---
title: SorAi - Báo cáo Thẩm định BĐS & Rủi ro thiên tai | Sorai Tokyo
description: Dán URL căn hộ hoặc bản vẽ từ SUUMO, HOME'S để thẩm định khách quan nguy cơ ngập lụt, độ cao đất và chi phí ban đầu chuẩn xác trong 10 giây. Không cần SĐT, không cuộc gọi làm phiền.
image: https://soraitokyo.jp/hubfs/assets/ogp-inspection.png
---
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Tìm nhà & Tiện ích](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
[SorAi Request AI đề xuất căn hộ thuê tối ưu nhất](https://soraitokyo.jp/vi/request) [SorAi - Tính phí ban đầu Tính toán chi tiết phí dọn vào tức thì](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [SorAi - Báo cáo thẩm định Thẩm định khách quan chi phí & rủi ro](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Căn hộ mới (Plegio Kita-Ayase) Cách ga đầu tuyến Chiyoda 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
- [Cẩm nang & Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
[Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Đánh giá an ninh, giá thuê & tiện ích sống](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối thẳng đến Otemachi & Omotesando](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line) [Tạp chí Sorai Kinh nghiệm thuê nhà & thị trường Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Về Sorai Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
[Giới thiệu & Lãnh đạo Câu chuyện thành lập & cam kết minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Đánh giá từ khách hàng Trải nghiệm thực tế từ các cư dân](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials) [Câu hỏi thường gặp (FAQ) Giải đáp về thủ tục, bảo lãnh & visa](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/inspection?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/inspection?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/inspection?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/inspection?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/inspection?hsLang=id)
VN
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/inspection?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/inspection?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/inspection?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/inspection?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/inspection?hsLang=id)
[Tư vấn trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
SORAI TOKYO Bất động sản Tokyo
[Tính phí ban đầu Dự toán minh bạch](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Cẩm nang khu vực Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide) [Về chúng tôi Cam kết & Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us) [Liên hệ Đặt lịch xem nhà](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
Tìm nhà & Tiện ích
- [SorAi Request Gợi ý AI](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [SorAi - Tính phí ban đầu Dự toán nhanh](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
- [SorAi - Báo cáo thẩm định Rủi ro & Chi phí](https://soraitokyo.jp/vi/inspection)
- [Căn hộ nổi bật: Plegio Kita-Ayase 2 phút đi bộ](https://soraitokyo.jp/vi/properties/plegio-kitaayase-asian)
Cẩm nang & Tạp chí
- [Cẩm nang khu vực Kita-Ayase Môi trường & An ninh](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda Kết nối trung tâm Tokyo](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai & Tin tức Kiến thức thuê nhà](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
Về chúng tôi
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu công ty Câu chuyện & Niềm tin](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Ý kiến khách hàng Cư dân nói gì](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Câu hỏi thường gặp Giải đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
Tư vấn & Liên hệ
- [Đặt lịch tư vấn trực tuyến Gọi video](https://soraitokyo.jp/vi/consultation)
- [Biểu mẫu liên hệ Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [Tư vấn qua LINE chính thức Gửi link portal](https://page.line.me/soraitokyo)
Ngôn ngữ / Language
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/inspection?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/inspection?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/inspection?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/inspection?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/inspection?hsLang=id)
Giờ làm việc: 10:00 - 18:00
Nghỉ: Thứ Ba & Thứ Tư
[LINE](https://page.line.me/soraitokyo) [Facebook](https://www.facebook.com/1168140463045963) [Map](https://maps.google.com/?q=%E3%82%BD%E3%83%A9%E3%82%A4%E6%9D%B1%E4%BA%AC)
株式会社ソライ東京 | 宅地建物取引業者 東京都知事免許
[Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/) [Khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
Công cụ
[Tạp chí](https://soraitokyo.jp/vi/blog) [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact) [LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=bottom_nav&utm_campaign=mobile_bottom)
Chọn ngôn ngữ
×
[JP 日本語](https://soraitokyo.jp/inspection?hsLang=ja) [EN English](https://soraitokyo.jp/en/inspection?hsLang=en) [VN Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/inspection?hsLang=vi) [RU Русский](https://soraitokyo.jp/ru/inspection?hsLang=ru) [ID Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/inspection?hsLang=id)
Công cụ SorAi
×
[Ước tính chi phí ban đầu Chuyên viên / Miễn phí Tự động ước tính chi phí chỉ trong 10 giây từ link bất động sản hoặc tự nhập](https://soraitokyo.jp/vi/quote) [Báo cáo kiểm định SorAi Kiểm định khách quan Tải sơ đồ căn hộ để kiểm định kết cấu, độ an toàn và mức giá thuê hợp lý](https://soraitokyo.jp/vi/inspection) [Yêu cầu tìm nhà SorAi 100% Online / Không gọi Không cuộc gọi làm phiền. Chỉ cần gửi tiêu chí mong muốn và thư giãn](https://soraitokyo.jp/vi/request)
# SorAi - Báo cáo Thẩm định BĐS (Thẩm định khách quan & Rủi ro thiên tai)
Đang tải Báo cáo Thẩm định SorAi...
SERVICE CONCEPT
## Tại sao cần thẩm định khách quan khi thuê nhà
Trên các trang đăng tin thông thường dễ xuất hiện các khoản phụ phí bất hợp lý, nguy cơ ngập nước khó nhận biết và điều kiện thuê thiếu rõ ràng. Báo cáo SorAi đối chiếu dữ liệu quốc gia và giá thị trường thực tế để cung cấp bức tranh trung thực nhất trước khi bạn quyết định.
### Thẩm định kết cấu & tiêu chuẩn chống động đất
Đánh giá mức độ phù hợp với tiêu chuẩn chống động đất mới và hiệu năng công trình dựa trên năm xây dựng và kết cấu (RC/SRC/thép).
### Kiểm tra phụ phí mập mờ
Sàng lọc các khoản phí khử trùng hoặc gói hỗ trợ đắt đỏ, chỉ giữ lại chi phí thực tế minh bạch.
### Nắm rõ rủi ro thiên tai
Tra cứu dữ liệu ngập lụt của Bộ Đất đai và độ cao đất để đánh giá sự an toàn của vị trí sinh sống.
FOUR DIAGNOSTIC PILLARS
## 4 hạng mục cốt lõi được SorAi thẩm định
Đánh giá toàn diện giúp bảo vệ tài chính và mang lại sự an tâm vững chắc trong cuộc sống hàng ngày.
COST & FAIR PRICE
### Thẩm định chi phí ban đầu & giá hợp lý
Xem xét kỹ tiền cọc, tiền lễ và phí môi giới, loại bỏ phí phát sinh không cần thiết để tính toán tổng chi phí đúng chuẩn.
BUILDING PROFILE
### Hồ sơ tòa nhà & tiêu chuẩn chống động đất
Tổng hợp kết cấu xây dựng (RC/SRC), chuẩn chống động đất mới, số tầng và diện tích sử dụng.
MLIT HAZARD
### Bản đồ rủi ro thiên tai Bộ Đất đai
Liên kết trực tiếp với dự báo độ sâu ngập lụt và khu vực cảnh báo sạt lở để đánh giá mức độ an toàn sơ tán.
GSI ELEVATION
### Độ cao & hồ sơ địa hình Viện Địa lý
Tham chiếu chỉ số độ cao so với mực nước biển để đánh giá địa hình và nguy cơ hóa lỏng nền đất.
HOW IT WORKS
## Quy trình 3 bước nhận báo cáo
Không cần đăng ký tài khoản và không cần nhập số điện thoại. Hoàn toàn chủ động theo thời gian của bạn.
STEP 01
### Gửi liên kết URL hoặc bản vẽ
Dán đường dẫn căn hộ từ cổng thông tin hoặc tải lên bản vẽ định dạng PDF / ảnh (khoảng 10 giây).
STEP 02
### SorAi phân tích dữ liệu tổng hợp
Hệ thống AI đối chiếu đồng thời dữ liệu thiên tai, thông số địa hình và biểu phí tiêu chuẩn.
STEP 03
### Xem và lưu báo cáo thẩm định
Báo cáo chi tiết gồm 2 trang khổ A4 được tạo ngay trên trình duyệt để bạn dễ dàng lưu trữ.
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
## Câu hỏi thường gặp
Giải đáp rõ ràng và minh bạch về dịch vụ thẩm định căn hộ của chúng tôi.
Q Dịch vụ thẩm định này có hoàn toàn miễn phí không?
A
Hoàn toàn miễn phí 100%. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phí nào khi gửi URL, phân tích bản vẽ hoặc xem báo cáo.
Q Tôi có bị gọi điện làm phiền sau khi sử dụng không?
A
Tuyệt đối không. Chúng tôi không yêu cầu số điện thoại, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho khách hàng.
Q Hệ thống hỗ trợ những trang đăng tin nào?
A
Hỗ trợ các cổng bất động sản lớn tại Nhật như SUUMO, LIFULL HOME'S, at home cũng như các liên kết căn hộ thông thường.
Q Sau khi xem báo cáo, tôi có thể nhờ xem nhà hoặc làm hợp đồng không?
A
Có, đội ngũ chuyên viên có chứng chỉ bất động sản của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ xem nhà trực tuyến và làm hợp đồng với chi phí tối ưu.
RELATED TOOLS
## Công cụ chuyên biệt hỗ trợ tìm nhà thông minh tại Tokyo
Cùng với báo cáo thẩm định, bạn có thể dễ dàng sắp xếp tiêu chí tìm kiếm và dự toán chi phí ban đầu minh bạch hoàn toàn trực tuyến và miễn phí.
AI PREFERENCE SEARCH
### SorAi Request
Khác với biểu mẫu thông thường, SorAi tương tác qua từng câu hỏi để giúp bạn sắp xếp tiêu chí thuê nhà. Dễ dàng làm rõ thứ tự ưu tiên và các mong muốn tiềm ẩn một cách mượt mà.
[Sắp xếp tiêu chí tìm nhà (Miễn phí)](https://soraitokyo.jp/vi/request)
MOVE-IN COST ESTIMATOR
### SorAi - Tính phí ban đầu
Dán đường dẫn căn hộ hoặc nhập mức giá thuê dự kiến. Nhận bảng dự toán chi phí ban đầu chi tiết và mức tiết kiệm phí môi giới chỉ sau 10 giây.
[Dự toán chi phí ban đầu](https://soraitokyo.jp/vi/quote)
OFFICIAL LINE
## Tư vấn trực tiếp qua LINE chính thức
Nếu bạn muốn trao đổi chi tiết về kết quả thẩm định hoặc cần thẩm định lại báo giá từ công ty khác, hãy nhắn tin cho chúng tôi qua LINE.
[Tư vấn miễn phí qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo)
Kết bạn LINE để bắt đầu tư vấn 1-1 và kiểm tra phòng trống tức thì
[ SORAI TOKYO](https://soraitokyo.jp/vi/)
Công ty Cổ phần Sorai Tokyo
Phòng 102, 1-7-14 Yanaka, Adachi-ku, Tokyo, 120-0006
03-6161-8484
[contact@soraitokyo.jp](mailto:contact@soraitokyo.jp)
Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113297
(Ngày cấp phép: 20/12/2025)
### Danh mục
- [Trang chủ](https://soraitokyo.jp/vi/)
- [Giới thiệu](https://soraitokyo.jp/vi/about-us)
- [Khách hàng](https://soraitokyo.jp/vi/testimonials)
- [Hướng dẫn khu vực](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide)
- [Cẩm nang Tuyến Chiyoda](https://soraitokyo.jp/vi/area-guide-chiyoda-line)
- [Tạp chí Sorai](https://soraitokyo.jp/vi/blog)
- [Hỏi & Đáp](https://soraitokyo.jp/vi/faqs)
- [Liên hệ](https://soraitokyo.jp/vi/contact)
- [SorAi Request](https://soraitokyo.jp/vi/request)
- [Chính sách bảo mật](https://soraitokyo.jp/vi/privacy-policy)
### Thời gian làm việc
**10:00 〜 18:00**
Ngày nghỉ: **Thứ Ba & Thứ Tư**
Các yêu cầu qua LINE, SNS and email được tiếp nhận 24/7.
[Xem trên Google Maps](https://maps.google.com/?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B6%B3%E7%AB%8B%E5%8C%BA%E8%B0%B7%E4%B8%AD1-7-14) [Đặt lịch họp trực tuyến](https://soraitokyo.jp/vi/consultation?hsLang=vi)
### Hỗ trợ Đa ngôn ngữ
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của chúng tôi thông thạo tiếng Nhật, Anh, Việt, Nga và Indonesia sẽ đồng hành cùng bạn tìm nhà và hoàn tất hợp đồng.
[🇯🇵 日本語](https://soraitokyo.jp/inspection?hsLang=ja) [🇺🇸 English](https://soraitokyo.jp/en/inspection?hsLang=en) [🇻🇳 Tiếng Việt](https://soraitokyo.jp/vi/inspection?hsLang=vi) [🇷🇺 Русский](https://soraitokyo.jp/ru/inspection?hsLang=ru) [🇮🇩 Indonesia](https://soraitokyo.jp/id/inspection?hsLang=id)
### Liên hệ qua Mạng xã hội
Copyright © 2026 株式会社ソライ東京 (Sorai Tokyo Co., Ltd.) All Rights Reserved.
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=chatbot_popover)
Chat với SorAi
#### SorAi
Trực tuyến (Hỗ trợ đa ngôn ngữ)
×
[Tư vấn SorAi qua LINE](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=chatbot_header&utm_campaign=line_btn) [Gửi Email](https://soraitokyo.jp/vi/contact?hsLang=vi)
[Nhận Trợ lý "SorAi" qua LINE (Miễn phí 24/7)](https://page.line.me/soraitokyo?oat_content=url&openQrModal=true&utm_source=soraitokyo_website&utm_medium=line_button&utm_campaign=floating_btn)
 SorAi | Tư vấn AI 24/7 Không đăng ký・Hoàn toàn online
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/inspection#breadcrumb",
"@type" : "BreadcrumbList",
"itemListElement" : [ {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/",
"name" : "Trang chủ",
"position" : 1
}, {
"@type" : "ListItem",
"item" : "https://soraitokyo.jp/vi/inspection",
"name" : "SorAi - Báo cáo thẩm định",
"position" : 2
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/inspection#app",
"@type" : "WebApplication",
"applicationCategory" : "BusinessApplication",
"browserRequirements" : "Requires JavaScript. Requires HTML5.",
"description" : "物件URLや募集図面から国交省ハザード・国土地理院標高・初期費用の適正内訳を最短10秒で客観診断。",
"featureList" : [ "ポータルサイトURL（SUUMO/HOME'S/at home）からの公的ハザード・初期費用客観診断", "募集図面・チラシ（PDF/画像）のドラッグ＆ドロップ即時解析", "国土交通省ハザードマップ（浸水深・土砂災害リスク）連動照会", "国土地理院数値標高・海抜データ連携", "完全オンライン完結・会員登録不要" ],
"name" : "SorAi 診断レポート | ソライ東京",
"offers" : {
"@type" : "Offer",
"price" : "0",
"priceCurrency" : "JPY"
},
"operatingSystem" : "All",
"provider" : {
"@id" : "https://soraitokyo.jp/#realestateagent",
"@type" : "RealEstateAgent"
},
"url" : "https://soraitokyo.jp/vi/inspection"
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@id" : "https://soraitokyo.jp/vi/inspection#faq",
"@type" : "FAQPage",
"mainEntity" : [ {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Hoàn toàn miễn phí 100%. Bạn không phải trả bất kỳ khoản phí nào khi gửi URL, phân tích bản vẽ hoặc xem báo cáo."
},
"name" : "Dịch vụ thẩm định này có hoàn toàn miễn phí không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Tuyệt đối không. Chúng tôi không yêu cầu số điện thoại, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho khách hàng."
},
"name" : "Tôi có bị gọi điện làm phiền sau khi sử dụng không?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Hỗ trợ các cổng bất động sản lớn tại Nhật như SUUMO, LIFULL HOME'S, at home cũng như các liên kết căn hộ thông thường."
},
"name" : "Hệ thống hỗ trợ những trang đăng tin nào?"
}, {
"@type" : "Question",
"acceptedAnswer" : {
"@type" : "Answer",
"text" : "Có, đội ngũ chuyên viên có chứng chỉ bất động sản của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ xem nhà trực tuyến và làm hợp đồng với chi phí tối ưu."
},
"name" : "Sau khi xem báo cáo, tôi có thể nhờ xem nhà hoặc làm hợp đồng không?"
} ]
}
```
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@id" : "https://soraitokyo.jp/#realestateagent",
"@type" : "RealEstateAgent",
"address" : {
"@type" : "PostalAddress",
"addressCountry" : "JP",
"addressLocality" : "足立区",
"addressRegion" : "東京都",
"postalCode" : "120-0006",
"streetAddress" : "谷中1-7-14 102号室"
},
"alternateName" : "Sorai Tokyo (ソライ東京)",
"areaServed" : [ {
"@type" : "AdministrativeArea",
"name" : "足立区"
}, {
"@type" : "AdministrativeArea",
"name" : "荒川区"
}, {
"@type" : "AdministrativeArea",
"name" : "葛飾区"
}, {
"@type" : "AdministrativeArea",
"name" : "東京都"
} ],
"currenciesAccepted" : "JPY",
"email" : "contact@soraitokyo.jp",
"geo" : {
"@type" : "GeoCoordinates",
"latitude" : 35.7876878,
"longitude" : 139.8288764
},
"image" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png",
"legalName" : "株式会社ソライ東京",
"logo" : "https://soraitokyo.jp/hubfs/raw_assets/public/soraitokyo-theme/assets/logo.png",
"name" : "株式会社ソライ東京",
"openingHoursSpecification" : [ {
"@type" : "OpeningHoursSpecification",
"closes" : "18:00",
"dayOfWeek" : [ "Monday", "Thursday", "Friday", "Saturday", "Sunday" ],
"opens" : "10:00"
} ],
"paymentAccepted" : "Cash, Credit Card, Bank Transfer",
"priceRange" : "¥¥",
"sameAs" : [ "https://page.line.me/soraitokyo", "https://lin.ee/VE8fd8b", "https://www.facebook.com/1168140463045963" ],
"telephone" : "+81-3-6161-8484",
"url" : "https://soraitokyo.jp/"
}
```