Часто задаваемые вопросы

[Ответ] Да, мы проводим онлайн-просмотры в прямом эфире через LINE или Zoom.

Наш сотрудник приезжает на объект и в прямом эфире показывает планировку, освещенность, розетки, напор воды, чистоту подъезда и безопасность района. По вашему запросу мы можем замерить стены для мебели.

• Без затрат на дорогу: Осматривайте квартиры в Токио из любого города или страны.
• Реальный осмотр: Проверка шумоизоляции, вида из окна и состояния ремонта без искажений.

[Ответ] Районы Кита-Аясэ, Аясэ и Матия предлагают лучшее соотношение цены и комфорта.

Линия Chiyoda обеспечивает прямой проезд до станций Otemachi, Kasumigaseki и Omotesando без пересадок. Аренда квартир 1K здесь составляет 65 000 – 78 000 иен, что на 25 000 – 35 000 иен дешевле районов линии Yamanote.

• Кита-Аясэ: Начальная станция (гарантированные сидячие места утром) + новый торговый центр.
• Матия: Пересадочный узел 3 линий с быстрым выездом на Ниппори.

[Ответ] Выбор зависит от графика удаленной работы и режима дня каждого партнера.

Если вы цените просторную гостиную для совместного отдыха, отлично подойдет 1LDK (обычно в более новых домах). Если кто-то работает из дома или у вас разный график сна, 2DK с двумя изолированными комнатами обеспечит личное пространство при доступной аренде.

• 1LDK: Современная планировка с акцентом на просторную гостиную.
• 2DK: Отличная приватность, отдельные рабочие зоны и выгодная цена.

[Ответ] Да, у нас есть квартиры с питомцами и решения для краткосрочной аренды.

При проживании с животными обычно требуется дополнительный депозит в размере 1 месяца аренды. Для временного проживания мы предлагаем меблированные ежемесячные апартаменты и шеринг-хаусы.

• С домашними животными: Проверка правил дома для кошек и собак.
• Краткосрочно: Экономичные варианты без долгосрочных обязательств.

[Ответ] Действующая виза, Карта резидента (Zairyu Card), подтверждение дохода и японский номер телефона.

Необходимы копии карты резидента с двух сторон и паспорта. В качестве подтверждения дохода подойдут расчетные листки, трудовой договор или письмо о приеме на работу (для студентов — справка о зачислении).

• Удостоверение личности: Карта резидента + Загранпаспорт.
• Доходы: Справка о зарплате или официальный оффер на работу.
• Контакты: Японский номер телефона и контактное лицо для связи.

[Ответ] Да, вместо поручителя используются профессиональные гарантийные компании.

В Японии частные поручители почти полностью заменены гарантийными компаниями (Hoshou Gaisha). Мы сотрудничаем со многими компаниями, специализирующимися на иностранцах.

• Стоимость гарантии: Первоначальный сбор составляет от 40% до 100% месячной аренды.
• Индивидуальный подбор: Подберем надежную компанию с высокой вероятностью одобрения.

[Ответ] Да, большинство компаний просят указать контактное лицо в Японии, говорящее по-японски.

Экстренный контакт НЕ несет финансовой ответственности по вашей аренде. С ним связываются только в случае ЧС, стихийных бедствий или если до вас невозможно дозвониться.

• Без финансовых обязательств: Не является поручителем по выплатам.
• Кто подходит: Коллега по работе, друг, преподаватель или руководитель.

[Ответ] Да, при предоставлении квитанции о подаче заявления на продление визы.

Если срок визы подходит к концу, достаточно приложить копию квитанции из иммиграционной службы со штампом о приеме документов или новый трудовой договор.

• Штамп иммиграции: Подтверждение нахождения документов на рассмотрении.
• Трудовой договор: Документ, подтверждающий продолжение стабильной работы.

[Ответ] В среднем первоначальные расходы составляют от 4 до 5 месячных арендных плат.

В эту сумму входят: депозит Сикикин (1 мес.), вознаграждение Рэйкин (0-1 мес.), комиссия агентства (1 мес. + налог), предоплата аренды (1 мес.), гарантийный взнос (0.5-1 мес.), страховка от пожара (15 000 – 20 000 иен) и замена замка (15 000 – 25 000 иен).

• Варианты «0 Сикикин / 0 Рэйкин»: Снижают сумму на старте до 2.5 – 3 месяцев аренды.
• Прозрачная смета: Мы отправляем подробную официальную смету до подачи заявки.

[Ответ] Да, в большинстве случаев от этих необязательных сборов можно отказаться.

Некоторые агентства включают скрытые сборы (15 000 – 30 000 иен за дезинфекцию или оформление бумаг). Если это не требование владельца, их можно исключить. В Sorai Tokyo мы сразу исключаем ненужные наценки.

• Экономия 30 000 – 50 000 иен: Заметное снижение стартовых затрат.
• Честные расчеты: Оплата только обязательных платежей собственника.

[Ответ] Ежемесячные расходы составляют от 130 000 до 160 000 иен (включая аренду).

В районах Адати и Кацусика (аренда 65 000 – 75 000 иен) расходы распределяются так: питание (35 000-45 000 иен), коммунальные услуги (10 000-13 000 иен), связь (4 000-6 000 иен), досуг (20 000-30 000 иен).

• Доступные продукты: Множество дискаунтеров (Gyomu Super) и торговых улочек.
• Экономия бюджета: Аренда укладывается в комфортные 30% от чистого дохода.

[Ответ] Сикикин — возвращаемый депозит, Рэйкин — невозвратная благодарность владельцу, комиссия — оплата услуг агентства.

Сикикин возвращается при выезде за вычетом платы за клининг. Рэйкин — традиционная безвозмездная выплата. Комиссия агентства по закону составляет не более 1 месяца аренды + налог.

• Сикикин (Депозит): Возвращается при выезде после вычета уборки.
• Рэйкин (Плата за ключ): Единоразовый невозвратный взнос собственнику.
• Комиссия агентства: Оплата за оформление и юридическое сопровождение сделки.

[Ответ] Да, мы подбираем объекты с возможностью оплаты картой.

Вы можете оплатить первоначальные расходы кредитной картой и оформить рассрочку через свой банк, чтобы снизить финансовую нагрузку в момент переезда.

• Бонусы и мили: Начисление кешбэка при оплате крупной суммы.
• Онлайн-оплата: Мгновенный расчет без походов в банк.

[Ответ] Сделайте фото всех существующих дефектов с датой и отправьте чек-лист при заселении.

Согласно руководству Министерства строительства Японии (MLIT), естественный износ оплачивает собственник. Фиксация любых царапин на полу или обоях в первый день на 100% защитит ваш депозит при выезде.

• Чек-лист заселения: Заполните и отправьте управляющей компании в течение 14 дней.
• Фотосъемка: Сделайте четкие снимки пола, стен, сантехники и углов.

[Ответ] Да, при передаче ключей мы выдаем подробный многоязычный гид по сортировке.

Правила (сжигаемый, несжигаемый, вторсырье, крупногабаритный) зависят от района. Мы предоставляем наглядный календарь сбора мусора для вашего дома во избежание недопонимания с соседями.

• Многоязычные памятки: Доступны на русском, английском, вьетнамском и других языках.
• Крупногабаритный мусор: Помощь в оформлении вывоза старой мебели через LINE.

[Ответ] Обратитесь в круглосуточную службу поддержки дома или напишите в LINE Sorai Tokyo.

Аварийные ситуации (протечки, утеря ключей, поломка водонагревателя) покрываются страховкой и сервисной службой дома. При языковом барьере отправьте фото в наш LINE, и мы свяжемся с управляющей компанией от вашего имени.

• Аварийная служба 24/7: Срочный выезд мастера при протечках и вскрытии замков.
• Языковая помощь: Помощь в согласовании времени визита ремонтной бригады.

[Ответ] В квартирах с «бесплатным интернетом» сеть работает сразу; в остальных — поможем с провайдером.

В домах с включенным бесплатным интернетом достаточно подключить роутер к настенной розетке. Если требуется отдельный договор, мы порекомендуем 5G-роутеры без сверления стен или скоростное оптоволокно с поддержкой на английском.

• Бесплатный Wi-Fi: Экономия 4 000 – 5 000 иен ежемесячно.
• Быстрое подключение: Без сложных монтажных работ и долгосрочных штрафов.