---
title: Câu hỏi thường gặp | Sorai Tokyo
description: Giải đáp các câu hỏi thường gặp về thuê nhà tại Tokyo, công ty bảo lãnh, chi phí ban đầu và hỗ trợ người nước ngoài tại Sorai Tokyo.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png
---

[![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hs-fs/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png?width=60&height=60&name=logo.png) SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)

- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [SorAi Suite](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
  
  [SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tư vấn điện thoại AI phản hồi 24/7 (03-6161-8484)](tel:0361618484)
- [Tìm nhà](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
  
  [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian) [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Căn hộ đầy đủ nội thất công tác & tạm trú](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental) [Tư vấn trực tuyến cùng Chuyên viên Tắt camera OK • 30–45 phút tư vấn khách quan](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Trang cá nhân Khách hàng (My Page) Kiểm tra tiến độ hồ sơ & tài liệu lưu trữ](https://resident.soraitokyo.jp)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
  
  [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
  
  [Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs) [Bảo mật & Quyền riêng tư Không hồ sơ giấy, không đào tạo AI & mã hóa an toàn](https://soraitokyo.jp/vi/security)

VN

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/faqs?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/faqs?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/faqs?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/faqs?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/faqs?hsLang=id)

VN

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/faqs?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/faqs?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/faqs?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/faqs?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/faqs?hsLang=id)

[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)

SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo

[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực 20 ga & Giá thuê](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)

SorAi Suite

- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tư vấn điện thoại 03-6161-8484](tel:0361618484)

Tìm nhà

- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Căn hộ dịch vụ & Ngắn hạn Thuê ngắn hạn](https://soraitokyo.jp/vi/short-term-rental)

Cẩm nang & Tạp chí

- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)

Về chúng tôi

- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Bảo mật & Quyền riêng tư Bảo mật & Không huấn luyện AI](https://soraitokyo.jp/vi/security)

Tư vấn & Liên hệ

- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)

Ngôn ngữ / Language

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/faqs?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/faqs?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/faqs?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/faqs?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/faqs?hsLang=id)

 Giờ làm việc: 10:00 - 18:00

 Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư

[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)

株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許

[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)

Công cụ 

[Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog) [LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)

Chọn ngôn ngữ

×

[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/faqs?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/faqs?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/faqs?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/faqs?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/faqs?hsLang=id)

Công cụ SorAi

×

[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)

SORAI SUITE

[SorAi Tính phí ban đầu](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi Báo cáo thẩm định](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request) [Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [SorAi Tư vấn điện thoại](tel:0361618484)

MENU

[Cẩm nang khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog) [Về chúng tôi](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)

[Tư vấn LINE miễn phí](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=left_sidebar&utm_campaign=persistent_rail)

Trung tâm Hỏi & Đáp

# Câu hỏi thường gặp

Giải đáp chi tiết về tìm nhà qua LINE, hợp đồng online (IT Setsumei), xét duyệt visa, chi phí đầu vào và trả nhà tại Tokyo.

 Chủ đề nhanh:

Kiểm tra qua LINE

Hợp đồng Online

Không cần bảo lãnh

Tiết kiệm chi phí đầu vào

Giá thuê Tuyến Chiyoda

Dịch vụ DX & LINE

Tìm kiếm & Xem nhà

Hồ sơ & Xét duyệt

Chi phí & Hợp đồng

Hỗ trợ & Trả nhà

Q. Tôi có thể gửi link nhà từ SUUMO hoặc HOME'S để kiểm tra phòng trống và chi phí không?

**\[Kết luận\] Hoàn toàn có thể. Bạn chỉ cần gửi link hoặc ảnh chụp màn hình qua LINE.**

Hầu hết các căn hộ cho thuê tại Nhật Bản đều được đăng ký trên cơ sở dữ liệu chung (REINS). Hãy gửi đường link bạn tìm thấy trên bất kỳ trang web nào qua LINE của Sorai Tokyo, chúng tôi sẽ kiểm tra tình trạng trống thực tế và gửi bảng dự toán chi phí minh bạch không phí ẩn.

- **Tránh tin ảo:** Xác thực trực tiếp dữ liệu chính thức, không lo căn hộ đã cho thuê.
- **Tiện lợi tối đa:** Tổng hợp nhiều căn hộ từ các web khác nhau trong một khung chat duy nhất.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Khám phá cách tra cứu trực tiếp qua cơ sở dữ liệu REINS và hỗ trợ AI 24/7 giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có thể hoàn tất toàn bộ hợp đồng (giải thích IT) trực tuyến mà không cần đến cửa hàng không?

**\[Kết luận\] Có, bạn có thể hoàn tất 100% thủ tục từ xa ở bất cứ đâu.**

Theo quy định của luật Nhật Bản, chuyên viên bất động sản sẽ thực hiện "Giải thích điều khoản quan trọng trực tuyến (IT Setsumei)" qua cuộc gọi video. Hợp đồng được ký điện tử an toàn qua nền tảng đám mây.

- **Giải thích trực tuyến:** Hướng dẫn chi tiết hợp đồng qua màn hình video có phiên dịch.
- **Ký hợp đồng điện tử:** Không cần in ấn hay gửi bưu điện phức tạp.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Quy trình Giải thích Điều khoản Quan trọng Trực tuyến (IT Setsumei) và Ký Hợp đồng Từ xa

Hướng dẫn từng bước thực hiện thủ tục thuê nhà online tại Tokyo dành cho người nước ngoài.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/it-jusetsu-online-contract-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có bị gọi điện thoại làm phiền sau khi gửi yêu cầu tư vấn không?

**\[Kết luận\] Tuyệt đối không. Chúng tôi cam kết không gọi điện làm phiền.**

Tại Sorai Tokyo, toàn bộ quá trình trao đổi diễn ra thuận tiện qua tin nhắn LINE hoặc email. Bạn có thể thoải mái tìm hiểu và so sánh phòng theo tốc độ của riêng mình mà không gặp bất kỳ áp lực nào.

- **Trao đổi hoàn toàn qua chat:** Thuận tiện cho người bận rộn hoặc đang đi làm.
- **Lưu trữ thông tin rõ ràng:** Dễ dàng xem lại bảng báo giá và hình ảnh căn hộ bất cứ lúc nào.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Chính sách không gọi điện làm phiền và quy trình làm việc 100% qua chat tiện lợi.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có thể xem nhà trực tuyến (virtual viewing) được không?

**\[Kết luận\] Có, chúng tôi hỗ trợ xem nhà trực tiếp qua cuộc gọi video LINE hoặc Zoom.**

Nhân viên sẽ đến tận căn hộ và quay phát trực tiếp góc nhìn thực tế, kiểm tra ánh sáng, ổ cắm điện, áp lực nước, độ cách âm và môi trường an ninh xung quanh. Chúng tôi cũng hỗ trợ đo kích thước phòng cho bạn ngay tại chỗ.

- **Tiết kiệm chi phí đi lại:** Xem nhà dễ dàng dù bạn đang ở tỉnh xa hoặc chưa sang Nhật.
- **Kiểm tra thực tế:** Nắm rõ không gian thực tế, tránh rủi ro ảnh chụp góc rộng gây hiểu nhầm.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Bí quyết xem nhà online hiệu quả và những điểm cần lưu ý khi chọn căn hộ tại Tokyo.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Các ga nào trên tuyến Chiyoda/Joban có giá thuê rẻ và đi vào trung tâm Tokyo thuận tiện nhất?

**\[Kết luận\] Khu vực Kita-Ayase, Ayase và Machiya có tỷ lệ chi phí/tiện ích tốt nhất.**

Tuyến Chiyoda kết nối trực tiếp không cần đổi tàu đến Otemachi, Kasumigaseki và Omotesando. Các ga Kita-Ayase, Ayase, Machiya có giá thuê căn hộ 1K chỉ khoảng 65.000 - 78.000 yên/tháng, rẻ hơn 20.000 - 35.000 yên so với tuyến Yamanote.

- **Kita-Ayase:** Ga đầu tuyến luôn có ghế ngồi buổi sáng + trung tâm thương mại tiện lợi.
- **Machiya:** 3 tuyến tàu giao nhau, di chuyển siêu nhanh đến Nippori và Ueno.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[So sánh 2026\] Bảng giá thuê nhà và đánh giá mức độ đáng sống trên tuyến Chiyoda & Joban

Phân tích chi tiết giá thuê, thời gian đi lại và tiện ích sinh hoạt quanh các ga Bắc Tokyo.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/chiyoda-joban-line-rent-comparison-2026)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Khi hai người dọn về ở chung (vợ chồng/cặp đôi), nên chọn căn hộ 1LDK hay 2DK?

**\[Kết luận\] Tùy thuộc vào nhu cầu làm việc tại nhà và thói quen sinh hoạt của hai bạn.**

Nếu bạn thích phòng khách rộng rãi để sinh hoạt chung, 1LDK (thường là nhà mới xây) là lựa chọn tuyệt vời. Nếu cần không gian riêng để làm việc từ xa hoặc có giờ giấc ngủ khác nhau, 2DK với 2 phòng riêng biệt và giá thuê tiết kiệm hơn sẽ phù hợp hơn.

- **1LDK:** Hiện đại, không gian mở, phòng khách tiện nghi.
- **2DK:** Đảm bảo sự riêng tư, dễ bố trí góc làm việc, chi phí tiết kiệm.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Tìm nhà cho cặp đôi tại Tokyo: So sánh căn hộ 1LDK và 2DK trên tuyến Chiyoda

Bí quyết chọn bố cục căn hộ phù hợp và các lưu ý khi xét duyệt hồ sơ thuê nhà 2 người.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/chiyoda-line-couple-1ldk-2dk-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Có căn hộ cho phép nuôi thú cưng hoặc thuê ngắn hạn (vài tháng) không?

**\[Kết luận\] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ cho nuôi thú cưng và thuê ngắn hạn.**

Căn hộ nuôi thú cưng thường yêu cầu đặt cọc thêm 1 tháng tiền nhà. Đối với nhu cầu ở ngắn hạn, chúng tôi có sẵn các lựa chọn căn hộ dịch vụ theo tháng có sẵn nội thất hoặc nhà chung (share house).

- **Nuôi thú cưng:** Kiểm tra kỹ quy định nuôi chó/mèo của từng tòa nhà.
- **Ngắn hạn:** Tư vấn gói thuê tối ưu chi phí theo thời gian lưu trú.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Lựa chọn nhà thuê linh hoạt cho khách hàng có thú cưng hoặc lưu trú ngắn hạn.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi là người nước ngoài. Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thuê nhà ở Nhật?

**\[Kết luận\] Bạn cần visa hợp lệ, Thẻ ngoại kiều, chứng minh thu nhập và số điện thoại tại Nhật.**

Hồ sơ gồm bản sao Thẻ ngoại kiều (2 mặt) và hộ chiếu. Về thu nhập, cần bảng lương gần nhất, hợp đồng lao động hoặc giấy báo nhận việc (du học sinh dùng giấy nhập học và chứng minh người bảo trợ tài chính).

- **Giấy tờ tùy thân:** Thẻ ngoại kiều (Zairyu Card) + Hộ chiếu.
- **Chứng minh thu nhập:** Bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc giấy báo trúng tuyển việc làm.
- **Thông tin liên lạc:** Số điện thoại tại Nhật và thông tin liên hệ khẩn cấp.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Danh sách giấy tờ cần thiết và kinh nghiệm giúp người nước ngoài đỗ xét duyệt thuê nhà 100%.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi không có người bảo lãnh là người Nhật, tôi có thể thuê nhà được không?

**\[Kết luận\] Hoàn toàn được, bạn sử dụng công ty bảo lãnh (Hoshou Gaisha) thay thế.**

Tại Nhật Bản hiện nay, hầu hết các hợp đồng đều sử dụng công ty bảo lãnh chuyên nghiệp thay vì người bảo lãnh cá nhân. Sorai Tokyo liên kết với nhiều công ty bảo lãnh uy tín thân thiện với người nước ngoài.

- **Phí bảo lãnh:** Khoảng 40% đến 100% của 1 tháng tiền nhà lúc ban đầu.
- **Hỗ trợ tận tình:** Lựa chọn công ty bảo lãnh phù hợp nhất với loại visa của bạn.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Quy trình Giải thích Điều khoản Quan trọng Trực tuyến (IT Setsumei) và Ký Hợp đồng Từ xa

Cách thức hoạt động của công ty bảo lãnh và bí quyết làm hồ sơ thuê nhà không cần người Nhật bảo lãnh.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/it-jusetsu-online-contract-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có bắt buộc phải có người liên hệ khẩn cấp là người Nhật không?

**\[Kết luận\] Đa số công ty yêu cầu người liên hệ khẩn cấp đang ở Nhật biết tiếng Nhật.**

Người liên hệ khẩn cấp KHÔNG phải là người bảo lãnh tài chính và hoàn toàn không chịu trách nhiệm trả nợ thay tiền nhà. Họ chỉ được gọi khi xảy ra thiên tai hoặc khi không thể liên lạc được với bạn.

- **Không chịu trách nhiệm tiền bạc:** Chỉ dùng để liên lạc an toàn khi khẩn cấp.
- **Đối tượng phù hợp:** Bạn bè người Nhật, đồng nghiệp công ty, giáo viên trường học.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Quy trình Giải thích Điều khoản Quan trọng Trực tuyến (IT Setsumei) và Ký Hợp đồng Từ xa

Sự khác biệt pháp lý giữa Người liên hệ khẩn cấp và Người bảo lãnh tại Nhật.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/it-jusetsu-online-contract-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có thể đăng ký thuê nhà nếu visa sắp hết hạn trong vài tháng tới không?

**\[Kết luận\] Có, chỉ cần bạn nộp giấy hẹn/biên nhận đang làm thủ tục gia hạn visa.**

Nếu visa sắp hết hạn, bạn chỉ cần nộp phiếu tiếp nhận có đóng dấu của Cục xuất nhập cảnh chứng minh hồ sơ gia hạn đang được thụ lý, hoặc hợp đồng lao động mới để công ty bảo lãnh tiến hành xét duyệt bình thường.

- **Giấy biên nhận gia hạn:** Phiếu tiếp nhận có dấu của Cục xuất nhập cảnh.
- **Hợp đồng việc làm mới:** Chứng minh khả năng tiếp tục cư trú và làm việc tại Nhật.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Cách xử lý hồ sơ thuê nhà thuận lợi khi đang trong quá trình chuyển đổi hoặc gia hạn visa.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Chi phí ban đầu (đầu vào) khi thuê nhà tại Tokyo gồm những khoản nào và khoảng bao nhiêu?

**\[Kết luận\] Chi phí ban đầu trung bình khoảng 4 đến 5 tháng tiền nhà.**

Bao gồm: Tiền cọc (Shikikin 1 tháng), Tiền lễ (Reikin 0-1 tháng), Phí môi giới (1 tháng + thuế), Tiền nhà tháng đầu, Phí công ty bảo lãnh (0.5-1 tháng), Bảo hiểm cháy nổ (15.000-20.000 yên) và Phí đổi khóa (15.000-25.000 yên).

- **Căn hộ 0 cọc 0 lễ:** Giúp tiết kiệm chi phí ban đầu xuống chỉ còn khoảng 2.5 - 3 tháng tiền nhà.
- **Minh bạch rõ ràng:** Báo giá chi tiết từng khoản trước khi bạn nộp đơn đăng ký.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Bảng tính 2026\] Chi phí sinh hoạt và dự toán tiền đầu vào khi thuê nhà một mình tại Tokyo

Bảng phân tích chi tiết chi phí đầu vào căn hộ 70.000 yên và cách cắt giảm phụ phí không cần thiết.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-senju-single-living-costs-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có thể bỏ các chi phí tùy chọn như "khử khuẩn phòng" hoặc "gói hỗ trợ 24/7" trong báo giá không?

**\[Kết luận\] Có, đa phần các khoản này là tùy chọn và có thể bỏ được.**

Nhiều môi giới tự ý cộng thêm phí xịt khử khuẩn (15.000 - 30.000 yên) hoặc phí làm hồ sơ. Trừ khi chủ nhà bắt buộc, bạn hoàn toàn có quyền từ chối. Sorai Tokyo luôn tự động loại bỏ các khoản phí thừa để bảo vệ quyền lợi của bạn.

- **Tiết kiệm 30.000 - 50.000 yên:** Giảm đáng kể chi phí ban đầu.
- **Báo giá trung thực:** Chỉ thu đúng các khoản bắt buộc theo hợp đồng chính thức.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Cách nhận biết các khoản phụ phí bị kê khống trong hợp đồng thuê nhà tại Nhật.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Chi phí sinh hoạt hàng tháng cho người sống một mình tại Tokyo (khu vực Adachi/Katsushika) là bao nhiêu?

**\[Kết luận\] Tổng chi phí hàng tháng khoảng 130.000 đến 160.000 yên (đã gồm tiền nhà).**

Tại khu vực Adachi, Katsushika (tiền nhà 65.000 - 75.000 yên), chi phí gồm: Ăn uống (35.000-45.000 yên), Điện nước gas (10.000-13.000 yên), Internet/ĐT (4.000-6.000 yên), Chi tiêu khác (20.000-30.000 yên). Rẻ hơn 2-4 vạn yên so với trung tâm.

- **Giá cả thực phẩm rẻ:** Nhiều siêu thị giá rẻ (Gyomu Super) và phố mua sắm.
- **Cân đối tài chính:** Tiền nhà chiếm dưới 30% thu nhập thực lãnh.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Bảng tính 2026\] Chi phí sinh hoạt và dự toán tiền đầu vào khi thuê nhà một mình tại Tokyo

Bảng dự toán chi tiêu thực tế hàng tháng cho người nước ngoài sinh sống tại Tokyo.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-senju-single-living-costs-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Sự khác biệt giữa tiền cọc (Shikikin), tiền lễ (Reikin) và phí môi giới là gì?

**\[Kết luận\] Shikikin là tiền cọc (được hoàn lại), Reikin là tiền lễ (không hoàn lại), phí môi giới là thù lao cho đại lý.**

Shikikin sẽ được hoàn lại sau khi trừ chi phí vệ sinh phòng khi dọn đi. Reikin là tiền cảm ơn chủ nhà. Phí môi giới theo luật Nhật Bản tối đa là 1 tháng tiền nhà + thuế.

- **Shikikin (Tiền cọc):** Hoàn lại phần dư sau khi trừ chi phí dọn dẹp lúc trả nhà.
- **Reikin (Tiền lễ):** Khoản chi trả 1 lần không hoàn lại cho chủ nhà.
- **Phí môi giới:** Trả cho công ty bất động sản hỗ trợ hồ sơ và thủ tục.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Bảng tính 2026\] Chi phí sinh hoạt và dự toán tiền đầu vào khi thuê nhà một mình tại Tokyo

Giải thích chi tiết các thuật ngữ thuê nhà đặc trưng tại Nhật Bản cho người mới sang.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/kita-senju-single-living-costs-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi có thể thanh toán chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng hoặc trả góp không?

**\[Kết luận\] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ hỗ trợ thanh toán chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng.**

Bạn có thể quẹt thẻ tín dụng thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí đầu vào, sau đó sử dụng tính năng trả góp của ngân hàng để giảm bớt áp lực tài chính khi chuyển nhà.

- **Tích điểm thưởng:** Nhận điểm thưởng thẻ tín dụng khi thanh toán số tiền lớn.
- **Thanh toán trực tuyến:** Không cần mất công ra cây ATM chuyển khoản thủ công.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Hình thức thanh toán không tiền mặt tiện lợi khi thuê nhà tại Tokyo.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Cần làm gì khi mới dọn vào nhà để tránh bị phạt tiền sửa chữa oan khi chuyển đi?

**\[Kết luận\] Chụp ảnh có ngày tháng các vết trầy xước cũ và nộp Phiếu kiểm tra phòng khi nhận nhà.**

Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai Nhật Bản (MLIT), hao mòn tự nhiên do thời gian là trách nhiệm của chủ nhà. Chụp ảnh lưu lại toàn bộ các vết bẩn, vết xước sàn có từ trước sẽ giúp bạn bảo vệ trọn vẹn tiền cọc khi trả nhà.

- **Phiếu kiểm tra nhà mới:** Điền và gửi lại cho công ty quản lý trong vòng 2 tuần đầu.
- **Chụp ảnh lưu trữ:** Chụp toàn cảnh và cận cảnh các góc tường, sàn nhà, thiết bị vệ sinh.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Quy trình Giải thích Điều khoản Quan trọng Trực tuyến (IT Setsumei) và Ký Hợp đồng Từ xa

Bí quyết phòng tránh tranh chấp tiền hoàn trả nguyên trạng (Genjo Kaifuku) khi trả nhà tại Nhật.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/it-jusetsu-online-contract-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Tôi lo lắng về quy tắc phân loại rác phức tạp ở Nhật Bản. Sorai Tokyo có hỗ trợ không?

**\[Kết luận\] Có, chúng tôi cung cấp cẩm nang và lịch đổ rác đa ngôn ngữ khi nhận nhà.**

Quy tắc phân loại rác (rác cháy được, rác không cháy, tài nguyên, rác cồng kềnh) khác nhau theo từng quận. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách dùng túi rác quy định và lịch thu gom của khu vực bạn sinh sống.

- **Cẩm nang đa ngôn ngữ:** Có sẵn bản tiếng Việt, Anh, Nga, Indonesia.
- **Hỗ trợ vứt rác lớn (Sodai Gomi):** Hướng dẫn đặt lịch vứt bàn ghế, đồ điện tử cũ qua LINE.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Hướng dẫn chi tiết quy tắc sinh hoạt và phân loại rác tại Tokyo cho người Việt Nam.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Nếu gặp sự cố khẩn cấp như rò rỉ nước hay hỏng điều hòa sau khi chuyển vào thì phải làm sao?

**\[Kết luận\] Liên hệ hotline 24/7 của ban quản lý hoặc nhắn tin cho Sorai Tokyo qua LINE.**

Sự cố rò rỉ nước, mất chìa khóa hay hỏng bình nóng lạnh/điều hòa đều có dịch vụ cứu hộ khẩn cấp 24/7 đi kèm bảo hiểm. Nếu bạn gặp khó khăn khi trao đổi bằng tiếng Nhật, hãy gửi ảnh qua LINE của Sorai Tokyo để chúng tôi liên hệ giúp bạn.

- **Cứu hộ 24/7:** Hỗ trợ mở khóa và xử lý sự cố nước khẩn cấp.
- **Cầu nối đa ngôn ngữ:** Trợ giúp đặt lịch thợ đến sửa chữa hoàn toàn miễn phí.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Hỗ trợ xử lý sự cố thiết bị sinh hoạt nhanh chóng cho người nước ngoài tại Tokyo.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

Q. Cần làm thủ tục gì để lắp đặt mạng Internet (Wi-Fi) khi chuyển vào nhà mới?

**\[Kết luận\] Căn hộ "Internet miễn phí" dùng được ngay; nếu tự đăng ký, chúng tôi hỗ trợ nhà mạng đa ngôn ngữ.**

Với các căn hộ có sẵn "Internet miễn phí", bạn chỉ cần cắm router vào cổng LAN là dùng được Wi-Fi tốc độ cao ngay trong ngày. Nếu cần lắp mạng riêng, chúng tôi sẽ hỗ trợ đăng ký router 5G cắm điện dùng ngay hoặc mạng cáp quang không cần tiếng Nhật.

- **Căn hộ bao mạng:** Tiết kiệm 4.000 - 5.000 yên/tháng tiền cước viễn thông.
- **Đăng ký dễ dàng:** Không cần thi công khoan đục phức tạp.

 Cẩm nang chi tiết

#### \[Cẩm nang 2026\] Xóa tan áp lực tìm nhà tại Tokyo bằng công nghệ: Hướng dẫn dịch vụ DX & AI của Sorai Tokyo

Hướng dẫn chọn gói cước và lắp đặt internet nhanh chóng cho người nước ngoài.

[Đọc toàn bộ bài viết](https://soraitokyo.jp/vi/blog/dx-real-estate-service-guide)

[Tư vấn chi tiết qua LINE (Miễn phí)](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

 Tư vấn miễn phí qua LINE

## Bạn còn thắc mắc nào khác?

 Gửi link bất động sản từ các trang web để chúng tôi kiểm tra tình trạng trống và báo giá minh bạch. Không gọi điện làm phiền.

[Tư vấn qua LINE](https://line.me/R/ti/p/@soraitokyo)

## Khám phá Cẩm nang Thuê nhà Tokyo Chuyên sâu

 Tìm hiểu các bí quyết từ chuyên gia, hướng dẫn chi tiết và thông tin khu vực để bắt đầu cuộc sống tại Tokyo. 

[Xem tất cả bài viết tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog)

[![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)

 Công ty Cổ phần Sorai Tokyo

Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006

03-6161-8484

[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)

 Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297  
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)

### Danh mục

- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)

### Thời gian làm việc

**10:00 〜 18:00**

 Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**

 Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.

[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)

### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ

 Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.

[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/faqs?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/faqs?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/faqs?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/faqs?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/faqs?hsLang=id)

### Liên hệ qua Mạng xã hội

<https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=footer_sns> <https://www.facebook.com/1168140463045963>

[Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy) | [Quyền riêng tư & Bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/security)

Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.

[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)

 Chat với SorAi

![Sorai Tokyo Logo](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg)

#### SorAi

 Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)

<https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy>

×

[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)

[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)

![](https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.svg) SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BreadcrumbList",
  "itemListElement" : [ {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
    "name" : "Trang chủ",
    "position" : 1
  }, {
    "@type" : "ListItem",
    "item" : "https://soraitokyo.jp/vi/faqs",
    "name" : "Câu hỏi thường gặp",
    "position" : 2
  } ]
}
```

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "FAQPage",
  "mainEntity" : [ {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Hoàn toàn có thể. Bạn chỉ cần gửi link hoặc ảnh chụp màn hình qua LINE. Hầu hết các căn hộ cho thuê tại Nhật Bản đều được đăng ký trên cơ sở dữ liệu chung (REINS). Hãy gửi đường link bạn tìm thấy trên bất kỳ trang web nào qua LINE của Sorai Tokyo, chúng tôi sẽ kiểm tra tình trạng trống thực tế và gửi bảng dự toán chi phí minh bạch không phí ẩn."
    },
    "name" : "Tôi có thể gửi link nhà từ SUUMO hoặc HOME'S để kiểm tra phòng trống và chi phí không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, bạn có thể hoàn tất 100% thủ tục từ xa ở bất cứ đâu. Theo quy định của luật Nhật Bản, chuyên viên bất động sản sẽ thực hiện \"Giải thích điều khoản quan trọng trực tuyến (IT Setsumei)\" qua cuộc gọi video. Hợp đồng được ký điện tử an toàn qua nền tảng đám mây."
    },
    "name" : "Tôi có thể hoàn tất toàn bộ hợp đồng (giải thích IT) trực tuyến mà không cần đến cửa hàng không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Tuyệt đối không. Chúng tôi cam kết không gọi điện làm phiền. Tại Sorai Tokyo, toàn bộ quá trình trao đổi diễn ra thuận tiện qua tin nhắn LINE hoặc email. Bạn có thể thoải mái tìm hiểu và so sánh phòng theo tốc độ của riêng mình mà không gặp bất kỳ áp lực nào."
    },
    "name" : "Tôi có bị gọi điện thoại làm phiền sau khi gửi yêu cầu tư vấn không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, chúng tôi hỗ trợ xem nhà trực tiếp qua cuộc gọi video LINE hoặc Zoom. Nhân viên sẽ đến tận căn hộ và quay phát trực tiếp góc nhìn thực tế, kiểm tra ánh sáng, ổ cắm điện, áp lực nước, độ cách âm và môi trường an ninh xung quanh. Chúng tôi cũng hỗ trợ đo kích thước phòng cho bạn ngay tại chỗ."
    },
    "name" : "Tôi có thể xem nhà trực tuyến (virtual viewing) được không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Khu vực Kita-Ayase, Ayase và Machiya có tỷ lệ chi phí/tiện ích tốt nhất. Tuyến Chiyoda kết nối trực tiếp không cần đổi tàu đến Otemachi, Kasumigaseki và Omotesando. Các ga Kita-Ayase, Ayase, Machiya có giá thuê căn hộ 1K chỉ khoảng 65.000 - 78.000 yên/tháng, rẻ hơn 20.000 - 35.000 yên so với tuyến Yamanote."
    },
    "name" : "Các ga nào trên tuyến Chiyoda/Joban có giá thuê rẻ và đi vào trung tâm Tokyo thuận tiện nhất?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Tùy thuộc vào nhu cầu làm việc tại nhà và thói quen sinh hoạt của hai bạn. Nếu bạn thích phòng khách rộng rãi để sinh hoạt chung, 1LDK (thường là nhà mới xây) là lựa chọn tuyệt vời. Nếu cần không gian riêng để làm việc từ xa hoặc có giờ giấc ngủ khác nhau, 2DK với 2 phòng riêng biệt và giá thuê tiết kiệm hơn sẽ phù hợp hơn."
    },
    "name" : "Khi hai người dọn về ở chung (vợ chồng/cặp đôi), nên chọn căn hộ 1LDK hay 2DK?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ cho nuôi thú cưng và thuê ngắn hạn. Căn hộ nuôi thú cưng thường yêu cầu đặt cọc thêm 1 tháng tiền nhà. Đối với nhu cầu ở ngắn hạn, chúng tôi có sẵn các lựa chọn căn hộ dịch vụ theo tháng có sẵn nội thất hoặc nhà chung (share house)."
    },
    "name" : "Có căn hộ cho phép nuôi thú cưng hoặc thuê ngắn hạn (vài tháng) không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Bạn cần visa hợp lệ, Thẻ ngoại kiều, chứng minh thu nhập và số điện thoại tại Nhật. Hồ sơ gồm bản sao Thẻ ngoại kiều (2 mặt) và hộ chiếu. Về thu nhập, cần bảng lương gần nhất, hợp đồng lao động hoặc giấy báo nhận việc (du học sinh dùng giấy nhập học và chứng minh người bảo trợ tài chính)."
    },
    "name" : "Tôi là người nước ngoài. Tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để thuê nhà ở Nhật?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Hoàn toàn được, bạn sử dụng công ty bảo lãnh (Hoshou Gaisha) thay thế. Tại Nhật Bản hiện nay, hầu hết các hợp đồng đều sử dụng công ty bảo lãnh chuyên nghiệp thay vì người bảo lãnh cá nhân. Sorai Tokyo liên kết với nhiều công ty bảo lãnh uy tín thân thiện với người nước ngoài."
    },
    "name" : "Tôi không có người bảo lãnh là người Nhật, tôi có thể thuê nhà được không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Đa số công ty yêu cầu người liên hệ khẩn cấp đang ở Nhật biết tiếng Nhật. Người liên hệ khẩn cấp KHÔNG phải là người bảo lãnh tài chính và hoàn toàn không chịu trách nhiệm trả nợ thay tiền nhà. Họ chỉ được gọi khi xảy ra thiên tai hoặc khi không thể liên lạc được với bạn."
    },
    "name" : "Tôi có bắt buộc phải có người liên hệ khẩn cấp là người Nhật không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, chỉ cần bạn nộp giấy hẹn/biên nhận đang làm thủ tục gia hạn visa. Nếu visa sắp hết hạn, bạn chỉ cần nộp phiếu tiếp nhận có đóng dấu của Cục xuất nhập cảnh chứng minh hồ sơ gia hạn đang được thụ lý, hoặc hợp đồng lao động mới để công ty bảo lãnh tiến hành xét duyệt bình thường."
    },
    "name" : "Tôi có thể đăng ký thuê nhà nếu visa sắp hết hạn trong vài tháng tới không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Chi phí ban đầu trung bình khoảng 4 đến 5 tháng tiền nhà. Bao gồm: Tiền cọc (Shikikin 1 tháng), Tiền lễ (Reikin 0-1 tháng), Phí môi giới (1 tháng + thuế), Tiền nhà tháng đầu, Phí công ty bảo lãnh (0.5-1 tháng), Bảo hiểm cháy nổ (15.000-20.000 yên) và Phí đổi khóa (15.000-25.000 yên)."
    },
    "name" : "Chi phí ban đầu (đầu vào) khi thuê nhà tại Tokyo gồm những khoản nào và khoảng bao nhiêu?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, đa phần các khoản này là tùy chọn và có thể bỏ được. Nhiều môi giới tự ý cộng thêm phí xịt khử khuẩn (15.000 - 30.000 yên) hoặc phí làm hồ sơ. Trừ khi chủ nhà bắt buộc, bạn hoàn toàn có quyền từ chối. Sorai Tokyo luôn tự động loại bỏ các khoản phí thừa để bảo vệ quyền lợi của bạn."
    },
    "name" : "Tôi có thể bỏ các chi phí tùy chọn như \"khử khuẩn phòng\" hoặc \"gói hỗ trợ 24/7\" trong báo giá không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Tổng chi phí hàng tháng khoảng 130.000 đến 160.000 yên (đã gồm tiền nhà). Tại khu vực Adachi, Katsushika (tiền nhà 65.000 - 75.000 yên), chi phí gồm: Ăn uống (35.000-45.000 yên), Điện nước gas (10.000-13.000 yên), Internet/ĐT (4.000-6.000 yên), Chi tiêu khác (20.000-30.000 yên). Rẻ hơn 2-4 vạn yên so với trung tâm."
    },
    "name" : "Chi phí sinh hoạt hàng tháng cho người sống một mình tại Tokyo (khu vực Adachi/Katsushika) là bao nhiêu?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Shikikin là tiền cọc (được hoàn lại), Reikin là tiền lễ (không hoàn lại), phí môi giới là thù lao cho đại lý. Shikikin sẽ được hoàn lại sau khi trừ chi phí vệ sinh phòng khi dọn đi. Reikin là tiền cảm ơn chủ nhà. Phí môi giới theo luật Nhật Bản tối đa là 1 tháng tiền nhà + thuế."
    },
    "name" : "Sự khác biệt giữa tiền cọc (Shikikin), tiền lễ (Reikin) và phí môi giới là gì?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, chúng tôi có nhiều căn hộ hỗ trợ thanh toán chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng. Bạn có thể quẹt thẻ tín dụng thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí đầu vào, sau đó sử dụng tính năng trả góp của ngân hàng để giảm bớt áp lực tài chính khi chuyển nhà."
    },
    "name" : "Tôi có thể thanh toán chi phí ban đầu bằng thẻ tín dụng hoặc trả góp không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Chụp ảnh có ngày tháng các vết trầy xước cũ và nộp Phiếu kiểm tra phòng khi nhận nhà. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai Nhật Bản (MLIT), hao mòn tự nhiên do thời gian là trách nhiệm của chủ nhà. Chụp ảnh lưu lại toàn bộ các vết bẩn, vết xước sàn có từ trước sẽ giúp bạn bảo vệ trọn vẹn tiền cọc khi trả nhà."
    },
    "name" : "Cần làm gì khi mới dọn vào nhà để tránh bị phạt tiền sửa chữa oan khi chuyển đi?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Có, chúng tôi cung cấp cẩm nang và lịch đổ rác đa ngôn ngữ khi nhận nhà. Quy tắc phân loại rác (rác cháy được, rác không cháy, tài nguyên, rác cồng kềnh) khác nhau theo từng quận. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết cách dùng túi rác quy định và lịch thu gom của khu vực bạn sinh sống."
    },
    "name" : "Tôi lo lắng về quy tắc phân loại rác phức tạp ở Nhật Bản. Sorai Tokyo có hỗ trợ không?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Liên hệ hotline 24/7 của ban quản lý hoặc nhắn tin cho Sorai Tokyo qua LINE. Sự cố rò rỉ nước, mất chìa khóa hay hỏng bình nóng lạnh/điều hòa đều có dịch vụ cứu hộ khẩn cấp 24/7 đi kèm bảo hiểm. Nếu bạn gặp khó khăn khi trao đổi bằng tiếng Nhật, hãy gửi ảnh qua LINE của Sorai Tokyo để chúng tôi liên hệ giúp bạn."
    },
    "name" : "Nếu gặp sự cố khẩn cấp như rò rỉ nước hay hỏng điều hòa sau khi chuyển vào thì phải làm sao?"
  }, {
    "@type" : "Question",
    "acceptedAnswer" : {
      "@type" : "Answer",
      "text" : "[Kết luận] Căn hộ \"Internet miễn phí\" dùng được ngay; nếu tự đăng ký, chúng tôi hỗ trợ nhà mạng đa ngôn ngữ. Với các căn hộ có sẵn \"Internet miễn phí\", bạn chỉ cần cắm router vào cổng LAN là dùng được Wi-Fi tốc độ cao ngay trong ngày. Nếu cần lắp mạng riêng, chúng tôi sẽ hỗ trợ đăng ký router 5G cắm điện dùng ngay hoặc mạng cáp quang không cần tiếng Nhật."
    },
    "name" : "Cần làm thủ tục gì để lắp đặt mạng Internet (Wi-Fi) khi chuyển vào nhà mới?"
  } ]
}
```