Câu hỏi thường gặp

[Kết luận] Có, chúng tôi hỗ trợ xem nhà trực tiếp qua cuộc gọi video LINE hoặc Zoom.

Nhân viên sẽ đến tận căn hộ và quay phát trực tiếp góc nhìn thực tế, kiểm tra ánh sáng, ổ cắm điện, áp lực nước, độ cách âm và môi trường an ninh xung quanh. Chúng tôi cũng hỗ trợ đo kích thước phòng cho bạn ngay tại chỗ.

• Tiết kiệm chi phí đi lại: Xem nhà dễ dàng dù bạn đang ở tỉnh xa hoặc chưa sang Nhật.
• Kiểm tra thực tế: Nắm rõ không gian thực tế, tránh rủi ro ảnh chụp góc rộng gây hiểu nhầm.

[Kết luận] Khu vực Kita-Ayase, Ayase và Machiya có tỷ lệ chi phí/tiện ích tốt nhất.

Tuyến Chiyoda kết nối trực tiếp không cần đổi tàu đến Otemachi, Kasumigaseki và Omotesando. Các ga Kita-Ayase, Ayase, Machiya có giá thuê căn hộ 1K chỉ khoảng 65.000 - 78.000 yên/tháng, rẻ hơn 20.000 - 35.000 yên so với tuyến Yamanote.

• Kita-Ayase: Ga đầu tuyến luôn có ghế ngồi buổi sáng + trung tâm thương mại tiện lợi.
• Machiya: 3 tuyến tàu giao nhau, di chuyển siêu nhanh đến Nippori và Ueno.

[Kết luận] Tùy thuộc vào nhu cầu làm việc tại nhà và thói quen sinh hoạt của hai bạn.

Nếu bạn thích phòng khách rộng rãi để sinh hoạt chung, 1LDK (thường là nhà mới xây) là lựa chọn tuyệt vời. Nếu cần không gian riêng để làm việc từ xa hoặc có giờ giấc ngủ khác nhau, 2DK với 2 phòng riêng biệt và giá thuê tiết kiệm hơn sẽ phù hợp hơn.

• 1LDK: Hiện đại, không gian mở, phòng khách tiện nghi.
• 2DK: Đảm bảo sự riêng tư, dễ bố trí góc làm việc, chi phí tiết kiệm.

[Kết luận] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ cho nuôi thú cưng và thuê ngắn hạn.

Căn hộ nuôi thú cưng thường yêu cầu đặt cọc thêm 1 tháng tiền nhà. Đối với nhu cầu ở ngắn hạn, chúng tôi có sẵn các lựa chọn căn hộ dịch vụ theo tháng có sẵn nội thất hoặc nhà chung (share house).

• Nuôi thú cưng: Kiểm tra kỹ quy định nuôi chó/mèo của từng tòa nhà.
• Ngắn hạn: Tư vấn gói thuê tối ưu chi phí theo thời gian lưu trú.

[Kết luận] Bạn cần visa hợp lệ, Thẻ ngoại kiều, chứng minh thu nhập và số điện thoại tại Nhật.

Hồ sơ gồm bản sao Thẻ ngoại kiều (2 mặt) và hộ chiếu. Về thu nhập, cần bảng lương gần nhất, hợp đồng lao động hoặc giấy báo nhận việc (du học sinh dùng giấy nhập học và chứng minh người bảo trợ tài chính).

• Giấy tờ tùy thân: Thẻ ngoại kiều (Zairyu Card) + Hộ chiếu.
• Chứng minh thu nhập: Bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc giấy báo trúng tuyển việc làm.
• Thông tin liên lạc: Số điện thoại tại Nhật và thông tin liên hệ khẩn cấp.

[Kết luận] Hoàn toàn được, bạn sử dụng công ty bảo lãnh (Hoshou Gaisha) thay thế.

Tại Nhật Bản hiện nay, hầu hết các hợp đồng đều sử dụng công ty bảo lãnh chuyên nghiệp thay vì người bảo lãnh cá nhân. Sorai Tokyo liên kết với nhiều công ty bảo lãnh uy tín thân thiện với người nước ngoài.

• Phí bảo lãnh: Khoảng 40% đến 100% của 1 tháng tiền nhà lúc ban đầu.
• Hỗ trợ tận tình: Lựa chọn công ty bảo lãnh phù hợp nhất với loại visa của bạn.

[Kết luận] Đa số công ty yêu cầu người liên hệ khẩn cấp đang ở Nhật biết tiếng Nhật.

Người liên hệ khẩn cấp KHÔNG phải là người bảo lãnh tài chính và hoàn toàn không chịu trách nhiệm trả nợ thay tiền nhà. Họ chỉ được gọi khi xảy ra thiên tai hoặc khi không thể liên lạc được với bạn.

• Không chịu trách nhiệm tiền bạc: Chỉ dùng để liên lạc an toàn khi khẩn cấp.
• Đối tượng phù hợp: Bạn bè người Nhật, đồng nghiệp công ty, giáo viên trường học.

[Kết luận] Có, chỉ cần bạn nộp giấy hẹn/biên nhận đang làm thủ tục gia hạn visa.

Nếu visa sắp hết hạn, bạn chỉ cần nộp phiếu tiếp nhận có đóng dấu của Cục xuất nhập cảnh chứng minh hồ sơ gia hạn đang được thụ lý, hoặc hợp đồng lao động mới để công ty bảo lãnh tiến hành xét duyệt bình thường.

• Giấy biên nhận gia hạn: Phiếu tiếp nhận có dấu của Cục xuất nhập cảnh.
• Hợp đồng việc làm mới: Chứng minh khả năng tiếp tục cư trú và làm việc tại Nhật.

[Kết luận] Chi phí ban đầu trung bình khoảng 4 đến 5 tháng tiền nhà.

Bao gồm: Tiền cọc (Shikikin 1 tháng), Tiền lễ (Reikin 0-1 tháng), Phí môi giới (1 tháng + thuế), Tiền nhà tháng đầu, Phí công ty bảo lãnh (0.5-1 tháng), Bảo hiểm cháy nổ (15.000-20.000 yên) và Phí đổi khóa (15.000-25.000 yên).

• Căn hộ 0 cọc 0 lễ: Giúp tiết kiệm chi phí ban đầu xuống chỉ còn khoảng 2.5 - 3 tháng tiền nhà.
• Minh bạch rõ ràng: Báo giá chi tiết từng khoản trước khi bạn nộp đơn đăng ký.

[Kết luận] Có, đa phần các khoản này là tùy chọn và có thể bỏ được.

Nhiều môi giới tự ý cộng thêm phí xịt khử khuẩn (15.000 - 30.000 yên) hoặc phí làm hồ sơ. Trừ khi chủ nhà bắt buộc, bạn hoàn toàn có quyền từ chối. Sorai Tokyo luôn tự động loại bỏ các khoản phí thừa để bảo vệ quyền lợi của bạn.

• Tiết kiệm 30.000 - 50.000 yên: Giảm đáng kể chi phí ban đầu.
• Báo giá trung thực: Chỉ thu đúng các khoản bắt buộc theo hợp đồng chính thức.

[Kết luận] Tổng chi phí hàng tháng khoảng 130.000 đến 160.000 yên (đã gồm tiền nhà).

Tại khu vực Adachi, Katsushika (tiền nhà 65.000 - 75.000 yên), chi phí gồm: Ăn uống (35.000-45.000 yên), Điện nước gas (10.000-13.000 yên), Internet/ĐT (4.000-6.000 yên), Chi tiêu khác (20.000-30.000 yên). Rẻ hơn 2-4 vạn yên so với trung tâm.

• Giá cả thực phẩm rẻ: Nhiều siêu thị giá rẻ (Gyomu Super) và phố mua sắm.
• Cân đối tài chính: Tiền nhà chiếm dưới 30% thu nhập thực lãnh.

[Kết luận] Shikikin là tiền cọc (được hoàn lại), Reikin là tiền lễ (không hoàn lại), phí môi giới là thù lao cho đại lý.

Shikikin sẽ được hoàn lại sau khi trừ chi phí vệ sinh phòng khi dọn đi. Reikin là tiền cảm ơn chủ nhà. Phí môi giới theo luật Nhật Bản tối đa là 1 tháng tiền nhà + thuế.

• Shikikin (Tiền cọc): Hoàn lại phần dư sau khi trừ chi phí dọn dẹp lúc trả nhà.
• Reikin (Tiền lễ): Khoản chi trả 1 lần không hoàn lại cho chủ nhà.
• Phí môi giới: Trả cho công ty bất động sản hỗ trợ hồ sơ và thủ tục.

[Kết luận] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ hỗ trợ thanh toán chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng.

Bạn có thể quẹt thẻ tín dụng thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí đầu vào, sau đó sử dụng tính năng trả góp của ngân hàng để giảm bớt áp lực tài chính khi chuyển nhà.

• Tích điểm thưởng: Nhận điểm thưởng thẻ tín dụng khi thanh toán số tiền lớn.
• Thanh toán trực tuyến: Không cần mất công ra cây ATM chuyển khoản thủ công.

[Kết luận] Chụp ảnh có ngày tháng các vết trầy xước cũ và nộp Phiếu kiểm tra phòng khi nhận nhà.

Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai Nhật Bản (MLIT), hao mòn tự nhiên do thời gian là trách nhiệm của chủ nhà. Chụp ảnh lưu lại toàn bộ các vết bẩn, vết xước sàn có từ trước sẽ giúp bạn bảo vệ trọn vẹn tiền cọc khi trả nhà.

• Phiếu kiểm tra nhà mới: Điền và gửi lại cho công ty quản lý trong vòng 2 tuần đầu.
• Chụp ảnh lưu trữ: Chụp toàn cảnh và cận cảnh các góc tường, sàn nhà, thiết bị vệ sinh.

[Kết luận] Có, chúng tôi cung cấp cẩm nang và lịch đổ rác đa ngôn ngữ khi nhận nhà.

Quy tắc phân loại rác (rác cháy được, rác không cháy, tài nguyên, rác cồng kềnh) khác nhau theo từng quận. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách dùng túi rác quy định và lịch thu gom của khu vực bạn sinh sống.

• Cẩm nang đa ngôn ngữ: Có sẵn bản tiếng Việt, Anh, Nga, Indonesia.
• Hỗ trợ vứt rác lớn (Sodai Gomi): Hướng dẫn đặt lịch vứt bàn ghế, đồ điện tử cũ qua LINE.

[Kết luận] Liên hệ hotline 24/7 của ban quản lý hoặc nhắn tin cho Sorai Tokyo qua LINE.

Sự cố rò rỉ nước, mất chìa khóa hay hỏng bình nóng lạnh/điều hòa đều có dịch vụ cứu hộ khẩn cấp 24/7 đi kèm bảo hiểm. Nếu bạn gặp khó khăn khi trao đổi bằng tiếng Nhật, hãy gửi ảnh qua LINE của Sorai Tokyo để chúng tôi liên hệ giúp bạn.

• Cứu hộ 24/7: Hỗ trợ mở khóa và xử lý sự cố nước khẩn cấp.
• Cầu nối đa ngôn ngữ: Trợ giúp đặt lịch thợ đến sửa chữa hoàn toàn miễn phí.

[Kết luận] Căn hộ "Internet miễn phí" dùng được ngay; nếu tự đăng ký, chúng tôi hỗ trợ nhà mạng đa ngôn ngữ.

Với các căn hộ có sẵn "Internet miễn phí", bạn chỉ cần cắm router vào cổng LAN là dùng được Wi-Fi tốc độ cao ngay trong ngày. Nếu cần lắp mạng riêng, chúng tôi sẽ hỗ trợ đăng ký router 5G cắm điện dùng ngay hoặc mạng cáp quang không cần tiếng Nhật.

• Căn hộ bao mạng: Tiết kiệm 4.000 - 5.000 yên/tháng tiền cước viễn thông.
• Đăng ký dễ dàng: Không cần thi công khoan đục phức tạp.