Khi đọc được tin tức, mình đã cảm thấy khá háo hức và nghĩ: "Ồ, cuối cùng thì lối ra phía Đông ga Kita-Senju cũng thực sự thay đổi rồi." Kế hoạch xây dựng một tòa tháp phức hợp cao 29 tầng ngay trước cửa ga đã chính thức được phê duyệt. Lối ra phía Đông - nơi vốn vẫn giữ được nét hoài cổ của khu phố cổ (shitamachi) ngày xưa - sẽ chuyển mình như thế nào? Và điều này ảnh hưởng ra sao đến giá thuê nhà hay độ tiện lợi khi sinh sống tại đây? Dưới góc nhìn của một người làm bất động sản chuyên nghiệp kiêm cư dân đã sống ở khu vực này suốt 10 năm qua, mình xin chia sẻ những dự đoán thực tế cùng thông tin về các quán ăn địa phương cực chất mới mở. Hy vọng những chia sẻ chân thành này sẽ giúp ích cho các bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng tại Tokyo.
📋 Mục lục
- 【Cập nhật 2026】Toàn cảnh dự án tháp phức hợp 29 tầng kết nối trực tiếp ga Kita-Senju
- Góc nhìn chuyên gia: Tác động của dự án tái quy hoạch đến giá thuê và độ tiện lợi cuộc sống
- 【Gợi ý từ dân bản địa】Những địa điểm mới cực hot tại phía Đông Senju
- Những lưu ý quan trọng để không hối hận khi thuê nhà tại Kita-Senju
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
【Cập nhật 2026】Toàn cảnh dự án tháp phức hợp 29 tầng kết nối trực tiếp ga Kita-Senju
Chuyện "lối ra phía Đông sắp thay đổi" trước giờ chúng ta vẫn nghe xầm xì, nay đã chính thức có lịch trình cụ thể rồi các bạn ạ. Vào ngày 15/6/2026, thành phố Tokyo đã công bố quyết định quy hoạch đô thị cho dự án tái thiết khu vực trước ga Kita-Senju này. Trước khi đi sâu vào chi tiết, nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về lộ trình cũng như những thay đổi lớn về giao thông, bạn có thể tham khảo bài viết "[【Tin tức tái quy hoạch Kita-Senju】Tòa nhà phức hợp 29 tầng sắp xuất hiện ở lối ra phía Đông! Tương lai của \"nơi đáng sống\" sẽ phát triển ra sao sau quyết định quy hoạch 2026?](/vi/blog/kita-senju-redevelopment-2026-future)" nhé.
Điều khiến mọi người mong chờ nhất chính là tòa tháp phức hợp 29 tầng cao khoảng 123m sừng sững ngay trước ga. Theo kế hoạch, các tầng từ 1 đến 4 sẽ là trung tâm thương mại cùng khu hỗ trợ chăm sóc trẻ em, tầng 5 đến 9 là khách sạn, và các tầng từ 10 đến 29 sẽ là khu căn hộ chung cư với khoảng 250 hộ dân sinh sống.
Cá nhân mình thì cực kỳ hóng hệ thống cầu đi bộ trên cao (pedestrian deck) kết nối trực tiếp từ cửa soát vé của ga vào thẳng tầng 3 của tòa nhà. Có cầu này rồi thì những ngày mưa gió, bạn tha hồ đi bộ thẳng vào khu mua sắm mà không cần phải mở ô (dù), vô cùng tiện lợi luôn. Quảng trường trước ga vốn khá chật hẹp và khu bến xe buýt lộn xộn cũng sẽ được quy hoạch lại sạch đẹp, rộng rãi hơn, giúp việc đi lại an toàn và thông thoáng hơn rất nhiều. Dự án dự kiến sẽ khởi công vào năm 2028 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2031.
Góc nhìn chuyên gia: Tác động của dự án tái quy hoạch đến giá thuê và độ tiện lợi cuộc sống
Đến đây thì chắc hẳn nhiều bạn sẽ thắc mắc một câu hỏi rất thực tế: "Vậy giá thuê nhà của chúng mình liệu có tăng lên không?"
Nói thật lòng thì giá thuê nhà ở khu vực phía Đông nhiều khả năng sẽ tăng lên trong tương lai. Từ trước đến nay, so với lối ra phía Tây sầm uất - nơi tập trung các trung tâm thương mại lớn như Lumine hay Marui, thì lối ra phía Đông luôn mang lại cảm giác của một "khu phố sinh viên" với sự hiện diện của trường Đại học Điện cơ Tokyo (電機大). Vì là khu sinh viên nên giá thuê nhà ở đây thường rẻ hơn phía Tây từ 10% đến 15%, rất vừa túi tiền cho các bạn du học sinh hoặc người mới đi làm.
Tuy nhiên, một khi tòa tháp phức hợp kết nối trực tiếp với ga và hệ thống cầu đi bộ khang trang được hoàn thiện, diện mạo của phía Đông sẽ thay đổi 180 độ. Nơi đây sẽ nhanh chóng thu hút giới đi làm bận rộn cũng như các cặp đôi muốn có cuộc sống tiện nghi, khiến giá thuê nhà trung bình tại đây có thể tăng khoảng 5% đến 10% trong vài năm tới. Tính ra, mỗi tháng bạn sẽ phải trả thêm khoảng 5.000 đến 10.000 Yên. Nhẩm tính cả năm thì số tiền chênh lệch có thể lên tới 12 man (120.000 Yên)! Số tiền này đủ để chúng mình tự thưởng cho bản thân những bữa ăn ngon cuối tuần hoặc một chuyến du lịch ngắn ngày, đúng không nào? Nhìn nhận một cách thực tế, việc tăng giá thuê này là một bài toán chi tiêu không hề nhỏ chút nào.
Bù lại, về mặt môi trường sống thì khu vực này sẽ có những cải thiện đáng mừng. Lối ra phía Đông vốn là khu vực tập trung nhiều nhà gỗ san sát nhau, từ lâu đã dấy lên mối lo ngại về an toàn và đường thoát hiểm khi có thiên tai. Khi dự án tái quy hoạch giúp mở rộng đường sá và tạo thêm các khoảng không gian trống, độ an toàn phòng chống thiên tai sẽ được nâng cao rõ rệt. Thêm vào đó, việc mở các cơ sở hỗ trợ nuôi dạy trẻ em mới cũng sẽ thu hút thêm nhiều gia đình trẻ tìm đến, đưa khu phố trở thành một nơi tràn đầy năng lượng tích cực và ấm cúng.
Đặc biệt đối với các bạn người Việt Nam tại Nhật, chúng mình hiểu rằng việc tìm nhà và xét duyệt hồ sơ tại một khu vực ngày càng "hot" như thế này sẽ có những khó khăn nhất định. Để giúp các bạn bớt lo lắng, Sorai Tokyo mang đến dịch vụ tìm nhà hỗ trợ xét duyệt dễ dàng cho người nước ngoài, không cần người bảo lãnh và tư vấn hoàn toàn bằng tiếng Việt qua LINE. Chúng mình cam kết hỗ trợ bạn hết mình để tìm được một căn hộ ưng ý mà vẫn tối ưu chi phí.
＼ Hỗ trợ tư vấn miễn phí bằng tiếng Việt / tiếng Nhật / tiếng Anh ／
Tìm nhà tại Tokyo cực dễ dàng cho người nước ngoài qua LINE
Không cần người bảo lãnh tại Nhật! Bạn chỉ cần gửi mức ngân sách và khu vực mong muốn (Ví dụ: Kita-Senju).
Đội ngũ tư vấn viên đa ngôn ngữ sẽ tìm kiếm trên cơ sở dữ liệu thời gian thực và gửi danh sách các căn hộ phù hợp nhất đến bạn trực tiếp qua tin nhắn LINE.
【Gợi ý từ dân bản địa】Những địa điểm mới cực hot tại phía Đông Senju
Dù dự án tòa tháp phức hợp cần thêm thời gian để hoàn thiện, bầu không khí sôi động của làn sóng đổi mới đã bắt đầu len lỏi khắp các con ngõ nhỏ ở phía Đông ga.
Địa điểm đầu tiên không thể bỏ qua là quán nhậu phong cách nhà cổ ẩn mình mang tên "Chowa" (Điều Hòa), vừa khai trương vào ngày 29 tháng 6 năm 2026. Nằm trong một con hẻm siêu nhỏ chỉ cách ga 2 phút đi bộ, quán là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc nhà cổ truyền thống được cải tạo thành không gian hiện đại với tông màu đen chủ đạo. Món thịt gà xiên nướng (yakitori) thơm lừng được nướng trực tiếp trên than củi Binchotan, cùng khay "Obanzai 6 món" sử dụng rau hữu cơ theo mùa là những cực phẩm mà bạn nhất định phải thử. Cảm giác ấm cúng, thư thái của quán sẽ khiến bạn chỉ muốn ghé qua làm một ly ngay trên đường đi làm về.
Bên cạnh đó, một tin vui cực lớn cho các tín đồ ăn uống: Vào mùa thu năm 2026, thương hiệu bánh bao nổi tiếng "Rakei Tokyo Tonman" sẽ khai trương chi nhánh tại tầng hầm B1 của Kita-Senju Marui. Đây là tiệm bánh bao do cháu trai của người sáng lập hãng bánh bao "551 Horai" trứ danh Osaka sáng lập, và đây cũng là lần đầu tiên thương hiệu này xuất hiện ở khu vực phía Đông Tokyo. Được tự tay mua những chiếc bánh bao nóng hổi do nghệ nhân gói trực tiếp tại quầy trên đường đi làm về quả thực là một điều đáng để mong đợi phải không các bạn?
Nếu chịu khó đi bộ thêm một chút hướng về phía cầu Senju Shinbashi bắc qua sông Arakawa, bạn sẽ bắt gặp một không gian sinh hoạt cộng đồng độc đáo dưới gầm cầu mang tên "Senju Engawa Project - Hashinoshita". Để biết thêm về bầu không khí náo nhiệt tại sự kiện này cũng như cách tận hưởng ngày cuối tuần tại bờ sông Arakawa, bạn có thể tham khảo bài viết "[【Tin tức địa phương Kita-Senju】Gầm cầu Senju Shinbashi biến thành quảng trường trong 1 ngày! Điểm nhấn sự kiện \"Senju Engawa Project - Hashinoshita\" ngày 28/6 và cách tận hưởng bờ sông Arakawa mới](/vi/blog/senju-engawa-hashinoshita)" nhé. Gầm cầu vượt vốn tối tăm, lạnh lẽo trước đây nay đã biến thành một "mái hiên" (engawa) mở thoáng đãng, nơi mọi người tụ họp, trò chuyện và cùng nhau đón gió sông mát rượi. Dạo bước quanh khu vực phía Đông Senju - nơi nét đẹp xưa và nay đan xen hài hòa như một bức tranh đa sắc - bạn sẽ cảm nhận được sự thú vị riêng của khu phố này chỉ qua một buổi đi dạo.
Những lưu ý quan trọng để không hối hận khi thuê nhà tại Kita-Senju
Nếu bạn đang tìm phòng ở một khu vực đang thay đổi từng ngày như Kita-Senju, việc chỉ quyết định dựa trên lý do "gần ga" hay "có vẻ tiện" thì sẽ có chút mạo hiểm đấy.
Trước hết, bạn cần lưu ý đến ảnh hưởng từ công trường xây dựng xung quanh. Khi các hạng mục thi công lớn bắt đầu từ năm 2028, xe công trình quanh ga sẽ ra vào nhiều hơn, khó tránh khỏi tiếng ồn và độ rung ở một số khung giờ nhất định. Hơn nữa, việc xuất hiện của một tòa tháp cao tầng cũng có thể làm thay đổi hướng nắng của các ngôi nhà xung quanh và gây ra hiệu ứng gió lốc (gió tòa nhà). Vì vậy, khi đi xem phòng trực tiếp (naiken), việc kiểm tra kỹ khả năng cách âm của cửa sổ (như cửa kính hai lớp) là điều cực kỳ cần thiết.
Và điều quan trọng hơn cả: ở một khu vực ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm như Kita-Senju, việc tìm nhà giống như một cuộc chiến về tốc độ vậy. Rất nhiều thông tin đăng tải trên các trang cổng thông tin bất động sản ngoài kia đã là phòng đã cho thuê (tin ảo, tin cũ). Tại Sorai Tokyo, chúng mình sẽ trực tiếp đối chiếu thông tin trên cơ sở dữ liệu nội bộ của ngành bất động sản (REINS) theo thời gian thực để mang đến cho bạn danh sách những căn hộ thực sự đang còn trống một cách trung thực nhất.
Ngoài ra, đi kèm với độ hot của Kita-Senju thì chi phí ban đầu khi thuê nhà cũng có xu hướng tăng lên. Để có cái nhìn rộng hơn về mức giá thuê ở các ga lân cận cũng như kinh nghiệm xét duyệt hồ sơ, bài viết "[Hướng dẫn toàn tập về tìm nhà tại khu vực Kita-Senju & Ayase 2026 | So sánh giá thuê & Bí quyết thông qua xét duyệt hồ sơ](/vi/blog/area-guide-kita-ayase-kita-senju)" sẽ là một tài liệu tham khảo rất hữu ích cho bạn. Đó là lý do tại sao chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn một đơn vị như Sorai Tokyo – nơi cam kết cung cấp bảng báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn ngoài ý muốn nhằm giữ cho tổng chi phí ban đầu của bạn ở mức tiết kiệm nhất có thể.
Dự án dự kiến khởi công vào năm tài khóa 2028 và hoàn thành xây dựng vào năm tài khóa 2031.
Mặt bằng giá hiện tại vẫn rẻ hơn lối ra phía Tây. Tuy nhiên, khi hệ thống cầu đi bộ trên cao kết nối trực tiếp với ga và đường sá xung quanh được hoàn thiện, dự báo giá thuê sẽ chịu áp lực tăng khoảng 5% - 10%. Nếu tìm được căn hộ ưng ý, bạn nên liên hệ sớm với chúng tôi.
Có, chúng tôi hoàn toàn có thể giới thiệu cho bạn. Sorai Tokyo cam kết cung cấp bảng báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn ngoài ý muốn để giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí ban đầu. Ngoài ra, chúng tôi hỗ trợ xét duyệt thuê nhà dễ dàng cho người nước ngoài, không cần người bảo lãnh tại Nhật và tư vấn hỗ trợ qua LINE bằng tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm nhất.
