“Đã bước sang tháng 6, sao phòng ốc cứ ẩm thấp thế này...”, “Quần áo phơi trong nhà cứ có mùi hôi khó chịu”. Bạn có đang gặp phải những vấn đề này không? Thực tế, nếu lơ là việc chống ẩm và nấm mốc trong căn hộ thuê, bạn có nguy cơ phải bồi thường chi phí khôi phục nguyên trạng rất cao khi chuyển nhà. Từ những thói quen thông gió hàng ngày, cách sử dụng quạt thông gió phòng tắm đúng cách, cho đến mẹo phân biệt giữa chế độ “Làm lạnh” và “Hút ẩm” của điều hòa để tiết kiệm tiền điện, các chuyên gia bất động sản của chúng tôi sẽ giải thích chi tiết trong bài viết này.
Mùa hè tại Nhật Bản có độ ẩm cực kỳ cao so với thế giới, đặc biệt là các tòa nhà chung cư bê tông với độ kín khít cao thường khiến hơi ẩm bị tích tụ. Nấm mốc sẽ sinh sôi mạnh mẽ chỉ sau vài ngày nếu hội tụ 3 yếu tố: “độ ẩm trên 70%”, “nhiệt độ từ 20-30℃” và “nguồn dinh dưỡng (bụi bẩn hoặc chất nhờn trên da người)”. Hãy nắm vững các biện pháp phòng ngừa đúng đắn để tránh những tranh chấp sửa chữa không đáng có khi chuyển nhà và duy trì chất lượng cuộc sống (QOL) sạch sẽ, thoải mái.
Trong hợp đồng thuê nhà, người thuê có nghĩa vụ phải quản lý căn phòng với sự cẩn trọng hợp lý, được gọi là “Nghĩa vụ bảo quản tài sản của người quản lý tốt” (善管注意義務 - Zenkan chūi gimu).
Ví dụ, trong các trường hợp như “không lau chùi hơi nước đọng quanh cửa sổ dẫn đến bong tróc giấy dán tường” hoặc “để độ ẩm trong kho tích tụ gây ra nấm mốc bên trong”, đây sẽ bị coi là lỗi thiếu trách nhiệm quản lý của người thuê. Khi đó, bạn rất có thể phải chịu toàn bộ chi phí thay giấy dán tường hoặc sửa chữa thực tế khi thanh lý hợp đồng.
Phòng ngừa nấm mốc không chỉ giúp cuộc sống hàng ngày thoải mái hơn mà còn là một chiến thuật tiết kiệm thông minh để bảo vệ tiền đặt cọc (Shikikin) và giảm thiểu chi phí khi chuyển nhà trong tương lai.
Chỉ cần thay đổi một chút thói quen hàng ngày, luồng không khí trong phòng sẽ cải thiện đáng kể và tỉ lệ phát sinh nấm mốc sẽ giảm mạnh. Dưới đây là 5 điểm bạn có thể thực hiện ngay từ hôm nay.
Phòng tắm là nơi dễ phát sinh nấm mốc nhất. Nhiều người thường chỉ bật vài giờ sau khi tắm rồi tắt, nhưng như vậy hơi nước sẽ không kịp bay hết. Hãy để quạt thông gió chạy liên tục 24/7.
💡 Mẹo của chuyên gia: Bạn có thể lo ngại về tiền điện, nhưng với quạt thông gió phòng tắm thông thường, chi phí chạy cả tháng chỉ khoảng 50 - 150 yên. So với chi phí dịch vụ vệ sinh hoặc mua hóa chất tẩy rửa lên tới hàng chục nghìn yên, đây là cách tiết kiệm và hiệu quả nhất.
Bạn có đang kê giường, giá sách, tủ quần áo hay tủ lạnh sát vào tường không? Nếu không để luồng khí thoát ra, hơi ẩm sẽ tích tụ ở khe hở đó, khiến nấm mốc phát triển dày đặc trên giấy dán tường.
Khi bố trí nội thất, chỉ cần cách tường khoảng 5cm là đã tạo ra luồng không khí, giúp ngăn chặn sự đọng ẩm phía sau.
💡 Mẹo của chuyên gia: Trước khi vào mùa mưa, hãy kiểm tra xem bụi bẩn có tích tụ ở các khe hở này không. Bụi bẩn chính là “nguồn dinh dưỡng” tuyệt vời cho nấm mốc. Vệ sinh khe hở định kỳ là chìa khóa chống nấm mốc.
Tủ quần áo và kho để đồ là những nơi kín, dễ tích tụ độ ẩm nhất. Đừng đặt quần áo hay chăn đệm trực tiếp lên sàn hoặc sát tường, hãy lót “sunoko” (tấm gỗ/nhựa dạng lưới) bên dưới để tạo khoảng cách với mặt sàn.
Ngoài ra, hãy đặt túi hút ẩm ở “bốn góc dưới cùng” – nơi dễ tích tụ độ ẩm nhất – để tăng hiệu quả hút nước.
💡 Mẹo của chuyên gia: Đừng đóng chặt hoàn toàn cửa tủ, hãy để hé vài cm ở hai bên để không khí lưu thông. Vào những ngày nghỉ trời đẹp và khô ráo, hãy mở toang cửa tủ và dùng quạt điện thổi trực tiếp vào để thay đổi không khí bên trong.
Vào mùa mưa, bạn buộc phải phơi đồ trong nhà. Lượng nước trong quần áo (có thể lên tới vài lít) sẽ thoát ra không khí trong phòng. Hãy áp dụng cách phơi thông minh để tránh mùi hôi và ẩm mốc.
Tránh phơi gần rèm cửa hay tường vì sẽ làm nấm mốc bám vào đó. Hãy phơi ở giữa phòng nơi thoáng khí nhất, dùng quạt điện hoặc quạt thổi trực tiếp vào quần áo để làm khô nhanh chóng (trong vòng 5 giờ).
Điều hòa là thiết bị thiết yếu để kiểm soát độ ẩm mùa mưa. Thực tế, chế độ “Làm lạnh” và “Hút ẩm” có cơ chế hoạt động khác nhau. Sử dụng đúng cách giúp bạn duy trì nhiệt độ ổn định trong khi vẫn loại bỏ được độ ẩm (xem bảng so sánh chi tiết bên dưới).
💡 Mẹo của chuyên gia: Có hai phương thức hút ẩm là “hút ẩm làm lạnh yếu” và “hút ẩm tái nhiệt”. Tùy thuộc vào việc điều hòa của bạn hỗ trợ loại nào mà tiền điện và nhiệt độ phòng sẽ ảnh hưởng khác nhau, nên kiểm tra model máy trước sẽ giúp bạn yên tâm hơn.
| Chế độ | Mục đích | Mức phí tiền điện | Tình huống khuyên dùng |
|---|---|---|---|
| ❄️ Làm lạnh (Cool) | Hạ nhanh “nhiệt độ” trong phòng | Tiêu chuẩn | Ngày hè nắng nóng trên 30℃ |
| 💧 Hút ẩm lạnh (Dry) | Ưu tiên giảm “độ ẩm” | Rẻ nhất (thấp hơn làm lạnh) | Ngày cảm thấy oi bức nhưng nhiệt độ không quá cao |
| 🔥 Hút ẩm tái nhiệt | Giảm “độ ẩm” mà không hạ nhiệt độ | Cao nhất (cao hơn làm lạnh) | Mùa mưa trời lạnh nhưng cảm giác vẫn ẩm thấp |
Dưới đây là tổng hợp các thắc mắc thường gặp và dữ liệu chi phí liên quan đến chống nấm mốc.
Tiền điện quạt phòng tắm
Dù bật 24/7 cả tháng, tiền điện chỉ khoảng “50-150 yên”. Rẻ hơn nhiều so với việc để nấm mốc phát triển rồi tốn tiền vệ sinh.
Nấm mốc và khôi phục
Nếu bị tính phí tẩy nấm mốc hay thay giấy dán tường khi chuyển đi, bạn có thể mất từ “vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn yên”.
Q. Tại sao cần phải bật quạt thông gió phòng tắm 24/7?
A. Vì phòng tắm là nơi tích tụ nhiều hơi nước nhất, nếu chỉ bật vài tiếng sau khi tắm thì không thể loại bỏ hết độ ẩm. Bật quạt thông gió 24/7 để làm khô phòng tắm là cách phòng chống nấm mốc mạnh mẽ và tiết kiệm nhất.
Q. Ai là người chịu chi phí sửa chữa nấm mốc trong căn hộ thuê?
A. Đối với các vết nấm mốc do lơ là thông gió hoặc không lau chùi nước đọng hàng ngày, người thuê sẽ bị coi là vi phạm nghĩa vụ quản lý và có rủi ro phải tự chi trả chi phí sửa chữa (như thay giấy dán tường) khi chuyển nhà.
Q. Chế độ hút ẩm và làm lạnh của điều hòa, cái nào rẻ hơn?
A. Tùy vào loại máy. Nhìn chung, chế độ “hút ẩm làm lạnh yếu” trả lại không khí mát nhẹ sẽ rẻ hơn chế độ làm lạnh. Ngược lại, “hút ẩm tái nhiệt” làm nóng lại không khí sẽ tốn điện hơn.
Q. Cách hiệu quả nhất để chống mùi hôi khi phơi đồ trong nhà?
A. Hãy phơi quần áo ở “giữa phòng”, dùng quạt thổi trực tiếp vào đồ trong thời gian ngắn (trong vòng 5 tiếng). Giảm thời gian đồ bị ướt sẽ chặn đứng vi khuẩn gây mùi phát triển.
🏠 "Sorai Tokyo" hỗ trợ bạn tạo dựng cuộc sống thoải mái
Sorai Tokyo là công ty bất động sản ứng dụng công nghệ, hỗ trợ tìm kiếm nhà ở thoải mái tại các khu vực Adachi-ku, Kita-Senju, Ayase, Kita-Ayase. Với hệ thống được bảo mật nghiêm ngặt bởi Google Cloud, bạn có thể dễ dàng tìm nhà và nhận tư vấn bất cứ lúc nào qua LINE hoặc AI Chat.
Nhận tư vấn tìm nhà miễn phí →Bài viết liên quan hữu ích