改札口を出て井の頭通りの緩やかな坂道へ足を向けると、都心特有の無機質な喧騒がふっと遠のき、どこか穏やかな空気が街全体を包み込んでいることに気づきます。通り沿いの並木が風に揺れ、路地へと一歩足を踏み入れれば、手入れの行き届いた生垣と端正な低層住宅がどこまでも静かに連なっています。
代々木上原は、東京メトロ千代田線の始発駅として大手町や霞ケ関、表参道へ乗り換えなしで直結し、小田急小田原線の快速急行を利用すれば新宿までわずか一駅・5分で到着できる、都内でも指折りの交通アクセスを備えた街です。都心のどこへ出るにも便利な路線が揃っていながら、駅を一歩離れると歴史ある住宅街が広がり、朝早くから香ばしい小麦の香りを漂わせるベーカリーや、気取らない大人のための小さなビストロが日常に溶け込んでいます。
賃貸仲介の現場で10年以上にわたり多くの方のお部屋探しをお手伝いしてきましたが、代々木上原を選ばれるお客様に共通しているのは、単に「通勤時間が短いから」という理由だけではなく、「日々の暮らしそのものを丁寧に整えたい」という明確な想いをお持ちである点です。朝の通勤ストレスを最小限に抑え、仕事帰りには信頼できるスーパーや個性豊かな個人店で食材を選び、週末は静かな住環境で心身を休める。そんな都市生活の理想を、無理のない距離感で叶えてくれる街といえます。
本稿では、千代田線始発駅としてのリアルな通勤事情から、大山町や上原エリアの丁目ごとの街並みと地盤データ、最新の家賃相場、スーパーや商店街の使い分け、そして内見時に必ず確認しておきたい坂道事情まで、現役宅建士の視点からわかりやすくお伝えしていきます。
- 代々木上原駅の住みやすさと賃貸事情を現役宅建士がわかりやすく解説。
- 大手町21分・朝ラッシュも着席通勤は「千代田線始発」が目安となり、生活利便性と家計防衛の両立に直結します。
- 小田急線快速急行で1駅アクセスは「新宿直通5分」が目安となり、生活利便性と家計防衛の両立に直結します。
千代田線の始発で座れる大手町通勤と、新宿へ1駅5分の小田急線アクセス
代々木上原駅の大きな魅力としてまず挙げられるのが、都心のオフィス街にも新宿方面にも乗り換えなしで出られる路線の良さです。駅は島式ホーム2面4線を備えた高架構造となっており、都心・新宿方面へ向かう上りホーム（3・4番線）では、内側の3番線を東京メトロ千代田線（表参道・大手町方面）が、外側の4番線を小田急小田原線（新宿方面）が使用しています。同じホームの向かい側へ歩くだけで小田急線と千代田線を対面で乗り換えられるため、毎日の移動がとてもスムーズです。
とりわけ平日朝の通勤時間帯において、千代田線の「始発駅」であるメリットは大きく感じられます。小田急線からの直通列車も数多く走っていますが、代々木上原駅を始発とする列車が3番線ホームから数分おきに発車しているため、時間に余裕を持って始発の乗車位置に並ぶことで、朝のラッシュ時でも座って通勤しやすくなります。
混雑した車内で立ち続ける20分と、座席に腰掛けて本を開いたり、その日の予定を確認したりしながら過ごす20分とでは、職場に着いたときのゆとりが大きく変わります。大手町まで約21分、霞ケ関まで約16分、表参道まで約8分という移動時間を落ち着いて過ごせる点が、都心で働く多くの方に代々木上原が選ばれている理由です。
一方、小田急線を利用した新宿方面への移動も非常にスムーズで、各駅停車から準急・通勤準急・急行・通勤急行・快速急行まで、特急ロマンスカーを除くすべての列車が停車します。快速急行や急行に乗れば、新宿駅までの所要時間は1駅・約5分が目安です。山手線や中央線、埼京線、湘南新宿ライン、都営新宿線、大江戸線など、新宿駅に乗り入れる各路線へすぐに乗り継げるため、都内各地への移動や出張・旅行にも便利です。
さらに西方面へ目を向けると、カフェや劇場、個性的なショップが集まる下北沢駅へも小田急線で約3分です。下北沢駅で京王井の頭線に乗り換えれば、渋谷駅や吉祥寺駅方面へも気軽に出かけられます。千代田線沿線全体の各駅の住み分けや家賃バランスについては千代田線沿線ガイドでも詳しく比較していますが、代々木上原を拠点にすると、平日の通勤も休日のお出かけも無理なく広がっていきます。
| 行先・主要駅 | 利用路線 | 所要時間 | 乗換回数 | 通勤時の実務ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 表参道 | 東京メトロ千代田線 | 約8分 | 直通 | 当駅始発も利用可。銀座線・半蔵門線への乗換もスムーズ |
| 霞ケ関 | 東京メトロ千代田線 | 約16分 | 直通 | 官庁街へ乗り換えなし。日比谷線・丸ノ内線へ接続 |
| 大手町 | 東京メトロ千代田線 | 約21分 | 直通 | 丸の内・大手町オフィス街へ当駅始発で座って通勤しやすい |
| 赤坂 | 東京メトロ千代田線 | 約12分 | 直通 | 赤坂サカスや周辺のオフィス街へ直通アクセス |
| 新宿 | 小田急線（快速急行・急行） | 約5分 | 直通 | わずか1駅。JR各線・都営地下鉄への乗り継ぎに便利 |
| 渋谷 | 千代田線（明治神宮前乗換）副都心線 | 約12分 | 1回 | 明治神宮前駅乗換のほか、路線バス（京王バス）も利用可 |
| 下北沢 | 小田急線（快速急行・急行） | 約3分 | 直通 | 井の頭線乗換で吉祥寺・渋谷方面へもスムーズ |
| 乃木坂（六本木方面） | 東京メトロ千代田線 | 約10分 | 直通 | 乃木坂駅から東京ミッドタウン・六本木方面へ徒歩で移動可 |
朝の通勤時間帯、都心方面へ向かう上りホームの3番線には「小田急線からの直通列車」と、引き上げ線から折り返して入線する「当駅始発の千代田線列車」が順次入ってきます。発車案内板の「当駅始発」表示を確認し、3番線ホームの始発乗車位置に並ぶのが座って通勤するためのポイントとなります。混雑する時間帯でも、1本見送って次の始発列車を待つ選択肢があるため、普段の出勤時刻に合わせて駅での待ち時間も含めたスケジュールを確かめておくと安心です。
東京城東エリアに精通した宅建士が、希望条件の整理から未公開物件の確認、初期費用の適正化までビデオ通話で親身にサポートします。
大山町・元代々木町・上原エリアの丁目ごとの街並みと住環境比較
代々木上原でお部屋を探すときに知っておきたいのが、駅の出口や通りを一本挟むだけで、街の雰囲気や建物の高さががらりと変わる点です。駅の北西側には大きな邸宅が並ぶ渋谷区大山町、北東側には落ち着いた住宅街の元代々木町、南側にはカフェや個人店も点在する上原1丁目〜3丁目、そして北側には商店街のある西原が広がっています。
同じ「代々木上原駅・徒歩5分」のお部屋でも、井の頭通り沿いのマンションと、坂を少し上がった住宅街とでは、窓を開けたときの静けさや日当たりが大きく異なります。そこで、国土交通省や東京都が公開している都市計画（建物の高さや用途のルール）や地盤・ハザードマップなどの公的データをもとに、駅周辺5つのエリアの街並みと暮らしの特徴を整理しました。
| エリア（駅からの方向） | 街並みの特徴（用途地域） | 地形・地盤とハザードの目安 | 暮らしの雰囲気・向いている方（学区） |
|---|---|---|---|
| 渋谷区大山町 （西口・北西側の高台） |
3階建て中心の静かな住宅街 （第一種低層住居専用地域） |
安定した高台（ローム台地） 洪水浸水想定区域外 |
通り抜けの車が少なく落ち着いた環境。静かな低層マンションを探したい方に（西原小・代々木中） |
| 渋谷区元代々木町 （東口・北東側の高台） |
3階建て中心の静かな住宅街 （第一種低層住居専用地域） |
安定した高台（ローム台地） 洪水浸水想定区域外 |
大山町に並ぶ穏やかな高台でありながら、相場が比較的落ち着いている住宅街（富谷小・上原中） |
| 渋谷区上原2丁目・南西側 （駒場公園方面） |
3階建て中心の静かな住宅街 （第一種低層住居専用地域） |
安定した高台（ローム台地） 洪水浸水想定区域外 |
駒場公園に近い緑豊かな低層エリア。落ち着いた環境で暮らしたいご夫婦・ファミリーに（上原小・上原中） |
| 渋谷区上原1丁目 （南口・仲通り周辺） |
店舗と中層マンションが共存 （近隣商業・第二種中高層住居専用地域） |
台地から谷筋へ続く緩傾斜 （一部低地に内水浸水想定あり） |
駅南口の商店街やスーパーに近く、落ち着きと買い物の便利さを両立したい方に（上原小・上原中） |
| 渋谷区上原2丁目・通り沿い （井の頭通り沿い） |
店舗やマンションが並ぶ通り沿い （近隣商業地域） |
駅から坂道が少ない通り沿い （一部に内水浸水想定あり） |
夜でも人通りや街灯があり、駅から平坦に歩きたい単身者や共働きの方に（上原小・上原中） |
エリアごとの特徴を見比べると、車通りの多い井の頭通り沿いよりも、一本奥へ入った大山町や元代々木町のほうが、静かな住環境が保たれていながら、土地や賃料の相場が落ち着いていることがわかります。大通り沿いは1階に店舗が入る商業向きの立地として評価されるため価格が高くなりやすい一方、「静かに暮らす」という視点で見れば、少し坂を上がった低層住宅街のほうが、同じご予算でもゆとりあるお部屋に出会いやすくなります。
また、地震や大雨への備えという面でも、大山町や元代々木町、上原2丁目の高台エリアは武蔵野台地の良好な地盤（ローム台地）に位置し、渋谷区の洪水ハザードマップでも浸水想定区域外となっています。一方で、駅周辺のすり鉢状の低地や井の頭通り沿い、上原1丁目の谷筋には一部で内水氾濫による浸水想定箇所が指定されているため、低地側の物件を検討される際はエントランスの高さや2階以上のお部屋かどうかもあわせて確認しておくと安心です。国の将来推計でも、2050年に向けて大山町や元代々木町、上原2丁目では現在より世帯数が増えると予測されており、これから先も落ち着いた住環境が保たれやすいエリアといえます。
大山町・西原の高台に広がる旧紀州徳川家ゆかりの「徳川山」の邸宅街や、上原の高台に連なる緑ゆたかな住宅街には、低層の住宅やマンションが静かに並んでいます。パチンコ店や風俗店、大きな商業ビルの建設が法律（第一種低層住居専用地域）によって厳しく制限されており、生垣や庭木が歩道に心地よい緑を添えています。通り抜けの車や深夜営業の繁華街が少ないため、一人暮らしや共働きのご夫婦でも落ち着いた環境で日々を過ごすことができます。
代々木上原駅の家賃相場と間取り別の広さ・暮らしのイメージ
代々木上原での暮らしを具体的に検討するにあたり、まず押さえておきたいのが家賃相場です。渋谷区という立地に加え、千代田線の始発と小田急線の急行停車という便利な路線が揃っているため、家賃水準は都内でも高めの部類に入ります。ただ、隣の駅との比較や日々の暮らしやすさを合わせて見ていくと、ご自身の予算に合った無理のない選択肢が見えてきます。
ソライ東京で集計している最新の募集・成約データによると、代々木上原駅周辺の家賃相場の中央値は、単身者向けの1Kタイプで13.7万円、同棲やゆとりある一人暮らしに適した1LDKタイプで23.7万円、二人暮らしからファミリーまで対応する2LDKタイプで34.7万円となっています。
| 駅名（エリア） | 1K（単身向け） | 1LDK（同棲・ゆとり） | 2LDK（二人・ファミリー） | 特徴と住み分けの視点 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木上原駅 | 12.1万〜15.5万 （中央値13.7万） |
21.0万〜27.4万 （中央値23.7万） |
29.7万〜41.3万 （中央値34.7万） |
千代田線始発と小田急線急行停車。静かな住宅街と交通利便を両立 |
| 代々木公園駅 | 12.4万〜15.8万 （中央値14.0万） |
21.8万〜28.5万 （中央値24.5万） |
31.0万〜43.0万 （中央値36.0万） |
代々木公園が近く、渋谷駅へも歩ける距離のため家賃はやや高め |
| 下北沢駅 | 10.5万〜13.2万 （中央値11.8万） |
18.5万〜24.0万 （中央値20.8万） |
26.0万〜36.0万 （中央値30.5万） |
世田谷区アドレス。井の頭線も使え、家賃を少し抑えたい方に人気 |
千代田線の隣駅である代々木公園駅（富ヶ谷・奥渋谷エリア）と比べると、1Kの家賃中央値は代々木上原のほうが3,000円ほど落ち着いた水準にあります。代々木公園駅周辺は渋谷駅まで歩いて行ける近さが魅力である一方、代々木上原駅には「始発列車を利用できる」「小田急線で新宿へ約5分で行ける」という毎日の通勤のしやすさがあり、ほぼ同じ家賃帯のなかでどちらの暮らし方を優先するかが選ぶポイントとなります。
一方、小田急線で1駅隣の下北沢駅（世田谷区）と比較すると、1Kの中央値で約1.9万円の差があります。月1.9万円の差は年間で約22.8万円になりますが、毎月の家賃負担を抑えるか、駅周辺の落ち着いた街並みや千代田線の始発による通勤のゆとりを優先するかによって、ご自身に合うエリアを選び分けやすくなります。
間取りごとの暮らしのイメージを見ていくと、まず1K（専有面積25㎡前後）の場合、居室の広さは約7畳から8畳が標準的となります。セミダブルベッドを配置しても幅120cm前後のデスクを置くスペースが確保でき、2口ガスコンロや独立洗面台、浴室乾燥機といった設備の整った築浅・リノベーション物件が視野に入ってきます。
同棲や共働きカップルに人気の1LDK（専有面積40〜45㎡前後）では、リビングダイニングキッチン10〜12畳に独立した寝室5〜6畳というレイアウトが主流です。二人で食卓を囲むダイニングテーブルとソファを配置しつつ、寝室にベッドとクローゼットをすっきりと収めることができます。お互いの生活リズムが異なる日でも、寝室とリビングの引き戸を閉めることで生活音や光を分けやすく、二人暮らしの心地よさを保ちやすくなります。
家賃の予算設定については、古くから「手取り収入の3分の1」がひとつの目安として語られてきましたが、現在の住まい選びでは暮らしの優先順位に合わせて柔軟に考える方が増えています。たとえば手取り35万円の方が、毎日の通勤の負担を軽くし、静かな環境で暮らすために家賃13.5万円（手取りの約38%）の1Kを選ぶのもひとつの考え方となります。その一方で、旅行や趣味、将来の貯蓄を優先するために、築年数の経過したリノベーション物件を選んで家賃を11万円前後に抑える選び方もあります。毎月の支出に無理のない範囲で、ご自身が心地よく過ごせる条件を整理していくと、納得感のあるお部屋選びにつながります。
【建築基準法と住まい】2SLDKの「S」を快適なウォークインクローゼットや趣味部屋にする工夫
採光条件によって居室扱いにならないサービスルームは、衣類や大型荷物の集中収納だけでなく、静かな書斎としても高い実用性を誇ります。
【間取りの工夫】同じ平米数でもこれだけ違う。引き戸と可動間仕切りによる空間の有効活用法
2LDKや2SLDKで暮らす際、壁で完全に仕切られた間取りよりも、引き戸を開閉できる可変プランのほうが体感の開放感は劇的に高まります。生活動線と家具配置の工夫を詳しく解説しています。
アコルデ・Odakyu OXと名店ベーカリーが彩る豊かな日常の食生活
街の住みやすさを根底で支えているのは、華やかなランドマークではなく、日々の食卓を整えるスーパーマーケットや商店街の使い勝手です。代々木上原駅周辺は、駅直結の商業施設から地域密着のスーパー、さらには遠方からもパン好きが足を運ぶベーカリーまで、日々の買い物の選択肢が幅広く揃っています。
日々の暮らしの基軸となるのが、駅直結の商業施設「アコルデ代々木上原」です。改札口と直結しているため、雨の日でも傘を差さずに立ち寄ることができ、仕事帰りの動線上に日常の買い物機能がまとまっています。施設内には調剤併設ドラッグストアの「薬局トモズ」や輸入食品の「カルディコーヒーファーム」、デンタルクリニック、ベーカリーカフェやスターバックス、さらには生花店まで揃っており、駅周辺の商店街にあるクリーニング店等とあわせて日々の用事をスムーズに済ませることができます。
アコルデ内に店舗を構える「Odakyu OX 代々木上原店」は、夜23時まで営業しており、帰宅が遅くなった日でも買い物が可能です。鮮度の良い産直野菜や精肉・鮮魚に加え、こだわりの調味料やチーズ、ワイン、店内で作られたお惣菜が充実しています。仕事で疲れて帰ってきた夜でも、帰り道に立ち寄って夕食の準備を整えられる頼もしい存在です。
一方、普段使いの食品や日用品を手頃な価格で揃えたい日の味方となるのが、駅東口（または南口1）から徒歩2〜3分ほどの場所にある「マルエツ 代々木上原店」です。生鮮食品や日配品、飲料、調味料などが落ち着いた価格設定で揃っており、朝9時から夜23時まで営業しているため、休日のまとめ買いから仕事帰りの買い出しまで重宝されています。こだわりの食材を選びたい日はOdakyu OX、普段使いの定番品をお得に揃えたい日はマルエツと、その日の献立や予算に合わせて自然に使い分けられる環境が整っています。
| 施設・店舗名 | 所在地・位置 | 営業時間 | 特徴とおすすめの使い分け |
|---|---|---|---|
| アコルデ代々木上原 | 駅直結（高架下B1F〜2F） | 店舗により異なる （7:00〜23:00等） |
スーパー、ドラッグストア、輸入食品店、カフェ、歯科医院が集約 |
| Odakyu OX 代々木上原店 | アコルデ代々木上原内（1F） | 10:00〜23:00 | 高品質スーパー。鮮魚・精肉・産直野菜・お惣菜が充実 |
| マルエツ 代々木上原店 | 渋谷区上原1-18-12（東口徒歩2分・南口徒歩3分） | 9:00〜23:00 | 地域密着型スーパー。生鮮品や日用品が手頃な価格で揃い普段使いに便利 |
| カタネベーカリー | 渋谷区西原1-7-5（西原商店街方面） | 7:00〜18:30 （月曜・第1第3第5日曜定休） |
代々木上原を代表するベーカリー。バゲット、クロワッサン、地下カフェ |
| 薬局トモズ アコルデ代々木上原店 | アコルデ代々木上原内（2F） | 9:00〜22:00 | 医薬品、日用品、化粧品を幅広くカバー。調剤薬局も併設 |
そして、代々木上原の日常を彩っているのが、街中に点在する個性豊かなベーカリーです。西原の住宅街に佇む「カタネベーカリー」は、朝7時のオープンとともに、焼き立てのパンを求める地域の方々で静かな賑わいを見せます。小麦の香りが広がるバゲットやクロワッサン、季節の果物を使ったデニッシュなど、日々の朝食や昼食に楽しみを添えてくれます。地下にはモーニングやランチを楽しめるカフェスペースも併設されており、休日の朝にパンとコーヒーを味わう時間は、この街で暮らす楽しみのひとつとなります。
駅周辺にはカタネベーカリー以外にも、自家製酵母のパン屋やコーヒースタンド、休日の夕食に立ち寄れるフレンチやイタリアン、小さなビストロが点在しています。特別な日だけでなく、普段の散歩の途中に立ち寄れるお店が多いことも、代々木上原の暮らしやすさにつながっています。
一人暮らしと同棲・ふたり暮らしで後悔しない物件選びの急所
代々木上原は交通アクセスと静かな住環境が揃った街である一方、地形や住宅街ならではの特性から、内見時に確かめておきたいポイントもいくつかあります。入居後に「思っていた暮らしと違った」と後悔しないために、現地案内の際にお客様へお伝えしている確認事項を整理しました。
物件選びでまず確かめておきたいのが、代々木上原特有の「すり鉢状の地形と坂道」です。駅自体が谷底に近い位置にあるため、北側の大山町方面や南側の上原高台方面へ向かう際には上り坂を通ることになります。代表的な「やりくり坂」（上原3丁目）や「旭坂」（上原1丁目）をはじめ、傾斜のある坂道や階段が各所に点在しています。
物件図面に「駅徒歩5分」と記載されていても、平坦な5分と上り坂の5分とでは、歩いたときの負担が変わります。特に夏の暑い日や雨の日の通勤、買い物袋を持って帰宅する場面を思い浮かべながら、内見時には駅から物件までのルートを実際に歩いて、坂の傾斜や歩道の幅を確かめておくのがおすすめです。坂道が気になる場合は、傾斜の緩やかな回り道があるかを確認したり、電動アシスト自転車の利用や駐輪場の空き状況を合わせて調べておいたりすると判断しやすくなります。
第二の確認ポイントは、静かな低層住宅街ならではの「スーパーやコンビニまでの距離」です。第一種低層住居専用地域は落ち着いた環境が保たれている反面、店舗の出店が法律で制限されているため、物件から一番近いコンビニまで徒歩6〜7分かかる場所もあります。夜に買い物をすることが多い方は、駅から自宅までの帰り道にお店があるか、営業時間が何時までかを内見時に確かめておくと安心です。
第三に確認しておきたいのが、建物の構造と遮音性、そして敷地内のゴミ置き場です。高低差のある土地に建てられたマンションでは、傾斜地を活かして建築基準法上の「地下1階」に居室が配置されているお部屋もあります。窓の外にドライエリア（採光・通風用の空間）が設けられていても、光の入り方や風通しは部屋ごとに異なるため、現地で窓を開けて日当たりや湿気の有無をご確認ください。
また、朝の出勤が早い単身者や共働きのご夫婦にとっては、建物内に「24時間ゴミ出し可能」な専用ゴミ置き場があるかどうかも日々の暮らしやすさに直結します。内見の際には、ゴミ置き場までの動線や管理状態もあわせて確認しておくと安心です。
代々木上原で自分らしい住まいを見つけるために
代々木上原という街を振り返ると、千代田線の始発で大手町方面へ座って通勤しやすい朝のゆとりと、小田急線で新宿へ約5分で行ける便利さ、そして一歩路地へ入ったときの穏やかな住宅街の空気が、ひとつの街のなかで心地よく両立しています。
家賃相場は都内でも高めの水準にありますが、毎日の通勤の負担を減らせることや、夜に静かな部屋でゆっくり休めること、休日にパンを買って散歩できる環境を考えれば、日々の暮らしを大切にしたい方にとって検討しやすい選択肢となります。
お部屋探しは、図面の広さや駅からの分数だけを比べるのではなく、「自分がそこでどんな朝を迎え、どんな夜を過ごしたいか」を思い描く時間でもあります。ぜひ一度現地を歩き、坂道の傾斜や通りの静けさを確かめながら、ご自身の暮らしにしっくりと馴染む一軒を見つけていただければ幸いです。
なお、代々木上原をはじめとする人気エリアの賃貸物件は動きが早く、ポータルサイトで気になったお部屋がすでに募集終了となっていることも少なくありません。ソライ東京では、気になる物件のURLを公式LINEへお送りいただくだけで、専任の宅建士が業者間流通データベースをもとに最新の募集状況を丁寧にお調べいたします。他社様のお見積もりが適正かどうかを確認するセカンドオピニオン診断も、すべて無料で承っております。
ソライ東京の仲介手数料は一律で半額（家賃の0.55ヶ月分・税込）となっており、余分な付帯費用の上乗せも一切ありません。ご相談から内見予約までオンラインで完結し、現地集合・現地解散にて丁寧にご案内いたします。スマートフォンをご利用の方は画面下の固定ボトムナビから、パソコンをご利用の方はページ下部のフッターエリアから、初期費用シミュレーターをはじめとする各種スマートツール（SorAi）をいつでもお気軽にご活用ください。
代々木上原の住まい探しに関するよくある質問
Q代々木上原駅の千代田線始発電車は、朝の通勤ラッシュ時でも座れますか？
A当駅始発の列車を選ぶことで、座って通勤しやすくなります。平日朝のピーク時間帯（7時台後半〜8時台）にも、小田急線からの直通列車とは別に代々木上原始発の列車が3番線ホームから数分おきに発車しています。混雑状況によっては1本見送って次の始発列車を待つことで着席しやすくなるため、駅での待ち時間も含めて少し余裕を持った出勤時刻を確かめておくと安心です。
Q代々木上原は坂道が多いと聞きますが、徒歩や自転車での生活は大変でしょうか？
A駅周辺はすり鉢状の地形となっており、大山町や上原の高台へ向かうルートには「やりくり坂」や「旭坂」をはじめとする坂道が存在します。平坦な道に比べて歩いたときの負担は変わりますが、駅から比較的平坦に歩ける井の頭通り沿いや西原エリアを選ぶか、電動アシスト自転車を活用することで移動しやすくなります。内見の際は駅から物件まで実際に歩き、行き帰りの坂の傾斜を体感しておくのがおすすめです。
Q代々木上原で家賃を抑えて住むための物件選びのポイントはありますか？
A家賃を抑えたい場合は、「駅徒歩8〜12分前後の住宅街」や「築年数が経過した室内リノベーション物件」も候補になります。駅から少し歩く立地は、駅前の物件に比べて家賃が1〜2万円ほど落ち着く傾向があります。外観は築年数を感じる建物でも、室内の水回りや内装がきれいに改修されたお部屋も流通しているため、共用部の管理状態とあわせて比較してみるのがおすすめです。
Q一人暮らしで帰宅が遅くなる場合、夜道の雰囲気や確認しておきたい点はありますか？
A上原や大山町、西原エリアは住宅街が中心で、深夜営業の繁華街がないため、夜間も落ち着いた雰囲気が保たれています。井の頭通りや商店街沿いは街灯が多く明るい一方、住宅街の路地に入ると人通りが少なくなる時間帯もあるため、内見時には普段帰宅する時間帯の道のりや街灯の明るさ、建物のオートロック・防犯カメラなどの設備を確かめておくと安心です。
Q代々木上原で同棲・ふたり暮らしをする場合、初期費用の総額はどれくらい見込むべきですか？
A代々木上原で1LDK（家賃中央値23.7万円）をご契約される場合、一般的な不動産会社では敷金1ヶ月、礼金1〜2ヶ月、仲介手数料1.1ヶ月、保証料、火災保険、前家賃等を含めて、家賃の約4.5〜5.5ヶ月分（約110万〜130万円）が初期費用の目安となります。ソライ東京をご利用いただければ、仲介手数料が一律で半額（0.55ヶ月分・税込）となるため、初期費用全体で約13万円の節約が可能です。浮いた費用を家具・家電の購入や引っ越し費用に充てていただけます。
執筆者：Sorai Tokyo 編集部（宅地建物取引士 監修）
東京メトロ千代田線沿線をはじめ、都内全域の住まい選びと心地よい暮らしづくりを専門とする不動産コンサルティングチーム。宅地建物取引士の専門知識に基づき、初期費用の適正化や地域の住みやすさ、失敗しないお部屋探しのポイントをわかりやすくお届けします。