---
title: "Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà | Sorai Tokyo"
description: "Hướng dẫn chi tiết về Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà, thị trường thuê nhà Tokyo và kinh nghiệm thực tế từ môi giới bất động sản."
image: https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/train_chiyoda_line_blue_gold.png
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Tìm nhà & Tiện ích](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
[SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
[Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Đánh giá an ninh, giá thuê & tiện ích sống](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
[Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=id)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=id)
[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo
[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
Tìm nhà & Tiện ích
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
Cẩm nang & Tạp chí
- [Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
Về chúng tôi
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
Tư vấn & Liên hệ
- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)
Ngôn ngữ / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=id)
Giờ làm việc: 10:00 - 18:00
Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
Công cụ
Mục lục
[Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact) [LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Chọn ngôn ngữ
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=id)
Công cụ SorAi
×
[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)
1. [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
2. /
3. [Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
4. /
5. Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà
エリアガイド
[Quay lại danh sách Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
# Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà
Đăng ngày: 29/09/2026 Cập nhật: 29/09/2026 ソライ東京編集部
 SORAI TOKYO | AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương
## Tìm thấy căn phòng ưng ý? Hãy để SorAi & chuyên gia địa phương hỗ trợ
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.
[Tư vấn LINE & Check phòng Gợi ý Phản hồi nhanh chóng từ SorAi →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Báo cáo thẩm định SorAi MỚI Tải link hoặc sơ đồ để nhận báo cáo ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta) [SorAi Lọc tiêu chí Dễ dàng sắp xếp điều kiện qua chat →](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi) [Dự toán chi phí SorAi Web 1 phút • Dự toán nhanh chóng →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi)
※ Bạn cũng có thể trò chuyện với SorAi ở góc dưới bên phải màn hình bất kỳ lúc nào
Mục lục
Mục lục
Thu gọn
Là ga trung chuyển lớn nhất khu vực phía đông Tokyo, ga Kita-Senju đón khoảng 1,5 triệu lượt hành khách qua lại mỗi ngày. Với sự kết nối chặt chẽ của 5 tuyến đường sắt gồm tuyến JR Joban, Tokyo Metro Chiyoda, Hibiya, Tobu Skytree và Tsukuba Express, cùng khả năng kết nối trực tiếp đến ga Otemachi chỉ trong 15 phút, khu phố này đang bước vào một bước ngoặt chuyển mình mạnh mẽ.
Từ trước tới nay, các chức năng đô thị của Kita-Senju chủ yếu tập trung tại cửa Tây — nơi quy tụ các trung tâm thương mại sầm uất như Lumine Kita-Senju, Marui Kita-Senju cùng tuyến phố mua sắm Senju Shukubamachi-dori lưu giữ dấu ấn của trạm dịch cổ Nikko Kaido. Trái lại, dù cửa Đông (thường gọi là cổng Đại học Dendai) đã khoác lên mình diện mạo trẻ trung của một khu đô thị đại học kể từ khi cơ sở Tokyo Senju thuộc Đại học Tokyo Denki đi vào hoạt động năm 2012, nơi đây vẫn tồn tại nhiều thách thức quy hoạch đô thị kéo dài, đặc biệt là diện tích quảng trường trước ga còn chật hẹp cùng các khu dân cư nhà gỗ san sát tiềm ẩn rủi ro phòng chống thiên tai.
Tại chính khu vực cửa Đông này, một dự án tái thiết quy mô lớn đang được hiện thực hóa với tâm điểm là tòa tháp chung cư phức hợp cao khoảng 29 tầng và xấp xỉ 110m. Dự án dự kiến mở rộng quảng trường giao thông, xây dựng cầu bộ hành trên cao, đồng thời tích hợp các tiện ích thương mại, y tế và hỗ trợ nuôi dạy trẻ. Đây không đơn thuần là việc xây dựng một công trình cao tầng đơn lẻ, mà hứa hẹn tạo nên sự thay đổi cấu trúc toàn diện cho môi trường sống, biến động giá đất cũng như mặt bằng giá thuê căn hộ trên toàn bộ khu vực cửa Đông, khởi đầu từ khu phố Senju-Asahicho.
Với tư cách là chuyên gia môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề với hơn 10 năm trực tiếp gắn bó tại quận Adachi qua các hoạt động tư vấn thuê nhà và nghiên cứu phát triển khu vực, tôi sẽ phân tích cặn kẽ dựa trên quy hoạch tổng thể đô thị đã công bố, các chỉ số quy hoạch phân khu, bản đồ nguy cơ ngập lụt thực tế, cùng cán cân cung cầu mà tôi cảm nhận rõ nét từng ngày ngoài thực địa. Dự án tái thiết sẽ mang lại vẻ đẹp hiện đại, tinh tế như thế nào cho cửa Đông — nơi vốn giao hòa giữa sự yên tĩnh tri thức của một đô thị đại học và nét đượm tình của phố cổ, đồng thời đem tới những giá trị thực tế nào cho người thuê nhà? Mời quý độc giả cùng theo dõi những phân tích chuyên môn chân thực và đáng tin cậy dưới đây.
Dự án tháp phức hợp cửa Đông
29 tầng nổi
Cao khoảng 110m / Đa công năng
Số tuyến tàu kết nối
5 tuyến
Ga trung chuyển lớn nhất khu Đông Tokyo
Giá thuê trung bình phòng đơn cửa Đông
7,5 - 8,5
vạn yên (Phòng 1R/1K, kết cấu bê tông cốt thép)
Đến thẳng ga Otemachi
Nhanh nhất 15 phút
Kết nối trực tiếp qua tuyến Chiyoda
Tóm Tắt Nhanh & Kết Luận Trong 30 GiâySorAi Summary
- Cao khoảng 110m / Đa công năng
- Ga trung chuyển lớn nhất khu Đông Tokyo
- vạn yên (Phòng 1R/1K, kết cấu bê tông cốt thép)
## Dien mao hien tai cua khu vuc cua Dong ga Kita-Senju va buc tranh toan canh du an phuc hop 29 tang
Khi buoc chan xuong cua Dong ga Kita-Senju, ban se cam nhan ngay mot bau khong khi hoan toan khac biet voi su nao nhiet, sam uat cua cua Tay: mot khong gian vua ngan nap, vua am ap la thuong. Vao buoi sang, nhung tia nang dau ngay xuyen qua vom cay chieu xuong quang truong lat da tinh te truoc khuon vien Dai hoc Cong nghe Tokyo, noi buoc chan ron ra cua sinh vien den giang duong hoa cung nhip song hoi ha nhung chuan muc cua nhung nguoi di lam vao trung tam thu do. Khi hoang hon buong xuong, tu con pho thuong mai Gakuen-dori (pho thuong mai Senju Asahicho) ngay sau vong xoay truoc ga, mui thom nuc cua ga nuong yakitori va nhung mon an che bien san lan toa, nhe nhang don chao moi nguoi tro ve nha sau mot ngay lam viec vat va. Chinh nhip song thuong nhat giao hoa em dem giua tri thuc va phong vi pho co truyen thong ay la gia tri cot loi doc dao cua cua Dong hien nay.
Tuy nhien, neu quan sat ky khong gian truoc nha ga, khu vuc vong xoay hien tai kha chat hep do la noi chen chuc cua xe buyt tuyen, taxi va xe don tien ca nhan. Chi can buoc qua khoi truc duong chinh truoc ga, ban se bat gap mang luoi cac con ngo hep khien phuong tien cuu ho khan cap rat kho tiep can. Nham giai quyet triet de thuc trang nay, dong thoi nang tam an toan va tien ich do thi, Du an quy hoach phan khu xung quanh cua Dong ga Kita-Senju da duoc phe duyet va dua vao quy hoach tong the cua quan Adachi.
### Su thay doi dien mao do thi bat dau tu su hien dien cua Dai hoc Cong nghe Tokyo
Trong tien trinh phat trien cua cua Dong, viec khai truong co so Senju Tokyo thuoc Dai hoc Cong nghe Tokyo vao thang 4 nam 2012 la mot buoc ngoat mang tinh quyet dinh. Tren khu dat rong lon tung la khu tap the cu cua Tap doan Thuoc la Nhat Ban (JT), viec chuyen den cua toan bo co so dao tao voi quy mo khoang 5.000 sinh vien, giang vien va nhan vien da tao nen su bien chuyen manh me ca ve co cau dan so lan canh quan do thi.
Nho dong nguoi tre qua lai moi ngay, truc duong truoc ga nhanh chong don nhan su xuat hien cua cac tiem banh mi ket hop ca phe thanh lich, nha hang Y cung nhieu quan an tre trung danh cho sinh vien. Cung voi do, quang truong mo cua truong dai hoc da mang den cho khu pho cam giac thong thoang va khoang dat hiem thay. Ket hop voi cac hoat dong tuan tra phong chong toi pham ben bi cua chinh quyen quan Adachi, Don canh sat Senju va cac to dan pho dia phuong, dinh kien xua cu ve van de an ninh tai quan Adachi da hoan toan bi xoa bo tai khu vuc cua Dong nay. Gio day, noi day duoc biet den rong rai nhu mot khu vuc hoc thuat va van hoa co an ninh cuc ky dam bao, noi phu nu co the hoan toan yen tam di dao mot minh duoi nhung cot den duong sang sua ngay ca vao dem muon.
### Quy hoach phan khu Senju Asahicho va tong quan du an toa thap phuc hop
De tiep tuc lan toa hieu ung tich cuc tu co so dai hoc ra toan bo khu vuc cua Dong va giai quyet nhung ton tai lau nam ve he thong ha tang do thi, du an tai thiet do thi tai khu vuc Senju Asahicho dang duoc tich cuc trien khai. Tam diem cua quy hoach nay la toa thap can ho phuc hop cao khoang 29 tang noi va 1 tang ham, voi chieu cao xap xi 110m, du kien duoc xay dung tren khu dat lien ke ngay quang truong truoc nha ga.
Du an phuc hop nay khong chi cung cap cho thi truong khoang 300 den 400 can ho do thi chat luong cao o cac tang tren, ma cac tang khoi de (tu tang 1 den tang 3) con duoc bo tri he thong tien ich thuong mai, phong kham da khoa, co so ho tro cham soc tre nho, cung nhu khong gian tam tru danh cho nhung nguoi chua the ve nha trong truong hop xay ra thien tai. Dieu dac biet quan trong la du an se xay dung he thong cau di bo noi truc tiep voi nha ga va mo rong, to chuc lai toan dien khu vuc quang truong giao thong von dang rat chat hep.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Hang muc | Thong so quy hoach va Bo tri cong nang | Gia tri mang lai cho do thi va doi song |
| --- | --- | --- |
| Quy mo va ket cau | Khoang 29 tang noi, 1 tang ham, chieu cao khoang 110m (ket cau be tong cot thep, cong nghe cach chan dia chan tien tien) | Kien tao bieu tuong kien truc moi cho cua Dong; dam bao tinh chiu luc va do an toan kien co nhu mot diem phong chong thien tai trong yeu. |
| Dien tich khu dat va san xay dung | Dien tich khu dat: khoang 3.000 den 4.000 m2 / Tong dien tich san: khoang 35.000 den 45.000 m2 | Toi uu hoa hieu qua su dung dat, tao ra khong gian mo cong cong va hanh lang di bo thoang dang tren mat dat. |
| Tien ich khoi de | Cua hang thuong mai, phong kham da khoa, nha tre tieu chuan va co so ho tro nuoi day tre, quang truong sinh hoat cong dong | Tap trung day du moi tien ich doi song ngay truoc ga cho cu dan cua Dong; giup lo trinh sinh hoat thuong nhat thuan tien ca trong nhung ngay mua gio. |
| Quang truong giao thong cong cong | Mo rong vong xoay truoc ga, phan luong ro rang giua xe buyt tuyen, taxi va xe ca nhan | Giai toa triet de tinh trang un tac giao thong keo dai tai nut giao truoc ga; giam thieu toi da nguy co va cham giua nguoi di bo va phuong tien. |
| Mang luoi luu thong nguoi di bo | Cau bo hanh noi thang vao cua soat ve cua Dong ga Kita-Senju, thiet ke khong gian tiep can khong rao can | Dam bao loi di an toan tach biet hoan toan khoi lan xe chay; thuan tien va an toan cho ca nguoi cao tuoi va xe day tre em. |
Tu truoc den nay, tai khu vuc truoc cua Dong, khong kho de bat gap canh nguoi di bo bi chen lan xuong long duong trong gio cao diem buoi sang va toi boi xe buyt quay dau va hang dai taxi dung cho khach. Du an nay se phan tach hoan toan giua luong nguoi di bo va xe co, mang den mot khong gian bo hanh rong rai, giup giai toa tan goc nhung cang thang tam ly trong hanh trinh di lam va di hoc hang ngay.
### Phan chia vai tro voi Lumine, Marui o cua Tay va tang cuong ket noi hai phia
Su tuong phan giua hai phia Dong va Tay qua nha ga Kita-Senju la mot net dac trung rat hiem thay trong cau truc do thi Tokyo. Cua Tay la trung tam thuong mai sam uat co quy mo thu hut khach tren dien rong voi cac trung tam thuong mai lon nhu Lumine Kita-Senju va Kita-Senju Marui, noi vao dip cuoi tuan don tiep dong dao cu dan tu cac quan lan can cung nhu cac tinh Saitama va Chiba den mua sam. Ben canh do, khu vuc nay con tap trung nhieu quan ruou izakaya, phong tro choi pachinko va cac khu vui choi giai tri, giu cho nhip song luon soi dong den tan dem khuya.
Trai lai, cua Dong van giu tron ven ban sac la mot khong gian giao duc va khu dan cu yen binh voi khuon vien Dai hoc Cong nghe Tokyo cung nhung day nha thap tang tinh lang. Du an tai thiet lan nay khong he co y dinh bien cua Dong thanh mot khu pho giai tri on ao nhu cua Tay. Nguoc lai, dinh huong quy hoach do thi cua quan Adachi la phan dinh ro rang vai tro cua hai phia, nham huong toi muc tieu tang cuong su luu thong thuan tien giua hai ben va nang cao chat luong khong gian song cho cu dan.
Thuong mai va Su sam uat
#### Dac diem khong gian song khu vuc cua Tay
- **Tien ich mua sam:** Ket noi truc tiep voi Lumine, Marui, Seijo Ishii, Kaldi Coffee Farm; dap ung moi nhu cau mua sam ngay truoc cua ga.
- **Am thuc va van hoa:** Cac quan an lau doi tren pho co Senju Shukuba-machi cung mang luoi ngo hem quan ruou dam da ban sac ban dia.
- **Thach thuc ve moi truong song:** Luu luong nguoi qua lai rat dong va on ao keo dai den khuya; gan khu giai tri ve dem nen khong phu hop voi nhung ai tim kiem su yen tinh tuyet doi.
- **Mat bang gia thue:** Thap hon muc trung binh trung tam nhung van cao hon cua Dong khoang 5.000 den 15.000 yen moi thang cho cung dien tich.
Van hoa giao duc va Dan cu yen tinh
#### Dac diem khong gian song khu vuc cua Dong
- **Moi truong song an lanh:** Canh quan do thi hoc thuat xung quanh Dai hoc Cong nghe Tokyo; chi can 3 phut di bo tu ga la buoc vao khu dan cu thap tang yen a.
- **Tien ich doi song:** Con pho thuong mai Gakuen-dori co day du cua hang rau cu, tiem thit tuoi, hieu thuoc, dam da tinh cam lang gieng than thien.
- **Tiem nang phat trien:** Du an toa thap phuc hop 29 tang se mo rong quang truong truoc ga, xay dung cau bo hanh va bo sung cac phong kham, cua hang tien ich.
- **Mat bang gia thue:** So huu cung kha nang ket noi nhanh chong vao trung tam Tokyo nhu cua Tay, nhung gia thue mem hon dang ke, mang lai hieu qua kinh te thuc te vuot troi.
Nho he thong hanh lang tu do xuyen suot trong khu vuc soat ve cua nha ga, viec di lai giua hai phia Dong va Tay vo cung de dang. Cu dan sinh song tai cua Dong co the de dang tan huong ca hai gia tri tuyet voi: thoai mai mua sam va giai tri tai cac trung tam thuong mai quy mo lon o cua Tay vao nhung ngay nghi hay sau gio lam, trong khi van giu gin duoc mot khong gian song sach se, ngan nap va tinh tai tai cua Dong cho to am cua minh.
Đặt Lịch Tư Vấn Online Sorai Tokyo Official
[【Đặt Lịch Tức Thì】Tư Vấn Thuê Nhà 1-1 Cùng Chuyên Viên Bất Động Sản](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=vi)
Nhận hỗ trợ tận tâm từ chuyên viên am hiểu khu vực Tokyo qua cuộc gọi video. Hỗ trợ toàn diện từ lọc phòng phù hợp đến kiểm tra hợp đồng an tâm.
[Xem lịch trống & Đặt hẹn →](https://soraitokyo.jp/consultation?hsLang=vi)
## Tác động dài hạn của quy hoạch tái thiết đến thị trường và mặt bằng giá thuê tại Kitasenju
Trực tiếp làm việc trên tuyến đầu của thị trường môi giới cho thuê, tôi cảm nhận rất rõ tính chất chuyển động mạnh mẽ mà các dự án tái thiết đô thị tác động lên mặt bằng giá thuê. Kể từ thời điểm phê duyệt quy hoạch đô thị, khởi công xây dựng cho đến khi hoàn thiện bàn giao, giá trị bất động sản khu vực xung quanh sẽ từng bước được thị trường định giá và phản ánh vào chi phí thực tế. Dự án tổ hợp tháp cao tầng tại cửa Đông ga Kitasenju sẽ mang lại những chuyển biến mang tính lan tỏa như thế nào cho thị trường thuê trong thời gian tới?
### Mặt bằng giá thuê hiện tại theo từng loại hình căn hộ: So sánh chênh lệch và lợi thế chi phí với cửa Tây
Trước hết, chúng ta cần nắm bắt bức tranh khách quan về mặt bằng giá thuê hiện nay xung quanh ga Kitasenju. Từ vị trí quen thuộc trong nhóm các khu vực đáng sống tiềm năng với chi phí hợp lý, Kitasenju nay đã vững vàng nằm trong nhóm dẫn đầu các khu phố được khao khát sinh sống nhất tại Tokyo. Song hành cùng vị thế này, mặt bằng giá thuê cũng duy trì đà tăng trưởng đều đặn trong suốt một thập kỷ qua.
Tuy nhiên, khi đặt hai phía Đông và Tây lên bàn cân chi tiết, phía cửa Đông vẫn sở hữu lợi thế mức giá dễ tiếp cận hơn hẳn. Dưới đây là mặt bằng giá thuê giao dịch thực tế theo từng loại hình mặt bằng căn hộ, xét trên tiêu chuẩn chung cư bê tông cốt thép, đáp ứng quy chuẩn kháng chấn mới và cách ga trong phạm vi 10 phút đi bộ.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Loại hình căn hộ | Diện tích sử dụng ước tính | Mặt bằng giá cửa Đông (khu Senju-Asahicho, Senju-Azuma) | Mặt bằng giá cửa Tây (khu Senju 1 đến 5 chome) | Chênh lệch giá và đặc điểm nổi bật |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Studio (1R) / 1 phòng ngủ khép kín (1K) | 20 đến 25 m² | 75.000 đến 85.000 yên | 82.000 đến 93.000 yên | Cửa Đông tiết kiệm hơn khoảng 7.000 đến 8.000 yên mỗi tháng. Rất được sinh viên và người trẻ độc thân ưa chuộng. |
| 1 phòng ngủ có bếp riêng (1DK) / 1 phòng khách bếp (1LDK) | 32 đến 42 m² | 120.000 đến 150.000 yên | 135.000 đến 168.000 yên | Cửa Đông tiết kiệm hơn khoảng 15.000 yên mỗi tháng. Phân khúc tập trung nhu cầu cao từ nhân viên văn phòng đi làm trung tâm và các cặp đôi mới kết hôn. |
| 2 đến 3 phòng ngủ có phòng khách bếp (2LDK / 3LDK) | 50 đến 65 m² | 170.000 đến 220.000 yên | 195.000 đến 250.000 yên | Nguồn cung cửa Đông rất hiếm. Bất kỳ căn hộ gia đình nào ra mắt đều được đăng ký thuê gần như lập tức do nguồn cung khan hiếm. |
Từ bảng số liệu trên, có thể thấy rõ mức chênh lệch giá thuê lên tới khoảng 100.000 yên mỗi năm đối với căn hộ đơn 1K, và đạt gần 180.000 yên mỗi năm với phân khúc 1LDK. Cùng sử dụng một nhà ga với thời gian di chuyển bằng tàu đến Otemachi, Kasumigaseki hay Omotesando hoàn toàn tương đương, nhưng chỉ khác biệt ở việc bước ra cổng soát vé rẽ sang hướng Đông hay hướng Tây đã tạo nên sự chênh lệch hiệu quả chi phí đáng kể này. Đó chính là lý do then chốt khiến những người tìm nhà am hiểu luôn ưu tiên lựa chọn cửa Đông thời gian qua.
### Kịch bản tăng giá mặt bằng chung xung quanh sự xuất hiện của tòa tháp chung cư cao cấp
Dẫu vậy, dựa trên phân tích chuyên môn, tôi nhận định rằng cục diện giá thuê dễ chịu tại cửa Đông này rất có thể sẽ dần dịch chuyển khi dự án tổ hợp tháp chung cư cao tầng hoàn tất. Nhìn lại các tiền lệ tái thiết đô thị tiêu biểu tại Musashi-Kosugi, Kita-Shinagawa hay Kinshicho, khi một tòa tháp căn hộ tiêu chuẩn cao cấp xuất hiện ngay trước ga, mặt bằng giá chung thường được nâng tầm qua từng giai đoạn cụ thể như sau.
Ở giai đoạn đầu tiên, biểu giá thuê của chính tòa tháp căn hộ mới sẽ thiết lập một đỉnh giá kỷ lục hoàn toàn mới cho toàn khu vực. Với một khu căn hộ tháp 29 tầng mới tinh, dự kiến giá thuê căn 1LDK (khoảng 40 m²) sẽ rơi vào mức 180.000 đến 220.000 yên/tháng, và căn 2LDK (khoảng 60 m²) sẽ từ 260.000 đến 320.000 yên/tháng. Đây là mức giá định vị cao cấp, bám sát các tòa nhà mới xây tại các quận trung tâm như Chiyoda hay Bunkyo.
Ở giai đoạn thứ hai, sự hiện diện của công trình biểu tượng này sẽ nâng tầm giá trị thương hiệu cho toàn bộ khu vực lân cận. Làn sóng cư dân thu nhập cao chuyển về sinh sống tại tòa tháp sẽ kéo theo sự nâng cấp, tinh tế hơn của hệ thống dịch vụ, hàng quán xung quanh, từ đó thu hút nhóm chuyên gia, nhân viên các tập đoàn lớn cùng các cặp vợ chồng cả hai cùng đi làm chưa từng cân nhắc cửa Đông trước đây. Kéo theo đó, những khách thuê không đủ ngân sách tiếp cận trực tiếp căn hộ trong tòa tháp sẽ chuyển hướng sang tìm kiếm các chung cư bê tông cốt thép cao cấp, năm xây dựng còn mới trong bán kính 5 đến 7 phút đi bộ từ ga.
Hệ quả tất yếu là giá thuê của các chung cư chất lượng tốt gần ga sẽ bị đẩy tăng thêm từ 5.000 đến 10.000 yên mỗi tháng, từng bước thu hẹp khoảng cách giá giữa hai phía Đông và Tây. Nói cách khác, khoảng thời gian để bạn có thể thuê được căn hộ với mức giá hợp lý hiện nay tại cửa Đông chính là giai đoạn quá độ trước khi dự án bước vào khởi công đồng loạt, và đây cũng là thời điểm mang lại giá trị kinh tế tối ưu nhất.
### Xu hướng cung cầu: Căn hộ studio, 1 phòng ngủ cho người độc thân so với căn hộ cho cặp đôi và gia đình
Cân đối cung cầu theo từng diện tích tại cửa Đông cũng mang nét đặc thù riêng biệt. Do khuôn viên của Đại học Tokyo Denki tọa lạc ngay tại đây, nguồn cung căn hộ studio và 1K dành cho sinh viên tương đối phong phú. Dù vậy, phần lớn số lượng này tập trung ở các khu nhà trọ kết cấu gỗ, thép nhẹ hoặc các tòa nhà bê tông cốt thép đã có tuổi đời trên 30 năm.
Ngược lại, nguồn cung hoàn toàn không theo kịp nhu cầu đối với các căn hộ đơn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cần thiết mà nhóm chuyên gia, nhân viên văn phòng độ tuổi 25 đến 35 đi làm tại Otemachi hay Hibiya qua tuyến Chiyoda luôn tìm kiếm: hệ thống khóa tự động an toàn, bồn rửa mặt độc lập, bếp ga 2 bếp nấu, tủ nhận bưu kiện tự động và kết cấu bê tông cốt thép kháng chấn mới. Những căn hộ đạt chuẩn này một khi mở đăng ký cho thuê thường sẽ có khách chốt hợp đồng chỉ trong vài ngày đến một tuần.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung còn trở nên cấp bách hơn nữa ở phân khúc căn hộ bê tông cốt thép từ 1LDK diện tích lớn đến 2LDK (từ 45 m² đến hơn 60 m²) dành cho các cặp đôi và gia đình nhỏ. Các khu vực như Senju-Asahicho hay Senju-Azuma có nhiều chủ đất sinh sống lâu đời với mật độ nhà riêng lẻ dày đặc, tạo nên rào cản địa lý khiến việc gom quỹ đất lớn để xây dựng chung cư trở nên rất khó khăn. Vì thế, những căn hộ cho thuê chất lượng cao dành cho gia đình tại cửa Đông luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, khách thuê đã dọn vào thường sinh sống rất ổn định và hiếm khi chuyển đi. Việc dự án tái thiết bổ sung nguồn căn hộ cao cấp mới ra thị trường sẽ tạo nên cú hích vô cùng tích cực, giải tỏa cơn khát căn hộ chất lượng mà khu vực này mong chờ bấy lâu.
MID\_CTA\_PLACEHOLDER
SORAI INSPECTION / Xong online trong 10 giây
### \[Báo Cáo Thẩm Định SorAi\] Đánh giá khách quan rủi ro thiên tai, tòa nhà & chi phí
Chỉ cần gửi link phòng từ SUUMO hoặc HOME'S. Nhận báo cáo khách quan về rủi ro ngập lụt, kết cấu tòa nhà và tính hợp lý của chi phí dựa trên dữ liệu công khai và AI.
[Mở toàn màn hình / Tab mới](https://inspection.soraitokyo.jp/?ref=blog_embed_ext&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=cta&utm_campaign=unified_cta_inspection) [Tư vấn trực tiếp qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)
Khám phá công cụ SorAi miễn phí khác: [SorAi Tính chi phí ban đầu →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_simulator&hsLang=vi) [SorAi Request →](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_request)
※ Hoàn toàn miễn phí ・ Hoàn thành online.
Bài viết liên quan nên đọc
[【Chi phí sinh hoạt một mình tại Kita-Senju】Chi tiết tiền thuê nhà, ăn uống, điện nước & Mô phỏng theo mức lương thực nhận](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-senju-single-living-costs-guide?hsLang=vi)
[Đọc tiếp →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-senju-single-living-costs-guide?hsLang=vi)
## Trải nghiệm sống thực tế tại khu dân cư cửa Đông: Nhịp sống thường nhật ở Senju-Asahicho và Senju-Higashi
Khi chọn thuê nhà, điều quan trọng hơn cả thông số kỹ thuật hay những con số chính là chất lượng thời gian bạn trải qua mỗi ngày tại khu phố đó. Bước qua cổng soát vé cửa Đông ga Kita-Senju và tiến vào quảng trường trước ga, khung cảnh sinh hoạt đời thường nơi đây sẽ mở ra như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trải nghiệm sống chân thực tại Senju-Asahicho và khu vực Senju-Higashi trải dài về phía đông.
### Sự ấm áp của phố thương mại Gakuen-dori và tiện ích mua sắm hằng ngày
Trục đường chính của khu cửa Đông là phố thương mại Gakuen-dori (còn gọi là phố thương mại Asahicho), một tuyến phố sinh hoạt thiết yếu trải dài từ trước ga thẳng về hướng đông. Mỗi lần tản bộ dọc con phố này, bạn sẽ dễ dàng cảm nhận được sự quen thuộc, bình yên, khiến mọi căng thẳng thường nhật dường như tan biến.
Dọc hai bên đường là những quầy rau truyền thống rôm rả tiếng trò chuyện thân tình giữa chủ quán và khách hàng, những tiệm thịt nhộn nhịp người ghé mua bánh khoai tây chiên korokke hay gà rán mới ra lò vào mỗi buổi chiều tà, cùng những tiệm bánh mì thơm phức xếp ngay ngắn các phần sandwich thủ công. Song song với đó là các hiệu thuốc tiện lợi đầy đủ đồ dùng thiết yếu, các cửa hàng tiện lợi mở cửa muộn và các siêu thị mini nằm xen kẽ hài hòa. Dù bạn thích tự nấu nướng tại nhà hay ưa chuộng ăn uống bên ngoài, cuộc sống tại đây đều vô cùng thuận tiện.
Nếu muốn mua sắm dự trữ cho cả tuần tại các siêu thị lớn, bạn có thể ghé khu ẩm thực ngay bên trong nhà ga, tầng hầm siêu thị thực phẩm của trung tâm thương mại Marui ở cửa Tây, hoặc các siêu thị quy mô lớn dọc quốc lộ Nikko Kaido. Mua sắm gọn nhẹ các món đồ thường ngày tại phố thương mại Gakuen-dori ấm cúng và dành dịp cuối tuần để mua sắm nguyên liệu phong phú tại các trung tâm lớn quanh ga — nhịp sống kết hợp hài hòa giữa nét tình cảm khu phố cổ và sự tiện nghi của đô thị hiện đại sẽ tự nhiên trở thành thói quen của bạn.
### Đặc quyền tận hưởng bầu trời khoáng đạt và thiên nhiên ven sông Arakawa
Một trong những đặc quyền lớn nhất khi sinh sống tại khu vực cửa Đông là không gian mở rộng lớn của bãi bồi ven sông Arakawa, chỉ cách khoảng 10 đến 15 phút đi bộ. Đi xuyên qua các con phố dân cư của Senju-Asahicho và Senju-Higashi về phía đông, tầm nhìn sẽ bất ngờ mở rộng với bầu trời xanh bao la và dòng nước hiền hòa trải dài trước mắt.
Con đường tản bộ thoáng đãng trên bờ đê không có đèn giao thông là lộ trình lý tưởng cho những buổi chạy bộ sáng sớm, đạp xe thể thao vào cuối tuần hay dắt thú cưng đi dạo. Mùa xuân, triền đê khoác lên màu cỏ xanh mướt; mùa thu, những cơn gió sông trong lành thổi qua dưới bầu trời trong vắt. Trải một tấm thảm dã ngoại trên thảm cỏ để đọc sách, hoặc nhâm nhi ly cà phê mang theo và ngắm nhìn dòng nước lững lờ trôi sẽ là khoảng thời gian tái tạo năng lượng vô giá cho những cư dân bận rộn giữa nhịp sống hối hả nơi trung tâm.
Vừa ở rất gần một ga đầu mối chỉ mất hơn mười phút để kết nối thẳng vào trung tâm Tokyo, lại vừa có thể tận hưởng thiên nhiên khoáng đạt không bị che chắn như một khu vườn riêng mỗi ngày — đây thực sự là vị trí hiếm có ngay cả khi xét trên toàn bộ 23 quận của Tokyo.
### Lưu ý về tiếng ồn, lộ trình đi lại trong thời gian thi công và kinh nghiệm xem phòng thông minh
Mặt khác, nếu bạn tìm thuê nhà tại khu vực cửa Đông trong vài năm tới, cần lưu ý kỹ đến sự thay đổi môi trường sống đặc thù do các dự án tái thiết đô thị mang lại. Quá trình xây dựng các tòa tháp chung cư quy mô lớn trải qua nhiều giai đoạn kéo dài, từ phá dỡ công trình cũ, đóng cọc móng, thi công phần thân cho đến hoàn thiện nội thất.
Cụ thể, bạn nên để ý đến lộ trình di chuyển của các xe công trình (xe tải ben, xe bồn trộn bê tông) quanh khu vực quảng trường trước ga, sự thay đổi của lối đi bộ do lắp đặt rào chắn tạm thời, cũng như ảnh hưởng của tiếng ồn và độ rung trong giờ ban ngày. Đặc biệt, khi cân nhắc các căn hộ gần ga ở Senju-Asahicho, hãy nhớ kiểm tra kỹ các tiêu chí thực tế sau khi đi xem phòng:
- **Mức độ an toàn của lộ trình đi bộ:** Kiểm tra xem tuyến đường xe công trình đi lại có trùng với đường đi làm, đi học từ căn hộ ra cổng ga hay không. Vào giờ cao điểm buổi sáng và lúc về nhà buổi tối, bạn có phải đi qua các lối đi tạm thiếu ánh sáng hoặc khuất tầm nhìn hay không.
- **Khả năng cách âm của khung cửa sổ:** Nếu có kế hoạch làm việc tại nhà vào ban ngày, bạn nên lường trước tiếng ồn công trường từ phía trước ga để kiểm tra xem cửa sổ có sử dụng kính hộp nhiều lớp hoặc hệ cửa sổ hai lớp hay không, đồng thời xác nhận cấp độ cách âm của khung cửa sổ (khuyến nghị đạt tiêu chuẩn cách âm từ T-2 đến T-3).
- **Hệ thống đèn chiếu sáng ban đêm:** Khu dân cư cửa Đông nhìn chung có an ninh rất tốt, nhưng khi rẽ vào các con ngõ nhỏ yên tĩnh với nhà thấp tầng, khoảng cách giữa các cột đèn đường có thể khá thưa. Ngoài việc xem phòng vào ban ngày, bạn rất nên đi bộ thử từ ga về căn hộ sau 8 giờ tối một ngày trong tuần để cảm nhận chính xác độ sáng thực tế và mức độ an tâm của khu vực.
## Địa chất và giải pháp phòng chống ngập lụt tại khu vực Senju giữa hai dòng sông Arakawa và Sumida
Với tư cách là chuyên gia bất động sản đồng hành cùng bạn khi tìm kiếm nơi an cư tại khu vực Kita-Senju, sự thật khách quan về "nguy cơ ngập lụt và đặc điểm địa chất" là yếu tố tôi tuyệt đối không bao giờ xem nhẹ. Thay vì chỉ bị cuốn hút bởi cảnh quan phố thị tiện nghi và duyên dáng, việc thấu hiểu đúng mức tính nhạy cảm trước thiên tai sẽ giúp chúng ta có được sự chủ động, từ đó lựa chọn kết cấu công trình cùng số tầng một cách khoa học để bảo vệ cuộc sống trọn vẹn.
### Sự thật về các vùng ngập lụt dự kiến theo bản đồ rủi ro thiên tai quận Adachi
Khu vực Senju quanh ga Kita-Senju nằm trọn trên dải đồng bằng phù sa bồi tích, được ôm trọn ở ba phía bắc, đông và nam bởi hai dòng sông lớn là sông Arakawa và sông Sumida. Về mặt địa mạo, nơi đây là vùng đồng bằng châu thổ thường xuyên đón phù sa ngập lũ, sở hữu nhiều diện tích bằng phẳng nằm thấp hơn mực nước biển.
Đối chiếu với bản đồ rủi ro lũ lụt mới nhất do chính quyền quận Adachi ban hành, trong kịch bản xảy ra lượng mưa lớn kỷ lục (chẳng hạn như lượng mưa tích lũy suốt 72 giờ trên lưu vực sông Arakawa đạt 632 mm) khiến đê sông Arakawa bị vỡ, toàn bộ dải Senju Asahi-cho và Senju Higashi được xác định nằm trong vùng ngập lụt dự kiến từ 3,0 m đến dưới 5,0 m. Mực nước ngập sâu từ 3,0 m đến 5,0 m đồng nghĩa với việc tòa nhà thông thường sẽ bị chìm trong biển nước từ sàn tầng 2 lên đến gần mép mái hiên.
Bên cạnh đó, chúng ta cũng cần nhìn thẳng vào rủi ro ngập úng đô thị cục bộ khi hệ thống thoát nước quá tải trong cơn mưa lớn, cũng như khoảng thời gian ngập kéo dài do triều cường (có thể mất từ vài ngày đến hơn một tuần để nước rút hoàn toàn). Nhiều người cảm thấy e ngại khu vực Senju vì thông tin cảnh báo này, nhưng trên thực tế, chỉ cần chọn một tòa chung cư có kết cấu chịu lực đạt chuẩn và quyết định tầng cao phù hợp, bạn hoàn toàn có thể yên tâm tận hưởng cuộc sống mà không phải âu lo thái quá.
### Cách chọn chung cư kết cấu bê tông cốt thép đạt chuẩn chống động đất mới để ứng phó rủi ro ngập lụt
Nguyên tắc vàng để bảo vệ tính mạng và tài sản tại những vùng trũng thấp chính là sự khắt khe khi chọn lọc kết cấu công trình. Đúc kết từ thực tế tư vấn, khi thuê nhà tại khu vực Senju, nguyên tắc bất biến là bạn nên ưu tiên các tòa nhà kết cấu bê tông cốt thép hoặc kết cấu khung thép bọc bê tông cốt thép, được khởi công xây dựng từ sau tháng 6 năm 1981 theo tiêu chuẩn chống động đất mới của Nhật Bản.
Các căn hộ bằng gỗ hoặc nhà tiền chế khung thép nhẹ thường có ưu điểm giá thuê mềm do chi phí xây dựng tối ưu, song trong tình huống lũ lớn với dòng chảy xiết kèm theo vật thể trôi dạt va đập mạnh, nguy cơ kết cấu bị tổn hại hoặc hư hao là điều khó lòng loại trừ hoàn toàn. Trái lại, các tòa chung cư bê tông cốt thép với hệ cọc móng kiên cố cắm sâu vào tầng địa chất chịu lực vững chãi sở hữu độ ổn định cấu trúc vượt trội trước tác động của dòng lũ từ sông tràn vào, loại bỏ hoàn toàn nỗi lo công trình bị xô lệch hay cuốn trôi.
Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →
| Kết cấu tòa nhà / Tầng lầu | Rủi ro ngập lụt dự kiến | Tác động khi mất điện và gián đoạn hạ tầng | Đánh giá an toàn tổng thể và khuyến nghị từ chuyên gia |
| --- | --- | --- | --- |
| Nhà gỗ / Khung thép nhẹ (Tầng 1) | Hứng chịu trực tiếp nước dâng ngập sàn từ 3 đến 5 m; nguy cơ hỏng toàn bộ phòng ở và không thể thoát hiểm cực kỳ cao. | Nước ngập làm chìm tủ điện và bình nước nóng, lập tức tê liệt toàn bộ sinh hoạt. | 【Cần đặc biệt cảnh giác】Nguy hiểm trực tiếp đến an toàn tính mạng. Hoàn toàn không khuyến khích tại khu vực Senju. |
| Bê tông cốt thép (Tầng 1) | Không có nguy cơ sập đổ kết cấu, nhưng không gian bên trong bị ngập sâu, hư hỏng toàn bộ đồ đạc và nội thất. | Nếu phòng biến áp đặt tại tầng hầm hoặc tầng 1, toàn bộ tòa nhà sẽ mất điện và cúp nước hoàn toàn. | 【Không khuyến khích】Dù có bảo hiểm tài sản thì việc khắc phục cũng mất nhiều tháng. Nên tránh chọn làm không gian sinh sống. |
| Bê tông cốt thép (Tầng 2) | Nằm ngay ranh giới mức ngập sâu tối đa dự kiến (khoảng 3 đến 5 m). Có khả năng mép hiên bị ngập nước. | Có thể bị mất điện tùy thuộc vào mức độ ảnh hưởng của hệ thống điện. Trong một số trường hợp vẫn tránh được nước tràn vào phòng. | 【Chấp nhận được có điều kiện】Điểm dung hòa về mặt kinh tế, tuy nhiên biên độ an toàn khi lánh nạn thẳng đứng còn khá mỏng. |
| Bê tông cốt thép (Khuyến nghị từ tầng 3 trở lên) | Vượt hoàn toàn mức ngập tối đa dự kiến (5 m). Nguy cơ nước tràn vào không gian sinh hoạt là bằng không. | Ngay cả khi toàn tòa nhà mất điện, không gian sống trong căn hộ vẫn được bảo vệ nguyên vẹn; dễ dàng lánh nạn tại chỗ. | 【Khuyến nghị mạnh mẽ】Vừa vặn vẹn toàn giữa an toàn sinh mạng và bảo vệ tài sản. Đây là tiêu chuẩn vàng nên chọn tại khu vực Senju. |
Đi sâu hơn dưới góc nhìn chuyên môn, vị trí lắp đặt trạm biến áp hạ thế dạng khối cùng máy phát điện dự phòng của tòa nhà cũng là chi tiết vô cùng then chốt. Tại những tòa chung cư kiểu cũ, phòng kỹ thuật điện thường được bố trí ở tầng hầm hoặc cạnh sảnh vào tầng 1. Khi khu vực này ngập nước, toàn bộ tòa nhà sẽ mất điện, kéo theo thang máy và máy bơm nước sinh hoạt ngừng hoạt động. Ngược lại, các tòa chung cư bê tông cốt thép xây dựng gần đây hoặc các dự án tháp tái thiết đô thị mới thường chuyển hệ thống điện lên các tầng trung từ tầng 2 trở lên hoặc sân thượng, hoặc được bảo vệ nghiêm ngặt bằng cửa ngăn lũ và khoang chống thấm chuyên dụng, giúp giảm thiểu tối đa tình trạng gián đoạn hạ tầng thiết yếu ngay cả giữa mùa bão lũ.
### Nguyên tắc cốt lõi khi chọn tầng để lánh nạn thẳng đứng (từ tầng 2 trở lên, khuyến nghị tối ưu từ tầng 3)
Trong tình huống ngập lụt, khi các tuyến đường xung quanh bị nhấn chìm khiến việc di chuyển đến các điểm sơ tán tập trung trở nên nguy hiểm, giải pháp an toàn và thực tế nhất chính là lánh nạn thẳng đứng tại chỗ, tức là ở lại các tầng cao kiên cố của tòa chung cư.
Khi bản đồ rủi ro thiên tai quận Adachi dự báo mức ngập sâu tối đa dưới 5 m, việc chọn căn hộ từ tầng 3 trở lên sẽ mang lại cho bạn biên độ an toàn vững chắc nhất. Thông thường, chiều cao mỗi tầng của một tòa chung cư rơi vào khoảng 3 m; do đó mặt sàn tầng 2 cách mặt đất khoảng 3 m, còn mặt sàn tầng 3 sẽ đạt độ cao khoảng 6 m. Nói cách khác, khi sinh sống từ tầng 3 trở lên, ngay cả trong kịch bản nghiêm trọng chưa từng có khi đê sông Arakawa bị vỡ, căn hộ của bạn vẫn được ngăn nước tràn vào một cách cơ học tuyệt đối.
Ngay cả khi ngân sách cần được cân đối kỹ lưỡng, bạn hãy kiên quyết giữ vững tiêu chí chọn từ tầng 2 trở lên. Nếu chọn ở tầng 1, bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất đi toàn bộ vật dụng sinh hoạt, thiết bị điện tử giá trị và những kỷ vật thân thương khi xảy ra sự cố ngập lụt. Tiết kiệm vài nghìn yên tiền thuê mỗi tháng để đánh đổi lấy căn hộ tầng 1 tại khu vực có rủi ro ngập nước thực chất đồng nghĩa với việc gánh chịu một khoản chi phí rủi ro tiềm ẩn rất lớn trong tương lai.
## Tiêu chí lựa chọn để tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng tại cửa Đông ga Kita-Senju
Khu vực cửa Đông ga Kita-Senju đang từng ngày nâng cao tiềm năng tương lai lẫn chất lượng sống nhờ những chuyển động tích cực từ các dự án tái thiết đô thị. Để giúp bạn hiện thực hóa cuộc sống thuê nhà lý tưởng và không bao giờ phải nuối tiếc tại nơi đây, chúng tôi xin chia sẻ các bước cùng tiêu chí chọn lọc cụ thể mà đội ngũ chuyên viên thường tư vấn cho khách hàng trong nghiệp vụ thực tế hàng ngày.
### Nắm bắt tỷ lệ vàng giữa thời gian đi bộ đến ga và độ tuổi công trình
Khi tìm kiếm căn hộ tại cửa Đông ga Kita-Senju, việc cân bằng giữa thời gian đi bộ tới ga và tuổi đời của tòa nhà chính là chìa khóa then chốt nhất. Địa hình khu vực cửa Đông bằng phẳng, hầu như không có dốc đứng, do đó khoảng cách cảm nhận khi đi bộ thực tế thường ngắn hơn rất nhiều so với những khu phố nhiều đồi dốc.
Khu vực trong bán kính 3 phút đi bộ quanh ga mang lại sự tiện lợi tối đa khi tập trung dày đặc các trung tâm thương mại và quán ăn, nhưng lại dễ chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn tàu chạy và các công trường thi công phía trước quảng trường. Trái lại, chỉ cần tản bộ khoảng 5 đến 8 phút tới khu vực giữa Senju Asahi-cho hoặc quanh Senju Higashi 1-chome, không gian sẽ hoàn toàn tách biệt khỏi âm thanh đường sắt, mở ra môi trường sống thanh bình đáng ngạc nhiên tại ranh giới giữa khu dân cư loại một và khu thương mại yên tĩnh.
Bên cạnh đó, về độ tuổi công trình, dựa trên các tiêu chuẩn phòng chống thiên tai nghiêm ngặt, việc ưu tiên hàng đầu cho các tòa nhà kết cấu bê tông cốt thép xây dựng theo tiêu chuẩn kháng chấn mới từ sau tháng 6 năm 1981 là điều kiện tiên quyết. Hơn nữa, việc nhắm vào những tòa nhà chung cư thương mại có tuổi đời khoảng 15 đến 25 năm với lịch sử đại tu, bảo trì rõ ràng là một lựa chọn hết sức khôn ngoan. Nếu quá câu nệ vào những căn nhà mới xây hoặc dưới 5 năm tuổi, bạn sẽ phải đối mặt trực tiếp với làn sóng tăng giá thuê chung. Trong khi đó, với những tòa nhà bê tông cốt thép khoảng 20 năm tuổi, thị trường có rất nhiều căn hộ chất lượng cao đã được cải tạo toàn diện nội thất cùng hệ thống cấp thoát nước hiện đại, nhưng giá thuê lại thấp hơn từ 20% đến 30% so với nhà mới.
BƯỚC 1
Tuyển chọn kết cấu và tầng cao
Thiết lập điều kiện bảo vệ hàng đầu với kết cấu bê tông cốt thép, tiêu chuẩn kháng chấn mới và phòng ở từ tầng 3 trở lên.
BƯỚC 2
Khu vực yên tĩnh cách ga 5-8 phút
Tránh xa tiếng ồn ga tàu và luồng di chuyển của công trường, hướng tới khu Senju Asahi-cho và Senju Higashi gần phố mua sắm.
BƯỚC 3
Kiểm tra thực tế ngày và đêm
Trực tiếp đi bộ trên tuyến đường thực tế 2 lần vào giờ cao điểm buổi sáng và sau 8 giờ tối để khảo sát đèn đường và mật độ người qua lại.
BƯỚC 4
Rà soát chi phí ban đầu hợp lý
Đánh giá khách quan phí môi giới cùng các khoản phụ phí không cần thiết nhằm đạt được hợp đồng thông minh, tối ưu ngân sách.
### Phí môi giới giảm một nửa tại Sorai Tokyo và dịch vụ thẩm định phòng trống chính xác qua mạng lưới bất động sản quốc gia
Sau khi đã xác định được khu vực mong muốn cùng căn hộ ưng ý, hai yếu tố bạn cần thận trọng xem xét nhất chính là chi phí ban đầu khi ký hợp đồng và tính xác thực của thông tin đăng tuyển.
Khi tìm kiếm trên các cổng thông tin trực tuyến, bạn sẽ bắt gặp không ít căn hộ trông rất hấp dẫn nhưng thực chất là thông tin mồi nhử khi phòng đã có người thuê từ lâu, hoặc các bảng dự toán mập mờ bị đội thêm nhiều khoản phụ phí tùy chọn không cần thiết. Đây đáng tiếc lại là thực trạng phổ biến trên thị trường. Ngoài ra, một số dịch vụ quảng cáo tính năng tự động kiểm tra tình trạng phòng trống theo thời gian thực, nhưng thực tế tình trạng cho thuê luôn biến động từng phút tại các công ty quản lý và chủ nhà, nên không một hệ thống máy móc nào có thể phản ánh chính xác tuyệt đối nếu thiếu nghiệp vụ kiểm chứng trực tiếp.
Tại Sorai Tokyo, chúng tôi kiên quyết loại bỏ mọi quảng cáo thổi phồng và chỉ tập trung vào nghiệp vụ thực tế chân thành. Đối với bất kỳ căn phòng nào bạn tìm thấy trên mạng hoặc từ các đơn vị khác, chuyên viên bất động sản có chứng chỉ hành nghề của chúng tôi sẽ tra cứu trực tiếp trên hệ thống mạng lưới thông tin bất động sản tiêu chuẩn được chỉ định bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch cũng như hệ thống quản lý gốc của chủ nhà để kiểm tra chính xác xem phòng đó có đang thực sự mở đăng ký hay không. Thêm vào đó, nếu bạn gửi bảng dự toán chi phí ban đầu do nơi khác cung cấp, chúng tôi sẽ hỗ trợ thẩm định độc lập hoàn toàn miễn phí qua hình thức trực tuyến, dùng góc nhìn chuyên môn để bóc tách và loại bỏ các khoản phí khử trùng phòng ốc không cần thiết, gói hỗ trợ an tâm tự tạo hay các khoản phí lập hồ sơ trùng lặp.
Đặc biệt, phí môi giới thuê nhà tại Sorai Tokyo luôn được áp dụng mức rõ ràng và minh bạch là **giảm một nửa (tương đương 0,55 tháng tiền thuê nhà, đã bao gồm thuế)**. Chúng tôi hoàn toàn không sử dụng các chiêu trò tiếp thị phi thực tế như miễn phí hoàn toàn phí môi giới hay mức giá cố định ba vạn yên để rồi sau đó âm thầm cộng thêm các loại phí không tên khác. Mức phí một nửa này là sự cân bằng hợp lý giúp bảo vệ tối đa nguồn tài chính sẵn có của bạn, trong khi chúng tôi vẫn đảm bảo trọn vẹn trách nhiệm điều tra chuyên sâu và nghĩa vụ giải thích các điểm quan trọng theo đúng chuẩn mực pháp lý cao nhất.
Khi đi xem nhà thực tế, bạn cũng hoàn toàn không phải mất thời gian ghé qua văn phòng công ty để điền bảng khảo sát dài dòng hay lo lắng về những cuộc điện thoại chào mời làm phiền như cách làm truyền thống. Chúng tôi triển khai quy trình tinh gọn bằng cách hẹn gặp và giải tán trực tiếp ngay trước sảnh tòa nhà vào khung giờ bạn đã chọn. Nhờ vậy, bạn có thể thong thả tự mình cảm nhận không gian sống, hướng đón ánh sáng tự nhiên và chất lượng quản lý khu vực chung theo đúng nhịp độ của riêng mình.
Ngoài ra, nếu bạn muốn tự tính toán chính xác tổng chi phí ban đầu theo ngân sách cá nhân hoặc kiểm tra độ tin cậy của một căn hộ đang quan tâm, bạn có thể dễ dàng sử dụng bộ công cụ thông minh SorAi cùng bảng giả lập chi phí ban đầu tại thanh điều hướng cố định phía dưới màn hình điện thoại hoặc khu vực chân trang trên máy tính. Bạn có thể nắm bắt ngay các ước tính chi phí mà không cần tạo tài khoản, xin vui lòng thoải mái trải nghiệm bất cứ lúc nào.
## Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
### QDự án tái thiết khu vực cửa Đông ga Kita-Senju dự kiến khi nào sẽ hoàn thành cụ thể?
AKế hoạch xây dựng tòa tháp phức hợp tại khu vực Senju-Asahicho hiện đang trong giai đoạn hoàn tất các thủ tục phê duyệt quy hoạch đô thị và kế hoạch dự án. Dựa trên tiến độ thông thường của các dự án tái thiết đô thị, từ khi bắt đầu tháo dỡ, thi công móng cho đến khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng thường mất khoảng 4 đến 5 năm. Do đó, thời điểm hoàn thành dự kiến hiện tại là vào nửa cuối những năm 2020 hoặc quanh năm 2030. Lộ trình chi tiết sẽ được công bố dần sau các phiên điều trần quy hoạch và cuộc họp thẩm định của quận Adachi, vì vậy việc cập nhật thông tin mới nhất theo từng giai đoạn tiến độ là rất quan trọng.
### QNếu giá thuê tại cửa Đông tăng do tái thiết, thì tiền thuê hoặc phí gia hạn hợp đồng của căn hộ tôi đang ở có bị tăng theo không?
AĐối với hợp đồng thuê nhà hiện tại, việc chủ nhà đơn phương ép buộc tăng giá thuê đáng kể chỉ với lý do khu vực đang tái thiết là điều cực kỳ khó khăn theo Luật Thuê đất và Nhà ở Nhật Bản. Yêu cầu tăng hoặc giảm giá thuê bắt buộc phải dựa trên cơ sở khách quan rõ ràng, chẳng hạn như sự chênh lệch quá lớn so với mặt bằng giá xung quanh. Về nguyên tắc pháp lý, nếu người thuê không đồng thuận, hợp đồng vẫn sẽ được gia hạn với mức tiền thuê ban đầu. Tuy nhiên, giá thuê niêm yết dành cho người thuê mới sau khi người cũ chuyển đi sẽ được điều chỉnh tăng dần theo giá thị trường, do đó những ai đang chuẩn bị tìm thuê căn hộ mới sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ việc giá niêm yết tăng lên theo tiến độ tái thiết.
### QTôi lo lắng về nguy cơ lũ lụt từ sông Arakawa, liệu sống quanh khu vực ga Kita-Senju có thực sự an toàn không?
AKhu vực Senju thực tế nằm trong vùng dự báo ngập lụt khi sông Arakawa tràn bờ (từ 3,0m đến dưới 5,0m), nhưng bạn hoàn toàn có thể yên tâm sinh sống nếu lựa chọn đúng kết cấu xây dựng và tầng nhà. Bằng việc chọn căn hộ thuộc tòa nhà bê tông cốt thép xây theo tiêu chuẩn chống động đất mới với hệ móng cọc vững chắc và phòng ở từ tầng 3 trở lên, bạn có thể tránh được nguy cơ sập nhà cũng như ngập nước vào phòng, đồng thời đảm bảo sơ tán an toàn theo phương thẳng đứng ngay tại nhà khi có tình huống khẩn cấp. Ngoài ra, hệ thống đê điều của sông Arakawa liên tục được chính phủ nâng cấp thành đê tiêu chuẩn siêu cao và gia cố chống động đất. Điều cốt lõi là không nên quá hoang mang mà hãy chọn nơi ở dựa trên kiến thức bản đồ hiểm họa một cách khách quan.
### QTôi nhận bảng báo giá từ một công ty bất động sản khác và chi phí ban đầu rất cao, liệu có thể xem xét lại không?
AXin bạn cứ thoải mái trao đổi với chúng tôi. Nếu bảng báo giá của công ty khác có các khoản mục như phí hỗ trợ 24 giờ thu trọn gói số tiền lớn thay vì tính theo tháng, phí khử mùi và kháng khuẩn phòng (khoảng 20.000 đến 40.000 yên), tiền bình chữa cháy mini hoặc phí soạn thảo hồ sơ, thì rất nhiều trường hợp đây không phải là điều kiện bắt buộc từ chủ nhà hay công ty quản lý, mà là các khoản phụ phí tự ý cộng thêm của công ty môi giới. Khi liên hệ với Sorai Tokyo, chuyên viên môi giới bất động sản được cấp phép sẽ trực tiếp đối chiếu với công ty quản lý, loại bỏ các chi phí không cần thiết về mặt pháp lý và đưa ra bảng báo giá minh bạch, hợp lý với mức phí môi giới ưu đãi giảm một nửa (tương đương 0,55 tháng tiền thuê đã bao gồm thuế).
AUTHOR\_BOX\_PLACEHOLDER
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.
 SORAI TOKYO | AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương
### Bàn hỗ trợ khách hàng Sorai Tokyo Thuê nhà an tâm, trọn vẹn từ đầu đến cuối
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.
STEP 1
Gửi link / Sơ đồ
Gửi đường dẫn bài đăng hoặc ảnh chụp tờ rơi
→
STEP 2
Báo cáo SorAi
Phân tích chi tiết chi phí dựa trên dữ liệu thị trường
→
STEP 3
Xem phòng & Chốt
Gặp trực tiếp tại căn hộ, chỉ ký hợp đồng khi hài lòng
MỚI
#### ① Báo cáo thẩm định SorAi
Gửi link hoặc sơ đồ trực tuyến. Kiểm tra chi tiết và tính hợp lý của các khoản phí đầu vào.
[Xem báo cáo (Miễn phí) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta)
Gợi ý
#### ② Tư vấn LINE & Check phòng
Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ qua LINE. Đội ngũ Sorai sẽ hỗ trợ kiểm tra tình trạng trống, minh bạch phí thuê và tư vấn tận tâm.
[Tư vấn qua LINE (Miễn phí) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)
Chưa rõ điều kiện
#### ③ SorAi Lọc tiêu chí
Sắp xếp ngân sách, tuyến tàu và điều kiện ưu tiên trực tuyến. Bạn cũng có thể hỏi qua khung chat ở góc dưới.
[Lọc tiêu chí (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
Biết ngay ước tính chi phí
#### ④ Dự toán chi phí SorAi
Chỉ cần nhập tiền thuê và phí quản lý để xem ngay ước tính tổng chi phí ban đầu khi ký hợp đồng.
[Xem ước tính (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)
※ Mọi tư vấn, thẩm định và dự toán chi phí đều hoàn toàn miễn phí.
### Cẩm nang khu vực Sorai Tokyo
Xem thêm gợi ý quán ngon, địa điểm nổi bật và tin tức mới nhất dọc các khu vực Kita-Senju, Ayase và Kita-Ayase.
[Xem Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
この記事をシェアする
\# エリアガイド# 北千住
### Bài viết gợi ý
#### [Cẩm nang 13:54:03 28 thg 9, 2026 Môi Trường Sống Tại Kita-Ayase: Sức Hút Khu Dân Cư Yên Bình Và Độ An Toàn Về Đêm Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-ayase-quiet-residential-streets?hsLang=vi)
#### [Cẩm nang 13:53:57 28 thg 9, 2026 Giá Thuê Nhà 1 Người Ở Kita-Ayase: Khu Vực Tiết Kiệm Chi Phí Nhất Quận Adachi Từ 50.000 Yên Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-ayase-single-rent-budget-simulation?hsLang=vi)
#### [Cẩm nang 13:52:08 28 thg 9, 2026 Sống Chung Tại Kita-Ayase | Lý Do Căn Hộ 1LDK Mới Thu Hút Cặp Đôi & Mặt Bằng Giá Thuê Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-ayase-couple-1ldk-new-lifestyle?hsLang=vi)
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
Công ty Cổ phần Sorai Tokyo
Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)
### Danh mục
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Hướng dẫn khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)
### Thời gian làm việc
**10:00 〜 18:00**
Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**
Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.
[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)
### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2?hsLang=id)
### Liên hệ qua Mạng xã hội
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Chat với SorAi
#### SorAi
Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)
×
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)
[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online
Mục lục
### Mục lục
×
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "ソライ東京編集部",
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/author/ソライ東京編集部"
},
"datePublished" : "1970-01-01T00:00:00.000Z",
"headline" : "Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà | Sorai Tokyo",
"image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/soraitokyo-theme/assets/train_chiyoda_line_blue_gold.png" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
},
"name" : "株式会社ソライ東京"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Kế hoạch xây dựng tòa tháp phức hợp tại khu vực Senju-Asahicho hiện đang trong giai đoạn hoàn tất các thủ tục phê duyệt quy hoạch đô thị và kế hoạch dự án. Dựa trên tiến độ thông thường của các dự án tái thiết đô thị, từ khi bắt đầu tháo dỡ, thi công móng cho đến khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng thường mất khoảng 4 đến 5 năm. Do đó, thời điểm hoàn thành dự kiến hiện tại là vào nửa cuối những năm 2020 hoặc quanh năm 2030. Lộ trình chi tiết sẽ được công bố dần sau các phiên điều trần quy hoạch và cuộc họp thẩm định của quận Adachi, vì vậy việc cập nhật thông tin mới nhất theo từng giai đoạn tiến độ là rất quan trọng."
},
"name" : "Dự án tái thiết khu vực cửa Đông ga Kita-Senju dự kiến khi nào sẽ hoàn thành cụ thể?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Đối với hợp đồng thuê nhà hiện tại, việc chủ nhà đơn phương ép buộc tăng giá thuê đáng kể chỉ với lý do khu vực đang tái thiết là điều cực kỳ khó khăn theo Luật Thuê đất và Nhà ở Nhật Bản. Yêu cầu tăng hoặc giảm giá thuê bắt buộc phải dựa trên cơ sở khách quan rõ ràng, chẳng hạn như sự chênh lệch quá lớn so với mặt bằng giá xung quanh. Về nguyên tắc pháp lý, nếu người thuê không đồng thuận, hợp đồng vẫn sẽ được gia hạn với mức tiền thuê ban đầu. Tuy nhiên, giá thuê niêm yết dành cho người thuê mới sau khi người cũ chuyển đi sẽ được điều chỉnh tăng dần theo giá thị trường, do đó những ai đang chuẩn bị tìm thuê căn hộ mới sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ việc giá niêm yết tăng lên theo tiến độ tái thiết."
},
"name" : "Nếu giá thuê tại cửa Đông tăng do tái thiết, thì tiền thuê hoặc phí gia hạn hợp đồng của căn hộ tôi đang ở có bị tăng theo không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Khu vực Senju thực tế nằm trong vùng dự báo ngập lụt khi sông Arakawa tràn bờ (từ 3,0m đến dưới 5,0m), nhưng bạn hoàn toàn có thể yên tâm sinh sống nếu lựa chọn đúng kết cấu xây dựng và tầng nhà. Bằng việc chọn căn hộ thuộc tòa nhà bê tông cốt thép xây theo tiêu chuẩn chống động đất mới với hệ móng cọc vững chắc và phòng ở từ tầng 3 trở lên, bạn có thể tránh được nguy cơ sập nhà cũng như ngập nước vào phòng, đồng thời đảm bảo sơ tán an toàn theo phương thẳng đứng ngay tại nhà khi có tình huống khẩn cấp. Ngoài ra, hệ thống đê điều của sông Arakawa liên tục được chính phủ nâng cấp thành đê tiêu chuẩn siêu cao và gia cố chống động đất. Điều cốt lõi là không nên quá hoang mang mà hãy chọn nơi ở dựa trên kiến thức bản đồ hiểm họa một cách khách quan."
},
"name" : "Tôi lo lắng về nguy cơ lũ lụt từ sông Arakawa, liệu sống quanh khu vực ga Kita-Senju có thực sự an toàn không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Xin bạn cứ thoải mái trao đổi với chúng tôi. Nếu bảng báo giá của công ty khác có các khoản mục như phí hỗ trợ 24 giờ thu trọn gói số tiền lớn thay vì tính theo tháng, phí khử mùi và kháng khuẩn phòng (khoảng 20.000 đến 40.000 yên), tiền bình chữa cháy mini hoặc phí soạn thảo hồ sơ, thì rất nhiều trường hợp đây không phải là điều kiện bắt buộc từ chủ nhà hay công ty quản lý, mà là các khoản phụ phí tự ý cộng thêm của công ty môi giới. Khi liên hệ với Sorai Tokyo, chuyên viên môi giới bất động sản được cấp phép sẽ trực tiếp đối chiếu với công ty quản lý, loại bỏ các chi phí không cần thiết về mặt pháp lý và đưa ra bảng báo giá minh bạch, hợp lý với mức phí môi giới ưu đãi giảm một nửa (tương đương 0,55 tháng tiền thuê đã bao gồm thuế)."
},
"name" : "Tôi nhận bảng báo giá từ một công ty bất động sản khác và chi phí ban đầu rất cao, liệu có thể xem xét lại không?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)"
},
"dateModified" : "2026-09-29T07:24:05Z",
"datePublished" : "2026-09-29T07:24:05Z",
"description" : "Hướng dẫn chi tiết về Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà, thị trường thuê nhà Tokyo và kinh nghiệm thực tế từ môi giới bất động sản.",
"headline" : "Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà",
"inLanguage" : "vi",
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo",
"url" : "https://soraitokyo.jp"
}
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Organization",
"name" : "Sorai Tokyo"
},
"dateModified" : "2026-09-29T07:25:16+0000",
"datePublished" : "1970-01-01T00:00:00+0000",
"description" : "Hướng dẫn chi tiết về Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà, thị trường thuê nhà Tokyo và kinh nghiệm thực tế từ môi giới bất động sản.",
"headline" : "Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà",
"image" : "https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/train_chiyoda_line_blue_gold.png",
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
},
"name" : "Sorai Tokyo"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
"name" : "Trang chủ",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog",
"name" : "Blog",
"position" : 2
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/kitasenju-east-exit-redevelopment-rental-impact-2",
"name" : "Quy Hoạch Tái Phát Triển Cửa Đông Ga Kita-Senju: Tòa Tháp 29 Tầng & Tác Động Tới Thị Trường Thuê Nhà",
"position" : 3
} ]
}
```