“Vào ngày làm việc tại nhà, tiếng họp online của đối phương quá ồn khiến tôi không thể tập trung”, “Đặt hai bàn làm việc trong phòng khách khiến cả căn nhà trông như văn phòng, không còn không gian thư giãn nữa...” Đây là những rắc rối mà rất nhiều cặp đôi sống chung tại Tokyo gặp phải khi cả hai cùng làm việc tại nhà (Work from Home - WFH).
Bắt đầu cuộc sống chung với người thương là một trải nghiệm tuyệt vời, nhưng mọi chuyện sẽ rất khác khi ngôi nhà kiêm luôn “nơi làm việc”. Để vừa bảo vệ hiệu suất công việc của cả hai, vừa duy trì mối quan hệ tình cảm êm đẹp, việc sắp xếp nội thất thôi là chưa đủ. Thực tế, quyết định 80% sự thành bại nằm ở “cách chọn sơ đồ phòng (layout)” và “bố trí bàn làm việc thực tế” ngay từ đầu.
Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết về nghệ thuật bố trí không gian giúp hai người làm việc thoải mái, không lo stress vì tiếng ồn trong các căn hộ thuê có diện tích giới hạn (khoảng 40m² – 60m²) tại Tokyo. Đồng thời, chúng tôi cũng hướng dẫn các điểm mấu chốt cần kiểm tra khi đi xem nhà (naiken) như khả năng cách âm, đường truyền internet, cùng các lưu ý đặc biệt dành cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Nhật Bản.
Khi bắt đầu sống chung tại Nhật, câu hỏi đầu tiên thường là “Nên chọn 1LDK hay chọn căn hộ có nhiều phòng hơn?”. Thực tế, câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào tần suất làm việc từ xa và đặc thù công việc (tần suất họp online) của hai người.
Căn hộ 1LDK (gồm 1 phòng khách bếp lớn và 1 phòng ngủ) giúp giữ chi phí thuê nhà ở mức phải chăng tại các khu vực đắt đỏ của Tokyo, đồng thời giúp hai người luôn cảm nhận được sự hiện diện của nhau. Tuy nhiên, nếu cả hai cùng làm việc ở nhà cùng lúc, một người sẽ phải ngồi ở phòng khách và người còn lại làm ở phòng ngủ. Nếu cả hai thường xuyên có các cuộc gọi trực tuyến, tiếng nói từ phòng ngủ rất dễ lọt ra ngoài, và ngược lại, tiếng sinh hoạt ở phòng khách cũng dễ trở thành tạp âm trong cuộc họp của đối phương.
Nếu bạn chỉ làm việc từ xa vài ngày một tuần, hoặc công việc chủ yếu trao đổi qua tin nhắn văn bản, ít khi phải đàm thoại bằng giọng nói thì 1LDK không phải là vấn đề. Nhưng nếu cả hai cùng làm việc toàn thời gian tại nhà và họp hành liên tục, áp lực từ công việc rất dễ ảnh hưởng đến bầu không khí chung của gia đình.
Nhiều người thường e ngại căn hộ 2DK vì “thiết kế kiểu cũ khó bài trí”, nhưng đối với các cặp đôi làm việc tại nhà, đây lại là một lựa chọn cực kỳ thông minh. Ngoài khu vực ăn uống chung (Dining Kitchen - DK), căn hộ này có 2 phòng riêng biệt. Hai bạn có thể chia nhau mỗi người một phòng làm “không gian làm việc kiêm phòng cá nhân”. Nhờ vậy, ngay cả khi lịch họp online bị trùng, bạn chỉ cần đóng cửa phòng lại là đã có thể tập trung tối đa, bảo vệ sự riêng tư cho cả hai.
Đặc biệt, do đa số các căn 2DK có tuổi thọ công trình lớn hơn, giá thuê thường rẻ hơn các căn 1LDK cùng diện tích từ 15.000 đến 20.000 Yên/tháng. Đây là phương án tối ưu cho những ai muốn giảm chi phí ban đầu (shoki hiyou) and tiền thuê nhà hàng tháng mà vẫn có môi trường làm việc thoải mái.
Nếu ngân sách của bạn dư dả, 2LDK chắc chắn là sự lựa chọn thoải mái nhất. Một phòng khách lớn (LDK) được cố định làm nơi thư giãn, ăn uống và trò chuyện sau giờ làm việc. Hai phòng ngủ còn lại sẽ là văn phòng riêng của mỗi người. Khi tiếng chuông tan làm vang lên, cả hai cùng bước ra phòng khách để tận hưởng thời gian bên nhau, giúp ranh giới giữa công việc (ON) và đời sống (OFF) được phân định rõ ràng.
Mặc dù việc tìm căn hộ 2LDK gần trung tâm Tokyo sẽ là gánh nặng tài chính rất lớn đối với người lao động nước ngoài, nhưng nếu bạn mở rộng phạm vi tìm kiếm sang khu vực phía Đông tuyến Chiyoda (như các ga lẻ được đề cập ở phần dưới), bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi với chi phí cực kỳ hợp lý.
Hình 1: Minh họa phân chia không gian làm việc giữa 1LDK và 2DK/2LDK
If bạn thuê căn hộ 1LDK hoặc dùng chung một phòng làm nơi làm việc, “hướng” của bàn làm việc sẽ quyết định phần lớn hiệu quả công việc. Việc bố trí bàn một cách ngẫu nhiên dễ dẫn đến những rắc rối như: “mất tập trung vào màn hình máy tính do luôn thấy chuyển động của người kia” hay “âm thanh đàm thoại của cả hai bị thu lẫn vào mic và bị khách hàng nhắc nhở”.
Sai lầm lớn nhất là xếp bàn đối diện nhau giống như văn phòng công sở. Khi có vật thể chuyển động ngay trước mắt (như cử động gõ phím hay di chuyển của đối phương), não bộ của chúng ta sẽ phản ứng vô điều kiện, làm suy giảm sự tập trung. Ngoài ra, khi họp trực tuyến, âm thanh phát ra mạnh nhất theo hướng trực diện, nên cách xếp bàn đối diện sẽ khiến micro của người này thu thẳng giọng nói của người kia.
Giải pháp khuyên dùng là đặt hai bàn song song hướng vào tường hoặc đặt bàn quay lưng vào nhau. Bằng cách này, thứ duy nhất bạn nhìn thấy là bức tường hoặc màn hình của mình, giúp nâng cao hiệu suất làm việc. Hơn nữa, ở tư thế quay lưng vào nhau, hướng nói chuyện của hai người ngược chiều nhau. Khi kết hợp với micro định hướng (unidirectional microphone), khả năng giọng của đối phương lọt vào cuộc họp của bạn sẽ giảm đi rõ rệt.
Nếu bạn vẫn muốn sống thoải mái trong căn hộ 1LDK, phương án thực tế là đặt bàn làm việc chính ở phòng khách và phân tán một “bàn làm việc phụ” nhỏ gọn ở phòng ngủ hoặc hành lang. Một chiếc bàn mỏng có chiều rộng khoảng 80cm và chiều sâu 45cm có thể đặt vừa vặn ở góc phòng ngủ hoặc góc tủ quần áo âm tường được cải tạo.
Việc phân chia bàn chính - phụ giúp hai người linh hoạt chuyển đổi: “khi một người có cuộc họp trực tuyến quan trọng, người còn lại sẽ tạm thời di chuyển sang bàn phụ ở phòng ngủ”. Điều này giúp hạn chế tối đa xung đột âm thanh trong cùng một không gian sống.
Hình 2: So sánh cách bố trí bàn làm việc khi hai người cùng hoạt động trong một phòng
＼ Hỗ trợ tư vấn 100% bằng tiếng Việt miễn phí ／
Không cần người bảo lãnh người Nhật! Chỉ cần gửi cho chúng tôi ngân sách và khu vực mong muốn (ví dụ: Ayase, Kita-Senju).
Đội ngũ hỗ trợ người Việt của chúng tôi sẽ tìm kiếm trong cơ sở dữ liệu thời gian thực và gửi các phòng tốt nhất cho bạn qua LINE.
Việc quyết định thuê căn hộ chỉ dựa vào các thông tin sơ sài như “sơ đồ phòng”, “diện tích” hay “vẻ ngoài mới đẹp” trên các trang tìm kiếm bất động sản là vô cùng mạo hiểm. Thực tế đã có rất nhiều bạn ngậm ngùi hối hận sau khi chuyển đến vì “mạng quá chậm không thể làm việc nổi” hay “tiếng ồn sinh hoạt của nhà bên cạnh quá rõ”. Việc tìm phòng phục vụ cho nhu cầu làm việc tại nhà đòi hỏi nhiều tiêu chuẩn khắt khe hơn thông thường. Do đó, chúng tôi khuyên bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng danh sách kiểm tra trước khi đi xem phòng trực tiếp. Hãy tham khảo thêm bài viết liên quan dưới đây để trang bị các kinh nghiệm cần thiết. Cụ thể, khi đi xem phòng, bạn bắt buộc phải kiểm tra 3 điểm sau đây:
Nếu bạn không muốn giọng nói khi họp của mình làm phiền hàng xóm, hoặc ngược lại, không muốn bị phân tâm bởi tiếng động từ phòng bên cạnh, hãy tuyệt đối tránh xa các tòa nhà bằng gỗ hoặc khung thép nhẹ. Khả năng cách âm của các kết cấu này rất kém, ngay cả tiếng trò chuyện bình thường cũng dễ dàng xuyên qua tường. Mục tiêu tối ưu mà bạn nên nhắm tới là các căn hộ chung cư kết cấu **RC (Bê tông cốt thép)** hoặc **SRC (Bê tông cốt thép khung thép)**.
Khi đi xem phòng, có một mẹo nhỏ để kiểm tra độ dày của tường ngăn với phòng bên cạnh là hãy gõ nhẹ lên tường. Nếu nghe tiếng “cộc cộc” rỗng và thanh, chứng tỏ đó là tường thạch cao mỏng cách âm kém. Ngược lại, nếu tiếng gõ đục, trầm và nặng giống như gõ vào bê tông đặc, bạn có thể yên tâm rằng khả năng cách âm của căn phòng đó rất tốt.
Ngay cả khi thông tin phòng ghi là “Miễn phí Internet” hay “Hỗ trợ cáp quang”, nếu tòa nhà sử dụng phương thức chia sẻ chung (như chuẩn VDSL cũ), tốc độ mạng sẽ bị sụt giảm nghiêm trọng vào buổi tối hoặc những khung giờ có nhiều người WFH. Điều này trực tiếp gây ra hiện tượng giật lag, đứng hình khi bạn đang họp trực tuyến.
Để đảm bảo có mạng internet tốc độ cao và ổn định phục vụ công việc, bạn nên kiểm tra xem **có thể tự ký hợp đồng cáp quang cá nhân (gói nhà riêng - kodate) để kéo trực tiếp vào phòng được không**. Khi đi xem nhà, hãy kiểm tra xem có khe hở ở đường ống điều hòa hay lỗ thông gió để luồn dây cáp vào hay không, và nhờ công ty môi giới xác nhận xem ban quản lý tòa nhà có cho phép thi công kéo mạng riêng không. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng này giúp bạn tránh khỏi những rắc rối lớn sau khi chuyển vào.
Một chi tiết cực kỳ nhỏ nhưng lại vô cùng quan trọng chính là số lượng và vị trí của ổ cắm điện. Khi hai người cùng đặt bàn làm việc, mỗi vị trí sẽ cần ổ cắm cho: máy tính, màn hình phụ, sạc điện thoại, đèn bàn, router... Như vậy, mỗi góc làm việc tiêu tốn khoảng 4–5 cổng sạc. Tổng cộng cho cả hai người cần tới 8–10 ổ cắm điện.
Nếu ổ cắm chỉ tập trung ở một góc phòng, bạn sẽ phải kéo những sợi dây điện dài loằng ngoằng chắn ngang lối đi. Điều này vừa làm mất thẩm mỹ căn phòng, vừa tạo ra nguy cơ vấp ngã nguy hiểm. Hãy ghi nhớ việc đo đạc khoảng cách và đếm số lượng ổ cắm tại nơi bạn dự định đặt bàn làm việc ngay trong buổi naiken.
Nếu bạn muốn tìm căn hộ rộng rãi, tiết kiệm chi phí thuê nhà nhưng vẫn có thể đi thẳng tới các khu văn phòng trung tâm Tokyo (như Otemachi, Hibiya, Kasumigaseki...) mà không cần đổi tàu, khu vực phía Đông của tuyến Tokyo Metro Chiyoda (quận Adachi) chính là câu trả lời lý tưởng nhất. Biệt, hai ga dưới đây được đánh giá là nơi trú ẩn tuyệt vời cho các cặp đôi thích làm việc tại nhà. Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt về môi trường sống và an ninh giữa hai ga này, mời bạn tham khảo bài viết so sánh chi tiết dưới đây.
Trước đây, ga Kita-Ayase yêu cầu hành khách phải đổi tàu tại ga Ayase. Tuy nhiên, kể từ năm 2019, các chuyến tàu chạy thẳng vào tuyến chính đã được vận hành, giúp đi thẳng tới ga Otemachi chỉ trong 26 phút. Lợi thế lớn nhất tại đây là **“tàu xuất phát từ ga đầu”**. Vào khung giờ đi làm buổi sáng, chỉ cần xếp hàng đợi sớm một chút trên sân ga, bạn chắc chắn sẽ có chỗ ngồi để mở laptop làm việc suốt chặng đường đi.
Xung quanh ga có những công viên xanh mát lớn như Shobunuma hay Higashi-Ayase, rất lý tưởng để đi dạo thư giãn vào giờ nghỉ trưa hay cuối tuần. Về giá thuê, một căn hộ 2DK tốt có giá chỉ từ 80.000 Yên, và căn hộ 2LDK xây mới cũng chỉ dao động khoảng 110.000 – 120.000 Yên/tháng cho các tòa nhà kết cấu RC chất lượng. Đây thực sự là điểm đến số một cho các cặp đôi muốn có không gian làm việc rộng rãi.
Nằm ngay sát Kita-Ayase, ga Ayase là điểm giao nhau giữa tuyến Chiyoda và JR Joban, có mức độ sầm uất và tiện ích thương mại cao hơn. Trước ga có nhiều siêu thị lớn mở cửa đến đêm muộn, rất tiện lợi cho những cặp đôi thích tự nấu ăn. Bạn có thể dễ dàng mua đồ ăn sẵn trên đường đi làm về hoặc ghé vào các quán ăn đa dạng xung quanh ga.
Mạng lưới giao thông và giá thuê nhà tại Ayase nhỉnh hơn Kita-Ayase từ vài nghìn đến 10.000 Yên, nhưng mức giá này vẫn chỉ bằng một nửa so với khu vực trung tâm bên trong vòng tròn Yamanote. Với số lượng phòng cho thuê dồi dào, bạn hoàn toàn có thể tìm được căn hộ đáp ứng các yêu cầu khắt khe như “chung cư RC cách âm tốt”, “cách ga dưới 5 phút đi bộ”, “hỗ trợ mạng internet tốc độ cao”.
Nếu hai bạn có địa điểm làm việc khác nhau và cần sử dụng nhiều tuyến tàu để đi làm, hãy cân nhắc cả ga Kita-Senju lân cận – một nút giao thông cực lớn kết nối 5 tuyến tàu. Về độ tiện lợi cho các cặp đôi cùng đi làm, mời bạn tham khảo hướng dẫn chi tiết về khu vực Kita-Senju trong bài viết liên quan dưới đây.
Việc tìm nhà phục vụ cho hai người cùng làm việc từ xa có rất nhiều yếu tố đặc thù mà các bộ lọc tìm kiếm thông thường (như khoảng cách tới ga, số năm xây dựng) không thể hiển thị hết. Ngay cả khi thông tin ghi là nhà “kết cấu RC”, nếu tường ngăn giữa các phòng bên trong chỉ là ván thạch cao rỗng thì âm thanh vẫn dễ dàng lọt qua. Hay tốc độ mạng thực tế có bị giới hạn hay không cũng là điều chỉ khi liên hệ trực tiếp với công ty quản lý hoặc chủ nhà mới xác nhận được.
Đối với người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Nhật Bản, rào cản ngôn ngữ và thủ tục xét duyệt thuê nhà (đặc biệt là yêu cầu về người bảo lãnh người Nhật) thường rất phức tạp. Sorai Tokyo mang đến giải pháp hỗ trợ toàn diện: Bạn chỉ cần gửi URL hoặc ảnh chụp màn hình căn phòng bạn thích trên các trang tìm kiếm nhà (SUUMO, HOME'S...), đội ngũ nhân viên người Việt của chúng tôi sẽ lập tức kiểm tra xem căn hộ đó có phù hợp để làm việc tại nhà hay không, đồng thời tư vấn các phương án thuê nhà không cần người bảo lãnh. Tất cả quá trình tư vấn đều được thực hiện trực tuyến qua LINE cực kỳ nhanh chóng và miễn phí.
A1: Các tấm vách ngăn di động hoặc rèm cửa bán trên thị trường có tác dụng che chắn tầm nhìn rất tốt, nhưng hầu như không có khả năng cách âm (ngăn chặn tiếng ồn). Nếu muốn giảm thiểu tiếng họp online lọt vào mic của nhau, chúng tôi khuyên một trong hai người nên dùng tai nghe có tính năng chống ồn chủ động (Active Noise Cancelling), dán các tấm tiêu âm quanh khu vực đặt bàn để tránh vang vọng, hoặc chủ động di chuyển sang phòng khác (như phòng ngủ) khi có cuộc họp quan trọng.
A2: Đối với kết cấu RC (Bê tông cốt thép), phần tường ngăn giữa căn hộ của bạn và nhà hàng xóm thường là bê tông đặc nên khả năng cách âm cực tốt, rất khó bị lọt âm. Tuy nhiên, tường ngăn giữa các phòng ngủ/phòng khách bên trong cùng một căn hộ thường chỉ được cấu tạo từ khung gỗ và tấm thạch cao mỏng. Do đó, nếu mở cửa hoặc dùng cửa lùa (hikido) mỏng, âm thanh vẫn sẽ dễ dàng truyền qua. Bạn nên đóng thử cửa phòng và nói lớn thử để kiểm tra độ vang âm ngay lúc đi naiken.
A3: Hoàn toàn được. Các thiết bị Pocket Wi-Fi hay Home Router cắm điện là dùng ngay không yêu cầu đục tường hay đi dây nên bạn có thể tự do ký hợp đồng sử dụng mà không cần xin phép chủ nhà hay công ty quản lý. Tuy nhiên, sóng không dây có thể kém ổn định vào giờ cao điểm hoặc tùy khu vực phòng, gây trễ (latency) khi họp trực tuyến. Nếu công việc đòi hỏi xử lý lượng dữ liệu lớn hoặc họp liên tục, chúng tôi khuyên bạn nên xin phép chủ nhà để thi công kéo đường cáp quang có dây (Hikari) riêng biệt.