URL Concierge Запрос по ссылке
Квартира, найденная на SUUMO или HOME'S, с комиссией 0,55 месяца.
Достаточно прислать ссылку — та же квартира и условия собственника с меньшими расходами.
- Комиссия (с налогом)
- 0,55мес.
- Доп. услуги
- ¥0
- Общая база объектов
- 90%+
24/7 · Достаточно ссылки
- Лицензированные специалисты
- 5 языков
- Без телефона
-
Вы:
https://suumo.jp/chintai/jnc_00009...
Квартира ещё свободна? Доступен ли GTN?
-
Sorai Tokyo · Лицензированный специалист
Да, открыта — GTN доступен, комиссия 0,55 мес., ¥0 доп. услуг.
-
Вы:
Можно посмотреть в субботу днём? Есть ещё одна ссылка.
-
Sorai Tokyo · Лицензированный специалист:
В субботу в 14:00 очно или по видео. Присылайте вторую ссылку.
01SorAi Cost Simulator
Рассчитайте стартовые расходы прямо здесь.
Поддерживает ссылки SUUMO/HOME'S, фото сметы или сумму аренды.
*Расчет ориентировочной суммы: залог, рэйкин, аренда, комиссия, гарантия, страховка и смена замка.
Перетащите скриншот объекта сюда
или Выберите файл (На ПК можно вставить через Cmd + V / Ctrl + V)
04Mechanism & Cost
Та же квартира. Меняется только комиссия.
Более 90% квартир Токио размещены в REINS и ITANDI BB — смена агентства не меняет условия собственника.
Без изменений
- Сама квартира
- Аренда и управление
- Залог и «ключевые»
- Собственник и УК
- Критерии проверки
Пересматривается
- Комиссия (с налогом)
- Обычно1,1 мес. Sorai Tokyo0,55 мес.
- Доп. услуги
- Обычно¥30 000–90 000 Sorai Tokyo¥0
- Залог, «ключевые», 1-й мес., поручитель, замок (одинаково)
- Страховка
- Комиссия
- Доп. сборы
- Экономия
Разница −¥197,000 ~20% ниже
Детальная смета Показать все 9 строк
| Статья | Обычно | Sorai Tokyo | Разница |
|---|---|---|---|
| Залог (1 мес.) По условиям собственника | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| «Ключевые деньги» (1 мес.) По условиям собственника | ¥180,000 | ¥180,000 | ±¥0 |
| Аренда и управление за 1-й мес. По дате въезда | ¥192,000 | ¥192,000 | ±¥0 |
| Поручитель (50%) По тарифу поручителя | ¥96,000 | ¥96,000 | ±¥0 |
| Замена замка По правилам УК | ¥33,000 | ¥33,000 | ±¥0 |
| Страховка (2 года) Аналог при возможности выбора | ¥25,000 | ¥15,000 | −¥10,000 |
| Комиссия (с налогом) 1,1 мес. → 0,55 мес. | ¥198,000 | ¥99,000 | −¥99,000 |
| Дезинфекция, поддержка 24/7 (опц.) Не требуется собственником | ¥66,000 | ¥0 | −¥66,000 |
| Оформление документов Сбор агентства | ¥22,000 | ¥0 | −¥22,000 |
| Итого (оценка) | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 |
Разница по уровню аренды
Нажмите «Рассчитать», чтобы подставить аренду в калькулятор выше.
| Аренда/мес. | Обычно | Sorai Tokyo | Разница | Калькулятор |
|---|---|---|---|---|
| ¥150,0001LDK | ¥851,000 | ¥670,500 | −¥180,500 | Рассчитать ¥150,000 |
| ¥180,0001LDK / 2DK | ¥992,000 | ¥795,000 | −¥197,000 | Рассчитать ¥180,000 |
| ¥240,0002LDK | ¥1,272,500 | ¥1,042,500 | −¥230,000 | Рассчитать ¥240,000 |
| ¥320,0002LDK / 3LDK | ¥1,648,000 | ¥1,374,000 | −¥274,000 | Рассчитать ¥320,000 |
*Управление 6–7%, залог и «ключевые» по 1 мес. Отказ от доп. услуг не влияет на одобрение.
05Screening & Process
Критерии одобрения и этапы договора.
Подбор документов под требования поручителя ускоряет одобрение.
Доступны объекты с учётом дохода пары или сбережений.
Поддержка на 5 языках
- 日本語
- English
- Tiếng Việt
- Русский
- Bahasa Indonesia
Разъяснение условий и поручители для иностранцев (GTN и др.).
Сделка онлайн и из-за рубежа
Видеопросмотр и онлайн IT-Jusetsu без визита в офис.
Критерии и документы по профилю Показать детали по профилю
| Профиль | Критерий | Документы | Поддержка Sorai Tokyo |
|---|---|---|---|
| Один проживающий | Доход ~36 мес. платежей (возможен оффер) | Удостоверение, налоговая справка / оффер | Выбор оптимального поручителя |
| Пара / супруги | Объекты с совокупным доходом | Документы и доход обоих, прописка к сделке | Предварительное согласование с УК |
| Иностранцы и релокация | Виза, трудовой договор, контакт или GTN | Карта резидента (паспорт + виза), оффер | Сопровождение на 5 языках и GTN |
| Корпоративный договор | Профиль компании и лимиты | Выписка о компании, документ жильца | Согласование договора и счетов |
От ссылки до ключей
-
01 От 3 мин
Отправка / диагностика
Через страницу, LINE или email
-
02 В тот же день
Наличие и смета
Проверка базы + смета с ¥0 доп. услуг
-
03 Очно / Видео
Просмотр и заявка
Осмотр на месте или видео, заявка онлайн
-
04 Онлайн
IT-Jusetsu и ключи
Онлайн-разъяснение договора и ключи
06Q&A
Вопросы и ответы
Комиссия 0,55 мес. действует для любой квартиры с SUUMO или HOME'S?
Более 90% объектов размещены в REINS и ITANDI BB — мы оформляем их на тех же условиях с комиссией 0,55 мес. и ¥0 доп. услуг. Если объект эксклюзивный, сообщим прямо.
Можно ли перейти к вам после просмотра или сметы в другом агентстве?
Да, пока не подана официальная заявка на проверку. Если заявка уже одобрена там, рекомендуем завершить сделку с тем агентством.
За счёт чего комиссия 0,55 мес. и ¥0 доп. услуг?
Нет уличных офисов и дублирующей рекламы — ИИ SorAi и онлайн-процессы позволяют держать базовый тариф 0,55 мес.
Есть ли сопровождение на русском или английском языке?
Да — 5 языков (японский, английский, вьетнамский, русский, индонезийский), включая смету, GTN и подключение ЖКХ.
Можно ли общаться только в LINE или по email?
Да, номер телефона не нужен — вся переписка идёт в LINE или по email.
Присмотрели квартиру? Пришлите нам ссылку.
Проверим актуальность объявления и пришлём расчёт стартовых расходов сообщением. Без рекламных звонков.