URL Concierge Tư vấn qua link
Căn hộ bạn tìm thấy trên SUUMO, HOME'S, với phí môi giới 0,55 tháng.
Chỉ cần gửi link tin đăng — cùng căn hộ, cùng điều kiện chủ nhà, tối ưu chi phí đầu vào.
- Phí môi giới (gồm thuế)
- 0,55tháng
- Phụ phí tùy chọn
- ¥0
- Tin trên kho chung
- 90%+
24 giờ · Chỉ cần dán link
- Chuyên viên chứng chỉ
- 5 ngôn ngữ
- Không cần SĐT
-
Bạn:
https://suumo.jp/chintai/jnc_00009...
Căn này còn trống không ạ? Có hỗ trợ GTN không?
-
Sorai Tokyo · Chuyên viên có chứng chỉ
Đang nhận hồ sơ ạ — hỗ trợ GTN, phí 0,55 tháng, ¥0 phụ phí.
-
Bạn:
Chiều thứ Bảy xem được không? Mình gửi thêm 1 link nhé?
-
Sorai Tokyo · Chuyên viên có chứng chỉ:
Thứ Bảy 14:00 xem trực tiếp hoặc video đều được. Bạn cứ gửi thêm link nhé.
01SorAi Cost Simulator
Tính chi phí đầu vào ngay tại đây.
Hỗ trợ dán link SUUMO/HOME'S, ảnh báo giá hoặc nhập tiền thuê tháng.
*Ước tính tổng chi phí gồm tiền cọc, tiền lễ, tiền nhà trước, phí môi giới, phí bảo lãnh, bảo hiểm và đổi khóa.
Kéo thả ảnh chụp màn hình vào đây
hoặc Chọn tệp (Có thể dán trực tiếp bằng Cmd + V trên máy tính)
04Mechanism & Cost
Cùng một căn hộ. Chỉ giảm chi phí môi giới.
Hơn 90% căn hộ tại Tokyo nằm trên kho chung (REINS, ITANDI BB) — đổi đơn vị môi giới vẫn giữ nguyên điều kiện chủ nhà.
Không thay đổi
- Căn hộ
- Tiền thuê & quản lý
- Tiền cọc & tiền lễ
- Chủ nhà & công ty quản lý
- Tiêu chí thẩm định
Được điều chỉnh
- Phí môi giới (gồm thuế)
- Thông thường1,1 tháng Sorai Tokyo0,55 tháng
- Phụ phí tùy chọn
- Thông thường30.000–90.000 yên Sorai Tokyo¥0
- Cọc, lễ, thuê tháng đầu, bảo lãnh, khóa (như nhau)
- Bảo hiểm cháy
- Phí môi giới
- Phụ phí & hành chính
- Khoản tiết kiệm
Chênh lệch −¥197,000 giảm ~20%
Chi tiết từng khoản Xem cả 9 khoản mục
| Khoản mục | Thông thường | Sorai Tokyo | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Tiền đặt cọc (1 tháng) Theo chủ nhà | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| Tiền lễ (1 tháng) Theo chủ nhà | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| Tiền thuê & quản lý tháng đầu Tính theo ngày vào | ¥192,000 | ¥192,000 | ±¥0 |
| Phí bảo lãnh (50%) Theo công ty chỉ định | ¥96,000 | ¥96,000 | ±¥0 |
| Phí thay khóa Theo công ty quản lý | ¥33,000 | ¥33,000 | ±¥0 |
| Bảo hiểm hỏa hoạn (2 năm) Gói tương đương khi được chọn | ¥25,000 | ¥15,000 | −¥10,000 |
| Phí môi giới (gồm thuế) 1,1 tháng → 0,55 tháng | ¥198,000 | ¥99,000 | −¥99,000 |
| Khử trùng, hỗ trợ 24h (tùy chọn) Chủ nhà không bắt buộc | ¥66,000 | ¥0 | −¥66,000 |
| Phí hồ sơ & hành chính Phí riêng của môi giới | ¥22,000 | ¥0 | −¥22,000 |
| Tổng cộng (ước tính) | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 |
Chênh lệch ước tính theo giá thuê
Nhấn Ước tính để điền sẵn giá thuê vào công cụ phía trên.
| Giá thuê/tháng | Thông thường | Sorai Tokyo | Chênh lệch | Công cụ |
|---|---|---|---|---|
| ¥150,0001LDK | ¥851,000 | ¥670,500 | −¥180,500 | Ước tính ¥150,000 |
| ¥180,0001LDK / 2DK | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 | Ước tính ¥180,000 |
| ¥240,0002LDK | ¥1,272,500 | ¥1,042,500 | −¥230,000 | Ước tính ¥240,000 |
| ¥320,0002LDK / 3LDK | ¥1,648,000 | ¥1,374,000 | −¥274,000 | Ước tính ¥320,000 |
*Giả định phí quản lý 6–7%, cọc và lễ mỗi khoản 1 tháng. Bỏ phụ phí tùy chọn không ảnh hưởng thẩm định.
05Screening & Process
Tiêu chí thẩm định & quy trình ký hợp đồng.
Chuẩn bị đúng hồ sơ theo tiêu chí công ty bảo lãnh giúp duyệt nhanh hơn.
Nhiều căn hộ hỗ trợ cộng gộp thu nhập hai người hoặc xét theo tiền tiết kiệm.
Hỗ trợ 5 ngôn ngữ
- 日本語
- English
- Tiếng Việt
- Русский
- Bahasa Indonesia
Giải thích hợp đồng và sắp xếp bảo lãnh cho người nước ngoài (GTN…).
Ký hợp đồng từ xa / nước ngoài
Xem nhà qua video và giải thích hợp đồng trực tuyến (IT-Jusetsu).
Tiêu chí & hồ sơ theo từng trường hợp Xem chi tiết theo hồ sơ
| Trường hợp | Tiêu chí | Hồ sơ chính | Hỗ trợ Sorai Tokyo |
|---|---|---|---|
| Độc thân / chuyên gia | Thu nhập năm ~36 lần tiền thuê (nhận thư mời làm việc) | Giấy tờ tùy thân, phiếu thuế hoặc thư mời làm việc | Chọn thứ tự nộp phù hợp từng công ty bảo lãnh |
| Cặp đôi / vợ chồng | Ưu tiên căn nhận cộng gộp thu nhập | Giấy tờ & thu nhập cả hai, phiếu cư trú khi ký | Xác nhận trước điều kiện ở đôi & gộp thu nhập |
| Người nước ngoài | Tư cách lưu trú, hợp đồng lao động, GTN | Thẻ cư trú (hoặc hộ chiếu + visa), hợp đồng lao động | Giải thích bằng 5 ngôn ngữ & sắp xếp GTN |
| Hợp đồng công ty | Hồ sơ công ty & quy định nhà ở | Trích lục công ty, giấy tờ người ở | Rà soát hợp đồng & hóa đơn theo quy định |
Từ khi gửi link đến khi nhận chìa khóa
-
01 Từ 3 phút
Gửi hoặc chẩn đoán link
Qua công cụ trên trang, LINE hoặc email
-
02 Trong ngày
Kiểm tra phòng & báo giá
Tra kho chung + gửi bảng kê ¥0 phụ phí
-
03 Trực tiếp / Video
Xem nhà & nộp đơn
Xem tại chỗ hoặc video, đăng ký online
-
04 Trực tuyến
IT-Jusetsu & nhận chìa
Giải thích hợp đồng online & bàn giao chìa
06Q&A
Câu hỏi thường gặp
Mọi căn trên SUUMO, HOME'S đều áp dụng phí 0,55 tháng?
Hơn 90% tin thuê nằm trên kho chung REINS, ITANDI BB nên có thể thuê cùng điều kiện với phí 0,55 tháng (gồm thuế) và ¥0 phụ phí. Nếu căn độc quyền một công ty, chúng tôi sẽ báo rõ.
Căn đã xem hoặc có báo giá nơi khác có chuyển sang được không?
Được, miễn là chưa nộp đơn thẩm định chính thức. Nếu hồ sơ đã được duyệt ở nơi khác, chúng tôi khuyến nghị tiếp tục tại đó.
Vì sao phí chỉ 0,55 tháng và không có phụ phí tùy chọn?
Không tốn chi phí mặt bằng đường lớn hay quảng cáo trùng lặp nhờ hệ thống AI SorAi và quy trình trực tuyến theo chuẩn Luật Bất động sản.
Có hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh suốt quá trình không?
Có — hỗ trợ 5 ngôn ngữ (Nhật, Anh, Việt, Nga, Indonesia), từ giải thích báo giá, bảo lãnh GTN đến mở điện nước gas.
Chỉ trao đổi qua LINE hoặc email có được không?
Được. Không cần số điện thoại; mọi bước trao đổi đều qua tin nhắn LINE hoặc email.
Đã có căn hộ ưng ý? Hãy gửi link cho chúng tôi.
Chúng tôi kiểm tra phòng trống và gửi lại bảng tính chi phí đầu vào qua tin nhắn. Không gọi điện làm phiền.