0,55 tháng tiền nhà・đã gồm thuế)** |
| **Phí bảo lãnh lần đầu của công ty bảo lãnh** | 40% đến 50% tổng tiền thuê (tiền nhà + phí quản lý) | Chi phí ban đầu của hợp đồng ủy thác bảo lãnh nghĩa vụ nợ thay thế cho người bảo lãnh liên đới | Tính toán hợp lý theo tỷ lệ tiêu chuẩn của các công ty bảo lãnh lớn tại Tokyo (ZenHoren, JID, Casa, v.v.) |
| **Bảo hiểm hỏa hoạn (Bảo hiểm tài sản gia dụng)** | Độc thân: 15.000 - 20.000 Yên / 2 năm Hai người: 20.000 - 25.000 Yên / 2 năm | Bảo hiểm trách nhiệm bồi thường của người thuê nhà và bồi thường tài sản gia dụng (nguyên tắc vốn dĩ người thuê có quyền tự chọn gói) | Ước tính với gói bảo hiểm hợp lý, chu đáo và không có điều khoản bảo hiểm thừa thãi (từ khoảng 15.000 Yên) |
| **Phí thay khóa** | Khóa xi lanh thông thường: 16.500 - 22.000 Yên Khóa dimple: 22.000 - 33.000 Yên | Chi phí thực tế thay xi lanh khóa để đảm bảo an ninh (cần kiểm tra tính hiệu lực của điều khoản thỏa thuận người thuê chi trả) | Thiết lập mức chi phí thực tế hợp lý tùy theo kết cấu và thông số tòa nhà (16.500 - 22.000 Yên) |
| **Phí phụ đi kèm tự nguyện (Khử trùng, hỗ trợ, v.v.)** | 30.000 - 80.000 Yên (khoản phụ thu không cần thiết) | Sản phẩm bán kèm theo tùy ý của công ty bất động sản (vốn dĩ hoàn toàn mang tính tự nguyện) | **Tự động phát hiện và loại bỏ dưới dạng mục không cần thiết (0 Yên) để tính toán số tiền chuẩn xác** |
Khi xem xét kỹ từng hạng mục của chi phí ban đầu, điều cần đặc biệt chú ý chính là sự hiện diện của "các khoản phí phụ đi kèm tự nguyện" do các công ty môi giới tự ý đưa thêm vào. Không ít trường hợp bảng báo giá xuất hiện các khoản tiền lên tới vài vạn Yên dưới những tên gọi như "phí khử trùng phòng", "phủ kháng khuẩn quang xúc tác", "hỗ trợ an tâm sinh hoạt 24/7", "tiền bình cứu hỏa", hay "phí lập hồ sơ".
PRO INSIGHT Chuyên viên bất động sản giải thích ranh giới pháp lý của các khoản phí phụ đi kèm
Trong hợp đồng thuê nhà, việc nhận các khoản tiền vượt quá giới hạn thù lao môi giới được quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản là hành vi bị nghiêm cấm tuyệt đối. Do đó, nhằm mục đích đảm bảo lợi nhuận dưới các tên gọi khác ngoài phí môi giới, thực tế cho thấy các dịch vụ phụ trợ như thi công kháng khuẩn hay gói hỗ trợ 24 giờ thường bị lồng ghép vào hóa đơn như thể chúng là những "hạng mục bắt buộc".
Tuy nhiên, chiếu theo mục đích của việc giới hạn thù lao môi giới quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản, cũng như Điều 10 Luật Hợp đồng Người tiêu dùng và nguyên tắc trung thực, thiện chí, việc ép buộc người thuê sử dụng các dịch vụ tự nguyện gây bất lợi một chiều là điều không được pháp luật công nhận. Ngoại trừ một số trường hợp rất hạn hữu mà chủ nhà hoặc công ty quản lý thực sự bắt buộc xem đó là điều kiện hợp đồng, mọi sản phẩm do công ty môi giới tự ý thêm vào đều có thể được loại bỏ theo ý chí tự do của người thuê. Bộ mô phỏng của Sorai Tokyo tự động nhận diện những khoản phụ thu thiếu minh bạch này, chỉ trích xuất và hiển thị các khoản chi phí thực sự cần thiết.
Giám sát chuyên môn: Chuyên viên bất động sản trực thuộc Sorai Tokyo (10 năm kinh nghiệm thực tế)
## Kiểm chứng so sánh mức tiết kiệm chi phí ban đầu khi phí môi giới giảm một nửa (0,55 tháng)
Yếu tố mang tính quyết định lớn nhất trong việc tiết kiệm chi phí ban đầu chính là việc tối ưu hóa "phí môi giới". Nhiều người khi tìm thuê nhà thường mặc định rằng: "Trả phí môi giới tương đương 1 tháng tiền nhà cộng thuế tiêu dùng (1,1 tháng) là điều hiển nhiên". Thế nhưng, tại đây tồn tại một sự sai lệch lớn về nhận thức mà ngành bất động sản đã để mặc suốt nhiều năm qua.
Theo Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản và Thông tri số 1552 năm 1970 của Bộ Xây dựng (nay là Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch), mức thù lao tối đa mà đơn vị kinh doanh bất động sản được phép nhận được quy định rõ là "tổng cộng từ chủ nhà và người thuê không vượt quá 1 tháng tiền thuê (tối đa 1,1 tháng đã gồm thuế)". Hơn nữa, tại Khoản 4 của Thông tri này còn quy định: "Trừ trường hợp đã nhận được sự đồng ý của người yêu cầu khi nhận ủy thác môi giới, mức thù lao được nhận từ người thuê không được vượt quá 0,5 tháng tiền thuê (tối đa 0,55 tháng đã gồm thuế)".
Nói cách khác, mức chi phí theo nguyên tắc mà luật pháp dự liệu để người thuê chi trả vốn là "giảm một nửa (0,55 tháng đã gồm thuế)", và để tính đủ trọn vẹn 1,1 tháng thì bắt buộc phải có sự đồng ý rõ ràng từ phía người thuê tại thời điểm ký kết hợp đồng môi giới. Tại Sorai Tokyo, xuất phát từ tinh thần thượng tôn bản chất pháp lý này, chúng tôi quy định phí môi giới cho mọi giao dịch đều đồng loạt ở mức "một nửa (0,55 tháng tiền thuê đã gồm thuế)".
Báo giá của công ty môi giới bất động sản thông thường
Chi phí ban đầu: Khoảng 5,2 đến 5,8 tháng tiền thuê
- **Phí môi giới: 1,1 tháng tiền thuê (toàn bộ số tiền đã gồm thuế)**
Mặc nhiên bị tính toàn bộ vào hóa đơn mà không có sự đồng ý của khách hàng
- **Cộng thêm các chi phí phụ đi kèm không cần thiết**
Bắt buộc cộng thêm phí khử mùi kháng khuẩn trong phòng (16.500 Yên) hoặc gói hỗ trợ an tâm (19.800 Yên)
- **Bắt buộc tham gia bảo hiểm hỏa hoạn chỉ định giá cao**
Gói bảo hiểm đắt đỏ đã bao gồm hoa hồng đại lý của công ty bất động sản (từ 25.000 Yên)
- **Thu phí thay khóa đắt đỏ**
Tự đặt mức giá riêng có cộng thêm phí dịch vụ vào chi phí thực tế (từ 33.000 Yên)
Nếu cứ tiếp tục ký hợp đồng một cách vô tư, một căn hộ giá thuê 100.000 Yên sẽ khiến bạn phải chi ra tổng cộng hơn 550.000 Yên.
Gói chi phí hợp lý từ bộ mô phỏng của Sorai Tokyo
Chi phí ban đầu: Khoảng 3,8 đến 4,3 tháng tiền thuê
- **Phí môi giới: 0,55 tháng tiền thuê (giảm một nửa đã gồm thuế)**
Tuân thủ tuyệt đối mức 0,55 tháng cho mọi căn hộ dựa trên bản chất của Luật Kinh doanh Bất động sản
- **Loại bỏ hoàn toàn các phụ phí không cần thiết (0 Yên)**
Bảng báo giá trong sạch loại bỏ hoàn toàn các khoản cộng thêm vô lý như phí khử trùng hay phí hỗ trợ
- **Lựa chọn bảo hiểm hỏa hoạn cần thiết, đầy đủ và hợp lý**
Gói bảo hiểm tinh gọn (khoảng 15.000 Yên) nhưng vẫn đảm bảo trọn vẹn trách nhiệm bồi thường của người thuê
- **Tính toán các phụ phí minh bạch theo chi phí thực tế**
Thanh toán theo đúng chi phí thực tế trong điều kiện tuyển thuê chính thức của công ty quản lý như phí thay khóa, phí bảo lãnh
Với căn hộ tiền thuê 100.000 Yên, tổng chi phí ban đầu được giữ ở mức khoảng 410.000 - 430.000 Yên, tiết kiệm được khoảng 150.000 Yên.
Khi bắt đầu cuộc sống độc thân hoặc cuộc sống hai người tại 23 quận của Tokyo, mức chênh lệch số tiền thực tế sẽ là bao nhiêu? Hãy cùng xem qua mô phỏng theo từng mức tiền thuê cụ thể. Từ các mức giá thuê tiêu chuẩn cho người độc thân đến các căn hộ 1LDK, 2LDK rộng rãi, mức chênh lệch ấy đủ lớn để bạn sắm mới toàn bộ nội thất và đồ gia dụng cho cuộc sống mới.
※ Đây là so sánh ước tính dựa trên các điều kiện tuyển thuê phổ biến (cọc 1 tháng, lễ 1 tháng, tiền thuê trả trước 1 tháng, tiền thuê tính theo 15 ngày thực tế trong tháng dọn vào).
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Mức tiền thuê・Sơ đồ căn hộ dự kiến | Tổng báo giá thông thường ở nơi khác | Tổng chi phí theo gói chuẩn của Sorai Tokyo | Mức chênh lệch chi phí ban đầu (Hiệu quả tiết kiệm) | Sự thảnh thơi trong cuộc sống nhờ khoản tiết kiệm |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **Tiền thuê 70.000 Yên** (Căn hộ Studio・1K cho người độc thân) | Khoảng 395.000 - 415.000 Yên | **Khoảng 285.000 - 305.000 Yên** | **Tiết kiệm khoảng 110.000 Yên** | Chi phí mua giường ngủ cao cấp hoặc bàn làm việc tại MUJI hay IKEA |
| **Tiền thuê 85.000 Yên** (Căn hộ 1K mới xây・khoảng 25㎡) | Khoảng 475.000 - 500.000 Yên | **Khoảng 345.000 - 370.000 Yên** | **Tiết kiệm khoảng 130.000 Yên** | Chi phí nâng cấp lên máy giặt lồng ngang hoặc tủ lạnh đời mới tiết kiệm điện năng |
| **Tiền thuê 100.000 Yên** (Căn hộ 1K rộng・1DK・30㎡) | Khoảng 555.000 - 585.000 Yên | **Khoảng 410.000 - 435.000 Yên** | **Tiết kiệm khoảng 145.000 - 150.000 Yên** | Chi phí trọn gói cho đơn vị chuyển nhà và quỹ dự phòng sau khi dọn vào (bảo toàn tiền cọc) |
| **Tiền thuê 120.000 Yên** (Căn hộ 1LDK・40㎡・bắt đầu sống chung) | Khoảng 660.000 - 700.000 Yên | **Khoảng 495.000 - 530.000 Yên** | **Tiết kiệm khoảng 165.000 - 170.000 Yên** | Chi phí mua ghế sofa đôi cho phòng khách và bộ bàn ăn ấm cúng |
| **Tiền thuê 150.000 Yên** (Căn hộ 2LDK・trên 50㎡・căn hộ cao cấp) | Khoảng 820.000 - 870.000 Yên | **Khoảng 640.000 - 685.000 Yên** | **Tiết kiệm khoảng 180.000 - 185.000 Yên** | Bảo toàn lượng tiền mặt sẵn có khi bắt đầu cuộc sống mới, quỹ phòng ngừa rủi ro cho gia đình |
Khoản tiền dôi ra từ 110.000 Yên đến hơn 180.000 Yên sẽ nâng tầm chất lượng sống tại ngôi nhà mới một cách rõ rệt. Thay vì phải thỏa hiệp với những món đồ nội thất lắp ráp giá rẻ, bạn có thể đón về chiếc bàn gỗ tự nhiên cao cấp gắn bó dài lâu. Hoặc bạn có thể chọn một chiếc ghế công thái học tiện nghi nâng đỡ những giờ làm việc tại nhà, và sắm bộ chăn ga gối đệm êm ái cho giấc ngủ thêm sâu mỗi đêm. Khoản tiền vốn dĩ sẽ biến mất vào các khoản phí môi giới mập mờ hay phụ phí không cần thiết nay được đầu tư xứng đáng cho cuộc sống thoải mái, an yên của chính bạn.
## Chẩn đoán ý kiến chuyên môn thứ hai miễn phí từ chuyên viên bất động sản qua LINE chính thức
Sau khi đã nắm được số tiền ước tính hợp lý từ bộ tính chi phí ban đầu, bạn có thể tiến tới bước thẩm định thực tế với độ chính xác cao hơn. Sorai Tokyo cung cấp dịch vụ "Chẩn đoán ý kiến chuyên môn thứ hai (Second Opinion) miễn phí từ chuyên viên bất động sản" thông qua tài khoản LINE chính thức.
Tại đây, chúng tôi cần chia sẻ một sự thật vô cùng quan trọng. Trong ngành bất động sản, một số đơn vị có thể quảng cáo rằng "AI tự động phán đoán tình trạng phòng trống ngay tức thì theo thời gian thực", nhưng đây là cách nói phóng đại khác xa với thực tế lưu thông bất động sản. Dữ liệu trên Mạng lưới Thông tin Bất động sản Đông Nhật Bản (REINS) cũng như các mạng lưới giữa các đại lý tư nhân (như ATBB, Ielove BB...) đều dựa trên việc cập nhật trạng thái thủ công từ phía các công ty quản lý; hoàn toàn không có bất kỳ API nào cho phép chương trình bên ngoài nắm bắt tình trạng ký kết hợp đồng tự động 100% theo thời gian thực.
Chính vì vậy, tại Sorai Tokyo, thay vì dựa vào những phán đoán máy móc thiếu thực tế, chúng tôi kiên định với phương pháp tiếp cận chắc chắn và chuẩn xác: **"Chuyên viên bất động sản giàu kinh nghiệm sẽ trực tiếp liên hệ với công ty quản lý gốc dựa trên cơ sở dữ liệu lưu thông nội bộ ngành để tra cứu tỉ mỉ từng căn về tình trạng tuyển thuê mới nhất và các điều kiện chính thức"**.
PRO INSIGHT Chuyên gia pháp lý rà soát giải trình điều khoản quan trọng và điều khoản đặc biệt trước khi ký hợp đồng
Nếu chỉ mải mê với mức chi phí ban đầu rẻ mà lại đặt bút ký vào những điều khoản đặc biệt khiến bạn bị yêu cầu bồi thường phục hồi nguyên trạng trên trời khi chuyển đi thì thật tai hại. Khi chẩn đoán qua LINE tại Sorai Tokyo, không chỉ dừng lại ở việc đánh giá cắt giảm chi phí ban đầu, chuyên viên bất động sản còn rà soát kỹ lưỡng các rủi ro tiềm ẩn trong những điều khoản đặc biệt của Bản giải trình các vấn đề quan trọng (Jusetsu).
Trong "Hướng dẫn giải quyết tranh chấp và phục hồi nguyên trạng" của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), tuổi thọ hữu ích của giấy dán tường được quy định là 6 năm, và giá trị còn lại sẽ giảm dần theo số năm sử dụng cho đến mức 1 Yên theo nguyên tắc chuẩn. Ngoài ra, "Quy định phòng ngừa tranh chấp nhà ở cho thuê Tokyo (Quy tắc Tokyo)" cũng nêu rõ rằng chi phí sửa chữa những hao mòn tự nhiên và xuống cấp do thời gian là do chủ nhà gánh chịu. Các chuyên gia am hiểu phán quyết của Tòa án Tối cao ngày 15 tháng 7 năm 2011 (về tính hiệu lực của điều khoản phí gia hạn) và các điều kiện hiệu lực của thỏa thuận đặc biệt sẽ kiểm tra miễn phí trước cho bạn xem hợp đồng có chứa những điều khoản bất lợi hay không.
Giám sát chuyên môn: Chuyên viên bất động sản trực thuộc Sorai Tokyo (10 năm kinh nghiệm thực tế)
Quy trình thực hiện chẩn đoán ý kiến thứ hai qua LINE vô cùng đơn giản. Bạn chỉ cần dùng điện thoại chụp lại bảng báo giá chi phí ban đầu nhận từ nơi khác và gửi vào khung chat của tài khoản LINE chính thức là hoàn tất.
Dựa trên bảng báo giá gửi đến, chuyên viên bất động sản sẽ rà soát tỉ mỉ từng hạng mục sau:
- **Tính hợp lý của phí môi giới**: Có bị tính vượt quá 0,55 tháng tiền thuê (đã gồm thuế) hay không, có bị tính toàn bộ tiền mà chưa được sự đồng ý hay không
- **Có sự bán kèm các mục tự nguyện hay không**: Các sản phẩm tự nguyện như phí khử trùng phòng, phủ quang xúc tác, gói hỗ trợ an tâm... có bị đưa vào danh sách dưới danh nghĩa giả mạo là quy định bắt buộc của công ty quản lý hay không
- **Tính thỏa đáng của bảo hiểm hỏa hoạn**: Mức phí bảo hiểm có bị ấn định quá cao so với phạm vi bồi thường trách nhiệm của người thuê hay không
- **Phí sử dụng chính thức của công ty bảo lãnh**: Có bị công ty môi giới tự ý cộng thêm lợi nhuận vào tỷ lệ phí bảo lãnh ban đầu chính thức do công ty quản lý quy định (ví dụ: 40% tổng tiền thuê) hay không
- **Tính thỏa đáng của điều khoản đặc biệt về phí dọn dẹp khi chuyển đi**: Mức phí ấn định có chênh lệch quá mức so với mặt bằng chung theo diện tích sàn (khoảng 33.000 - 44.000 Yên cho căn 1K độc thân) hay không
Sau khi xem xét kỹ lưỡng, chúng tôi sẽ gửi lại qua LINE một bảng báo giá so sánh chính thức nêu rõ "những mục nào có thể cắt bỏ từ báo giá này" và "nếu thực hiện qua Sorai Tokyo thì chi phí ban đầu cuối cùng có thể giảm xuống còn bao nhiêu". Đương nhiên, sau khi xem kết quả chẩn đoán, việc tiếp tục đàm phán với công ty bất động sản ban đầu hay tin tưởng ủy thác môi giới cho Sorai Tokyo hoàn toàn là quyền tự do lựa chọn của bạn.
Và trên hết, nhờ trao đổi qua tài khoản LINE chính thức, bạn không cần phải tiết lộ số điện thoại hay thông tin cá nhân. Những chiêu trò chào mời dồn dập thường gặp ở các công ty bất động sản như "Hãy đến văn phòng ngay để giữ chỗ" hay "Hãy chuyển khoản tiền đặt cọc ngay trong hôm nay", cũng như những cuộc gọi tiếp thị bám đuổi dai dẳng đều hoàn toàn không thể xảy ra 100%. Bạn có thể thong thả, sáng suốt suy xét và đối diện với quyết định chọn nơi an cư của mình cho đến khi thực sự an tâm.
## Cách khởi động bộ mô phỏng trên điện thoại thông minh và máy tính
"Bộ tính chi phí ban đầu" của Sorai Tokyo luôn sẵn sàng ngay trong tầm tay để hòa nhập tự nhiên vào thói quen hàng ngày của bạn. Không cần cài đặt ứng dụng chuyên biệt, bạn có thể mở công cụ ngay lập tức từ trình duyệt web quen thuộc bất cứ lúc nào.
**Đối với điện thoại thông minh**
Để không làm gián đoạn trải nghiệm duyệt web hàng ngày, chúng tôi đã bố trí "Thanh điều hướng dưới cùng (Menu chân trang)" cố định ở đáy màn hình. Khi tìm thấy căn hộ ưng ý trên cổng thông tin và sao chép URL, bạn chỉ cần nhấn vào biểu tượng "Bộ tính chi phí ban đầu" ở menu dưới màn hình, giao diện tính toán sẽ mượt mà hiện lên ngay. Chỉ với một cú chạm ngón tay, bạn sẽ cảm nhận được sự tiện lợi và liền mạch như đang sử dụng một ứng dụng chuyên nghiệp.
**Đối với máy tính để bàn và laptop**
Để giúp việc tra cứu trên màn hình lớn thêm thoải mái, bạn có thể khởi động công cụ bất kỳ lúc nào từ khu vực chân trang ở cuối trang hoặc từ bảng truy cập nhanh ở cạnh màn hình. Bạn có thể mở nhiều tab để so sánh sơ đồ bố trí căn hộ và điều kiện tuyển thuê trên các cổng thông tin, đặt cửa sổ mô phỏng song song để so sánh trực tiếp tổng chi phí ban đầu và số tiền tiết kiệm được theo thời gian thực.
Dù là thanh điều hướng cố định dưới màn hình điện thoại hay khu vực chân trang trên máy tính, bạn đều có thể tự do sử dụng các công cụ thông minh đa dạng của Sorai Tokyo (SorAi), bao gồm cả bộ tính chi phí ban đầu, bất kỳ lúc nào. Hãy xem đây như một người bạn đồng hành kỹ thuật số đáng tin cậy trong mọi chặng đường tìm kiếm tổ ấm của bạn.
SorAi Tư vấn Nhà ở Trực tuyến Trực tuyến 24/7
AI chính thức giải đáp thắc mắc 24/7
[Tiếp tục tư vấn qua LINE chính thức (24/7 Miễn phí)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn) [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết. Tôi là SorAi, đối tác AI chính thức về nhà ở.
Hãy thoải mái đặt bất kỳ câu hỏi nào về ước tính chi phí ban đầu, bảng mô phỏng hoặc mẹo cắt giảm các khoản phí phụ khi thuê nhà tại Tokyo.
Đặt câu hỏi nhanh:
Tóm tắt điểm chi phí ban đầu
Mô phỏng dự toán chi phí ban đầu
Mẹo cắt giảm chi phí phụ
Tư vấn phí môi giới và tiền cọc
[Tiếp tục qua LINE chính thức (Miễn phí)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=blog_inline_chat&utm_campaign=line_btn)
Gửi
Không yêu cầu số điện thoại. Bạn có thể thoải mái tham khảo bất kỳ lúc nào 24/7.
### Hướng dẫn cuộc sống Tokyo nổi bật
SorAi Biên tập
Vuốt
#### [ Xét duyệt hồ sơ / Hướng dẫn Hướng Dẫn Xét Duyệt Hồ Sơ Thuê Nhà Tokyo 2026: Lý Do Trượt & Bí Quyết Vượt Qua | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/apartment-screening-checklist-guide?hsLang=vi)
#### [ Chuyển nhà / Chi phí ban đầu Lịch Chuyển Nhà Ngày Hoàng Đạo Đại An (Daian) Nửa Cuối 2026: Bảng Giá & 3 Bước Tiết Kiệm Tối Đa Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/moving-daian-2026?hsLang=vi)
#### [ Mặt bằng / Loại phòng So Sánh 2SLDK và 2LDK Tại Tokyo: Phòng Dịch Vụ (S) Là Gì, Chênh Lệch Giá Thuê & Lưu Ý Lắp Điều Hòa | Sorai Tokyo Đọc hướng dẫn →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/2sldk-2ldk-difference-guide?hsLang=vi)
## Những câu hỏi thường gặp về bộ tính chi phí ban đầu
Hành trình tìm kiếm một ngôi nhà chính là quyết định trọng đại để lựa chọn điểm tựa cho cuộc sống tương lai và dệt nên những khoảnh khắc quý giá của chính mình. Nơi ấy tuyệt đối không nên có chỗ cho nỗi bất an về những chi phí mập mờ hay áp lực từ những lời chào mời hối thúc.
Bắt đầu một ngày mới thật êm đềm bên tách cà phê trong phòng khách ngập tràn ánh nắng ban mai trong trẻo. Chiều muộn tan ca, rảo bước qua những ánh đèn phố thị để trở về với tổ ấm bình yên lắng đọng. Để hành trình lựa chọn chốn an cư - nền tảng vô giá của cuộc sống ấy - luôn trọn vẹn, Sorai Tokyo sẽ không ngừng đồng hành cùng bạn bằng kiến thức pháp lý vững vàng và công nghệ chân thành, minh bạch.
Khi tìm thấy căn hộ ưng ý, trước tiên hãy lưu lại đường dẫn URL đó. Dù trên thanh điều hướng cố định dưới màn hình điện thoại hay khu vực chân trang trên máy tính, bạn đều có thể thoải mái sử dụng các công cụ thông minh (SorAi) của Sorai Tokyo bất cứ lúc nào, bắt đầu từ bộ tính chi phí ban đầu. Hãy nhẹ nhàng cất bước đầu tiên hướng đến một hành trình chọn nhà minh bạch, thanh thản và đúng đắn từ nơi đây.
### QSau khi sử dụng bộ mô phỏng, tôi có nhận được cuộc gọi chào mời hay email tiếp thị từ công ty bất động sản không?
AHoàn toàn không có chuyện bạn nhận được cuộc gọi chào mời hay liên hệ tiếp thị. Bộ tính chi phí ban đầu của Sorai Tokyo được thiết kế để bạn có thể sử dụng mà không cần nhập bất kỳ thông tin cá nhân nào như số điện thoại, họ tên hay địa chỉ email. Vì chúng tôi hoàn toàn không thu thập thông tin liên lạc, nên 100% không thể phát sinh các cuộc gọi bán hàng bất ngờ hay sự làm phiền dai dẳng. Bất kỳ ai cũng có thể yên tâm thoải mái trải nghiệm.
### QTôi có thể ước tính chi phí cho mọi bất động sản cho thuê trên mạng như SUUMO hay LIFULL HOME'S không?
AVâng, hệ thống hỗ trợ tất cả các bất động sản cho thuê tại 23 quận cũng như toàn bộ khu vực Tokyo được đăng tải trên các cổng thông tin lớn (như SUUMO, LIFULL HOME'S, at home, Chintai Smokca, v.v.). Ngoài ra, ngay cả với sơ đồ tuyển thuê bằng giấy (Maisoku) không có URL hoặc bảng báo giá chi phí ban đầu đã nhận từ công ty khác, bạn chỉ cần gửi ảnh chụp màn hình điện thoại hoặc ảnh chụp, động cơ phân tích cùng đội ngũ chuyên viên sẽ đọc nội dung và tính toán chi phí chính xác cho bạn.
### QSố tiền ước tính do bộ mô phỏng tính ra có khác biệt so với số tiền ký hợp đồng thực tế không?
ACó thể phát sinh chênh lệch từ vài nghìn đến khoảng 10.000 Yên do các quy định riêng của công ty quản lý không được nêu trên trang tuyển thuê của cổng thông tin (như phần lẻ trong tỷ lệ phí của công ty bảo lãnh chỉ định, phí hội dân phố, việc gói hỗ trợ 24 giờ có bắt buộc hay không, v.v.). Vì vậy, sau khi đã nắm được mức giá hợp lý tổng quát từ bộ mô phỏng, bạn chỉ cần chia sẻ thông tin căn hộ qua LINE chính thức, chuyên viên bất động sản sẽ trực tiếp xác nhận điều kiện tuyển thuê mới nhất với công ty quản lý gốc và lập báo giá chuẩn xác đến từng Yên gửi tới bạn.
### QVới căn hộ mà tôi đã đi xem trực tiếp cùng một công ty bất động sản khác, tôi có thể thẩm định chi phí ban đầu hoặc ký hợp đồng qua Sorai Tokyo được không?
ATất nhiên là hoàn toàn được. Phần lớn bất động sản lưu thông trên thị trường thuê nhà là các bất động sản dùng chung thông tin giữa các công ty (đăng tải trên REINS, v.v.). Do đó, dù là căn hộ bạn đã đi xem cùng công ty khác hay được công ty bất động sản trên phố giới thiệu, Sorai Tokyo vẫn có thể đại diện giao dịch cho bạn với điều kiện minh bạch: phí môi giới giảm một nửa (0,55 tháng tiền thuê đã gồm thuế) và loại bỏ hoàn toàn các phụ phí không cần thiết. Chỉ cần gửi bảng báo giá của nơi khác qua LINE, chúng tôi sẽ nhanh chóng gửi lại kết quả đánh giá xem bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu.
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.
 SORAI TOKYO | Tư vấn cùng AI "SorAi" 24/7 qua LINE
### Đang tìm hiểu khu vực hay phòng thuê tại Tokyo? Trò chuyện cùng AI "SorAi" bất cứ lúc nào qua LINE
Chưa có link phòng cụ thể cũng không sao. Từ tư vấn chọn ga, giá thuê, độ an toàn đến kiểm tra chi phí đầu vào và phòng trống—hãy hỏi SorAi 24/7 qua LINE, hoàn toàn không gọi làm phiền.
STEP 1
Nhắn tin qua LINE
Hỏi về khu vực, giá thuê hoặc gửi link phòng bất kỳ
→
STEP 2
SorAi phản hồi 24/7
Dữ liệu khu vực khách quan, phòng trống & chi phí
→
STEP 3
Tìm phòng theo nhịp độ riêng
Không gọi làm phiền. Chỉ đi xem thực tế khi ưng ý
24/7 Phản hồi ngay
#### ① Chat với AI "SorAi" qua LINE (Miễn phí)
Hỏi về khu vực, giá thuê hoặc gửi link phòng qua LINE. AI SorAi & đội ngũ hỗ trợ kiểm tra phòng trống, minh bạch chi phí thuê 24/7 mà không gọi làm phiền.
[Chat với SorAi qua LINE (Miễn phí) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Web
#### ② Báo cáo thẩm định SorAi
Đã tìm thấy phòng ưng ý? Gửi link hoặc sơ đồ trực tuyến để nhận báo cáo phân tích chi tiết các khoản phí đầu vào.
[Xem báo cáo (Miễn phí) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_bottom_cta)
Đăng ký nhận phòng mới
#### ③ SorAi Lọc tiêu chí
Chọn ngân sách, diện tích và điều kiện ưu tiên trong 30 giây để nhận thông báo khi có phòng phù hợp.
[Lọc tiêu chí (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/request?ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
Biết ngay ước tính chi phí
#### ④ Dự toán chi phí SorAi
Chỉ cần nhập tiền thuê và phí quản lý để xem ngay ước tính tổng chi phí ban đầu khi ký hợp đồng.
[Xem ước tính (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
※ Hoàn toàn miễn phí. Không cần số điện thoại, không gọi làm phiền—mọi thủ tục đều hỗ trợ trực tuyến qua LINE.
この記事をシェアする
\# エリアガイド
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
Công ty Cổ phần Sorai Tokyo
Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)
### Danh mục
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
### Thời gian làm việc
**10:00 〜 18:00**
Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**
Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.
[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)
### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/initial-cost-simulator-guide?hsLang=id)
### Liên hệ qua Mạng xã hội
[Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy) | [Quyền riêng tư & Bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/security)
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Chat với SorAi
#### SorAi
Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)
×
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)
[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online
Mục lục
### Mục lục
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "2026-08-22T02:30:00.000Z",
"headline" : "[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng \"Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu\" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch11_reed_screen_balcony_room.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Hoàn toàn không có chuyện bạn nhận được cuộc gọi chào mời hay liên hệ tiếp thị. Bộ tính chi phí ban đầu của Sorai Tokyo được thiết kế để bạn có thể sử dụng mà không cần nhập bất kỳ thông tin cá nhân nào như số điện thoại, họ tên hay địa chỉ email. Vì chúng tôi hoàn toàn không thu thập thông tin liên lạc, nên 100% không thể phát sinh các cuộc gọi bán hàng bất ngờ hay sự làm phiền dai dẳng. Bất kỳ ai cũng có thể yên tâm thoải mái trải nghiệm."
},
"name" : "Sau khi sử dụng bộ mô phỏng, tôi có nhận được cuộc gọi chào mời hay email tiếp thị từ công ty bất động sản không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Vâng, hệ thống hỗ trợ tất cả các bất động sản cho thuê tại 23 quận cũng như toàn bộ khu vực Tokyo được đăng tải trên các cổng thông tin lớn (như SUUMO, LIFULL HOME'S, at home, Chintai Smokca, v.v.). Ngoài ra, ngay cả với sơ đồ tuyển thuê bằng giấy (Maisoku) không có URL hoặc bảng báo giá chi phí ban đầu đã nhận từ công ty khác, bạn chỉ cần gửi ảnh chụp màn hình điện thoại hoặc ảnh chụp, động cơ phân tích cùng đội ngũ chuyên viên sẽ đọc nội dung và tính toán chi phí chính xác cho bạn."
},
"name" : "Tôi có thể ước tính chi phí cho mọi bất động sản cho thuê trên mạng như SUUMO hay LIFULL HOME'S không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Có thể phát sinh chênh lệch từ vài nghìn đến khoảng 10.000 Yên do các quy định riêng của công ty quản lý không được nêu trên trang tuyển thuê của cổng thông tin (như phần lẻ trong tỷ lệ phí của công ty bảo lãnh chỉ định, phí hội dân phố, việc gói hỗ trợ 24 giờ có bắt buộc hay không, v.v.). Vì vậy, sau khi đã nắm được mức giá hợp lý tổng quát từ bộ mô phỏng, bạn chỉ cần chia sẻ thông tin căn hộ qua LINE chính thức, chuyên viên bất động sản sẽ trực tiếp xác nhận điều kiện tuyển thuê mới nhất với công ty quản lý gốc và lập báo giá chuẩn xác đến từng Yên gửi tới bạn."
},
"name" : "Số tiền ước tính do bộ mô phỏng tính ra có khác biệt so với số tiền ký hợp đồng thực tế không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Tất nhiên là hoàn toàn được. Phần lớn bất động sản lưu thông trên thị trường thuê nhà là các bất động sản dùng chung thông tin giữa các công ty (đăng tải trên REINS, v.v.). Do đó, dù là căn hộ bạn đã đi xem cùng công ty khác hay được công ty bất động sản trên phố giới thiệu, Sorai Tokyo vẫn có thể đại diện giao dịch cho bạn với điều kiện minh bạch: phí môi giới giảm một nửa (0,55 tháng tiền thuê đã gồm thuế) và loại bỏ hoàn toàn các phụ phí không cần thiết. Chỉ cần gửi bảng báo giá của nơi khác qua LINE, chúng tôi sẽ nhanh chóng gửi lại kết quả đánh giá xem bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu."
},
"name" : "Với căn hộ mà tôi đã đi xem trực tiếp cùng một công ty bất động sản khác, tôi có thể thẩm định chi phí ban đầu hoặc ký hợp đồng qua Sorai Tokyo được không?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)"
},
"dateModified" : "2026-10-02T21:08:42Z",
"datePublished" : "2026-10-02T21:08:42Z",
"description" : "Tính toán chi phí ban đầu khi thuê nhà tại Tokyo chỉ trong 30 giây bằng URL hoặc ảnh chụp. Loại bỏ phí ẩn, phí môi giới giảm 50% cùng Sorai Tokyo.",
"headline" : "[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng \"Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu\" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo",
"inLanguage" : "vi",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"knowsAbout" : [ "東京メトロ千代田線", "賃貸不動産仲介", "宅地建物取引業", "初期費用適正化", "重要事項説明（IT重説）" ],
"name" : "Ban biên tập Sorai Tokyo (Chuyên viên BĐS được cấp phép giám sát)",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/about-us"
},
"dateModified" : "2026-10-07T17:59:14+0000",
"datePublished" : "2026-08-22T02:30:00+0000",
"description" : "Tính toán chi phí ban đầu khi thuê nhà tại Tokyo chỉ trong 30 giây bằng URL hoặc ảnh chụp. Loại bỏ phí ẩn, phí môi giới giảm 50% cùng Sorai Tokyo.",
"headline" : "[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng \"Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu\" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/blog-eyecatches/batch18_08_utility_storage_closet_linen_baskets.jpg",
"inLanguage" : "vi",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
"name" : "Trang chủ",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog",
"name" : "Blog",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/initial-cost-simulator-guide",
"name" : "[Chỉ Cần Gửi URL hoặc Ảnh Chụp Màn Hình] Tự Động Tính Chi Phí Ban Đầu Trong Tích Tắc! Hướng Dẫn Sử Dụng \"Bộ Tính Chi Phí Ban Đầu\" Sorai Tokyo 2026 | Sorai Tokyo",
"position" : 3
} ]
}
```