Khi tìm kiếm các căn hộ cho thuê, rất nhiều người có tâm lý "không muốn phải phiền lòng vì tiếng ồn sinh hoạt của nhà bên cạnh" và "muốn sinh sống trong một căn phòng yên tĩnh, thư thái". Có lẽ không ít bạn cũng đang thu hẹp điều kiện tìm kiếm trên các trang thông tin bất động sản bằng các tiêu chuẩn như kết cấu bê tông cốt thép hoặc kết cấu bê tông cốt thép có khung thép.
Tuy nhiên, trong quá trình dẫn khách hàng đi xem thực tế, chúng tôi đã chứng kiến vô số trường hợp đáng tiếc như: "Dù từng sống trong một tòa chung cư kết cấu bê tông cốt thép nhưng tôi vẫn rất hối hận vì tiếng hắt hơi hay tiếng nói chuyện của hàng xóm lọt qua hết", hoặc "Ngay cả với căn hộ gỗ dạng dãy, nếu ở căn góc và tầng cao nhất thì vẫn có thể sống một cách yên tĩnh đến ngạc nhiên". Nếu bạn chỉ đánh giá khả năng cách âm dựa trên "tên kết cấu của tòa nhà", sẽ có rủi ro vướng vào các rắc rối về tiếng ồn không thể vãn hồi sau khi đã dọn vào ở.
Trong bài viết này, một chuyên gia giao dịch bất động sản có hơn 10 năm kinh nghiệm làm môi giới và quản lý cho thuê tại Tokyo sẽ giải thích một cách toàn diện và chi tiết nhất: từ hiệu suất cách âm thực sự của từng kết cấu như nhà gỗ, khung thép nhẹ, khung thép nặng, bê tông cốt thép và bê tông cốt thép khung thép; cách chuyên gia nhận biết cụ thể thông qua việc "gõ tường", "cấu trúc sàn và chỉ số L" khi đi xem phòng; cho đến cách lựa chọn mặt bằng căn hộ ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.
- 【Kết luận】 Mức độ cách âm cơ bản theo thứ tự từ cao xuống thấp là "Bê tông cốt thép khung thép ≧ Bê tông cốt thép ＞ Khung thép nặng ＞ Khung thép nhẹ ≧ Nhà gỗ". Tuy nhiên, ngay cả với kết cấu bê tông cốt thép, nếu "tường ngăn giữa các hộ là tấm thạch cao khô" hoặc có khe hở ở "phần xuyên qua của dầm và ống thông gió", âm thanh vẫn có thể lọt qua. Do đó, bên cạnh tên kết cấu, việc kiểm tra "quy cách tường ngăn giữa các hộ" và "chỉ số T của cửa kính" là bắt buộc.
- 【Tiền thuê nhà / Chi phí】 So với nhà gỗ, các căn hộ kết cấu bê tông cốt thép cùng khu vực và diện tích thường có tiền thuê cao hơn khoảng 15.000 đến 30.000 yên mỗi tháng. Tuy nhiên, bằng cách tận dụng dịch vụ tư vấn LINE miễn phí của Sorai Tokyo để cắt giảm phí môi giới và các chi phí đi kèm (như phí khử mùi, gói hỗ trợ an tâm, v.v.), bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm từ 100.000 đến hơn 200.000 yên chi phí ban đầu, đồng thời nâng cấp lên các loại kết cấu cao cấp có khả năng cách âm tốt hơn.
- 【Điểm mấu chốt để tránh thất bại】 Khi đi xem phòng thực tế, nhất định phải kiểm tra: "so sánh tiếng gõ tường (âm thanh cao, vang và nhẹ, hay âm thanh trầm, đục và chắc)", "độ kín khít của khung cửa sổ", và "bảng thông báo ở hành lang chung (có giấy chú ý về tiếng ồn hay không)". Đồng thời, hãy kiểm tra môi trường sống vào những khung giờ tiếng ồn đạt đỉnh như buổi tối ngày thường hoặc các ngày nghỉ.
1. Kiến thức cơ bản và sự thật về "hiệu suất cách âm" theo từng kết cấu (Nhà gỗ, Khung thép, RC và SRC)
Để hiểu đúng về hiệu suất cách âm của nhà cho thuê, điều cốt yếu là trước tiên phải nắm bắt cơ chế "cách âm thanh truyền đi" và đặc tính vật lý của từng loại kết cấu. Hãy cùng đào sâu vào thực tế của từng cấu trúc kiến trúc mà việc chỉ xem bản vẽ trên quảng cáo bất động sản không thể thấy hết được.
Loại âm thanh: Sự khác biệt giữa âm thanh truyền qua không khí và âm thanh truyền qua chất rắn
Các rắc rối về tiếng ồn phát sinh trong nhà ở được phân thành 2 loại lớn. Thứ nhất là "âm thanh truyền qua không khí" như tiếng tivi, tiếng nói chuyện, tiếng kêu của thú cưng. Đây là âm thanh truyền đi bằng cách làm rung không khí, có tính chất dễ bị chặn lại bởi các bức tường nặng hoặc cửa sổ có độ kín cao.
Thứ hai là "âm thanh truyền qua chất rắn" như tiếng bước chân, tiếng đóng mở cửa, độ rung của máy giặt, tiếng làm rơi thìa. Âm thanh truyền qua chất rắn được biết đến là loại âm thanh cực kỳ khó ngăn chặn vì nó làm rung chuyển chính phần khung (khung kết cấu của tòa nhà) như sàn nhà, tường, trần nhà và truyền đi xa. Đặc biệt, tiếng bước chân nặng nề thình thịch khi trẻ em chạy nhảy (tiếng va đập sàn nặng) là trường hợp không hiếm gặp khi nó vang vọng xuống các phòng ở tầng dưới hoặc tầng dưới lệch ngay cả đối với cấu trúc RC kiên cố.
Thứ tự và đặc điểm về khả năng cách âm của nhà gỗ, khung thép nhẹ, khung thép nặng, RC và SRC
Hiệu suất cách âm của tòa nhà về cơ bản tỷ lệ thuận với "trọng lượng của vật liệu (quy luật khối lượng)". Nhìn chung, mức độ cao của hiệu suất cách âm được đánh giá theo thứ tự sau.
【Thứ tự cơ bản về khả năng cách âm】 Cấu trúc SRC ≧ Cấu trúc RC ＞ Cấu trúc khung thép nặng ＞ Cấu trúc khung thép nhẹ ≧ Nhà gỗ
Nhà gỗ có khả năng thông gió tuyệt vời và chi phí xây dựng được kìm giữ, bù lại do trọng lượng của tường và sàn nhẹ nên đây là cấu trúc mà cả âm thanh không khí và âm thanh chất rắn đều dễ truyền qua nhất. Cấu trúc khung thép nhẹ (như phương pháp lắp ghép sẵn) cũng sử dụng vật liệu thép có độ dày dưới 6mm, và từ góc độ hiệu suất cách âm, có rất nhiều bất động sản không có sự khác biệt lớn so với nhà gỗ.
Mặt khác, cấu trúc khung thép nặng sử dụng vật liệu thép kiên cố có độ dày từ 6mm trở lên, và phát huy khả năng cách âm tương đối cao trong trường hợp áp dụng "phương pháp bản sàn deck" đổ bê tông lên sàn nhà. Và cấu trúc RC (bê tông cốt thép) cùng cấu trúc SRC (bê tông cốt thép khung thép) tự hào có hiệu suất cách âm vượt trội đối với âm thanh truyền qua không khí vì bản thân tường và sàn được đông cứng không có kẽ hở bằng bê tông mật độ cao.
Cái bẫy của sự ngộ nhận rằng "Vì là chung cư cấu trúc RC nên chắc chắn sẽ yên tĩnh"
Cái bẫy lớn nhất mà nhiều người mắc phải ở đây là sự tự tin thái quá rằng "Vì ghi là cấu trúc RC nên tuyệt đối sẽ không nghe thấy tiếng bên cạnh". Ngay cả đối với chung cư cấu trúc RC, có rất nhiều bất động sản mà bức tường giữa các phòng (tường phân chia căn hộ) không được làm bằng "tường bê tông cốt thép" mà được làm bằng "tường vách ngăn khô kẹp tấm thạch cao bằng khung đỡ thép nhẹ (LGS)".
Tại các chung cư tháp, chung cư thiết kế những năm gần đây, hoặc chung cư RC cấu trúcラーメン (cấu trúc chịu lực bằng cột và dầm), để giảm trọng lượng tòa nhà hoặc tạo sự linh hoạt trong việc thay đổi mặt bằng, có không ít trường hợp tường phân chia căn hộ không được bơm đầy bê tông. Trong trường hợp tấm cách âm hoặc bông thủy tinh mật độ cao (vật liệu hấp thụ âm thanh) không được thi công thích hợp bên trong bức tường khô, rắc rối sẽ phát sinh khi có thể nghe thấy tiếng nói chuyện của nhà bên cạnh mức độ tương đương nhà gỗ hoặc khung thép nhẹ.
2. So sánh toàn diện về khả năng cách âm và giá thuê theo kết cấu nhà
Khi cố gắng nâng cao khả năng cách âm cho nơi ở, chi phí xây dựng càng cao thì tiền thuê nhà hàng tháng cũng như các khoản phí ban đầu như tiền đặt cọc và tiền lễ cũng sẽ tăng theo. Hãy cùng so sánh qua bảng danh mục để xem bạn nên lựa chọn kết cấu nhà nào phù hợp nhất với phong cách sống của mình (tần suất làm việc tại nhà, có làm ca đêm hay không, nuôi thú cưng, v.v.).
Bảng so sánh thông số, cấp độ cách âm và giá thuê theo kết cấu nhà
| Loại kết cấu | Khả năng cách âm tường (Mức D) | Tiếng nói / Tiếng TV phòng bên | Tiếng bước chân / Tiếng va đập tầng trên | Giá thuê 1K tại 23 quận Tokyo | Loại phù hợp khuyên dùng |
|---|---|---|---|---|---|
| Kết cấu gỗ (W) | D-30〜D-35 | Nghe thấy khá rõ | Rung động và âm thanh vọng trực tiếp | 55.000〜70.000 yên | Ưu tiên tiền thuê hàng đầu - Nhắm căn góc tầng trên cùng |
| Khung thép nhẹ (S) | D-35〜D-40 | Nghe thấy tùy theo âm lượng giọng nói | Dễ vọng tiếng bước chân hoặc tiếng đóng cửa | 65.000〜80.000 yên | Ưu tiên nhà mới xây, thiết bị hiện đại - Xây bởi nhà phát triển lớn |
| Khung thép nặng (S) | D-40〜D-45 | Không bận tâm trừ khi nói lớn | Vẫn nghe thấy tiếng bước gót chân, v.v. | 75.000〜90.000 yên | Cân bằng giữa chi phí và khả năng cách âm |
| Bê tông cốt thép (RC) | D-50〜D-55 | Gần như chặn hoàn toàn tiếng sinh hoạt thông thường | Giảm thiểu trừ tiếng va đập mạnh | 85.000〜105.000 yên | Người làm việc tại nhà - Người nhạy cảm với âm thanh |
| Bê tông cốt thép cấu trúc thép (SRC) | D-55〜D-60 trở lên | Hiệu suất cách âm cực kỳ cao | Cực kỳ yên tĩnh nếu độ dày sàn đủ lớn | 100.000〜130.000 yên trở lên | Chung cư cao tầng - Người tìm kiếm sự yên tĩnh tuyệt đối |
※ Theo tiêu chuẩn của Viện Kiến trúc Nhật Bản, chỉ số D (khả năng cách âm thanh trong không khí) có giá trị càng lớn thì khả năng cách âm càng cao, và từ mức D-50 trở lên được coi là mức "hầu như không nghe thấy các cuộc trò chuyện thông thường".
Biểu đồ so sánh cấp độ cách âm và giá thuê dự kiến theo cấu trúc
Chúng tôi đã sắp xếp trực quan mối quan hệ giữa chỉ số hiệu suất cách âm (giá trị D) của từng kết cấu và mức giá thuê nhà chung tại 23 quận trung tâm Tokyo.
Công nghệ cách âm của các nhà phát triển nhà ở lớn (Sekisui House, Daiwa House, v.v.)
Vội vàng kết luận rằng "nhà gỗ hoặc nhà khung thép chắc chắn sẽ vọng âm" là điều quá sớm. Trong những năm gần đây, các căn hộ khung thép nhẹ và nặng được xây dựng bởi các nhà phát triển nhà ở lớn như "Sha Maison" của Sekisui House (sử dụng hệ thống sàn cách âm cao cấp Shaid 55/Shaid 50) hay "D-room" của Daiwa House (sử dụng hệ thống sàn cách âm Silent Hybrid) đã có những bước tiến vượt bậc.
Tại những bất động sản này, cấu trúc sàn cách âm đặc biệt và các vật liệu tiêu âm/cách âm được tích hợp giúp giảm tiếng va đập từ tầng trên xuống khoảng từ 1/2 đến 1/3 so với nhà khung thép thông thường. Trên thực tế, có không ít trường hợp các căn hộ này đạt được độ yên tĩnh vượt trội hơn cả những căn hộ bê tông cốt thép loại thông thường kém chất lượng. Nếu phần ghi chú của bất động sản trên các trang cổng thông tin có ghi chú như "thông số sàn cách âm cao", thì ngay cả nhà khung thép cũng sẽ là một lựa chọn đầy tiềm năng.
3. Cấp độ cách âm sàn "Chỉ số L (Chỉ số LL, Chỉ số LH)" và sự thật về kết cấu sàn
Trong số các rắc rối khi thuê nhà, vấn đề nhận được nhiều khiếu nại nhất và dễ gây căng thẳng tâm lý nhất chính là "tiếng bước chân hoặc tiếng động từ tầng trên". Tiêu chuẩn được sử dụng để đánh giá hiệu suất cách âm của sàn nhà chính là chỉ số "Chỉ số L (Hiệu suất giảm âm thanh va đập sàn)".
Sự khác biệt giữa chỉ số LL (Âm thanh va đập sàn nhẹ) và chỉ số LH (Âm thanh va đập sàn nặng)
Chỉ số L được chia thành 2 loại tùy thuộc vào tính chất của âm thanh: "Chỉ số LL" và "Chỉ số LH".
- Chỉ số LL (Âm thanh va đập sàn nhẹ / Light Weight): Là âm thanh va đập tương đối nhẹ và có âm cao, chẳng hạn như tiếng làm rơi thìa hoặc bút, tiếng đi dép lê lẹt xẹt. Có thể giảm thiểu đáng kể nhờ tính đàn hồi của vật liệu sàn (như sàn gỗ cách âm hoặc sàn nhựa dẻo, v.v.). Số càng nhỏ thì càng xuất sắc (LL-40 hoặc LL-45 là tiêu chuẩn cao cấp).
- Chỉ số LH (Âm thanh va đập sàn nặng / Heavy Weight): Là âm thanh va đập trầm, bị bịp hoặc thình thịch do trẻ em nhảy nhót hoặc đi bằng gót chân. Rất khó ngăn chặn chỉ bằng lớp đệm bề mặt sàn, mà độ dày của lớp bê tông dưới sàn (độ dày tấm sàn) và độ cứng của tòa án có ảnh hưởng quyết định. Nếu đạt mức LH-50 trở xuống thì được coi là tốt.
Đối với các căn hộ cho thuê dạng chung cư thương mại (condominium) có ghi "áp dụng sàn gỗ cấp độ LL-45", âm thanh nhẹ sẽ được cách ly tốt, tuy nhiên hãy lưu ý rằng nếu độ dày tấm sàn mỏng, âm thanh va đập nặng như tiếng bước chân mạnh vẫn sẽ truyền xuống tầng dưới.
Tiêu chuẩn về độ dày của tấm sàn bê tông (Độ dày bê tông)
Yếu tố quan trọng nhất để ngăn chặn hoàn toàn tiếng bước chân từ tầng trên chính là độ dày của tấm sàn bê tông.
- Dưới 150mm (Nhà gỗ, một số nhà khung thép nhẹ cũ, v.v.): Âm thanh đi lại và độ rung từ tầng trên rất dễ truyền trực tiếp xuống.
- Từ 150mm đến 180mm (Căn hộ RC cho thuê tiêu chuẩn): Có thể ngăn chặn tiếng động sinh hoạt thông thường, nhưng tiếng bước chân bằng gót chân hoặc tiếng va đập mạnh vẫn sẽ vọng lại.
- Từ 200mm đến 250mm trở lên (Căn hộ chung cư thương mại cao cấp, nhà cho thuê cao cấp): Âm thanh va đập nặng cũng được giảm bớt đáng kể, duy trì môi trường sống cực kỳ yên tĩnh.
Sàn trực tiếp (Jikayuka) so với sàn kép (Nijuyuka) và cái bẫy của "hiện tượng trống đồng"
Về kết cấu sàn, có "sàn trực tiếp" là dán sàn gỗ trực tiếp lên tấm sàn bê tông, và "sàn kép" là dựng chân đỡ để tạo khoảng trống bên dưới sàn. Nhìn chung, sàn kép được coi là cao cấp hơn, có tính ưu việt về khả năng sửa chữa và giữ nhiệt, nhưng lại có những cạm bẫy bất ngờ về mặt cách âm.
Đó là "hiện tượng trống đồng" (hiện tượng âm thanh vang vọng và khuếch đại bụp bụp, thình thịch) khi âm thanh cộng hưởng và khuếch đại trong không gian dưới sàn của hệ thống sàn kép. Đối với các loại sàn kép giá rẻ không được thi công vật liệu tiêu âm phù hợp (như bông thủy tinh, v.v.) hoặc chân đỡ có gắn cao su chống rung, hiện tượng ngược có thể xảy ra khi tiếng bước chân vọng xuống tầng dưới thậm chí còn lớn hơn cả sàn trực tiếp.
4. Phòng tránh rắc rối tiếng ồn! Quy trình 4 bước "gõ tường và kiểm tra cách âm" khi đi xem nhà
Thật nguy hiểm nếu khi đi xem nhà mà bạn chỉ ngắm nhìn những căn phòng đẹp đẽ rồi kết thúc. Để không phải hối tiếc sau khi chuyển vào, hãy nắm vững "4 bước kiểm tra khả năng cách âm" có thể thực hiện ngay tại hiện trường xem nhà.
Cách nghe phân biệt chính xác vị trí gõ tường và "âm thanh - cảm giác"
Việc "gõ tường" khi đi xem nhà có bí quyết riêng. Tuyệt đối không gõ vào mặt tường ngoài (tường có cửa sổ), mà hãy dùng khớp ngón tay gõ nhẹ vào khu vực trung tâm và vài điểm ở phần rìa của "tường ngăn giữa các phòng (tường ranh giới)".
- Âm thanh nguy hiểm (dấu hiệu cách âm kém): Khi phát ra âm thanh cao và nhẹ như "cốc cốc", "ộp ộp", cảm giác bên trong tường trống rỗng. Khả năng cao là tường thạch cao đơn và bên trong rỗng rách.
- Âm thanh an toàn (dấu hiệu cách âm tốt): Khi phát ra âm thanh đục và nặng như "bịch bịch", "cộp cộp", có cảm giác cứng đến mức đau tay khi gõ. Đây là tường bê tông đúc nguyên khối cấu trúc RC, hoặc tường ngăn có nhồi chặt vật liệu cách âm mật độ cao.
- Kiểm tra khe hở của hộp ổ cắm: Đưa tai lại gần khu vực xung quanh bảng ổ cắm điện hoặc công tắc trên tường để kiểm tra xem âm thanh sinh hoạt hoặc tiếng gió lùa từ phòng bên cạnh có bị rò rỉ hay không cũng là một mẹo cực kỳ hiệu quả được truyền lại từ chuyên gia.
Cấp độ cách âm của khung cửa sổ (Chỉ số T) và ống bọc chống tiếng ồn của lỗ thông gió
Tiếng ồn từ bên ngoài (tiếng ô tô trên đường lớn, tiếng tàu chạy trên đường ray, tiếng từ các hàng quán ăn uống hoặc nhà trẻ gần đó) xâm nhập vào không phải qua tường mà qua "khung cửa sổ" và "lỗ thông gió trên tường (bộ điều chỉnh thông gió)".
Khung cửa sổ có các cấp độ cách âm (từ T-1 đến T-4). Từ T-1 (giảm 25dB) đến T-3 (giảm 35dB), và khi sử dụng cửa sổ kép (lắp đặt cửa sổ bên trong) có thể giảm tiếng ồn bên ngoài tương đương T-4 (giảm 40dB). Hãy chắc chắn kiểm tra xem sự tĩnh lặng có ùa đến ngay khoảnh khắc bạn đóng cửa sổ lại hay không, và gioăng cao su có bị xuống cấp hay méo mó không. Bên cạnh đó, việc liệu bên trong ống của lỗ thông gió có chứa "ống cách âm (urethane hấp thụ âm thanh)" hay không cũng ảnh hưởng lớn đến hiệu suất chống ồn.
Nhìn nhận tầng lớp cư dân và rủi ro tiếng ồn từ khu vực chung (nơi để rác, khu để xe, bảng thông báo)
Dù hiệu suất cách âm có tuyệt vời đến đâu, nếu hàng xóm là những cư dân thiếu ý thức như mở tiệc âm lượng lớn vào ban đêm thì rắc rối vẫn không thể được ngăn chặn. Chỉ cần nhìn vào khu vực chung, bạn có thể thấy ngay "ý thức cộng đồng và tình trạng quản lý" của tòa nhà đó.
Hãy kiểm tra xem các quy tắc phân loại rác tại trạm để rác có được tuân thủ hay không, trong khu vực để xe có xe đạp vứt bỏ bừa bãi hay cách đỗ xe lộn xộn không, và tờ rơi có rải rác xung quanh hộp thư không. Trên hết, đòn quyết định chính là "bảng thông báo bên cạnh hộp thư chung hoặc trong thang máy". Những đối tượng có dán văn bản cảnh báo từ công ty quản lý như "Đã có phàn nàn về tiếng bước chân" hoặc "Vui lòng hạn chế bật nhạc vào ban đêm" chính là bằng chứng cho thấy rắc rối tiếng ồn đang diễn ra, vì vậy bạn cần phải cảnh giác.
5. Các nguyên tắc vàng về sơ đồ mặt bằng, bố trí và môi trường xung quanh mà những người nhạy cảm với tiếng ồn nên lựa chọn
Ngoài cấu trúc của tòa nhà, chỉ bằng cách khéo léo trong "bố trí mặt bằng", bạn hoàn toàn có thể giảm thiểu đáng kể nguy cơ rắc rối tiếng ồn với hàng xóm. Dưới đây là các nguyên tắc vàng bạn nhất định phải nắm vững khi xem bản vẽ.
Ưu điểm và nhược điểm dưới góc độ cách âm của tầng trên cùng, phòng góc và tầng 1
Tùy thuộc vào tầng và vị trí của căn phòng, tính chất và rủi ro của âm thanh truyền đến sẽ khác nhau rất nhiều.
- Tầng trên cùng và phòng góc: Nguy cơ tiếng bước chân từ tầng trên hoàn toàn bằng không, và chỉ có một mặt tiếp giáp với phòng bên cạnh. Tuy đây là cách dễ nhất để có được môi trường yên tĩnh nhất, nhưng mặt trái là giá thuê nhà thuộc hàng cao nhất và nhiệt độ phòng dễ bị tăng cao vào mùa hè do sức nóng từ mái nhà.
- Phòng tầng 1: Hoàn toàn không phải lo lắng về việc gây ra tiếng bước chân xuống tầng dưới, rất phù hợp cho các gia đình có trẻ nhỏ hoặc những người về nhà muộn do làm ca đêm. Tuy nhiên, cần lưu ý về nguy cơ hứng chịu trực tiếp tiếng bước chân từ tầng trên và tiếng nói chuyện của người đi bộ ngoài đường dễ vọng vào.
- Phòng tầng 2 nằm trên cửa hàng hoặc bãi đỗ xe: Đây là vị trí cách âm tiềm ẩn (vị trí ẩn) giúp bạn vừa tránh được các rắc rối về tiếng bước chân xuống tầng dưới, vừa khắc phục được độ ẩm từ mặt đất và các vấn đề về an ninh.
Xem xét "bố trí khu vực nước" và "vùng đệm tủ quần áo" trên bản vẽ mặt bằng
Khi xem bản vẽ mặt bằng, hãy nhớ xác định "vị trí dự kiến đặt giường của phòng bạn" và "phần nào của phòng bên cạnh tiếp giáp với phòng bạn".
Bố cục lý tưởng nhất là có "không gian lưu trữ (tủ quần áo hoặc tủ tường)" hoặc "hộp đường ống (PS)" nằm kẹp giữa phòng của bạn và phòng bên cạnh. Bằng cách treo quần áo trong tủ, quần áo sẽ đóng vai trò như một vật liệu hấp thụ âm thanh tuyệt vời, giúp cách ly đáng kể tiếng ồn từ nhà bên cạnh. Ngược lại, những mặt bằng có đầu giường ngủ của bạn áp lưng vào phòng khách (vị trí đặt tivi) hoặc khu vực nước như phòng tắm, nhà vệ sinh của hàng xóm có nguy cơ cao làm gián đoạn giấc ngủ của bạn bởi tiếng xả nước hoặc tiếng tắm rửa vào ban đêm.
Tầm quan trọng của việc kiểm tra thực tế bằng cách thay đổi khung thời gian (ban ngày ngày thường so với ban đêm ngày nghỉ)
Việc đi xem nhà (naiken) với công ty bất động sản phần lớn được thực hiện vào "ban ngày" của ngày thường hoặc ngày nghỉ, nhưng thực tế của vấn đề tiếng ồn lại diễn ra vào "sau 8 giờ tối các ngày trong tuần khi cư dân trở về nhà" hoặc "vào những ngày nghỉ".
Việc một căn hộ vốn yên tĩnh vắng lặng do ban ngày mọi người đi làm, nhưng đến đêm lại bắt đầu vang lên tiếng bước chân từ tầng trên hoặc tiếng trầm nặng của máy giặt là chuyện cơm bữa. Nếu bạn thực sự tìm thấy một căn hộ muốn sống, chúng tôi đặc biệt khuyên bạn trước khi ký hợp đồng hãy ghé qua trước tòa nhà một lần vào khoảng 9 giờ tối ngày thường, tự mình dùng tai và mắt để kiểm tra tình trạng bật đèn, độ yên tĩnh xung quanh cũng như lưu lượng xe cộ qua lại trên các con đường tắt gần đó.
6. Các câu hỏi thường gặp (FAQ)
7. Tổng kết & Phương pháp giảm thiểu chi phí ban đầu để tìm kiếm chốn an cư lý tưởng, yên tĩnh
Khả năng cách âm và chống ồn của một căn hộ cho thuê không chỉ được quyết định đơn thuần bởi loại kết cấu như "bê tông cốt thép hay nhà gỗ". Trải nghiệm sinh hoạt mỗi ngày được hình thành từ sự kết hợp của nhiều yếu tố phức tạp: tình trạng đổ bê tông của tường ngăn giữa các căn hộ, độ dày của sàn bê tông, chất lượng thi công sàn kép, độ kín khít của khung cửa sổ, bố trí mặt bằng của các căn hộ liền kề cũng như ý thức sinh hoạt của cư dân.
Nếu bạn đang lo lắng rằng "Tôi muốn sống trong căn hộ bê tông cốt thép có khả năng cách âm cao hoặc nhà ở cao cấp, nhưng lại sợ vượt quá ngân sách thuê nhà hoặc chi phí ban đầu...", xin hãy yên tâm. Trong chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà, thường có các khoản phí môi giới hoặc các tùy chọn đi kèm không cần thiết (như phí khử trùng phòng đắt đỏ, phí tham gia trùng lặp dịch vụ hỗ trợ 24 giờ, phí lập hồ sơ, v.v.) được cộng thêm vào. Bằng cách xem xét lại các khoản này một cách hợp lý, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm từ 100.000 Yên đến hơn 200.000 Yên chi phí ban đầu, và dùng số tiền dư đó để chi trả cho tiền thuê của các căn hộ có kết cấu cao cấp hơn hoặc ở vị trí thuận lợi hơn.
Tại Sorai Tokyo, chúng tôi giới thiệu đa dạng các bất động sản cho thuê chất lượng cao với khả năng cách âm xuất sắc trên toàn Tokyo, đặc biệt là khu vực Adachi, dọc tuyến Chiyoda và toàn bộ các khu vực trong thủ đô. Chỉ cần gửi URL của căn phòng bạn quan tâm tìm thấy trên các trang web cổng thông tin của bên khác (như SUUMO, HOME'S, LIFULL, v.v.), chúng tôi sẽ nhanh chóng phản hồi hoàn toàn miễn phí qua LINE về tình trạng phòng trống thời gian thực, "chẩn đoán phí môi giới từ 0 Yên đến giá rẻ", cùng bảng báo giá chi phí ban đầu đã cắt bỏ các khoản phụ phí lãng phí.
Tuyệt đối không có các cuộc gọi tiếp thị phiền phức hay ép buộc khách hàng đến cửa hàng. Dù là tìm kiếm phòng để bắt đầu cuộc sống mới yên tĩnh và thoải mái, những lo lắng về vấn đề cách âm, hay tư vấn về chi phí ban đầu, xin hãy thoải mái liên hệ với Sorai Tokyo.
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.