---
title: "Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh | Sorai Tokyo"
description: "Chuyen gia bat dong san giai thich chi tiet ve tieu chuan xet duyet cua cong ty bao lanh thue nha tai Tokyo: phan biet 3 he thong Shinpan, LICC va Doc lap, cach thue nha khong can nguoi bao lanh."
image: https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/compass_area_guide_blue_gold.png
---

[![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png?width=60&height=60&name=logo.png) SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)

- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Tìm nhà & Tiện ích](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
  
  [SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
  
  [Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Đánh giá an ninh, giá thuê & tiện ích sống](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
  
  [Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)

VN

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=id)

VN

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=id)

[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)

SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo

[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)

Tìm nhà & Tiện ích

- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)

Cẩm nang & Tạp chí

- [Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)

Về chúng tôi

- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)

Tư vấn & Liên hệ

- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)

Ngôn ngữ / Language

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=id)

 Giờ làm việc: 10:00 - 18:00

 Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư

[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)

株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許

[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)

Công cụ

Mục lục 

[Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact) [LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)

Chọn ngôn ngữ

×

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=id)

Công cụ SorAi

×

[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)

1. [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
2. /
3. [Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
4. /
5. Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh

初期費用

[Quay lại danh sách Blog](https://soraitokyo.jp/vi/blog)

# Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh

 Đăng ngày: 28/09/2026  Cập nhật: 28/09/2026 ソライ東京編集部

![ソライ東京](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SORAI TOKYO | AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương

## Tìm thấy căn phòng ưng ý? Hãy để SorAi & chuyên gia địa phương hỗ trợ

 Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.

[Tư vấn LINE & Check phòng Gợi ý Phản hồi nhanh chóng từ SorAi →](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&utm_content=line) [Báo cáo thẩm định SorAi MỚI Tải link hoặc sơ đồ để nhận báo cáo ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta) [SorAi Lọc tiêu chí Dễ dàng sắp xếp điều kiện qua chat →](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi) [Dự toán chi phí SorAi Web 1 phút • Dự toán nhanh chóng →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=fv_cta&ref=blog_top_cta&hsLang=vi)

 ※ Bạn cũng có thể trò chuyện với SorAi ở góc dưới bên phải màn hình bất kỳ lúc nào

Mục lục

 Mục lục

Thu gọn

Khi bat dau tim kiem mot can ho de bat dau cuoc song moi tai Tokyo, rao can dau tien ma nhieu nguoi thue nha gap phai chinh la vong xet duyet ho so thue (nyuukyo shinsa). Khac voi truoc day khi nguoi thue phai nho bo me hoac nguoi than dung ra lam nguoi bao lanh lien doi, thi truong cho thue tai Tokyo hien nay da thay doi hoan toan: hon 90% cac can ho deu yeu cau bat buoc phai su dung dich vu cua cong ty bao lanh tien thue nha (chintai hoshou gaisha). Voi nhung cu dan nuoc ngoai, du hoc sinh hay nhung ai khong co nguoi than tai Nhat Ban, su hien dien cua cong ty bao lanh la mot cho dua vo cung vung chac. Tuy nhien, khong it nguoi van lo lang ve cac cau hoi nhu: "Ho danh gia ho so dua tren tieu chi nao?" hay "Lich su su dung the tin dung va viec chuyen viec se anh huong the nao den ket qua xet duyet?".

Thuong thuc mot tach ca phe nong vao buoi sang trong phong khach ngap tran anh sang tu nhien, thu gian giua nhung mon do noi that yeu thich trong mot khong gian yen tinh va an lanh — de cham tay vao cuoc song ly tuong do, viec nam ro cach cac cong ty bao lanh danh gia nguoi thue la con duong ngan nhat va an toan nhat. Cac cong ty bao lanh tai Nhat Ban duoc chia thanh 3 he thong chinh: "He tin dung (Shinpan)", "He hiep hoi thue nha (LICC)" va "He doc lap (Dokuritsu)". Moi he thong deu co muc do nghiem ngat va mang luoi thong tin tham chieu hoan toan khac biet. Bang cach lua chon nhung can ho ap dung he thong bao lanh phu hop voi thu nhap, tinh trang visa va lich su tin dung hien tai cua ban, ty le vuot qua vong xet duyet se tang len dang ke.

Trong bai viet nay, chuyen gia bat dong san duoc cap chung chi quoc gia (Takken) voi hon 10 nam kinh nghiem thuc te tai thi truong Tokyo se chia se toan bo kien thuc tu co che hoat dong, su khac biet cua 3 he thong bao lanh, ty le thu nhap phu hop, cac giay to can thiet cho tung doi tuong, cho den giai phap thuc te neu ban gap tro ngai ve ho so. Day se la chiec kim chi nam giup ban tu tin lua chon to am ly tuong ma khong he co bat ky su ngai ngung nao.

**【Nhung Diem Cot Loi Ve Xet Duyet Bao Lanh Thue Nha Tu Chuyen Gia】**

- **Bat buoc tai hon 90% can ho Tokyo:** Du ban co nguoi bao lanh hay khong, viec tham gia cong ty bao lanh hien la dieu kien tieu chuan. Nguoi nuoc ngoai hay nguoi song doc than khong co nguoi than tai Nhat hoan toan co the tu minh ky hop dong mot cach de dang neu co nang luc chi tra on dinh.
- **Phan loai thanh 3 he thong bao lanh:** Gom he "Shinpan" nghiem ngat nhat (tra cuu CIC), he "LICC" chia se du lieu cham tra tien nha, va he "Doc lap" xet duyet theo tieu chi rieng. Chon dung he thong phu hop voi lich su tin dung la chia khoa quyet dinh thanh cong.
- **Muc tran tien thue an toan la "1/3 thu nhap thang":** Tien thue ly tuong nen nam trong khoang 30% thu nhap thuc nhan (take-home pay). Neu muon toi uu chi phi hoac nguoc lai muon dau tu cho khong gian song cao cap hon, ban van co the vuot qua xet duyet nho so du tiet kiem va ho so bo sung.
- **Chuan bi ho so chu dao quyet dinh ket qua:** Ngay ca khi ban moi lap nghiep, dang chuyen viec, lam nghe tu do (freelancer) hay la du hoc sinh, viec cung cap to khai thue, giay bao trung tuyen hoac giay xac nhan so du ngan hang dung cach se giup nang cao ty le do xet duyet.

Tóm Tắt Nhanh & Kết Luận Trong 30 GiâySorAi Summary

- Gan nhu tro thanh tieu chuan tuyet doi tai thi truong trung tam
- Tuong duong khoang nua thang tien thue phong
- Chi phi duy tri hop dong sau moi 12 thang cu tru

## Vai Tro Cua Cong Ty Bao Lanh Va Co Che Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh

Khai niem ve "bao lanh" trong hop dong thue nha tai Nhat Ban da thay doi can ban trong mot thap ky qua. Truoc day, nguoi thue bat buoc phai nho cha me hoac anh chi em ruot co thu nhap on dinh dung ra lam nguoi bao lanh lien doi, dong dau thuc (jitsuin) va nop giay chung nhan con dau. Tuy nhien hien nay, tai 23 quan Tokyo va toan vung thu do, viec su dung dich vu cua cong ty bao lanh da tro thanh tieu chuan mac dinh khi ky hop dong. Duoi day la vai tro thuc te va nhung loi ich thiet thuc ma he thong nay dem lai cho nguoi thue nha.

### Ty Le Su Dung Va Nguyen Nhan Bat Buoc Hoa Tai Tokyo

Theo cac khao sat cua Bo Dat dai, Co so ha tang, Giao thong va Du lich Nhat Ban (MLIT), ty le su dung cong ty bao lanh no tien thue nha tren toan quoc da vuot qua 80%, va tai phan khuc can ho cho nguoi doc than cung nhu gia dinh tai trung tam Tokyo, con so nay len toi khoang 95%. Nguyen nhan cot loi khien cac chu nha va cong ty quan ly bat buoc su dung dich vu nay xuat phat tu Luat Dan su sua doi co hieu luc tu thang 4 nam 2020.

Theo Bo luat Dan su sua doi, khi thiet lap nguoi bao lanh lien doi ca nhan, hop dong bat buoc phai quy dinh ro "Han muc bao lanh toi da (Kyokudogaku)". Quy dinh nay ngan chan viec doi boi thuong vo han doi voi ca nhan nguoi bao lanh khi phat sinh su co nhu cham tien nha, chi phi phuc hoi nguyen trang hay thiet hai trong phong. Do do, cac chu nha da chuyen sang hop tac voi cac cong ty bao lanh phap nhan de dam bao tien thue luon duoc thanh toan day du va dung han.

Dong thoi, doi voi nguoi nuoc ngoai den Nhat sinh song, lam viec hoac du hoc, viec tim mot nguoi than co quoc tich Nhat dung ra bao lanh la vo cung kho khan. He thong cong ty bao lanh ra doi da xoa bo rao can nay: gio day ban khong con phai phu thuoc vao nguoi khac ma hoan toan co the dung ten ky hop dong doc lap dua vao cong viec, thu nhap hoac so du tai khoan cua chinh minh.

### Su Khac Biet Phap Ly Va Loi Ich Tam Ly Cho Nguoi Thue

Mac du ca nguoi bao lanh lien doi va cong ty bao lanh deu co nhiem vu chi tra thay cho nguoi thue khi xay ra su co, tinh chat phap ly va ap luc tinh than giua hai hinh thuc nay lai hoan toan khac nhau.

Nguoi bao lanh lien doi ca nhan phai ganh vac trach nhiem tai chinh nang ne tuong duong nhu chinh nguoi thue nha. Neu chang may nguoi thue bi om dau hoac tam thoi gian doan thu nhap dan den cham tra tien phong, chu nha co quyen yeu cau nguoi bao lanh thanh toan ngay lap tuc ma nguoi bao lanh khong the tu choi. Dieu nay rat de gay ra nhung ran nut, bat hoa khong dang co trong quan he gia dinh va ban be.

Nguoc lai, cong ty bao lanh la mot to chuc doanh nghiep chuyen nghiep thuc hien viec chi tra ho (dai-i bensai). Neu chang may tai khoan ngan hang cua ban chua kip nop du tien thue vao ngay tru tien, cong ty bao lanh se ung truoc tien cho chu nha, sau do moi gui thong bao nhac nho den ban. Du co the phat sinh mot khoan phi tre han nho theo quy dinh, nhung se hoan toan khong co ai lam phien gia dinh ban o que nha. Su doc lap va binh yen ve mat tinh than chinh la gia tri lon nhat ma cong ty bao lanh mang lai.

### Mat Bang Chi Phi Bao Lanh Dau Vao Va Phi Gia Han Dinh Ky

Khi su dung cong ty bao lanh, nguoi thue se chi tra hai khoan phi: "Phi bao lanh lan dau" khi ky hop dong va "Phi gia han bao lanh" (theo nam hoac theo thang) trong suot thoi gian luu tru. Day la nhung hang muc tieu chuan nam trong bang du toan chi phi ban dau ben canh tien coc, tien le va phi moi gioi.

Mat bang chi phi pho bien tren thi truong hien nay nhu sau:

- **Phi bao lanh lan dau:** Khoang 40% den 50% tong tien nha hang thang (bao gom tien phong + phi quan ly + phi gui xe neu co), voi muc phi toi thieu thuong la 20.000 den 30.000 Yen. Doi voi cac cong ty bao lanh he Doc lap de tinh hoac hop dong dung ten cong ty (phap nhan), muc phi co the tu 70% den 100% tong tien nha.
- **Phi gia han hang nam:** Thuong la 10.000 Yen/nam. Cu sau moi nam thue nha, ban se nhan duoc hoa don gia han de thanh toan qua cua hang tien loi (combini) hoac tu dong tru qua tai khoan.
- **Phi bao lanh hang thang:** Thay vi thu theo nam, nhieu can ho ap dung hinh thuc cong them khoang 1% den 2% tong tien nha (hoac mot khoan co dinh khoang 800 den 1.500 Yen/thang) vao hoa don tien thue moi thang.

Ty le can ho dung bao lanh o Tokyo

95%

Gan nhu tro thanh tieu chuan tuyet doi tai thi truong trung tam

Phi bao lanh lan dau

40-50%

Tuong duong khoang nua thang tien thue phong

Phi gia han hang nam

10.000Yen/nam

Chi phi duy tri hop dong sau moi 12 thang cu tru

Thoi gian tra ket qua xet duyet

1-3ngay lam viec

Co the nhan ket qua ngay trong ngay neu du ho so

Cẩm Nang Khu Vực Tuyến Chiyoda Sorai Tokyo Official 

[【Hướng Dẫn Tuyến Chiyoda】Đi Thẳng Otemachi! So Sánh Các Ga Dọc Tuyến](https://soraitokyo.jp/area-guide-chiyoda-line?hsLang=vi)

 Cẩm nang chi tiết về giá thuê, an ninh và tiện ích sống tại các ga trên tuyến Tokyo Metro Chiyoda từ Kita-Ayase đến trung tâm Tokyo.

[Xem Cẩm Nang Tuyến Chiyoda →](https://soraitokyo.jp/area-guide-chiyoda-line?hsLang=vi)

## 3 He Thong Cong Ty Bao Lanh: Tieu Chuan Va Do Kho Khi Xet Duyet

Tai Nhat Ban co hang chuc cong ty bao lanh dang hoat dong. Trong thuc te giao dich, chung duoc phan chia thanh 3 nhom chinh tuy thuoc vao "mang luoi co so du lieu ma ho tra cuu khi xet duyet ho so". Viec biet ro can ho ban muon thue su dung he thong bao lanh nao co y nghia quyet dinh den co hoi thanh cong cua ban.

Tieu chuan cao - Chu trong tin dung

### He Cong Ty Tin Dung (Shinpan)

- *✓* Tra cuu truc tiep du lieu tai cac to chuc tin dung ca nhan (CIC, JICC)
- *✓* Kiem tra nghiem ngat lich su cham tra the tin dung hoac vay tieu dung
- *✓* Tieu chuan cao nhung co the tich diem khi thanh toan tien nha bang the

Phu hop voi nguoi co lich su the tin dung hoan toan trong sach

Tieu chi linh hoat - Chu trong thuc te

### He Cong Ty Doc Lap (Dokuritsu)

- *✓* Khong tra cuu du lieu tin dung ben ngoai hay danh sach cham tien nha cua ben khac
- *✓* Chi danh gia lich su noi bo va kha nang thanh toan hien tai cua ung vien
- *✓* Ty le do xet duyet rat cao, phu hop voi freelancer va nguoi moi chuyen viec

Giai phap ly tuong cho nguoi muon xet duyet de dang, khong lo tin dung

### Dac Diem Va Gioi Han Xet Duyet Cua He Tin Dung (Shinpan)

Cac cong ty bao lanh he tin dung la cong ty truc thuoc hoac duoc van hanh boi cac to chuc tai chinh, cong ty the tin dung. Nhung ten tuoi tieu bieu co the ke den nhu Orico (Orico Forlent Insure), Epos Card, JACCS Total Service, Saison... He thong nay thuong duoc chi dinh tai cac toa nha do cac tap doan xay dung lon quan ly hoac cac can ho chung cu cao cap moi xay.

Diem dac trung nhat cua he Shinpan la ho la thanh vien cua cac to chuc thong tin tin dung ca nhan duoc chi dinh nhu CIC hoac JICC. Khi nhan ho so, voi su dong y cua ban, ho se truy xuat toan bo lich su tai chinh ca nhan de kiem tra:

- Lich su cham tra the tin dung trong qua khu (dac biet la thong tin no xau "ido").
- Tien tra gop mua may dien thoai di dong hang thang chua thanh toan hoac bi cham.
- Du no va tinh trang tra no cua cac khoan vay tieu dung, vay mua oto, vay the.
- Thong tin vo no, pha san ca nhan hoac tai cau truc no trong vong 5 den 7 nam qua.

Doi voi he Shinpan, du thu nhap hien tai cua ban cao den dau, neu he thong CIC ghi nhan tinh trang no xau (nhu cham tra tren 3 thang), ho so se bi he thong tu dong tu choi. Tuy nhien, neu ban co lich su tin dung tot, uu diem la ban co the tra tien nha hang thang bang the tin dung de tich diem thuong.

### Xu Huong Xet Duyet Cua He Hiep Hoi (LICC - Japan Association of Rent Liability Guarantees)

He LICC tap hop cac cong ty bao lanh la thanh vien cua Hiep hoi Bao lanh Thue nha Nhat Ban. Nhung cong ty tieu bieu thuoc nhom nay bao gom Zen-Horen, Nihon Safety, Else Support, J-Lease...

Dac diem cua he LICC la ho chia se va tra cuu thong tin trong mang luoi noi bo hiep hoi ve viec: "Nguoi thue da tung cham tien nha tai cac cong ty thanh vien LICC khac trong qua khu hay chua?". Du lieu duoc luu tru bao gom lich su no tien nha, lich su cong ty phai tra thay, cac vu kien tung doi nha, va cac khoan no con lai sau khi tra phong (thong tin thuong duoc luu giu trong 5 nam ke tu khi cham dut hop dong).

Diem mau chot la cac cong ty thuoc he LICC khong lien ket truc tiep voi CIC hay JICC. Do do, neu ban tung vo y cham tien the tin dung hoac tra gop dien thoai, thong tin do hoan toan khong anh huong den ket qua xet duyet cua LICC. Neu ban tung co so suat voi the tin dung nhung chua tung no tien nha bao gio, ho so thue nha tai he LICC se duoc thong qua rat thuan loi.

### Dac Diem Va Bi Quyet Do Ho So Tai He Cong Ty Doc Lap (Dokuritsu)

He doc lap la nhung doanh nghiep khong thuoc he Shinpan cung khong gia nhap LICC, ma hoat dong dua tren quy trinh va tieu chuan rieng biet. Cac cong ty tieu bieu gom co Four Seeds, Casa, JID (Japan Insurance Database), I-Shinkrent... (Luu y rang mot so cong ty nhu JID co the thuoc hiep hoi CGO/LGO rieng, nhung ve ban chat thuc te van duoc xep vao nhom doc lap).

Uu diem vuot troi cua he doc lap la ho khong the tra cuu co so du lieu cua ben thu ba (khong xem duoc CIC lan danh sach no cua LICC). Ho chi kiem tra xem ban da tung gay rac roi no nan voi chinh cong ty cua ho hay chua, ket hop danh gia thu nhap hien tai, so du ngan hang va thai do giao tiep khi xac nhan thong tin qua dien thoai.

Chinh vi vay, day la cuu canh tuyet voi cho nhung nguoi tung co no xau the tin dung, nguoi nuoc ngoai moi sang Nhat, nguoi moi chuyen viec co tham nien ngan hoac nguoi lam viec tu do (freelancer). Day la nhom co cua mo rong nhat va ty le duyet ho so cao nhat tren thi truong.

 Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →

| He thong bao lanh | Cac cong ty tieu bieu | Thong tin tra cuu chu yeu | Do kho xet duyet | Doi tuong thich hop nhat |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **He Tin Dung (Shinpan)** | Orico, Epos, JACCS, Saison | Du lieu CIC / JICC (no the tin dung, no tra gop, lich su tai cau truc no) | Cao | Nguoi co lich su tin dung trong sach, chua tung no the hay tra gop |
| **He Hiep Hoi (LICC)** | Zen-Horen, Nihon Safety, J-Lease | Lich su cham tien nha, kien tung no nha giua cac cong ty hoi vien LICC | Trung binh | Chua tung no tien nha, nhung co chut e ngai ve lich su the tin dung |
| **He Doc Lap (Dokuritsu)** | Four Seeds, Casa, JID, I-Shinkrent | Lich su rieng cua cong ty, thu nhap hien tai, cong viec, so du ngan hang | Tuong doi de tho | Nguoi nuoc ngoai, freelancer, moi chuyen viec, tung co no xau the tin dung |

SORAI REQUEST / Xong online trong 1 phút

### \[SorAi Request\] Lựa chọn điều kiện thuê phòng lý tưởng chỉ trong 1 phút

Chỉ cần chọn các tiêu chí để làm rõ nhu cầu tìm phòng. Tuyệt đối không gọi làm phiền, nhận gợi ý căn hộ phù hợp trực tiếp qua LINE hoặc Web.

<iframe allow="clipboard-write" class="hearing-embed-iframe" loading="lazy" src="https://hearing.soraitokyo.jp/?embed=true&amp;ref=blog_embed&amp;lang=vi&amp;v=7" style="width: 100%; height: 540px; border: none; display: block;" title="Sorai Tokyo | SorAi Request"></iframe>

[Mở toàn màn hình / Tab mới](https://hearing.soraitokyo.jp/?start=true&ref=blog_embed_ext&lang=vi&v=7&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=cta&utm_campaign=unified_cta_request) [Tư vấn trực tiếp qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Khám phá công cụ SorAi miễn phí khác: [SorAi Tính chi phí ban đầu →](https://soraitokyo.jp/vi/quote?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_simulator&hsLang=vi) [Báo cáo thẩm định SorAi →](https://soraitokyo.jp/inspection?ref=blog_mid_cta_aux&lang=vi&utm_source=blog_mid_cta&utm_medium=aux_link&utm_campaign=unified_cta_inspection&hsLang=vi)

※ Hoàn toàn miễn phí ・ Hoàn thành online.

Bài viết liên quan nên đọc 

[【Đánh giá cuộc sống Shibamata & Kanamachi】Giá thuê nhà, nét hoài cổ Tokyo và thiên nhiên ven sông Edogawa 2026](https://soraitokyo.jp/vi/blog/katsushika-fireworks-2026?hsLang=vi)

[Đọc tiếp →](https://soraitokyo.jp/vi/blog/katsushika-fireworks-2026?hsLang=vi)

## Cac Tieu Chi Quan Trong Khi Xet Duyet Va Ty Le Thu Nhap Chuan

Du thuoc bat ky he thong nao, muc tieu cot loi cua viec xet duyet van la xac minh: "Lieu nguoi thue co du nang luc tai chinh de chi tra tien thue phong mot cach deu dan va on dinh lau dai hay khong?". Duoi day la nhung chi so thuc te ma cac chuyen vien tham dinh luon kiem tra ky luong.

### Can Bang Tien Thue Va Thu Nhap Thuc Nhan (Quy Tac 1/3 Thu Nhap)

Trong nganh bat dong san Nhat Ban, quy tac "Tien thue nha nen duoi 1/3 thu nhap hang thang" da tro thanh tieu chuan kinh dien. Trong quy trinh xet duyet cua cong ty bao lanh, ty le nay cung dong vai tro la han muc toi da. Tuy nhien, diem can chu y la can tinh tren "thu nhap thuc nhan vao tai khoan" (take-home pay) chu khong phai tong luong truoc thue (gross salary).

Hai cong thuc tinh pho bien nhat duoc ap dung nhu sau:

1. **Theo thu nhap thang:** "Thu nhap thuc nhan hang thang × 30% den 33% = Tien thue tran an toan"
2. **Theo thu nhap nam:** "Tong thu nhap nam truoc thue ÷ 36 = Tien thue tran an toan" (Vi du: Thu nhap 3,6 trieu Yen/nam ÷ 36 = Tien thue toi da khoang 100.000 Yen/thang)

Neu ban muon tiet kiem de tich luy hoac dau tu cho so thich ca nhan, giu tien thue o muc 20% den 25% thu nhap thuc nhan la mot lua chon rat vung chac va ho so se duoc duyet rat nhanh. Nguoc lai, neu ban muon o gan trung tam de giam thoi gian di lai, hoac can mot khong gian cach am tot va thoang dang, muc tien thue chiem 35% thu nhap van co the duoc chap thuan neu ban cung cap chung minh so du ngan hang hoac giai trinh ke hoach chi tieu hop ly.

 Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →

| Tong thu nhap nam (Uoc tinh) | Thu nhap thuc nhan/thang | Tien thue an toan nhat | Tien thue toi da duoc duyet | Khu vuc & dien tich thuc te tai Tokyo |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **3.000.000 Yen** | Khoang 195.000 Yen | Khoang 55.000 - 60.000 Yen | Khoang 75.000 - 80.000 Yen | Can studio (1R) khoang 20m2 tai phia Dong (Katsushika, Edogawa...) |
| **4.000.000 Yen** | Khoang 260.000 Yen | Khoang 75.000 - 85.000 Yen | Khoang 105.000 - 110.000 Yen | Can 1K khoang 25m2 doc tuyen Chuo phia Bac hoac tuyen Seibu |
| **5.000.000 Yen** | Khoang 325.000 Yen | Khoang 95.000 - 105.000 Yen | Khoang 130.000 - 135.000 Yen | Can 1K den 1DK tai khu vuc phia Tay Nam (Setagaya, Suginami, Nakano) |
| **6.000.000 Yen** | Khoang 385.000 Yen | Khoang 115.000 - 125.000 Yen | Khoang 155.000 - 160.000 Yen | Can 1K hoac 1LDK gan cac ga vang dai Yamanote (Meguro, Ebisu...) |
| **8.000.000 Yen** | Khoang 500.000 Yen | Khoang 150.000 - 165.000 Yen | Khoang 200.000 - 220.000 Yen | Can ho 1LDK cao cap 35-45m2 tai Minato-ku, Shibuya-ku, Chiyoda-ku |

### Danh Gia Theo Hinh Thuc Lao Dong Va Tham Nien Cong Tac

Ben canh so tien thu nhap, tinh chat "ben vung va on dinh" cua nguon tien cung la yeu to then chot. Cac cong ty bao lanh se danh gia muc do rui ro dua tren loai hinh hop dong lao dong cua ban:

- **Nhan vien chinh thuc (Seishain) tai tap doan lon, cong chuc:** Co diem so tin nhiem cao nhat. Ngay ca khi moi vao lam duoi 6 thang, ho so thuong van duoc duyet 100% han muc o ca he Shinpan va LICC.
- **Nhan vien chinh thuc tai cong ty vua va nho, nhan vien hop dong (Keiyakushain):** Neu da lam viec tren 1 nam, ho so duoc danh gia rat tot. Neu moi chuyen viec duoc vai thang, ban co the bo sung bang tong hop thu nhap (Gensen Choshuhyo) cua cong ty cu de chung minh tinh lien tuc cua nghe nghiep.
- **Nhan vien phai cu (Hakenshain), nhan vien ban thoi gian (Arubaito):** Do thu nhap co the dao dong theo gio lam, muc tien thue nen duy tri o muc 25% den 28% thu nhap hang thang, hoac can bo sung so du ngan hang.
- **Kinh doanh tu do, Freelancer:** Thu nhap tinh thue sau khi da tru chi phi tren to khai thue (Kakutei Shinkoku) 1-2 nam gan nhat se la can cu xet duyet. Neu thu nhap khai thue bi giam sau do toi uu thue, viec chon cong ty bao lanh he Doc lap ket hop xac nhan so du tai khoan la giai phap toi uu.

### Anh Huong Cua No The Tin Dung, Tra Gop May Dien Thoai Va Pha San

Mot ly do rat pho bien khien nhieu nguoi bi tu choi ho so tai he Shinpan ma khong he hay biet chinh la "cham tien tra gop may dien thoai di dong". Khi ban mua may iPhone hay Android tra gop hang thang gop chung vao cuoc vieng thong, day ve mat phap ly la mot hop dong vay tin dung tra gop.

Goc Nhin Chuyen Gia Takken

### Rao Can "Vo Hinh" Tu Viec Cham Tra Gop Dien Thoai Di Dong

 Tien may tra gop kem trong hoa don cuoc mang cua cac nha mang lon chinh la mot khoan tin dung tieu dung. Nhieu nguoi chu quan nghi rang "cham tra tien cuoc dien thoai thi khong sao", nhung neu de tai khoan bi thieu tien trong 2 den 3 thang lien tiep, thong tin no xau se lap tuc duoc ghi nhan vao he thong CIC. Du lieu nay duoc luu giu toi 5 nam ngay ca khi ban da thanh toan het, khien ban khong the thue duoc nhung can ho dung bao lanh Shinpan (nhu Orico hay Epos). Neu tung gap tinh huong nay, hay chia se thang than voi cong ty moi gioi ngay tu dau de duoc huong dan chon nhung can ho dung he LICC hoac he Doc lap, tranh viec bi danh truot ho so mot cach dang tiec.

Doi Ngu Bien Tap Chuyen Mon Sorai Tokyo / Giam Sat Boi Chuyen Gia Bat Dong San Duoc Cap Phep (Takken)

### Tinh Chinh Xac Cua Thong Tin Va Van Hoa Tra Loi Cuoc Goi Xac Minh

Cong ty bao lanh khong chi nhin vao cac con so tren giay to ma con danh gia tinh trung thuc va nhan cach cua nguoi thue. Neu thong tin khai bao ve muc luong, von dieu le cong ty hay so luong nhan vien bi thoi phong hoac sai lech so voi giay chung nhan thue hoac the bao hiem, ho so se bi huy ngay lap tuc vi nghi ngo gian doi.

Ngoai ra, trong cuoc goi xac minh thong tin (honnin kakunin), thai do giao tiep la vo cung quan trong. Neu nguoi nop don tra loi coc can, bat can hoac tra loi khong ro rang ve can ho minh da dang ky, cong ty tham dinh co the ket luan rang "nguoi nay co nguy co gay xich mich voi cu dan xung quanh hoac cong ty quan ly sau khi chuyen den". Hay giu thai do nha nhan, lich su, nho ro ten toa nha, tien thue va thong tin cong ty cua minh khi nghe may.

## Giai Phap Cho Tung Doi Tuong Va Cac Giay To Bo Sung Quan Trong

Trong boi canh thi truong lao dong hien dai, viec nguoi thue nha khong phai la nhan vien chinh thuc la dieu hoan toan binh thuong. Du ban la nguoi lam viec tu do, du hoc sinh, nguoi moi chuyen viec hay chuyen gia nuoc ngoai, viec chuan bi day du cac giay to giai trinh hop ly se tao niem tin tuyet doi cho bo phan xet duyet.

### Ho So Khai Thue Danh Cho Ca Nhan Kinh Doanh Va Freelancer

Voi nguoi lam nghe tu do, co so de danh gia khong phai la tong doanh thu ma la "thu nhap chiu thue". Ban can chuan bi ban sao to khai thue thu nhap ca nhan (Kakutei Shinkoku ban B to so 1 va to so 2 co dau tiep nhan cua co quan thue hoac thong bao nhan tu he thong e-Tax), kem theo giay chung nhan thue (Kazei Shomeisho).

Neu ban moi bat dau lam freelancer duoi 1 nam va chua den ky khai thue, ban co the thay the bang: Ban tong hop thu nhap cua cong ty cu, hop dong giao khoan cong viec (Gyomu Itaku) voi cac doi tac hien tai, kem theo ban sao sao ke tai khoan ngan hang ghi nhan dong tien thu lao 3-6 thang gan nhat. Neu co so du tiet kiem tot, hay nop kem giay xac nhan so du de tao them diem cong.

### Su Dung Giay Bao Trung Tuyen (Naitei Tsuchisho) Khi Moi Chuyen Viec

Khi chuyen cong tac hoac moi sang Nhat lam viec, ban thuong chua co bang luong cua cong ty moi. Trong truong hop nay, "Giay bao trung tuyen (Naitei Tsuchisho)" hoac Hop dong lao dong moi la giay to co gia tri phap ly cao nhat de vuot qua vong xet duyet.

Tren giay bao trung tuyen can ghi ro: Ngay bat dau lam viec, vi tri cong tac va dac biet la "muc thu nhap du kien hang nam hoac hang thang". Neu tren giay chua ghi ro thu nhap, ban co the nho phong nhan su cua cong ty moi cap them "Giay xac nhan thu nhap uoc tinh" (Kyuyo Mikomi Shomeisho). Khi da co chung cu ro rang ve thu nhap tuong lai, cac cong ty bao lanh lon deu se danh gia ban tuong duong voi mot nhan vien chinh thuc dang lam viec on dinh.

### Xet Duyet Bang So Du Ngan Hang (Zandaka Shinsa)

Voi du hoc sinh, nguoi dang trong thoi gian tim viec hoac nhung ai dang tam nghi ngoi giua cac dot chuyen viec, hinh thuc "Xet duyet tai san / So du tiet kiem" la mot giai phap cuu canh huu hieu. Hinh thuc nay giup ban chung minh rang: "Du tam thoi chua co luong deu dan, toi van co du tai san de chi tra tien thue phong suot thoi gian hop dong".

Muc so du ngan hang yeu cau thong thuong la tuong duong "2 nam tien thue nha (24 thang)", hoac toi thieu la "1 nam tien thue (12 thang) + chi phi sinh hoat du phong". Vi du, neu ban muon thue can phong 100.000 Yen/thang, so du trong tai khoan ngan hang tai Nhat can dat khoang 2.000.000 den 2.500.000 Yen tro len. Ban chi can xuat ban sao so ngan hang (trang bia va lich su bien dong 3 thang gan nhat) hoac Giay chung nhan so du (Zandaka Shomeisho) de duoc he thong bao lanh Doc lap chap thuan de dang.

### Luu Y Cho Nguoi Nuoc Ngoai, Nganh Nghe Ban Dem Va Hop Dong Phap Nhan

Doi voi khach hang lam viec trong nganh giai tri ban dem hoac nhan tien mat, viec thieu chung tu thue co the gay kho khan. Giai phap la chon ngay tu dau cac can ho su dung cong ty bao lanh doc lap co chinh sach coi mo voi linh vuc nay (nhu Four Seeds), dong thoi co the bo sung dang ky cong viec ban ngay hoac thong tin lien he khan cap uy tin.

Ngoai ra, neu ban la chu doanh nghiep hoac dai dien cong ty tai Nhat, ban co the chon hinh thuc ky hop dong dung ten phap nhan (Hojin Keiyaku). Khi do, cong ty bao lanh se xet duyet dua tren bao cao tai chinh (2 nam gan nhat) va giay dang ky kinh doanh cua cong ty, hoan toan tach biet voi lich su tin dung ca nhan.

 Cuộn ngang để xem toàn bộ bảng →

| Doi tuong nguoi thue | Giay to can ban bat buoc | Giay to bo sung giup tang ty le duyet | He thong bao lanh toi uu |
| --- | --- | --- | --- |
| **Nhan vien chinh thuc (Seishain)** | The ngoai kieu / Giay to tuy than, The bao hiem y te, Giay thue nam truoc | The nhan vien, Bang luong 3 thang gan nhat | Tat ca he: Shinpan, LICC va Doc lap |
| **Nguoi moi chuyen viec / Co giay bao** | Giay to tuy than, Giay bao trung tuyen (ghi ro muc luong) | Giay thue cong ty cu, Giay chung nhan nghi viec | Tat ca he: Shinpan, LICC va Doc lap |
| **Freelancer / Kinh doanh tu do** | Giay to tuy than, To khai thue co dau tiep nhan, Giay chung nhan thue | Hop dong dich vu, Sao ke dong tien ngan hang, Giay xac nhan so du | He LICC, He Doc lap (Shinpan tuy muc thue) |
| **Dang tim viec / Du hoc sinh / Nghi viec** | Giay to tuy than / The hoc sinh, Giay chung nhan so du tai khoan | The hoc sinh, Giay chung minh dang ung tuyen, Giay dong y cua nguoi nha | He Doc lap, mot so cong ty he LICC ho tro so du |
| **Nguoi huong luong huu / Nguoi cao tuoi** | Giay to tuy than, Giay thong bao chi tra luong huu, The bao hiem | Sao ke so tiet kiem, Giay to cua nguoi than cung song | He LICC, He Doc lap (goi co dich vu cham soc an sinh) |

## Quy Trinh Tu Luc Nop Ho So Den Khi Hoan Tat Xet Duyet

Trong thi truong bat dong san soi dong tai Tokyo, toc do nop ho so sau khi tim duoc can nha ung y la yeu to quyet dinh. Vao cac dip cao diem cuoi tuan, mot can ho dep co the nhan duoc nhieu ho so dang ky cung mot luc. Viec chuan bi giay to san sang giup ban giu cho thanh cong ma khong bi cham chan.

01

#### Chuan Bi Giay To

San sang giay to tuy than, chung minh thu nhap va thong tin nguoi lien he

02

#### Nop Don & Tra Cuu

Gui thong tin qua he thong online va bat dau xet duyet tin dung

03

#### Goi Dien Xac Minh

Tra loi dien thoai xac minh ca nhan va noi lam viec mot cach lich su

04

#### Bao Do & Ky Hop Dong

Nghe giai thich dieu khoan quan trong, dong phi ban dau va nhan chia khoa

### Thoi Gian Xet Duyet Va Nguyen Nhan Khien Ho So Bi Cham Tre

Thoi gian tham dinh cua cong ty bao lanh thong thuong mat tu 1 den 3 ngay lam viec. Voi cac he thong dang ky truc tuyen hien dai nhu ITANDI BB, neu nop ho so vao buoi sang, ban co the nhan duoc ket qua ngay vao cuoi gio chieu.

Tuy nhien, co nhung truong hop quy trinh bi keo dai tu 4 ngay den ca tuan le. Cac nguyen nhan chu yeu bao gom:

- **Khong bat may cuoc goi xac minh:** Cong ty bao lanh goi vao dien thoai ca nhan cua nguoi thue de xac nhan nhung ban khong nghe may va cung khong goi lai som.
- **Khong lien he duoc voi nguoi lien he khan cap:** Nguoi than duoc chi dinh lam nguoi lien he khong bat may khi cong ty bao lanh goi xac nhan.
- **Khong the xac minh tai cong ty:** So dien thoai cong ty dang cai dat tong dai tu dong do nhan vien lam viec tu xa, hoac bo phan hanh chinh tu choi xac nhan nhan su vi ly do bao mat thong tin ca nhan.
- **Hinh anh giay to bi loi:** Thieu mat sau the ngoai kieu hoac bang lai, anh bi mo khong doc duoc chu, hoac chua che (masking) ma so bao hiem theo dung quy dinh.

### Nhung Giay To Co Ban Va Tieu Chuan Chon Nguoi Lien He Khan Cap

De quy trinh dien ra thuan loi, hay chup anh ro net (hoac luu file PDF) cac giay to sau vao dien thoai san truoc khi di xem nha:

- **Giay to tuy than:** The ngoai kieu (Zairyu Card - chup 2 mat), Ho chieu, Bang lai xe Nhat Ban hoac The My Number (chi chup mat truoc).
- **The bao hiem y te:** Dung de xac minh ten cong ty va tinh trang tham gia bao hiem (Luu y: Can dung giay note che ma so bao hiem, ma QR truoc khi chup de dam bao quyen rieng tu).
- **Giay to chung minh thu nhap:** Ban tong hop thu nhap nam truoc (Gensen Choshuhyo), bang luong 2-3 thang gan nhat hoac to khai thue.
- **Thong tin nguoi lien he khan cap:** Ho ten, ngay thang nam sinh, dia chi hien tai, so dien thoai, noi lam viec va moi quan he.

Quy tac tieu chuan cho "Nguoi lien he khan cap (Kinkyu Renrakusaki)" la uu tien nguoi than trong vong 3 doi (bo me, anh chi em). Nguoi lien he khan cap khong phai la nguoi bao lanh lien doi va khong phai ganh vac nghia vu tra tien thay ban. Vai tro cua ho chi la kenh lien lac trong truong hop khan cap khi cong ty quan ly hoan toan mat lien lac voi ban. Hay nhan tin bao truoc cho nguoi nha mot tieng rang: "Toi dang thue nha, co the cong ty bao lanh se goi mot cuoc dien thoai ngan de xac nhan thong tin" de ho chu dong bat may.

### Kinh Nghiem Xu Ly Cuoc Goi Xac Minh Va Kiem Tra Noi Lam Viec

Khi ho so giay to hop le, cong ty bao lanh se goi den so di dong cua ban. Noi dung cuoc goi thuong rat don gian: Xac nhan ngay sinh, dia chi hien tai, ly do thue can ho nay, cong viec hien tai va tai khoan dung de tru tien thue. Hay tra loi mot cach tu tin, ro rang va dung voi nhung gi da ghi trong don.

Doi voi viec xac minh tai noi lam viec (zaiseki kakunin), hien nay do xu huong lam viec tu xa (remote work), nhieu cong ty bao lanh da chap nhan bo qua buoc goi dien den cong ty neu ban nop kem the nhan vien hoac the bao hiem y te cong ty. Neu ban khong muon cong ty nhan duoc cuoc goi hoi ve viec thue nha, hay bao truoc voi cong ty moi gioi de ho ghi chu yeu cau nay vao ho so.

## Bien Phap Xu Ly Va Phuong An Thay The Khi Chang May Bi Truot Xet Duyet

Du ban da chuan bi can than, van co kha nang ho so khong duoc chap thuan do khong phu hop voi tieu chi noi bo cua cong ty bao lanh hoac nguyen vong rieng cua chu nha. Tuy nhien, bi mot cong ty tu choi khong co nghia la ban phai tu bo can nha do, va cang khong co nghia la ban khong the thue duoc nhung can nha khac. Hay giu binh tinh va thuc hien cac buoc khac phuc sau.

Goc Nhin Chuyen Gia Takken

### Ly Do Tu Choi Luon Duoc Giu Kin: Phan Tich Dung Nguyen Nhan La Chia Khoa

 Theo quy dinh phap luat ve bao ve thong tin ca nhan va bi mat kinh doanh, ca cong ty bao lanh lan chu nha deu khong bao gio tiet lo ly do cu the khien ho so bi tu choi. Tuy nhien, mot chuyen vien bat dong san giau kinh nghiem co the de dang suy doan duoc nguyen nhan: Do lich su the tin dung Shinpan? Do ty le tien nha qua cao so voi luong? Hay do thong tin nguoi lien he chua dat yeu cau? Neu khong tim dung nguyen nhan ma tiep tuc nop don vao mot can ho khac cung dung he Shinpan, ban se tiep tuc bi tu choi. Chuyen doi sang dung he thong bao lanh phu hop chinh la buoc di quyet dinh.

Doi Ngu Bien Tap Chuyen Mon Sorai Tokyo / Giam Sat Boi Chuyen Gia Bat Dong San Duoc Cap Phep (Takken)

### Chuyen Sang Cong Ty Bao Lanh He Doc Lap Cua Cung Can Ho

Tren thuc te, mot can ho thuong duoc cong ty quan ly lien ket voi 2 den 3 cong ty bao lanh khac nhau. Tren thong tin can ho, ban se thuong thay ghi: "Cong ty bao lanh: Orico hoac Zen-Horen, Casa". Dieu nay co nghia la neu ban chang may bi tu choi o vong 1 (he Shinpan), cong ty quan ly co the lap tuc chuyen ho so cua ban sang vong 2 (he LICC) hoac vong 3 (he Doc lap).

Neu bi danh truot o lan dau, hay nho ngay cong ty moi gioi lien he voi ben quan ly de xin xet duyet lai bang cong ty bao lanh he khac. Rat nhieu khach hang bi he Shinpan tu choi nhung khi chuyen sang he Casa hoac Four Seeds thi da duoc phe duyet ngay trong ngay va vao o thuan loi tai chinh can ho do.

### Giai Phap Nho Nguoi Than Dung Ten Hop Dong (Dairi Keiyaku)

Trong truong hop can ho chi su dung duy nhat mot cong ty bao lanh nghiem ngat, hoac thu nhap cua ban chua dat nguong yeu cau, giai phap cuc ky hieu qua la "Hop dong dai ly / Nguoi than dung ten (Dairi Keiyaku)".

Hinh thuc nay cho phep nguoi than co thu nhap tot va lich su trong sach (nhu bo me, anh chi em hoac vo/chong) dung ten tren hop dong thue va don dang ky bao lanh, trong khi ban van la nguoi cu tru hop phap thuc te trong nha. Day la phuong thuc rat pho bien va hoan toan hop phap tai Nhat danh cho hoc sinh, sinh vien hoac nguoi dang trong giai doan chuyen viec, giup vuot qua khau tham dinh tai chinh mot cach de dang.

### Lich Su Truot Xet Duyet Co Bi Chia Se Sang Cong Ty Khac Khong?

Nhieu nguoi lo so rang "neu bi danh truot mot lan, thong tin se bi luu vao so den toan nganh va sau nay se khong thue duoc nha nua". Day hoan toan la mot su hieu lam.

Viec ban nop don vao mot cong ty thuoc he Shinpan chi luu lai dau vet tra cuu tren CIC trong 6 thang, chu ket qua "bi truot phong" khong bao gio bi ghi len do. Ngoai ra, he LICC va he Doc lap chi chia se thong tin ve "hanh vi no tien nha va gay roi thuc te", chu khong he chia se thong tin ve viec "ho so khong dat tieu chuan tham dinh ban dau". Do do, du co bi tu choi o can ho nay, ban hoan toan van la mot ung vien moi tinh, duoc danh gia cong bang va doc lap khi nop don vao mot can ho khac su dung he bao lanh khac.

## Bi Quyet Thue Nha Thong Minh Va Giai Toa Moi Lo Lang Tai Tokyo

Tim kiem mot to am tai Tokyo la mot hanh trinh day hao hung, gan lien voi su thuan tien khi di lam, di hoc, nhung buoi dao bo cuoi tuan va su an tam trong cuoc song thu do. Dung de nhung lo lang ve cong ty bao lanh can buoc ban cham tay vao can ho yeu thich.

### Tam Quan Trong Cua Viec Chia Se Thuc Te Truoc Khi Nop Don

Cach tot nhat de 100% thue duoc nha la hay chia se thang than hoan canh hien tai cua ban voi chuyen vien tu van bat dong san truoc khi quyet dinh di xem nha hoac nop ho so.

Nhung van de nhu "tung cham tien the tin dung", "thang sau moi bat dau di lam o cong ty moi", hay "chua co to khai thue vi moi lam freelancer" la dieu rat binh thuong trong xa hoi hien dai. Khi nam ro thong tin, chuyen gia Takken se chon loc ngay tu dau nhung can ho ap dung he bao lanh Doc lap hoac chu nha coi mo voi viec chung minh bang so du tiet kiem. Dieu nay giup ban tiet kiem thoi gian, khong bi ton thuong tam ly va nhanh chong tim duoc phong ung y.

### Meo Nhan Biet He Thong Bao Lanh Tren Cac Trang Bat Dong San

Khi tim nha tren cac cong thong tin lon nhu SUUMO hay HOME'S, ban co the kiem tra muc "Ghi chu (Bikou)" hoac "Chi phi khac / Cong ty bao lanh" de biet toa nha do dung he thong nao:

- Ghi ro "Orico", "Epos", "JACCS" = **He Tin Dung (Shinpan)** (yeu cau lich su the tot).
- Ghi ro "Zen-Horen", "Nihon Safety", "J-Lease" = **He Hiep Hoi (LICC)** (chu trong lich su tien nha).
- Ghi ro "Casa", "Four Seeds", "JID" = **He Doc Lap** (xet duyet linh hoat, de tinh).
- Chi ghi "Bat buoc dung cong ty bao lanh (vui long lien he de biet chi tiet)" = Co the nho cong ty moi gioi kiem tra truoc voi ben quan ly toa nha.

Moi khi tim thay mot can ho ung y, hay tap thoi quen nho don vi moi gioi hoi ro: "Toa nha nay dung cong ty bao lanh nao va co the doi sang cong ty khac neu can khong?".

### Kiem Tra Bang Du Toan Chi Phi Dau Vao Va Cat Giam Khoan Phi Khong Can Thiet

Ben canh phi bao lanh lan dau, trong bang bao gia chi phi ban dau (shoki hiyo) tu cac don vi moi gioi thuong de bi cai cam them cac khoan chi phi phu khong bat buoc, vi du nhu: Phi khu trung khu khuan phong (20.000 - 30.000 Yen), phi binh chua chay, phi ho tro khoa khong bat buoc, hay phi lap ho so giay to...

Bang cach nho mot don vi uy tin danh gia lai bang bao gia (Second Opinion), ban co the loai bo nhung chi phi vo ly nay, tiet kiem duoc mot khoan tien tuong duong voi nua thang den mot thang tien nha, giup bu dap lai khoan phi bao lanh va giam bot ganh nang tai chinh khi chuyen nha.

### Dich Vu Ho Tro Thue Nha Thong Minh Qua LINE Cua Sorai Tokyo

Sorai Tokyo tu hao mang den giai phap thue nha thong minh, minh bach va an tam nhat danh cho cu dan tai Tokyo. Chi can gui link bat ky can ho nao ban tim thay tren SUUMO, HOME'S hoac cac trang web khac vao tai khoan LINE chinh thuc (@soraitokyo), doi ngu chuyen gia Takken cua chung toi se kiem tra tinh trang trong thuc te tren he thong lien ket noi bo, xac minh he thong bao lanh ap dung, va kiem tra chi tiet bang du toan chi phi hoan toan mien phi 100% qua kenh truc tuyen.

Chung toi cam ket: Khong goi dien lam phien, khong bat ep toi van phong, quy trinh hoan toan tien loi tren man hinh dien thoai cua ban. Ngoai ra, ban co the su dung he thong cong cu SorAi o menu duoi man hinh de tinh toan chi phi ban dau, tra cuu ho so toa nha va dat lich tu van truc tuyen bat ky luc nao. Du ban con nhieu e ngai ve xet duyet hay muon toi uu hoa chi phi thue nha, Sorai Tokyo luon san sang dong hanh de mang den cho ban mot to am an lanh va hoan hao nhat.

### QToi tung co no xau the tin dung thi co thue duoc nha tai Tokyo khong?

AHoan toan thue duoc. Viec tra cuu thong tin no xau the tin dung (CIC) chi dien ra tai cac cong ty bao lanh thuoc "He Tin Dung (Shinpan)". Tai Tokyo co rat nhieu toa nha su dung cong ty bao lanh thuoc "He LICC" hoac "He Doc Lap", hoac cho phep lua chon giua nhieu cong ty khac nhau. Cac cong ty he Doc lap khong xem du lieu the tin dung, vi vay neu ban co thu nhap hien tai on dinh hoac co so du ngan hang phu hop thi se de dang vuot qua xet duyet.

### QToi nen chon ai lam nguoi lien he khan cap? Nguoi khong phai ho hang co duoc khong?

AQuy tac uu tien hang dau la nguoi than trong vong 3 doi (bo me, anh chi em, con da thanh nien). Nguoi lien he khan cap khong phai la nguoi bao lanh tien thue va khong phai ganh vac nghia vu tra no thay, ma chi la dau moi lien lac khi can thiet. Trong truong hop nguoi than o xa, bo me lon tuoi hoac ban be song tai Nhat, mot so cong ty bao lanh he Doc lap van chap nhan dong nghiep, cap tren hoac ban be lam nguoi lien he khan cap. Hay trao doi truoc voi don vi moi gioi de duoc huong dan cu the.

### QCo the giam phi bao lanh khong? Cac cong ty moi gioi khac nhau co the doi cong ty bao lanh khong?

ACong ty bao lanh va muc phi duoc chi dinh truc tiep boi "Chu nha va Cong ty quan ly toa nha", do do du ban dang ky qua bat ky cong ty moi gioi nao thi muc phi bao lanh goc van nhu nhau. Tuy nhien, mot so can ho co nhieu phuong an lua chon giua phi gia han theo nam (10.000 Yen/nam) hoac tra theo thang, hoac cho phep chon cong ty bao lanh co phi ban dau thap hon. Ngoai ra, viec xem xet lai tong the chi phi ban dau va loai bo cac dich vu gia tang khong can thiet se giup ban tiet kiem duoc rat nhieu chi phi.

![Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)](https://soraitokyo.jp/hubfs/soraitokyo-theme/assets/editorial_avatar_birds.jpg)

Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)

Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.

![ソライ東京](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SORAI TOKYO |  AI độc quyền "SorAi" × Chuyên gia địa phương

### Bàn hỗ trợ khách hàng Sorai Tokyo Thuê nhà an tâm, trọn vẹn từ đầu đến cuối

 Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ từ bất kỳ trang nào. Không gọi làm phiền, minh bạch mọi chi phí thuê nhà tại Tokyo.

STEP 1

 Gửi link / Sơ đồ

 Gửi đường dẫn bài đăng hoặc ảnh chụp tờ rơi

→

STEP 2

 Báo cáo SorAi

 Phân tích chi tiết chi phí dựa trên dữ liệu thị trường

→

STEP 3

 Xem phòng & Chốt

 Gặp trực tiếp tại căn hộ, chỉ ký hợp đồng khi hài lòng

MỚI

#### ① Báo cáo thẩm định SorAi

 Gửi link hoặc sơ đồ trực tuyến. Kiểm tra chi tiết và tính hợp lý của các khoản phí đầu vào. 

[Xem báo cáo (Miễn phí) ↗](https://inspection.soraitokyo.jp/?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta)

Gợi ý

#### ② Tư vấn LINE & Check phòng

 Chỉ cần gửi link phòng hoặc sơ đồ qua LINE. Đội ngũ Sorai sẽ hỗ trợ kiểm tra tình trạng trống, minh bạch phí thuê và tư vấn tận tâm. 

[Tư vấn qua LINE (Miễn phí) ➔](https://lin.ee/VE8fd8b?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&utm_content=line)

Chưa rõ điều kiện

#### ③ SorAi Lọc tiêu chí

 Sắp xếp ngân sách, tuyến tàu và điều kiện ưu tiên trực tuyến. Bạn cũng có thể hỏi qua khung chat ở góc dưới. 

[Lọc tiêu chí (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/request?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)

Biết ngay ước tính chi phí

#### ④ Dự toán chi phí SorAi

 Chỉ cần nhập tiền thuê và phí quản lý để xem ngay ước tính tổng chi phí ban đầu khi ký hợp đồng. 

[Xem ước tính (Miễn phí) ➔](https://soraitokyo.jp/vi/quote?utm_source=soraitokyo_blog&utm_medium=cta&utm_campaign=bottom_cta&ref=blog_bottom_cta&hsLang=vi)

 ※ Mọi tư vấn, thẩm định và dự toán chi phí đều hoàn toàn miễn phí.

### Cẩm nang khu vực Sorai Tokyo

 Xem thêm gợi ý quán ngon, địa điểm nổi bật và tin tức mới nhất dọc các khu vực Kita-Senju, Ayase và Kita-Ayase.

[Xem Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)

 この記事をシェアする

<https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A%2F%2Fsoraitokyo.jp%2Fvi%2Fblog%2Frental-guarantor-company-screening-basics-guide&text=%3Cspan+id%3D%22hs_cos_wrapper_name%22+class%3D%22hs_cos_wrapper+hs_cos_wrapper_meta_field+hs_cos_wrapper_type_text%22+style%3D%22%22+data-hs-cos-general-type%3D%22meta_field%22+data-hs-cos-type%3D%22text%22+%3ETieu+Chuan+Xet+Duyet+Cong+Ty+Bao+Lanh+Thue+Nha+Tai+Tokyo%3A+Bi+Quyet+Thue+Nha+Khong+Can+Nguoi+Bao+Lanh%3C%2Fspan%3E> <https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fsoraitokyo.jp%2Fvi%2Fblog%2Frental-guarantor-company-screening-basics-guide> <https://social-plugins.line.me/lineit/share?url=https%3A%2F%2Fsoraitokyo.jp%2Fvi%2Fblog%2Frental-guarantor-company-screening-basics-guide>

\# 初期費用# お部屋探し

### Bài viết gợi ý

#### [Bất động sản 16:13:45 28 thg 9, 2026 Bí Quyết Đi Lại Tuyến Metro Tokyo: Ga Xuất Phát & Lệch Giờ Chiyoda, Hanzomon, Hibiya Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/tokyo-metro-direct-commute-crowding-seat-hacks-1?hsLang=vi)

#### [Bất động sản 15:11:07 28 thg 9, 2026 So Sánh Mặt Bằng Thuê Nhà Cặp Đôi: Căn Hộ Cải Tạo 2DK Hay 1LDK? Hướng Dẫn Chọn 2 Phòng Riêng Tại Tokyo Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/cohabitation-renovated-2dk-vs-1ldk-cost-privacy?hsLang=vi)

#### [Bất động sản 15:01:51 28 thg 9, 2026 Bí Quyết Tận Dụng Căn Hộ 2SLDK: Biến Phòng Service Room Thành Phòng Làm Việc Tại Nhà Lý Tưởng Ở Tokyo Đọc tiếp](https://soraitokyo.jp/vi/blog/2sldk-service-room-telework-layout-ideas?hsLang=vi)

[![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)

 Công ty Cổ phần Sorai Tokyo

Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006

03-6161-8484

[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)

 Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297  
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)

### Danh mục

- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Hướng dẫn khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)

### Thời gian làm việc

**10:00 〜 18:00**

 Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**

 Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.

[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)

### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ

 Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.

[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/ja/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide?hsLang=id)

### Liên hệ qua Mạng xã hội

<https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=footer_sns> <https://www.facebook.com/1168140463045963>

Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.

[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)

 Chat với SorAi

![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg)

#### SorAi

 Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)

<https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy>

×

[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)

[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)

![](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online

Mục lục

### Mục lục

×

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "ソライ東京編集部",
    "url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/author/ソライ東京編集部"
  },
  "datePublished" : "2026-09-28T06:10:20.000Z",
  "headline" : "Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh | Sorai Tokyo",
  "image" : [ "https://soraitokyo.jp/hubfs/soraitokyo-theme/assets/compass_area_guide_blue_gold.png" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/small_logo(color)%20(2)-1.png"
    },
    "name" : "株式会社ソライ東京"
  }
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "FAQPage",
  "mainEntity" : [ {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Hoan toan thue duoc. Viec tra cuu thong tin no xau the tin dung (CIC) chi dien ra tai cac cong ty bao lanh thuoc \"He Tin Dung (Shinpan)\". Tai Tokyo co rat nhieu toa nha su dung cong ty bao lanh thuoc \"He LICC\" hoac \"He Doc Lap\", hoac cho phep lua chon giua nhieu cong ty khac nhau. Cac cong ty he Doc lap khong xem du lieu the tin dung, vi vay neu ban co thu nhap hien tai on dinh hoac co so du ngan hang phu hop thi se de dang vuot qua xet duyet."
    },
    "name" : "Toi tung co no xau the tin dung thi co thue duoc nha tai Tokyo khong?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Quy tac uu tien hang dau la nguoi than trong vong 3 doi (bo me, anh chi em, con da thanh nien). Nguoi lien he khan cap khong phai la nguoi bao lanh tien thue va khong phai ganh vac nghia vu tra no thay, ma chi la dau moi lien lac khi can thiet. Trong truong hop nguoi than o xa, bo me lon tuoi hoac ban be song tai Nhat, mot so cong ty bao lanh he Doc lap van chap nhan dong nghiep, cap tren hoac ban be lam nguoi lien he khan cap. Hay trao doi truoc voi don vi moi gioi de duoc huong dan cu the."
    },
    "name" : "Toi nen chon ai lam nguoi lien he khan cap? Nguoi khong phai ho hang co duoc khong?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "Cong ty bao lanh va muc phi duoc chi dinh truc tiep boi \"Chu nha va Cong ty quan ly toa nha\", do do du ban dang ky qua bat ky cong ty moi gioi nao thi muc phi bao lanh goc van nhu nhau. Tuy nhien, mot so can ho co nhieu phuong an lua chon giua phi gia han theo nam (10.000 Yen/nam) hoac tra theo thang, hoac cho phep chon cong ty bao lanh co phi ban dau thap hon. Ngoai ra, viec xem xet lai tong the chi phi ban dau va loai bo cac dich vu gia tang khong can thiet se giup ban tiet kiem duoc rat nhieu chi phi."
    },
    "name" : "Co the giam phi bao lanh khong? Cac cong ty moi gioi khac nhau co the doi cong ty bao lanh khong?"
  } ]
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)"
  },
  "dateModified" : "2026-09-28T06:10:20Z",
  "datePublished" : "2026-09-28T06:10:20Z",
  "description" : "Chuyen gia bat dong san giai thich chi tiet ve tieu chuan xet duyet cua cong ty bao lanh thue nha tai Tokyo: phan biet 3 he thong Shinpan, LICC va Doc lap, cach thue nha khong can nguoi bao lanh.",
  "headline" : "Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh",
  "inLanguage" : "vi",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "name" : "Sorai Tokyo",
    "url" : "https://soraitokyo.jp"
  }
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Organization",
    "name" : "Sorai Tokyo"
  },
  "dateModified" : "2026-09-28T06:11:49+0000",
  "datePublished" : "2026-09-28T06:10:20+0000",
  "description" : "Chuyen gia bat dong san giai thich chi tiet ve tieu chuan xet duyet cua cong ty bao lanh thue nha tai Tokyo: phan biet 3 he thong Shinpan, LICC va Doc lap, cach thue nha khong can nguoi bao lanh.",
  "headline" : "Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh",
  "image" : "https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/compass_area_guide_blue_gold.png",
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png"
    },
    "name" : "Sorai Tokyo"
  },
  "url" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide"
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BreadcrumbList",
  "itemListElement" : [ {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
    "name" : "Trang chủ",
    "position" : 1
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog",
    "name" : "Blog",
    "position" : 2
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://soraitokyo.jp/vi/blog/rental-guarantor-company-screening-basics-guide",
    "name" : "Tieu Chuan Xet Duyet Cong Ty Bao Lanh Thue Nha Tai Tokyo: Bi Quyet Thue Nha Khong Can Nguoi Bao Lanh",
    "position" : 3
  } ]
}
```