Tận hưởng không gian xanh rộng lớn bậc nhất Tokyo mang tên "Công viên Yoyogi" như một khu vườn riêng, thảnh thơi trải qua những ngày nghỉ tại các tiệm bánh hoặc quán cà phê yêu thích. Đó là khao khát về một lối sống tinh tế, khiến ngày càng nhiều các cặp đôi làm việc chung sống thử lựa chọn khu vực xung quanh "Ga Yoyogi-Koen" hoặc ga "Yoyogi-Hachiman" lân cận làm chốn an cư. Sở hữu khả năng kết nối tuyệt vời đến các khu vực kinh doanh trọng điểm của trung tâm thành phố, đồng thời mang trong mình bầu không khí văn hóa lắng đọng, tiêu biểu như Tomigaya hay Kamiyama-cho (hay còn gọi là khu vực Oku-Shibuya), nơi đây có thể được coi là môi trường lý tưởng dành cho các cặp đôi DINKS (vợ chồng cùng đi làm, không có con) không muốn thỏa hiệp giữa công việc và cuộc sống cá nhân.
Tuy nhiên, khu vực Công viên Yoyogi thuộc địa ốc Shibuya đầy sức hút này lại là một trong những nơi có mức giá thuê nhà thuộc top đầu Tokyo. Khi tìm kiếm nhà với "ngân sách từ 220.000 đến 270.000 yên" dựa trên tổng thu nhập thực lĩnh của cả hai vợ chồng, chắc hẳn nhiều người vẫn còn hoài nghi và lo lắng về những vấn đề cụ thể như: có thể nhắm đến loại căn hộ 1LDK nào, tuyến sinh hoạt hay sự tiện lợi khi mua sắm ra sao, cũng như làm thế nào để vượt qua khâu thẩm định và chi phí ban đầu. Giống như nội dung đã được giải thích tại Hướng dẫn tuyến Chiyoda – nơi tổng hợp về mức độ đáng sống và đặc điểm từng nhà ga của tuyến Chiyoda, đây là tuyến đường sắt có tính tiện ích cao, bao trùm các khu thương mại và kinh doanh trọng điểm như Otemachi, Kasumigaseki, Akasaka và Omotesando. Trong số đó, Ga Yoyogi-Koen chính là nhà ga cực kỳ được ưa chuộng, nơi có thể cân bằng hoàn hảo giữa chất lượng cuộc sống và hiệu quả công việc.
Trong bài viết này, từ góc nhìn của một chuyên viên giao dịch bất động sản có thâm niên hơn 10 năm tham gia môi giới cho thuê nhà tại Tokyo, chúng tôi xin truyền đạt không sót lại gì những bí quyết thực tế để bắt đầu cuộc sống chung đôi của hai vợ chồng cùng đi làm tại khu vực Công viên Yoyogi - Yoyogi-Hachiman - Tomigaya.
- 【Kết luận】 Khu vực quanh ga Yoyogi-Koen với ngân sách thuê nhà từ 220.000 đến 270.000 yên hoàn toàn có thể nhắm tới các căn hộ 1LDK chất lượng (dưới 15 năm tuổi hoặc đã cải tạo) diện tích khoảng 40㎡ - 48㎡. Tuyến đường mua sắm xoay quanh phố mua sắm Tomigaya cùng việc tận dụng 2 tuyến đường sắt Chiyoda và Odakyu sẽ mang lại mức độ hài lòng cực cao cho cuộc sống của các cặp đôi cùng đi làm.
- 【Giá thuê/Chi phí】 Mức giá chung cho căn hộ 1LDK hướng đến 2 người ở rơi vào khoảng 240.000 đến 260.000 yên. Chi phí ban đầu ước tính khi ký hợp đồng là khoảng 1.100.000 đến 1.300.000 yên, nhưng bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được khoảng 150.000 đến 250.000 yên nhờ tối ưu hóa phí môi giới và các dịch vụ đi kèm không cần thiết.
- 【Điểm cốt lõi để tránh thất bại】 Các cặp đôi cùng làm việc tại nhà (remote work) bắt buộc phải kiểm tra kỹ khi đi xem nhà về "sự tách biệt lối đi giữa phòng LDK và phòng ngủ" cùng với "vị trí ổ cắm điện và khả năng cách âm". Hãy đi bộ trải nghiệm độ dốc và các tuyến đường có hệ thống chiếu sáng ban đêm tại Tomigaya và Kamiyama-cho trước khi ký hợp đồng.
1. 3 lý do khiến khu vực công viên Yoyogi được các cặp đôi DINKS hai vợ chồng cùng đi làm vô cùng ưa chuộng
Tại Tokyo có rất nhiều khu dân cư nổi tiếng, nhưng việc các cặp vợ chồng cùng đi làm lựa chọn khu vực công viên Yoyogi như một điểm đến được chỉ định sẵn không chỉ dựa trên ấn tượng đơn thuần, mà còn được hậu thuẫn bởi sự tiện lợi trong sinh hoạt thực tế rất rõ ràng. Đối với những cặp đôi DINKS hiện đại – những người là nhân viên văn phòng cực kỳ bận rộn vào các ngày trong tuần nhưng lại muốn buông bỏ áp lực để tận hưởng khoảng thời gian phong phú vào cuối tuần, chúng ta hãy cùng khám phá 3 lý do cốt lõi khiến khu phố này được lựa chọn.
Kết nối trực tiếp không cần đổi tuyến tới các ga trọng điểm trung tâm thủ đô nhờ 2 tuyến đường sắt Chiyoda và Odakyu (Yoyogi-Hachiman)
Thế mạnh lớn nhất của ga Yoyogi-Koen chính là mạng lưới giao thông kết nối trực tiếp giữa tuyến Tokyo Metro Chiyoda và tuyến Odakyu Odawara (ga Yoyogi-Hachiman) ở khoảng cách cực kỳ gần. Nếu sử dụng tuyến Chiyoda, bạn chỉ mất 3 phút để đến Omotesando, 8 phút đến Akasaka, 11 phút đến Kasumigaseki, và 15 đến 19 phút để đến Hibiya hoặc Otemachi, giúp tiếp cận các khu vực văn phòng trọng điểm trung tâm thủ đô mà không cần phải đổi tàu.
Mặt khác, nếu tận dụng ga Yoyogi-Hachiman thuộc tuyến Odakyu nằm ngay bên kia đường, bạn chỉ mất khoảng 5 đến 6 phút đi tàu địa phương để đến ga Shinjuku. Hơn thế nữa, việc di chuyển về hướng hạ lưu như Shimokitazawa hay Seijogakuenmae cũng vô cùng suôn sẻ. Ng cả trong trường hợp một người trong cặp đôi làm việc tại ngành tài chính - tư vấn ở Otemachi hoặc Marunouchi, và người kia làm việc trong ngành CNTT - sáng tạo tại Shinjuku hoặc Shibuya, họ vẫn có thể giảm thiểu tối đa căng thẳng khi đi lại.
Sự cộng sinh giữa văn hóa tinh tế của "Okushibuya (Tomigaya, Kamiyama-cho)" và nét quyến rũ bình dị của phố mua sắm Tomigaya
Một điểm hấp dẫn khác của khu vực công viên Yoyogi là sự pha trộn tuyệt vời giữa phong cách sống đô thị tinh tế và sự gần gũi, thân thiện như những khu phố truyền thống. Khu vực kéo dài từ Tomigaya 1-chome, 2-chome cho đến Kamiyama-cho nằm ở phía Đông Nam nhà ga được biết đến rộng rãi với tên gọi "Okushibuya" (Okushibuya), nơi rải rác các quán cà phê phong cách, các quán bistro ẩn mình, hiệu sách độc lập và cửa hàng đồ vintage.
Mặt khác, một đặc điểm nổi bật khác là dọc theo "Phố mua sắm Tomigaya" (Hiệp hội thương mại Tomigaya) kéo dài từ trước ga Yoyogi-Hachiman là sự hiện diện vững chắc của các cửa hàng rau quả lâu đời, cửa hàng thịt, tiệm bánh do gia đình tự quản và các cửa hàng thuốc. Việc không chỉ có cảnh quan đường phố sang trọng mà còn được trang bị đầy đủ các cơ sở hạ tầng thiết thực hỗ trợ cuộc sống hàng ngày chính là Bí quyết để có thể sống thoải mái trong một thời gian dài.
Không gian phúc lợi (well-being) xa hoa biến công viên Yoyogi rộng lớn thành khu vườn sinh hoạt hàng ngày
Đối với các cặp vợ chồng cùng đi làm bận rộn giữa lòng đô thị, sự tồn tại của một không gian thứ ba (third place) để tái tạo thể chất và tinh thần là vô cùng quan trọng. Công viên Yoyogi tự hào sở hữu khuôn viên rộng lớn khoảng 540.000 mét vuông, mang lại thời gian thư giãn xa hoa trong cuộc sống hàng ngày như chạy bộ buổi sáng sớm cảm nhận thiên nhiên bốn mùa, dã ngoại vào ngày nghỉ, hay dạo chơi cùng thú cưng tại khu vực thả chó (dog run).
Các không gian mở quy mô nhỏ lân cận như Công viên nhỏ Yoyogi-Fukamachi hay Công viên Jingu-Dori cũng được quy hoạch hoàn chỉnh, giúp bạn có thể tận hưởng cuộc sống hoàn toàn tách biệt khỏi cảm giác ngột ngạt vốn có của cuộc sống đô thị bao bọc bởi bê tông.
Nhận hỗ trợ tận tâm từ chuyên viên am hiểu khu vực Tokyo qua cuộc gọi video. Hỗ trợ toàn diện từ lọc phòng phù hợp đến kiểm tra hợp đồng an tâm.
2. Mức giá thuê nhà cho căn hộ 1LDK hướng đến các cặp đôi DINKS tại Yoyogi Park trong tầm giá 220.000 - 270.000 yên!
Khu vực xung quanh ga Yoyogi Park, thuộc địa phận quận Shibuya và nằm trên tuyến Chiyoda, sở hữu độ hút khách hàng đầu. Tuy nhiên, nếu bạn thiết lập ngân sách "220.000 - 270.000 yên" - tổng thu nhập của các cặp vợ chồng cùng đi làm, thì những căn hộ cho thuê có tính thực tế cao và chất lượng vượt trội sẽ nằm trong tầm tay của bạn.
Tâm điểm hướng tới là các căn hộ 1LDK với diện tích sử dụng khoảng 40㎡ - 48㎡
Về diện tích sử dụng để các cặp đôi chung sống thoải mái, theo "Tiêu chuẩn diện tích cư trú trong Kế hoạch cơ bản về đời sống nhà ở" của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, tiêu chuẩn diện tích cư trú định hướng dành cho 2 người (dạng đô thị) là 55㎡. Tuy nhiên, nếu tìm kiếm căn hộ 2LDK từ 55㎡ trở lên ở khu vực trung tâm thành phố, giá thuê sẽ vọt lên mức 320.000 - hơn 400.000 yên.
Chính vì vậy, "căn hộ 1LDK rộng rãi có diện tích khoảng 40㎡ - 48㎡" trở thành một lựa chọn thực tế và mang lại độ thỏa mãn cao. Với thiết kế phòng LDK từ 10 - 12 chiếu (tatami) và phòng ngủ từ 5 - 6 chiếu, bạn có thể bố trí gọn gàng giường đôi cùng nội thất lưu trữ, đồng thời vẫn đảm bảo không gian cho bàn ăn hoặc góc làm việc tại phòng khách - bếp, đây cũng là một điểm hấp dẫn lớn.
Biểu đồ biến động giá thuê theo năm xây dựng và thời gian đi bộ ra ga
Tại các vị trí gần ga trong vòng 5 phút đi bộ từ ga Yoyogi Park hoặc ga Yoyogi-Hachiman, giá thuê phổ biến cho căn hộ 1LDK xây dưới 10 năm rơi vào khoảng 260.000 - 290.000 yên. Tuy nhiên, nếu mở rộng điều kiện ra "7 - 11 phút đi bộ từ ga" và "xây khoảng 15 - 25 năm (hoặc căn hộ cũ đã được cải tạo toàn bộ - full renovation)", bạn hoàn toàn có thể tìm thấy những căn hộ chất lượng vượt diện tích 45㎡ với mức giá thuê chỉ từ 220.000 - 240.000 yên.
Đặc biệt, khu vực đồi cao Tomigaya 2-chome hay khu dân cư yên tĩnh hướng về phía Hatsudai và Yoyogi-Uehara được đề xuất như những khu vực "ẩn" tuyệt vời, nơi bạn có thể tách biệt khỏi sự ồn ào gần ga và tận hưởng môi trường sống yên bình.
Dạng ưu tiên sự tiện lợi · Năng động
- ✓ Lối đi siêu phẳng, chỉ mất 2 - 5 phút đi bộ đến ga Yoyogi Park và ga Yoyogi-Hachiman
- ✓ Xung quanh tập trung nhiều quán cà phê, nhà hàng, siêu thị Seijo Ishii, tối ưu cho người thích ăn uống ngoài hàng
- ✓ Mức giá thuê phổ biến từ 250.000 - 280.000 yên (40 - 43㎡), tương đối nhỏ gọn
Dạng ưu tiên diện tích rộng · Sự yên tĩnh
- ✓ Khu dân cư thấp tầng yên tĩnh, môi trường sống cực kỳ tĩnh lặng ngay cả về ban đêm
- ✓ Cùng mức ngân sách (230.000 - 260.000 yên) nhưng sở hữu mặt bằng rộng rãi 46 - 52㎡
- ✓ Dù có độ dốc nhất định nhưng vẫn nằm trong bán kính đi bộ đến ga Yoyogi-Uehara
So sánh mức giá thuê tại ga Yoyogi Park cùng các ga chính lân cận và trên tuyến Chiyoda
Hãy cùng so sánh mặt bằng giá thuê tại ga Yoyogi Park với các khu vực nổi tiếng dọc theo tuyến Chiyoda hoặc các khu vực lân cận. Tuyến Chiyoda kết nối thẳng một mạch từ các khu phố bình dân như Kita-Senju, Ayase, Machiya đến trung tâm thủ đô như Otemachi, Hibiya, Akasaka, và các khu đô thị cao cấp phía Tây thành phố như Omotesando, Yoyogi-Uehara.
| Tên ga | Tuyến đường | Giá thuê 1LDK (40〜50㎡) | Giá thuê 2LDK (55〜65㎡) | Đặc điểm khu vực · Thời gian di chuyển đi làm dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| Yoyogi Park | Tuyến Chiyoda · Tuyến Odakyu | 24.5 lá | 35.8 lá | Nhiều mảng xanh, văn hóa Oku-Shibuya, 19 phút đến Otemachi |
| Yoyogi-Uehara | Tuyến Chiyoda · Tuyến Odakyu (Ga xuất phát) | 26.2 lá | 38.5 lá | Ga xuất phát tuyến Chiyoda, tàu Rapid Express Odakyu dừng đỗ, khu dân cư cao cấp |
| Omotesando | Tuyến Chiyoda · Tuyến Ginza · Tuyến Hanzomon | 32.0 lá | 48.0 lá | Khu thương mại đỉnh cao tại Tokyo, nguồn cung nhà ở rất hiếm |
| Akasaka | Tuyến Chiyoda | 28.5 lá | 42.0 lá | Tập trung các tòa tháp và chung cư trung/cao tầng kết hợp gần nơi làm việc và nhà ở |
| Sendagi · Nezu | Tuyến Chiyoda | 19.8 lá | 28.5 lá | Khu vực Yanaka-Nezu-Sendagi (Yanesen), đậm đà nét hoài cổ bình dân, 10 phút đi thẳng đến Otemachi |
| Kita-Senju | Tuyến Chiyoda và 4 tuyến khác | 14.8 lá | 21.0 lá | Đầu mối giao thông khổng lồ tại quận Adachi, năng lực thương mại vượt trội và cảm giác tiết kiệm |
Như có thể thấy từ bảng trên, mức giá thuê tại đây thấp hơn một chút so với ga Yoyogi-Uehara, đồng thời số lượng nguồn cung nhà ở cũng như sự yên bình trở nên vô cùng nổi bật khi so sánh với Omotesando hay Akasaka. Sự cân bằng tuyệt vời nằm ở ranh giới giữa khu vực trung tâm đô thị và khu dân cư của tuyến Chiyoda chính là sức hấp dẫn lớn của Yoyogi Park.
【Trải nghiệm ngay】Khoảng 1 phút trên điện thoại! Sắp xếp điều kiện lý tưởng với SorAi Request
Vừa đọc bài viết, bạn vừa có thể lựa chọn mượt mà các điều kiện quan tâm ngay trên màn hình này. Tuyệt đối không có cuộc gọi chèo kéo làm phiền, các điều kiện mong muốn đã được sắp xếp có thể nhận trực tiếp qua LINE hoặc email.
※ Nhập liệu nhanh nhất trong 1 phút · Hoàn toàn miễn phí. Tuyệt đối không có cuộc gọi làm phiền chèo kéo bán hàng
3. Hướng dẫn toàn diện về tuyến đường mua sắm và cơ sở hạ tầng sinh hoạt hỗ trợ nhịp sống gia đình hai vợ chồng cùng đi làm
Yếu tố ảnh hưởng lớn đến mức độ hài lòng trong cuộc sống của các cặp đôi cùng đi làm chính là "sự mượt mà của tuyến đường mua sắm trên đường về nhà vào các ngày trong tuần". Việc có hay không một môi trường cho phép bạn mua sắm thực phẩm tươi sống hoặc đồ ăn chế biến sẵn mà không phải đi vòng vèo sau một ngày làm việc mệt mỏi chính là điểm kiểm tra không thể thiếu khi sinh sống lâu dài.
Bí quyết tận dụng siêu thị hàng ngày: Seijo Ishii, Maruetsu Petit, My Basket
Xung quanh khu vực ga Yoyogi-Koen và Yoyogi-Hachiman, các siêu thị với đặc trưng riêng biệt được bố trí một cách rất cân đối.
Nằm ở vị trí đắc địa ngay trước ga chính là "Seijo Ishii chi nhánh Tomigaya". Nhờ mở cửa 24/24, bạn có thể mua sắm các loại đồ ăn chế biến sẵn chất lượng cao, rượu vang, phô mai, gia vị... ngay cả khi về nhà muộn sau 12 giờ đêm do tăng ca. Đây là trợ thủ đắc lực trong những ngày làm việc bận rộn không có thời gian tự nấu nướng.
Nếu bạn muốn mua sắm các loại nguyên liệu cơ bản hàng ngày và thực phẩm tươi sống với mức giá phải chăng, "Maruetsu Petit chi nhánh Tomigaya 1-chome" (mở cửa đến 1 giờ sáng), "My Basket chi nhánh Yoyogi-Hachiman Station West" hay "My Basket chi nhánh Tomigaya 1-chome" rất tiện lợi. Nếu những cửa hàng này nằm trên tuyến đường từ cổng soát vé của ga về đến căn hộ của bạn, thì sự căng thẳng khi mua sắm sẽ giảm xuống gần như bằng không.
| Tên cửa hàng | Giờ mở cửa | Đặc trưng & Danh mục sản phẩm | Tình huống sử dụng gợi ý |
|---|---|---|---|
| Seijo Ishii Tomigaya | Mở cửa 24 giờ | Thực phẩm nhập khẩu, rượu vang, món ngon cao cấp, phô mai | Mua đồ ăn chế biến sẵn khi về nhà muộn, bữa tối sang trọng nhẹ nhàng dịp cuối tuần |
| Maruetsu Petit Tomigaya 1-chome | 8:00〜25:00 | 3 loại thực phẩm tươi sống (thịt, cá, rau), thực phẩm thiết yếu hàng ngày, sản phẩm nhãn riêng (PB) | Mua sắm nguyên liệu hàng ngày để tự nấu ăn vào các ngày trong tuần |
| My Basket Yoyogi-Hachiman Station West | 7:00〜24:00 | Thực phẩm đông lạnh, đồ uống, nhu yếu phẩm hàng ngày, mặt hàng giá rẻ | Mua đồ ăn nhẹ buổi sáng, mua sắm bổ sung nhỏ thay cho cửa hàng tiện lợi |
| OK Hatsudai (gần đó) | 8:30〜21:30 | Siêu thị lớn với mức giá chiết khấu vượt trội | Mua sắm số lượng lớn vào cuối tuần, mua đồng loạt gia vị và đồ trữ đông |
Tận dụng tối đa Phố thương mại Tomigaya và các cửa hàng chuyên doanh độc đáo tại Oku-Shibuya
Không chỉ các siêu thị, việc mua sắm tại các cửa hàng chuyên doanh cũng là một nét thú vị trong cuộc sống tại Yoyogi-Koen. Phố thương mại Tomigaya có các cửa hàng thịt nơi bạn có thể trao đổi trực tiếp để chọn phần thịt theo ý thích, và các cửa hàng rau củ bày bán rau quả tươi theo mùa với giá cả phải chăng. Những cuộc trò chuyện nhỏ với chủ cửa hàng cũng là một sức hút độc đáo chỉ có ở khu phố mang bầu không khí đậm chất truyền thống này.
Bên cạnh đó, khu vực này vốn là một trong những "chiến trường" bánh mỳ khốc liệt hàng đầu Nhật Bản, sở hữu những cái tên nổi tiếng thu hút những người yêu thích bánh mỳ từ khắp nơi trên cả nước như "365 Days" hay "Tecona Bagel Works" nằm trong phạm vi đi bộ hàng ngày. Lối sống vào buổi sáng ngày nghỉ, khi hai người cùng đi mua bánh mỳ mới nướng mang đi và thưởng thức bữa brunch tại Công viên Yoyogi, có thể xem là một đặc quyền khi sinh sống tại Yoyogi-Koen.
Tuyến đường về nhà ban đêm và thực tế về mặt phòng chống tội phạm, trị an
Đối với các cặp vợ chồng cùng đi làm mà người vợ về nhà muộn, tình hình trị an trên đường tối và độ sáng của đèn đường là những yếu tố không thể bỏ qua. Ngay cả khi xem bản đồ phát sinh tội phạm do quận Shibuya công bố, khu vực Yoyogi-Koen và Yoyogi-Hachiman vẫn duy trì mức độ trị an cực kỳ yên bình, với số lượng vụ phạm tội bạo lực hoặc đột nhập trộm cắp cực kỳ thấp, hoàn toàn trái ngược với khu vực xung quanh ga Shibuya vốn là một khu phố sầm uất.
Dọc theo các tuyến đường lớn như đường Inokashira hay đường Yamate, vỉa hè rộng và hệ thống chiếu sáng ban đêm sáng sủa nên đây là những tuyến đường khó tạo cảm giác bất an ngay cả khi đi bộ một mình vào đêm muộn. Tuy nhiên, khi rẽ vào các khu dân cư thấp tầng hướng về Tomigaya 2-chome hoặc Uehara, dù có đèn đường nhưng bề rộng đường nhỏ và có những khu vực thưa vắng người qua lại. Khi đi xem nhà thực tế, chúng tôi khuyên bạn nên tự mình đi bộ thực tế trên tuyến đường từ ga về nhà vào ban đêm để xác nhận lại.
4. Nghệ thuật bố trí mặt bằng 1LDK dành cho DINKS: Thiết kế cân bằng giữa sự thoải mái khi làm việc tại nhà và cuộc sống chung
Không ít người cảm thấy lo lắng rằng: "Liệu bắt đầu sống chung khi cả hai cùng đi làm trong căn hộ 1LDK có khiến căng thẳng tích tụ do sự khác biệt về nhịp sống hoặc các cuộc họp trực tuyến khi làm việc tại nhà hay không?". Ng cả với căn hộ 1LDK có diện tích sử dụng từ khoảng 42㎡ đến 48㎡, bằng cách khéo léo trong việc bố trí mặt bằng và sắp xếp nội thất, bạn hoàn toàn có thể đảm bảo không gian riêng tư cho cả hai một cách vững chắc.
Theo từng loại bố trí: Ưu nhược điểm giữa LDK dáng dọc và LDK dáng ngang
Mặt bằng 1LDK được chia thành 2 loại chính là "kiểu phòng khách dáng dọc" và "kiểu phòng khách dáng ngang". Hãy hiểu rõ đặc điểm của từng loại để lựa chọn kiểu dáng phù hợp với phong cách sống của hai người.
LDK dáng dọc là mặt bằng tiêu chuẩn nhất, trong đó khu vực bếp, phòng ăn và phòng khách xếp thành một đường thẳng, phía trong bố trí phòng ngủ ngăn cách bởi cửa lùa. Nếu mở cửa lùa, bạn có thể sử dụng không gian rộng rãi như một căn phòng đơn (one-room), nhưng bù lại, ánh sáng tự nhiên có thể khó chiếu trực tiếp vào phòng ngủ. Ngược lại, với LDK dáng ngang, phòng khách và phòng ngủ cùng hướng ra mặt ban công, giúp cả hai phòng đều nhận được đầy đủ ánh sáng và thông gió tốt. Kiểu LDK dáng ngang rất thích hợp nếu bạn muốn đặt bàn làm việc tại nhà ở khu vực cửa sổ có ánh sáng ngập tràn.
Nghệ thuật phân tách "âm thanh" và "tầm nhìn" khi thời gian làm việc tại nhà (Telework) bị trùng nhau
Trong trường hợp cả hai cặp đôi cùng đi làm đều có những ngày làm việc tại nhà, vấn đề dễ phát sinh rắc rối nhất chính là "âm thanh từ các cuộc họp trực tuyến (Web meeting)". Khi 2 người cùng phát ra tiếng để họp trong căn hộ 1LDK, âm thanh sẽ bị chồng chéo nếu ở cùng một không gian.
Để giải quyết vấn đề này, lý tưởng nhất là lựa chọn những căn hộ có thể ngăn cách phía phòng ngủ (phòng kiểu Tây) thành một phòng riêng biệt hoàn toàn bằng "cửa mở (cửa có tính năng cách âm cao)". Trong trường hợp sử dụng cửa lùa (tường trượt), âm thanh rất dễ rò rỉ qua các khe hở, vì vậy việc lắp đặt rèm cách âm hoặc tận dụng tai nghe tích hợp tính năng khử tiếng ồn sẽ là những biện pháp đối phó hiệu quả.
Tầm quan trọng của Tủ đựng đồ không gian lớn (WIC) và Tủ giày thông minh (SIC) để giải quyết tình trạng thiếu không gian lưu trữ
Để cất giữ quần áo, giày dép, vali, các thiết bị gia dụng theo mùa... của 2 người, sức chứa của một chiếc tủ quần áo thông thường là không đủ. Ngay cả khi diện tích sử dụng ở mức đầu 40㎡, nếu bạn chọn căn hộ được trang bị "tủ đựng đồ không gian lớn - Walk-in Closet (WIC)" rộng khoảng 1.5 đến 2 chiếu, bạn sẽ không cần phải mua thêm tủ hay hộp đựng đồ trong phòng ở, từ đó giúp tận dụng không gian sinh hoạt một cách rộng rãi.
Bên cạnh đó, việc liệu xung quanh khu vực lối ra vào (Genkan) có tủ giày thông minh (SIC) hoặc tủ giày cao kịch trần hay không cũng là một điểm quan trọng để ngăn chặn tình trạng giày dép bừa bộn mỗi ngày.
5. Mô phỏng chi phí ban đầu cần biết trước khi ký hợp đồng và các điểm quan trọng để vượt qua thẩm định
Các căn hộ cho thuê tại khu vực Công viên Yoyogi có độ hút khách rất cao, những căn 1LDK chất lượng thường nhận được đơn đăng ký chỉ trong thời gian ngắn. Để có thể hành động ngay khi tìm được căn hộ ưng ý, bạn hãy ghi nhớ chi tiết thực tế về chi phí ban đầu cho việc ký hợp đồng cùng các mẹo giúp vượt qua quá trình thẩm định nhập cư một cách suôn sẻ.
So sánh chi tiết chi phí ban đầu cho mô hình tiền thuê 240.000 yên, phí quản lý 15.000 yên
Chi phí ban đầu khi ký hợp đồng thuê nhà thường rơi vào khoảng "4,5 đến 5,5 tháng tiền thuê nhà". Hãy cùng so sánh giữa bảng báo giá thông thường của các công ty bất động sản và bảng báo giá thông minh đã được sàng lọc các khoản phí kèm theo không cần thiết.
| Khoản mục chi phí | Ví dụ báo giá thông thường | Ví dụ báo giá hợp lý / tối ưu | Chi tiết chi phí & điểm cần kiểm tra |
|---|---|---|---|
| Tiền thuê nhà tháng đầu + Phí ortak (quản lý) | 255.000 yên | 255.000 yên | Tiền thuê nhà và phí quản lý của tháng tiếp theo sau khi dọn vào |
| Tiền thuê nhà tính theo ngày | Khoảng 85.000 yên | Khoảng 85.000 yên | 10 ngày tính trong trường hợp dọn vào giữa tháng (VD: dọn vào ngày 20) |
| Tiền đặt cọc (Shikikin) | 240.000 yên (1 tháng) | 240.000 yên (1 tháng) | Tiền gửi dùng để chi trả cho chi phí khôi phục nguyên trạng khi trả phòng |
| Tiền lễ (Reikin) | 240.000 yên (1 tháng) | 240.000 yên (1 tháng) | Tiền tạ ơn chủ nhà (Khu vực hot thường là 1 tháng) |
| Phí môi giới | 264.000 yên (1,1 tháng đã bao gồm thuế) | 132.000 yên 〜 Miễn phí | Thù lao cho công ty bất động sản (Có trường hợp được giảm giá) |
| Phí bảo lãnh ban đầu (Công ty bảo lãnh) | 127.500 yên (50% tổng tiền thuê) | 102.000 yên (40% tổng tiền thuê) | 40〜50% tùy thuộc vào gói của công ty bảo lãnh sử dụng |
| Phí bảo hiểm hỏa hoạn | 22.000 yên (2 năm) | 18.000 yên (2 năm) | Lựa chọn gói hợp lý tương xứng với nội dung bảo hiểm |
| Phí thay ổ khóa | 27.500 yên | 22.000 yên | Chi phí tiêu chuẩn cho chìa khóa dạng Dimple key |
| Hỗ trợ 24h / Khử khuẩn & Khử mùi | 38.500 yên (Đính kèm tự nguyện) | 0 yên (Xem xét lại & Cắt giảm) | Cắt giảm chi phí bằng cách loại bỏ các tùy chọn đăng ký tự nguyện |
| Tổng chi phí ban đầu dự tính | 1.299.000 yên | 1.094.000 yên | Chênh lệch: Có thể tiết kiệm khoảng 205.000 yên |
Thẩm định nhập cư khi sống thử và làm việc cùng nhau: Lựa chọn hình thức hợp đồng (Đứng tên đơn lẻ, Đứng tên liên danh, Người bảo lãnh liên đới)
Việc các cặp đôi chưa kết hôn dọn về sống chung thường khiến công ty quản lý và chủ nhà thận trọng hơn trong việc thẩm định so với người độc thân hoặc công ty đứng tên. Lý do là vì "nếu không may chia tay, rất dễ xảy ra tình trạng nợ tiền thuê nhà hoặc chấm dứt hợp đồng sớm". Dưới đây là 3 phương án hợp đồng tiêu biểu để vượt qua quá trình thẩm định.
Phổ biến nhất là "hình thức đứng tên đơn lẻ, trong đó người có thu nhập cao hơn đứng tên chính, người còn lại là người ở cùng". Khi thuê căn hộ có giá 240.000 yên, mức thu nhập năm tiêu chuẩn để làm căn cứ thẩm định yêu cầu khoảng gấp 3 lần thu nhập thực lĩnh hàng tháng, tương đương mức thu nhập năm gộp (lương gross) từ "8,5 triệu đến 9 triệu yên trở lên".
Nếu thu nhập của một mình người đứng tên chính không đạt tiêu chuẩn, bạn có thể lựa chọn phương án "đứng tên liên danh (cả 2 người cùng đứng tên hợp đồng và chịu nghĩa vụ nợ liên đới)" – cộng gộp thu nhập của cả 2 để thẩm định, hoặc phương án "lấy người ở cùng làm người bảo lãnh liên đới". Ngay cả với các công ty quản lý quanh khu vực Công viên Yoyogi, ngày càng có nhiều trường hợp hoan nghênh việc thẩm định bằng hình thức cộng gộp thu nhập, miễn là cặp đôi đều làm việc tại các công ty niêm yết ổn định hoặc là công chức.
4 bước thông minh từ tìm kiếm phòng đến hoàn tất hợp đồng
Chúng tôi đã tổng hợp các bước tiến hành để giúp bạn lựa chọn căn hộ không hối tiếc tại khu vực cạnh tranh khốc liệt như Công viên Yoyogi.
Thống nhất điều kiện và ngân sách
Quyết định mức tiền thuê nhà tối đa dựa trên tổng thu nhập thực lĩnh kết hợp và liệt kê các trang thiết bị tuyệt đối không thể nhượng bộ
Thẩm định sơ bộ trực tuyến & Tư vấn
Xác nhận nhanh chóng qua LINE về tình trạng phòng trống của căn hộ mong muốn và mức chi phí ban đầu hợp lý
Khảo sát thực tế căn hộ & Lối sống di chuyển
Cả hai cùng kiểm tra tuyến đường đi bộ từ nhà ga không chỉ vào ban ngày mà cả ban đêm cũng như khả năng cách âm
Giải thích vấn đề trọng yếu qua IT (IT Jusetsu) & Ký hợp đồng trực tuyến
Tiết kiệm công sức đến cửa hàng, nhận giải thích các vấn đề quan trọng ngay từ nhà và dọn vào ở một cách thông minh
6. Tổng kết: Để bắt đầu cuộc sống sống chung tuyệt vời nhất tại Công viên Yoyogi
Việc sống chung của các cặp đôi cùng đi làm tại khu vực Công viên Yoyogi sẽ hiện thực hóa phong cách sống có mức độ hài lòng cực kỳ cao, cho phép bạn rút ngắn đáng kể thời gian đi làm hàng ngày trong khi vẫn được bao quanh bởi công viên xanh mát, những tiệm bánh ngon và khu phố thương mại ấm cúng. Với ngân sách từ 220.000 đến 270.000 yên tiền thuê nhà, hoàn toàn có thể tìm thấy một căn hộ 1LDK chất lượng cao, đáp ứng tốt nhịp sống của cả hai cũng như công việc làm việc tại nhà.
Vì đây là khu vực nổi tiếng, không hiếm trường hợp các căn hộ có điều kiện tốt đã nhận được đơn đăng ký chỉ vài ngày sau khi bắt đầu cho thuê. Chính vì thế, chìa khóa để thành công không chỉ nằm ở việc ngắm nhìn các trang web cổng thông tin bất động sản, mà là tìm kiếm một đối tác bất động sản đáng tin cậy và chuẩn bị sẵn sàng một thể chế hành động nhanh chóng.
Tại "Sorai Tokyo", chúng tôi giới thiệu rộng rãi các bất động sản cho thuê và bất động sản độc quyền chưa công khai dọc tuyến Chiyoda như Công viên Yoyogi, Yoyogi-Hachiman, Yoyogi-Uehara cũng như khu vực quận Shibuya. Chỉ cần gửi URL của căn phòng bạn quan tâm tìm thấy trên các trang web cổng thông tin của bên thứ ba (như SUUMO hoặc HOME'S), trợ lý AI chuyên trách của chúng tôi trên LINE chính thức sẽ nhanh chóng trả lời về tình trạng phòng trống và chi phí ban đầu hợp lý 24 giờ mỗi ngày. Việc nhập số điện thoại hay đến cửa hàng một cách lãng phí là hoàn toàn không cần thiết, đồng thời không hề có các cuộc gọi bán hàng đeo bám. Những ai muốn nắm trước chi phí dự tính cũng có thể tự tính toán thông qua "Trình mô phỏng chi phí ban đầu (/quote)" trên trang web của chúng tôi. Dù là tìm kiếm căn phòng lý tưởng hay ý kiến tham khảo thứ hai cho các bảng báo giá từ bên thứ ba, xin hãy thoải mái liên hệ với Sorai Tokyo để hướng tới khởi đầu mới của hai bạn.
QGa Yoyogi-Koen và Ga Yoyogi-Hachiman cách nhau bao xa? Việc chuyển tuyến có thuận tiện không?
AGa Yoyogi-Koen (Tuyến Tokyo Metro Chiyoda) và Ga Yoyogi-Hachiman (Tuyến Odakyu Odawara) nằm ngay cạnh nhau, chỉ cách một con đường, và bạn có thể chuyển tuyến đi bộ lên mặt đất chưa đầy 1 phút. Mặc dù không có lối đi ngầm nối liền, nhưng chỉ cần băng qua đèn tín hiệu là bạn có thể sử dụng hàng ngày với cảm giác thực tế giống như cùng một ga tàu.
QKhi ký hợp đồng thuê căn nhà có giá thuê khoảng 250.000 yên, tổng thu nhập thực lĩnh hàng tháng của cả hai cần là bao nhiêu?
AThông thường, tiền thuê nhà hợp lý được cho là dưới 1/3 tổng thu nhập thực lĩnh hàng tháng. Trong trường hợp tiền thuê nhà 250.000 yên, mức an toàn tiêu chuẩn là tổng thu nhập thực lĩnh hàng tháng của cả hai từ khoảng 750.000 yên trở lên (thu nhập hộ gia đình tính theo năm trước thuế khoảng 11 đến 12 triệu yên). Chúng tôi khuyên bạn nên tính toán dựa trên mức thực lĩnh lương cơ bản hàng tháng thay vì trông chờ vào tiền thưởng.
QTôi nghe nói khu vực xung quanh ga Yoyogi-Koen có nhiều dốc, việc di chuyển bằng xe đạp có vất vả không?
AKhu vực từ ga Yoyogi-Koen đến ga Yoyogi-Hachiman và khu phố thương mại Tomigaya là vùng trũng nên tương đối bằng phẳng. Tuy nhiên, trên các tuyến đường hướng về phía Tomigaya 2-chome, Kamiyama-cho, Shoto hay Yoyogi-Uehara lại có những con dốc đứng. Nếu dùng xe đạp trợ lực điện, bạn có thể di chuyển thoải mái, nhưng nếu sử dụng xe đạp thông thường, điều quan trọng là phải trực tiếp kiểm tra độ chênh lệch độ cao từ ga khi đi xem nhà thực tế.
Tác giả: Ban biên tập Sorai Tokyo (Được giám sát bởi chuyên viên bất động sản được cấp phép)
Đội ngũ tư vấn bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài tìm nhà và giải thích chi phí ban đầu tại Tokyo. Chúng tôi vượt qua rào cản ngôn ngữ và khác biệt về phong tục tập quán, hỗ trợ hết mình bằng tiếng Nhật, tiếng Anh và tiếng Việt để bạn có một khởi đầu an tâm và thuận lợi nhất tại Nhật Bản.