Bạn là du học sinh hay người đi làm tại Nhật đang muốn tìm kiếm một căn hộ rộng rãi tại Tokyo nhưng lại lo lắng về mức giá và việc tìm người bảo lãnh? Đặc biệt là dọc theo tuyến tàu điện Chiyoda Line cực kỳ thuận tiện cho việc đi học và đi làm, nhưng giá thuê nhà ở đây thường rất cao. Nếu bạn muốn tìm căn hộ dạng 2DK hoặc 2LDK để ở cùng bạn bè hoặc có thêm không gian làm việc, ngân sách rất dễ bị vượt quá tầm kiểm soát.
Trong bối cảnh đó, khu vực quanh ga Ayase nổi lên như một lựa chọn vô cùng lý tưởng. Nằm ngay sát ga Kita-Senju sầm uất và có môi trường sống tiện lợi hơn hẳn so với ga Kita-Ayase, Ayase được nhiều người nước ngoài đánh giá là một khu vực đáng sống với chi phí phải chăng. Tuy nhiên, việc tìm nhà tại đây đối với người nước ngoài cũng có những thực tế và khó khăn riêng mà nếu chỉ tìm kiếm thông thường trên mạng bạn sẽ khó lòng thấy được.
Trong bài viết này, dưới góc nhìn của một đơn vị bất động sản bản địa, chúng tôi sẽ chia sẻ những phân tích thực tế về việc thuê căn hộ 2DK/2LDK quanh ga Ayase dành riêng cho người nước ngoài. Để chuẩn bị tốt nhất cho việc di chuyển hàng ngày, bạn có thể tham khảo thêm bài viết Bí quyết đi lại tại ga Ayase! Tránh giờ cao điểm trên tuyến Chiyoda Line / Joban Line và cách tận dụng ga xuất phát để hiểu rõ hơn về đặc điểm của các tuyến tàu tại đây.
📋 Mục lục
1. Ba lợi ích lớn khi chọn căn hộ 2DK/2LDK tại Ayase
1-1. Sự cân bằng tuyệt vời giữa giá thuê và sự tiện lợi (So sánh với Kita-Senju và Kita-Ayase)
Khi tìm kiếm một căn hộ rộng rãi dọc theo tuyến Chiyoda Line, ga Ayase mang lại lợi thế lớn về mặt chi phí so với ga Kita-Senju lân cận. Nếu như một căn hộ 2LDK xây mới hoặc ít tuổi quanh ga Kita-Senju có giá thuê lên tới 180.000 đến 210.000 Yên/tháng, thì tại Ayase bạn hoàn toàn có thể tìm được những căn hộ tương tự với mức giá chỉ khoảng 160.000 đến 185.000 Yên/tháng. Dù giá thuê tại đây cao hơn một chút so với ga Kita-Ayase (140.000 đến 160.000 Yên/tháng), nhưng Ayase lại vượt trội hơn hẳn về sự sầm uất và số lượng cửa hàng quanh ga. Đối với du học sinh muốn ở ghép để chia đôi tiền nhà hay các gia đình/cặp đôi người nước ngoài đi làm, đây là một lựa chọn cực kỳ kinh tế và cân bằng. Để có cái nhìn chi tiết hơn về sự khác biệt giữa các ga này, bạn có thể tham khảo bài viết So sánh chi tiết khu vực Kita-Senju, Ayase và Kita-Ayase để chọn nơi ở phù hợp.
1-2. Di chuyển thuận tiện đến trung tâm và lợi thế từ các chuyến tàu xuất phát tại ga
Ga Ayase là ga ranh giới giữa tuyến tàu điện ngầm Tokyo Metro Chiyoda Line và tuyến JR Joban Line, cho phép đi thẳng tới các khu văn phòng, trường học lớn ở trung tâm Tokyo mà không cần chuyển tàu. Bạn chỉ mất khoảng 20 phút để đến ga Otemachi và dưới 30 phút để đến ga Hibiya hay Kasumigaseki. Điều này vô cùng thuận tiện cho các bạn du học sinh đi học hoặc người đi làm đi làm hàng ngày.
Một ưu điểm vượt trội khác của ga Ayase là có các chuyến tàu xuất phát ngay tại đây (tàu bắt đầu chạy từ ga Ayase). Vào giờ cao điểm buổi sáng, chỉ cần ra sân ga đợi trước vài phút, bạn chắc chắn sẽ có ghế ngồi. Việc được ngồi trên tàu giúp bạn tránh khỏi sự mệt mỏi của những toa tàu đông đúc, có thể tranh thủ đọc sách, ôn bài hoặc kiểm tra email trước khi bắt đầu ngày mới.
1-3. Tiện ích sống phong phú từ siêu thị Ito-Yokado đến công viên Higashi-Ayase rộng lớn
Ngay trước ga Ayase là trung tâm thương mại lớn Ito-Yokado, cùng hàng loạt cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc và quán ăn giá rẻ, giúp cuộc sống hàng ngày vô cùng tiện lợi mà không tốn kém quá nhiều chi phí. Chỉ cần đi bộ một quãng ngắn từ ga, bạn sẽ tới công viên Higashi-Ayase rộng lớn với các con đường tản bộ rợp bóng cây xanh và sân thể thao – một nơi lý tưởng để thư giãn sau giờ học và giờ làm việc căng thẳng.
Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa sự tiện lợi và không gian sống yên bình, Ayase là khu vực lý tưởng cho những người nước ngoài muốn tập trung học tập, làm việc hoặc các cặp đôi, nhóm bạn muốn có một cuộc sống ổn định, dễ chịu tại Nhật Bản.
2. Xu hướng và cách chọn lựa giữa căn hộ 2DK và 2LDK tại Ayase
【2DK】Lựa chọn hàng đầu để tiết kiệm chi phí: Các căn hộ cũ được cải tạo mới
Dành cho những ai muốn giảm bớt gánh nặng tiền thuê nhà tại Tokyo nhưng vẫn cần các phòng riêng biệt để ở ghép hoặc làm việc tại nhà, căn hộ thiết kế "2DK" là giải pháp hoàn hảo. Hầu hết các căn hộ này nằm trong các tòa nhà thấp tầng xây dựng từ thời Showa hoặc đầu thời Heisei. Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó đã được cải tạo toàn bộ (renovated) phần nội thất, nhà bếp và nhà vệ sinh theo phong cách hiện đại.
Dù bên ngoài tòa nhà trông có vẻ mang nét cổ điển kiểu Nhật, nhưng chỉ cần bước chân vào phòng, bạn sẽ cảm nhận được không gian sạch sẽ với tông màu trắng sáng và hệ thống thiết bị vệ sinh mới tinh, tiện lợi. Điều tuyệt vời nhất là giá thuê của các căn hộ này chỉ dao động từ 11.5 đến 13.5 Man Yên/tháng – rẻ hơn vài Man so với các căn hộ 2LDK thông thường. Đây là lựa chọn cực kỳ lý tưởng cho các bạn du học sinh, người đi làm nước ngoài muốn tối ưu hóa chi phí sinh hoạt. Nếu bạn cảm thấy không cần không gian quá rộng và muốn tìm phòng nhỏ gọn hơn, hãy tham khảo bài viết So sánh giá thuê và mức độ dễ sống giữa căn hộ 1DK và 1LDK tại khu vực Ayase.
【2LDK RC】Chung cư hiện đại tiện nghi nhưng số lượng cực ít, rất khó tìm thấy trên mạng
Nếu bạn tìm kiếm các tiện ích như bếp đảo hiện đại, khóa tự động an ninh (auto-lock) và khả năng cách âm vượt trội để tránh tiếng ồn từ nhà hàng xóm, các căn hộ "2LDK" kết cấu bê tông cốt thép (RC) ít tuổi sẽ là ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế tại khu vực Ayase là số lượng căn hộ đạt các tiêu chuẩn này vô cùng khan hiếm.
Do lịch sử khu vực này chủ yếu là nhà riêng biệt lập và các khu nhà tập thể cũ của nhà nước, nên các chung cư 2LDK tư nhân xây mới có tỷ lệ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Những căn hộ tốt thường được thuê ngay khi người cũ vừa báo chuyển đi – thậm chí trước khi thông tin được đăng tải lên các trang web tìm nhà như SUUMO. Đối với người nước ngoài vốn gặp rào cản về mặt ngôn ngữ và thủ tục bảo lãnh, việc tự tìm các căn hộ này trên mạng là gần như không thể nếu không có sự hỗ trợ từ các công ty bất động sản bản địa có quyền truy cập vào hệ thống dữ liệu nội bộ.
Đội ngũ nhân viên người Việt của chúng tôi sẽ tìm kiếm trong cơ sở dữ liệu thời gian thực và gửi trực tiếp các căn hộ phù hợp nhất qua LINE.
3. Những lưu ý thực tế khi tìm căn hộ rộng rãi tại Ayase
3-1. Tại sao người nước ngoài rất khó tự tìm nhà trên mạng? Độ trễ thông tin và sự khan hiếm căn hộ
Thông thường, nhiều bạn sẽ bắt đầu tìm nhà bằng cách lướt các trang bất động sản như SUUMO hay HOME'S. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ rộng rãi như 2DK hay 2LDK tại Ayase vốn dĩ có số lượng ít, việc chỉ dựa vào các trang web này sẽ mang lại rất nhiều khó khăn.
Có một khoảng thời gian trễ từ 1 đến 2 ngày kể từ khi thông tin phòng trống được đăng ký vào cơ sở dữ liệu nội bộ của ngành bất động sản (REINS) cho đến khi nó xuất hiện trên các trang web tìm nhà công cộng. Những căn hộ đẹp, có vị trí tốt thường đã được người khác nộp hồ sơ đăng ký thuê ngay trong khoảng thời gian trễ này. Để tránh mất thời gian tìm kiếm những căn phòng đã hết, việc kết nối với một công ty bất động sản bản địa có khả năng cập nhật cơ sở dữ liệu nội bộ theo thời gian thực là vô cùng quan trọng.
3-2. Chú ý lịch trình chạy tàu tuyến Chiyoda Line vào sáng và ngày
Dù ga Ayase có kết nối giao thông tuyệt vời, nhưng không phải chuyến tàu nào cũng chạy giống nhau. Vào giờ cao điểm buổi sáng, số lượng chuyến tàu đi thẳng tới Yoyogi-Uehara hoặc tàu xuất phát từ ga Ayase rất nhiều, giúp bạn dễ dàng có ghế ngồi. Tuy nhiên, vào thời gian ban ngày, tỷ lệ tàu đi thẳng và tàu đưa đón chặng ngắn (shuttle) từ ga Kita-Ayase sẽ thay đổi.
Ngoài ra, nếu muốn lên các chuyến tàu xuất phát từ Ayase để có ghế ngồi, bạn cần tìm hiểu trước cách xếp hàng tại sân ga vào buổi sáng. Để tránh việc sau khi chuyển đến mới nhận ra 'thực tế đi học, đi làm không như mình nghĩ', chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra kỹ lịch trình chạy tàu vào đúng khung giờ bạn dự định đi lại hàng ngày.
3-3. Cuộc chiến về tốc độ đăng ký và sự chuẩn bị hồ sơ cho người nước ngoài
Đối với các căn hộ từ 2DK trở lên, tốc độ quyết định thuê nhà thường nhanh hơn rất nhiều so với căn hộ đơn thân. Khi có một phòng tốt xuất hiện, nhiều người sẽ nộp hồ sơ 'đăng ký trước' (prior application) chỉ dựa trên bản vẽ mặt bằng vào ngày trong tuần, và căn phòng đó sẽ hết trước khi đến cuối tuần để đi xem trực tiếp. Nếu bạn có ý định ở ghép nhóm đông hơn hoặc gia đình cần đến 3 phòng ngủ để rộng rãi hơn, hãy tham khảo bài viết Hướng dẫn tìm căn hộ cải tạo 3DK tại Ayase cho gia đình và nhóm bạn muốn tiết kiệm chi phí.
Để chiến thắng trong cuộc cạnh tranh về tốc độ này và vượt qua vòng duyệt hồ sơ (審査) dành cho người nước ngoài, việc chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết là vô cùng quan trọng. Bạn nên chụp hình sẵn trong điện thoại các giấy tờ như: Thẻ ngoại kiều (Zairyu Card), Hộ chiếu (Passport), Giấy chứng nhận thu nhập hoặc Phiếu thanh toán lương (Gensen Choshu-hyo / Kyuyo Meisai), Thẻ sinh viên hoặc Giấy chứng nhận đang làm việc. Thêm vào đó, nếu thuê cùng bạn bè hoặc người yêu, hãy thảo luận trước ai sẽ đứng tên hợp đồng và chuẩn bị thông tin liên hệ khẩn cấp hoặc người bảo lãnh để có thể nộp hồ sơ đăng ký ngay khi tìm được phòng ưng ý.
Kết luận: Bắt đầu cuộc sống thoải mái tại Ayase cùng Sorai Tokyo
Việc tìm kiếm một căn hộ rộng rãi tại Ayase đối với người nước ngoài luôn đi kèm với những thử thách nhất định, từ việc khan hiếm phòng trống cho đến tốc độ cạnh tranh cao. Tuy nhiên, nếu bạn hiểu rõ đặc thù của thị trường, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về giấy tờ và tiếp cận được nguồn thông tin sớm nhất, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống rộng rãi, chất lượng cao với mức giá thuê vô cùng hợp lý mà khó nơi nào có được.
Để cảm nhận rõ hơn liệu khu vực này có phù hợp với phong cách sống của mình hay không, bạn nên dành thời gian tới ga Ayase đi dạo quanh các khu mua sắm và công viên lân cận. Và bất cứ khi nào bạn cần kiểm tra tình trạng phòng trống nhanh chóng hoặc muốn tìm kiếm các căn hộ hỗ trợ người nước ngoài không cần người bảo lãnh, hãy nhắn tin ngay cho Sorai Tokyo. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành hỗ trợ bạn bằng tiếng Việt để giúp bạn tìm được tổ ấm ưng ý nhất tại Nhật Bản!
