"Đã lỡ mùa cao điểm mùa xuân... nhưng tôi cần phải tìm nhà ngay bây giờ". Đây là tin vui dành cho bạn. Thực tế, mùa hè từ tháng 6 đến tháng 8 chính là cơ hội vàng để tìm được căn hộ ưng ý với chi phí tối ưu bằng cách tận dụng thông minh mùa thấp điểm của thị trường thuê nhà. Các chuyên gia bất động sản của chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách chọn những căn hộ có chi phí đầu vào thấp như "miễn phí lễ tạ (Reikin zero)" hoặc "miễn phí tiền thuê tháng đầu (Free rent)", cũng như những lưu ý thực tế về giá thuê dịch vụ vận chuyển mà bạn cần biết.
Ngành bất động sản Nhật Bản có hai làn sóng chuyển nhà lớn trong năm: tháng 3-4 (mùa cao điểm mùa xuân) và tháng 9-10 (mùa cao điểm mùa thu). Nằm giữa hai cột mốc này, tháng 6, 7 và 8 là mùa thấp điểm. Đây là lúc giá cước vận chuyển ổn định, tỷ lệ phòng trống tăng cao, giúp bạn dễ dàng tìm được những căn hộ có điều kiện tốt (miễn phí lễ tạ, có free rent, v.v.). Đây thực sự là "mùa tìm nhà dành cho người thông thái".
Thị trường cho thuê tại Nhật Bản gắn liền với thời điểm thay đổi công việc, chuyển công tác và nhập học. Nhiều công ty bắt đầu năm tài chính vào tháng 4 và các trường đại học cũng bắt đầu học kỳ mới vào tháng 4. Vì vậy, tháng 2 đến tháng 4 là mùa cao điểm nhất trong năm, khi các căn hộ được chốt thuê nhanh chóng và hầu như không thể đàm phán giá thuê.
Ngược lại, từ tháng 5 đến tháng 8, nhu cầu giảm mạnh. Những người đã bắt đầu cuộc sống mới thường không có kế hoạch chuyển nhà trong thời gian tới. Để tránh tình trạng căn hộ bị bỏ trống kéo dài, phía cho thuê (chủ nhà và công ty quản lý) thường đặt sẵn các "điều kiện hấp dẫn giúp tiết kiệm chi phí đầu vào". Đây chính là cơ hội để người tìm nhà gặp được những "món hời".
Trong mùa thấp điểm, có rất nhiều lợi ích tài chính như các căn hộ được giảm phí đầu vào hoặc chi phí chuyển nhà tiết kiệm hơn. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần lưu ý khi tìm nhà vào mùa hè.
Lễ tạ (Reikin) chiếm một phần đáng kể trong chi phí đầu vào. Vào mùa hè, số lượng các căn hộ tuyển người thuê với điều kiện "không mất lễ tạ" (Reikin 0 tháng) có xu hướng tăng lên. Vì chủ nhà muốn chốt được người thuê nhanh chóng, họ sẵn sàng giảm bớt rào cản tài chính ban đầu.
💡 Mẹo của chuyên gia: Ngay cả những căn hộ phổ biến trong mùa cao điểm cũng có thể chuyển sang "Lễ tạ 0 đồng" vào mùa hè để thu hút khách thuê. Chỉ cần lọc điều kiện "Không lễ tạ" trên các trang web bất động sản, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy những căn hộ giá tốt.
Free rent là hệ thống cho phép bạn miễn phí tiền nhà trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 1-2 tháng). Vì mùa hè (mùa thấp điểm) thời gian trống phòng thường kéo dài, chủ nhà và các công ty quản lý thường tung ra các căn hộ cài đặt sẵn "Free rent" như một điều kiện hấp dẫn để lấp đầy phòng.
Nếu căn hộ giá 70.000 yên có 2 tháng Free rent, bạn sẽ tiết kiệm được tới 140.000 yên chi phí đầu vào. Chính trong mùa thấp điểm, xác suất gặp được những căn hộ có ưu đãi này sẽ cao hơn.
💡 Mẹo của chuyên gia: Các căn hộ có Free rent là biện pháp dễ thực hiện đối với chủ nhà mà không cần phải giảm giá thuê trực tiếp. Bạn nên tích chọn mục "Có Free rent" ngay từ giai đoạn tìm kiếm căn hộ.
Mùa hè là thời điểm giá thuê có thể được điều chỉnh giảm so với giá đăng ban đầu hoặc chủ nhà dễ chấp nhận đàm phán hơn. Chỉ cần giảm 2.000 yên mỗi tháng, bạn đã tiết kiệm được 48.000 yên trong vòng 2 năm.
Hãy so sánh với các căn hộ tương tự cùng khu vực và thể hiện thái độ thiện chí: "Nếu đạt được mức giá này, tôi sẵn sàng ký hợp đồng ngay". Việc đàm phán thường sẽ thuận lợi hơn trong giai đoạn này.
💡 Mẹo của chuyên gia: Ngay cả khi không thể giảm giá thuê, bạn có thể chuyển hướng đàm phán sang các chi phí khác như phí bãi đỗ xe hoặc phí gia hạn hợp đồng để giảm tổng chi phí phải chi trả.
Giá dịch vụ vận chuyển thường rẻ hơn từ 30-50% vào mùa thấp điểm (tháng 6-8) so với mùa cao điểm (tháng 3-4). Đặc biệt, nếu bạn chọn ngày thường hoặc chuyển vào sáng sớm, bạn có thể được hưởng mức giá chiết khấu tốt hơn.
Hãy yêu cầu báo giá từ ít nhất 3 công ty để tạo ra sự cạnh tranh, giúp bạn cắt giảm đáng kể chi phí cuối cùng.
Tìm nhà vào mùa cao điểm là cuộc đua với thời gian. Không hiếm trường hợp căn hộ bạn vừa "ưng ý" thì ngay ngày hôm sau đã có người khác lấy mất. Ngược lại, vào mùa hè, bạn có đủ thời gian để xem phòng và so sánh kỹ lưỡng.
Bạn có thể thoải mái so sánh nhiều căn hộ, kiểm tra ánh sáng vào các thời điểm khác nhau trong ngày, hoặc trực tiếp đi bộ từ ga tàu về nhà – những điều vốn rất khó thực hiện vào mùa cao điểm. Không bị vội vã chính là một lợi ích lớn khi tìm nhà vào mùa hè.
💡 Mẹo của chuyên gia: Khi xem phòng, hãy kiểm tra: "Ánh nắng qua cửa sổ hướng Nam", "Khoảng cách với tòa nhà bên cạnh", "Tiếng ồn đường phố thực tế" và "Độ hiệu quả của máy điều hòa". Xem nhà vào mùa hè là cơ hội tốt nhất để trải nghiệm trực tiếp điều kiện sống trong mùa hè của căn hộ đó.
| Lưu ý | Giải pháp |
|---|---|
| 🌡️ Nóng bức & gánh nặng thể chất | Đặt lịch bắt đầu sớm (8-9 giờ sáng) / Mang theo đồ làm mát / Cố gắng giảm bớt hành lý trước khi chuyển |
| 📦 Chi phí mua sắm thiết bị | Ưu tiên chọn căn hộ đã có sẵn máy lạnh (đừng quên kiểm tra hoạt động khi đi xem phòng) |
| 🦟 Nguy cơ côn trùng | Tránh tầng 1 hoặc các căn nhà gỗ. Kiểm tra dấu vết côn trùng trong phòng tắm hoặc hộc tủ dưới bồn rửa |
| 💧 Vấn đề ẩm mốc trong nhà | Đặc biệt lưu ý phòng hướng Bắc hoặc phòng thiếu nắng. Kiểm tra dấu hiệu nấm mốc trong phòng tắm và tủ âm tường khi đi xem |
| 🏢 Phí vận chuyển mùa hè | Dù không cao điểm bằng mùa xuân, giá vẫn tăng vào cuối tuần/lễ tết/tuần lễ Obon. Chọn ngày thường và bắt đầu sớm là cách tiết kiệm nhất |
Khu vực Adachi-ku (Kita-Senju, Ayase, Kita-Ayase) mà Sorai Tokyo chuyên trách là những địa điểm đặc biệt thuận lợi để tìm nhà vào mùa thấp điểm.
Kết nối thuận tiện với trung tâm
Ga Kita-Senju là điểm giao của 5 tuyến đường sắt (JR, Tobu, Tokyo Metro, Tsukuba Express). Việc di chuyển đến các khu trung tâm Tokyo cực kỳ dễ dàng.
Giá cả hợp lý & nhiều ưu đãi
Mức giá thuê tại đây tương đối thấp so với mặt bằng chung 23 quận Tokyo, và mùa hè luôn có sẵn nhiều căn hộ miễn phí lễ tạ hoặc có Free rent.
Hỗ trợ đa ngôn ngữ
Sorai Tokyo hỗ trợ bằng tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Việt, tiếng Nga và tiếng Indonesia. Chúng tôi rất am hiểu việc thương lượng hồ sơ cho người nước ngoài.
Q. Tại sao mùa hè từ tháng 6 đến tháng 8 lại là mùa thấp điểm tìm thuê nhà?
A. Thị trường cho thuê Nhật Bản coi mùa xuân (tháng 3-4) và mùa thu (tháng 9-10) là mùa cao điểm. Mùa hè là thời điểm vắng khách, nhu cầu giảm sút, khiến các chủ nhà muốn nhanh chóng tìm người lấp đầy phòng trống. Nhờ đó, người tìm nhà dễ dàng tiếp cận các căn hộ có chi phí đầu vào thấp, miễn phí lễ tạ hoặc Free rent.
Q. Tìm nhà vào mùa hè có giúp giảm chi phí đầu vào không?
A. Dù nhu cầu ở các căn hộ hot vẫn cao, nhưng đúng là vào mùa hè bạn dễ tìm được các căn có chi phí đầu vào thấp hơn. Chủ nhà chủ động đưa ra các ưu đãi để đẩy nhanh quá trình tuyển người thuê, giúp bạn tiết kiệm đáng kể khi dọn vào ở.
Q. Free rent là gì? Mùa hè có dễ gặp các căn hộ này không?
A. Free rent là ưu đãi miễn phí tiền thuê nhà một khoảng thời gian (thường 1-2 tháng). Do mùa hè căn hộ trống lâu hơn, các chủ nhà có xu hướng áp dụng chính sách này ngay từ đầu để thu hút khách thuê.
Q. Chuyển nhà mùa hè nóng nực và vất vả, vậy thực tế có những nhược điểm gì?
A. Nhược điểm lớn nhất là nhiệt độ và độ ẩm ảnh hưởng đến sức khỏe, cộng thêm giá vận chuyển đôi khi tăng nhẹ vào dịp Obon. Tuy nhiên, nếu bạn đặt lịch sớm, chọn ngày thường và so sánh báo giá, bạn hoàn toàn có thể giảm nhẹ các khó khăn này và tận hưởng những ưu đãi tài chính tuyệt vời của mùa thấp điểm.
🏠 Sorai Tokyo đồng hành cùng bạn tìm nhà mùa hè
Từ việc giới thiệu các căn hộ "miễn phí lễ tạ", "miễn phí tiền thuê tháng đầu" đến hỗ trợ hồ sơ, chúng tôi luôn tận tâm phục vụ bằng tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Việt, tiếng Nga và tiếng Indonesia. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua LINE hoặc chat AI để nhận tư vấn sớm nhất.
Nhận tư vấn tìm nhà miễn phí →Bài viết liên quan nên đọc