Tìm thuê căn hộ 1DK & 1LDK tại Kita-Ayase: So sánh giá thuê và hướng dẫn thuê nhà cho người nước ngo

Đối với các bạn đang sinh sống hoặc làm việc trên tuyến Chiyoda Line, khi căn hộ 1K hay 1R đã trở nên chật chội nhưng bạn vẫn muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà và sống trong một không gian rộng rãi hơn, hoặc với những cặp đôi đang chuẩn bị dọn về sống chung lần đầu, thì các căn hộ có thiết kế "1DK" và "1LDK" luôn là những lựa chọn hàng đầu được cân nhắc.

Đặc biệt trong những năm gần đây, nhờ số lượng tàu chạy thẳng vào trung tâm thành phố tăng lên, khả năng kết nối giao thông của khu vực quanh ga "Kita-Ayase" đã được nâng cao rõ rệt. Với lợi thế vượt trội là ga đầu tuyến (luôn có thể xếp hàng để có ghế ngồi) của tuyến Chiyoda Line cùng mức giá thuê rẻ hơn nhiều so với các khu vực lân cận, Kita-Ayase đang trở thành một khu vực cực kỳ thu hút sự chú ý. Tuy nhiên, đi kèm với độ hot của khu vực này là tỷ lệ cạnh tranh rất cao. Do đó, việc hiểu rõ các điểm cần lưu ý khi tìm nhà tại Kita-Ayase và tính chất cạnh tranh tốc độ trước khi bắt đầu là điều vô cùng quan trọng. Trên thực tế, khi bắt tay vào tìm kiếm, bạn sẽ nhận ra sự khác biệt giữa hai loại căn hộ này không chỉ đơn thuần là diện tích (số chiếu tatami) mà còn nằm ở nguồn cung đặc thù và sự phân hóa rõ rệt về giá thuê tại khu vực này.

Trong bài viết này, dưới góc nhìn của một đơn vị bất động sản bản địa, chúng tôi sẽ so sánh chi tiết về giá thuê trung bình của căn hộ "1DK" và "1LDK" tại khu vực Kita-Ayase, xu hướng xây dựng (năm xây dựng) của các tòa nhà, và cách lựa chọn layout căn hộ phù hợp với phong cách sống thực tế của bạn để không phải hối tiếc sau khi dọn vào ở.

1. Sự khác biệt giữa "1DK" và "1LDK" tại Kita-Ayase: Giá thuê và xu hướng năm xây dựng thực tế

Thông thường, sự khác biệt lớn nhất giữa căn hộ 1DK và 1LDK nằm ở "diện tích của không gian ăn uống và sinh hoạt chung (DK hoặc LDK)". Theo tiêu chuẩn của Hiệp hội Giao dịch Bất động sản Nhật Bản, đối với căn hộ có 1 phòng ngủ, nếu không gian bếp/ăn uống rộng từ 4.5 chiếu tatami đến dưới 8 chiếu tatami thì được ký hiệu là "DK" (Dining Kitchen), còn từ 8 chiếu tatami trở lên sẽ là "LDK" (Living Dining Kitchen).

Khi phân tích tình hình thị trường thuê nhà tại khu vực Kita-Ayase, ngoài định nghĩa về diện tích chiếu tatami kể trên, chúng tôi nhận thấy các đặc trưng và xu hướng cực kỳ rõ ràng về "sự chênh lệch giá thuê" và "tuổi thọ của tòa nhà" (năm xây dựng).

Tiết kiệm 3 vạn Yên mỗi tháng với "1DK": Sức hút từ những căn nhà mang phong cách Showa - Heisei hoài cổ

Nếu bạn tìm kiếm căn hộ "1DK" tại khu vực Kita-Ayase, giá thuê trung bình dao động trong khoảng 10 vạn Yên (khoảng 16 triệu VND). Mức giá này rẻ hơn các căn 1LDK cùng khu vực tới khoảng 3 vạn Yên mỗi tháng, giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí sinh hoạt đáng kể.

Về xu hướng xây dựng, đa số các căn hộ thuộc phân khúc này là các tòa nhà tập thể (apato) hoặc chung cư thấp tầng (mansion) được xây dựng từ cuối thời Showa đến đầu thời Heisei. Tuy tuổi thọ của tòa nhà nhìn qua có vẻ cũ, nhưng điểm đặc trưng là khu vực này có rất nhiều "phòng hời" đã được cải tạo (reform) hoặc làm mới toàn bộ nội thất (renovation), nâng cấp hệ thống nhà bếp, nhà vệ sinh và giấy dán tường đẹp đẽ không khác gì nhà mới xây. Layout của căn 1DK thường có cửa trượt ngăn cách rõ ràng giữa bếp và phòng ngủ. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho các bạn du học sinh hay người đi làm muốn tách biệt hoàn toàn không gian làm việc tại nhà (remote work) và phòng ngủ riêng tư với mức ngân sách tiết kiệm.

Căn hộ đời mới "1LDK": Căn hộ mới xây tăng mạnh nhờ việc nâng cấp ga đầu tuyến từ năm 2019

Mặt khác, các căn hộ "1LDK" tại Kita-Ayase có giá thuê trung bình dao động ở mức 13 vạn Yên. Mức giá thuê này cao hơn rõ rệt so với 1DK, và lý do chính nằm ở tuổi thọ xây dựng còn rất mới của các tòa nhà.

Kể từ khi ga Kita-Ayase được kết nối trực tiếp với trục chính của tuyến tàu điện ngầm Chiyoda Line vào năm 2019, các tòa nhà apato và mansion 1LDK mới xây/mới hoàn thiện đã tăng lên nhanh chóng để đón đầu làn sóng người chuyển đến. Do đó, hầu hết các căn 1LDK tại đây đều có tuổi đời rất trẻ và được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại như: khóa tự động (auto-lock), chuông hình hiển thị camera, hệ thống bếp gas âm hiện đại, bồn tắm tự động hâm nóng nước (oidaki), và hộp nhận đồ thông minh (delivery box). Đây là phân khúc phòng cao cấp, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của những người độc thân muốn có không gian sống thoải mái hoặc những cặp đôi muốn tận hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Vì các căn hộ chất lượng tốt này thường hết rất nhanh, bạn nên tham khảo trước bài viết so sánh khu vực Kita-Senju, Ayase, Kita-Ayase và mẹo tìm nhà nhanh chóng để chuẩn bị hồ sơ sớm.

2. [Theo phong cách sống] Tiêu chí lựa chọn giữa 1DK và 1LDK tại Kita-Ayase

Việc lựa chọn thiết kế nào phù hợp nhất sẽ phụ thuộc vào phong cách sống của bạn hoặc sự hòa hợp trong thói quen sinh hoạt của hai người nếu sống chung. Hãy đối chiếu với các trường hợp thực tế dưới đây:

Trường hợp A: Người độc thân làm việc tại nhà (remote) muốn phân tách không gian sống và công việc

Đối với những người độc thân có tần suất làm việc tại nhà (work from home) cao, căn hộ 1DK mang lại hiệu quả chi phí vô cùng ấn tượng. Bạn có thể bố trí một bộ bàn ghế làm việc nhỏ gọn ngay tại khu vực ăn uống (DK) để làm góc làm việc riêng, và dành riêng căn phòng ngủ còn lại cho giường, tủ quần áo làm nơi nghỉ ngơi thư giãn hoàn toàn.

Lựa chọn này giúp bạn thoát khỏi cảm giác ngột ngạt thường gặp ở căn hộ 1K (nơi giường ngủ nằm ngay sát bàn làm việc). Sau khi tan làm, bạn chỉ cần kéo cửa trượt lại là có thể lập tức tắt chế độ công việc để nghỉ ngơi. Lối sống lành mạnh này hoàn toàn có thể thực hiện được với mức giá thuê chỉ quanh mức 10 vạn Yên ở Kita-Ayase. Khoản tiền dư ra so với thuê căn 1LDK có thể được đầu tư để nâng cấp trang thiết bị làm việc hoặc phát triển bản thân.

Trường hợp B: Cặp đôi bắt đầu sống chung muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà

Nếu bạn đang chuẩn bị bắt đầu cuộc sống chung đôi tại Kita-Ayase, chúng tôi khuyên bạn nên ưu tiên chọn căn hộ 1LDK. Khi sống chung, dù ở cùng nhau trong một căn nhà nhưng hai bạn vẫn cần sự thoải mái để vừa có không gian cùng ăn uống, trò chuyện, vừa có không gian riêng để thư giãn. Với phòng khách và bếp (LDK) rộng khoảng 8 đến 12 chiếu tatami của căn 1LDK, bạn có thể dễ dàng kê cả bàn ăn lẫn ghế sofa mà không lo chật chội, tạo nên một không gian sống dễ chịu cho cả hai.

Ngược lại, nếu chọn căn 1DK (nhất là khi khu vực bếp chỉ rộng khoảng 5 chiếu), việc bố trí đồ đạc của hai người sẽ gặp rất nhiều hạn chế. Việc không gian cá nhân luôn bị chồng chéo dễ dẫn đến những căng thẳng không đáng có trong sinh hoạt hàng ngày. Trong trường hợp ngân sách eo hẹp bắt buộc phải chọn 1DK để ở chung, hãy tìm kiếm những căn hộ có phòng ngủ rộng từ 6 chiếu tatami trở lên và có hệ thống tủ âm tường (oshiire/closet) đủ lớn để chứa đồ đạc của cả hai người.

3. Những điểm cộng đáng sống dành cho người nước ngoài tại ga đầu tuyến Chiyoda Line "Kita-Ayase"

Cuối cùng, hãy cùng điểm qua những nét thu hút của môi trường sống tại Kita-Ayase dành cho các bạn trẻ và người nước ngoài.

Đi làm thoải mái với ghế ngồi: Lợi thế ga đầu tuyến Kita-Ayase

Đầu tiên là về mặt giao thông, ga "Kita-Ayase" thuộc tuyến tàu điện ngầm Tokyo Metro Chiyoda Line sở hữu điểm cộng đắt giá nhất chính là **ga đầu tuyến (ga xuất phát)**. Ngay cả vào khu giờ cao điểm buổi sáng, bạn chỉ cần đợi 1-2 chuyến tàu là chắc chắn sẽ có ghế ngồi để đi thẳng tới các khu trung tâm như Otemachi, Kasumigaseki, Akasaka hay Omotesando. Việc không phải chen chúc mệt mỏi trên những toa tàu chật nén giúp bạn giữ được năng lượng tốt cho ngày làm việc, đồng thời tận dụng thời gian di chuyển để học tiếng Nhật, đọc sách hay chuẩn bị công việc. Nếu bạn muốn cân nhắc một khu vực sôi động hơn với nhiều tuyến tàu kết nối, hãy tham khảo thêm bài viết so sánh so sánh giá thuê và chất lượng cuộc sống (QOL) giữa Kita-Senju và Kita-Ayase để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

Siêu thị giá rẻ và công viên xanh mát nâng cao chất lượng cuộc sống

Về cuộc sống hàng ngày, khu vực này vô cùng tiện lợi cho việc mua sắm sinh hoạt giá rẻ. Ngay trước ga có trung tâm thương mại lớn kết nối trực tiếp "Lala Terrace Kita-Ayase", cùng siêu thị thực phẩm tươi ngon giá rẻ "Super Belx Ayase", và siêu thị giá bình dân "Big-A Yanaka" mở cửa đến đêm muộn. Tại đây, bạn dễ dàng mua sắm đồ dùng hàng ngày và mua được thực phẩm tươi ngon với giá mềm để tự nấu nướng, cắt giảm tối đa chi phí ăn uống. Đối với các bạn du học sinh, thực tập sinh Việt Nam hoặc các cặp đôi mới bắt đầu tự lập nghiệp tại Nhật, hệ thống mua sắm tiện lợi này là một điểm tựa tài chính cực kỳ lớn. Chỉ cần đi xa khỏi đường trục chính Kannana-dori một chút, bạn sẽ gặp công viên Shobu-numa xanh mát cùng các khu dân cư yên tĩnh, trong lành, đem lại cảm giác thư thái sau những giờ làm việc học tập căng thẳng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ dung hòa tốt giữa diện tích rộng rãi, giá thuê hợp lý và giao thông đi lại thuận tiện để đi làm, đi học tại trung tâm Tokyo, các căn hộ 1DK và 1LDK tại Kita-Ayase chắc chắn sẽ là những phương án không thể bỏ qua.

Tìm kiếm căn hộ tại Kita-Ayase cùng Sorai Tokyo

Bạn đã sẵn sàng tìm kiếm căn hộ lý tưởng tại khu vực Kita-Ayase? Hãy để Sorai Tokyo đồng hành cùng bạn! Với tư cách là chuyên gia am hiểu sâu sắc về khu vực phía Đông Tokyo, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra tình trạng phòng trống cực nhanh cho bất kỳ bất động sản nào bạn tìm thấy trên mạng, kể cả các căn hộ chưa được công bố rộng rãi.

Chúng tôi chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà tại Nhật với dịch vụ tư vấn song ngữ qua LINE và Email, mang đến nhiều lựa chọn căn hộ không cần người bảo lãnh (guarantor) và thân thiện với người nước ngoài. Liên hệ với chúng tôi qua LINE ngay hôm nay để chia sẻ nhu cầu của bạn, và hãy cùng nhau tìm kiếm tổ ấm mới tại Tokyo nhé!

Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)

Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.