Khi bắt đầu lên kế hoạch sống chung tại Tokyo, việc chọn sơ đồ nhà (mặt bằng) luôn là bài toán đau đầu đầu tiên của các cặp đôi. Căn hộ "1LDK" hiện đại, dễ tìm nhà mới xây và thiết kế mở, đối lập với "2DK" mang phong cách hơi cổ điển nhưng lại chia được nhiều không gian riêng tư. Mỗi loại sơ đồ đều có ưu khuyết điểm riêng, và không ít cặp đôi đã phải hối hận sau khi dọn vào ở vì "không giống như kỳ vọng". Đặc biệt đối với người nước ngoài sinh sống tại Nhật, việc tìm nhà cho cặp đôi thường gặp không ít khó khăn về điều kiện người bảo lãnh (guarantor) hay các thủ tục xét duyệt hồ sơ phức tạp. Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia bất động sản tại Sorai Tokyo sẽ phân tích thực tế đặc điểm của từng loại căn hộ, đưa ra các tiêu chí lựa chọn phù hợp với lối sống của mỗi cặp đôi, và những điểm cần lưu ý khi đi xem nhà để bạn có một khởi đầu trọn vẹn nhất.
Các ký tự viết tắt trong sơ đồ nhà tại Nhật thể hiện số lượng phòng ngủ và diện tích của khu vực bếp. Dù vậy, trải nghiệm sống thực tế khác biệt rất nhiều so với những gì bạn thấy trên bản vẽ. Trước tiên, hãy cùng điểm qua đặc điểm cơ bản của từng loại.
Hình 1: Sơ đồ khái niệm 1LDK (Bố cục hợp nhất chia sẻ thời gian và không gian)
1LDK là kiểu thiết kế gồm 1 phòng ngủ và 1 không gian sinh hoạt chung (Living - Dining - Kitchen) rộng từ 8 chiếu trở lên. Đây là xu hướng thiết kế phổ biến hiện nay tại Nhật. Đặc điểm nổi bật của loại nhà này là thường nằm trong các tòa chung cư mới xây (築浅 - chikuasa), được trang bị các tiện ích hiện đại được ưa chuộng như bếp đảo (bếp quầy bar), bồn tắm tự động hâm nóng nước (oikahi), hay hệ thống an ninh tốt.
Bạn có thể đặt một chiếc sofa lớn ở phòng khách, cùng xem tivi sau giờ làm việc, hay vừa nấu ăn vừa trò chuyện vui vẻ với đối phương. Kiểu nhà này cực kỳ phù hợp với các cặp đôi muốn trân trọng từng khoảnh khắc ở bên nhau, luôn muốn cảm nhận được sự hiện diện của đối phương trong không gian sống.
Hình 2: Sơ đồ khái niệm 2DK (Bố cục tự lập, tôn trọng không gian riêng và kết nối tại phòng ăn)
Sơ đồ 2DK gồm khu vực phòng ăn kiêm bếp (Dining - Kitchen) và 2 phòng ngủ riêng biệt. Kiểu nhà này vốn được xây dựng nhiều cho các gia đình nhỏ từ thời Showa đến đầu thời Heisei, do đó đa phần các căn hộ 2DK thường có tuổi đời xây dựng (築年数 - chikunen-su) khá cao.
Đổi lại, ngoài phòng ngủ chung, bạn sẽ có thêm một phòng trống để sử dụng linh hoạt theo nhu cầu. Phòng này có thể dùng làm góc làm việc tại nhà, phòng chứa đồ cho người có nhiều hành lý, hoặc thậm chí chia thành hai phòng ngủ riêng biệt cho mỗi người khi cần sự riêng tư tuyệt đối. Lợi thế lớn nhất của 2DK chính là giúp hai bạn duy trì lối sống độc lập, thoải mái mà vẫn có thể chia sẻ không gian sống cùng nhau.
Lựa chọn căn hộ nào phụ thuộc rất lớn vào thói quen sinh hoạt hàng ngày của hai bạn. Hãy cùng xem xét 3 tiêu chí dưới đây để tìm ra đáp án phù hợp nhất.
Nếu hai bạn có lịch trình làm việc giống nhau (sáng đi làm, tối về nhà), căn hộ 1LDK sẽ rất tiện lợi. Việc ngủ cùng giờ giúp phòng ngủ duy nhất không bị ảnh hưởng bởi tiếng động khi người kia thức dậy hay đi ngủ trước.
Bên cạnh đó, thiết kế mở giúp người nấu ăn và người rửa bát dễ dàng tương tác trong cùng một không gian, giúp việc chia sẻ việc nhà trở nên vui vẻ và tự nhiên hơn. Việc luôn cảm nhận được sự ấm áp và sự hiện diện của đối phương là điểm cộng lớn nhất của sơ đồ này.
Một trong những bất đồng phổ biến khi các cặp đôi sống chung là tiếng ồn từ các cuộc họp trực tuyến hoặc tiếng gõ bàn phím khi làm việc tại nhà. Nếu cả hai cùng làm việc sát cạnh nhau trong phòng khách của căn hộ 1LDK, sự bất tiện và mệt mỏi là điều khó tránh khỏi.
Trường hợp một người làm ca đêm (như nhân viên y tế, nhà hàng) và người kia làm giờ hành chính văn phòng cũng cần đặc biệt lưu ý. Tiếng động khi trở về nhà lúc nửa đêm hay việc chuẩn bị đi làm vào sáng sớm rất dễ làm phiền giấc ngủ của đối phương, lâu dần tạo nên áp lực tâm lý. Lựa chọn căn hộ 2DK với các phòng ngủ riêng biệt ngăn cách bằng cửa đóng kín sẽ giúp hạn chế tối đa những xung đột sinh hoạt này.
Việc so sánh về mặt ngân sách cũng rất quan trọng. Đặc biệt, nếu tham khảo hướng dẫn so sánh các ga trên tuyến Chiyoda (tuyến tàu điện cực kỳ phổ biến cho người đi làm hướng vào trung tâm Tokyo), bạn sẽ thấy rõ sự chênh lệch giá thuê theo từng khu vực. Ví dụ, theo bài viết so sánh thực tế giữa Ayase và Kita-Ayase, một căn hộ 1LDK mới xây dưới 10 năm thường có giá thuê trên 100.000 Yên/tháng. Trong khi đó, một căn hộ 2DK xây khoảng 30 năm nhưng đã được cải tạo nội thất (renovation) đẹp đẽ hoàn toàn có thể tìm thấy với giá khoảng 80.000 Yên/tháng.
Hơn nữa, đối với các bạn du học sinh, kỹ sư hay người đi làm Việt Nam tại Nhật, việc tiết kiệm chi phí ban đầu là vô cùng quan trọng. Nếu hai bạn muốn tiết kiệm chi phí cố định hàng tháng để dành ngân sách cho việc du lịch, ăn uống hay chuẩn bị cho tương lai, việc lựa chọn một căn hộ 2DK có thiết kế hơi cổ điển nhưng rộng rãi và tiết kiệm chi phí là một quyết định vô cùng hợp lý.
Dù trên bản vẽ trông rất đẹp nhưng thực tế khi dọn vào sống chung có thể phát sinh nhiều vấn đề. Khi đi xem phòng thực tế (naiken), hãy nhớ kiểm tra kỹ các điểm dưới đây.
Hầu hết các căn hộ 1LDK tại Nhật chỉ thiết kế một tủ quần áo âm tường (hoặc tủ Walk-in closet) trong phòng ngủ. Khi dồn quần áo và đồ đạc của cả hai người vào, tủ rất dễ bị quá tải. Việc phải mua thêm giá treo đồ ngoài phòng khách sẽ vô tình thu hẹp không gian sinh hoạt chung vốn dĩ rộng rãi. Khi đi xem nhà, hãy nhớ đo đạc kỹ kích thước tủ đồ để xem có chứa đủ hành lý của cả hai hay không.
Một yếu tố tâm lý khác là khi xảy ra tranh cãi. Với căn hộ 1LDK chỉ có duy nhất một phòng ngủ ngăn với phòng khách, hai bạn bắt buộc phải đối mặt với nhau trong bầu không khí ngột ngạt. Khi muốn yên tĩnh để suy nghĩ hay "hạ hỏa", việc chỉ có thể trốn vào nhà tắm hoặc nhà vệ sinh là một trải nghiệm khá mệt mỏi. Để giữ gìn mối quan hệ hòa thuận, hãy cân nhắc xem thiết kế phòng ốc có mang lại sự thoải mái về tinh thần cho cả hai hay không.
Nỗi thất vọng lớn nhất khi sống ở căn hộ 2DK thường là khu vực ăn uống quá chật hẹp. Nếu phòng bếp ăn (DK) chỉ rộng khoảng 6 chiếu, khi bạn kê thêm tủ lạnh, tủ chén đĩa, kệ bếp, khoảng trống ở giữa phòng sẽ còn rất ít. Đặt thêm một bộ bàn ăn hai người có thể làm cản trở lối đi lại hàng ngày. Hãy lên danh sách kích thước các thiết bị gia dụng và đo đạc thực tế khu vực bếp khi đi xem nhà để tránh gặp phải sự cố này.
Ngoài ra, các căn hộ 2DK kiểu cũ thường có thiết kế "phòng giữa" (nakabeya) - phòng không có cửa sổ hướng ra ngoài hoặc chỉ nhận ánh sáng gián tiếp qua phòng bên cạnh. Bạn cần kiểm tra kỹ độ sáng tự nhiên của phòng này vào ban ngày cũng như khả năng lắp đặt máy điều hòa (do một số phòng giữa không có lỗ thoát ống đồng hoặc ban công để cục nóng).
Khi chia phòng riêng trong căn hộ 2DK, nếu vách ngăn giữa hai phòng là cửa trượt giấy (fusuma) hoặc cửa kéo gỗ mỏng kiểu cũ, âm thanh tivi hay tiếng nói chuyện sẽ bị lọt qua rất rõ. Điều này khiến căn phòng không còn giữ được sự riêng tư cần có.
Khi đi xem nhà, bạn nên nhờ một người vào phòng đóng cửa lại và người kia nói chuyện bình thường từ bên ngoài để kiểm tra độ cách âm thực tế. Hãy cân nhắc xem bạn muốn mở thông cửa để biến căn hộ thành một không gian rộng rãi giống 1LDK, hay muốn đóng kín để làm hai phòng độc lập. Chất liệu và độ dày của cửa là yếu tố quyết định.
Tìm nhà là bước chuẩn bị đầu tiên cho một hành trình sống chung đầy hạnh phúc. Không có sơ đồ căn hộ nào là hoàn hảo tuyệt đối, điều quan trọng nhất là thiết kế nào "phù hợp nhất với phong cách sống của hai bạn". Ngoài ra, để tránh mất thời gian và công sức vào các thông tin nhà ảo (nhà đã cho thuê nhưng chưa gỡ trên các trang mạng), hai bạn nên tham khảo thêm bí quyết tìm nhà dọc tuyến Chiyoda tại các khu vực như Kita-Senju hay Ayase.
Trước khi hẹn lịch đi xem nhà, hãy cùng ngồi lại và thảo luận về thứ tự ưu tiên cho 3 điểm sau đây:
Hãy bắt đầu bằng việc thảo luận về viễn cảnh cuộc sống lý tưởng của cả hai và viết chúng ra giấy. Khi các tiêu chí mong muốn được làm rõ, hình mẫu căn hộ phù hợp sẽ tự khắc xuất hiện.