Tiga Hambatan Utama dalam Screening Sewa Apartemen di Tokyo bagi Freelancer Asing
Banyak warga negara asing yang mencari hunian ideal di Tokyo melalui portal properti dan mengajukan aplikasi, namun berujung kecewa karena menerima penolakan screening (入居審査 - nyukyo shinsa). Khususnya bagi mereka yang berstatus WNA sekaligus bekerja secara mandiri sebagai pekerja lepas (freelancer) atau pemilik usaha perorangan (個人事業主 - kojin jigyoushi), profil ini sering kali dinilai memiliki tingkat kesulitan screening tertinggi dalam pasar sewa tradisional Jepang. Kendati demikian, ini bukan berarti peluang Anda tertutup. Dengan memahami kekhawatiran pihak pemilik properti (landlord) dan perusahaan penjamin (guarantor company) secara rasional, tingkat keberhasilan Anda akan melonjak secara signifikan.
Standar Penilaian Stabilitas Pendapatan (Perbedaan Shinpan-kei, LICC-kei, dan Independen)
Dalam proses screening sewa properti di Jepang, "pendapatan tetap dan berkelanjutan" merupakan indikator utama untuk mengukur kemampuan pembayaran sewa bulanan. Karyawan tetap (seishain) dapat dengan mudah membuktikannya melalui slip gaji bulanan yang stabil dan bukti potong pajak tahunan (gensen choshu-hyo). Sebaliknya, pendapatan freelancer yang berfluktuasi dari bulan ke bulan kerap membuat pihak penilai waspada terhadap risiko kegagalan bayar di masa mendatang.
Perusahaan penjamin sewa (hoshou gaisha) di Jepang terbagi ke dalam tiga kelompok utama: "Shinpan-kei" (afiliasi kartu kredit/keuangan), "LICC-kei" (asosiasi penjamin sewa nasional), dan "Independen" (dokuritsu-kei). Shinpan-kei memeriksa riwayat kredit pribadi (melalui CIC, JICC, dll.) secara ketat dan otomatis menolak jika ada keterlambatan bayar kartu kredit. Sementara itu, perusahaan penjamin Independen memiliki standar penilaian fleksibel tersendiri, di mana mereka lebih menitikberatkan pada kinerja usaha terkini serta jumlah saldo tabungan nyata di rekening bank Anda. Mendaftar ke unit apartemen yang menggunakan jenis penjamin yang salah adalah penyebab paling umum dari kegagalan screening.
Kesenjangan Antara Masa Berlaku Visa dan Durasi Kontrak Sewa 2 Tahun
Hambatan unik yang sering dihadapi WNA adalah tanggal kedaluwarsa Kartu Izin Tinggal (Zairyu Card). Kontrak sewa tempat tinggal di Jepang umumnya berdurasi 2 tahun. Jika masa berlaku visa Anda yang tersisa kurang dari 1 tahun, perusahaan penjamin dan manajemen properti (kanri gaisha) cenderung khawatir bahwa penyewa akan kembali ke negara asalnya sebelum kontrak berakhir atau menghadapi risiko overstay karena gagal memperpanjang visa.
Bagi pemegang visa Highly Skilled Professional, Permanent Resident (PR), atau Pasangan WN Jepang, proses ini relatif lebih mulus. Namun, untuk pemegang visa Engineer/Specialist in Humanities/International Services, Specified Activities, atau Working Holiday, diperlukan penjelasan pendukung untuk menjembatani kesenjangan durasi kontrak tersebut. Menunjukkan riwayat perpanjangan visa sebelumnya, bukti proyek jangka panjang, atau dokumen permohonan perpanjangan visa yang sedang berjalan adalah strategi efektif untuk meyakinkan pihak penilai.
Kemampuan Komunikasi Bahasa Jepang dan Kendala Kontak Darurat Domestik
Meskipun dokumen keuangan telah memenuhi syarat, tidak sedikit pemohon yang gugur pada tahap akhir: "panggilan verifikasi telepon" (honnin kakunin denwa). Pihak manajemen dan pemilik gedung ingin memastikan bahwa penyewa dapat berkomunikasi dengan baik dalam bahasa Jepang sehari-hari untuk mematuhi aturan pemilahan sampah, menghindari gangguan kebisingan, serta merespons kendala administratif seperti kegagalan autodebet sewa.
Selain itu, sebagian besar kontrak standar mewajibkan adanya "Kontak Darurat Domestik" (kinyu renrakusaki), yang umumnya harus merupakan kerabat yang tinggal di Jepang atau kenalan WN Jepang/Permanent Resident yang memiliki pekerjaan tetap. Bagi freelancer asing yang baru tiba di Jepang dan belum memiliki jejaring kerabat lokal, persyaratan ini kerap menjadi batu sandungan besar. Namun, jika Anda memilih perusahaan penjamin yang ramah WNA, mereka menyediakan alternatif fleksibel seperti mencantumkan rekan bisnis atau data keluarga di luar negeri.
Daftar Dokumen Wajib Lolos Screening dan Tips Persiapannya
Langkah pertama menuju kelancaran proses sewa adalah menyusun dokumen yang diminta secara lengkap, jelas, dan kredibel. Pengiriman dokumen yang terlambat atau foto dokumen yang buram dapat menimbulkan kesan negatif bahwa calon penyewa kurang tertib dalam administrasi.
Salinan SPT Tahunan (Cap Stempel Pajak / Nomor Tanda Terima e-Tax) & Bukti Penghasilan
Bagi freelancer, dokumen resmi terkuat untuk membuktikan penghasilan tahun sebelumnya adalah "Salinan Formulir SPT Tahunan B Lembar 1 dan Lembar 2" (Kakutei Shinkokusho Hikae). Hal krusial yang wajib diperhatikan: dokumen fisik harus memiliki cap stempel penerimaan dari kantor pajak (shuju-in), atau jika dilaporkan secara elektronik melalui e-Tax, sertakan tangkapan layar bukti notifikasi tanda terima (受信通知 - jushin tsuchi) yang memuat nomor registrasi, tanggal, dan waktu pelaporan.
Jika Anda baru saja lapor pajak dan Surat Keterangan Pajak (Nozei Shomeisho / Kazei Shomeisho) belum dapat diterbitkan oleh kantor balai kota (yakusho), salinan SPT berstempel ini sudah cukup sah untuk sebagian besar perusahaan penjamin. Menyertakan Laporan Keuangan Pembukuan Biru (Ao-iro Shinkoku Kessansho: Neraca & Laba Rugi) juga akan sangat memperkuat kesan kesehatan finansial bisnis Anda.
Teknik Pembuktian Aset Melalui Screening Saldo Tabungan (Zandaka Shomei)
Bagi freelancer yang baru mandiri dalam tahun pertama dan belum memiliki riwayat SPT di Jepang, atau yang mencatatkan biaya operasional tinggi sehingga laba bersih di atas kertas tampak kecil, solusi terbaik adalah "Screening Saldo Tabungan" (Yochokin Shinsa) menggunakan Surat Keterangan Saldo (Zandaka Shomeisho) atau salinan mutasi buku tabungan 3 hingga 6 bulan terakhir.
Sebagai patokan, jika Anda dapat menunjukkan saldo tabungan senilai minimal "24 bulan (2 tahun) nilai sewa apartemen yang ditargetkan", probabilitas kelulusan akan melonjak drastis. Saldo di bank utama Jepang (MUFG, SMBC, Mizuho) maupun bank digital (SBI Sumishin, Rakuten Bank) sangat diakui. Bahkan, ada perusahaan penjamin independen yang menerima sertifikat saldo rekening bank luar negeri (disertai terjemahan bahasa Inggris/Jepang), sehingga sangat layak untuk dikonsultasikan dengan agen properti pendamping Anda.
Zairyu Card, Paspor, Kontrak Klien Asing, dan Rekapitulasi Invoice
Sebagai dokumen identitas diri, "Zairyu Card (kedua sisi)" dan "Halaman Foto Paspor" wajib disertakan. Jika visa Anda adalah visa kerja seperti "Engineer/Specialist in Humanities/International Services", kesesuaian izin aktivitas kerja akan diperiksa secara cermat.
Apabila klien Anda berasal dari luar negeri atau perusahaan multinasional, lampirkan salinan kontrak kerja sama (Service Agreement / Outsourcing Contract), rekap invoice bulanan, serta bukti riwayat penerimaan dana transfer (misalnya melalui Wise atau Payoneer). Tambahkan satu lembar ringkasan berbahasa Jepang yang menjelaskan nama perusahaan klien dan rata-rata nominal remitansi bulanan agar tim screening penjamin dapat memverifikasinya tanpa kebingungan.
Contoh Penyusunan Portofolio & Profil Ringkasan Usaha (Jigyo Gaiyo)
Pihak manajemen gedung dan pemilik properti perorangan sering kali kesulitan membayangkan pola kerja profesi digital seperti software engineer, UI/UX designer, atau digital marketer. Oleh karena itu, melampirkan 1–2 lembar A4 "Profil Diri & Ringkasan Usaha" sangat disarankan.
Cantumkan deskripsi bidang usaha, daftar klien utama, URL portofolio/karya, tren rata-rata omzet bulanan, serta penjelasan mengenai lingkungan kerja di dalam kamar (misalnya: penegasan bahwa tidak ada kebisingan, tidak ada tamu/klien yang keluar-masuk kamar, dan pekerjaan dilakukan secara remote murni di depan laptop). Hal ini akan menghapus kekhawatiran landlord terkait penyalahgunaan tempat tinggal menjadi kantor komersial terbuka.
Tiga Pendekatan Praktis untuk Melejitkan Angka Kelulusan Screening
Mengajukan aplikasi ke sembarang unit secara acak dan mengumpulkan catatan penolakan berturut-turut dapat merugikan Anda di kemudian hari karena adanya pertukaran informasi antar-asosiasi penjamin. Kuncinya adalah menyusun strategi kemenangan sejak pendaftaran pertama.
Strategi 1: Memilih Properti yang Menggunakan Penjamin Independen / Ramah WNA
Langkah paling aman adalah memfokuskan pencarian unit apartemen pada properti yang berafiliasi dengan perusahaan penjamin yang berpengalaman menangani WNA dan pekerja lepas. Contoh utama meliputi GTN (Global Trust Networks), Casa, Four Seeds, dan Nihon Safety.
GTN, misalnya, mendukung layanan multibahasa (Inggris, Mandarin, Korea, Vietnam, dll.), menerima verifikasi saldo luar negeri, dan memfasilitasi pembayaran via kartu kredit internasional. Sejak tahap awal mencari listing, mintalah agen properti Anda untuk memfilter: "Perusahaan penjamin apa yang digunakan unit ini?" dan prioritaskan manajemen yang menerima GTN atau Four Seeds.
Strategi 2: Menetapkan Rasio Emas Biaya Sewa (20%–25% dari Pendapatan Bulanan)
Bagi karyawan tetap perusahaan Jepang, patokan umum batas atas biaya sewa adalah "sepertiga (sekitar 33%)" dari gaji bulanan. Namun, bagi freelancer, aturan emasnya adalah membatasi biaya sewa maksimal di angka "20% hingga 25% dari rata-rata penghasilan bersih bulanan".
Sebagai contoh, jika rata-rata omzet bulanan Anda adalah 500.000 yen, seorang karyawan tetap mungkin bisa mengajukan sewa 160.000 yen. Tetapi sebagai freelancer, membidik unit di kisaran 100.000 hingga 120.000 yen akan membuat tim penilai merasa tenang karena Anda memiliki bantalan finansial yang cukup. Jika Anda sangat ingin menyewa unit seharga 150.000 yen ke atas di area favorit (seperti Shibuya, Minato, Shinjuku, atau Chiyoda), perkuat aplikasi Anda dengan menunjukkan saldo rekening sebesar 3–5 juta yen ke atas.
Strategi 3: Mempersiapkan Kontak Darurat dan Simulasi Panggilan Verifikasi Identitas
Setelah berkas diajukan, dalam rentang waktu 1 hingga 3 hari kerja, pihak penjamin akan melakukan panggilan verifikasi ke nomor Anda dan nomor kontak darurat. Kesalahan penanganan komunikasi pada tahap ini kerap menjadi pemicu pembatalan sepihak.
Pastikan Anda telah memberitahukan kepada orang yang menjadi kontak darurat Anda bahwa mereka akan dihubungi oleh pihak penjamin sewa, serta berikan data dasar Anda (tanggal lahir, alamat, bidang pekerjaan). Untuk panggilan verifikasi pribadi, jawablah telepon dengan tenang, gunakan bahasa Jepang yang sopan (keigo). Jika Anda kurang jelas mendengar pertanyaan staf, mintalah pengulangan dengan sopan ("Osoreirimasuga, mou ichido onegai dekimasu deshouka?"). Sikap yang kooperatif dan santun akan langsung menghilangkan keraguan pihak pengelola.
Perbandingan Tipe Perusahaan Penjamin dan Tingkat Kesulitan Screening
Berikut adalah tabel perbandingan tipe perusahaan penjamin sewa di Tokyo beserta tingkat kesulitan dan karakteristik penilaiannya bagi freelancer asing:
| Tipe Penjamin | Contoh Perusahaan | Tingkat Kesulitan | Karakteristik & Aspek Pemeriksaan | Target yang Direkomendasikan |
|---|---|---|---|---|
| Spesialis WNA | GTN (Global Trust Networks), dll. | ★☆☆☆☆ (Sangat Mudah) | Dukungan multibahasa, verifikasi rekening luar negeri, kontak darurat keluarga di negara asal dapat diterima. | WNA yang baru tiba, kemampuan bahasa Jepang dasar, klien dominan dari luar negeri. |
| Independen (Dokuritsu-kei) | Four Seeds, Casa, Nihon Safety, dll. | ★★☆☆☆ (Relatif Mudah) | Tidak memeriksa riwayat kredit personal CIC. Mengutamakan saldo rekening nyata, kepribadian, dan bukti invoice. | Freelancer tahun pertama tanpa SPT lengkap, pemilik tabungan cukup di bank. |
| LICC-kei (Asosiasi) | Zen Horen, Else Support, J-Lease, dll. | ★★★☆☆ (Menengah - Agak Ketat) | Memeriksa database riwayat tunggakan sewa antar-anggota asosiasi. SPT tahunan wajib dilampirkan. | WNA yang sudah lapor SPT 2 tahun berturut-turut di Jepang dan tidak pernah menunggak sewa. |
| LGO-kei (Pelaku Usaha) | Residential Service, dll. | ★★★☆☆ (Menengah - Agak Ketat) | Menggunakan kriteria internal, namun menuntut bukti pendapatan legal yang sangat ketat bagi pekerja mandiri. | Pebisnis mandiri yang memiliki stabilitas omzet bulanan yang konsisten dan terbukti. |
| Shinpan-kei (Finansial) | Orico Forrent, Epos, JACCS, dll. | ★★★★★ (Paling Sulit) | Pemeriksaan otomatis riwayat kartu kredit & pinjaman melalui CIC/JICC. Sistem skor kaku dan tidak fleksibel. | Terbatas bagi WNA yang telah lama tinggal di Jepang, berpenghasilan sangat tinggi, dan skor kredit sempurna. |
Simulasi Rincian Biaya Awal (Biaya Penjamin, Deposit, Uang Kunci, Komisi Agen)
Biaya awal (initial cost / shoki hiyou) menyewa apartemen di Tokyo umumnya berkisar antara "4 hingga 5 kali lipat dari nilai sewa bulanan". Saat menggunakan jasa perusahaan penjamin, Anda akan dikenakan Biaya Penjamin Awal (初回保証料 - shokai hoshouryou) sebesar 40% hingga 100% dari total sewa bulanan (atau minimal 20.000–50.000 yen), ditambah biaya perpanjangan tahunan sekitar 10.000 yen/tahun.
Sebagai gambaran, jika Anda menyewa apartemen dengan uang sewa 100.000 yen (biaya pemeliharaan/kanrihi 10.000 yen, total sewa 110.000 yen), rincian umumnya mencakup: Deposit/Shikikin 1 bulan (100.000 yen), Uang Kunci/Reikin 1 bulan (100.000 yen), Sewa Bulan Pertama (110.000 yen), Komisi Agen/Chukai Tesuryo 1 bulan + pajak (110.000 yen), Biaya Penjamin Awal 50% (55.000 yen), Asuransi Kebakaran (sekitar 20.000 yen), dan Biaya Ganti Kunci (sekitar 22.000 yen), sehingga totalnya mencapai sekitar 517.000 yen. Bagi freelancer yang membutuhkan modal kerja likuid, mengoptimalkan biaya awal ini adalah langkah krusial.
Strategi Memangkas Biaya Opsional Tak Wajib (Disinfeksi, Layanan Darurat 24 Jam)
Ketika menerima rincian estimasi biaya (mitsumorisyo) dari agen properti, periksa secara teliti pos-pos tambahan seperti "Biaya Disinfeksi Ruangan/Shoudokudai (15.000–30.000 yen)", "Layanan Bantuan Darurat 24 Jam/Anshin Support (15.000–25.000 yen)", "Semprot Deodoran Anti-bakteri (10.000–20.000 yen)", atau "Biaya Administrasi Dokumen (5.000–10.000 yen)".
Sebagian besar item tersebut merupakan opsi tambahan sepihak dari agen perantara dan tidak diwajibkan oleh hukum maupun pemilik gedung. Dengan mengajukan permohonan untuk menghapus pos-pos opsional ini, Anda dapat menghemat 40.000 hingga 60.000 yen seketika. Ditambah lagi dengan memilih agensi yang menawarkan diskon komisi perantara (seperti skema cashback atau komisi 0 yen dari Sorai Tokyo), penghematan Anda bisa dialokasikan untuk upgrade peralatan kerja atau perabotan hunian baru.
Roadmap Lengkap dari Pencarian Properti hingga Kontrak & Cara Memilih Agen Properti
Dalam industri properti Jepang, terdapat pembagian peran antara Manajemen Pengelola Gedung (Kanri Gaisha) dan Agen Perantara Penyewa (Chukai Gaisha). Sebagian besar listing yang Anda lihat di portal publik besar seperti SUUMO, HOME'S, atau LIFULL dapat diproses oleh agen perantara mana pun. Karena itu, memilih partner agensi yang memahami dinamika penyewa asing dan freelancer adalah faktor penentu kelulusan Anda.
Cara Konfirmasi Awal Syarat "Bisa WNA / Bisa Freelancer" pada Listing SUUMO & HOME'S
Meskipun iklan di portal mencantumkan keterangan "WNA dapat berkonsultasi" (Gaikokujin Soudan), dalam kenyataannya pemilik properti mungkin memiliki kriteria tersembunyi seperti "hanya untuk karyawan tetap perusahaan bursa saham" atau "wajib penutur asli bahasa Jepang".
Daripada menghubungi banyak agensi satu per satu secara sporadis, cara paling efektif adalah mengirimkan link/URL listing yang Anda minati kepada satu agen partner tepercaya. Agen Anda akan mengecek database internal antar-agen (seperti REINS dan ATBB) untuk memastikan secara langsung ke pengelola gedung apakah unit tersebut dapat diajukan dengan skema penjamin ramah WNA dan freelancer. Langkah ini menghindarkan Anda dari survei lokasi yang sia-sia.
Memanfaatkan LINE agar Tidak Membuang Waktu untuk Properti Pancingan (Bait Listing)
Di internet masih kerap ditemukan "listing umpan/pancingan" (Otori Bukken)—unit yang sebenarnya sudah tersewa namun tetap dipasang untuk menarik calon penyewa datang ke kantor fisik. Menghadiri janji temu tatap muka hanya untuk mendengar "kamar tersebut baru saja tersewa tadi pagi" tentu sangat membuang waktu produktif Anda sebagai freelancer.
Saat ini, metode yang jauh lebih praktis dan modern adalah konsultasi via LINE. Anda cukup menyalin dan menempel tautan properti ke obrolan LINE, dan dalam hitungan menit Anda akan menerima konfirmasi status keterisian kamar secara real-time, kelayakan untuk profil WNA/freelancer, serta transparansi rincian estimasi biaya awal tanpa perlu datang ke kantor fisik.
Poin Kritis Saat Penjelasan Dokumen Penting (IT Jusetshu) dan Pencegahan Sengketa Kontrak
Setelah dinyatakan lolos screening, tahap formal terakhir adalah Penjelasan Dokumen Penting (Juyo Jiko Setsumei - IT Juusetshu) yang kini dapat dilakukan sepenuhnya secara daring melalui panggilan video dengan Notaris Real Estat Berlisensi (Takken-shi).
Hal yang wajib dicermati secara saksama adalah "Klausul Khusus" (Tokuyaku Joukou). Periksa ada atau tidaknya denda pemutusan kontrak dini (misalnya penalti 1 bulan sewa jika pindah dalam kurun waktu kurang dari 1 tahun), rincian tanggungan biaya pembersihan saat keluar (Cleaning Fee per meter persegi atau biaya cuci AC), serta batasan pemulihan kondisi semula (Genjou Kaifuku). Jangan ragu menanyakan setiap poin yang kurang dipahami sebelum menandatangani kontrak secara elektronik demi melindungi uang deposit Anda di kemudian hari.
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Saya baru menjadi freelancer tahun pertama dan belum memiliki SPT Tahunan (Kakutei Shinkoku). Apakah saya bisa lolos screening?
Sangat memungkinkan! Jika belum memiliki SPT tahun sebelumnya, Anda dapat mengajukan permohonan melalui skema "Screening Saldo Tabungan & Bukti Kinerja Terkini" pada perusahaan penjamin independen. Cukup lampirkan mutasi rekening 3–6 bulan terakhir, salinan invoice/kontrak proyek, serta Surat Keterangan Saldo Tabungan (Zandaka Shomeisho) bernilai 1 hingga 2 tahun biaya sewa.
Bagaimana jika saya tidak memiliki penjamin orang Jepang (guarantor) atau kontak darurat di Jepang?
Untuk properti yang bermitra dengan penjamin ramah WNA seperti GTN (Global Trust Networks), Anda tidak memerlukan penjamin orang Jepang, dan data kontak darurat dapat menggunakan orang tua atau kerabat di negara asal. Jika unit tertentu membutuhkan kontak lokal, kami juga dapat membantu mengarahkan opsi penjamin yang menerima rekan kerja atau kenalan berstatus Permanent Resident.
Apakah pengecekan estimasi biaya awal dari unit yang saya temukan di situs lain benar-benar gratis?
Layanan ini 100% gratis. Cukup kirimkan link apartemen dari SUUMO, HOME'S, atau situs lain ke LINE resmi kami. Kami akan memeriksa apakah komisi perantara bisa digratiskan/didiskon, mengecek biaya tambahan tak perlu, dan memberikan lembar estimasi transparan tanpa paksaan kontrak apa pun.
Kesimpulan: Persiapan Dokumen Matang dan Partner yang Tepat Kunci Wujudkan Hunian Impian di Tokyo
Menyewa apartemen di Tokyo sebagai freelancer asing mungkin terasa penuh tantangan pada awalnya. Namun, dengan memahami sudut pandang pemilik properti dan penjamin, memilih unit dengan sistem penjamin independen yang ramah WNA, serta membuktikan kapasitas keuangan melalui dokumen yang terstruktur rapi, Anda dapat memperoleh hunian yang nyaman dan produktif dengan mudah.
Konsultasi Gratis Bebas Khawatir Bersama Sorai Tokyo via LINE
Sorai Tokyo melayani seluruh 23 Distrik Khusus Tokyo, jalur Tokyo Metro Chiyoda Line, hingga kawasan favorit seperti Adachi, Arakawa, Katsushika, dan sekitarnya. Kami memiliki rekam jejak yang luas dalam membantu WNA, expat, dan pekerja lepas mandiri menembus screening dengan mudah. Kami siap mendampingi Anda memilih skema penjamin terbaik yang sesuai dengan status visa dan profil finansial Anda.
Awali Hidup Baru di Tokyo dengan Biaya Awal Paling Hemat
Temukan unit idaman Anda di situs portal mana pun (SUUMO, HOME'S, dll.), kirimkan tautannya ke LINE resmi Sorai Tokyo, dan kami akan mengecek ketersediaan kamar secara real-time, memberikan evaluasi komisi perantara 0 yen hingga diskon maksimal, serta memangkas biaya-biaya tersembunyi yang tidak perlu. Tanpa panggilan telepon paksaan dan tanpa kewajiban datang ke kantor, silakan hubungi LINE resmi Sorai Tokyo kapan saja!
Penulis: Tim Redaksi Sorai Tokyo
Tim penasihat properti lokal yang ahli di kawasan Tokyo Timur (Adachi dan Katsushika) sepanjang jalur kereta Chiyoda Line dan Hibiya Line. Kami berdedikasi membagikan panduan praktis mencari hunian nyaman bagi WNA di Jepang guna meningkatkan kualitas hidup và mencegah kekeliruan dalam memilih tempat tinggal.