Khi số thành viên gia đình tăng lên hoặc khi bạn cần thêm một phòng yên tĩnh để làm việc từ xa tại nhà, căn hộ 3LDK thường là lựa chọn đầu tiên xuất hiện trong suy nghĩ. Tuy nhiên, tại khu vực ga Kita-Ayase — ga đầu mối của tuyến tàu điện ngầm Chiyoda Line vốn rất được ưa chuộng — việc tìm kiếm một căn hộ 3LDK mới xây hoặc ít năm tuổi thường đi kèm với mức giá thuê đắt đỏ và số lượng phòng trống cực kỳ hạn chế.
Thực tế, có một giải pháp thông minh giúp bạn sở hữu "3 phòng riêng biệt" với chi phí vô cùng tiết kiệm tại Kita-Ayase: đó là lựa chọn căn hộ 3DK đã qua cải tạo (renovation). Trong bài viết này, Sorai Tokyo — đơn vị am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản địa phương — sẽ chia sẻ chi tiết từ bảng giá thuê thực tế, lợi ích của căn hộ 3DK cải tạo, cho đến cách bố trí phòng tối ưu để bạn có một cuộc sống ổn định và dễ chịu tại Nhật.
📋 Mục lục
Khi tìm kiếm các căn hộ có từ "3 phòng riêng biệt" quanh ga Kita-Ayase trên các trang web tìm nhà phổ biến như SUUMO hay HOME'S, có thể bạn sẽ ngạc nhiên vì số lượng phòng trống hiển thị rất ít. Đối với người nước ngoài đang sinh sống tại Nhật như du học sinh, thực tập sinh hay người đi làm Việt Nam, việc tự tìm các căn hộ lớn (3DK hay 3LDK) trên các cổng thông tin này lại càng khó khăn gấp bội. Nguyên nhân là do rào cản ngôn ngữ và bộ lọc quốc tịch từ phía chủ nhà. Nhiều căn hộ tốt thực tế đã được giao dịch trực tiếp thông qua các công ty bất động sản địa phương trước khi kịp đăng lên mạng.
Về mặt giá thuê, các căn hộ 3LDK tại Kita-Ayase có giá dao động từ 160.000 đến 200.000 yên/tháng đối với căn mới/hiện đại. Trong khi đó, căn hộ 3DK cải tạo (gồm bếp ăn khoảng 6 chiếu tatami và 3 phòng riêng) có giá dễ thở hơn nhiều, chỉ khoảng 140.000 đến 160.000 yên/tháng. Mức chênh lệch 20.000 đến 40.000 yên mỗi tháng tương đương với việc tiết kiệm được 240.000 đến 480.000 yên mỗi năm. Khoản tiền này rất có giá trị đối với các gia đình hoặc nhóm bạn Việt Nam để chi trả học phí, sinh hoạt phí hoặc gửi về gia đình ở quê nhà.
Nếu tìm hiểu về lịch sử của khu vực Kita-Ayase, bạn sẽ thấy nơi đây từng xây dựng rất nhiều khu nhà công đoàn (公団住宅) và nhà riêng dành cho các gia đình lao động làm việc ở trung tâm thành phố. Hầu hết các căn hộ này được thiết kế theo bố cục "3DK". Nhờ vậy, khu vực này hiện vẫn sở hữu một lượng lớn căn hộ loại này với cấu trúc phòng rất chắc chắn.
Dù bề ngoài tòa nhà có vẻ cũ, phần lớn các căn hộ 3DK bên trong đều đã được cải tạo lại toàn bộ. Từ việc dán lại giấy dán tường, thay mới hệ thống bếp, lắp đặt bồn cầu thông minh (washlet), cho đến thay thế thảm chiếu tatami bằng sàn gỗ hiện đại. Khi bước vào bên trong, bạn sẽ thấy không gian sạch sẽ, tiện nghi không kém gì các căn hộ mới xây. Chấp nhận vẻ ngoài mang chút hoài cổ của tòa nhà, bạn sẽ đổi lại được một không gian sống hiện đại bên trong với mức giá thuê vô cùng rẻ.
Tuy nhiên, đối với khách thuê người nước ngoài, việc đăng ký xét duyệt hồ sơ (審査) cho các căn hộ 3DK/3LDK thường khó khăn hơn căn hộ đơn. Nhiều chủ nhà lo ngại về việc bất đồng ngôn ngữ hoặc yêu cầu bắt buộc phải có người bảo lãnh người Nhật (guarantor). Để giải quyết vấn đề này, việc liên hệ trực tiếp với một đại lý bất động sản chuyên biệt như Sorai Tokyo là giải pháp tối ưu. Chúng tôi có đội ngũ nhân viên người Việt am hiểu thị trường, hỗ trợ tìm kiếm các căn hộ xét duyệt thân thiện với người nước ngoài, hỗ trợ thủ tục thuê nhà không cần người bảo lãnh và tư vấn hoàn toàn miễn phí qua LINE (https://lin.ee/VE8fd8b).
Mặc dù diện tích sử dụng của căn hộ 3LDK rộng hơn, căn hộ 3DK lại có ưu điểm vượt trội về độ linh hoạt nhờ khả năng "tháo cửa lùa để mở rộng không gian". Ở hầu hết các căn hộ 3DK, các phòng ngủ thường nằm liền kề với bếp ăn (DK). Khi bạn mở hoặc tháo hẳn các tấm cửa lùa này ra, không gian bếp ăn sẽ lập tức biến thành một phòng khách lớn và thông thoáng.
Nếu là gia đình có con nhỏ, bạn có thể bố trí 2 phòng phía trong làm phòng ngủ của bố mẹ và phòng cho con. Phòng còn lại giáp với bếp ăn sẽ tháo cửa lùa để làm phòng sinh hoạt chung rộng rãi cho cả nhà. Khi con lớn lên và cần không gian riêng, bạn chỉ cần lắp lại cửa lùa là đã có một phòng ngủ độc lập.
Nếu là các cặp đôi hoặc nhóm bạn cùng làm việc từ xa, bố cục 3DK là lựa chọn lý tưởng. Bạn có thể sử dụng 2 phòng riêng biệt làm văn phòng làm việc cá nhân của mỗi người. Khi cần họp trực tuyến hay tập trung xử lý công việc sẽ không sợ bị ảnh hưởng tiếng ồn từ đối phương. Phòng thứ ba sẽ được dành riêng làm phòng ngủ chung, giúp cân bằng hoàn hảo giữa công việc và đời sống cá nhân với chi phí tiết kiệm nhất.
Một trong những lý do khu vực Kita-Ayase được nhiều gia đình lựa chọn là tình hình an ninh cực kỳ tốt và môi trường tự nhiên trong lành. Ngay cả trong quận Adachi, tỷ lệ tội phạm quanh khu vực ga Kita-Ayase luôn ở mức rất thấp, mang lại cảm giác bình yên ngay cả khi đi bộ vào ban đêm.
Nằm ngay sát ga là Công viên Shobunuma (しょうぶ沼公園), nơi thu hút rất nhiều người ghé thăm vào tháng 6 hằng năm khi hoa diên vĩ nở rộ. Nếu đi xa hơn một chút, bạn sẽ gặp Công viên Higashi-Ayase (東綾瀬公園) rộng lớn với hồ bơi nước nóng, sân bóng chày và khu vui chơi trẻ em. Đây là môi trường tuyệt vời để rèn luyện sức khỏe mỗi ngày. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các tiện ích tại đây qua bài viết: Hướng dẫn hồ bơi và vui chơi tại công viên Higashi-Ayase ở Kita-Ayase hoặc Khám phá ốc đảo xanh - Công viên Shobunuma ở Kita-Ayase.
Đối với nhu cầu mua sắm hằng ngày, khu vực này có nhiều siêu thị giá rẻ như Belc, Big-A hay Benny Super giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt. Đặc biệt, siêu thị Belc mở cửa đến đêm muộn, rất tiện lợi cho những ai đi làm về muộn muốn mua thực phẩm tươi ngon với giá chiết khấu. Chi phí sinh hoạt thấp chính là một điểm cộng lớn khi sinh sống tại Kita-Ayase.
Ngay cả khi bạn tìm thấy một căn hộ 3DK hoặc 3LDK giá tốt, việc bỏ qua các bước kiểm tra thực tế (内見) có thể dẫn đến những phiền toái sau khi dọn vào ở. Dưới đây là 3 yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý.
Thứ nhất là khoảng cách đến đường vành đai 7 (Kannana-dori) và khả năng cách âm. Đây là trục đường giao thông huyết mạch của khu vực, vì thế nếu căn hộ nằm gần đường này, hãy kiểm tra xem cửa sổ có sử dụng hệ thống cửa kính hai lớp (二重サッシ) hay không. Tiếng ồn và độ rung từ xe tải lớn qua lại sẽ được giảm thiểu đáng kể nếu hệ thống cửa cách âm hoạt động tốt.
Thứ hai là hiện trạng cải tạo của khu vực vệ sinh (nhà tắm, nhà vệ sinh, bếp). Nhiều căn hộ nhìn bên ngoài rất mới và sạch sẽ nhờ giấy dán tường và sàn gỗ mới, nhưng hệ thống nhà tắm hoặc bồn rửa vẫn giữ nguyên thiết bị từ thời Showa. Hãy kiểm tra kỹ xem vòi hoa sen, bồn rửa có chức năng tự động đun nước nóng lại (追い焚き) hay bồn cầu đã được lắp nắp rửa thông minh hay chưa.
Thứ ba là kiểm tra số lượng và lịch chạy của các chuyến tàu xuất phát từ ga Kita-Ayase. Dù ga Kita-Ayase có lợi thế lớn là ga đầu mối giúp bạn dễ dàng có ghế ngồi vào buổi sáng, nhưng tùy vào khung giờ, bạn vẫn có thể phải đổi tàu tại ga Ayase hoặc số lượng chuyến tàu chạy thẳng vào trung tâm có thể bị hạn chế. Hãy kiểm tra trước lịch chạy tàu phù hợp với giờ đi làm hoặc đi học của bạn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ ở Kita-Ayase, hãy tham khảo ý kiến của Sorai Tokyo, đơn vị hiểu rõ nhất về khu vực địa phương này. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.
Q. Lợi ích lớn nhất khi chọn căn hộ 3DK cải tạo thay vì 3LDK tại Kita-Ayase là gì?
A. Lợi ích lớn nhất là bạn có được 3 phòng riêng biệt mà chi phí thuê lại rẻ hơn nhiều. Giá thuê trung bình cho căn hộ 3LDK mới hoặc ít năm tuổi (3LDK hiện đại) tại Kita-Ayase khá cao, khoảng 160.000 - 200.000 yên/tháng. Trong khi đó, với các căn hộ 3DK cải tạo (vốn có nguồn gốc từ nhà công đoàn hoặc nhà riêng cho hộ gia đình thời Showa), bạn có thể tìm được phòng sạch đẹp với giá khoảng 140.000 - 160.000 yên/tháng. Điều này giúp tiết kiệm khoảng 20.000 - 40.000 yên mỗi tháng, tương đương 240.000 - 480.000 yên mỗi năm.
Q. Có bí quyết nào để thiết kế bố cục căn hộ 3DK giúp gia đình hoặc các cặp đôi làm việc từ xa sống thoải mái không?
A. Với các gia đình, bạn nên dùng 2 phòng riêng làm phòng cho con và phòng ngủ của bố mẹ, phòng còn lại tháo bỏ cửa lùa thông với bếp ăn (DK) để tạo không gian rộng rãi như phòng khách. Với các cặp đôi làm việc từ xa, bạn nên sử dụng 2 phòng riêng biệt làm phòng làm việc độc lập của mỗi người, phòng thứ ba làm phòng ngủ chung. Bố cục này giúp cả hai làm việc tập trung mà không lo bị ảnh hưởng bởi âm thanh các cuộc họp trực tuyến của đối phương.
Q. Khi tìm nhà 3DK/3LDK ở Kita-Ayase, cần đặc biệt lưu ý những điểm gì lúc đi xem nhà thực tế (内見)?
A. Bạn cần lưu ý 3 điểm chính. Thứ nhất là kiểm tra tiếng ồn, độ rung và khả năng cách âm của cửa sổ nếu căn hộ nằm dọc các trục đường lớn như đường vành đai 7 (Kannana-dori). Thứ hai là xem khu vực vệ sinh (nhà tắm, bồn cầu, bếp) đã được cải tạo mới ở mức độ nào. Thứ ba là kiểm tra lịch chạy của các chuyến tàu xuất phát từ ga đầu mối Kita-Ayase và lộ trình đi lại thực tế vào khung giờ đi làm buổi sáng để tận dụng tối đa ưu thế của ga xuất phát.