[Sống chung & Cuộc sống hai người]3 lý do các cặp đôi đi làm nên chọn Kitasenju | Đi làm hai nơi khác nhau vẫn không cần đổi tàu! Mặt bằng giá thuê và khu vực lý tưởng | Sorai Tokyo

Giải tỏa áp lực đi lại cho các cặp đôi đi làm nhờ mạng lưới 5 tuyến tàu kết nối trực tiếp

Khi chọn nơi an cư cho hai người, yếu tố khách quan cần được ưu tiên hàng đầu chính là lộ trình đi làm mỗi ngày. Nếu một trong hai người phải đổi tàu nhiều lần hoặc phải chen chúc trên những tuyến tàu đông đúc trong thời gian dài, sự mệt mỏi tích tụ mỗi ngày sẽ dần gây xáo trộn việc phân chia việc nhà và nhịp sinh hoạt chung. Lý do lớn nhất khiến Kitasenju nhận được sự tin tưởng vững chắc từ các hộ gia đình cùng đi làm chính là sự hội tụ của 5 tuyến đường sắt tỏa đi khắp các hướng của thủ đô.

Các tuyến đường sắt kết nối tại ga Kitasenju bao gồm: Tokyo Metro tuyến Chiyoda, Tokyo Metro tuyến Hibiya, JR tuyến Joban (Ueno-Tokyo Line), Tobu Skytree Line (kết nối trực tiếp với Tokyo Metro tuyến Hanzomon), và Metropolitan Intercity Railway tuyến Tsukuba Express (TX). Sự kết hợp của mạng lưới này giúp kết nối thẳng không cần đổi tàu tới hầu hết các khu phố tài chính, văn phòng trọng yếu tại Tokyo.

Chẳng hạn, nếu làm việc tại Otemachi, bạn chỉ mất 16 phút đi thẳng bằng tuyến Tokyo Metro Chiyoda. Tới Kasumigaseki mất 21 phút và tới Omotesando mất 29 phút. Tuyến Chiyoda còn chạy thông tuyến với các tàu dừng từng ga của JR tuyến Joban và tuyến Odakyu, giúp việc di chuyển về hướng Yoyogi-Uehara cũng vô cùng thuận tiện.

Nếu người bạn đời làm việc tại khu vực Roppongi, Ginza hoặc Toranomon, tuyến Tokyo Metro Hibiya sẽ là lựa chọn lý tưởng. Bạn chỉ mất 9 phút để tới Ueno, 12 phút tới Akihabara, 25 phút tới Ginza, 29 phút tới Kasumigaseki và 34 phút là tới thẳng Roppongi. Một điểm thực tế rất quan trọng đối với tuyến Hibiya là ga Kitasenju đóng vai trò là ga đầu mối vận hành, do đó có rất nhiều chuyến tàu bắt đầu xuất phát từ chính ga Kitasenju vào giờ cao điểm buổi sáng. Việc có mặt sớm hơn một chút ở sân ga để xếp hàng và có được chỗ ngồi mỗi sáng đi làm tới tận Roppongi hay Ginza là một lợi thế vô cùng giá trị giúp xua tan mệt mỏi thường nhật.

Khi sử dụng các chuyến tàu chạy thẳng Ueno-Tokyo Line của JR tuyến Joban, bạn chỉ mất 8 phút tới Ueno, 17 phút tới thẳng ga Tokyo, 22 phút tới Shimbashi và 27 phút tới Shinagawa. Với những người thường xuyên đi công tác bằng Shinkansen hoặc làm việc tại khu vực Marunouchi, Yaesu, tốc độ vượt trội của tuyến Joban là một điểm cộng thực tế tuyệt vời. Tuyến Tobu Skytree Line chạy thông tuyến với Tokyo Metro tuyến Hanzomon, kết nối trực tiếp không cần đổi tàu tới Oshiage, Kinshicho, Kiyosumi-shirakawa, Jimbocho và Shibuya. Còn nếu đi Tsukuba Express, bạn chỉ mất đúng 10 phút đi tàu nhanh Kaisoku để tới Akihabara.

Như vậy, dù nơi làm việc của hai người nằm ở hai khu vực hoàn toàn khác nhau như "Otemachi × Roppongi", "Tokyo × Shibuya" hay "Akihabara × Omotesando", cả hai vẫn có thể đi làm trực tiếp mà không cần đổi tàu. Vị trí địa lý đắc địa cho phép phân bổ thời gian di chuyển công bằng mà không ai phải chịu thiệt thòi chính là lý do Kitasenju luôn được các cặp đôi cùng đi làm lựa chọn.

Sự khác biệt rõ nét giữa Cửa Tây và Cửa Đông cùng cách chọn môi trường sống phù hợp

Khi tìm thuê nhà tại Kitasenju, điểm mấu chốt bạn cần nắm rõ là sự khác biệt về tính chất giữa Cửa Tây (Nishi-guchi) và Cửa Đông (Higashi-guchi / Cửa Đại học Denki). Hai phía của nhà ga mang diện mạo đường phố, mức độ tập trung thương mại và môi trường sống hoàn toàn trái ngược nhau. Việc xác định phía nào phù hợp hơn với nhịp sống và lộ trình về nhà của hai bạn sẽ quyết định trực tiếp mức độ hài lòng sau khi dọn vào ở.

Cửa Tây là trung tâm thương mại sầm uất của Kitasenju. Ngay khi bước ra khỏi cửa soát vé, bạn sẽ bắt gặp cầu đi bộ trên cao (pedestrian deck) tầng 2 nối thẳng tới các tòa nhà phức hợp của ga như "Lumine Kitasenju" và "Kitasenju Marui (Milx)". Ngay cả vào những ngày mưa gió, bạn vẫn có thể dễ dàng tiếp cận các tầng mua sắm mà không lo bị ướt. Bước xuống cầu bộ hành, trục đường chính "Kitaroad 1010" trải dài về phía Tây, và phía Bắc của nó là con phố mua sắm lịch sử "Senju Honjuku Shotengai (Shukubamachi-dori)".

Điểm mạnh của khu vực Cửa Tây là sự tập trung phong phú của các nhà hàng, hiệu thuốc, ngân hàng và cửa hàng thực phẩm. Đối với những cặp đôi thường xuyên mua sắm tiện đường khi đi làm về hoặc thích thưởng thức ẩm thực bên ngoài, sự tiện lợi ở Cửa Tây là không thể bàn cãi. Do lượng người qua lại đông đúc tới tận đêm muộn và hệ thống đèn đường chiếu sáng đầy đủ, bạn sẽ cảm thấy rất an tâm khi phải về nhà muộn. Tuy nhiên, do xung quanh ga và dọc phố Shukubamachi-dori tập trung nhiều hàng quán nên đêm cuối tuần có thể sẽ khá nhộn nhịp. Nếu muốn một không gian sống yên tĩnh, quy tắc thực tế là nên chọn các khu dân cư cách ga khoảng 7 đến 12 phút đi bộ như hướng Senju-nakacho, Senju-kawaramachi hoặc Senju-okawacho.

Trái lại, Cửa Đông (Cửa Denki) là khu vực giáo dục và dân cư thanh bình, được quy hoạch đồng bộ nhân dịp thành lập Cơ sở Tokyo Senju của Đại học Tokyo Denki. Trước quảng trường ga là khuôn viên trường đại học khang trang với vỉa hè được mở rộng ngăn nắp. Trải dài từ trước ga về phía Đông là "Phố mua sắm Gakuen-dori", quy tụ các siêu thị phục vụ đời sống hàng ngày, tiệm bánh mì thơm ngon, hiệu thuốc và nhiều quán ăn ấm cúng do tư nhân vận hành.

Đặc trưng của khu vực Cửa Đông là chỉ cần đi bộ 3 đến 5 phút từ ga là đã bước vào khu dân cư yên tĩnh (Senju-asahicho, Senju-azuma). Do không có các tụ điểm giải trí hay khu phố ẩm thực quy mô lớn như Cửa Tây, nơi đây duy trì được môi trường sống rất tĩnh lặng và thư thái về đêm. Thêm vào đó, chỉ cần đi bộ khoảng 10 phút dọc theo đường Gakuen-dori về phía Đông là bạn sẽ ra đến bờ đê sông Arakawa lộng gió, rất phù hợp cho những ai muốn duy trì thói quen chạy bộ hay tản bộ vào ngày nghỉ.

Hiện nay, tại khu vực trước Cửa Đông, dự án quy hoạch tái thiết đô thị loại 1 khu vực trước ga Kitasenju đang được xúc tiến. Các kế hoạch xây dựng tòa nhà phức hợp 29 tầng và mở rộng quảng trường giao thông đang được triển khai, hứa hẹn sẽ nâng cao hơn nữa tiện ích cũng như chất lượng môi trường sống trong tương lai.

So sánh mặt bằng giá thuê 1LDK và 2LDK cùng cách chọn mặt bằng căn hộ kết hợp làm việc tại nhà

Một trong những băn khoăn lớn nhất khi tìm nhà cho hai người là "Nên chọn căn hộ 1LDK hay 2LDK?". Vì diện tích sàn sử dụng và số lượng phòng ngủ liên quan trực tiếp đến tiền thuê hàng tháng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng sự cân bằng giữa ngân sách tài chính và phong cách sinh hoạt.

Dữ liệu mặt bằng giá thuê căn hộ dành cho hai người tại khu vực quanh ga Kitasenju (trong bán kính 10 phút đi bộ) cụ thể như sau:

Căn hộ 1LDK (diện tích sàn khoảng 38 đến 45m²) có mức giá trung bình từ 13.0 đến 16.0 vạn Yên/tháng. Với các căn hộ chung cư kết cấu bê tông cốt thép (RC) xây dựng từ 10-20 năm trước hoặc đã cải tạo nội thất (renovation), bạn có thể tìm thấy mức giá từ hơn 13 vạn Yên. Các tòa nhà mới xây hoặc nằm sát ga trong vòng 5 phút đi bộ thường có mức giá tập trung quanh 15 đến 16 vạn Yên. So với mặt bằng căn hộ 1LDK quanh các ga lớn trên tuyến Yamanote (từ 20 đến 24 vạn Yên), mức giá này tiết kiệm hơn khoảng 5 đến 7 vạn Yên mỗi tháng. Khoản chênh lệch chi phí cố định từ 60 đến 80 vạn Yên mỗi năm sẽ tạo ra nguồn tích lũy quý giá cho kế hoạch tương lai của hai người.

Căn hộ 2LDK (diện tích sàn khoảng 50 đến 60m²) có giá dao động từ 16.0 đến 20.0 vạn Yên/tháng. Các căn hộ có tuổi đời cao hơn một chút hoặc cách ga khoảng 12 phút đi bộ sẽ có mức khởi điểm từ gần 16 vạn Yên; trong khi các căn hộ mới xây hoặc chung cư cao cấp cho thuê (bunjo rental) sẽ ở mức 19 đến 22 vạn Yên. Trong bối cảnh giá thuê một căn hộ 2LDK tại 3 quận trung tâm (Minato, Chiyoda, Chuo) thường chạm ngưỡng 30 đến 40 vạn Yên trở lên, Kitasenju mở ra cơ hội tuyệt vời để sở hữu một không gian 2LDK rộng rãi, chuẩn mực với mức giá chỉ quanh 20 vạn Yên.

Tiêu chí thực tế để ra quyết định chính là: "Tần suất làm việc tại nhà (telework) của hai bạn và mức độ trùng lặp các cuộc họp trực tuyến".

Nếu chọn căn hộ 1LDK, cách bố trí cơ bản là một người đặt bàn làm việc tại phòng khách kết hợp bếp (LDK), người còn lại đặt bàn trong phòng ngủ. Với các căn hộ có vách ngăn trượt linh hoạt, ban ngày bạn có thể mở toang để không gian thoáng đãng, khi có cuộc họp mới đóng lại để tạo khoảng riêng tư. Tuy nhiên, nếu cả hai phải cùng lúc bật mic phát biểu trong các cuộc họp online, các căn nhà kết cấu gỗ hoặc khung thép nhẹ có thể để lọt âm thanh qua khe cửa. Do đó, nếu hai người cùng làm việc tại nhà trong căn 1LDK, việc ưu tiên chọn chung cư kết cấu bê tông cốt thép (RC) có khả năng cách âm tốt là điều tối quan trọng.

Ngược lại, nếu cả hai đều làm việc từ xa hoàn toàn hoặc làm ở nhà từ 3 ngày/tuần trở lên, việc đầu tư thêm 3 đến 4 vạn Yên mỗi tháng để chọn căn hộ 2LDK là hoàn toàn xứng đáng. Tách bạch một phòng làm việc và một phòng ngủ sẽ giúp ranh giới giữa công việc và đời sống cá nhân được giữ gìn tự nhiên, đồng thời tránh được căng thẳng do lệch giờ giấc ngủ nghỉ hay thức dậy của nhau.

Hệ thống tiện ích mua sắm phong phú từ trung tâm thương mại liên kết ga đến phố chợ truyền thống

Vào những buổi tối tan ca, khi vừa bước chân xuống ga gần nhà, việc mua sắm đồ dùng thiết yếu và chuẩn bị bữa tối có diễn ra nhanh chóng, nhẹ nhàng hay không sẽ quyết định trực tiếp đến cảm giác thoải mái của cuộc sống. Một trong những trụ cột khiến Kitasenju được cư dân đánh giá cao là môi trường mua sắm đa tầng, kết nối mượt mà từ các trung tâm thương mại hiện đại nối liền ga tới những con phố chợ truyền thống lâu đời.

Tại Cửa Tây của ga, ngay sau khi bước qua cửa soát vé là hai trung tâm thương mại lớn: "Lumine Kitasenju" và "Kitasenju Marui".

Tầng ẩm thực của Lumine Kitasenju quy tụ các thương hiệu cao cấp như Seijo Ishii, Kaldi Coffee Farm, cùng hàng loạt quầy bánh ngọt Á - Âu và các cửa hàng bán đồ ăn chế biến sẵn (delicatessen) chất lượng cao. Nơi đây đáp ứng hoàn hảo cho những ngày bạn phải tăng ca muộn: "Hôm nay về trễ, ghé ngay tầng hầm nhà ga mua bánh mì tươi và chút đồ ăn chín thơm ngon về nhà". Tại đây cũng có hiệu sách Yurindo và nhiều cửa hàng tiện ích phong cách sống, giúp giải quyết trọn vẹn mọi việc vặt sau giờ làm việc ngay trong khuôn viên ga.

Ngay cạnh đó là tầng thực phẩm ngầm "Marui Shoku-yukan" của Kitasenju Marui với nguồn hải sản, thịt tươi và rau củ vô cùng tươi ngon, phong phú. Đặc biệt, trong tòa nhà Marui còn có sự hiện diện của MUJI, Hands, siêu thị điện máy Nojima và cửa hàng 100 Yên Seria. Toàn bộ đồ dùng nấu nướng, đồ nội thất lưu trữ, rèm cửa, chăn ga gối đệm cho đến các thiết bị điện gia dụng cần thiết để bắt đầu cuộc sống mới đều có thể sắm đủ ngay gần nhà mà không cần đi xa.

Mặt khác, chỉ cần bước ra khỏi khu vực trước ga, những con phố mua sắm sầm uất mang đậm nét văn hóa shitamachi sẽ là điểm tựa vững chắc cho túi tiền của bạn mỗi ngày.

Tại "Phố mua sắm Shukubamachi-dori" ở Cửa Tây, các sạp rau củ, cửa hàng thịt truyền thống vẫn tấp nập khách mỗi chiều. Trái cây và rau xanh được bán với mức giá rất dễ chịu, bên cạnh là những quầy đồ chiên bốc khói nghi ngút với món korokke và gà xiên nướng thơm lừng. Mức giá cả sinh hoạt hợp lý chính là nét quyến rũ đặc trưng của quận Adachi, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các cặp đôi thích tự nấu nướng và cùng nhau chuẩn bị các món ăn dự trữ cho cả tuần vào mỗi ngày nghỉ.

Lựa chọn siêu thị tại đây cũng vô cùng phong phú. Quanh ga có siêu thị Life (chi nhánh Cocofump Kitasenju) tiện lợi cho sinh hoạt thường ngày, Tokyu Store Kitasenju mở cửa đến tận đêm muộn, hay xa hơn một chút là siêu thị giá rẻ OK (chi nhánh Senju Horikiribashi). Ngày trong tuần có thể ghé nhanh tầng hầm nhà ga, cuối tuần cùng nhau đi chợ hoặc siêu thị lớn mua sắm cho cả tuần, sự phân chia linh hoạt này giúp việc kiểm soát chi tiêu ăn uống và sinh hoạt trở nên nhẹ nhàng, hiệu quả.

Những quán cà phê nhà cổ trong ngõ và bờ đê sông Arakawa mang lại khoảnh khắc an yên mỗi cuối tuần

Chính vì những ngày trong tuần đã cống hiến hết mình cho công việc, ngày nghỉ cuối tuần là khoảng thời gian quý giá để hai người cùng thảnh thơi thả lỏng và tận hưởng những khoảnh khắc dịu êm bên nhau. Kitasenju lưu giữ một nét văn hóa độc đáo được đan dệt bởi chiều sâu lịch sử và thiên nhiên khoáng đạt, hoàn toàn khác biệt với các khu phố văn phòng hào nhoáng ở trung tâm.

Rảo bước trên những con đường ở Senju, điều dễ thu hút ánh nhìn là những quán cà phê nhà cổ hay xưởng rang cà phê thủ công (micro-roastery) được cải tạo từ những gian nhà kho (kura) hay dãy nhà gỗ (nagaya) từ thời phố trạm xưa kia. Nằm nép mình trong một con ngõ nhỏ cách xa trục đường chính, những quán cà phê tự rang xay tỏa hương thơm ấm áp. Khi đẩy cánh cửa gỗ bước vào, hệ xà gồ và cột gỗ mộc mạc mở ra một không gian tĩnh lặng, tách biệt khỏi sự xô bồ. Các không gian nghệ thuật của các nhà sáng tạo trẻ hay những nhà tắm công cộng cũ (sento) được tái sinh thành điểm sinh hoạt cộng đồng cũng rải rác khắp nơi, làm phong phú thêm những chuyến dạo bộ khám phá phố phường.

Ẩm thực về đêm tại đây cũng đa dạng không kém. Trong các ngõ nhỏ của phố Shukubamachi hay khu Senju-nakacho, bạn sẽ bắt gặp các quán bistro phong cách Pháp bình dị, quán bar phong cách Ý với rượu vang tự nhiên, hay những tiệm pizza nướng củi thơm lừng. Thưởng thức một ly vang ngon cùng những món ăn tinh tế như một phần tự nhiên của cuộc sống thường nhật chính là cái hay của Senju. Bên cạnh đó, những quán nhậu bình dân lâu đời trứ danh vẫn được người dân yêu mến, mang lại cảm giác gần gũi, ấm áp của tình người khu phố cổ.

Và một chốn nghỉ dưỡng không thể thiếu trong cuộc sống hai người tại Kitasenju chính là "Bờ sông Arakawa". Chỉ cách Cửa Đông nhà ga khoảng 10 đến 12 phút đi bộ. Đi qua khu dân cư yên bình và bước lên con đê, một bầu trời khoáng đạt mở rộng trước mắt, ôm trọn dòng sông Arakawa hiền hòa và những thảm cỏ xanh mướt mát.

Vào mùa xuân, "Quảng trường Cầu vồng" (Niji no Hiroba) rực rỡ sắc hoa tulip cùng những rặng hoa anh đào khoe sắc dọc bờ đê. Một buổi sáng đẹp trời ngày nghỉ, hai người xỏ giày thể thao cùng chạy bộ bên bờ sông, hay trải thảm picnic thưởng thức ổ bánh mì thơm phức mua từ tiệm bánh yêu thích, cảm giác tự do thoáng đãng ấy khiến ta khó tin rằng mình đang ở một nơi chỉ cách trung tâm Tokyo vài bước chân. Khi hoàng hôn buông xuống, đứng trên bờ đê nhìn về phía Tây, bóng núi Phú Sĩ hiện lên thanh thoát giữa ráng chiều bình yên. Môi trường sống cho phép chuyển đổi nhịp điệu nhẹ nhàng giữa ngày làm việc và ngày nghỉ chính là món quà xoa dịu tâm hồn quý giá cho các cặp đôi đi làm.

Hình thức hợp đồng và hồ sơ cần thiết để xét duyệt thuê nhà cho hai người diễn ra suôn sẻ

Dù đã tìm được căn phòng ưng ý, để có thể ký kết hợp đồng thuê nhà, bạn vẫn cần phải vượt qua vòng "xét duyệt hồ sơ" (shinsa) từ công ty bảo lãnh tiền thuê và chủ nhà. Trong thực tế môi giới bất động sản, việc "cặp đôi chưa đăng ký kết hôn dọn về sống chung" thường được các bên xét duyệt cẩn trọng hơn so với người độc thân hoặc các cặp vợ chồng đã có hôn thú hợp pháp.

Lý do khiến chủ nhà và công ty quản lý chú ý đến việc sống chung chưa kết hôn là nguy cơ chậm trả tiền nhà hoặc hủy hợp đồng giữa chừng: "Nếu chẳng may mối quan hệ rạn nứt và một người rời đi, liệu người còn lại có đủ thu nhập để tiếp tục gánh vác tiền thuê hay không?". Để xóa bỏ mối lo ngại này và giúp việc xét duyệt diễn ra thuận lợi, điều cốt lõi là lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp với tình hình thu nhập của hai bạn.

Hợp đồng thuê nhà khi sống chung chủ yếu được chia thành 3 hình thức sau:

① Hợp đồng đứng tên một người đại diện (Một người ký hợp đồng, người kia đăng ký là người ở cùng)
Đây là hình thức phổ biến nhất khi người có thu nhập cao hơn sẽ đứng tên ký hợp đồng một mình, và đối phương được ghi trong đơn đăng ký với tư cách là "người ở cùng" (dokyonin). Thủ tục khá gọn gàng vì chỉ cần chuẩn bị hồ sơ xét duyệt cho một người. Tuy nhiên, thu nhập hàng tháng của người đứng tên phải đạt khoảng gấp 3 lần tiền thuê nhà trở lên (tính theo thu nhập năm phải đạt từ 36 lần tiền thuê trở lên). Ví dụ, nếu thuê căn hộ 1LDK giá 15 vạn Yên, người đứng tên hợp đồng cần có thu nhập từ 540 vạn Yên/năm trở lên để hồ sơ được duyệt an toàn.

② Hợp đồng đồng đứng tên (Cả hai cùng là người thuê và là người có nghĩa vụ liên đới)
Đây là hình thức mà cả hai người đều là người đứng tên trên hợp đồng và cùng gánh vác trách nhiệm bảo lãnh liên đới cho nhau. Điểm cộng lớn là có thể cộng gộp thu nhập của cả hai để xét duyệt. Ví dụ, một người có thu nhập 350 vạn Yên/năm và người kia có thu nhập 300 vạn Yên/năm, tổng thu nhập 650 vạn Yên sẽ được dùng để xét duyệt, giúp việc thuê các căn hộ 2LDK giá 16 đến 18 vạn Yên trở nên dễ dàng hơn nhiều. Tuy nhiên, các giấy tờ tùy thân và chứng minh thu nhập sẽ phải nộp đủ cho cả hai người, và cần xác nhận trước vì một số tòa nhà không chấp nhận hình thức đồng đứng tên.

③ Hình thức có người bảo lãnh liên đới (Một người đứng tên, người kia hoặc người thân làm người bảo lãnh liên đới)
Một người sẽ đứng tên chính, và người bạn đời ở cùng hoặc người thân trong gia đình sẽ đứng ra làm người bảo lãnh liên đới (rentai hoshonin). Ngay cả với những căn hộ bắt buộc phải qua công ty bảo lãnh, việc có thêm người thân có công việc ổn định đứng ra bảo lãnh sẽ gia tăng đáng kể độ uy tín cho hồ sơ.

Một bí quyết quan trọng trong thực tế xét duyệt là việc có thể ghi rõ mối quan hệ là "Vị hôn phu / Vị hôn thê" (Hôn ước) trong mục quan hệ trên đơn đăng ký hay không. Nếu chỉ ghi chung chung là "Bạn bè", công ty quản lý có thể xem đây là hình thức share phòng (roomshare), dễ nảy sinh e ngại về tranh chấp và khiến việc xét duyệt khó khăn hơn. Nếu hai bạn đã có kế hoạch kết hôn trong tương lai, việc ghi thêm dòng chữ "Đã đính hôn (Dự kiến đăng ký kết hôn vào tháng... năm...)" sẽ tạo dựng niềm tin rất lớn đối với chủ nhà.

Tiết kiệm chi phí đầu vào với phí môi giới nửa giá và tư vấn khách quan qua LINE chính thức

Khi bắt đầu cuộc sống chung hai người, không chỉ tiền nhà hàng tháng mà chi phí ban đầu khi ký hợp đồng cũng là một gánh nặng tài chính không nhỏ. Bên cạnh tiền đặt cọc (shikikin), tiền lễ (reikin), tiền nhà trả trước, phí công ty bảo lãnh, bảo hiểm hỏa hoạn, các công ty môi giới bất động sản thông thường tại Nhật Bản thường thu khoản phí môi giới tương đương "1.1 tháng tiền nhà (đã gồm thuế)".

Chẳng hạn, khi thuê một căn hộ 1LDK giá 15 vạn Yên tại Kitasenju, phí môi giới thông thường sẽ là 165.000 Yên (đã gồm thuế). Cộng cả tiền cọc, tiền lễ và các chi phí khác, tổng chi phí ban đầu có thể lên tới 70 đến 80 vạn Yên, chưa kể chi phí chuyển nhà và mua sắm đồ nội thất, điện máy cho cuộc sống mới.

Nhằm đồng hành và tiếp sức cho các cặp đôi đi làm bắt đầu cuộc sống mới, Sorai Tokyo áp dụng chính sách phí môi giới đồng giá "Nửa giá (chỉ 0.55 tháng tiền nhà đã gồm thuế)" cho tất cả các căn hộ cho thuê mà chúng tôi xử lý. Với căn nhà có giá thuê 15 vạn Yên, phí môi giới sẽ chỉ còn 82.500 Yên (đã gồm thuế), giúp bạn tiết kiệm ngay 82.500 Yên so với các đại lý bất động sản thông thường. Ngân sách tiết kiệm được này hoàn toàn có thể dùng để đầu tư cho chiếc giường êm ái hay bộ bàn ăn chất lượng mà hai người cùng sử dụng mỗi ngày.

Điều quan trọng hơn nữa chính là việc "Rà soát kỹ lưỡng các khoản phụ phí không cần thiết". Khách hàng từng nhận bảng báo giá từ các công ty khác thường tìm đến chúng tôi nhờ tư vấn về các khoản phụ phí bất thường như: "Phí phun khử khuẩn phòng (1.5 - 3 vạn Yên)", "Phí bình chữa cháy mini (1 - 2 vạn Yên)", "Phí hỗ trợ đời sống cư dân (1.5 - 2 vạn Yên)", hay "Phí lập hồ sơ (5.000 - 1 vạn Yên)". Đây hoàn toàn không phải là các khoản phí bắt buộc theo luật định, mà phần lớn do các công ty môi giới tự ý gài thêm vào.

Qua kênh LINE chính thức của Sorai Tokyo, bạn chỉ cần gửi đường link căn hộ ưng ý tìm thấy trên các cổng thông tin hoặc chụp ảnh bảng báo giá chi phí ban đầu nhận từ nơi khác. Đội ngũ chuyên viên Takken tận tâm của chúng tôi sẽ tiến hành kiểm định và chẩn đoán bảng giá một cách khách quan nhất. Chúng tôi sẽ loại bỏ những khoản kê khống vô lý, đối chiếu trực tiếp trên hệ thống mạng dữ liệu liên kết bất động sản chính thức (như REINS) để xác minh tình trạng trống thực tế và mang lại cho bạn những điều kiện hợp đồng minh bạch, đúng chuẩn mực nhất.

Khi đi xem nhà, chúng tôi tuyệt đối không bao giờ yêu cầu khách hàng phải ghé qua văn phòng để điền các bản khảo sát dài dòng, cũng như không bao giờ gọi điện làm phiền dồn dập. Chúng tôi áp dụng quy trình hỗ trợ linh hoạt: hẹn gặp trực tiếp tại chính tòa nhà căn hộ vào khung giờ bạn mong muốn, và sau khi xem nhà xong, bạn có thể tự do rời đi ngay tại chỗ.

Từ thanh điều hướng dưới màn hình hoặc phần chân trang, bạn có thể trải nghiệm các công cụ thông minh (SorAi) như Trình mô phỏng tính toán chi phí ban đầu bất cứ lúc nào. Hãy chủ động tính toán trước ngân sách cụ thể để tự tin bước vào hành trình tìm kiếm tổ ấm an cư trọn vẹn nhất cho hai người.