URL Concierge 物件URLでのご相談
SUUMO・HOME'Sで見つけたお部屋を、 仲介手数料0.55ヶ月で。
URLを送るだけ。同じお部屋・同じ募集条件のまま、初期費用だけを見直せます。
- 仲介手数料（税込）
- 0.55ヶ月
- 任意の付帯費用
- 0円
- 共通DB流通物件に対応
- 90%+
24時間受付・URLを貼るだけ
LINEをご利用でない方は メールフォームで送る
- 宅建士が担当
- 5言語対応
- 電話番号不要
-
お客様:
https://suumo.jp/chintai/jnc_00009...
このお部屋、まだ空いていますか？
-
ソライ東京 担当宅建士
募集中です。同じ条件のまま、手数料0.55ヶ月・任意付帯0円でご案内できます。
-
お客様:
土曜の午後に内見できますか？別のURLも迷っています。
-
ソライ東京 担当宅建士:
土曜14時で手配可能です。比較中のURLもそのままお送りください。
01SorAi Cost Simulator
初期費用を、この場で試算する。
物件URL・他社お見積書の画像・月額家賃に対応しています。
※敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証料・火災保険・鍵交換代を含めた総額目安を算出します
スマホのスクリーンショット画像をここにドラッグ＆ドロップ
または ファイルを選択 （PCなら画面上で Cmd + V ペーストも可能）
04Mechanism & Cost
同じお部屋のまま、初期費用だけを見直す。
民間賃貸の90%以上は業者間DB（REINS・ITANDI BB）で共有されており、窓口を替えても募集条件は変わりません。
変わらないもの
- お部屋・住戸
- 賃料・管理費
- 敷金・礼金
- 貸主・管理会社
- 入居審査の基準
見直されるもの
- 仲介手数料（税込）
- 一般的な例1.1ヶ月 ソライ東京0.55ヶ月
- 任意の付帯費用
- 一般的な例3〜9万円前後 ソライ東京0円
- 敷金・礼金・前家賃・保証料・鍵交換（同額）
- 火災保険料
- 仲介手数料
- 任意の付帯・事務手数料
- 見直される金額
差額 −¥197,000 約20%圧縮
項目別の明細 全9項目の内訳を見る
| 費用項目 | 一般的な見積もり | ソライ東京 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 敷金（1ヶ月） 貸主条件どおり | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| 礼金（1ヶ月） 貸主条件どおり | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| 前家賃・管理費（1ヶ月） 入居日により日割り | ¥192,000 | ¥192,000 | ±¥0 |
| 初回保証料（総賃料50%） 指定保証会社の規定どおり | ¥96,000 | ¥96,000 | ±¥0 |
| 鍵交換費用 管理会社の規定どおり | ¥33,000 | ¥33,000 | ±¥0 |
| 火災保険料（2年） 指定なしの場合、同等補償をご提案 | ¥25,000 | ¥15,000 | −¥10,000 |
| 仲介手数料（税込） 1.1ヶ月 → 0.55ヶ月 | ¥198,000 | ¥99,000 | −¥99,000 |
| 室内消毒・サポート等（任意） 貸主必須ではない任意商品 | ¥66,000 | ¥0 | −¥66,000 |
| 書類作成・事務手数料 仲介会社の独自費用 | ¥22,000 | ¥0 | −¥22,000 |
| 合計（目安） | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 |
家賃帯別の差額の目安
「試算する」で上のシミュレーターに家賃を反映します。
| 月額家賃 | 一般的な初期費用 | ソライ東京 | 差額の目安 | シミュレーター |
|---|---|---|---|---|
| ¥150,0001LDK | ¥851,000 | ¥670,500 | −¥180,500 | 試算する ¥150,000 |
| ¥180,0001LDK / 2DK | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 | 試算する ¥180,000 |
| ¥240,0002LDK | ¥1,272,500 | ¥1,042,500 | −¥230,000 | 試算する ¥240,000 |
| ¥320,0002LDK / 3LDK | ¥1,648,000 | ¥1,374,000 | −¥274,000 | 試算する ¥320,000 |
※管理費6〜7%・敷礼各1ヶ月での目安。任意の付帯費用を外しても入居審査に影響はありません。
05Screening & Process
入居審査の目安と、ご契約までの流れ。
保証会社の基準と必要書類を事前に押さえることで、審査をスムーズに進められます。
お二人の収入合算や、預貯金審査をご相談いただける物件もございます。
5言語でのご契約サポート
- 日本語
- English
- Tiếng Việt
- Русский
- Bahasa Indonesia
条件説明から外国籍向け保証会社（GTN等）の手配まで対応します。
遠方・海外からのご契約
ビデオ内見・IT重説により、ご来店なしでご契約いただけます。
ご契約スタイル別の審査基準・必要書類 スタイル別の詳細を見る
| スタイル | 審査の目安 | 主な必要書類 | ソライ東京のサポート |
|---|---|---|---|
| 単身（会社員・個人事業主） | 税込年収が総賃料の約36倍（内定通知書可の物件あり） | 本人確認書類・源泉徴収票または確定申告書 | 保証会社ごとの基準に合わせて申込順をご提案 |
| カップル・ご夫婦 | 収入合算に対応する物件を優先選定 | 双方の本人確認書類・収入証明（契約時に住民票） | 二人入居・収入合算の可否を管理会社へ事前確認 |
| 外国籍・海外転居 | 在留資格・雇用期間・緊急連絡先（GTN利用可） | 在留カード（またはパスポート＋査証）・雇用契約書 | 5言語での契約説明・GTN対応物件の手配 |
| 法人契約 | 法人概要・決算状況・社宅規定との整合 | 会社概要または登記簿謄本・入居者本人確認書類 | 社宅規定に沿った契約書案・請求書の調整 |
URL送付から鍵のお渡しまで
-
01 最短3分
URL送付・診断
ページ内ツール・LINE・メールから送信
-
02 当日中目安
空室確認・お見積もり
共通DBで募集状況を確認し明細を送付
-
03 現地・ビデオ
内見・お申し込み
現地またはビデオ内見後、Webで申込
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04 オンライン
IT重説・鍵のお渡し
オンライン重説・ご契約を経て鍵をお渡し
06Q&A
よくあるご質問
SUUMO・HOME'Sの物件はどれでも仲介手数料0.55ヶ月ですか？
民間賃貸の90%以上は業者間DB（REINS・ITANDI BB等）で共有されており、同じ条件のまま0.55ヶ月（税込）・任意付帯0円でご紹介できます。他社専任物件の場合も確認のうえ率直にお伝えします。
他社で内見・見積もり済みの物件でも相談できますか？
正式なお申し込み（審査開始）前であれば、見積書の妥当性を確認し当社へ切り替え可能です。すでに他社で審査承認済みの場合はお控えいただくことがございます。
なぜ0.55ヶ月・任意付帯0円で対応できるのですか？
路面店舗や重複ポータル広告を持たず、独自AI「SorAi」とオンライン実務で効率化しているためです。宅建業法の原則である0.55ヶ月（税抜0.5ヶ月）を標準としています。
英語や母国語で相談・審査サポートを受けられますか？
日・英・越・露・尼の5言語に対応しています。明細説明から外国籍向け保証会社（GTN等）の手配、ライフライン案内までサポートします。
LINEやメールだけで完結できますか？
はい。電話番号の登録は不要で、メッセージのみで完結します。内見時は現地待ち合わせまたはビデオ内見を手配いたします。
気になる物件があれば、URLをお送りください。
空室状況と初期費用の明細をお調べして、メッセージでお返しします。お電話での営業はいたしません。