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Sorai Tokyo ｜ 千代田線・北綾瀬・綾瀬・北千住の住まいパートナー
綾瀬・北綾瀬・北千住に根ざす専門性 千代田線の暮らしに根ざした100超の独自知見 電話番号不要・しつこい営業電話なし

街の息づかいまで、正直に。
千代田線の確かな暮らしを、SorAiとともに。

綾瀬・北綾瀬・北千住など、千代田線沿線の住まいに特化。
始発電車の座り心地から夜道の安心感、スーパーの物価、透明な初期費用の内訳まで。100を超える街の独自知見を備えた公式AI「SorAi」が、LINEでいつでも丁寧にお応えします。

LINEでSorAiに無料相談 電話番号の登録は不要です。営業電話のない安心のLINE相談（24時間受付）
物件客観診断（SorAi 診断レポート） 初期費用シミュレーター 希望条件の整理（SorAi リクエスト） 個別相談の予約（オンライン / 来店）

千代田線の暮らしと最新情報

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LOCAL & SMART EXPERIENCE

千代田線の暮らしに、確かな安心を。
あなたのペースで選べる2つの相談窓口

綾瀬・北綾瀬・北千住ですでに気になるお部屋を見つけている方も、通勤環境や街の雰囲気を確かめながら探したい方も。千代田線に精通した独自AIによる手軽なチャットと、専任スタッフによる親身な個別伴走。ご自身の心地よいスタイルに合わせてお選びいただけます。

独自AI「SorAi」チャット相談

混雑・治安・街の空気感。
千代田線の日常を公式AI「SorAi」に気軽に質問

「北綾瀬から大手町まで、朝座って通勤できる？」「綾瀬と北千住、自分の暮らしにはどちらが合う？」など、LINEで自由にお尋ねください。100を超える街の独自知見をもとに、一般的な検索では見えてこない暮らしの実感を24時間いつでもお届けします。電話番号の登録は不要ですので、営業電話の心配もございません。

LINEでSorAiに無料相談
千代田線専任スタッフの個別相談

個別のお部屋探しや審査のご相談。
街を熟知した専任スタッフが丁寧に伴走

「ご予算やライフスタイルに合う物件を提案してほしい」「転職したばかりで審査に通るか不安」など、個別のご相談には地域を熟知した専任スタッフ（宅建士資格保持）が1対1で親身にお応えします。ご自宅からのオンライン相談やWebでの条件整理にも対応しており、無理な営業や催促のお電話は一切行いません。

SorAi リクエスト（無料） 専任スタッフに個別相談（無料） 千代田線エリアガイド
ソライ東京のこだわり

心から納得できる住まいへ。ソライ東京が大切にする4つの約束

01 費用明細の透明化

あらゆる掲載物件に対応・透明な初期費用

SUUMOやHOME'Sで見つけた気になる物件のURLをお送りいただくだけで、空室状況と適正な費用見積もりを速やかにお調べします。不要な付帯費用のない、誠実でクリアな明細をご提示いたします。

02 安心の約束

営業電話なし・AIと専任スタッフの共同提案

「自分がされて心地よくないことは、お客様にもしない」という創業時からの姿勢を守り続けています。電話番号の登録は不要ですので、急かされるような営業電話は一切ございません。公式AI「SorAi」と街に精通した専任スタッフが連携し、お客様の歩幅に合わせてご提案いたします。

03 千代田線特化

千代田線に暮らす、確かな生活者目線

北綾瀬に10年以上暮らす代表をはじめ、沿線を知り尽くしたスタッフが寄り添います。朝の始発電車で座れるタイミングや夜道の街灯、スーパーの価格帯まで、暮らす人の実感に基づいた生きた情報をお伝えいたします。

04 スマート完結

ご来店不要のスマート手続き・多様な暮らしに伴走

オンライン内見からIT重説、電子契約まで、店舗へお越しいただくことなくお手続きを完結できます。外国籍の方のビザや入居審査のサポートから、初めての一人暮らし、二人暮らしまで、多様なライフスタイルに温かく伴走いたします。

SORAI INSPECTION / Web完結・最短10秒

SorAi 診断レポート

気になるお部屋のURLで、客観診断。

公的データに基づき、初期費用・標高・ハザードを約10秒で可視化します。

電話番号不要 営業電話なし 最短10秒で生成 国交省・国土地理院連携
Step 01 • 物件情報を入力 即時解析
対応: SUUMO LIFULL HOME'S at home Webリンク全般
無料で物件を客観診断する
所要時間 約10秒 • 会員登録なしで閲覧可能
サンプルの診断レポートを見る

※ ソライ東京独自の客観解析AI「SorAi」が、公的オープンデータと宅建業法基準に基づき中立に算定します。

A4 2枚組 実機出力プレビュー
📜 縦スクロールで Page 2（公的ハザード・立地カルテ）まで全貌をご覧いただけます
SORAI TOKYO OBJECTIVE INSPECTION

ソライレジデンス北綾瀬 402号室

東京都足立区谷中2丁目

SorAi Inspection | 株式会社ソライ東京
2026年9月 作成
間取り / 専有面積 1LDK / 40.50㎡
所在階 / 階数 4階 / 地上8階建
構造 / 築年月 RC造 / 2022年築
敷金 / 礼金 1ヶ月 / 1ヶ月
最寄り駅 北綾瀬駅 徒歩4分
位置特定精度 建物位置確認済
月額賃料（税込）
152,000円
管理費: 8,000円
坪12,408円 賃料相場: 相場妥当 新耐震基準
PROPERTY ARCHITECTURAL & ENGINEERING HIGHLIGHTS 🏢 SorAi 建物 ＆ 物件分析プロファイル

千代田線始発駅の利便性に寄り添う、2022年築の上質な都市型レジデンス

🏛️ 建築コンセプト ＆ 共用部

オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ完備。落ち着きあるエントランス動線と上質な共用部が整い、単身から2人暮らしまで安心感のある居住環境が確保されています。

🌿 立地環境 ＆ 街並み調和

北綾瀬駅徒歩4分。駅前商業施設や公園が整い、始発列車で大手町・霞ヶ関へ着席通勤可能な住環境。平坦な歩行動線で日常の買い物も軽快です。

🛡️ 建物構造 ＆ 耐震・遮音性

2022年新耐震RC（鉄筋コンクリート）造。堅牢な構造で優れた遮音・気密性を確保し、震度6強〜7クラスへの高い耐震性を備えています。

📐 専有面積 ＆ 居住ゆとり

40.50㎡のゆとりある1LDK。単身の快適な在宅ワークから2人暮らしまで対応可能な広さと機能的な生活動線が魅力です。

初期費用客観試算 ＆ ソライ東京適正化メリット 約8.3万円 削減見込み

項目・内訳名目 一般不動産仲介（他社） ソライ東京プラン 備考
敷金（1ヶ月） ¥152,000 ¥152,000 預入金
礼金（1ヶ月） ¥152,000 ¥152,000 オーナー受領
仲介手数料（1ヶ月+税） ¥167,200 ¥83,600 50%OFF
保証会社初回保証料 ¥80,000 ¥80,000 総賃料50%
火災保険料（2年間） ¥18,000 ¥18,000 実費プラン
鍵交換費用 ¥22,000 ¥22,000 実費相当
初期費用合計（概算） ¥591,200 ¥507,600 総額差額
ソライ東京による適正化削減メリット -¥83,600 削減達成
運営会社: 株式会社ソライ東京（東京都知事（1）第105820号）
※本レポートは国土地理院・国土交通省等の公的データに基づく客観分析であり、物件の内見・契約判断を補助する参考資料です。
公的データ連携済
PAGE 2: ENVIRONMENT & RISK ASSESSMENT

SorAi 立地高低差カルテ ＆ 国交省公的リスク診断

東京都足立区谷中2丁目 • ソライレジデンス北綾瀬 402号室

SorAi Inspection | 株式会社ソライ東京
2026年9月 作成

立地・地形・海抜カルテ（国土地理院オープンデータ連動） 国土地理院 標高データ連携

FLAT
最寄り駅 北綾瀬駅 徒歩4分
荒川低地（FLAT）
海抜: 1.8m / 駅との標高差: +0.2m
駅からのアプローチは完全な平坦動線（FLAT・高低差ほぼゼロ）で日常の歩行や自転車移動が極めて軽快です。駅前商業施設や公園へのアクセスもフラットで移動負担がありません。
出典: 国土地理院 基盤地図情報（公的標高測量データ） 判定: FLAT（標高差3m未満・平坦動線）

SorAi 公的ハザード診断（国交省データ連携） 公的オープンデータ直接照会

都市計画・用途地域
第一種住居地域
建ぺい率60% / 容積率200%。良好な住居環境の保護と生活利便性が調和した地域です。
想定最大規模水害（洪水浸水想定）
想定浸水深 0.5m〜1.0m
荒川水系洪水想定時。4階所在のため居室内直接浸水リスクはなく垂直避難が有効です。
土砂災害警戒区域
指定なし（対象外）
指定なし（対象外・平坦低地のため土砂災害リスクはありません）。

SorAi 客観診断レポート（費用・立地・リスク） プロ視点による総合所見

① 賃料妥当性・相場分析
月額総額16.0万円（管理費込）、坪単価1.24万円であり、北綾瀬駅徒歩4分・築浅RC造募集事例を基準とする周辺相場では【相場妥当】の水準にあります。千代田線始発の利便性と2022年築の設備仕様に見合った無理のない適正な相場水準に収まっており、バランスの取れた募集条件となっています。
② 立地・海抜標高・地勢カルテ
北綾瀬駅徒歩4分、海抜標高1.8mの平坦アプローチ（FLAT・駅標高差+0.2m）。千代田線始発の着席通勤メリットと平坦な歩行動線が整い、軽快な日常移動が保たれています。
③ 公的リスク・建物耐震性
2022年築の新耐震RC（鉄筋コンクリート）構造による堅牢性と、4階所在による安全性（荒川洪水想定時も居室内直接浸水リスクなし・垂直避難有効）が確保されています。

SorAi 内見チェックポイント 5選 現地確認推奨リスト

1
採光・通風環境
南東向きバルコニーの採光と風通し、向かいの建物との離隔距離・実際の眺望・日当たりを現地で確認。
2
室内梁・下がり天井
居室内の梁・下がり天井と家具配置動線、ベッド・デスク等のレイアウト有効寸法。
3
共用部管理体制
共用ゴミ置場・駐輪場の管理清掃状態、オートロック・宅配ボックスの稼働状況。
4
遮音性・気密性
サッシ気密性と千代田線線路・環七通りの遮音性、窓を閉めた際の外部静粛性。
5
周辺夜間動線
夜間の駅から物件までの街灯・歩行動線の明るさ、駅前スーパーやコンビニへの買い物動線。
運営会社: 株式会社ソライ東京（東京都知事（1）第105820号）
※本レポートは国土地理院・国土交通省等の公的データに基づく客観分析であり、物件の内見・契約判断を補助する参考資料です。
公的データ連携済
NEXT STEPS / 次のステップ

まだ特定の物件が決まっていない方は？

ご予算や希望エリアに合わせて、初期費用シミュレーターで概算を試算するか、非公開物件を含む条件リクエストをご活用ください。

初期費用シミュレーターで概算を見る ↓ 希望条件を整理する（SorAiリクエスト）
自社独自開発エンジン 宅建士監修・適正明細照合 電話番号不要・営業電話なし

SorAi 初期費用シミュレーター

気になるお部屋の初期費用を、その場で透明に試算

SUUMOやHOME'Sなどの物件URLやスクリーンショットを入力いただくだけで、物件本来の募集条件に基づいた適正な初期費用を瞬時に試算できます。不要なオプションのないクリアな明細を、ご自身の手でお確かめください。

SorAi 独自開発 宅建士監修・適正明細照合 電話番号不要・営業電話なし

SorAi 初期費用シミュレーター

気になるお部屋の初期費用を、その場で透明に試算

家賃の手入力、またはSUUMO・HOME'Sなどの物件URLやスクリーンショットから、募集条件に基づいた概算初期費用をすぐに確認できます。

試算サンプル：
万円
円

※敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換代を含めた総額目安を算出します

スマホのスクリーンショット画像をここにドラッグ＆ドロップ

または ファイルを選択 （PCなら画面上で Cmd + V ペーストも可能）

SORAI REQUEST / Web完結・約1分

理想の暮らしの条件を、直感的に整理。
SorAi リクエスト

ご希望のエリアやご予算、間取り、譲れないこだわりを画面上で選ぶだけ。営業電話は一切ございません。整理いただいた条件をもとに、専任スタッフが最新の空室情報や未公開物件の中から、お客様に寄り添うお部屋を厳選してお届けします。

24時間いつでもWebから受付 電話番号不要・しつこい営業電話なし LINEまたはメールでご提案をお届け
枠内をスクロール・タップして直接操作できます
別ウィンドウ・全画面で開く 公式LINEで直接相談する
所要時間は約1分です。ご入力いただいた内容をもとに、LINEまたはメールへ候補物件をお届けいたします。
Renting Process

ご相談からご入居までの4ステップ

気になるお部屋のURLをお送りいただくだけの迅速な空室確認から、専任スタッフによる丁寧なご契約・新生活のサポートまで。すべてオンラインでも安心してお任せいただけます。

お問い合わせ
01

お問い合わせ

気になるお部屋のURLやご希望条件を、LINEまたはメールでお気軽にお聞かせください。まだ時期や条件が決まっていない段階のご相談も喜んで承ります。

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物件のご提案・内見
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物件のご提案・内見

お客様の理想の暮らしに寄り添うお部屋をご提案いたします。現地でのご案内はもちろん、ご自宅からスマートフォンで参加できるオンライン内見にも柔軟に対応しております。

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お申し込み・入居審査
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お申し込み・入居審査

必要書類のご案内からお申し込み手続きまで、専任スタッフが分かりやすくサポートいたします。すべてオンラインで完結できるため、お忙しい日々の中でも無理なく進めていただけます。

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ご契約・ご入居
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ご契約・ご入居

宅地建物取引士による丁寧な重要事項説明（IT重説）を経て、ご契約を締結いたします。初期費用のお手続き後、鍵をお渡しし、心地よい新生活がスタートします。

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