夕暮れどきの銀座・松屋通りから東へ歩き、昭和通りと首都高速を越える三吉橋を渡ると、百貨店や路面店の華やかなざわめきが背後へ退き、煉瓦調の中央区役所庁舎と端正な中高層マンションが並ぶ穏やかな街並みへと空気が切り替わります。東京メトロ有楽町線の新富町駅は、1Kの家賃相場（中央値）が14.0万円、1LDKが24.2万円、平米単価が5,200円という水準にあり、隣駅の銀座一丁目（1K 16.2万円・1LDK 28.4万円）に比べて1〜2割ほど抑えられた賃料で、銀座・有楽町を日常の散歩圏に収められる街です。
ただ、内見のご案内で駅の地上へ上がったお客様からは、その静けさに安心される一方で、ある現実的な迷いを打ち明けられることが少なくありません。「これだけ都心の真ん中なのに、仕事帰りに立ち寄れる大きなスーパーや商業ビルが見当たらないけれど、毎日の自炊や買い物は不便ではないでしょうか」という疑問です。実際、新富町駅の周辺は行政機関とオフィス、共同住宅が整然と混在する街区であり、駅前で食料品から生活雑貨までを一度に揃えられるような大型商業施設はありません。
銀座や有楽町へ普段着のまま歩いて行ける距離感と夜間の落ち着いた住環境を取るか、それとも駅前の商業規模や賑わいを優先するか。さらに徒歩7〜10分圏内で生活圏が重なる日比谷線・築地駅や八丁堀駅とどう選び分けるかによって、入居後の満足度は大きく変わります。10年以上にわたり中央区エリアの部屋探しに立ち会ってきた宅地建物取引士の視点から、新富町で納得して暮らすための判断材料をお伝えします。
- 隣駅の銀座一丁目より月額負担を抑えながら（1K中央値14.0万円・1LDK 24.2万円）、銀座・有楽町へ徒歩でも電車でも軽やかに行き来できる中央区中枢の立地です。
- 有楽町・永田町・飯田橋・池袋方面への直通に加え、4番出入口から日比谷線「築地駅」へ地上徒歩約2〜3分で公式連絡でき、六本木・恵比寿方面や徒歩圏の八丁堀駅も柔軟に併用できます。
- 駅前に大型総合スーパーはなく、「まいばすけっと」各店や湊エリアの「デリド湊店」などの都市型スーパーと、銀座方面の商業圏や宅配を組み合わせる暮らしが基本になります。
銀座徒歩圏で家賃が落ち着く理由と有楽町線・近隣駅の相場比較
銀座の中心部から東へ数百メートル移動しただけで家賃相場が一段落ち着く背景には、通りを一本隔てて街の役割が商業中心から行政・業務・居住へと明確に切り替わることがあります。三吉橋から東に広がる新富・入船・湊・明石町エリアは、華やかな路面店舗が競い合う繁華街ではなく、中央区役所をはじめとする公共施設や印刷関連の事業所、単身者・共働き世帯向けのマンションが実直に並ぶ街区です。商業テナント向けの立地プレミアムが住居賃料に跳ね返りにくいため、有楽町線沿線ガイドのなかでも「都心移動のゆとりと落ち着いた生活環境」の均衡がとれたポジションを築いています。
| 駅名（所在地・主な路線） | 1R | 1K | 1DK | 1LDK | 2LDK | 平米単価目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新富町（中央区・有楽町線） | 10.4万円 | 14.0万円 | 17.2万円 | 24.2万円 | 35.4万円 | 5,200円 |
| 銀座一丁目（中央区・有楽町線） | 12.0万円 | 16.2万円 | 20.0万円 | 28.4万円 | 41.8万円 | 5,800円 |
| 月島（中央区・有楽町線・大江戸線） | 9.7万円 | 13.1万円 | 16.1万円 | 22.4万円 | 32.5万円 | 4,900円 |
| 築地（中央区・日比谷線） | 10.4万円 | 14.0万円 | 17.2万円 | 24.2万円 | 35.4万円 | 5,200円 |
| 八丁堀（中央区・日比谷線・JR京葉線） | 10.1万円 | 13.6万円 | 16.7万円 | 23.3万円 | 33.8万円 | 5,100円 |
| 豊洲（江東区・有楽町線・ゆりかもめ） | 9.5万円 | 12.8万円 | 15.8万円 | 21.9万円 | 32.1万円 | 4,800円 |
銀座一丁目・月島との有楽町線隣駅バランスと予算の目安
有楽町線の両隣駅と見比べると、新富町がどのような予算感と暮らし方を望む人に向いているかが浮かび上がります。西隣の銀座一丁目周辺はそもそも居住用マンションの供給棟数が少なく、募集が出ても事務所兼用の需要と重なりやすいため、同じ専有面積でも毎月の固定費が大きく跳ね上がります。そこから1駅東の新富町へ目を向けるだけで、1Kで月2万円強、1LDKでは月4万円以上のゆとりが生まれ、築浅の独立洗面台付き住戸や収納の整った間取りを現実的な選択肢に入れやすくなります。それでいて銀座の百貨店や映画館、馴染みのレストランへは平坦な道を歩いて10分前後で足を運べるため、休日の過ごし方そのものは銀座圏とほとんど変わりません。
反対に隅田川を東へ渡った隣駅の月島は、タワーマンションと昔ながらの路地が共存し、都営大江戸線も交差する活気ある住宅街です。同じ1LDKや2LDKでも新富町より月額2〜3万円ほど抑えやすく、もんじゃストリート周辺の飲食店や中型スーパーが身近に揃います。ただ、銀座・有楽町方面へ歩いて出るには佃大橋や勝鬨橋を渡る距離が生じるため、「橋を渡らず都心側と地続きで暮らせる軽快さ」と「観光や飲食の賑わいから一歩引いた静けさ」を大切にしたい方には、新富町の立地が心地よくフィットします。
徒歩圏で重なる日比谷線「築地駅」・JR京葉線「八丁堀駅」との棲み分け
新富町周辺でお部屋をご案内していると、徒歩7〜10分圏内に東京メトロ日比谷線の築地駅や八丁堀駅が重なることから、「そこまで歩ける距離なら、最初から築地駅や八丁堀駅の近くで探したほうがよいのではないでしょうか」というご質問をよくいただきます。この疑問に対しては、普段よく使う路線網と街区の空気感の2軸で整理すると迷いが晴れます。
まず南側で隣接する築地駅は、間取り別の家賃相場が新富町とまったく同水準で推移しています。新富町駅の4番出入口と築地駅は公式の乗換指定駅として地上徒歩約2〜3分で結ばれているため、新富一・二丁目や築地一・二丁目、明石町寄りのマンションを選べば、実質的に「有楽町線と日比谷線の2駅をその日の行き先で使い分ける暮らし」が叶います。霞ケ関・神谷町・六本木・恵比寿・中目黒といった日比谷線沿線への直通通勤が中心でありながら、場外市場周辺の観光動線から少し離れた落ち着いた住宅環境を望む方が、新富町駅側の丁目を選ばれるケースも定番のひとつです。
一方、北東側で生活圏が重なる八丁堀駅は、新富町よりわずかに相場が落ち着き、JR京葉線で東京駅へ1駅（約2分）という強みを備えています。新幹線での出張が多い方や丸の内・八重洲口周辺へ通う方には頼もしい駅ですが、新大橋通りや鍛冶橋通りが交わる八丁堀中心部はオフィス街の色合いがより濃くなります。東京駅への鉄道直結と日比谷線を主軸にするなら入船・八丁堀寄り、有楽町線での永田町・飯田橋方面への直通と銀座徒歩圏の穏やかな街並みを重視するなら新富・明石町寄りと切り分けると、ご自身の生活リズムに合った丁目が見えてきます。
主要オフィス街への所要時間と「複数路線＋徒歩圏」がもたらす朝の余白
| 主要駅 | 所要時間の目安 | 利用ルート・乗換の目安 |
|---|---|---|
| 銀座一丁目 | 約2分 | 有楽町線直通（1駅）・地上徒歩でも約8〜10分 |
| 有楽町 | 約4分 | 有楽町線直通（2駅）・日比谷・丸の内方面へ徒歩連絡可 |
| 永田町 | 約8分 | 有楽町線直通（4駅）・半蔵門線・南北線・赤坂見附接続 |
| 飯田橋 | 約14分 | 有楽町線直通（7駅） |
| 池袋 | 約24分 | 有楽町線直通 |
| 豊洲 | 約5分 | 有楽町線直通（2駅） |
| 六本木 | 約15分 | 4番出入口より地上徒歩約2〜3分で日比谷線築地駅へ連絡・直通 |
| 恵比寿 | 約21分 | 4番出入口より地上徒歩約2〜3分で日比谷線築地駅へ連絡・直通 |
有楽町・永田町・飯田橋・池袋方面へ直通できる利便性そのものは、同じ有楽町線上の銀座一丁目駅や月島駅とも共通していますが、新富町ならではの強みは「都心主要駅までの乗車時間が数分で済むうえ、複数路線と徒歩移動が自然にバックアップとして機能すること」にあります。朝の通勤時間帯であっても電車に乗っている時間が短いため、車内の混雑で体力を消耗しにくく、出勤前に自宅でゆっくり挽きたての珈琲を味わう15分のゆとりが生まれます。
さらに、天候不良や人身事故などで万が一ダイヤが乱れた夜でも、有楽町や銀座、東銀座、宝町、八丁堀といった周辺の複数駅から平坦な歩道を歩いてそのまま自宅マンションへ帰れる足回りの柔軟さは、都心居住ならではの大きな安心感です。タクシーに頼らずとも自分の足で穏やかに帰宅できる距離感が、忙しい平日の夜に確かな心の余裕をもたらしてくれます。
都内全域の住環境に精通した宅建士が、希望条件の整理から未公開物件の確認、初期費用の適正化までビデオ通話で親身にサポートします。
改札・全7出入口の動線構造と日々の買い物・生活インフラの実態
新富町駅は地下1階にコンコースと改札口、地下2階に向かい合わせの相対式2面2線ホームを備えた地下駅です。改札口は東銀座・銀座寄りの「中央区役所方面改札（1〜3番出入口）」と、聖路加・築地寄りの「明石町方面改札（4〜7番出入口）」の2箇所に分かれており、地上には1番から7番までの公式出入口が設けられています。住まう丁目によって使う改札と出入口が明確に分かれるため、駅構内から地上へ上がる動線と帰り道の店舗配置を合わせて把握しておくことが重要となります。
1番出入口に集約されたエレベーター動線と中央区役所・銀座方面（1〜3番口）
内見の現場で必ずお伝えしている実務上のポイントが、駅のエレベーター位置です。新富町駅で改札階と地上を結ぶエレベーターが設置されているのは、中央区役所本庁舎のすぐそばに出る「1番出入口」のみで、2番から7番までの出入口は階段主体の構造となっています。
1番から3番出入口にかけての西側街区は、行政窓口と都心商業圏への玄関口としての性格を持っています。1番出入口からは中央区役所や歌舞伎座・東銀座駅方面へそのままフラットに歩け、2番出入口は京橋消防署や京橋プラザ・都営浅草線の宝町駅方面、3番出入口は新富区民館や京橋税務署・中央都税事務所方面へと通じています。引っ越し直後の転入手続きや各種証明書の発行が通勤前後の数分で完結する環境は、平日にまとまった休みを取りにくい共働き世帯にとって非常に実用的です。なお、ベビーカーを日常使いされるご家庭や、出張でスーツケースを引く機会が多い方が東側の入船・湊・明石町エリアの物件を検討される際は、最寄りの階段出入口だけでなく、1番出入口から地上を回って帰るルートも一度歩いて距離感を確かめておくと安心です。
築地駅連絡の4番口から聖路加・明石町方面（4〜7番口）へ広がる穏やかな街区
明石町方面改札を出た4番から7番出入口の周辺は、学校や総合病院、公園の緑とマンションが調和する落ち着いた生活圏です。4番出入口は京橋築地小学校や築地本願寺方面へ向かう階段口であり、日比谷線の築地駅へ地上連絡（徒歩約2〜3分）する公式の乗換指定口になっています。一度地上へ出る必要はあるものの、信号待ちの少ない平坦な歩道でスムーズに日比谷線ホームへと乗り継ぐことができます。
北東側へ上がる5番出入口は日本印刷会館や八丁堀駅方面へと続き、歴史ある印刷・業務関連のビルと端正な賃貸・分譲マンションが静かに肩を並べる通りへ出ます。さらに東側の6番出入口からは明石小学校、聖路加国際病院、中央区保健所、築地川公園方面へフラットにアクセスでき、7番出入口は中央小学校方面の穏やかな住宅街へとつながっています。とくに明石町から湊・入船にかけての街区は、築地川公園の木々や隅田川沿いの開放的な水辺へも気軽に足を延ばせる距離感にあり、休日の朝に川風を感じながら散歩を楽しみたい方に親しまれています。
小型スーパーを点と線でつなぐ買い物事情と仕事帰りの台所動線
毎日の食事を支える買い物環境については、駅前に大型の総合スーパーがないことを前提としたうえで、街区内に点在する小型・中型スーパーとドラッグストアを「帰宅動線の線の上」でどう結ぶかが暮らしやすさの鍵を握ります。
駅周辺から各住宅街へ向かう通り沿いには、入船3丁目の「まいばすけっと 新富町駅前店」、湊3丁目の「まいばすけっと 新富町駅東店」、築地2丁目の「まいばすけっと 新富町駅南店」と、方面ごとに都市型小型スーパーがきめ細かく配置されており、野菜や精肉、乳製品といった普段使いの食材を買い足すには困りません。日用品や医薬品、消耗品の調達には新富2丁目の「どらっぐぱぱす 新富町店」が生活の拠点として重宝します。また、湊2丁目のタワーマンション（パークシティ中央湊ザタワー）1階に入る「デリド湊店」や、北東側の物件から立ち寄りやすい八丁堀4丁目の「マルエツ プチ 八丁堀四丁目店」は、生鮮品やお惣菜の選択肢を広げてくれる心強い存在です。平日は自宅までの帰り道にある店舗で手早く買い物を済ませ、休日に少し特別な食材を揃えたいときは銀座の百貨店食品売場へ散歩がてら出かけるか、ネットスーパーの宅配を組み合わせるスタイルが、この街で無理なく自炊を続ける自然なリズムになります。
【寸法比較】25㎡前後の1K・スタジオでベッドと作業デスクを両立する動線設計
限られた専有面積でも、視線が抜けるローテーブルや造作棚の配置を工夫することで、圧迫感のない落ち着いた住環境をつくることができます。
新富町をあえて見送るべき人の条件と他エリアとの判断ライン
都心への近さと落ち着いた住環境を兼ね備えた新富町ですが、日々の買い物スタイルや駅設備の優先順位によっては、最初から近隣の別駅や別路線を選んだほうが納得感のある暮らしにつながる場合もあります。入居後に「自分の生活テンポとは少し違った」と感じないために、あらかじめ照らし合わせておきたい判断の境界線があります。
通勤のゆとりと銀座徒歩圏の静穏を重んじる暮らし
- ✓ 銀座・有楽町を徒歩圏にしつつ、隣駅より毎月の家賃を抑えたい
- ✓ 有楽町線と日比谷線（築地駅地上連絡）の2路線を使い分けたい
- ✓ 夜間や休日は繁華街の喧騒から離れた穏やかな街区で過ごしたい
- ✓ 小型スーパーと銀座の百貨店、ネット宅配を軽やかに併用できる
駅前の大型商業利便性や高台地盤を最優先する暮らし
- ✓ 駅直結や駅前の大型モール・総合スーパーで一度に買い出しを完結させたい
- ✓ どの方向の住戸からでも駅の段差ゼロ動線を最短距離で使いたい
- ✓ 夜遅くまで賑わう大型商店街や手頃な外食チェーンが駅前に欲しい
- ✓ 低平地や埋立地を避け、武蔵野台地の高台エリアで部屋を探したい
駅前ワンストップの大型商業施設や休日のモール買い出しを求める場合
仕事帰りに一つの大型食品売場で鮮魚からベーカリー、日用雑貨までをまとめて買い揃えたい方や、週末に家族で大型ショッピングモールへ歩いて出かけたい世帯にとって、小型店舗が中心の新富町は少し物足りなく感じられることがあります。また、個人経営の丁寧な飲食店は路地裏に点在しているものの、深夜帯に予約なしでふらりと立ち寄れる定食屋や大型飲食チェーンはターミナル駅に比べると控えめです。
駅前のワンストップ商業利便性と部屋の広さを優先されるなら、有楽町線で2駅東の豊洲（1LDK中央値21.9万円・2LDK 32.1万円）や、近隣の月島（1LDK 22.4万円）、勝どき（1LDK 23.5万円）へ視野を広げるのも合理的な選択です。橋を渡るだけで大型スーパーやファミリー向けの商業施設が充実し、同じ家賃予算でもリビングにゆとりのある住戸に出会いやすくなります。
駅ホームから地上までの段差ゼロ動線を最優先したい場合
新富町駅の地上行きエレベーターは中央区役所側の1番出入口に集約されているため、明石町や湊、入船の東側エリアにお住まいになる場合、最寄りの4番〜7番出入口では階段の上り下りが発生します。もちろん街全体が坂道のほとんどない平坦な地形であるため、一度地上へ出てしまえばベビーカーやキャリーケースの移動はとても軽快ですが、「雨の日に自宅最寄りの出入口から段差なしでそのまま改札階へ下りたい」という条件が暮らしの軸にある方には注意が必要です。
駅構内のバリアフリー動線を最優先される場合は、新富町の中でも1番出入口に近い新富一丁目や築地一丁目周辺に候補を絞るか、複数の改札・出入口にエレベーターが分散整備された近隣の新しめの駅・駅直結型マンションと歩き比べてみることをおすすめします。
海抜2〜3メートルの低平地・水害リスクを極力避けたい場合
新富町周辺は江戸期以降の干拓や埋立によって形成された海抜約2〜3メートルの平坦な低地です。自転車でどこへ行くにも急勾配がないことは日常の大きな快適さにつながる一方、大規模な豪雨や河川氾濫を想定したハザードマップ上では浸水への備えが求められる土地柄でもあります。
近年の中高層マンションでは堅固な基礎構造や止水対策が進んでいますが、「建物の設備対策だけでなく、土地そのものが自然の高台にあるエリアでないと気持ちが落ち着かない」という明確なご希望がある場合は、同じ有楽町線でも永田町・麹町・市ケ谷といった山手線内側のローム台地エリア（比較的地盤が安定した高台）へ軸足を移すほうが、精神的な安心感を得やすくなります。どちらが優れているかではなく、日々のフラットな都心動線と地盤条件のどちらにご自身の納得感があるかを静かに見極めてみてください。
商業地域の音環境と低地ハザードを踏まえた物件選定・内見の勘所
新富町エリアで具体的な候補物件を絞り込む段階では、室内の内装や設備グレードとあわせて、商業地域ならではの「通りの音・隣地の将来性」と、低平地ならではの「建物共用部の水害対策」の2点を現地と重要事項説明で確かめておくことが、長く安心して暮らすための大切な備えになります。
大通り沿いと路地裏で変わる夜間の静けさと防音サッシ等級の確認
新富・入船・湊周辺の大部分は、店舗やオフィスビルとマンションが高い密度で建ち並ぶ商業地域（容積率500%〜600%）に指定されています。そのため、同じ丁目内であっても、新大橋通りや鍛冶橋通り、平成通りといった幹線道路に面した住戸と、一本内側へ入った路地の住戸とでは、窓を開けたときの音の環境が大きく異なります。さらに駅周辺には2番出入口側の京橋消防署や6番出入口側の聖路加国際病院といった地域の重要な防災・医療拠点が位置しているため、大通り沿いでは夜間や休日に緊急車両のサイレン音が通り抜けることもあります。
大通り沿いの住戸は前面の視界が抜けて日当たりや風通しに恵まれやすい美点がある一方、静けさを重視される方は内見時に窓を閉めた状態での遮音感と、採用されているサッシの遮音性能（T-2等級以上や二重サッシの有無など）を現地で確かめておくと安心です。反対に路地内側の住戸は夜間驚くほど穏やかですが、商業地域では建物の高さ制限が緩やかなため、ベランダ正面の隣地がコインパーキングや小規模な古いビルになっている場合は、将来的に同規模の建物が建つ余地がないかを周囲の街並みから確認しておきたいところです。
洪水ハザードマップの浸水想定とマンション防災設備のチェック基準
水害への備えについては、中央区が公表している洪水ハザードマップ（隅田川・日本橋川版および荒川氾濫想定）を客観的な基準として参照します。新富町駅周辺の低平地では、想定最大規模の降雨（千年に一度クラスの豪雨）が発生した際、地点によって0.2m〜1.0m未満（大人の膝下から腰あたりまでの深さ）の浸水が想定されています。
この想定を踏まえると、まず居住階として2階以上の住戸を選ぶことで、室内への直接的な浸水リスクは大きく抑えることができます。そのうえで宅建士の実務として必ず目を向けたいのが、「マンション全体の電気や水を動かす設備が建物のどの高さに守られているか」という視点です。万が一前面道路が冠水した際、建物全体の電力を制御する受変電設備（電気室）や給水ポンプが地下や1階の低い位置に無防備に置かれていると、上層階の居室が無事でも停電や断水によってエレベーターや水道が一時的に使えなくなる恐れがあるからです。
【街の光と住まい】落ち着いた住宅街のバルコニーから差し込む朝の光と静けさ
駅前の賑わいから一歩離れた低層住宅街ならではの、穏やかな朝の光と遮るもののない眺望。毎日の暮らしを心地よく整える空間の魅力です。
新富町駅での住まい選び・判断軸のまとめ
銀座や有楽町の洗練された商業圏を普段着の散歩道にしながら、橋を一本渡るだけで落ち着いた行政・住宅街の空気に包まれる新富町。隣駅の銀座一丁目より1〜2割抑えられた家賃水準でありながら、有楽町線での都心直通と、4番出入口から地上連絡できる日比谷線・築地駅の機動力を軽やかに重ね合わせられる立地は、日々の通勤時間を短縮して朝と夜に自分らしい余白をつくりたい方にとって、確かな心地よさをもたらしてくれる選択肢です。
一方で、駅前に大型総合スーパーがない小型店舗中心の買い物動線や、1番出入口に集約されたエレベーター構造、海抜約2〜3メートルの平坦な低地ならではの遮音・止水設備の確認など、街の特性をあらかじめ理解したうえで物件を見極めることが納得のいく部屋選びにつながります。「銀座寄りの新富・築地側と、川辺や東京駅に近い入船・湊・明石町側のどちらが自分の暮らしに馴染むか」「検討中のマンションの防音性や初期費用が妥当か」など、図面や募集ページだけでは判断に迷われる場面もあるかと思います。
少しでも迷われることがあれば、いつでもお気軽にソライ東京へお声がけください。気になる物件URLを公式LINEへお送りいただければ、専任の宅建士が業者間流通データベースをもとに最新の募集状況をお調べし、初期費用の客観精査やセカンドオピニオン診断を行います。匿名・電話番号なしでお気軽にお試しいただけますので、お茶を飲むような気軽さで、ご自身のペースでお話をお聞かせください。スマートフォンなら画面下の固定メニュー、PCならフッターから各種スマートツール（SorAi）もご利用いただけます。これからの新しい生活が、あなたにとって穏やかで充実した時間になりますように。
新富町駅の住みやすさに関するよくある質問
Q新富町駅周辺に大型スーパーはありますか？普段の買い物は不便ではありませんか？
A駅前に大型の総合スーパーやショッピングモールはありませんが、入船・湊・築地の各方向に「まいばすけっと」（新富町駅前店・新富町駅東店・新富町駅南店）が点在しているほか、湊2丁目の「デリド湊店」や八丁堀4丁目の「マルエツ プチ 八丁堀四丁目店」、新富2丁目の「どらっぐぱぱす 新富町店」があり、日々の食材や日用品の調達は徒歩圏で完結します。休日のまとめ買いに銀座の百貨店食品売場やネットスーパーを組み合わせると、より快適に暮らせます。
Q日比谷線の築地駅やJR八丁堀駅も普段使いできますか？
Aはい、十分に併用できます。とくに東京メトロ日比谷線の築地駅は、新富町駅の4番出入口から地上徒歩約2〜3分で結ばれる公式の乗換指定駅となっており、六本木・恵比寿・中目黒方面への移動に重宝します。また入船や新富の北東側エリアからは、東京駅へJR京葉線で1駅（約2分）の八丁堀駅も徒歩7〜10分圏内に入るため、お住まいの丁目によって複数路線を柔軟に使い分けられます。
Qベビーカーや大きな荷物がある場合、新富町駅のエレベーターはどこにありますか？
A新富町駅で改札階と地上を結ぶエレベーターは、中央区役所方面改札側の「1番出入口」に設置されています。2番から7番までの出入口は階段主体の構造となっているため、ベビーカーを日常的に利用されるご家庭やスーツケースを運ぶ機会が多い方は、物件から1番出入口までの平坦な地上ルートを内見時に確認しておくと安心です。
Q低地エリアの水害リスクや大通りの音について、内見では何を確認すべきですか？
A中央区洪水ハザードマップでは想定最大規模降雨時に0.2m〜1.0m未満の浸水想定が見られるため、2階以上の住戸を選ぶとともに、マンションの受変電設備（電気室）のかさ上げ位置やエントランス止水板の有無を確認しておくことをおすすめします。また幹線道路沿いの物件では、夜間交通や緊急車両の音に備えて窓サッシの遮音性能（T-2等級以上や二重サッシの有無）を現地で確かめておくと快適です。
執筆者：Sorai Tokyo 編集部（宅地建物取引士 監修）
東京メトロ各沿線をはじめ、都内全域の住まい選びと心地よい暮らしづくりを専門とする不動産コンサルティングチーム。宅地建物取引士の専門知識と公的データに基づき、初期費用の適正化や街ごとのリアルな住み心地、納得感のあるお部屋探しのポイントを丁寧にお届けします。